“아파트값 반등에 경매시장도 봄바람부나”…낙찰가율 ‘쑥’

[이데일리 오희나 기자] 서울 일부 아파트 가격이 반등하고 매수 심리가 살아나면서 경매시장에서도 낙찰가율 100%를 웃도는 사례가 늘고 있다. 경매 매물이 쌓이고 관망세가 짙은 가운데서도 강남 3구(강남·서초·송파구), 영등포구 등 인기 지역을 중심으로 응찰자들이 몰리고 있다.

(그래픽=이미나 기자)

4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 18일 진행된 송파구 잠실동 ‘트리지움’ 전용 85㎡는 감정가 19억8000만원의 104.20%인 20억6400만원에 매각됐다. 신권 경매에 응찰자 3명이 몰리면서 감정가를 웃도는 가격에 팔렸다. 서울 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’ 전용 137㎡는 감정가 34억9000만원의 94.90% 수준인 33억1110만원에 팔렸다. 1회 유찰된 물건에 12명이 몰렸다. 영등포구 신길동 ‘신길센트럴아이파크’ 전용 60㎡는 감정가 9억5500만원의 103.5% 수준인 9억8800만원에 매각됐다. 신권 경매에도 불구하고 높은 가격에 체결됐다.

인기지역이 아닌 비강남권에서도 감정가를 웃도는 사례가 이어졌다. 성북구 ‘래미안석관’ 전용 85㎡는 감정가 8억4000만원의 102% 수준인 8억5666만원에 매각됐다. 1회 유찰 물건에 17명이 몰리면서 감정가를 웃돌았다. 서대문구 홍은동 ‘에이치디엑스휴팰리스’ 전용 59㎡ 역시 응찰자 9명이 몰리면서 감정가의 100% 수준인 6억3360만원에 팔렸다.

부동산 시장 관망세가 짙고 거래절벽이 이어지는 상황에서도 규제완화 효과를 볼 수 있는 강남권 인기지역 대단지나 9억원 이하 중저가 매물 등엔 매수자들이 몰리고 있는 것이다.

시장에서는 경매 물건이 당분간 증가하면서 ‘쏠림 현상’이 이어질 것으로 보고 있다. 올해 상반기까지는 금리 인하 가능성이 낮은 데다 무리한 대출로 주택을 매수한 영끌족(영혼까지 끌어모아 대출을 받은 사람)들이 이자 부담을 견디지 못한 매물들이 잇따라 경매 시장에 나올 것으로 예상되기 때문이다. 특히 신규 경매 신청 건수는 늘어나고 있지만 기존 물건은 유찰되면서 경매 진행 건수가 꾸준히 증가할 것이란 해석이다.

실제로 3월 서울 아파트 경매 진행 건수는 261건으로 7개월째 200건을 웃돌고 있다. 매각률과 매각가율이 각각 34.90%, 85.90%로 지난달(34.90%, 87.20%) 보다 소폭 하락했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근에는 강남권 아파트가 낙찰가율을 끌어올리고 있는데 3월엔 강남아파트가 많지 않았음에도 낙찰가율이 86% 수준이었다”면서 “금리 인하 기대감이 확산되고 바닥이라는 인식이 높아지면서 비강남권 아파트들도 낙찰가율이 개선되고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “경매는 매매시장보다 싸게 살수 있어 만일 집값이 추가 하락한다고 해도 가격 방어가 가능하다는 인식이 있다”며 “작년부터 경매신청 건수가 꾸준히 늘어나고 있어 저가 매물을 찾는 수요자들이 발길이 경매시장으로 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.