(1·11대책)청약 9월 이후로..분양시장 급랭 예상

[이데일리 윤도진기자] 정부가 9월 이후 민간택지에 분양가 상한제를 적용해 새로 분양되는 아파트 값을 내리기로 함에 따라 전문가들은 단기적으로 부동산 시장의 수요가 크게 줄어들 것이라고 전망했다.

특히 청약가점제가 조기 시행돼 인기지역 청약을 노리는 다주택자가 보유주택을 내놓을 경우 집값 하락까지 이어질 수 있다는 예상도 나오고 있다. 다만 장기적으로 민간부문의 공급 위축과 같은 부작용도 나올 수 있다는 우려도 제기됐다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "향후 분양가가 10-30% 낮아질 것을 기대한 수요자들이 분양가상한제 적용 이후로 청약을 미루게 될 것"이라며 "가을까지 매수세가 확실히 위축될 것"이라고 예상했다.

그는 또 "수요자들 입장에서는 신규주택이 싸게 공급되는데 재고주택을 굳이 살 필요가 없게 됐다"며 "대출규제까지 더해서 매매시장이 안정되는 효과는 더욱 클 것이라고 말했다.

박원갑 스피드뱅크 부사장도 "지난해말 이후 소강 상태를 보이고 있는 서울과 수도권 주택시장의 약세가 가속화할 것"이라고 예상했다.

그는 특히 "투기지역 대출이 1인 1건으로 제한됨에 따라 다주택자들이 불이익을 받기 전에 매물을 내놓을 가능성이 있다"며 "집값 반등이 예상보다 늦어질 것"이라고 내다봤다.

또 이번 대책이 주택시장의 안정화에 큰 효과를 줄 것이라는 전망 속에서도 규제로 인한 공급 위축 등 부작용이 클 수 있다는 우려도 나왔다.

김학권 세중코리아 대표는 "분양가 상한제 등 민간택지에 대한 강력한 규제 시행으로 향후 공급 감소 등 부작용이 불가피하다"고 지적했다.

박원갑 부사장도 "건축비 등을 과다 계상하는 방법으로 분양가를 부풀렸던 관행에 제동이 걸리게 돼 단기적으로 분양가를 크게 낮추는 효과가 있을 것"이라면서도 "다만 수도권 공급 위축으로 이어질 경우 수급 불안 가능성도 있다"고 예상했다.