"무주택자는 적극 청약, 다주택자는 똘똘한 한 채로"

[이데일리 박종화 기자] 전문가들은 윤석열 시대 ‘내 집 마련’ 전략으로 무주택자에게 적극적인 청약을 권했다. 윤석열 대통령 당선인이 앞서 적극적인 주택 공급 확대를 공약했기 때문이다. 다주택자라면 양도소득세 중과 유예를 활용해 ‘똘똘한 한 채’를 남겨야 한다는 게 전문가들 조언이다.

서울 시내 한 공인중개사무소에 아파트 시세표가 붙어 있다.(사진=뉴시스)

21일 이데일리 취재에 따르면 전문가들은 무주택자들에게 여전히 집을 살 것을 권유했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 윤석열 시대를 맞는 무주택자에게 “청약 경쟁률이 지난해만 못하다. 청약 점수만 충분하다면 신축 주택 청약을 받는 게 가장 유리한 전략”이라고 권했다. 고종완 한국자산관리원장은 “대중교통망을 갖춘 지역에서 공급되는 분양 물량을 준비하고 공략하는 전략이 여전히 바람직하다”고 조언했다.

부동산 시장에선 내년 이후 분양 물량이 지속해서 늘어날 것이란 전망이 짙다. 문재인 정부 시절 추진했던 주거 복지 로드맵이나 3기 신도시 계획에 따른 주택 공급이 가시화하고 있어서다. 여기에 윤 당선인도 임기 중 주택 250만가구 공급을 공약한 바 있다.

청약 점수가 부족한 무주택자는 대출 규제 완화를 활용하는 것도 방안이다. 윤 당선인이 지역에 상관 없이 주택담보대출 담보인정비율(LTV·대출 한도÷담보 가치)을 70%, 생애 최초 구매 구매자에겐 80%까지 높이겠다고 공약했기 때문이다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “무작정 청약을 기다리는 건 경쟁이 너무 치열하고 가점을 감안하면 당첨이 쉽지 않다. 원하는 지역에서 원하는 주택이 분양한다는 보장이 없다”며 대출을 활용한 주택 구매를 권유했다. 김효선 위원도 “청약 가점이 낮다면 입지가 좋은 구축 주택을 매수하거나 전매 가능한 신축 아파트 분양권을 사는 것도 내 집 마련 방법”이 될 수 있다고 했다.

다주택자는 윤 당선인이 공약한 양도세 중과 한시 유예를 시행될 때를 노려 출구 전략을 마련해야 한다는 조언이 다수였다. 다주택자 보유세 경감이 쉽지 않으리란 이유에서다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “윤석열 정부가 양도세 중과 한시적 유예 공약을 내세운 만큼 그 정책 시행 시기에 맞춰서 매도 전략을 짜되 양도세 부담이 덜한 비선호단지부터 매도할 필요가 있다”고 했다. 반면 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “2주택자는 한 채 팔고 나면 다시 2주택 하기가 너무 어려워서 그냥 홀딩(계속 보유) 전략으로 가는 게 맞다”고 했다.

1주택자에 대해선 상급지 ‘갈아타기’를 노려야 한다는 게 중론이었다. 고종완 원장은 “관망만 하는 게 답은 아니다. 완만하게 상승할 때가 갈아타기 적기”라며 “빌라에서 아파트로, 좁은 집에서 넓은 집으로 옮겨타야 한다”고 했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)도 “매수세가 한계에 달해서 위축되고 있다 보니 지금이 조금 더 좋은 집으로 갈아탈 수 있는 타이밍”이라고 조언했다.