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세종시 땅값 14개월 연속 1위…거래는 125% 증가
  • 세종시 땅값 14개월 연속 1위…거래는 125% 증가
  • [이데일리 김동욱 기자]세종시 토지시장이 각종 호재에 들썩이고 있다. 땅값이 뛰는 것은 물론 수요자가 몰리면서 거래량도 크게 늘었다. 특히 정부가 최근 4·1 대책의 후속조치로 토지거래허가구역을 신규 지정할 때 세종시 일대는 제외해 이 지역 토지시장은 당분간 강세를 이어갈 것으로 예상된다. 국토교통부는 지난 4월 세종시 땅값이 전달보다 0.62% 올라 지난해 3월부터 14개월 연속 전국 1위를 기록했다고 24일 밝혔다. 지난해 하반기부터 본격적인 정부청사 이전이 시작된 이 지역은 각종 개발사업이 진행되면서 주택시장은 물론 토지시장도 호황을 맞고 있다. 지난달 세종시 토지거래량은 작년 같은 기간보다 125% 증가했다.각종 개발사업이 진행 중인 경기 하남시와 서울 강남·송파구 등도 땅값 상승률이 두드러졌다. 하남시는 미사 보금자리개발 사업 영향으로 0.44% 올랐고 송파구는 제2롯데월드 건축공사와 문정도시개발사업 영향 등으로 0.36% 상승했다. 강남구는 고속철도(KTX) 수서역 개발 사업, 보금자리개발 등의 영향으로 0.32% 올랐고 경기 부천 원미구(0.25%)도 땅값이 많이 올랐다. 지난달 전국 땅값은 0.13% 올라 안정세를 이어가고 있다. 지역별로는 서울이 0.16% 올라 3개월 연속 상승했다. 서울은 용산(-0.63%), 성동(-0.07%), 중랑(-0.05%) 등을 제외한 21개 자치구가 올랐다. 한편 지난달 전체 토지거래량은 20만5942필지로 필지수 기준 작년 같은 기간보다 12.9% 증가했다. 최근 서울을 포함한 수도권 지역을 중심으로 토지거래허가구역이 대거 풀리면서 토지거래는 앞으로 더 늘어날 것으로 보인다. ▲자료=국토부▶ 관련기사 ◀☞ 세종시, 중증장애인 공무원 첫 채용☞ 김무성 "해수부 세종시로 가야..부산시민께 용서 구할 것"☞ 세종시, 중국발 신종 AI 유입 취약지 집중 점검☞ 세종시, 내년 6월까지 종합 수도정비기본계획 세운다☞ 윤진숙 "해수부 세종시에 있어야"
2013.05.24 I 김동욱 기자
성북구 장수마을, 박원순式 재생사업 본격추진
  • 성북구 장수마을, 박원순式 재생사업 본격추진
  • [이데일리 박종오 기자]서울시는 성북구 삼선동1가에 위치한 장수마을(삼선4구역)을 재개발 정비예정구역에서 해제 고시하고 주민참여형 재생사업을 본격 추진한다고 2일 밝혔다.장수마을은 지난 2004년 재개발 예정구역으로 지정된 뒤 사업추진이 지지부진해 지난달 주민투표를 통해 9년 만에 구역 해제가 결정된 곳이다. 시는 2008년부터 주민들이 재개발 대신 자생적으로 꾸려온 마을만들기 사업에 호응해 작년 5월 이곳을 주민참여형 재생사업 대상지로 선정하고 종합계획을 수립해 왔다. 시에 따르면 장수마을 재생사업은 ▲주민공동 이용시설 조성 ▲기반시설 설치 및 가로환경개선 ▲마을 풍경 만들기 ▲노후·불량 주택 정비 지원 ▲안전 및 방재환경 조성 등을 골자로 추진된다. 마을박물관 등 커뮤니티 시설이 마련되고 도시가스와 하수관거 정비, 삼선교로 4길 정비 등이 실시된다. 한양도성 경관을 고려한 건축 지침, 주택개량 지원, 폐쇄회로 텔레비전(CCTV) 및 보안등 설치 등도 함께 적용될 예정이다.이밖에 시는 주민협의체와 마을운영위원회 등을 구성해 주민이 직접 마을을 관리할 수 있게 유도할 방침이다. 시는 오는 16일까지 이런 내용의 ‘장수마을 지구단위계획 구역지정 및 계획결정안’ 열람공고를 실시한다. 그 뒤 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 이르면 오는 6월 계획을 결정고시하고 설계와 공사에 착수할 계획이다.▲장수마을 정비계획안 (자료제공=서울시)
2013.05.02 I 박종오 기자
  • 정부, 수도권 기업활동 규제 일부 완화 검토
