"中증시, 부동산 업종 강세…간헐적 조정 가능성 높아"

[이데일리 이은정 기자] 중국 증시가 부동산 규제 완화 기대감에 반등을 시도하고 있지만, 부동산 가격과 경기 상황에 따른 간헐적인 조정 가능성이 크다는 분석이 나왔다. 내년까지 부동산 규제 정책 기조는 유지될 가능성이 높다는 전망이다.

(사진=신영증권)

성연주 신영증권 연구원은 15일 “지난 10일~11일 중국 부동산주는 9% 상승하며 지난주 업종 수익률 중 가장 높았는데, 이는 세 가지 부동산 규제 완화 기대감 영향이 크다”며 “추가적으로 중국 헝다는 10일까지 3개 달러채 이자 지급을 완료했고 오는 19일, 30일 만기 유예기간이 재차 도래할 예정”이라고 말했다.

신영증권은 우선 부동산 기업 융자방안 완화 가능성이 있다고 짚었다. 지난 9일 중국은행간시장거래협회는 부동산기업 좌담회 개최했다. 중국 경제매체 차이렌서에 따르면 부동산 기업인 자오산토우코우 (001979.SZ), 바오리발전(600048.SH), 컨트리가든(2007.HK) 등 기업들은 최근 은행간시장에서 채권 발행 등을 통한 융자방안을 진행할 계획이라고 밝혔다.

또 국유기업의 부동산 기업 인수 가능성을 제기했다. 차이렌서에 따르면 중국 국유기업이 감독기관에 디폴트 우려가 큰 부동산 기업 인수시 피인수기업의 부채를 부담할 경우 ‘3가지 레드라인’ 제한을 받지 않도록 조정해 달라고 요청한 것으로 전해졌다.

아울러 일부 지방정부는 부동산 규제 완화 조치를 발표했다. 성 연구원은 “차이렌서에 따르면 선양시는 주택 구매·판매 제한 정책을 완화했고, 우한시는 이미 고위 관료에게 구매 제한 완화 정책을 전달했다고 발표했다”며 “이 외에 부동산 개인 대출도 완화하는 상황으로 상해·광주 등 지방정부는 대출 완화 및 부동산 대출 금리를 하향 조정했다”고 설명했다.

이러한 요인에 따라 최근 중국 증시가 반등을 시도했지만 관련 규제는 당분간 지속될 것이라고 전망했다. 성 연구원은 “비록 최근 부동산 규제 완화 조짐이 보이고 있으나, 중국 중앙정부의 부동산 정책 기조 자체가 변한 것은 아니다”며 “즉 부동산 가격, 경기 상황에 따른 간헐적인 조정은 있을 수 있으나 2022년까지 부동산 규제 정책 기조는 유지될 가능성이 크다”고 전했다.