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[좋아요!부동산]"재개발 어렵다면 집 고쳐 쓰세요"
[이데일리 박종오 기자]최근 재개발 사업이 지지부진해지면서 개축이나 신축을 준비하는 집주인들이 늘고 있다.자신의 집이 ‘주거환경관리’나 ‘가로주택정비’구역으로 지정된 곳은 주택개량 및 신축 자금을 저리로 빌릴 수 있다. 서울시의 경우 현재 마포구 연남동(1325가구)과 금천구 시흥동(776가구), 서대문구 북가좌동(641가구) 등 총 22개 구역이 지원대상이다.현재 주거환경관리 구역으로 지정된 곳이 아니라도 이웃과 함께 주민협의체를 만들어 구청에 구역 지정을 요청할 수 있다. 신청면적은 최소 1만5000㎡를 넘어야 하며 주민 절반 이상이 동의해야 한다. 이들 구역에서 집을 고치는 경우(서울시 기준) ▲단독주택 최대 4000만원 ▲다세대주택 최대 1750만원을 연 1.5% 금리로 빌릴 수 있다. 신축 시에는 ▲단독주택 최대 8000만원 ▲다세대주택 최대 3500만원을 2% 금리로 대출할 수 있다. 3년 거치 10년 분납 조건이다. 원리금은 연 4회씩 갚으면 된다.다만 지자체에 따라 세입자 보호 차원에서 대출기간 중 전·월세 임대료 인상을 제한하는 등 제약이 있을 수 있어 사전에 확인해야 한다.신청을 원하면 건설업체와 공사계약을 맺고 계약서와 융자신청서를 해당 자치구에 제출하면 된다. 대출액이 결정되면 자금 운영을 위탁받은 금융기관이 시공사에 공사대금을 직접 지불하고 집주인은 이들 위탁기관에 융자금을 갚으면 된다.▲서울시가 대출해주고 있는 집수리 융자금과 금리 비교표(자료제공=서울시)

2013.01.21 I 박종오 기자

서울시 뉴타운 정비예정구역 18곳 추가해제
[이데일리 박종오 기자]서울시의 뉴타운 수습방안에 따라 재개발·재건축 사업을 중단하게 된 구역이 18곳 추가됐다.서울시는 지난 16일 제1차 도시계획위원회를 열고 성북구 정릉동 717-14 일대 등 정비예정구역 18곳의 구역 해제를 승인했다고 17일 밝혔다. 사업장별로는 재개발 1곳과 재건축 17곳이 포함됐다. 도봉구 3곳, 성북구 3곳, 강북구 2곳, 동대문구 2곳, 서대문구 2곳, 노원구 2곳 등이다. 이중 삼선6주택재개발구역은 지난 2010년 7월 구역지정이 완료됐지만 사업성 등의 이유로 토지등소유자 147명 중 75명(51%)이 추진위 해산에 동의해 해제절차를 밟게 됐다.이번에 해제가 승인된 구역은 작년 1월 시가 뉴타운 수습방안을 발표한 뒤 진행한 실태조사 결과에 따라 주민들이 제공받은 정보를 바탕으로 직접 추진여부를 결정한 곳이 대부분이다. 추진위 등 추진주체가 없어 토지등소유자 30% 이상이 해제를 요청했거나 주민 과반수의 동의로 추진주체가 해산돼 해당 지역 구청장이 해제를 요청한 지역들이 대상이 됐다.시는 이번 심의 결과에 따라 1월 중으로 정비예정구역 해제를 고시할 방침이다. 진희선 시 주거재생정책관은 “이번 구역 해제로 주민들의 자유로운 재산권 행사가 가능해졌다”면서 “주민이 원할 경우 마을 만들기 사업을 포함한 주거환경관리사업 등 대안 정비사업으로 전환해 나갈 것”이라고 말했다. ▲구역 해제가 결정된 주택재건축 정비예정구역 17곳 (자료제공=서울시)

2013.01.17 I 박종오 기자

서울 뉴타운·재개발 '뻥 분담금' 사라진다
[이데일리 박종오 기자]앞으로 조합원들이 부담해야 할 추정분담금을 허위로 공개한 서울 내 뉴타운·재개발구역은 사업을 추진할 수 없게 된다.서울시는 내년부터 뉴타운·재개발 추진위원회 및 조합이 제공하는 사업비와 추정분담금 정보에 대한 사전 검증시스템을 도입한다고 13일 밝혔다.시는 이를 위해 25개 자치구의 공공관리자인 구청장이 정비사업 전문가 5~7명으로 구성된 검증위원회를 만들도록 했다. 검증위는 서울시가 실태조사를 위해 선정한 감정평가사와 회계사, 세무사, 정비업체 및 시공사 직원 등 전문인력 100명 중에서 선발한다.검증위는 추정분담금을 줄이기 위해 재개발 분양수입을 시세 이상으로 부풀리거나 사업비 등 지출금액을 의도적으로 낮춘 사례 등을 걸러낼 예정이다. 이를 위해 추진위원회와 조합은 클린업시스템 공개 전 산출된 개략적인 추정분담금을 위원회에 제출해야 하며, 검증위는 이를 바탕으로 과소·과대 포장 여부를 가려내게 된다. 만약 이 점검과정을 거치지 않거나 거부하면 다음 단계로의 사업추진이 불가능해 진다.점검은 ▲조합설립동의서 받기 전 ▲사업시행인가 총회 개최 전 ▲분양신청 통지공고 시점 등 총 3단계로 나눠 실시된다. 최초 추정분담금이 변하지 않았다면 추가 검증이 필요하지 않지만, 사업진행이 늦어져 비용이 증가했는데도 이를 반영하지 않은 경우엔 검증을 실시할 계획이다.이외에도 시는 5~7명의 전문가 점검단을 별도로 구성해 반기마다 최초 공개된 추정분담금과 변경된 분담금이 클린업시스템에 잘 반영됐는지 정기 점검하기로 했다.한편 주민들에게 추정분담금을 공개하는 서울시 내 뉴타운·재개발 구역은 현재 총 112곳으로 지난 1월 35개 구역에 비해 3배가량 증가했다. 이는 작년 6월 분담금으로 인한 주민갈등을 없애기 위해 조합설립 동의를 받기 전에 시가 운영하는 클린업 시스템 홈페이지에 추정분담금을 의무적으로 공개하도록 한 결과다.현재는 공공관리구역으로 지정된 곳만 추정분담금 공개가 의무이지만 지난 2월 관련법 개정으로 내년 2월부터는 모든 정비구역으로 공개의무가 확대된다. 이에 따라 추정분담금과 산출근거를 제시하지 않고 받은 조합설립 동의서는 효력이 없는 것으로 간주된다.