  • [세종=이데일리 윤종성 기자] 정부가 민간기업의 투자를 유도하기 위해 수도권에서의 기업활동 규제를 일부 완화하는 방안을 검토한다. 경기침체의 장기화 가능성이 예상되는 상황에서 경기를 회복국면으로 반전시키기 위해선 투자 장애요인을 일정부분 손질해 기업의 투자의지를 살릴 필요가 있다는 판단에서다. 28일 청와대와 국무총리실, 기획재정부 등에 따르면 정부는 기업투자 활성화를 위해 14개 경제부처와 경제5단체가 공동으로 참여하는 태스크포스(TF)를 가동 중이며, 내달초 기업활동 규제를 완화하는 내용을 골자로 하는 ‘투자활성화대책’을 내놓을 예정이다. 이와 관련, 청와대 고위 관계자는 “투자의 걸림돌이 되는 규제를 찾아 유형을 분류하고 있다”며 “수도권 규제 내용 중 환경규제와 관련된 것도 모아서 네거티브 규제로 넘어갈 수 있는지, 네거티브 규제가 아니라면 지역을 정해서 할 수 있는지 방법을 찾겠다”고 말했다.정부가 정치적으로 민감한 수도권 규제의 완화를 논의하기로 한 것은 박근혜 대통령이 “규제를 확 풀어 투자가 많이 돼야 일자리가 생긴다”며, 규제 완화의 폭을 확대할 것을 지시한 데 따른 조치로 풀이된다. 경제 5단체와 경기도 등은 그동안 기업투자의 발목을 잡는 대표적인 수도권 규제 정책으로 ‘수도권정비계획법’과 대도시 주변 산업의 입지를 억제하는 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법’을 꼽아왔다.정부의 수도권 규제 완화 방향은 전향적인 규제 철폐보다는 기업이 투자의향이 있지만 각종 규제로 투자가 막힌 사례를 중심으로 추진될 것으로 전망된다. 일각에서는 인천 송도 경제자유구역 내 공장 신설, 경기 동부권 역내 대기업 공장 증설, 정비발전지구 지정 등도 거론하고 있지만, 기획재정부 측은 “이들 지역은 검토대상이 아니다”고 밝혔다. 한편, 정부는 개별 사업별로 쪼개져 있는 토지이용 인·허가 절차를 2014년 말까지 일원화해 도시개발사업, 주거환경개선사업 등의 사업 속도를 앞당길 계획이다. 이밖에 영세 상인에 대한 각종 서류제출 의무 면제, 비상장 벤처기업의 인수합병(M&A)에 대한 양도세 감면, 산업시설구역 입주 가능 업종 확대, 경제자유구역 개발사업 시행자 자격요건 강화 등도 규제 완화 목록에 포함될 것으로 알려졌다.
2013.04.28 I 윤종성 기자
투자활성화대책 발표 촉각
  • [주간전망대]투자활성화대책 발표 촉각
  • [세종=이데일리 윤종성 기자] 정부는 이번 주중 경기활성화를 위한 투자활성화대책을 발표할 예정이다. 경기침체의 장기화 가능성이 점쳐지는 상황에서 투자활성화대책이 경기를 회복국면으로 반전시킬 만한 내용을 담을 지 이목이 집중된다. 통계청은 29일 ‘3월 산업활동 동향’을 발표한다. 잿빛 경기지표들이 조금이라도 나아졌을 지도 관심사다. 가장 관심을 모으는 건 내달 초쯤 발표될 예정인 투자활성화 대책이다. 14개 경제부처와 5대 경제단체가 공동 참여한 투자활성화 태스크포스(TF)팀은 투자를 가로막는 걸림돌 규제들을 색출하는 작업을 끝내고, 세부 추진 계획까지 거의 마무리지은 것으로 전해졌다. 이번 대책에는 수도권 생산시설 등과 관련한 규제 완화 내용이 상당수 포함될 것으로 예상된다. 구체적으로는 인천 송도 경제자유구역 내 공장 신설, 경기 동부권 역내 대기업 공장 증설, 정비발전지구 지정 등이 거론되고 있지만, 기획재정부 측은 “이들 지역은 검토대상이 아니다”고 27일 밝혔다. ▲자료=통계청30일 통계청이 발표하는 ‘3월 및 1분기 산업활동동향’도 주목해볼 만한 경제지표다. 지난 2월의 경우 제조업 경기를 보여주는 광공업 생산이 두달째 하락세를 이어가고, 소매 판매 역시 늘어나지 않는 등 잿빛 경기 지표들이 즐비했다. 이는 기재부가 올해 우리나라의 경제성장률 전망치를 기존 3.0%에서 2.3%로 떨어뜨린 배경이기도 했다.추가경정예산안(추경) 처리가 여당과 야당의 대치로 계속 늦춰지고 있는 가운데, 이번주 발표되는 산업활동동향 수치에 따라 어느 한쪽으로 힘이 쏠릴 가능성도 배제할 수 없다. 일단 지난달 통계청은 경기국면을 예고해 주는 선행지수 순환변동치가 하락세를 보였다는 점을 들어 추경없이 경기가 회복세로 돌아서기는 당분간 힘들 것으로 내다봤다. 한편, 한국은행은 29일 ‘3월 국제수지’ 잠정치를 발표한다. 2월까지 경상수지는 27억1290만달러 흑자로 13개월 연속 흑자 행진을 이어갔다. 내달 1일에는 통계청이 ‘4월 소비자물가 동향’을 발표하고, 산업통상자원부는 ‘4월 수출입 동향’을 내놓는다.
