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22일 분양업계에 따르면 금융권의 중도금 대출규제로 인해 가장 큰 타격을 보는 곳은 수도권 외곽과 지방 분양시장이다. 분양가가 9억원 이상 되는 분양주택은 이미 중도금 집단대출이 금지돼 있기 때문에 서울 지역 분양 아파트의 경우 대출규제를 하지 않아도 대부분 대출을 받지 못한다. 결국 중도금 대출 중단으로 피해를 받는 것은 수도권 외곽이나 지방의 9억원 미만 아파트를 분양받는 실수요자들인 셈이다.
당장 남은 하반기에 수도권·지방에서 분양하는 12만 가구 이상의 분양 물량이 영향권에 들어갈 것으로 보인다. 부동산114에 따르면 오는 9월부터 12월까지 남아 있는 분양 물량은 전국 14만8137가구다. 이중 서울(2만7536가구)을 제외한 경기도·인천, 지방광역시·지방 도시에서 12만601가구가 분양할 예정이다.
업계 관계자는 “집단대출 중단 사태가 확산될 경우 실수요자들의 자금조달이 어려워지면서 입주 포기 사태 등 피해가 커질 것이란 우려가 나온다”며 “주로 지방 분양사업을 하는 중견·중소 건설사는 최악의 경우 집단 연체나 입주 포기 등이 발생하면서 부도 위기에 내몰릴 수도 있다”고 우려했다.
이에 따라 지방 분양시장이 어려워질 수 있다는 관측도 제기된다. 지방 분양시장에선 농협의 대출이 큰 영향을 미치기 때문이다. 또 다른 업계 관계자는 “중소형 건설사의 경우에는 지방 시장의 ‘큰 손’인 농협이 막히면서 갈수록 집단대출 끌어오기가 어려워질 것”이라고 말했다.
이와 관련해 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “실수요자들이나 무주택자들은 집을 사지 못하고 현금부자들만 집을 살 수 있는 환경이 됐다”며 “대출 규제 강화로 실수요자들의 피해가 커지고 있다”고 우려했다.