2012.12.13 I 박종오 기자

한강변 친수구역 '구리월드디자인시티' 7558가구 규모 추진
[이데일리 윤도진 기자]한강변 첫 친수구역 조성사업으로 추진되는 구리월드디자인시티에 아파트와 주상복합 등 주택 7558가구가 건립될 전망이다.국토해양부는 구리시와 구리도시공사가 구리월드디자인시티에 대한 친수구역 지정 제안서를 제출함에 따라 오는 7일부터 주민공람 등 행정절차에 착수한다고 6일 밝혔다.국토부는 친수구역 사업계획서를 구리시에 송부해 지역 주민들의 열람에 들어갔으며 이후 관계부처 협의와 중앙도시계획위원회 및 친수구역조성위원회 심의 등을 거쳐 내년 상반기중 지정 여부를 확정할 방침이다.구리월드디자인시티는 구리시 토평동 일원 172만1000㎡부지에 2조1105억원의 사업비를 투입해 조성해 2016년까지 준공을 목표로 추진되고 있다.국토부 사업계획에 따르면 구리월드디자인시티는 전체 부지의 29.8%에 아파트와 주상복합 등 주거시설 총 7558가구를 지어 2만여명의 인구를 수용할 계획이다. 이 가운데 아파트는 총 5968가구로 임대와 분양이 각각 1179가구, 4789가구 공급될 예정이다. 임대주택은 전용면적 기준 60㎡ 이하 1030가구, 60~85㎡ 이하 149가구 공급되며 분양주택은 60㎡ 이하 1354가구, 60~85㎡ 이하 1334가구, 85㎡ 초과 2101가구로 배정됐다.이밖에 주상복합 675가구, 단독주택 190가구, 연립주택 725가구가 주거시설 계획에 포함됐다.예정지는 구리시가 그동안 월드디자인센터 중심의 아시아허브 국제도시를 건설하기 위해 추진해온 지역으로 약 92%가 개발제한구역으로 지정되어 있다. 현재 창고, 컨테이너 및 비닐하우스 등이 많아 관리에 한계를 보이고 있고 향후 개발압력이 커져 난개발이 가속화되고, 수질오염 및 수변 경관과 미관 훼손이 가중될 우려가 높은 곳이라는 게 국토부와 구리시의 설명이다.국토부 관계자는 “친수구역 조성사업을 통해 한강 주변지역인 구리 토평동 지역을 체계적으로 개발해 난개발을 방지하고 오염된 환경도 정비·복원할 수 있을 것”이라고 덧붙였다.구리 친수구역 토지이용계획도(자료: 국토해양부)

2012.12.06 I 윤도진 기자

국내에서 가장 오래된 아파트는
[이데일리 김동욱 기자]서울 지하철 2호선 충정로역 9번 출구를 나와 5분쯤 걸어올라가면 회색 콘크리트 건물 사이로 5층 높이의 녹색 건물이 보인다.건물 곳곳에 금이 가 있고 녹색 페인트칠은 흉물스럽게 벗겨져 있어 건물 자체만 보면 아파트라는 생각이 들지 않는다. 그러나 이 건물은 우리나라 최초의 아파트로 한때 서울을 대표하는 랜드마크였다. 서대문구 충정로 3가 250번지에 세워진 ‘충정아파트’ 얘기다. 이 건물이 언제 준공됐는 지는 확실치 않다. 구(舊) 건축물대장을 살펴보면 이 건물은 1937년 8월29일 준공된 것으로 돼 있다. 다만 대장에 ‘등기에 의한 등재’라고 기재돼 있어 그 이전에 준공된 것으로 보인다. 서류상 나이는 75살이지만 실제로는 더 오래된 것이다. 1930년에 지어졌다는 기록도 있다.당시 건축물대장에 아파트 이름은 나와 있지 않다. 다만 ‘대한민국 아파트 발굴사’를 보면 당시 이 아파트는 일본인 소유주 도요타 다네오의 이름을 따 ‘도요타아파트’라 불렸다. 전체면적 3550㎡(1075평), 지하1~지상5층 규모로 고층건물이 드물었던 당시 서울을 대표하는 고급아파트였다. 한국전쟁 때는 미군에 넘어가 유엔군 전용 ‘트레머 호텔’이 되었다. 1961년 한국정부에 다시 넘어왔는데 당시 이승만 정부는 한국 전쟁 때 아들 6명을 잃은 김병조 씨에게 이 건물을 포상했다. 김씨는 ‘코리아관광호텔’로 운영했으나 얼마 지나지 않아 김씨가 사기꾼으로 드러나자 국세청이 이 건물을 몰수했다. 이후 몇 명의 건물주를 거쳐 1975년 다시 아파트로 용도가 변경된 뒤 지금에 이르렀다. 이 아파트에서 과거 찬란했던 모습은 어디서도 찾아볼 수 없다. 건물 중정(中庭)에 세워진 거대한 굴뚝만이 과거 화려했던 시절을 짐작케 할 뿐이다.현재는 47세대가 살고 있다. 아파트 평형은 전용면적 26(7.5평)~99㎡(30평)까지 다양하다. 호텔 구조로 설계됐기 때문이다. 입주자는 대부분 전·월세 세입자다. 주택거래는 3년째 없다. 이 아파트를 포함한 충정로3가 일대는 2008년 도시환경정비구역으로 지정돼 재개발 사업이 추진되고 있지만 주민들의 반대로 사업은 장기간 답보상태다. 올해 초에는 서울시가 서대문구와 이 아파트를 문화재로 지정하는 방안을 논의하기도 했다.이 아파트에 20년째 살고 있는 한 주민은 “10년 전 아파트 주위로 빌딩이 들어설 때 빌딩주인이 보상차원에서 녹색 페인트칠을 해준 게 유일한 정비였다”며 “1970년대 말부터 재개발 얘기가 있었지만 번번이 무산돼 아예 체념하고 산다”고 말했다. ▲충정아파트 전경 (사진=김동욱 기자)▲충정아파트 내부 모습. 아파트는 중앙이 사각형으로 텅빈 중정으로 만들어졌다.▲중정에 거대한 굴뚝이 세워져 있다. 당시 굴뚝이 중앙난방을 위한 보일러 구실을 했다.

2012.12.05 I 김동욱 기자

종로 세운상가 철거 없이 리모델링한다
[이데일리 양희동 기자]서울시가 종로 세운상가를 허물지 않고 리모델링하는 방향으로 재정비 사업을 추진할 전망이다.26일 서울시에 따르면 시는 당초 세운상가 일대를 철거하고 종묘에서 남산까지 이어지는 녹지대를 만들겠다는 ‘세운녹지축 사업’을 변경해, 상가 건물을 그대로 두면서 옥상 녹화 등으로 녹지를 잇는 ‘세운지구 관리·정비 계획 변경안’을 마련했다. 이날 시 후원으로 서울역사박물관에서 열린 ‘세운상가 재조명을 통한 세운지구 재정비 방향에 대한 심포지움’에서도 발표자들은 세운녹지축 사업의 문제점을 지적하며 역사·문화·관광특구 지정 등의 대안을 제시했다.1970~1980년대 한국 전자산업의 메카로 도심 최대 상권으로 부상한 세운상가는 1980~1990년대 용산 전자상가와 대형 전자제품 매장의 등장으로 쇠락의 길을 걸었다. 오세훈 전 서울시장은 2006년 세운상가 일대(43만8585㎡) 부지를 재정비촉진구역으로 지정했다. 당시 오 전 시장은 1조4000억원을 들여 세운상가 등 8개 건물을 허물고 1㎞ 길이의 초록띠 공원을 만든 뒤 주변에 최고 36층(122m) 높이의 업무시설들을 짓기로 했었다.그러나 문화재청이 2010년 5월 세계문화유적인 종묘 경관을 이유로 신축 건물 높이를 122m에서 62ｍ로 낮추라고 요구하면서 사업 수익성이 악화되며 제동이 걸렸다.이후 지난해 10월 대규모 재개발 사업에 부정적인 박원순 서울시장 취임 이후에는 사실상 사업이 중단돼 왔다.

