뉴스 검색결과 3,836건
- `금융허브` 여의도, 투자 해 볼까?
- [edaily 윤진섭기자] 서울 여의도 주택시장이 주목 받고 있다.
21일 부동산 업계에 따르면 여의도가 대규모 국제금융센터 건립에 맞춰 지하철 9호선 개통이 맞물리면서 낡은 아파트의 재건축과 리모델링 등이 추진되고 있어 주택수요자들의 관심 대상으로 급부상할 가능성이 큰 곳으로 지목받고 있다.
현재 여의도 일원은 백조와 미도아파트를 헐고 롯데건설이 초고층 주상복합을 건립중이며, LG건설(006360)도 하반기에 한성아파트를 헐고 주상복합 공급 계획을 잡고 있다. 여기에 삼부아파트와 수정 아파트 등도 리모델링과 재건축을 추진하는 등 여의도 주택시장의 지각 변동도 예고돼 있다.
◇`국제 금융 1번지` 도약, 신설 역세권 개발 활발 =지난 10일 서울시는 AIG그룹 본부에서 `서울국제금융센터(가칭) 건립`을 위한 양해각서(MOU) 를 체결했다.
AIG측은 사업비 8억 달러(9400억원)를 들여 여의도 23번지일대 1만여 평에 연면 적 1만4000여 평 규모의 서울국제금융센터를 짓는다. 건물은 45층 3개동 규모로 내년 초 공사를 시작해 오는 2009년 완공할 예정이다.
건물 내에는 다국적 기업과 외국계 금융기관이 주로 입주하며 외국인 투자자들 이 이용할 수 있는 호텔과 컨벤션센터, 쇼핑몰, 멀티플렉스 영화관, 지하주차장 등도 들어선다.
서울시는 이번 계약으로 1조3000억여원의 생산 효과와 2만여명의 고용효과, 1800억원의 생산유발효과가 발생할 것으로 예상했다.
국제금융센터를 뒷받침할 역세권 개발도 활발하다. 기존 5호선 지하철이 지나가고 있는 여의도는 오는 2008년엔 지하철 9호선이 추가 개통된다. 총 연장 25.5km로 2007년 12월 경에 개통 예정돼 있다.
여의도에선 국회의사당역과 5호선 여의도역, 그리고 KBS별관 부근 등 총 3개역이 신설될 예정이다. 뿐만 아니라 2011~2014년에는 신안산선이 광명역에서 국회의사당앞으로 거쳐, 청량리역으로 연결될 계획이다.
◇여의도 특급 주거지 부상, 투자 대상은 = 여의도는 국제금융센터와 부속 위락시설이 들어서고, 여기에 5호선과 9호선, 신안산선 등이 순차적으로 개통되면 서울 강남에 버금가는 대표적인 직주근접형 주거지역으로 발돋움하게 된다.
<여의도 전경-사진제공 : 부동산뱅크>
여의도 주택시장에서 관심 대상은 입주, 분양예정아파트다. 국제금융센터가 본격 개발 완료될 경우 신규아파트로 각광을 받을 가능성이 높기 때문이다.
여의도 내 입주예정 대표 아파트로는 오는 2005년 4월 입주예정인 롯데캐슬엠파이어(백조아파트 재건축)와 같은 해 12월 입주예정인 롯데캐슬아이비(미주아파트 재건축)를 꼽을 수 있다.
롯데캐슬엠파이어는 2개동에 총 406가구 규모로 43평~96평형으로 구성돼 있다. 이 아파트 66평형의 분양권은 최초 분양가 7억 8525만원에, 현재 시세는 9억2500만~9억9500만원을 호가한다. 롯데캐슬아이비는 55평형도 분양가에 프리미엄이 4000만~1억원이 붙어 있다.
재건축을 추진 중인 한성아파트는 올 하반기 분양 물량 중 단연 주목 대상이다. 서울교 인근에 위치하고, 한강조망이 가능하다. 지하철 9호선 역(KBS 별관역)이 걸어서 5∼10분 거리에 건설될 예정이어서 신설 역세권 아파트로 관심을 모으고 있다
LG건설이 시공사로 47~79평형 총 930가구 중 600가구를 일반분양할 계획이다. 이 아파트는 주상복합제도 변경에 따라 청약통장 가입자에 한해 청약이 가능하다. 분양 받은 후에는 분양권을 전매할 수 없다.
