미래에셋, 통큰 빌딩투자.."역시 큰손"

[이데일리 이진철기자] 미래에셋의 공격적인 부동산투자가 눈길을 끌고 있다.

미래에셋은 연초부터 중국 상하이의 호텔식 주거시설을 매입한 데 이어 서울 여의도에 건립중인 초고층 오피스빌딩에도 대규모 투자를 단행하는 등 부동산시장에서 큰손으로 부상하고 있다.

미래에셋증권(037620)은 초고층 복합용도 부동산 개발 프로젝트인 서울 여의도 옛 통일주차장 부지에 건립중인 `파크원(Parc1) 빌딩`의 매입을 위한 양해각서(MOU)를 오는 15일 체결한다.

여의도 `파크원`은 72층과 59층 2개동의 오피스타워, 지상 6층 쇼핑몰, 국제 비즈니스 호텔로 구성되는 대규모 복합용도개발 프로젝트다. 미래에셋증권은 이번 MOU를 통해 파크원 빌딩 완공후 지상 59층 오피스타워를 9000억원에 매입하게 된다.

앞서 미래에셋증권은 작년 11월 미래에셋맵스자산운용의 사모펀드인 `Y22 금융투자회사 사모펀드`를 통해 `파크원` 빌딩에 2000억원의 자기자본(PI) 투자를 결정한데 이어 최근에는 500억원을 증액해 총 2500억원을 투자키로 했다. `Y22 금융투자회사` 사모펀드는 총 4800억원 규모로 설정돼 파크원 빌딩사업에 투자가 이뤄지며, 미래에셋맵스자산운용이 운용을 맡게 된다.

이에 따라 미래에셋이 지금까지 파크원 프로젝트에 투자하기로 한 자금은 1조3800억원에 달한다. 

미래에셋증권 관계자는 "파크원 프로젝트는 PI투자 개념으로 이루어지는 것"이라며 "투자자금 조달은 여러가지 금융기법을 활용해 이루어질 것"이라고 말했다. 또 "파크원 완공후에 미래에셋 계열사들이 입주할 수도 있지만 현재로선 결정된 것은 없다"면서 "PI투자 개념이기 때문에 매각이나 임대운영 등 다각적인 측면에서 고려될 것"이라고 덧붙였다.

여의도 파크원 프로젝트는 규모나 입지 등을 볼때 완공후 여의도 랜드마크빌딩이 될 것이 확실시된다는 점에서 미래에셋의 이번 투자는 의미가 크다는 게 관련업계 시각이다. 파크원 빌딩은 오는 2011년 5월 완공예정이다.
 

미래에셋은 국내 뿐만 아니라 해외에서도 공격적인 부동산 투자에 나서고 있다. 이달초에는 중국 상하이 핵심 상업 및 주거지역인 신천지의 고급 서비스드 레지던스(Serviced Residence)를 인수하는 계약을 체결하기도 했다.
 
미래에셋맵스자산운용이 해외부동산펀드를 통해 투자하는 서비스드 레지던스인 `샤마 럭스(Shama Luxe)`는 지상 31층, 총 100실의 규모다.
 
건물의 가치는 인민폐로 약 9억4300만 위안으로 원화로 환산하면 약 1240억원 수준인 것으로 전해졌다.
 
미래에셋맵스자산운용은 지난해에는 `아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사` 펀드를 통해 홍콩의 아파트 단지를 매입, 해외에서 첫 주거용부동산 투자에 나서기도 했다.

미래에셋은 지난 2006년 중국 상하이 푸동지구 중심가에 지상 31층 규모의 오피스빌딩을 매입했으며, 현재 완공을 앞두고 있다. `상하이 미래에셋타워`(사진왼쪽)는 미래에셋 브랜드의 대형 광고판을 설치해 세계 유수의 금융기관과 경쟁하면서 중국 현지인들에게 인지도를 넓혀 나간다는 방침이어서 홍보효과도 톡톡히 누릴 전망이다.
 

미래에셋은 현재 국내외에서 부동산펀드가 투자한 건물수는 총 23개이며, 이중 운영중인 건물은 15개, 공사중인 건물은 8개에 달한다.

이밖에도 미래에셋은 지난달 부동산정보 서비스기업인 부동산114㈜(www.r114.co.kr)를 인수하기도 했다. 부동산114㈜의 국내 아파트 시세데이터와 중개업소 네트워크를 보유하고 있다.
 
뿐만 아니라 부동산중개, 컨설팅, 운영관리 등의 계열사도 두고 있어 이를 적극 활용할 경우 국내외 부동산사업에 나서는데 상당한 시너지가 예상되고 있다.

한편 박현주 미래에셋 회장은 지난해 서브프라임 모기지 부실문제가 본격화된 당시 공개석상에서 "미국 부동산이 싸졌다는데 그곳 부동산에 투자해 보는 것도 괜찮겠다"고 밝혀 눈길을 끌기고 했다.

미래에셋 관계자는 "맥쿼리 등 글로벌 투자은행(IB)가 글로벌 부동산시장에서 적극 투자에 나서는 것과 같은 맥락으로 부동산투자를 확대하고 있는 것"이라고 말했다.

▶ 관련기사 ◀
☞미래에셋證, 여의도 파크원빌딩 9천억에 매입(상보)
☞미래에셋證, 여의도 파크원 오피스 9천억에 매입