건설사, 자금도 인력도 부족..`주택사업 흔들`

[이데일리 이진철 기자] 건설사들의 주택사업 기반이 크게 흔들리고 있다는 우려가 제기되고 있다. 주택시장 침체가 장기화하면서 건설사 주택사업부 인력이 크게 감소하고 있으며, 현금 유동성도 악화되면서 향후 주택사업을 위한 자금투입도 어려운 상황이다.

30일 업계에 따르면 올들어 주요 대형건설사들의 주택사업부 인력이 크게 감소했다.

현대건설(000720)의 경우 주택사업부 인원이 작년말 533명에서 올 9월말 현재 497명으로 줄었고, 대우건설(047040)도 주택사업본부 인원이 같은 기간 883명에서 781명으로 10% 이상 줄었다. GS건설(006360) 역시 주택사업부 인력이 작년말 878명에서 올 9월말 현재 722명으로 150명 가량 감소했다.

대형건설사들의 주택사업 인력감소는 올해 분양시장 침체가 깊어지면서 당초 사업계획대로 신규 주택사업을 진행하지 못했고, 사업현장이 축소됐기 때문으로 풀이된다.

현대건설은 올해 8000가구의 아파트를 공급할 계획이었지만 현재까지 절반에도 못미치는 3000가구를 공급하는데 그쳤다. 현대건설 관계자는 "주택사업부 인력들이 국내외 현장과 본사의 다른부서로 이동했다"면서 "회사 전체 포트폴리오에서 주택사업 비중이 크지 않기 때문에 인력이동 규모가 큰 편은 아니다"라고 설명했다.

GS건설도 올해 4000가구를 공급해 당초 계획했던 1만1000가구에는 크게 미치지 못하는 실적을 보이고 있다. GS건설 관계자는 "올해 그룹 건축공사 물량이 늘어 현장이 줄어든 주택사업부 인력을 건축사업부 등으로 이동시켰다"면서 "그러나 올해말 주택착공 현장이 많기 때문에 내년 중반에는 주택사업부 인력이 늘어나게 될 것"이라고 밝혔다.

대우건설 관계자도 "올해 주택사업을 재개발·재건축과 오피스텔 등 도급사업 위주로 진행했고, 리스크가 높은 자체사업은 줄였다"면서 "주택사업본부의 인력을 국내외 현장 관리직으로 재배치했다"고 말했다.

미분양 적체와 집값 하락에 따른 입주대란도 건설사들의 자금사정을 악화시켜 향후 주택사업 추진을 위한 땅 작업 등을 어렵게 하고 있다.

롯데건설의 경우 이자보상비율이 2007년 13.3배에 달했지만 주택시장 침체가 본격화된 2008년에는 6.0배로 줄었고, 작년 2.4배에 이어 올 9월 현재는 1.5배로 급감했다.

이자보상비율은 기업의 이자부담 능력을 판단하는 지표로 이자보상비율이 1을 넘으면 회사가 이자비용을 부담하고도 수익이 난다는 의미이고, 이 비율이 1 미만일 경우에는 영업활동을 통해 창출한 이익으로 금융비용조차 지불할 수 없는 것을 말한다.

특히 주택공급의 한 축을 담당했던 시공능력평가 10~20위권내 건설사들의 자금사정은 더욱 심각하다. 부동산 경기침체에 따른 수익성 감소와 금융조달비용이 높아지면서 영업활동을 통한 이익으로 이자도 감당을 못하는 경우도 나오고 있다.

두산건설(011160)과 동부건설(005960)은 올 9월말 현재 이자보상비율이 1.01배와 1.2배로 영업을 통해 벌어들인 이익 대부분을 이자비용으로 쏟아붓고 있고, 코오롱건설(003070)은 0.043배로 영업이익으로 이자비용도 감당하지 못하는 상황이다.

김선덕 건설산업전략연구소장은 "최근 분양시장이 호전되면서 신규사업에 대한 관심은 높아졌지만 건설사들이 미분양 적체 등으로 자금여유가 없고, 신규 프로젝트파이낸싱(PF)에도 나서지 못하는 실정"이라고 말했다.