"아파트 입주율 양극화 지속"…수도권 80%대, 지방 60%대

[이데일리 이윤화 기자] 주택경기의 전반적인 양극화 흐름이 이어지는 가운데 아파트 입주율 역시 서울 등 수도권과 지방의 격차가 커지고 있는 모습이다. 지난달 수도권의 아파트 입주율은 80%대로 상승했지만 지방은 여전히 60%대에 그치고 있다.

(사진=연합뉴스)

주택산업연구원(주산연)이 13일 발표한 자료에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 전월 대비 0.1%포인트 하락한 66.7%로 나타났다.

지역별로 살펴보면 수도권은 75.7%에서 80.1%로 4.4%포인트 올랐고, 5대 광역시는 64.4%에서 65.4%로 1.0%포인트 상승했다. 반면 기타지역은 65.1%에서 62.7%로 2.4%포인트 하락했다.

특히 수도권 중 서울은 81.9%에서 86.7%로은 4.8%포인트 상승했다. 인천·경기권도 76.7%로 4.1%포인트 올랐다. 비수도권은 대구·부산·경상권(66.3%)의 5.1%포인트 상승을 제외하고는 전부 하락했다.

수도권 입주율은 지난 3월 73.6%(2017년 4월 이후 최저 수치) 이후 4월 2.1%포인트 상승하여 소폭 회복하는 모습을 보였으나, 이번 달은 0.1%포인트 상승에 그쳤다. 다만 서울의 경우 빠른 속도 지난 3월 76.2%, 4월 81.9%, 5월 86.7%로 입주율이 회복되고 있는 것으로 보아 지금과 같은 추세를 유지한다면 2020년~2022년 상반기 평균치 93.3%에 이전의 입주율 수준을 곧 회복할 수 있을 것으로 전망된다.

반면 지방은 여전히 60%대의 낮은 입주율을 보이며 정체되고 있다. 주산연 관계자는 “이러한 상황이 유지된다면 지방시장이 장기침체에 진입할 우려가 있기 때문에 정책적 대응 방안을 강구할 필요가 있다”고 말했다.

미입주 원인은 기존 주택 매각지연 44.0%, 세입자 미확보 26.0%, 잔금대출 미확보 20.0%, 기타 8.0% 순으로 나타나 미입주 원인의 순위와 수치가 거의 변동이 없었다. 다만 전세퇴거자금대출의 규제 폐지, 시중은행의 대출금리 인하 등 대출환경 개선으로 잔금대출 미확보 의 비중은 점차 낮아질 것으로 전망된다.

6월 역시 아파트 입주 전망도 지역에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 보인다. 이번달 아파트 입주전망지수는 전국 기준 85.6에서 85.5로 0.1포인트 하락했다. 수도권은 1.1포인트(86.2→87.3)상승, 광역시는 0.4포인트(84.0→83.6)하락, 도(道)지역은 0.3포인트(86.5→86.2) 하락한 것으로 조사됐다.

6월 입주전망지수는 부산(76.1→90.0)과 세종(84.6→100.0)이 각각 13.9포인트, 15.4포인트 상승해 가장 큰 폭 올랐다. 부산과 세종은 지난 달 각각 23.9포인트, 8.3포인트 하락하며 급격한 지수 하락에 대한 조정으로 상승한 것으로 보인다.

특히 세종은 미분양 등 주택시장 악재가 다량 발생하고 있는 타 지역에 비해 지역의 특수성으로 인해 그 영향이 적기 때문에 주택사업자들의 기대 심리가 비교적 쉽게 상승하는 것으로 보인다.

가장 큰 폭으로 지수가 하락한 지역은 대전(106.2→81.2)으로 25.0포인트 하락했고, 울산(87.5→73.3)도 14.2포인트 내려 큰 폭 떨어질 것으로 나타났다. 대전의 경우에는 지난달 18.0포인트 상승에 대한 조정으로 보인다. 울산은 지난달 19.6포인트 하락에 이어 두 달 연속으로 매우 크게 하락했다. 이는 지난달 약 3000호의 입주시점이 도래하고 2022년 6월 이후 아파트 가격 약세가 지속되었기 때문으로 분석된다.

주산연 측은 향후 점차 주택 경기가 개선될 것으로 예상하고 있다. 주산연 관계자는 “입주전망지수는 지난해 11월 46.3에서 올 5월 85.6으로 6개월 간 총 39.3포인트 지속 상승하였으나, 이번 달에는 0.1포인트 하락했다”면서 “하지만 그 하락폭이 매우 작고, 정부의 규제완화 정책, 거래량 증가, 기준금리 동결, 시중은행 금리 인하 등으로 주택사업자들의 시장회복에 대한 기대감이 조성되었기 때문에 상승 추세를 이어갈 수 있을 것으로 전망된다”고 말했다.