'물난리' 겪은 대림동 일대, 1000세대 주거단지 탈바꿈

[이데일리 이윤화 기자] 지난 2022년 침수 피해가 있던 서울시 영등포구 대림동 855-1번지 일대가 서울시의 신속통합기획에 따른 재개발을 거쳐 최고 35층 내외의 1000세대 규모 주거단지로 변신한다.

서울시는 4일 “침수 피해 등 열악했던 주거환경의 개선 효과가 클 것으로 전망돼 영등포구 대림동 855-1번지 일대를 신속통합기획 대상지로 선정하고 기획안을 확정했다”고 밝혔다.

종합구상도. (사진=서울시)

대상지는 노후도(79.2%) 및 반지하(69.9%)주택 비율이 높은 저층 주거지역으로, 지난 2022년 대규모 침수 피해로 침수특별재난지역으로 지정되는 등 거주 안전에 위협을 받던 반지하 등 저층 주거지 밀집 지역이다.

시는 침수피해 해소 등 열악한 주거환경 개선의 필요성과 신안산선 개통(2027년 예정) 등 지역의 개발잠재력을 고려해해 안전하고 살기 좋은 주거단지 조성에 주안점을 두고 기획을 추진했다. 지난 1년여간 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 회의, 전문가 의견수렴 등 수차례에 걸친 논의와 주민 소통을 거쳐 신속통합기획안을 마련했다.

서울시는 이번 신통기획안에 △공원·저류조 등 공공시설 입체 복합화로 쾌적하고 안전한 주거환경 조성 △지역으로 연계되는 편리한 보행환경 조성 및 가로환경 정비 △유연한 도시계획을 통한 사업실현성 제고 및 주변과 조화로운 경관 창출 3가지 계획 원칙을 담았다.

먼저 시는 대상지 진입부인 대림로 변에 공원, 저류조 등을 입체적으로 배치했다. 침수로 인한 안전 위협 등 주민 불안감을 해소하고 편리하고 쾌적한 주거환경 조성을 위해서다. 특히 지역에 필요한 공공시설을 충분히 배치해 시설의 이용성 증대 및 효율적 토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치했다.

특히 대상지 일대 침수피해 및 이상기후에 대응하기 위해 공원 최하부에 저류시설(1만5000톤 규모)을 계획해 주거환경의 안전성을 강화했다.

또 시는 주민의 보행 안전 및 원활한 교통 흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 특히 공원과 연계해 대림로에 보행특화거리를 조성하고, 기존 이웃지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치해 주변으로 열리고 이어지는 쾌적한 보행환경을 조성했다.

아울러 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 하나로 상향(제2종(7)제2종, 제3종 등→제3종 주거)했다. 유연한 층수 계획 등 지역 맞춤형 건축 계획을 통해 주거환경 정비 및 사업 실현성을 높였다. 인접 저층 주거지와 주변 개발에 따른 변화 등을 고려해 주변과 어우러진 스카이라인 계획으로 열린 도시경관이 창출되도록 했다. 단지 중앙부 최고 35층의 탑상형 주동, 주변 지역을 고려한 중·저층의 특화 주동 등 다양한 높이와 형태의 주동을 계획했다.

서울시는 대림동 855-1 일대 신통기획안이 확정됨에 따라 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 절차 간소화를 적용해 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 잦은 침수가 발생하는 지역으로 주거환경 개선과 동시에 주민들의 안전한 일상을 확보하는 데에 중점을 뒀다”며 “앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서 소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을 다할 것”이라고 말했다.