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- 오피스 오르고 상가 하락…상업용부동산도 양극화
- [이데일리 김아름 기자] 오피스 수요가 늘고 낮은 공실률이 유지되면서 임대가격지수가 올랐지만 상가는 상권 침체로 임대가격지수가 하락했다.한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 3분기(9월 30일 기준) 임대시장 동향을 31일 발표했다. 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가(통합)는 하락세를 보였고 투자수익률은 오피스·집합상가 모두 전분기 대비 하락했다. 특히 이번 조사는 시장상황 및 모집단의 변화를 정확히 반영하기 위해 상권 재구획 및 추가 등의 표본 개편을 실시했다. 상권은 도심과 수도권을 중심으로 신규 상권을 40개 추가해 기존 328개에서 368개로 늘렸다. 임대가격지수 기준시점은 2024년 2분기를 100으로 조정했다. 표본개편에 따라 일반상가는 임대가격지수 외 통계지표(임대료, 투자수익률, 공실률)의 시계열적 연속성이 없어 전분기 대비 수치가 없다.시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.74% 상승, 상가(통합)는 0.07% 하락(중대형 0.04%, 소규모 0.11%, 집합 0.12% 하락)했으며 전국 평균 월임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만8000원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 2만7100원/㎡, 중대형 2만6500원/㎡, 소규모 2만700원/㎡ 순으로 나타났다.전국 평균 공실률은 오피스는 8.6%, 중대형 상가는 12.7%, 소규모 상가는 6.5%, 집합 상가는 10.1%로 나타났다. 오피스·집합상가 모두 3분기 재산세 부과에 따른 소득수익률 하락의 영향으로 투자수익률이 줄었으며 오피스는 서울·경기의 꾸준한 오피스 수요로 낮은 공실률이 유지되며 임대가격지수가 상승, 상가는 소비심리 위축과 오프라인 매출감소에 따른 상권 침체로 하락했다.부동산원 관계자는 “지역별로 서울·경기는 중심업무지구 선호양상이 이어지며 진입수요가 증가하면서 오피스 임대료가 상승세를 보이는 반면, 부산·광주 등의 지방 시도에서는 하락세를 보이는 양극화 현상이 계속되고 있다”라며 “재산세 부과로 인해 임대 소득수익률은 전국에서 하락했다. PF부실 등으로 인한 금융시장의 불확실성과 지방 부동산경기 악화에 따른 자산가치 하락으로 투자수익률도 전분기 대비 소폭 하락했다”라고 분석했다.
- 북한군 때문? 한글 공부하는 러시아 병사…“젠장, 하나도 모르겠어”
- [이데일리 권혜미 기자] 북한이 우크라이나와 전쟁 중인 러시아에 군인들을 파병한 가운데, 한국어 공부를 하고 있는 러시아 병사의 모습이 포착됐다.28일(현지시간) 친우크라이나 단체의 텔레그램 채널에는 러시아 군인으로 추정되는 병사가 한글을 공부하는 모습이 담긴 영상이 올라왔다.사진=텔레그렘(exilenova_plus), 뉴시스영상 속 병사가 들고 있는 종이에는 ‘안녕하세요’, ‘반갑습니다’, ‘어디로 가야 합니까’, ‘러시아에서 왔습니다’ 등 기초 회화가 한글로 적혀 있고, 그 옆에는 러시아어 해석과 한글을 소리 나는 대로 적은 알파벳이 함께 써 있다.