2012.11.26 I 양희동 기자

정부 '제2의 GCF' 국제기구 유치 총력전
[이데일리 황수연 기자] 정부가 ‘제2의 녹색기후기금(GCF)’ 유치를 위해 팔을 걷어부쳤다. 국제기구 근무직원들에게 면세혜택을 주는 등 인센티브를 획기적으로 제공해 추가적인 국제기구를 많이 유치하자는 것이 골자다. 기획재정부는 21일 오전 정부중앙청사에서 제34차 위기관리대책회의를 열고 이 같은 ‘국내 국제기구 현황과 추가 유치 활성화 방안’을 논의했다. 국제기구 유치가 서비스 산업 발전, 외국인 투자 및 고소득 외국 소비주체의 국내 유입, 신규일자리 창출 등 우리나라 경제에 긍정적 영향을 가져올 것이라는 판단에 따른 것이다. 현재 국내 국제기구 유치 실적은 저조할 뿐 아니라, 유치된 43개의 국제기구도 규모가 작고 활동이 부진하여 파급효과가 크지 못한 상황이다. 이에따라 정보기술(IT), 반도체, 원자력 등 우리나라가 비교우위를 가진 분야나 동북아 및 아시아·태평양 지역 거점이 필요한 기구를 중심으로 추가 유치 대상을 적극 발굴한다는 방침이다. 특히 일본의 대지진 후 일본 내 국제기구들의 이전 수요나 제네바 국제기구 중 일부가 이전을 결정한 사례 등 국제기구의 정세를 파악해 이전시 국내로 유도한다는 계획이다. 이를 위해 토지 및 건물의 무상제공, 운영비 지원 등 국제기구에 대한 인센티브나 면세혜택 부여, 특별비자 발급 등 국제기구 직원에 대한 인센티브도 적극 도입할 예정이다. 또 국제기구 유치를 체계화·상시화 할 수 있는 제도적 기반을 위해 국제기구 유치 구역으로 지정된 지역에 대해서는 영어의 공용어 지정 등 국내법과 독립된 규정을 적용하는 방안도 검토 하기로 했다. 국제기구 근무 인력의 전문성 강화를 위해 전문대학원 또는 관련학과도 개설할 계획이다. 이밖에 정부는 현재 진행하고 있는 북태평양수산위원회(NPFC)와 세계지식재산기구(WIPO)지역 사무소 등의 유치에 관계부처 합동으로 적극 지원할 것이라고 밝혔다. NPFC는 일본과 경합 중으로 내년 3월 결정될 전망이고, WIPO 지역사무소는 현재 20개국이 신청서를 제출한 상태로 내년 이후 유치경쟁이 본격화될 전망이다. 창설·인증진행중인 아셈중소기업 녹색혁신센터(ASEIC), 아시아 농식품 기술협력이니셔티브(AFACI) 등 7개 기구에 대해서도 추진 중 애로사항, 관계부처 협조사항 등이 제기될 경우 관계부처 실무회의 등의 논의를 통해 지원하기로 했다. 중·장기 검토 중인 세계관세기구(WCO) 아태지역능력배양사무소, 유엔여성통합기구 아·태지역 연구개발(R&D)센터 등 5개 기구는 유치여건 조성 및 준비작업 진행해 적절한 유치 시점이 도래시 적극적으로 유치 작업을 가속화하겠다고 정부는 밝혔다. 한편 GCF 등 국내유치가 확정된 경우 조속한 출범을 지원하기 위해 교육·의료·문화 등 외국인 정주여건 관련제도를 재정비하고 글로벌 수준에 맞는 인프라 개선에도 총력을 기울일 방침이다. 특히 국제기구 지역·기구 특성을 고려한 국제기구의 집적화와 분산배치를 위해 송도, 서울시의 경우, 집중유치를 통한 국제기구단지(Cluster)를 조성하기로 했다.

2012.11.21 I 황수연 기자

'주민 원하는대로' 서울시, 재개발·재건축구역 8곳 해제
[이데일리 박종오 기자]주민들이 정비사업을 반대한 면목3-1 재개발구역 등 서울시내 재개발·재건축 정비(예정)구역 8곳이 해제된다. 지난 2월 도시 및 주거환경정비법이 개정된 뒤 주민 의사를 반영해 해제가 결정된 건 이번이 처음이다.서울시는 지난 7일 제20차 도시계획위원회를 열고 서울시 내 4개구의 재개발 정비구역 3곳, 재건축 구역 5곳의 구역지정 해제안을 승인했다고 8일 밝혔다.자치구 별로는 ▲성북구 2곳(안암동2가59, 석관동73-1) ▲관악구 1곳(봉천동14) ▲중랑구 4곳(묵동177-4, 중화동134, 면목동393, 면목동1069) ▲금천구 1곳(시흥동 905-64) 등이다. 이들 구역은 정비사업장 내 토지 등 소유자 30% 이상이 구역 해제를 요청했거나, 추진주체가 없고 조합설립인가가 취소돼 시가 더 이상 사업추진이 어렵다고 판단해 구역지정을 해제했다.이 가운데 중랑구 면목동 1069 일대 면목 제3-1재개발구역과 성북구 석관동 73-1 일원 석관2재건축구역은 구역지정이 완료됐던 곳이다. 특히 면목3-1구역의 경우 이미 분양신청까지 완료했지만 조합원들이 과도한 분담금을 감당하기 어려워 정비구역 해제를 신청한 곳이다. 시는 앞으로 유사사례가 늘어날 것으로 예상했다. 시는 이달 중 이들 지역의 정비예정구역 및 정비구역 해제를 고시할 예정이다. 이에 따라 서울에서 정비구역 해제절차가 완료된 곳은 지난 1월31일 이전 신청해 절차를 마친 18곳을 포함, 총 26곳으로 늘어나게 됐다.