2013.04.28 I 윤종성 기자
성북구 장수마을, 9년만에 재개발구역 해제
  • 성북구 장수마을, 9년만에 재개발구역 해제
  • [이데일리 박종오 기자]마을 만들기 사업이 추진 중인 서울 성북구 장수마을이 9년만에 재개발 구역에서 해제됐다. 서울시는 지난 17일 도시계획위원회를 열고 성북구 삼선동1가에 위치한 장수마을(삼선4구역)을 주택재개발 정비예정구역에서 해제하기로 했다고 18일 밝혔다. 이 지역은 지난 2004년 재개발 구역으로 지정됐지만 한양도성과 삼군부총무당 등 문화재를 끼고 있어 사업추진이 어려웠다. 최근까지도 추진주체가 없어 결국 토지등소유자 30% 이상이 구역 해제를 요청했다. 이로써 작년 1월 시가 뉴타운 수습방안을 발표한 이래 장수마을을 포함해 총 53구역이 정비(예정)구역에서 해제됐다. 장수마을은 재개발 사업이 난항을 빚자 지난 2008년부터 주민과 마을활동가들이 협업해 마을 만들기 사업을 부분적으로 추진해왔다. 이에 시가 작년 5월 주민참여형 재생사업의 대상지로 선정하고 종합계획수립에 착수한 상태다. 시는 다음 달 장수마을의 정비예정구역 해제를 고시할 예정이다. 진희선 시 주거재생정책관은 “이번 해제로 주민참여형 재생사업이 본격화하면 우수사례로서 다른 구역에 대안적인 방향을 제시할 수 있을 것”이라고 말했다. ▲장수마을 위치도 (자료제공=서울시)
2013.04.18 I 박종오 기자
봉천동 등 재개발 예정구역 7곳 ‘무더기 해제’
  • 봉천동 등 재개발 예정구역 7곳 ‘무더기 해제’
  • [이데일리 박종오 기자]서울시내 재개발·재건축 사업장 7곳이 무더기로 정비예정구역에서 해제됐다.서울시는 지난 3일 도시계획위원회를 열고 관악구 봉천동 주택재건축 구역 등 7개 정비예정구역을 해제하기로 했다고 4일 밝혔다. 이번에 해제된 7곳 중 6곳은 추진주체가 없는 지역이다. 지난해 1월 시가 ‘뉴타운 수습방안’을 발표한 뒤 실시한 실태조사에서 토지등소유자 30% 이상이 요청해 해제요건을 갖추게 됐다. 관악구 봉천동 459-28일대는 구역지정을 마쳤지만 재건축 추진위원회가 해산돼 구청장이 직접 해제절차를 밟았다.사업별로는 재건축 5곳, 재개발 2곳이 포함됐다. 재건축 구역은 ▲관악구 봉천동 459-28 ▲서대문구 홍제동 360 ▲광진구 화양동 132-29 ▲노원구 월계동 39-1 ▲마포구 노고산동 19-93 등이다. ▲동작구 신대방동 363 ▲종로구 삼청동 산2-53 등은 재개발이 예정돼 있었다.특히 종로구 삼청동 일대는 지난 1987년 재개발구역으로 지정됐지만 사업성 문제로 추진위원회조차 구성되지 못했던 곳이다. 이번 실태조사에서는 토지등소유자 63명 중 43명(68%)이 구역해제를 요청했다. 시는 이달 중 이들 구역에 대한 정비구역 해제 고시를 할 예정이다. 구역에서 해제되면 해당 지역은 구역지정 이전의 상태로 돌아간다. 시는 이날 도계위 심의와 함께 상정된 구로구 가리봉동 2-92일대 재개발 예정구역은 구로동과 가리봉동 지역의 분리개발 요구 등 주민 갈등을 감안해 보류하기로 했다. 진희선 시 주거재생정책관은 “해제된 구역의 주민들이 희망하면 주거환경관리사업 등 부분재개발 방식의 대안 정비사업을 검토해 추진할 것”이라고 말했다. ▲해제된 구역 명단 (자료제공=서울시) ▶ 관련기사 ◀☞ 한라건설, 1751가구 규모 전주 서신동 재개발 공동수주☞ '수도권·재개발·대단지'..올해 분양시장 3대 키워드☞ 쌍용건설, 부산 구포5구역 재개발 포기☞ 서울시, 재개발·재건축 융자금리 1.3%P 인하
2013.04.04 I 박종오 기자
강동구 강일동에 ‘노인·신혼부부 혼합임대’ 350가구 신축
  • 강동구 강일동에 ‘노인·신혼부부 혼합임대’ 350가구 신축
