[김학렬의 All that 부동산 41회] 10월 분양 시장을 주목하라!

[김학렬 부동산 칼럼리스트] 2016년 10월 분양 결과는 향후 부동산 시장을 예측하는 중요한 시침석이 될 것입니다!

10월 전국 아파트 분양 예정 물량이 10만세대 전후라고 한다. 2000년 이후 1개월간의 분양 물량으로는 사상 최대 물량이다. 공식 부동산 청약 사이트인 아파트 투유에서 발표한 10월 분양 물량 리스트를 보면 어떤 지역에, 어떤 규모의 아파트가 분양하는지 잘 정리되어 있다. 이 10월 분양의 결과가 결국 향후 부동산 시장을 예측할 수 있는 중요한 시침석이 될 것이다.

10월에는 전국의 거의 모든 지자체에 분양 물량이 있다. 부동산 경기가 좋았다고 평가되는 206년 전후 시장에서도 이렇게 동시 다발적으로 다양한 지역에서 대량으로 분양하는 경우는 드물다.

이렇게 분양 물량이 한꺼번에 몰리게 되면 대부분의 매스컴 기사나 부동산 시황을 평가하는 부동산 전문가들은 아마도 공급 과잉에 대한 우려 전망을 할 것이다.

하지만, 부동산 투자의 관심층이라고 한다면 오히려 이번 10월 시장이 부동산 입지의 옥석 가리기의 최적 타이밍이다라고 판단해야 한다. 분양 물량이 1개월 내에 10만 세대가 분양을 해도 입지도 좋고 인기가 많은 지역은 분양률이 100대 1이 넘게 나오는 현장도 있을 것이고, 그 반대인 지역은 미분양이 나는 단지도 생길 것이다. 입지에 대한 평가와 상품에 대한 평가, 그리고 가격에 대한 평가를 객관적으로 내릴 수 있는 기회라는 것이다.

특히 이번 10월 분양 결과는 향후 부동산 시장의 지침석이 될 중요한 단지들이 있다. 먼저 서울은, 고덕2단지를 재건축 하여 분양하는 고덕그라시움 분양 결과를 눈여겨 봐야 한다. 총 세대수가 4,900여세대 대단지다. 작년 헬리오시티 이후로 최대 단지다. 헬리오시티보다 분양 물량이 오히려 더 많다. 강동구 재건축의 본격적인 시작이다. 이 결과로 향후 재건축 및 신규 분양 아파트 시장의 흐름에 중요한 방향석이 될 것이기 때문이다. 청약 결과는 최고 31.8:1로 1순위 완판이었다. 그동안 고가 논쟁이 있었던 고덕 래미안 힐스테이트와 명일 래미안 솔베뉴의 가격이 경쟁력 있는 가격이 되었다. 이제 강동구 부동산 시세의 기준은 고덕 그라시움으로 전망을 해 볼 수 있게 된 것이다.

천당과 지옥을 계속 왔다 갔다 하는 경기도 지역의 분양 결과도 이번 청약 결과로 향후 시장을 어느정도 추정해 볼 수 있다. 최근 이슈가 되었던 지역에 분양 단지가 대부분 있기 때문이다. 남양주 다산신도시, 김포 한강신도시, 화성 동탄2기 신도시 등이 그 지역들이다. 결과는 모두 1순위로 청약이 완료되었다. 남양주 다산신도시, 김포 한강신도시, 동탄신도시 중 입지가 양호하다고 평가 받는 지역의 경우 여전히 수요층이 있다는 것을 증명하였다.

이번 주 오픈되는 안산시 사동에 분양되는 안산 그랑시티자이 분양 결과를 보면 신도시가 아닌 기존 경기도 내 도시의 향후 부동산 시장도 전망해 볼 수 있을 것이다. 단일 브랜드로 7천세대가 넘는 초대형 단지다. 이 그랑시티자이의 분양 결과는 안산시 부동산 시장 뿐 아니라 경기도 남부지역의 분양 시장의 중요한 이슈를 전달해 줄 것이다.

비수도권 지역 분양 결과도 지켜볼 필요가 있다. 광주광역시와 전남 지역을 제외하면 모든 광역 지자체에 대부분 분양 물량이 있다. 비수도권 분양 현장 중에서는 세종시에 주목을 할 필요가 있다. 세종특별시의 경우, 지금까지 1생활권, 2생활권, 3생활권 까지는 분양이 잘 되었다. 미분양 세대가 단 1세대도 없는 유일한 지자체였다. 이번 10월부터 4생활권 분양이 본격적으로 시작되었다. 기반시설이 계속 들어서고 있는 1~3생활권보다는 여러가지 불리한 입지 조건이기 때문에 4생활권의 분양 결과는 향후 세종시 부동산 시장 전개에 있어 매우 중요한 포인트였다. 분양 결과 최고 2,000:1 이라는 놀라운 결과가 나오게 되었다.

10월 첫째주까지의 분양 성적은 대부분 양호하다. 2016년 부동산 시장은 서울을 중심으로 여전히 활황시장임을 확인해 볼 수 있었다. 지역별 기준 시세를 다시 책정할 필요가 있을 것이다. 그렇게 기존 아파트와의 가격 비교도 필요한 시점이다. 신규 아파트 분양 결과 분석은 기존 아파트 입지에도 중요하기 때문이다.