2012.11.08 I 박종오 기자

뉴타운 출구전략 '스타트'..첫 실태조사 끝내
[이데일리 양희동 기자]지난 1월말 서울시가 ‘뉴타운·재개발 수습방안’(뉴타운 출구전략)을 발표한 이후 실태조사를 끝낸 첫 구역이 나왔다. 주민들은 이 조사결과를 보고 사업 추진여부를 결정하면 된다.서울시는 사업 추진 주체가 없는 강동구 천호동 뉴타운1권역 등 8개 뉴타운·재개발 구역에 대한 실태조사를 마치고 주민 의견 수렴절차에 들어간다고 25일 밝혔다. 조사가 끝난 8곳은 ▲강동구 천호동 뉴타운1권역 ▲은평구 증산동 뉴타운2권역 ▲도봉구 창동 북측1권역 ▲성북구 정릉동 북측2권역 ▲중랑구 묵동 동남1권역 ▲광진구 화양동 동남2권역 ▲동작구 신대방동 서남1권역 ▲금천구 시흥동 서남2권역 등이다. 이 가운데 동남1권역과 서남2권역은 실태조사 중 토지 등 소유자 30% 이상이 구역지정 해제를 요구, 조만간 해제할 계획이다.◇뉴타운 8곳 실태조사 끝내주민들이 뉴타운 추진 여부를 결정하기 위한 참고자료가 될 정비계획(안)과 추정분담금도 확정됐다. 시는 ‘정비계획 검증 TF회의’를 거쳐 각 구역 토지이용계획과 건축계획을 담은 정비계획(안)을 최종 확정했다. 토지이용계획에는 용도지역, 층수, 용적률, 국공유지 무상양도 등의 내용이 포함됐고, 건축계획에는 임대주택 공급비율, 건립 가구수 등이 담겼다. 추정분담금은 정비계획(안)을 토대로 종전·종후 자산가치 및 분당금 추정 등 3단계로 나눠 산정했다. 실태조사 착수 시점을 기준으로 감정한 8곳의 평균 종전가치는 3.3㎡당 1361만원으로 나왔다. 사업성을 나타내는 비례율(종후 자산가치에서 사업비를 뺀 금액을 종전 자산가치로 나눈 값)은 평균 67%(최저 42.3%, 최고 99.1%)였다. 비례율이 100%이상이면 사업성이 있다는 의미고 이하면 사업성이 없는 뜻이다. ◇ 뉴타운 추진여부 주민이 선택앞으로 실태조사가 끝난 8곳 중 주민이 구역 해제를 요청한 2곳을 뺀 6곳에 대해 해당 구청장은 산정된 추정분담금을 주민들에게 제공해 뉴타운 해제 여부를 묻게 된다. 주민이 개별 추정 분담금을 알고 싶으면 시 재개발·재건축 클린업시스템에 접속해 확인할 수 있다. 추정분담금 확인 후 주민들은 사업추진·해제요청서를 통해 의견을 제시하게 된다. 시는 오는 12월께 주민 스스로 뉴타운·재개발 추진 여부를 결정하는 첫 사례가 나올 것으로 전망했다. 시는 우선실시구역 중 구청장이 조사를 시행한 20곳을 포함해 1차 실태조사 대상구역 155곳도 내년 2월까지 실태조사를 마칠 계획이다. ■뉴타운 출구전략서울시가 지난 1월 30일 발표한 뉴타운 출구전략은 서울지역 뉴타운·재개발 구역 1300곳 중 사업시행인가 이전단계인 610곳에 대해 주민 의사에 따라 해제여부를 결정하겠다는 것이 핵심이다. 시의 실태조사를 통해 주민들은 뉴타운 사업을 ‘추진’할지 ‘해제’할지를 결정하게 된다. 시는 610곳 중 추진위원회가 구성되지 않아 사업 추진 주체가 없는 266곳 중 시장과 구청장이 분담해 163곳을 1차 실태조사 대상으로 분류했었다. 이 중 주민 민원 등 조사가 시급한 28곳을 우선 실시구역으로 정해 조사를 진행해 왔다.

2012.10.25 I 양희동 기자

송파 가락시영 매매가 2주새 최고 4000만원↑
[이데일리 강경지 기자]서울 송파구의 대표적인 재건축 단지인 가락동 가락시영 아파트의 매매가가 최근 2주 사이 2000만~4000만원 올랐다. 11일 부동산정보업체 부동산114와 중개업소 따르면 가락시영 1차 전용 40㎡의 시세는 9월말 최저 4억5000원이었지만 현재는 4억7500만원이다. 전용 45㎡는 5억원에서 5억 3500만원으로, 전용 51㎡은 5억5000만원에서 5억9000만원으로 각각 상승했다. 인근 푸른공인 관계자는 “지난달 취득세 감면 결정으로 급매물이 소진됐다. 가격이 저점에 가까워졌다고 판단한 실수요자들이 매수를 시작하면서 가격이 올랐다”고 밝혔다.또 다른 인근 OK공인 관계자는 “지난 8월부터 이주비가 나오기 시작해 초기자본금이 많이 들지 않는데다가 취득세와 양도세 감면 조치까지 이어지니 매수가 늘고 있다”며 “1차 40㎡는 이주비 2억8200만원이 나오기 때문에 1억9000만원 정도만 있으면 살 수 있다”고 밝혔다.반면 송파구내에 있는 잠실 주공5단지는 보합세를 보이고 있다. 전용 76㎡는 지난 9월말부터 현재까지 9억원에서 9억4000만원정도의 시세를 형성하고 있다. 전용 81㎡ 9억5000만~9억9000만원, 전용 82㎡ 10억3000만~10억7000만원 정도다. 지난달 서울시 한강변 관리기본계획방향 수립 발표로 초고층 재건축이 가능해질 것으로 예상되고 취득세 감면이 확정되자 2000만원 정도 반짝 상승했다가 다시 내린 것이다. 송파구 내에 있는 이들 단지 가운데 가락시영 아파트 값만 오른 것은 재건축사업이 가시화된 사업시행인가단계이기 때문이다. 잠실주공5단지의 재건축 사업단계는 아직 초기 단계다. 2010년 정비구역 지정 전 단계인 안전진단만 통과한 상태다. 재건축사업 순서는 일반적으로 정비구역 지정 후 추진위원회 설립-조합설립인가-시공사 선정-사업시행인가-관리처분계획인가-이주 및 철거-착공-준공 및 입주의 순으로 진행된다.이미윤 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “가락시영 아파트는 사업추진 속도가 빠르고 4억~5억원 정도에 잠실 입주가 가능해 가격이 올랐다. 이에 비해 주공5단지는 사업 단계가 초기단계라 향후 서울시 재건축 방향과 사업 진행과정에서 조합원들간의 마찰 등 예상하지 못한 변수가 생긴다면 가격이 하락할 수 있을 것”이라고 전망했다.송파구 가락동 가락시영 1차 10월 11일 현재 최저 매매가

2012.10.11 I 강경지 기자

서울시, 5개 생활권역 나눠 주거환경정비 추진
[이데일리 박종오 기자]서울시가 주거지 관리정비 정책을 현재의 전면 철거, 아파트 건설 위주의 물리적 개선 계획에서 사회·경제·문화 등을 고려한 생활권 단위의 종합계획으로 전환한다.서울시는 동북ㆍ도심ㆍ서북ㆍ동남ㆍ서남권의 5개 생활권역에 따라 지역별 가구구조와 경제상황 등을 반영해 정비사업을 추진하는 내용의 ‘2020 서울시 주거환경정비기본계획’을 9일 발표했다.이번 계획은 도시정비법에 따라 서울시장이 10년 단위로 수립하는 주거지 정비에 대한 기본틀이다.우선 시는 시범 추진하고 있는 서남권 주거종합관리계획을 생활권 위주의 종합정비계획으로 방향 전환하고, 나머지 4개 권역에 대해서도 용역업체 선정에 들어갈 계획이다.시는 이와 함께 주거환경의 안전성과 편리성, 쾌적성, 지속성을 나타내는 국제 수준의 ‘주거환경평가지표’와 주거지 정비가 얼마나 필요한지를 나타내는 ‘정비지수’를 도입하기로 했다. 이를 통해 정비구역지정의 남발을 막고 생활권단위로 주거지 정비와 보전 및 관리가 지속적으로 이뤄지도록 한다는 방침이다.