영상을 촬영 중인 남성이 “공부 잘 돼가냐?”고 묻자 이 병사는 “젠장, 빌어먹을!”이라며 욕설을 했다. 이에 또 남성이 “무슨 일이 있느냐”고 재차 묻자 병사는 “무슨 말인지 하나도 모르겠다”며 “이해가 안 된다. 진짜 모르겠다”고 또 욕설을 내뱉었다.영상을 올린 채널 관리자는 자유아시아방송(RFA)에 “영상의 원출처는 러시아군 텔래그램 채널이며, 정보 입수를 위한 수단이므로 공개할 수 없다”고 밝혔다.단체는 해당 영상이 러시아 남서부 접경지인 쿠르스크 지역에서 촬영된 것이라고 설명했다. 이곳은 수천 명의 북한군이 집결해 있는 곳으로 알려졌다.또 소셜미디어 엑스(X·구 트위터)에는 한국어와 러시아어로 작성된 군사용어 책자 사진이 올라오기도 했다. 이 책자 표지에는 러시아 국기와 인공기가 그려져 있으며 그 아래에는 ‘병사와 장교들은 전장에서 효율적인 의사소통을 위해 다음 한국어 문구를 익혀야 한다’고 적혀있다.책자에는 기초적인 회화 문장과 함께 ‘어느 부대에서 왔습니까?’ ‘계급과 직책이 무엇입니까?’, ‘저기로 가!’, ‘도와줘’, ‘엎드려’, ‘공격해’, ‘우리는 포로로 잡히지 않는다’ 등 전장에서 쓰이는 회화들이 담겨있었다.한편 국정원은 북한이 러시아에 올해 12월까지 총 1만900명을 파병할 것으로 전망했다. 미국 국방부와 국무부 역시 북한이 훈련을 위해 러시아에 병력 약 1만 명을 파견했으며, 그중 일부는 이미 우크라이나 쪽으로 더 가깝게 이동했다고 확인했다.
- '밸류업 펀드·ETF 7000억 자금 유입'…주주환원 마중물 될까
- [이데일리 이용성 기자] 정부가 올해 추진해온 기업 밸류업 프로그램이 새로운 국면에 접어들었다. 밸류업 펀드와 상장지수펀드(ETF), 상장지수증권(ETN) 등 밸류업 모멘텀을 촉진할 상품들이 잇따라 시장에 나오기 때문이다. 총 7000억원 규모의 자금이 유입될 것으로 전망되는 가운데 거래소는 이번 금융상품 출시가 밸류업 프로그램의 마중물이 될 것이라고 기대했다. 31일 한국거래소에서 진행된 ‘기업 밸류업 펀드 조성을 위한 협약’ 간담회가 진행되고 있는 모습.(왼쪽부터)조영익 한국증권금융 부사장, 윤창현 코스콤 대표이사, 정은보 한국거래소 이사장, 이순호 한국예탁결제원 사장, 이창화 금융투자협회 전무.(사진=거래소)31일 한국거래소는 한국증권금융, 예탁결제원, 금융투자협회, 코스콤 등 관계기관과 ‘기업 밸류업 펀드’를 조성하기 위해 업무협약을 체결했다. 증권 유관기관이 1000억원을 출자하고 이를 민간자금과 매칭해 총 2000억원 이상 규모로 펀드가 조성될 예정이다. 기업 밸류업 펀드의 주요 투자대상은 밸류업 지수 상장지수펀드(ETF)와 ‘코리아 밸류업 지수’에 포함된 구성 종목들이다. 여기에 더해 거래소는 밸류업 공시를 했으나 지수에 편입되지 못한 종목에도 투자될 계획이라고 전했다. 아울러 거래소는 내달 4일 코리아 밸류업 지수를 기초지수로 하는 밸류업 ETF와 상장지수증권(ETN)도 시장에 상장된다고 밝혔다. 패시브 9종, 액티브 3종 등 총 12개의 ETF와 1종의 ETN이 동시에 쏟아진다. 코리아 밸류업 지수는 시가총액과 수익성, 자본효율성과 주주 환원 등을 고려해 100개 종목을 산출한 지수다. 패시브 ETF 발행사는 삼성자산운용, 미래에셋자산운용, KB자산운용, 한국투자신탁운용, 신한자산운용, 키움투자자산운용, 한화자산운용, NH아문디자산운용, 하나자산운용 등이다. 