공사비 검증 최종 통보 앞둔 둔촌주공…'시공단 vs 조합' 갈등 최고조

[이데일리 박지애 기자] 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 공사비 검증 결과가 이달 15일 최종 통보된다. 앞서 지난해 둔촌주공은 인상된 공사비를 두고 시공단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)과 조합 간 갈등으로 초유의 공사 중단 사태까지 발생했지만 지난해 8월 극적으로 합의한 후 공사를 재개하면서 한국부동산원에 증액된 공사비 검증을 요청한 바 있다. 양측은 이 검증 결과를 토대로 최종 합의를 이끌어 가겠단 입장이다. 다만 한국부동산원이 공사비 검증 불가하다고 한 9700억원에 대해선 최종 검증 통보 이후에도 양측간 자체 협상을 이어가야 해 여전히 갈등의 불씨는 남아 있는 상황이다.

[그래픽=이데일리 이미나 기자]

13일 정비업계에 따르면 한국부동산원은 지난해 둔촌주공 조합이 요청한 공사비 검증 내역과 관련 지난 2일 시공단과 조합을 대상으로 최종 설명회를 개최했다.

이달 15일 최종 통보를 앞두고 진행한 이번 설명회에서 부동산원은 양측이 요청한 추가 공사비 1조1385억원 중 앞서 의견으로 제시한 검증 가능 금액인 약 1630억원(14%)에 대한 검증 결과를 공유했다. 부동산원 관계자는 “양측에서 제시한 자료를 바탕으로 판단해야 하는데 예를 들어 균열보수비와 같은 비용 등은 건물 균열 시점 등에 대한 명확한 증거 등이 불충분해 검증이 불가능했다”며 “이와 비슷한 성격의 비용에 대한 검증 부분이 많아 많은 부분에선 검증이 불가하다고 판단했다”고 설명했다.

이어 이 관계자는 “법리적인 부분이나 조사가 더 필요한 부분 등은 타 조사기관이나 사법기관에서 담당할 부분이다”고 덧붙였다.

이번 최종 설명회에서 부동산원은 조합과 시공단에 추가 공사비 검증가능 금액 1630억원에서 추가 감액한 금액을 전달했으나 공식적인 금액을 공개하지 않았다. 조합은 부동산원으로부터 전달받은 감액 수준에 대해 ‘받아들일 만한 결과’라고 태도를 보였으나 시공단은 반대의 뜻을 굽히지 않아 검증을 두고 소송으로 비화하는 게 아니냐는 우려도 나오고 있다. 둔촌주공 조합 측은 “지난 2일 열린 부동산원의 최종적 입장을 전달받는 자리에서 일단 조합은 만족까진 아니어도 어느 정도 수긍할 수 있단 입장이었지만, 시공단은 이를 두고 완강히 거부해 지난 7일 관련 자료를 추가로 제출하면서 최종 통보가 기존 12일에서 15일로 연기됐다”고 말했다.

문제는 부동산원이 검증 불가로 제시한 ‘9700억원’이다. 시공단은 제출한 내용을 반영하지 않으면 기존에 조합과 시공단이 작성한 ‘부동산원의 검증 불가 시, 시공사업단이 제출한 자료에 따라야 한다’는 계약서 조항대로 사업을 진행하겠다고 통보했다.

[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강동구 둔촌주공 재건축 아파트단지 모습.

이를 두고 둔촌주공 일부 조합원 사이에선 곧바로 소송해야 한다는 목소리가 커지면서 관련 변호사 선임을 위한 구체적인 행보에 나서기도 했다. 둔촌주공 조합원 A씨는 “조합원 대부분은 시공사에 유리하게 작성돼 논란이 된 독소조항에 대해 불만이 큰 상황이다”며 “비용을 들여서라도 소송을 통해 끝까지 싸워야 한다는 목소리가 커지고 있다”고 전했다.

서울시는 부동산원의 공사비 검증 결과 통보 후에도 양측이 9700억원에 대한 협상에 난항을 거듭하면 ‘코디네이터’를 파견해 중재에 나설 방침이다. 또 다른 중재 과정으로 대한상사중재원을 통해 양측의 이견을 조율하는 방안도 논의하고 있다. 다만 중재 과정에도 양측이 결국 합의점을 찾지 못하면 최악에는 소송을 피하지 못할 전망이다.

국내 대형 건설사 관계자는 “원자재나 인건비 등이 상승했는데 관련해 절대 이를 받아들일 수 없다는 조합이 늘어나다 보니 예전처럼 함부로 사업도 따내지 못하는 분위기”라며 “둔촌주공 사태가 어떻게 합의해 봉합할지 업계에서도 관심이 많은 상황”이라고 언급했다.