“금리 인하 변곡점, 리츠 주목해야”…KB운용, 3종 펀드 제안

[이데일리 원다연 기자] KB자산운용이 23일 리츠 펀드 3종을 제안했다. 최근 금리 인하 기대감이 다시 확산하며 리츠에 대한 관심이 높아지고 있다.

리츠는 다수 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자·운용하고 임대료 등의 수익을 투자자에게 배분하는 상품이다. 금리 인하 시기에는 자금 조달 비용이 줄어 투자 매력도가 더 높다.

‘KB한국리츠인프라’는 국내 우량 부동산에 투자하는 상품으로, 맥쿼리인프라를 비롯한 우량 자산을 담고 있으며 1년 수익률이 5.65% 수준이다.

‘KB글로벌코어리츠’는 글로벌 선진 시장의 우량 자산에 분산 투자하는 상품으로, 특정 지역에 집중 투자하는 리츠 펀드들과 달리 미국, 유럽, 일본, 호주 등 선진국의 인프라 및 특별자산에 투자한다. 경기 변화에 따라 비중을 조절해 유동적인 운용이 가능하다.

‘KB미국데이터센터인프라리츠’는 미국의 데이터 인프라 관련 리츠에 투자한다. 데이터센터와 정보기술(IT) 인프라 등은 인공지능(AI) 관련 산업 성장에 따라 최근 수요가 급증하는 상품으로, 높은 성장세가 기대되고 있다. 이 펀드는 글로벌 데이터 센터인 이퀴닉스(15.70%)와 글로벌 셀타워 리츠인 아메리칸타(12.93%) 등에 투자한다.

박용식 KB자산운용 해외부동산운용본부 매니저는 “금리 인하 변곡점에 접어든 만큼 국내외 리츠 시장은 다시 개화할 것”이라며 “국가별, 섹터별 양극화가 뚜렷해지는 장세를 감안하면 기계적인 매매로 운용하는 패시브 상품보다 시장 상황과 종목 특수성을 고려해 투자 대상을 선별하는 액티브 상품이 유리할 것”이라고 말했다.