[르포]"매물 있나요"..대선 끝나자 목동 부동산시장 활기

[이데일리 신수정 기자] “윤석열 대통령 당선인이 부동산 규제를 푼다고 했으니 기대감이 커요. 매매 물건 문의가 끊이지 않아요.” (목동신시가지 내 공인중개사)

목동 9단지 아파트 단지 전경. (사진=신수정)

서울 양천구 목동 노후 아파트의 재건축 사업이 속도를 낼 것이란 기대감이 높아지고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 재건축 초기 단계의 가장 큰 걸림돌로 지목받던 안전진단 규제를 완화시키겠다는 공약이 실현될 가능성이 커지면서다.

“구조안전 비중 낮추고 주거환경 높여야”

21일 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주(14일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주(87.0)보다 0.5포인트(p) 상승한 87.5를 기록했다. 특히 목동과 여의도가 포함된 서남권 아파트 매매수급지수는 89.7에서 90.1로 상승했다. 해당 지수가 낮을수록 집을 팔겠다는 사람이 많고, 높을수록 집을 사겠다는 사람이 많다는 의미다. 대선 전까지 관망하던 수요자들이 대선 후 규제완화 기대감이 커지면서 집을 사려는 쪽으로 돌아서고 있다는 것을 보여주는 것이다.

목동 지역의 경우 특히 안전진단 규제 완화에 대한 기대감이 높다. 윤 당선인이 안전진단 규제 완화 공약을 낸 바 있고 국민의힘에서도 즉각 후속 조치에 들어간 만큼 새 정부가 출범하면 규제 완화가 이뤄질 가능성이 높아서다.

이종헌 목동아파트 재건축 준비위원회 연합회장은 “안전진단 규제가 강화되면서 적정성검토 문턱을 통과하지 못하는 곳이 대다수지만, 세부 항목의 비중을 조정해 준다면 사업의 속도는 더욱 빨라질 수 있을 것”이라며 “구조안전성에 대한 비중을 낮추고 주민 안전이나 주거환경 개선을 위한 비중을 높여야 한다”고 강조했다.

실제 목동 재건축은 2018년 1~14단지 모두 준공 30년이 넘어 재건축 사업이 가능했다. 하지만 문재인 정부의 안전진단 기준 강화로 6단지를 제외한 나머지 모든 단지가 안전진단의 문턱을 넘지 못하면서 사업 진행에 발목이 잡혔다.

한 목동 재건축조합 관계자는 “대선이 끝난 후부터 주민들이 모이면 재건축 사업 재개를 화제로 이야기를 나누고 있다”며 “실제로 새 정부가 출범하고 나면 각 조합들에서 사업 진행을 위한 본격적인 움직임이 있을 것으로 기대한다”고 말했다.

“리모델링 단지, 재건축 선회 가능성 있어”

이런 기대감에도 불구하고 실질적인 시장 움직임은 미미하다. 목동 9단지 인근의 A공인중개사대표는 “당장 호가가 오르는 상황은 아니지만, 매수 문의가 올해 초보다 많이 늘고 있다”며 “토지거래허가구역에 지정돼 있어 거래가 급증하긴 쉽지 않다”고 설명했다. 또 다른 B공인중개사 대표도 “안전진단 규제 완화에 대한 기대감이 높아지고 있지만, 집주인들이 내놨던 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 상황은 아니다”라고 전했다.

아직까지 목동신시가지 아파트 단지의 실거래가도 보합세르 유지하고 있다. 목동신시가지2단지 전용면적 65㎡는 작년 4월 기준 15억 5000만원에 거래됐다. 이는 직전 최고가인 16억원에 비해 5000만원 낮은 가격이다. 올 3월 기준 호가는 17억 5000만원에서 18억원에 나오고 있지만 계약이 이뤄지지 않고 있다.

오히려 본격적으로 시장이 움직이지 않고 있는 지금이 매수 적기라는 평도 나온다. 한 부동산 투자전문가는 “아직 관망세에 있을 때 매수해야 좋은 가격에 매수할 수 있다”며 “자금 여력이 있다면 목동아파트 매수를 검토해 볼만하다”고 조언했다.

전문가들은 목동재건축 시장에 대해 긍정적으로 전망하면서도 재건축 초과이익 환수제에 따른 추가 부담금 등이 해결돼야 시장의 기대감이 이어질 수 있다고 분석했다.

김제경 투미 부동산컨설팅 소장은 “안전진단 문턱이 높아 좌초됐던 재건축 단지들의 사업 속도가 빨리질 수 있는 환경이 될 것으로 보인다”며 “리모델링으로 돌아섰던 단지 역시 재건축으로 선회할 가능성이 크지만 매몰비용이 발생할 수 있어 유의해야 한다”고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “재초환 등의 장애요소가 해결되지 못하면 전반적인 정비사업의 활력이 붙기는 어려울 것으로 보인다”고 설명했다.