2012.10.09 I 박종오 기자

서울 마곡·문정지구, 토지 쪼개 내달부터 분양
[이데일리 박종오 기자]서울시가 SH공사의 부채를 줄이기 위해 추진하고 있는 마곡·문정지구 개발계획이 확정됐다. 그동안 팔리지 않았던 대규모 토지는 작게 나눠 내달부터 분양에 들어간다. 서울시 도시계획위원회는 26일 마곡지구 366만5000㎡ 부지에 5개 지식산업클러스터로 구성된 복합 연구개발(R&D) 단지를 조성하는 내용을 담은 도시개발계획 변경안을 확정했다고 밝혔다. 변경안에 따르면 시는 산업·상업·업무용지를 섞어 주·야간 공동화 현상을 막고, 대규모 토지를 분할 공급해 중소기업의 입주를 유도하기로 했다. 시는 우선 지난 4월 선도기업으로 선정된 LG·코오롱 컨소시엄과 10월 중 입주계약을 맺을 계획이다. LG 컨소시엄은 13만3588㎡ 부지에 차세대 융합 R&D 허브를, 코오롱 컨소시엄은 1만1729㎡ 부지에 수처리·에너지·바이오 중심의 연구소를 건립할 예정이다.또 시는 내달 중 마곡지구 내 72만8402㎡(총 210필지) 중 산업단지로 구분된 일부를 일반에 1차 분양한다. 조성원가에 공급되며 1차 분양분이 확정되면 설명회를 열어 입주 절차와 심사일정 등을 안내하기로 했다. 이외 상업용지 8만32㎡(32필지)와 업무용지 31만743㎡(114필지)는 10월 이후 단계적으로 공급할 계획이다. 상업·업무용지는 입찰을 거쳐 최고낙찰가로 공급한다. 현재 공정률 28%인 마곡지구 기반시설 공사는 2014년까지 완공하고, 9개 단지 6790가구 규모의 주거단지도 내년 하반기 분양해 2014년 6월 입주를 시작할 예정이다. 문정지구는 지구 내에 추진하는 신성장동력산업의 분류를 종전 17개에서 IT융합 바이오산업 등 8개로 줄이기로 했다. 획일적이었던 의무 입주비율도 용도에 따라 지상층 연면적의 30·40%로 구분해 수요에 유연하게 대응할 수 있게 했다. 또 필지를 종전 8개에서 32개로 세분화해 중소기업이 입주할 수 있는 여건을 조성했다. 위원회는 이날 신정동 갈산 개발계획과 한강로2가 국제빌딩주변 5구역 정비구역 변경지정안도 조건부 가결했다. 갈산지구는 자연녹지에서 제2종일반주거지역으로 바꿔 개발 사업을 할 수 있게 됐다. 전체 토지면적 3만3844㎡ 중 40.7%를 문화시설과 국민임대주택 등의 용도로 공공에 제공하는 조건이다. 국제빌딩주변 제5구역은 주거복합시설에서 업무시설로 변경돼 3559.5㎡ 대지에 최고높이 150m 이하의 업무시설을 지을 수 있게 됐다.

2012.09.26 I 박종오 기자

주요기관 보도계획(9.24~28)
[이데일리 정다슬 기자]다음은 이번주(9월24일~28일) 주요기관별 보도계획이다. ◇24일(월)▲기획재정부10:00 제6차 경제활력대책회의 결과10:30 박재완 장관, 자매결연 전통시장 방문11:20 통계청과 한국감정원 간 통계업무협력 약정 체결14:00 제22차 FTA국내대책위원회 개최12:00 2010년 기준 경제총조사 결과로 본 녹색산업규모▲지식경제부10:00 50년 우정을 넘어 미래의 동반자로10:30 지역에 희망을, 청년에게 일자리를! 11:00 ☆ 제7차 기후변화 Week 11:00 2012년 2/4분기 노동생산성 동향▲금융위원회10:30 서민금융 대행사 개최 -「1397 서민금융 다모아 콜센터」개소식 등 10:30 「1397 서민금융 다모아 콜센터」개소식 금융위원장 인사말씀 (보도참고자료)▲금융감독원12:00 테마주, 주가 급등에도 투자자 손실 커12:00 금융감독원, 제주에서 ‘맞춤형 서민금융상담 행사’ 개최▲한국은행12:00 조건부자본 규제 도입의 영향 및 시사점12:00 예대율 규제의 유용성 평가(B0K경제리뷰-6호)◇25일(화)▲기획재정부08:00 2013년 예산안 종합발표08:00 2013년 국세 세입예산안 발표09:00 2012년 행복공감봉사단 2차 봉사활동 실시09:30 KDI-KOICA 공동 아프리카 국가의 개발역량 강화 국제컨퍼런스10:00 2013년도 국가보증동의안 국무회의 의결10:00 제1차관, 2012년 과학기술정책연구원 국제 심포지엄 개회식 축사10:00 사료용 근채류, 매니옥 전분의 수급안정을 위한 할당관세 증량10:30 제123차 대외경제장관회의 개최12:00 2012년 8월 국내인구이동통계14:00 FTA활용 비즈니스석사과정 지원 사업설명회 개최14:00 KSP를 통한 경제협력 활성화 방안14:00 관세율표 알기 쉬운 법령 정비 15:00 박재완 장관, 사회복지시설 위문▲지식경제부06:00 한-일 기업인들 한 자리에!06:00 미래 유망산업 RFID/USN 수출활로 찾는다11:00 대구 섬유업계 간담회?전통시장 방문11:00 동남아 미개척 유망시장 미얀마와 산업자원협력 강화11:00 세계일류기업, 수출확대 선봉에 서다11:00 한국의 IT 벤처, 실리콘벨리 Cisco社와 만나다11:00 아시아 최초 비화산지대 지열발전소 건설 기공식 16:30 동해안·충북 경자구역 지정신청에 대한 선정 여부 심의▲금융위원회14:00 최근CP동향 및 대응방안(자본시장국장)▲금융감독원09:00 대구 성서산업단지에서 ‘찾아가는 상담서비스’ 실시12:00 텔레뱅킹(Telebanking)을 이용한 보이스피싱 주의!12:00 ‘내가 만드는 보험사기 방지 홍보아이디어’ 공모전 개최▲한국은행06:00 2012년 9월 소비자동향지수(CSI)12:00「시스템적 리스크 평가모형(SAMP)」개발배포시 경제동향간담회 개최 결과14:00 추석 자금방출 사진촬영◇26일(수)▲기획재정부08:30 2012년 7월 인구동향09:00 제29차 위기관리대책회의 개최09:00 공공기관 중장기 재무관리계획 수립10:30 제17차 재정관리점검회의 개최12:00 2011년 기준 전국사업체조사 잠정결과12:00 KDI FOCUS 대·중소기업 관계에 대한 정책과제16:00 박재완 장관, 건전재정포럼 창립식 축사16:00 민관 합동 경제?금융 점검 간담회 개최 결과▲지식경제부11:00 우리 중소기업들의 우수한 SW 사세요~11:00 군산지역 신재생기업 간담회 11:00 여름철 전국민 에너지 절약 운동 성과11:00 지경부, 업종별 성과공유제 실행 모델 보급▲금융위원회증선위(14:00) 의결후 제18차 증선위 개최결과 자본시장 불공정거래에 대한 조사 결과 조치 등14:00 신용회복위원회 창립 10주년 기념 심포지엄 금융위 부위원장 기조연설▲금융감독원10:30 권혁세 금융감독원장 부산대 학생들과 캠퍼스 금융토크 개최12:00 “즉시연금보험 절판마케팅 주의하세요” 소비자경보 발령14:00 은행권의 금융사고 예방 등을 위한 내부통제 혁신 추진▲한국은행배포시 경제동향간담회 개최 결과12:00 글로벌 유동성이 신흥국으로의 자본이동에 미치는 영향과 시사점 (BOK경제리뷰-7호)12:00 2012년 8월중 금융기관 가중평균금리◇27일(목)▲기획재정부12:00 2012년 고령자 통계14:00 월간 함께하는 FTA 10월호 발간17:00 2012년 10월 국고채 발행계획 및 9월 발행실적▲지식경제부06:00 추석 대비 에너지시설 안전 점검 회의11:00 2012년 뿌리산업진흥 페스티벌11:00 한국형 스마트미터 기술 국제표준안 채택11:00 공공연구기관 기술이전실적 지속 증가 ▲금융위원회14:00 정례기자간담회 금융회사의 커버드본드 발행을 위한 법률 제정 추진 등(잠정)▲금융감독원06:00 ‘12.8월말 국내은행의 대출채권 및 연체율 현황(잠정)12:00 ’12년 상반기 은행지주회사 경영실적(연결기준)▲한국은행06:00 2012년 9월 기업경기실사지수(BSI) 및 경제심리지수(ESI)배포시 해외경제포커스<2012-39호>12:00 통화지표의 유용성 분석 및 시사점(BOK경제리뷰-8호)15:00 한·중 수교 20주년 기념 「한·중 금융협력의 현황과 과제」국제세미나 주요 내용◇28일(금)▲기획재정부08:00 2012년 8월 산업활동 동향09:00 2012년 8월 산업활동 동향 분석09:30 한국·중국의 최근 부동산시장 이슈에 대한 세미나 발표 요약12:00 2011년 기준 농어업법인조사 잠정결과14:00 2013년도 조세지출예산서 발표▲금융위원회06:00 8월말 공적자금 운용현황▲한국은행08:00 2012년 8월 국제수지(잠정)12:00 2012년 추석전 화폐공급실적

