|
시범 먼저 ‘신속’ 행정절차?
14일 서울시와 정비업계 등에 따르면 시는 내부적으로 여의도지구단위계획안에 대한 밑그림을 이미 그려놓은 것으로 알려졌다. 지난 2달여간 여의도 아파트지구 내 개별단지의 주민간담회를 통해 통합재건축을 유도하고 기부채납 부지는 ‘공공시설문화부지’ 명목으로 받아 컨벤션 등 회의시설을 포함한 수변문화공원으로 조성한다는 계획이다.
다만 시는 여의도지구단위계획 발표 시기는 저울질하고 있는 것으로 알려졌다. 최근 반포동 아크로리버파크 아파트가 42억원에 거래된 상황에서 여의도 개발까지 한다고 하면 집값을 자극할 수 있다는 우려가 시 안팎에서 나오고 있어서다. 자칫 지값 상승에 대한 책임을 오 시장이 고스란히 뒤집어써야 할 상황이 연출될 수 있다는 우려다.
부동산시장 전문가들 사이에서는 집값 급등 우려에 정비사업 절차를 올스톱하는 것은 장기적인 주택공급에 악영향을 끼칠 수 있다는 지적이 나온다.
그러나 이번에는 다르다. 지구단위계획이 사실상 마무리된 데다 주민간담회에서 구체적인 기부채납방안도 논의됐기 때문이다. 앞서 시-시범아파트 간담회에서는 준거주지역 상향으로 400% 용적률을 주는 대신 기부채납 비율 25%를 받기로 했다. 다만 주민들이 기부채납 부지 위치를 원효대교 방향으로 틀어달라는 의견을 시에 전달한 것으로 알려졌다.
市 집값 자극 최소화 ‘고민’
시로서는 시범아파트 재건축사업의 행정절차를 적극지원하면 집값을 최대한 덜 자극하면서 오 시장의 재건축활성화 공약 달성에도 어느 정도 도움이 된다는 판단이 깔린 것으로 해석된다.
앞서 오 시장은 취임 초기 청와대 오찬에서 문재인 대통령에게 “시범아파트를 꼭 한 번 방문해달라”고 건의했다.
한편, 여의도지구단위계획 발표는 실무선에서는 마무리 단계이며 오 시장의 결단만 남겨두고 있는 것으로 알려졌다. 오 시장은 본지 인터뷰에서 “(여의도지구단위계획은) 현재 (주민과) 막바지 협의단계에 와 있는 것으로 보인다”며 “희망컨대 아무래도 면적을 넓게 통합해 계획해야 효율적으로 토지를 이용할 수 있다”고 말했다.
시는 그동안 여의도아파트지구 당근책으로 △비주거시설 비율 완화 △준주거(상업)지역 종 상향 △15층룰 단지별 선택적 해제 △50층 이상 층수 완화 등을 제시했다.
지구단위계획 공고 일정과 관련해 시 관계자는 “현재 삼부·목화와 화랑·장미·대교 통합재건축과 관련해 반대 목소리가 있고 일부 아파트는 높이 상향이나 기부채납부지 위치 변경 등의 민원이 있어서 공감대 형성에 다소 시일이 걸릴 것 같다”고 했다.