봄 성수기에도… 전국 아파트 입주경기 ‘흐림’

[이데일리 김기덕 기자] 봄 이사철 등 계절적 성수기에도 전국 입주 경기가 좀처럼 회복세를 보이지 못하고 있다. 고강도 부동산 규제 영향으로 기존 주택 매각이 지연되면서 신규 분양 단지 10가구 중 3가구는 입주 시점 이후에도 빈집으로 남아있는 것으로 나타났다.

11일 주택산업연구원(이하 주산연)이 발표한 입주경기실사지수(HOSI)에 따르면 이달 전국 HOSI 전망치는 68.0으로 전달 대비 5.3포인트 상승했다.

HOSI는 주택사업자가 입주를 앞두고 있거나 입주하고 있는 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 기준선으로 그 이상일 경우 입주 경기가 긍정적이라는 전망이 우세하며, 100 미만이면 그 반대의 의미다.

이번 달은 계절적인 요인과 3월 기저효과로 인해 대부분 지역에서 HOSI가 소폭 상승했다. 다만 HOSI가 여전히 기준선을 크게 밑도는 60선을 기록해 입주 여건이 여전히 어려울 것으로 전망됐다. 특히 부산은 주택시장 침체 속 신규 입주물량 누적, 기존 주택매각 지연 등의 여파로 관련 조사 이래 첫 40선을 기록했다. 이와는 다르게 전월 보다 12.7포인트 상승한 서울(85.4)을 비롯해 대구(84.6), 광주(80.0), 세종(80.0) 등이 80선을 기록하며 분양 경기 회복에 대한 기대감을 높였다.

3월 HOSI 실적치는 67.4로 전월 대비 4.7포인트 상승했지만 지난해 9월 이후 7개월 연속 기준선에 크게 밑돌아 주택 사업자들의 주의가 요구되고 있다.

올 3월 전국 아파트 단지의 입주율은 75.9%로 전월 보다 소폭 상승했다. 다만 17개월 연속 70%대를 보여 미입주 리스크가 장기화되고 있는 것으로 나타났다. 아직 입주 아파트 10가구 중 7가구는 빈집으로 남아있다는 의미다.

입주율은 조사 당월 입주 기간이 만료된 분양 단지 가운데 잔금까지 모두 낸 비중이다. 잔금 납부를 마쳐야 입주가 가능하다. 입주자모집공고 시 미분양분은 제외하고 계산한다. 미입주 사유로는 ‘기존 주택매각 지연’이 43.5%로 가장 높았다. 또 Δ세입자 미확보(30.4%) Δ잔금대출 미확보(11.6%) 등의 순으로 나타났다.

4월 전국 아파트 입주 예정 물량은 54개 단지, 총 2만7585가구로 집계됐다. 수도권이 23개 단지 1만1366가구, 지방은 31개 단지 1만6219가구다. 이달에는 영남권(1만3296가구)에 전체 입주 물량의 48.2%가 집중될 예정이다. 1000가구 이상 대단지는 경기(용인·화성)와 경남(김해·진주), 경북(구미)에 각 2개 단지 입주할 예정이다.

김덕례 주산연 주택정책연구실장은 “대단지 민간분양이 예정된 영남권과 경기도에 입주를 앞두고 있는 사업자는 시장 모니터링과 입주지원 시스템을 강화할 필요가 있다”고 말했다.