2012.09.23 I 황수연 기자

은마는 오지 않는다..올해 10% 하락
[이데일리 양희동 기자]극심한 부동산시장 침체가 재건축 신화마저 무너뜨리고 있다. 그동안 재건축 기대감과 재테크 가치로 지은 지 오래될수록 가격이 더 올랐던 서울의 노후 아파트값이 올해 들어 최대 하락폭을 기록했다.7일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 30년 이상 된 서울지역 노후 아파트 가격은 올해(8월말 기준) 평균 7.29% 떨어졌다. 이는 10년 이하 아파트(2.18%)나 11~20년 아파트(1.79%)보다 3배 넘게 떨어진 것이다. 2009년 한해 30년 이상 서울 아파트값은 평균 13.24% 올라, 10년 이하 아파트(1.15%)와 11~20년 아파트(1.96%)보다 7~12배 정도 상승폭이 컸던 것과 비교하면 격세지감이다.◇ 은마아파트 하락폭 커져지은 지 33년 된 강남 대치동 은마아파트는 서울 재건축 아파트 신화 붕괴를 단적으로 보여준다. 은마아파트는 작년 말까지 113㎡형(공급면적 기준)의 평균매매가가 10억원을 호가했지만 현재는 9억1500만원으로 8000만원 넘게 내린 상태다. 107㎡형 역시 8억9500만원에서 8억500만원으로 9000만원이나 떨어졌다. 글로벌 금융위기로 부동산 가격이 폭락했던 2008년말보다 낮은 수준이다.12년 전인 2000년 1월 은마아파트 113㎡형의 평균 매매가는 2억5750만원, 107㎡형은 2억1250만원이었다. 2000년 들어 재건축 추진위원회가 발족하면서 2001~2002년 재건축에 대한 기대감으로 아파트값이 2배 이상 올랐다. 노무현 정부의 각종 부동산 규제로 2003~2004년 가격 오름세가 잠시 주춤했지만 2004년말부터 다시 상승세는 이어졌다. 정치권에서 수도권 뉴타운 등 각종 개발 호재를 쏟아내던 2005~2006년 부동산 폭등기에는 천장을 뚫을 기세를 보였다. 2005년 1월 113㎡형의 평균 매매가는 6억9500만원, 107㎡형은 6억2500만원으로 5년 만에 이미 3배 가까이 오른 상태였다. 부동산 가격이 정점을 찍은 2006년 12월~2007년 3월 은마아파트 평균매매가는 113㎡형 13억원, 107㎡형 10억2500만원까지 폭등했다. 멈출 줄 모르던 은마아파트의 가격 상승세는 2008년 미국발 글로벌 금융위기로 주춤하며, 그해 12월 113㎡형은 9억4000만원, 107㎡형은 8억원까지 떨어졌다. 2009년에는 경기 회복세를 타고 반등해 10억~12억원선까지 회복하기도 했지만 2010년 3월 강남구의 재건축 결정에도 불구하고 이후 하락세를 이어가고 있다.은마아파트 재건축 사업은 현재 답보상태다. 조합원수가 4424명에 달하는 대규모 단지라 재건축과 관련된 세부내용 조율이 어렵기 때문이다. 재건축을 추진한 지 11년이 지났지만 여전히 ‘주택 재건축 정비구역’ 지정조차 안된 상태다. 작년 11월 강남구청이 재건축 구역지정 계획안을 발표했으나 조합원들이 구청이 제시한 소형평형 의무비율 적용에 반대하면서 무산됐다. 구역 지정 재추진도 조합원 간 의견 차로 쉽지 않은 상황이다. 재건축추진위원장도 선거 무효 판결로 인해 직무정지된 채 공석인 상태다.이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 “은마아파트는 재건축 추진이 답보상태를 벗어나지 못하는 한 가격 하락세가 당분간 이어질 것”이라며 “재건축 추진 상황이 호전만 된다면 강남 유일의 중형 대단지란 상징성 때문에 향후 가격 반등은 충분히 기대해 볼 만하다”고 말했다.◇ 둔촌주공 1억원 하락현재 30년 이상 된 아파트는 서울시가 정한 재건축 연한을 이미 지나 대부분 재건축을 진행 중이다. 그러나 소형평형 의무 비율 확대 등으로 인해 속도를 내지 못하고 있다. 여기에 주택시장 불황에 따른 수요 감소와 실망 매물 등장으로 30년 이상 된 노후 아파트가 가격 하락을 주도하고 있다. 대표적인 아파트는 은마아파트 외에 강동구 둔촌동 둔촌주공(1~4단지)와 서초구 반포동 한신(1·3차), 송파구 신천동 장미아파트 등이 있다. 둔촌주공 1단지 26㎡형의 경우 올초 3억9000만원선이었으나 현재는 1억원정도 떨어진 2억9000만원선에 거래가 이뤄지고 있다. 한신1차 92㎡형과 장미아파트 92㎡형의 가격도 연초보다 8000만원 이상 하락해 각각 15억6000만원과 6억5000만원 정도다.임병철 부동산114 리서치센터 팀장은 “부동산 시장 침체를 서울 재건축 아파트라고 비껴갈 수는 없는 상황”이라며 “전반적인 경기 회복이 선행되지 않는 한 재건축 아파트의 가격 하락세도 이어질 것”이라고 말했다.2000년 이후 강남 대치동 은마아파트 평균매매가 추이 지료:부동산114은마아파트 시기별 평균매매가 연도이슈평균 매매가107㎡113㎡2001년 2월재건축추진위원회 조직2억 2750만원2억 7000만원2002년 9월재건축 추진 본격화4억 8000만원5억 8000만원2003년 11월부동산 10·29 대책 발표6억 2500만원7억 4000만원2005년 6월수도권 뉴타운 지정7억 7500만원9억 1750만원2006년 11월5·31 지방선거 뉴타운 공약10억 2500만원12억 5000만원2008년 12월글로벌 금융위기8억원9억 4000만원2009년 8월경기 회복세10억 2000만원12억 1500만원2011년 5월부동산 침체기9억 2500만원11억 1500만원2012년 8월부동산 침체 장기화8억 500만원9억 1500만원자료:부동산114

