[강남 재건축의 딜레마]2.개포주공4단지

이데일리신문 | 이 기사는 이데일리신문 2012년 05월 24일자 28면에 게재됐습니다.

[이데일리 박종오 기자] 개포동 주공아파트 4개 단지 가운데 막내지만 덩치는 두 번째로 크다. 개포주공4단지는 1982년 개포지구의 마지막 주공아파트로 들어섰다. 총 58개동에 2840가구가 입주해 5040가구 규모의 1단지에 이어 두 번째로 주택수가 많다. 재건축 사업의 파급력 역시 맏형인 1단지에 버금간다.

그런 개포주공4단지는 지금 진통중이다. 1단지와 같은 이유다. 재건축 사업 추진의 관건이 된 소형주택(전용면적 59㎡이하)비율이 문제다. 4단지 재건축추진위원회의 한 관계자는 “더 물러날 데가 없는 상황”이라고 현지 분위기를 전했다.

2003년 승인된 추진위원회는 8년 만인 지난해 말 정비계획안을 서울시 도시계획위원회에 제출했으나 보류됐다. 당시 원안에서 제시된 소형비율은 20.61%였다. 올 3월엔 이 비율을 23.5%까지 끌어올렸으나 다시 서울시에서 보류 결정하며, 추진위는 현재 소형비율 확대를 두고 조합원의 의견을 모으는 중이다.

장덕환 개포주공4단지 재건축추진위원장은 23일 “논의는 하고 있지만 우리 단지만의 특수성을 고려하면 2·3단지처럼 서울시가 요구하는 소형비율 30%를 맞추는 건 도저히 무리”라고 말했다.

4단지의 반발이 큰 결정적인 이유는 이 단지의 ‘평형별 가구 구성’에서 찾을 수 있다. 4단지 주민의 대다수가 이미 주공아파트 단지 내에서 상대적으로 규모가 큰 아파트를 보유하고 있어 재건축 뒤에도 소형보단 중대형을 선호한다는 것이다.

앞서 정비구역으로 지정된 2·3단지의 현황과 비교하면 이해가 쉽다는 지적이다. 2단지는 전체 1400가구 가운데 460가구(33%)가 전용면적 20㎡인 초소형이다. 2단지 추진위에 따르면 60㎡이상의 중대형으로 옮기자니 재건축 분담금을 부담스러워하는 이가 많아 상대적으로 소형비율 확대가 용이했다는 설명이다.

4단지의 재건축 추진 전망은 이웃한 3단지를 통해 좀 더 선명하게 점쳐볼 수 있다. 3단지는 총 1160가구 중 610가구(53%)가 전용 35㎡다. 전용 36㎡인 아파트가 전체가구의 56%를 차지하고 있는 4단지와 상황이 비슷하다. 4단지는 전용 44㎡까지 합치면 이 같이 상대적으로 규모가 큰 아파트가 전체가구의 80%가 넘는다.

당초 소형비율을 27.4%까지 끌어올렸다가 30% 조건부로 정비구역으로 지정된 뒤 내부 의견이 분분한 것으로 전해진 3단지 상황을 보면, 4단지 역시 쉽게 소형비율을 높이긴 어려울 거란 예측이 가능하다.

추진위의 한 관계자는 “1단지는 설문조사를 하고 있다지만 우리는 그것도 하기 어려운 상황”이라며 “괜히 설문조사를 해 소형 확대 불가라는 다수 의견이 나오게 되면 서울시와의 협상에 나서기도 전에 발목만 잡히는 셈”이라고 말했다.

추진위는 오는 24일 관계자 100명으로 구성된 ‘100인 추진위원회’를 열어 소형비율확대에 대한 의견을 취합할 예정이다.

한편 소형주택비율 30%란 벽에 부딪친 4단지의 매맷값은 이웃한 1~3단지와 유사한 흐름을 보이고 있다. 총선 뒤 정책에 대한 기대감으로 가파르게 상승하던 가격이 정책발표 뒤 오히려 주저앉으며 조정국면에 들어섰다는 설명이다.

인근의 한 중개업소 관계자는 “거래가 개중 활발한 전용 36㎡형이 총선 뒤 6억6500만원까지 오르며 호가는 6억8000만원까지 불렀던 게 지금은 급매물의 경우 6억1000만원 선에도 거래가 되는 상황”이라며 “이런 침체는 1~4단지가 거의 유사하다”고 말했다.

이와 관련, 애초 정비구역 지정 여부만으로는 재건축 시장을 흔들만한 요인이 될 수 없다는 견해도 나온다. 설령 정비구역 지정이 됐다 할지라도 아직 남은 절차가 많고 그만큼 변수 역시 다양한 까닭에 가격에 영향을 미치긴 어렵다는 지적이다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 “개포주공 1~4단지는 동일한 시점에 입주해 지분율이나 위치 등 전반적인 현황이 비슷해 전반적인 분위기 흐름을 같이 타는 편”이라며 “각 단지의 정비구역 지정 여부는 재건축의 신호탄이 될 수 있을 뿐 현재 시장가격을 결정하는 호재는 아니다”라고 말했다.  

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