  • [이데일리 박종오 기자]서울시는 지난 3일 도시계획위원회를 열고 강동구 강일동의 장기간 팔리지 않은 시유지에 맞춤형 임대주택을 신축하기로 했다고 4일 밝혔다. 이에 따라 강일 도시개발구역 내 9811㎡ 부지에는 최고10층 4개동 규모의 임대주택 350가구가 들어선다. 3층 이하는 고령자 전용주택(90~100가구)으로 지어지며 4층부터는 결혼 3년 미만인 신혼부부에 우선 공급된다. 시는 단지 안에 법적기준보다 2배 넓은 보육시설과 경로당을 설치할 계획이다. 주민 공동시설과 도서관 등도 함께 조성된다. 올해 내로 착공해 오는 2015년 말 입주예정이다. 당초 이 땅은 개발사업으로 밀려난 이주민을 위한 단독주택용지(31개 필지)로 사용될 예정이었다. 하지만 이주민 전원이 용지 대신 새 아파트를 분양받자 시가 지난 2009년부터 일반분양으로 전환했다. 현재까지 한 필지도 팔리지 않았지만 계속 방치하면 슬럼화 될 수 있어 결국 서민을 위한 임대주택 부지로 사용하기로 했다는 게 시의 설명이다. 강일 도시개발사업은 지난 2003년 개발제한구역에서 해제된 부지에 주택 총 6509가구(단독주택 99가구·아파트 6410가구)를 짓는 대형 건설사업이다. 이번 계획변경으로 사업지 내에는 과거보다 241가구 늘어난 6750가구가 신축될 예정이다.한편 이날 도계위는 구로구 고척4구역과 성북구 종암3구역, 영등포구 유원제일1차아파트 및 남성아파트, 중랑구 묵4구역의 주택재건축·재개발 정비구역 지정을 모두 보류했다. 강남구 역삼동의 관광숙박시설 용적률 완화안에 대해서도 같은 결정을 내렸다. ▲위치도 (사진제공=서울시)
2013.04.04 I 박종오 기자
  • 서울 중구, 명동 노점상 절반으로 줄인다
  • [이데일리 이승현 기자]서울 중구가 명동관광특구 내 노점상들에 2부제를 적용해 실제 운영되는 노점들을 절반 가량으로 줄이기로 했다. 노점상 영업도 중앙길과 명동길 등 지정된 지역에서만 하도록 할 방침이다. 중구는 이 같은 내용을 담은 ‘명동 노점 및 노상적치물 정비 계획’을 수립해 다음달부터 추진한다고 4일 밝혔다. 중구는 현재 명동에서 운영되는 272개의 노점을 130개까지 줄여 관광객들이 보행에 제한을 받지 않게 하도록 할 계획이다. 구는 이를 위해 노점상인들이 이틀에 한 번씩 문을 여는 2부제를 실시하도록 했다. 2부제를 어기는 노점에 대해서는 벌금 등의 제재를 가할 계획이다. 노점상 영업도 명동의 중앙길과 명동길, 충무로길, 명례방길, 1번가 등 구가 지정한 구역에서만 허용키로 했다. 명동역 지하철 출입구나 버스정류장, 교차로 등 유동인구가 많은 지역에서는 영업을 불허할 방침이다. 구는 또한 명동 상인 및 노점상들과 협의를 거쳐 ▲노점의 기득권 배제와 한시적 순환운영 ▲노점실명제 시행 ▲규격 축소로 안전보행 공간 확보 ▲위조상품 판매, 바가지요금, 호객행위 금지 ▲재산조회 등 운영 기본원칙도 만들었다. 중구는 그간 노점상 난립에 따른 시민들의 보행권 제한과 지나친 호객행위, 상가영업 상인들과의 갈등 등의 문제를 해결하기 위해 이번에 규제방침을 세웠다. 최창식 구청장은 “명동관광특구 내 노점을 단계적으로 정비하고 명동을 나이트페스티벌과 예술축제 등 문화와 예술이 가득찬 거리로 조성해 관광객들이 다시 찾고 싶어하는 글로벌 관광명소로 발전시키겠다”고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [르포]연수입 8억원…기업형 짝퉁 노점 활개☞ 남평화시장 노점상 "무조건 내쫓으면 죽으라는거지"☞ 휘발유 뿌리고… 공무원 위협하고… 노점상단체 간부 구속☞ 서울 명동 노점상 짝퉁 판매 단속 강화☞ "불법 건축물·노점상 철거비용 산정기준 마련해야"
2013.04.04 I 이승현 기자
  • 압구정·여의도·이촌·합정 등 전략정비구역 무더기 효력 상실
