보금자리 청약할때 주의할 점

[이데일리 문영재기자] 국토해양부는 오는 30일 서울 강남세곡과 서초우면, 경기 고양원흥, 하남미사 등 4곳의 보금자리주택 시범지구에 대한 사전예약 입주자모집공고를 하고 다음달 7일부터 청약접수에 들어간다고 29일 밝혔다.

보금자리주택과 관련한 내용을 문답풀이로 알아본다.

- 보금자리주택 사전예약제란
▲ 사전예약 방식의 주택공급은 현행 청약시기보다 1년여 전에 미리 예약하는 방식으로 예약당첨자는 예약포기 등 특별한 사유가 없는 한 `본청약`의 당첨자로서의 자격이 인정된다. 사전예약제는 복수의 단지를 일괄비교할 수 있어 입주시기나 분양가, 입지 등 선택의 폭을 넓힐 수 있다는 장점이 있다.
 
 

▲ 사전예약제와 기존 청약제도(공공주택) 비교(자료 : 국토부)

- 사전예약 청약조건과 방법은
▲ 보금자리주택은 무주택세대주에게 특별공급과 일반공급으로 나눠 공급된다.
국가유공자나 장애인 등 기관추천자와 3자녀 특별공급을 제외하고는 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 3자녀 특별공급은 자녀수(50점), 무주택기간(20점), 세대구성(10점), 해당 시도 거주기간(20점) 등을 점수로 환산해 높은 점수순으로 당첨자를 뽑는다. 일반공급은 무주택기간, 청약저축 납입횟수, 저축총액 등에 따른 순차로 당첨자를 선정한다.
 
- 3지망까지 예약신청을 할 경우 예약당첨자는 어떻게 선정하나
▲ 3지망 단지까지 예약신청을 접수하면 `지망 > 순위`를 기준으로 해 예약당첨자를 선정한다. 먼저 지역우선을 기준으로 각 지역별로 사전예약 물량을 배정하고 각 지망에 따라 순차적으로 현행 청약저축 입주자 선정기준(무주택기간, 납입회수, 저축액 등)을 적용해 예약당첨자를 뽑는다.
 
- 지역별 거주자 우선공급은 어떻게 적용되나.
▲ 지역우선공급제도에 따라 지망순위나 청약 등 기타 순위에 관계없이 당해 주택건설지역 거주자에게 일정비율만큼 우선 공급한다. 해당지역 거주자 신청이 미달할 경우 다른 지역 거주자에게 공급한다.
 

▲ 해당지역 거주자 우선공급기준(자료 : 국토부)

▲ 3자녀 특별공급 배정호수(자료 : 국토부)

-3자녀 이상 특별공급의 지역별 배정기준과 물량은
▲수도권에서 3자녀 이상 특별공급할 경우 해당 주택건설지역 지방자치단체가 속한 시·도가 50%, 나머지는 인구비율에 따라 특별공급물량을 배정한다.
 
-신혼부부 특별공급 청약은 60㎡이하만 신청해야 하나.
▲그렇다. 보금자리주택 신혼부부 특별공급분은 모두 488가구다. 하남미사가 340가구로 가장 많고 강남세곡 56가구, 고양원흥 53가구, 서초우면 39가구 등이다.
  
- 우선공급(노부모, 3자녀) 낙첨자는 일반공급에도 청약할 수 있나
▲ 우선공급 낙첨자는 일반공급에 자동 포함돼 일반공급 신청자와 경쟁하게 된다. 그러나 특별공급 낙첨자는 일반공급에 자동 포함되지 않는다.
 
- 사전예약에 당첨자로 선정됐으나 이후 예약을 중도 포기한 경우는
▲ 사전예약 남용방지를 위해 포기자 및 부적격자는 최소한의 기간동안(과밀억제권역 2년, 그외지역 1년) 예약참여가 제한된다. 다만 생업 등의 사정으로 이주하는 경우, 상속받은 주택으로 이주하는 경우, 해외로 이주한 경우 등 부득이한 경우는 예약 참여제한을 두지 않을 계획이다.
 
- 청약자들이 보금자리주택 사이버 홍보체험관만으로 충분한 정보를 얻을 수 있나
▲ 사이버 체험홍보관은 시범지구의 지구별 단지현황을 비롯해 단지배치도, 지구별 조감도, 단지별 대표평면도(82개) 등을 제공한다. 특히 컴퓨터그래픽을 활용해 평형별 대표평면을 입체적으로 보여줘 내부설계와 마감재 수준 등의 정보를 충분히 제공 받을 수 있다.

▶ 관련기사 ◀
☞"보금자리 청약일정 꼭 체크하세요"
☞강남권보금자리 분양가 1030만~1150만원
☞정부, 보금자리 투기대책 `풀가동`