동탄2신도시, 'KTX동탄역'이 희비 갈랐다

[이데일리 신상건 기자] 올해 입주가 본격화되는 동탄2신도시의 경우 웃돈(프리미엄)이 붙어 있는 가운데 KTX동탄역을 중심으로 희비가 엇갈리고 있다. 역을 도보로 이용할 수 있는 아파트들을 중심으로 거래도 활발하고 웃돈도 더 붙어 있다.

4일 업계에 따르면 동탄2신도시 내에서 현재 웃돈이 가장 많은 아파트는 ‘포스코더샵’(A102블록)과 ‘우남퍼스트빌’(A15블록) 아파트다. 두 아파트는 평균 8000만원 이상 웃돈이 형성된 상태다. KTX동탄역을 도보로 이용 할 수 있고, 직선거리로는 500미터 이내다.

반면 KTX동탄역과 거리가 멀어질수록 프리미엄은 낮았다. A17블록과 A25블록에 있는 K아파트와 M아파트의 경우 프리미엄이 평균 4500만원에서 3000만원 정도 형성된 상태다. 이들 아파트는 역과 1km 이상 떨어져 있다. 특히 2km 이상 떨어진 K아파트(A27블록)의 프리미엄 평균 2000만원선이다.

동탄2신도시의 경우 이달 들어 6개 아파트에서 3000가구 이상이 분양에 나설 예정이다. 특히 동탄2신도시에서 노른자위로 꼽히는 광역비즈니스 콤플렉스(광비콤) 내에서 나오는 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 광비콤은 KTX, GTX 동탄역 역세권을 중심으로 주거, 문화, 생활, 업무, 공원이 복합적으로 개발되는 동탄2신도시의 핵심 입지다. 반도와 우미건설이 분양하는 아파트가 광비콤 내에서 공급된다.

반도건설은 A37블록과 A2블록에서 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0’ 아파트를 각각 분양한다. 2개 단지를 합쳐 1077가구 규모다. 우미건설도 C12블록에서 ‘동탄2신도시 린스트라우스1차’ 아파트를 분양한다. 세 단지 모두 동탄역을 걸어서 이용이 가능하다.

광비콤 남쪽인 문화디자인밸리에서는 아이에스동서가 ‘동탄2신도시 에일린의 뜰(A34블록)’ 아파트를 선보인다. 동탄테크노밸리와 가까운 단지도 나온다. A11블록에서는 금성백조가 ‘동탄2 금성백조 예미지’ 아파트를 분양하며 대우건설은 A1블록에서 ‘동탄2신도시 푸르지오’ 아파트를 공급한다.

업계 관계자는 “신도시의 경우 처음에는 시범단지를 중심으로 프리미엄이 형성되기 마련이지만 주변이 정리되면서 역 중심으로 시장이 재편된다“ 며 ”동탄2신도시의 경우 이미 동탄역을 중심으로 프리미엄이 높게 형성되고 있다“고 말했다.