  • [이데일리 양희동 기자]50층 이상의 초고층 건물이 들어서 한강변의 스카이 라인을 바꿀거라던 서울 압구정·여의도·이촌·합정 등의 전략정비구역이 무더기로 효력을 상실하게 됐다. 이로써 2009년 지정된 전략정비구역은 성수 1곳만이 남게 됐다.서울시는 28일자 시보를 통해 압구정과 여의도1·2, 이촌, 합정 등 모두 5곳의 전략정비구역(제1종지구단위계획구역)이 실효됐다고 밝혔다. 시는 이들 지역이 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구역 결정 고시일부터 3년 이내 지구단위 계획이 결정·고시되지 않아 효력을 상실하게 됐다고 설명했다.한강변 전략정비구역은 지난 2009년 1월 오세훈 전 서울시장이 한강 르네상스 개발의 일환으로 지정했다. 이 지역은 기부채납 비율을 기존 13%에서 두배 가까운 25%로 높이는 대신 50층 이상 초고층 건축을 허용키로 하면서 주목 받아왔다.당시 한강변에는 압구정, 여의도, 이촌, 합정, 성수 등 5개 지역이 전략정비구역으로 지정됐었다. 그러나 지난 4년간 과도한 기부채납비율과 정비사업과 관련된 주민간의 이견, 극심한 부동산 침체까지 겹치며 사업은 제자리 걸음을 해왔다.박원순 현 시장이 취임한 뒤 서울시도 기존 입장을 바꿔 한강변 건물의 층고를 50층 이상에서 35층 이하로 제한키로 하면서 사업은 더욱 혼선을 빚어왔다.실효된 전략정비구역에 포함돼 있는 압구정 현대아파트와 여의도 시범아파트, 광장아파트 등 한강변 아파트의 재건축 사업도 새로운 국면을 맞게 될 전망이다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “전략정비구역 지정과 같은 대규모 통합개발은 현재와 같은 부동산 침체기에는 더 이상 추진하기 어렵다”며 “앞으로는 재건축도 관(官) 주도가 아닌 각 단지별 민간 중심으로 이뤄지게 될 것”이라고 말했다.
2013.03.28 I 양희동 기자
서울시, 노후주거지 범죄예방 나선다
  • 서울시, 노후주거지 범죄예방 나선다
  • [이데일리 박종오 기자]서울시가 우범지역으로 전락할 수 있는 저층·노후주거지의 범죄예방에 나선다.서울시는 ‘주거환경관리사업 범죄예방환경설계 가이드라인’을 마련해 시내 주거환경관리사업 구역 10곳에 우선 적용한다고 17일 밝혔다. 주거환경관리사업은 공공이 노후주거지의 기반시설을 정비하고 민간이 주택을 개·보수하는 방식의 부분 재개발 사업이다.이번에 선정된 구역은 ▲영등포구 대림2동 1027번지 ▲도봉구 도봉동 280번지 ▲구로구 개봉동 270번지 등 10곳이다. 시는 이들 지역의 좁은 골목길과 방치된 건물 사이 이격 공간 등에 범죄 심리를 위축시키고 범죄발생 기회를 차단하는 범죄예방디자인을 적용할 계획이다. 앞서 시는 마포구 염리동과 강서구 공진중학교 등에 범죄예방디자인을 시범 적용한 바 있다. 시는 먼저 사업추진 초기단계인 구역의 지역안전지도를 작성한다. 범죄가 발생하기 쉬운 공간과 불안을 유발하는 공간을 지도에 표시하고 예방방법에 대해선 주민의견을 수렴할 계획이다. 지도가 작성되면 서울시 범죄예방디자인위원회 등 전문가가 현장을 직접 방문해 대안을 제시하게 된다. 시는 범죄예방을 위한 공공의 역할을 강화하는 한편, 민간이 직접 적용할 수 있는 방법들을 적극 권장할 계획이다. 예를 들어 공공이 가로등에 경광기능이 있는 비상벨을 설치하고 주민은 집과 집 사이 이격공간에 외부인 출입통제 시설을 설치하는 등의 방식이다. 또 시는 해당 지역의 정비계획을 수립할 때 지역주민과 자치단체, 경찰의 역할을 안내하고 유기적인 협력이 가능하도록 지원할 방침이다. 아울러 ‘주거환경관리사업 사회적 약자 지원 가이드라인’을 추가로 마련해 주거취약계층에 대한 지원 등을 종합적으로 강화할 예정이다. 시 관계자는 “가이드라인을 책자로 발간해 시와 자치구 관련부서 및 사업을 맡은 업계에 배포할 예정”이라며 “추가 지정되는 구역 전반은 물론 다른 주거지정비 지역에도 범죄예방환경설계가 확산될 수 있도록 할 것”이라고 말했다. ▲범죄예방디자인이 적용되는 10개 구역 (자료제공=서울시)
2013.03.17 I 박종오 기자
  • 코레일과 민간출자사 모여 용산개발 대책 논의한다