2012.09.07 I 양희동 기자

국토부, 대전·나주·부여 등 3곳 친수구역 행정절차 착수
[이데일리 윤도진 기자]4대강 공사비 회수를 위한 친수구역 조성사업에 대전광역시, 나주시, 부여군이 제안서를 제출했다.국토해양부는 이들 세 지자체가 친수구역 지정 제안서를 제출함에 따라 오는 6일부터 주민공람 등 행정절차에 착수한다고 5일 밝혔다.이 중 대전 갑천지구는 대전광역시와 대전도시공사가 함께 사업을 추진하며, 나주 노안지구와 부여 규암지구는 각 지자체와 한국수자원공사가 공동으로 추진할 방침이다.국토부에 따르면 대전 갑천지구는 도안신도시와 맞닿아 있고 주변에 가수원·관저·노은 택지개발지구가 이미 개발되어 있어 개발압력이 높은 지역이다. 이미 주택과 창고, 750여동의 비닐하우스가 설치돼 있는 등 난개발이 진행되어 이를 정비 복원해 친환경 주거단지를 조성한다는 계획이다.나주 노안지구에는 남도문화 체험단지(한옥마을)를 포함해 약 120가구의 ‘친수형 생태 전원마을’이 조성될 예정이다. 대상지 옆에 승촌보와 생태공원(42만㎡) 및 홍보관이 연접해 있다.부여 규암지구에는 백제의 역사·문화와 어우러진 청소년의 교육·연수 및 수상레포츠 체험시설과 가족용 펜션 등 ‘휴양·문화단지’가 조성될 계획이다. 국토부는 “이들 지역은 주민공람과 관계부처 협의를 마친 뒤 중앙도시계획위원회 및 친수구역조성위원회 심의 등을 거쳐 친수구역 지정 여부가 결정될 것”이라고 설명했다.■친수(親水)구역이란? 4대강 등 국가하천 주변 땅을 주거지나 상업지로 개발할 수 있도록 지정한 곳. 4대강 개발 사업의 투자비를 회수하기 위해 정부가 도입한 개념이다.(자료: 국토해양부)

2012.09.05 I 윤도진 기자

서울 재개발·재건축 10년 넘게 걸린다
[이데일리 윤도진 기자]서울 시내에서 진행된 재개발과 재건축 사업의 소요기간이 모두 평균 10년을 넘는 것으로 나타났다.3일 부동산 정보업체 부동산114가 2000년 이후 서울에서 구역지정을 통과한 452개 재개발·재건축 사업장의 사업단계 별 사업기간을 점검한 결과 구역지정에서 준공까지 각각 10.6년, 10.2년이 걸렸다.314곳에서 시행된 재개발의 경우 정비구역 지정에서 사업시행 인가까지 2.8년, 이후 관리처분인가까지 2.4년, 이후 착공과 준공까지 각각 1.8년, 3.6년이 소요됐다.138개 재건축 사업장에서는 정비구역 지정부터 사업시행 인가까지 2.6년, 이후 관리처분 인가까지 1.9년으로 재개발보다 빠른 속도를 보였으나 이 시점부터 착공까지 2.3년, 준공까지는 3.4년의 기간을 필요로 했다.윤지해 부동산114 연구원은 “재건축·재개발 투자는 10년 이상의 보유기간을 감수할 수 있어야 새 아파트에 입주할 수 있다는 의미”라며 “게다가 법적 갈등이나 시공사 선정 및 분양애 지체가 생기면 투자기간이 더 늘어나거나 사업이 중단되는 경우도 있다”고 말했다.자료: 부동산114

2012.09.03 I 윤도진 기자

서울시 ‘청소 잘하는 동네’에 인센티브
[이데일리 최선 기자] 서울시가 ‘스스로 청소 잘하는 동네’에 인센티브를 준다.서울시는 27일 자치구별 청소 민간자율조직을 확대하기 위해 전통시장, 대형쇼핑센터, 다중이용시설, 기업 등 민간부문에 ‘자율청소의 날’을 지정해 운영한다고 밝혔다. 서울시는 마을 단위로 아름다운 동네 가꾸기 운동을 실시하고 우수기관과 단체에는 인센티브를 지원하기로 했다. 현재 25개 자치구에는 다양한 형태의 청소 민간 조직이 구성돼 약 7만 여명이 청소에 나서고 있다. 그러나 일시적 행사와 수동적인 참여가 대부분이다. 이에 따라 서울시는 지속적인 주민 참여를 유도하기 위해 조직을 재정비해 운영한다는 방침이다.또한 민간부문의 참여가 활성화되도록 자치구의 활동 주체마다 청소 구역을 정해 지원할 계획이다. 각 구역에는 쓰레기 수거용 봉투, 청소도구, 활동 내용을 알리는 안내표지판 등을 지원한다.

2012.08.27 I 경계영 기자

용적률 거래 첫 적용, 성북동→미아리텍사스
[이데일리 강경지 기자]서울 성북구 성북동 일대 성북2구역이 한옥과 저층주택이 어우러진 한옥마을로 탈바꿈한다. 또 ‘미아리 텍사스촌’으로 불리던 성북구 하월곡동 일대 신월곡1구역은 역세권 복합주거단지로 바뀐다. 서울시는 2개 이상의 서로 떨어진 정비구역을 단일구역으로 지정하는 ‘별도조합형 결합개발방식’을 처음으로 도입, 이들 구역에 적용해 역사·문화경관을 회복하면서 주거정비사업 효과도 최대화할 것이라고 26일 밝혔다. 별도조합형 결합개발은 하나의 정비구역으로 지정하되 사업은 각 조합이 별도로 추진하는 것이다. 성북2구역은 인근에 문화재가 있어 저층저밀로 개발이 제한돼 있어 수십 년간 개발에 어려움을 겪어왔다. 신월곡1구역은 역세권이지만 최근 건설경기 불황으로 사업추진이 부진했다. 그러나 결합정비방식을 통해 사업추진에 숨통이 트일 것으로 시는 기대했다.결합 개발방식으로 사업을 진행하면 성북2구역처럼 경관상 짓기 어려운 용적률 부분을 역세권 지역인 신월곡1구역에 인센티브로 제공해 상호 시너지 효과를 낼 수 있다. 이에 따라 성북2구역은 서울성곽, 심우장, 북악산도시자연공원, 구릉지 등의 역사문화가 있는 곳은 저밀도개발로 경관을 보호하면서 한옥마을을 조성할 수 있다. 또 역세권 지역인 신월곡1구역은 용적률과 높이 등을 일부 상향조정해 고밀개발의 추진력을 더 높일 수 있다. 성북2구역 총 7만5000㎡ 부지 중 2만㎡부지에는 50여동의 한옥마을이 들어서고, 3만㎡부지에는 4층 이하의 테라스하우스를 약 410세대가 건립될 계획이다.신월곡1구역은 연면적 약 42만㎡로 주거·업무·숙박·판매 등 다양한 용도가 들어설 수 있는 복합용도로 계획됐다. 서울시와 성북구는 오는 27일부터 한달동안 주민의견을 들은 후 도시계획위원회 등의 절차를 거쳐 결합정비구역지정(안)을 확정할 계획이다. 왼쪽 성북2구역 조감도, 오른쪽 신월곡1구역 조감도. 서울시 제공