액티브 ETF 발행사는 타임폴리오자산운용, 삼성액티브자산운용, 트러스트자산운용 등 3곳이다. ETN 발행사는 삼성증권이다. 거래소에 따르면 ETF와 ETN 상장 규모는 총 5110억원에 달한다. 이를 통해 기업 밸류업 프로그램이 다시 한번 모멘텀을 받을 것으로 기대하고 있다. 앞서 밸류업 프로그램이 성공적으로 안착했다고 평가받는 일본의 경우 ‘JPX Prime 150’ 지수를 추종하는 ETF 2종이 올해 초 총 184억원 규모로 상장됐고, 전날 기준 이들의 순자산가치 합은 1585억원 수준으로 뛰면서 증시 부양을 이끌었다.정은보 거래소 이사장은 “기업 밸류업 펀드 조성과 ETF 출시를 통해 밸류업 참여 기업에 대한 투자 분위기가 조성되면 기업들의 자발적 참여 유인이 증가하고 밸류업 프로그램도 동력을 얻을 것으로 기대한다”며 “밸류업 모멘텀이 확대되는 과정에서 자연스럽게 코리아 디스카운트가 해소될 것으로 생각한다”고 말했다. 이어 정 이사장은 “앞으로 시장의 요구에 따라서 후속지수 개발도 추가로 추진할 계획”이라며 “밸류업 프로그램이 정착될 때까지 ETF 등에 대한 세제지원 건의 등 기업에 대한 시장의 관심이 확대할 수 있도록 노력할 것”이라고 강조했다.
- HD한국조선해양, 3분기 영업익 3984억…조선업 훈풍에 ‘훨훨’
- [이데일리 김은경 기자] HD현대(267250)의 조선 부문 중간지주사인 HD한국조선해양(009540)이 6분기 연속 흑자를 기록했다.HD한국조선해양은 올해 3분기 연결기준 실적으로 매출 6조2458억원, 영업이익 3984억원을 기록했다고 공시했다. 매출과 영업이익은 전년 동기 대비 각각 24.6%, 477.4% 증가한 수치다.HD한국조선해양은 “계절적 요인으로 인한 조업일수 감소에도 불구하고 고부가가치 선박 비중 확대와 생산성 향상으로 조선 자회사들의 매출과 영업이익이 모두 호조세를 이어 나간 데 따른 것”이라고 설명했다.특히 자회사인 HD현대중공업(329180)은 전년 동기 대비 큰 폭으로 상승한 매출 3조6092억원, 영업이익 2061억원을 거두며 실적 개선을 주도했다. 전년 대비 매출은 26.5%, 영업이익은 1497.7% 올랐다. HD현대삼호와 HD현대미포(010620)도 각각 매출 1조6435억원과 1조776억원, 영업이익 1776억원과 352억원을 기록하며 HD한국조선해양이 흑자 기조를 이어가는데 기여했다.이와 함께 선박 엔진 계열사인 HD현대마린엔진(071970)은 매출 527억원, 영업이익 54억원을 기록했으며 태양광 계열사인 HD현대에너지솔루션은 매출 1006억원, 영업이익 34억원을 거뒀다.사업 부문별로 살펴보면 조선 부문 매출은 전년 동기 대비 28.4% 늘어난 5조3226억원, 영업이익은 406.4% 늘어난 3782억원을 기록했다.엔진기계 부문은 물량 증가와 함께 HD현대마린엔진 연결 편입 이후 실적이 반영돼 전년 동기 대비 44.3% 상승한 8650억원의 매출을 거뒀다. 영업이익은 친환경 고부가가치 엔진 비중이 확대되며 33.2% 증가한 1024억원을 기록했다.해양플랜트 부문은 물량 증대에 따라 1835억원의 매출과 22억원의 영업이익을 거뒀다.HD한국조선해양 관계자는 “고부가선박 물량 증가, 엔진 수익성 호조 등으로 견조한 실적이 이어지고 있다”며 “안정적인 수주잔량을 바탕으로 친환경 기술 고도화, 스마트 조선소 구축 등을 통해 계속해서 시장을 선도해 나가겠다”고 했다.HD한국조선해양 3분기 실적 요약.(자료=HD한국조선해양)