  • [이데일리 양희동 기자]코레일을 포함한 용산국제업무지구 개발사업의 30개 출자사가 디폴트(채무불이행)에 빠진 현 상황에 대한 대책을 논의키로 했다. 14일 용산역세권개발㈜과 코레일 등에 따르면 시행사인 드림허브 프로젝트금융투자회사(PFV)는 15일 오전 10시 이사회를 열어 향후 대책과 정상화 방안 등을 논의키로 했다. 또 최대주주인 코레일은 이날 오후 3시 모든 민간 출자사를 소집해 사업계획 변경안을 제안할 계획이다. 코레일은 용산개발 사업이 디폴트 상태지만 파산 절차에 들어간 게 아닌 만큼 정상화가 가능하다고 보고 있다. 은행에서 낮은 금리로 자금을 조달해 사업을 추진한다는 것이다. 이를 통해 긴급 자금을 수혈받아 2조 4000억원 규모의 자산담보부기업어음(ABCP)과 자산유동화증권(ABS) 원리금을 갚고, 용산 철도정비창 부지를 돌려받아 용산개발을 추진하는 방안이 현재 검토 중이다. 다음달 21일 기한 만료로 용산국제업무지구 사업부지의 도시개발구역 지정이 자동 해제되면 코레일 주도로 새 사업을 추진할 수 있다는 구상이다. 코레일이 계획하고 있는 사업계획 변경안은 사업성을 대폭 강화하는 방향으로 수정될 전망이다. 111층 높이의 랜드마크 빌딩 등 초고층 빌딩의 층수는 80층 이하로 대폭 낮춰 건축비를 절감하고, 과잉공급 상태인 오피스와 상업시설 비중을 낮추는 방식이다. 대신 실수요층의 호응이 높은 중소형 아파트를 늘리는 것이다. 새 정부 주거복지 정책 방향에 맞게 임대주택 규모도 대폭 확대할 것으로 알려졌다. 용산역세권개발 관계자는 “코레일이 자체적으로 사업 정상화 방안을 마련하고 있는 것으로 안다”며 “그러나 민간 출자사들이 코레일의 계획을 모두 수용할지는 미지수”라고 말했다. ▶ 관련이슈추적 ◀☞ 용산개발 `디폴트` ▶ 관련기사 ◀☞ 용산 폭탄 떠안은 코레일…비상경영체제 돌입☞ 진영 "용산 개발 좌초, 오세훈 전 서울시장 책임"☞ 코레일과 민간출자사 모여 용산개발 대책 논의한다☞ '용산개발 무산' 건설·은행주로 불똥..주가 영향은☞ 박원순 시장 "용산개발 정상화에 서울시 역할은 제한적"☞ 서울시 "서부이촌동 주민들의 빚, 탕감해주기 어렵다"
2013.03.14 I 양희동 기자
  • 용산역세권개발, 신기루 되나?
  • [이데일리 김경원 기자]단군 이래 최대 규모의 공사라는 용산역세권 국제업무지구 개발사업이 파산 위기에 놓였다. 2006년 8월 용산역세권개발 계획이 확정된 이후 7년 만에 시행사인 드림허브프로젝트금융투자(PFV)가 채무불이행(디폴트)을 선언했기 때문이다. 더욱이 다음달 21일까지 서울시에 실시계획인가를 접수하지 못하면 개발구역 지정이 해제될 위치에 처하게 됐다. 용산국제업무지구 사업은 서울시 용산구 한강로 3가 일대에 사업비 31조원을 투입해 국제업무·상업·문화·주거시설을 짓는 복합개발 프로젝트다. 이번 사업으로 67조원 규모의 생산·유발효과와 36만명 수준의 고용창출 효과가 기대됐다. 2016년 말 복합개발이 마무리되면 하루 동안 38만명의 유동인구 덕분에 국내 최대 상권을 형성할 것으로 예상됐던 사업이다. 용산은 한강과 남산으로 둘러싸여 미국의 맨해튼과 영국의 런던과 견줄만한 환경을 자랑한다. 일본 도쿄에 있는 복합문화단지인 ‘록본기 힐즈’를 능가하는 세계 최대 규모의 복합단지도 들어설 예정이었다. 이곳에서 서울도심은 물론이고 강남과 여의도 업무지구로 이동하기가 쉽다. 기존 경부선에 고속철도(KTX), 서울지하철 1·4·6호선, 경의선, 신공항철도 등 사통팔달의 종합교통망도 갖추고 있다. 서울시와 코레일은 2007년 8월 철도정비창부지에 서부이촌동지역을 통합해 개발키로 하면서 사업이 꼬이기 시작했다. 개발계획 설립 과정에서 시는 주민들과 협의 없이 사업계획을 발표했다. 2008년 하반기 국제 금융위기로 인해 사업이 추진력을 상실했다. 빌딩 구매 의사를 밝혔던 해외기업들이 발을 빼면서 손실이 발생할 것이라는 의견이 조심스럽게 나왔다. 특히 서부이촌동 주민들 보상 문제로 어려움을 겪으면서 사업주도권 싸움으로 번졌다. 용산개발사업의 시행사가 자산담보부기업어음(ABCP) 이자 납부시한을 넘겨 파산절차에 돌입하면서 용산국제업무지구 개발구역 지정이 자동 해제될 가능성이 높아졌다. 도시개발법에 따라 오는 4월21일까지 서울시에 실시계획인가를 접수하지 않으면 개발구역 지정이 자동 해제된다.
