성수지구 `호재만발`.."오를 일만 남았다"

[이데일리 온혜선기자] "정부에서 직접 재개발을 주도해 조합원 분담금을 낮춘다고 하니 다시 관심을 가지는 사람들이 많네요. 물건을 찾는 전화가 어제부터 많이 걸려옵니다"(성수 S공인 관계자)

지난 2일 둘러본 성동구 성수지역 부동산 중개업소는 사람들이 꾸준히 드나들고, 전화벨도 몇분 간격으로 쉬지 않고 울렸다.

서울시는 지난 1일 민간 주도로 이뤄지고 있는 뉴타운·재개발·재건축 사업에 공공관리자 제도를 도입한다고 밝혔다. 성수전략정비구역은 공공관리자 제도 첫 시범사업지역으로 지정됐다.

성수지역 부동산 중개업자들은 조합원 분담금이 줄어들면 투자가치가 상승하기 때문에 재개발 구역 집값이 오를 가능성이 높다고 내다봤다.

`공공관리자제도`는 과거 주민들로 구성된 재개발조합추진위원회와 재개발조합이 업체 선정 등을 맡았던 것과 달리 구청장이 업체를 선정하고 관리하는 제도다.
 
서울시는 재개발 사업이 투명하게 추진되면 사업 속도도 빨라지고 각종 비용이 절감되면서 조합원 분담금이 1억원 이상(99㎡ 기준) 낮아질 것으로 기대하고 있다.

성수지역은 전략정비구역으로 지정된 이후 아파트 가격이 오를 대로 올라 최근에는 거래가 뜸한 상태다.

1구역에 위치한 동양메이저 80㎡ 지난달에는 5억2000만원에 거래가 이뤄졌지만 현재 호가는 5억5000만원에 달한다. 4구역에 위치한 임광 82㎡도 한달사이에 5000만원이 넘게 올라 현재 5억5000만원선을 보이고 있다. 

다세대 및 빌라 지분가격도 이미 급등한 상태로 거래는 소강상태다. 지분가격은 3.3㎡당 최고 7000만원 선으로 올해 초보다 2배가 넘게 뛰었다.  

성수 S공인 관계자는 "재개발 지분의 투자가치는 향후 조합원 분담금이 얼마나 될지에 달려 있다"며 "조합원 분담금이 줄면 투자가치가 상승하기 때문에 재개발 구역 집값이 오를 가능성이 높다"고 말했다.

성수 U공인 관계자는 "재개발은 사업 단계가 진행될 때마다 집값이 뛴다"며 "사업속도가 빨라지면 시세차익을 노리는 수요가 몰리면서 집값 상승폭이 더욱 커질 것"이라고 전망했다.

한편 공공관리자 제도 도입에 대해서는 긍정적이라는 반응이 많았다.
 
성수 D공인 관계자는 "끊임없이 분쟁이 일었던 재개발 사업을 공공이 주도해 분쟁을 줄이면 좋은 일"이라며 "재개발 사업 후 입주까지 10년 정도 예상했는데 이번 제도 도입으로 6~7년으로 줄어들 것"이라고 기대했다.

성수 L공인 관계자는 "재개발 사업은 단계마다 조합원의 의견을 모아야 하는데 이 과정에서 조합원을 상대로 로비가 행해지면서 각종 비리가 생겼다"며 "이같은 관행이 사라지는 계기가 됐으면 한다"고 말했다.
 
반면 일부 중개업자들은 공공관리자 제도 도입으로 재개발 사업의 `투명성`이 확보될 지 의문을 표했다. 시공사나 정비업체의 로비 대상만 조합원에서 구청으로 바뀌는 것 아니냐 하는 의구심이다.