위례보금자리 84㎡형의 `아주 특별한 인기`

[이데일리 하지나 기자] 위례신도시 보금자리주택 사전예약에서 84㎡형이 큰 인기를 끌고 있다. 실수요층이 두텁고 시세차익도 크기 때문인 것으로 풀이된다. 84㎡형의 추정분양가는 4억6000만원이다. 
 
17일 국토해양부에 따르면 생애최초 특별공급 사전예약 결과 A1-16블록 84㎡형이 58.4대1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 반면 A1-16블록 51㎡형은 3.1대 1로 최저경쟁률을 기록했다.    

3자녀는 77.1대 1(A1-16블록 54㎡형은 2대1), 노부모부양은 23.2대 1(A1-16블록 51㎡형은 2.9대1), 신혼부부는 49.9대 1(A1-16블록 51㎡형은 5.7대1) 등으로 모든 유형에 걸쳐 A1-16블록 84㎡형이 최고경쟁률을 나타냈다.

◇ 시세차익 크고, 실거주 고려한 선택

이처럼 84㎡형이 인기를 끈 이유는 선호도가 높아 향후 시세차익도 클 것으로 기대되기 때문이다.

함영진 부동산써브 연구실장은 "84㎡형(32평형)의 경우 발코니 확장을 하면 공급면적 기준으로 40평형 정도 된다"며 "84㎡형은 3~4인 가구가 가장 선호하는 평형이다 보니 경기가 어렵더라도 대기 수요가 많은 편"이라고 설명했다.

지난 2006년 분양한 판교신도시의 경우도 중형아파트 가격이 가파르게 상승했다. 봇들마을 8단지 84㎡형의 경우 당시 분양가는 3억6500만원 정도였지만 현재 8억~8억5000만원선을 보이고 있다. 4년새 2배 넘게 오른 것이다.

조민이 스피드뱅크 리서치팀장은 "인근 장지지구의 경우 임대아파트단지임에도 84㎡형이 6억원 정도에 거래되고 있다"면서 "위례 보금자리주택은 신도시내에 있어 기반시설과 주거환경이 좋기 때문에 향후 투자가치가 더 높을 것으로 예상된다"고 말했다.  

또 보금자리주택은 전매제한 기간이 계약후 7~10년으로 긴 편이다. 분양가격이 시세의 70% 이하인 경우 전매제한이 10년, 70%를 초과한 경우 7년이다.
 
특히 위례신도시는 현재 추정분양가가 시세의 60%로 10년 동안 전매가 제한될 것으로 보인다. 이에 따라 장기간 실거주를 고려해 청약할 수밖에 없다. 더욱이 청약에 당첨된 후 취소하면 2년간 사전예약 자격이 박탈된다.
 
김주철 닥터아파트 팀장은 "전매제한이 10년으로 예상되기 때문에 그 기간동안 자녀들이 성장하는 것을 고려하면 중형 아파트를 선택할 수밖에 없다"고 말했다. 
 

▲ 특별공급 최저·최고 경쟁률