‘백사마을’ 시공사 경쟁 과열 우려…서울시 “감독 강화”

[이데일리 신수정 기자] 서울 노원구 중계동 백사마을 재개발 시공사 선정이 다음 달 공고될 것으로 계획되면서 경쟁 과열 주의보가 떨어졌다. 시공사 선정이 투표로 결정되는 만큼 조합원에 대한 금품, 향응 제공 등 불법행위를 통한 표심잡기가 이뤄질 수 있다는 우려가 크다.

백사마을이 재개발정비사업의 시공사 지정을 앞두고 있다. (사진=연합뉴스)

5800억원 규모 대형프로젝트에 건설사 군침…서울시 “투명하게”

19일 업계에 따르면 서울시는 최근 서울 노원구 백사마을이 재개발 시공사 선정을 앞두고 주민대표회의, 토지 등 소유자, 당해 사업 이해관계자에게 유의사항을 안내·교육할 예정이다. 서울시 관계자는 “최근 재건축·재개발 사업 입찰 과정에서의 각종 비리 의혹이 많이 불거져 나오고 있어 사전 당부의 형태로 협조 요청을 했다”며 “서울주택공사(SH공사)나 노원구청에서 관리감독 할 수 있고 코로나 시기를 고려해 서면형태로 진행될 수 있다”고 설명했다.

백사마을 재개발 사업은 총 사업비 5800억원 규모의 대형 프로젝트다. 18만 6965㎡ 부지에 있는 600여 노후 주택을 2400여가구 규모의 아파트 및 저층 주택으로 탈바꿈할 계획이다. 아파트는 지하 5층~지상 20층 34개 동, 전용 59~190㎡ 1953가구로 조성된다. 일반 주택은 지하 4층~지상 4층, 다세대 136개 동 전용 30~85㎡ 484가구가 들어선다.

업계 안팎에선 다음 달로 예정된 시공사 선정 경쟁이 치열할 것으로 예상하고 있다. 택지 부족과 정비사업 물량 고갈로 수주 잔고가 줄어든 상황에서 흥행이 보장된 서울 대형 프로젝트를 수주하는 것은 실적 측면에서 의미가 크다는 분석이다.

실제 현대건설, GS건설, 포스코건설, 대우건설 등 대형 건설사가 참여 의사를 밝혔고 중견 건설사인 코오롱글로벌과 한양도 시공권 경합에 발을 담글 계획이다. 한 대형 건설사 관계자는 “서울 내 재개발 시공권은 사업성이 높은 경우가 많아 모두가 눈독을 들이는 프로젝트”라며 “특히 백사마을의 경우 재개발 전과 후의 차이가 커 건설사 브랜드 제고에서도 도움이 될 것으로 보인다”고 설명했다.서울시, 정비사업 비리 감독 집중…“공급계획 차질없게”

서울시가 정비사업이 본격화되기 전부터 신경을 곤두세우는 것은 정비사업 비리 의혹이 주택 공급 속도를 늦출 수 있기 때문으로 분석된다.

오세훈 서울시장은 재개발 규제 완화를 통해 대규모 주택공급을 끌어내겠다는 계획이지만, 그 과정에서 예상치 못하게 시장 교란 행위가 발생하면서 공급계획에 차질을 빚을 수 있기 때문이다. 특히 서울시는 정비사업 적폐청산을 위해 재개발·재건축 조합 20곳에 대해 올 초부터 12월 말까지 실태점검을 진행하며 주택공급 정지작업에 집중하고 있다.

전문가들도 정비사업 과정에서의 비리가 사업 속도를 현저히 늦추게 된다고 지적했다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “정비사업 과정에서 비리의혹이 불거지면 소송전으로 이어지고 조합과 비대위가 대립하기 때문에 사업 진행이 매우 늦어질 수밖에 없다”며 “주택공급계획에서 이 점이 예상치 못한 장애물이 되기도 한다”고 설명했다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임 교수는 “재개발 과정에서 이권이 많이 얽혀 있는 탓에 각종 횡령과 비리가 끊이지 않고 있지만, 이는 전체적인 사업 속도가 늦어지는 가장 큰 이유”라며 “다만 사업구조상 이를 막기 위한 시스템을 마련하기가 어려워 조합원들 간에 투명성을 높일 수 있는 자구안을 마련하는 것이 필요하다”고 말했다.