2013.03.13 I 김경원 기자
강남 재건축 ‘바닥’일까 ‘반짝’일까
  • 강남 재건축 ‘바닥’일까 ‘반짝’일까
  • [이데일리 박종오 기자]“작년까지 개포지구는 집이 팔려도 급매물만 나갔어요. 아주 싸게 나오지 않으면 집 살 사람들이 쳐다보지도 않았죠. 하지만 올 들어 매수문의가 늘어나며 분위기가 달라졌습니다.” (채은희 개포부동산 대표)극심한 거래 부진에 빠진 서울 주택시장에 강남 재건축발 훈풍이 불고 있다. 사업 불확실성이 걷힌 강남 개포주공 등 대형 단지를 중심으로 연초부터 호가가 수천만원씩 오르는 등 반등세가 나타나 상승세가 이어질지 관심이 모인다. 강남 재건축은 주택시장 ‘가늠자’ 역할을 하는 만큼 전반의 활기로 확산될지도 주목된다. ◇강남구 재건축 ‘꿈틀’…심상찮은 개포주공 상승세▲재건축 아파트 매매가 변동률 주간 추이(%)(자료제공=부동산114)6일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 지난 1일 현재 서울 재건축 아파트의 평균 매매가는 전주 대비 0.12% 올랐다. 지난달 25일 14주만에 첫 반등한 뒤 2주 연속 오름세다. 특히 강남구는 지난달 말부터 0.4%, 0.52% 잇따라 올라 강남3구(강남·서초·송파) 중 상승폭이 가장 컸다. 개포동 한영공인 관계자는 “작년 말 5억8000만원선에 거래되던 주공1단지 전용 36㎡의 호가가 올들어 6억4000만원까지 뛰었다”고 말했다. 연초부터 실시된 금융소득 종합과세 방안에 대한 부담이 부동산 시장으로 투자관심을 돌렸고 새 정부의 주택거래 활성화 기대감도 이 지역 재건축 매수문의를 늘리는 데 한몫했다는 게 현지 중개업자들의 설명이다.대표적 재건축 단지인 개포동 주공1~4단지와 시영아파트는 지난해 전 단지가 정비구역 지정을 끝냈다. 올 들어선 3단지가 조합설립인가를 받는 등 사업에 탄력이 붙은 것도 집주인들이 매도 호가를 올리는 요인이 됐다. ◇송파·강동·반포 재건축 단지서도 ‘훈풍’총 6600가구 규모로 이미 주민 70% 이상이 이주를 마친 송파구 가락시영과 1만가구 넘는 매머드급 단지로 재건축 될 강동구 둔촌주공(5930가구) 등도 연초 들어 호가가 크게 올랐다. 인근 중개업소에 따르면 가락시영1차 전용 51㎡는 연초 5억5000만원에서 1월 말 5억8000만원에 매도 호가가 올라 현재까지 강보합세다. 지난달 서울시가 재건축계획안을 승인해 본격적인 사업 발판을 마련한 둔촌주공은 재건축 승인(1월16일) 이전 5억3000만원에 거래됐던 1단지 58㎡가 현재는 5억4000만~5억5000만원으로 2000만원 가까이 시세를 올렸다.반포지구 노른자위를 차지한 서초구 반포주공1단지도 분위기가 나쁘지 않다. 인근 N공인 관계자는 “작년말까진 1단지 전용 72㎡가 9억5000만원에 실거래됐지만 지금은 10억원 이하로는 매물을 찾을 수 없다”며 “집주인들이 기대감을 키우면서 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다.▲강남권 주요 재건축단지의 매도호가 비교 (자료=각 지역 중개업소 취합)◇“집값 바닥론 나오지만 불확실성 여전”이처럼 강남권 주요 재건축단지들이 일제히 호조를 보이면서 ‘집값 바닥론’이 다시 고개를 들고 있다. 투자수요가 대부분인 재건축 시세의 반등은 집값이 저점을 찍었다는 신호라는 얘기다. 다만 단기적인 가격 상승을 두고 추세가 바뀌었다고 판단하긴 이르다는 전문가도 많다. 호가는 올랐지만 거래로 이어지는 사례는 드문 데다, 새 정부의 부동산 정책과 대내·외 경제 여건 등 주택시장의 주요변수들을 예측하기 어렵다는 지적이다.박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “연초 재건축사업이 진척을 보이고 새 정부에 대한 기대감이 생기면서 일시적으로 급매물이 소화되고 있는 상황”이라며 “다만 아직 집값 바닥을 확신할 수는 없기 때문에 재건축 사기를 원한다면 급매물 중심으로 대출은 최소한으로 줄여 접근해야 한다”고 조언했다.