2012.08.26 I 강경지 기자

미아리 텍사스촌 역사 속으로 사라진다
【서울=뉴시스】 주택 노후도가 93%에 이르는 서울 성북2구역은 한옥마을로, ‘미아리 텍사스촌’이라 불리는 ‘신월곡1구역’은 복합주거단지로 탈바꿈한다.서울시는 2개 이상의 서로 떨어진 정비구역을 단일구역으로 지정하는 ‘별도조합형 결합개발방식’을 처음으로 도입, 이들 구역에 적용해 역사·문화경관을 회복하는 주거정비사업 벌인다고 26일 밝혔다.시는 성북2구역과 신월곡1구역에 대한 결합개발을 지난해 11월 체결하고, 1년 간 각 구역에 대한 정비계획안 밑그림을 그려왔다.성북구 성북동 226-106 일대의 성북2구역은 총 7만5000㎡ 부지 중 2만㎡부지에는 50여동의 한옥마을이 새롭게 들어서고, 3만㎡부지에는 4층 이하의 테라스하우스를 약 410세대 건립할 예정이다.역세권에 해당되는 신월곡1구역의 경우에는 집장촌이 사라지고 연면적 약 42만㎡에 주거·업무·숙박·판매 등 복합용도 건물이 들어선다.특히 숙박 및 업무시설은 길음역 주변으로 위치하도록 해 관광수요 및 길음역세권의 활성화에 기여할 전망이다.시와 성북구는 27일부터 30일간 주민의견을 청취하고 도시계획위원회 등의 절차를 진행해 결합정비구역지정을 확정할 계획이다.도시계획위원회 심의 등 관련 절차를 거치면 2015년께에는 성북2구역 한옥마을과 테라스하우스의 입주가 가능해 질 것으로 보인다.

2012.08.26 I 뉴시스 기자

'주민 절반 외국인' 서울 대림동 '다문화 시범마을'로 변신
[이데일리 성문재 기자] 서울의 대표적 다문화 거주지역인 영등포구 대림동 1027번지 일대가 지역 주민들이 함께 어울릴 수 있는 다문화 시범마을로 조성된다.도봉산 초입에 위치한 도봉구 도봉동 280번지 일대는 등산객을 위한 베이스캠프로 거듭난다.서울시는 지난 5월 주거환경관리사업 대상 후보지로 선정된 11곳 가운데 주민 동의율 50%를 넘긴 대림·도봉 2개 지역에 대한 사업을 착수한다고 12일 밝혔다.시는 성북구 정릉동을 한옥밀집지역으로 조성하는 등 나머지 9개 지역도 지역 특성화·단독주택 밀집 등 지역 특색을 고려해 사업을 추진할 계획이라고 설명했다.이로써 주거환경관리사업 대상지는 마포구 연남동 239-1번지, 성북구 장수마을 등 기존 8개 지역을 포함해 총 19개로 늘어나게 됐다.주거환경관리사업은 노후건물을 전면 철거하는 개발 방식 대신 기존 주택들과 지역의 역사성·환경성 등을 보존하면서 리모델링하거나 중소규모의 개발을 점진적으로 하는 방식이다. 시는 공동이용시설과 기반시설을 제공하고 주택개량 융자지원, 주택개량 무료상담 등을 지원한다.주거환경관리사업 신규 후보 지역. 출처: 서울시◇대림동은 다문화 시범마을, 도봉동은 등산 베이스캠프로지하철 2·7호선 대림역 주변 영등포구 대림동 1027번지 일대(4만780㎡)에는 중국 조선족 동포가 많이 살고 있다. 시는 전체 주민의 46% 이상이 외국인인 이곳을 다문화가정과 지역주민이 함께 어울릴 수 있는 ‘다문화 시범마을’로 조성한다.가칭 ‘보듬커뮤니티센터’ 설치, 재래시장 내 도시락카페 조성, 시식코너 마련 등 자연스럽게 어우러질 수 있는 장소를 제공한다는 계획이다.꽃으로 담장을 꾸미고 바닥조명, CCTV·가로등을 설치해 골목길을 안전하고 테마있는 공간으로 조성한다.도봉구 도봉동 280번지 일대 4만3000㎡ 규모의 대상지는 지하철 1호선 도봉산역에서 도봉산으로 가는 길목에 위치해 있다. 등산객에게 먹거리 제공, 만남의 광장 역할을 하고 있다.시는 등산객의 주 동선인 산오름길의 가로수 디자인을 산과 어울리는 경관으로 구축하고 옥상텃밭 등을 통해 도시농장을 활성화시킬 계획이다.산오름길과 새동네길 교차점에는 관광객과 주민이 언제나 모일 수 있는 커뮤니티시설을 조성한다.도봉구 도봉동 주거환경관리사업 구상안. 서울시 제공◇대상지 선정 후 주민 50% 이상 동의시 사업 추진주거환경관리사업 대상지는 자치구가 대상 지역을 신청하면 서울시가 검토 절차를 밟아 선정한다. 주민 동의율이 50%를 넘으면 시는 주민 주도의 구체적인 사업계획 수립 절차를 진행한다.영등포구 대림동과 도봉구 도봉동은 주민 50% 이상이 사업에 찬성해 이미 사업계획 수립을 위한 업체가 선정됐다.최성태 서울시 주거환경과장은 “주민설명회·워크숍 등 주민들과의 논의를 거쳐 구체적인 사업 계획을 확정지을 예정”이라며 “주민 동의율 조사가 진행중인 다른 대상지도 절반 이상 동의하면 계획 수립 절차에 들어가게 된다”고 설명했다.이어 “기존 개발 사업의 경우 사업을 담당한 용역회사가 계획을 수립해 주민들에게 그 결과를 설명하는 식이었지만 주거환경관리사업은 사업계획단계부터 주민들이 참여하는 것이 큰 차이점이다”라고 강조했다.서울시는 이달초 뉴타운 출구전략을 통해 구역 지정이 해제된 홍제4·북가좌1재건축구역 등 18곳의 사업장도 주민 의견에 따라 주거환경정비사업 대상지로 추가 발굴할 방침이다.또 지난 2009년부터 대학생들을 대상으로 실시하고 있는 주거환경관리사업 대상지 공모전도 매년 이어나갈 계획이다. 이번에 추가된 도봉구 도봉동 280번지 일대와 기존 대상지인 방학동 396-1번지 일대는 대학생공모전을 통해 선정된 바 있다.최 과장은 “학생들이 대상지를 조사하는 과정에서 주민들이 주거환경관리사업에 대해 미리 공감대를 형성할 수 있고 예비 전문가를 육성하는 효과도 기대할 있다”고 덧붙였다.

2012.08.12 I 성문재 기자