개발호재 몰린 김포, 1년새 미분양 90% 줄어

[이데일리 김기덕 기자] 과거 미분양의 무덤으로 불리던 경기도 김포시가 부활의 날갯짓을 하고 있다. 굵직한 개발 호재와 가격 경쟁력을 바탕으로 수요자들을 끌어모으며 새로운 주거지로 떠오르고 있다.

26일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 최근 1년간 전국에서 미분양 감소량이 가장 큰 지역은 경기도 김포시다. 김포시 미분양 물량은 지난해 3월 1952가구에서 2017년 2월 153가구로 줄어 총 1799가구(92%)가 대폭 줄었다.

이어 △인천 서구 1292가구(1510가구→218가구) △경기 파주시 1160가구 (1207가구→47가구) △충북 충주시 1060가구(1466가구→406가구) △경기 용인시 1035가구 감소(5966가구→4931가구) △경남 김해시 798가구 감소(1166가구→368가구) △대구 달성군 740가구 감소(1212가구→472가구) 등의 순이었다.

이들 지역에서 미분양이 크게 줄어든 것은 실수요자들을 유인할 만한 굵직한 개발 호재와 가격 경쟁력이 한몫했다는 분석이다.

실제 전국에서 미분양 감소량이 가장 많은 경기 김포시는 내년 서울과 김포를 직통으로 잇는 김포도시철도의 개통을 앞두고 있다. 또 GTX 개발계획이 확정된 파주시와 고양시도 서울 전셋값 수준의 분양가로 실수요를 이끌었다.

지방에서 미분양 감소량이 많았던 김해시 역시 창원시 진해구~김해시를 잇는 웅동 장유 간 도로가 2019년 개통 예정이다. 인접한 창원과 부산 대비 저렴한 분양가도 수요자들에게 선택을 받은 이유다. 김현서 리얼투데이 팀장은 “미분양 물량이 크게 줄어든 지역들의 공통점은 교통망 개선 등 대형 개발 호재를 앞둔 곳이 많다”며 “실제 개통이 현실화되면 도심과의 접근성 등직접적인 수혜가 예상돼 수요자들이 더욱 늘 것으로 보인다”고 말했다.

올 봄 분양시장에서도 미분양이 크게 줄어든 김해, 김포 등에서 신규 분양이 잇따른다.

현대엔지니어링은 경남 김해시 관동동 247-47번지 일대에서 ‘힐스테이트 김해’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 630가구(일반분양 80가구) 규모로 지어진다. 전용면적은 59~84㎡로 중소형으로 구성된다. 반룡산, 굴암산, 율하천 등이 가까워 주거쾌적성도 뛰어나다. 단지 가까이 율하지구가 위치해 있어 잘 갖춰진 상업시설, 여가?문화시설, 관공서 등 이용이 편리하다.

경기 김포시에서는 호반건설이 Ab-21블록 일대에 ‘김포한강신도시 호반베르디움 5차’를 분양하고 있다. 지하 1층~지상 18층, 4개 동, 전용면적 70~84㎡, 총 266가구 규모로 조성된다. 호반건설 관계자는 “호수초등학교를 도보로 이용할 수 있으며 고등학교도 주변에 들어설 예정”이라며 “이마트 등 풍부한 상업시설과 김포한강스포츠센터 등이 가깝고 호수공원도 인접해 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다”고 말했다.