2013.02.07 I 박종오 기자
무너지는 지방도시 달동네..정부 "직접 안 나서면 답없어"
  • 무너지는 지방도시 달동네..정부 "직접 안 나서면 답없어"
  • [이데일리 김동욱 기자]경북 영주시 영주동에 소재한 곱작골. 이 마을은 영주시의 대표적인 달동네로 전체 건물의 80%가 노후·불량 건축물이다. 무허가 주택도 60%에 달해 주택의 안전 문제 역시 심각한 수준이다. 그러나 해방 이후 지금까지 주택 정비사업은 전무하다시피 했다. 기초 수급자 등 영세주민 비율이 64%나 돼 주민들이 스스로 주택을 정비할 여력이 없기 때문이다. 영주시 관계자는 “워낙 마을이 노후화 돼 주택정비에 대한 필요성은 공감하고 있지만 시에서는 도로 등 일부 기반시설 정비를 지원하는 것 외에는 방법이 없다”며 “주민 대부분 소득수준이 낮아 현지개량 방식으로 정비사업을 하는 것도 불가능하다”고 말했다.◇도시가스 공급 35% 그쳐..중소도시 주거환경 ‘최악’전국 43개의 지방 중소도시 대부분이 영주시와 유사한 문제를 안고 있다. 주택 노후화는 심각한 수준을 넘어섰는데 지역 주민 대부분의 소득수준이 낮아 자력으로 주택을 정비할 엄두를 내지 못하고 있다. 중소도시의 60세 이상 세대주 비율은 33.7%로 전국 평균(28.5%)을 웃돌고 소득 1분위(하위 10%) 세대주 비율도 중소도시(13.5%)가 전국 평균(9.2%)보다 훨씬 높다.지방 중소도시의 노후·불량주택 비율은 26.2%로 전국 평균인 18%를 월등히 웃돈다. 10만 미만 도시에서는 아직 재래식 화장실을 사용하는 비율이 8.5%에 달한다. 서울의 도시가스 공급비율이 94%에 달하는데 비해 지방 중소도시는 평균 35%에 불과하다. 이로 인해 연료비 부담이 높아져 저소득층의 생활고를 가중시키고 있다. 종전까지의 정부 지원도 주거환경 개선 수요가 집중된 대도시와 수도권 중심으로 이뤄져 왔다. 정부가 지방 중소도시의 노후 주거지 개선을 위해 팔을 걷어붙인 것 역시 직접 나서지 않으면 슬럼화돼 가고 있는 지방 중소지역의 주거환경을 개선시킬 방법이 없다는 판단 때문이다.◇정부 “주민 자력으론 어려워..공공지원 대폭 늘릴 것”정부는 지방 중소도시의 열악한 노후 주거지 개선을 위해 공공지원을 대폭 늘린다는 방침이다. 그동안 추진해온 사업방식이 도로 개설 등 일부 기반시설 조성에 그쳐 정책 효과가 떨어진다는 지적을 반영, 국비지원을 늘려 정부 지원 범위를 임대주택 건설, 공원 조성 등으로 확대하겠다는 것이다. 또 정부는 주택개량자금 융자제도 개선, 주택연금 일시금 제도 등을 도입해 거주민이 쉽게 집을 고쳐 살 수 있도록 하는 등 정비방식을 다양화해 성과를 극대화하기로 했다. 이를 위해 국토부는 올해 농림부 등 관계기관 협의 등을 거쳐 지방 노후 주거지 재생을 위한 구체적인 지침을 마련한 뒤 내년 상반기부터 본격적인 사업 시행에 나설 계획이다. 아울러 국고를 투입해 공원 등 기반시설을 조성하거나 달동네 중에서는 아파트를 짓는 시범사업 구역도 지정할 예정이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “지방도시 주거지가 상당히 낙후돼 있는 만큼 정부가 직접 개선사업에 나서는 것은 국토균형발전에도 효과가 있을 것”이라며 “다만 각 지자체가 해당 지역의 문제를 가장 잘 아는 만큼 장기적으로는 지자체 중심으로 사업이 운영될 수 있도록 명확한 기준 마련이 선행돼야 한다”고 조언했다. ▶ 관련기사 ◀☞[단독]중소도시 '폐가·빈집' 헐어 임대주택 짓는다
2013.02.04 I 김동욱 기자

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