주택시장 규제 반사효과… 전문화·테마형 상가 '귀한 몸'

△인천 남구 주안동 ‘아인애비뉴 상업시설’ 조감도.

[이데일리 김기덕 기자] ‘차별화된 상가를 주목하라’

주택시장에 대한 잇단 고강도 규제 반사효과로 수익형부동산의 대표 상품인 상가가 인기를 끌고 있다. 특히 차별화된 상품으로 갖춘 이색 상가는 지역 내 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많아 신규 공급되는 테마형 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

업계에 따르면 최근 상가 시장에서 전문화·테마화한 이색 상가가 잇따라 등장하고 있다.

가령 유명 병원 입점 유치로 신개념 메디컬 복합몰로 차별화하거나 유명 쉐프의 레스토랑 입점을 통한 전문 푸드타운몰, 테라스를 갖춘 뉴욕풍 상가 설계 등 전문화·테마화한 이색 상가가 잇따라 등장하며 지역 내에서 높은 인기를 끌고 있다.

롯데건설이 지난해 3월 서울 금천구에서 선보인 ‘마르쉐도르 960’은 수요층에 특화된 스몰 럭셔리 컨셉을 적용해 최고 304대 1, 평균 29.8대1의 경쟁률을 기록하며 계약 이틀 만에 완판하는 기염을 토했다. 포르투갈 리스본의 건축컨셉으로 조성되는 초대형 스트리트몰인 ‘김포 한강신도시 에비뉴스완도’도 지난해 12월 조기 완판에 성공한 바 있다.

올해도 이색 상가가 잇따라 공급될 예정이라 투자자들의 관심이 모아지고 있다. 인천광역시 남구 주안동에서는 신개념 메디앤 라이프 복합몰 ‘아인애비뉴’가 분양한다. 인천 지하철2호선 시민공원역이 연결된 직통 상가로 연면적 7만500㎡, 지하 2층~지상 2층 규모로 조성된다. 서울여성병원이 단지 내에 신축됨에 따라 이와 연계된 스트리트형 하이브리드 몰로 꾸며진다.

이 상가는 임산부 전문 문화센터인 ‘마더비’, 일본 ‘아가짱 혼포’를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점이 들어설 예정이다. 또 6개(예정)의 스크린을 갖춘 대형 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑, 뷰티&에스테틱 전문점 등도 적극 유치할 예정이다.

부산 기장군에서는 푸드타운 전문몰인 ‘더셰프월드 센트럴원’이 분양 중이다. 상가는 연면적 4만871㎡, 지하 1층∼지상 6층, 360개 점포로 조성된다. 오시리아 관광단지 내 유일 푸드타운으로 이색적인 공간을 갖췄다. 국내 유명 셰프인 최현석, 오세득, 유현수 셰프 등 소속된 플레이팅컴퍼니가 브랜드 입점을 확정했다.

동탄2신도시에서는 뉴욕 맨해튼을 콘셉트로한 ‘동탄역 애비뉴스완’을 분양한다. 상가는 지하 1층~지상 3층, 연면적 1만7295㎡ 규모로 공급된다. 동탄역 중심상권 내 유일한 테라스 상가로 뉴욕 아르데코 풍의 이색적인 외관 설계가 적용된다. 독립형 테라스 상가인 ‘리버 테라스’와 시티테라스 상가인 ‘업타운 빌리지’, 정원과 테라스를 갖춘 상가거리 ‘가든 스트리트’등 상품을 다양하게 구성했다. SRT동탄역이 도보 3분 거리에 있어 배후수요가 풍부하다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 ”주택시장에 대한 투자 규제가 지속되면서 상가시장으로 눈을 돌리는 투자자들이 많다” 며 “수요창출을 위해서는 차별화가 필수적인 만큼 투자자라면 임대 수요 뿐만 아니라 안정적인 임대수익이 가능한 지를 꼼꼼히 따져 봐야 한다”고 말했다.