“韓 부동산시장 당분간 회복되기 어려워”

[이데일리 강경지 기자]한국의 부동산 시장이 당분간 회복되기 어려울 것이라는 전망이 나왔다. 글로벌 경제가 회복돼야 부동산 시장도 살아날 수 있다는 것이다.

글로벌 부동산 투자운용사인 라살 인베스트먼트 매니지먼트가 19일 서울 중구 소공동 플라자 호텔에서 연 ‘2013년 연간 투자전략 보고서’ 발표에서 폴 게스트(Paul Guest) 라살 아태지역 전략책임자는 “세계 경제가 취약해 언제 부동산 시장이 회복될지 예측하기 어렵다”고 밝혔다.

그는 한국의 주거용부동산 투자 역시 회복 시점을 알 수 없다고 했다. “호주는 천연자원이 풍부하고 저금리이지만 주거용 부동산 투자를 하지 않는다. 세계 경제가 어렵다보니 나타난 현상인데 한국 역시 주거용부동산이 어느 시점에서 회복될지 알 수 없다”고 말했다.

또 서울의 오피스 시장 역시 당분간 나아지지 않을 것이라고 전망했다. 여의도 등의 오피스의 공실률이 높고 공급대기 물량도 많기 때문이다. 그는 “현재 서울에서 좋은 오피스 투자처를 찾기 어렵다. 내년까지 두자릿수 공실률이 유지될 것으로 보이기 때문이다”고 말했다.

그는호텔과 물류 투자가 주거용 부동산 투자보다 유리하다고 강조했다. 호텔은 특급호텔보다 3, 4성급 비즈니스 호텔 투자가 바람직하다고 조언했다. 그는 “소득이 늘면서 여행 가는 사람들이 늘었지만 호텔 객실과 항공 관련 분야는 늘지 않았다”며 “비즈니스 때문에 출장 가는 사람, 중산층 여행객을 대상으로 한 투자로 수익을 거둘 수 있다”고 했다.

투자하려는 곳이 핵심지역이 아니거나 공실률이 높다면 건물의 가치를 높일 필요가 있다고 지적했다. 그는 “엘리베이터를 설치하거나 리모델링 등을 통해 건물을 업그레이드 한다면 임차인을 구하기도 쉽고 매각하기도 수월할 것”이라고 말했다.

폴 게스트(Paul Guest) 라살 아태지역 전략책임자가 19일 서울 중구 소공동 플라자 호텔에서 ‘2013년 연간 투자전략 보고서’를 발표하고 있다. 라살 인베스트먼트 매니지먼트 제공