또 최근 정밀안전진단 D급 판정을 받은 수정아파트는 조합설립인가 신청을 준비중이다. 이 아파트의 경우 사업승인 이후 시공사 선정을 대비해 롯데, 동부건설(005960), 삼성건설 등이 재건축사업 수주를 위해 물밑작업을 벌이고 있는 것으로 알려졌다.
문화방송 인근에 위치한 삼부아파트는 최근 재건축 대신 리모델링을 추진하기 위해 사업설명회를 개최하는 등 분주한 움직임을 보이고 있다. 리모델링 효과에 대한 기대감으로 가격도 상승하는 추세다.
27평형과 28평형이 최근 한 달 동안 4000만원 정도가 올라 각각 4억3000만~4억7000만, 28평형은 5억1000만~5억5000만원의 시세를 형성하고 있다.
◇여의도 개발 반사이익 볼 곳은 = 여의도 내 아파트 가격은 평당 2000만원을 호가할 정도로 비싸, 상당수 거래는 큰손투자자 위주다.
이런 이유로 전문가들은 실수요자라면 여의도 인접지역이면서, 대규모 개발이 예정돼 있는 지역을 살펴보는 게 낫다고 입을 모은다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 "여의도와 인접하고 9호선과 5호선으로 연결돼 있는 영등포구 영등포동, 당산동, 대림동, 신길동 일대가 포인트"라며 “이 일대는 대규모 주거타운 개발이 진행 중이거나 완료돼 있어, 분양예정 물량을 중심으로 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.
주변 일대 분양 물량을 살펴보면 LG건설은 오는 7월 초 대림동에서 주상복합인 `신대림자이`분양에 나선다. 대림지구단위계획 개발사업의 첫 삽을 뜨는 곳으로 1회에 한해 전매가 가능한 게 장점이다. 사통팔달 교통망을 갖추고 있으며 4개의 대형 할인매장이 인접해 주거 환경도 좋은 편이다.
신길동에서는 오는 9월 남청종합건설이 25~38평형 69가구를 분양한다. 같은 지역에서 10월 분양하는 중앙하이츠도 관심 물량이다. 또 삼호(001880)건설은 올 하반기에 당산동에서 150가구를 공급할 예정이다.
영등포역 일대의 입주예정 물량도 주목거리. 오는 10월에 입주예정인 당산동 대우푸르지오가 관심 아파트다. 총 538가구 규모로 24평~58평형까지 평형이 다양하다. 현재 30평형 시세는 2억8000만~3억5000만 원선이다.
<자료제공 : 내집마련정보사>
- KT, 홈네트워크서비스 개시..올 10만 목표(상보)
- [edaily 박호식기자] KT(030200)는 10일 세계 최초로 초고속인터넷 기반 홈네트워크서비스인 `홈넷`을 오는 11일부터 상용화한다고 밝혔다.
KT는 상용서비스 개시 후 올해안에 10만명의 가입자를 확보한다는 목표다. 10만명의 가입자가 확보될 경우 기본료 1만6000원, 홈뷰어서비스 4000원 등을 감안하면 월 20억원 이상의 매출증대가 예상된다.
홈엔(Home N) 서비스는 KT의 초고속인터넷 메가패스에 KT에서 개발한 홈게이트웨이를 연결해 초고속인터넷 접속은 물론 고품질의 비디오·오디오서비스, 홈 오토메이션(정보단말 및 가전기기 제어 등), 양방향 TV 등 다양한 응용서비스를 순차적으로 제공하는 광대역기반의 홈네트워크 서비스다.
KT는 지난 3월부터 목동, 분당 지역 200여 고객을 대상으로 시범 서비스를 실시해 이번에 상용화와 동시에 용산, 관악, 고양 등 서울, 경기 지역 17개 지점에서 서비스를 시작하고, 9월에는 서비스 지역을 강남, 송파, 인천 등 39개 지점으로 확대할 예정이다.
KT는 홈엔 상용서비스를 통해 ▲원하는 시간에 영화, 드라마, 애니메이션 등 다양한 콘텐츠를 DVD급 고화질로 시청할 수 있는 TV-VOD 서비스 ▲댁내 카메라를 통해 언제 어디서든 집안을 살펴볼 수 있는 홈뷰어 서비스 ▲지역뉴스, 상가정보, 공공기관정보, 쇼핑정보 등 생생한 지역정보를 제공하는 생활정보 서비스 ▲TV로 간단한 문자 메세지를 보낼 수 있는 SMS 서비스 등을 제공한다.
영상 콘텐츠로는 최신 영화를 비롯해 KBS, SBS 등 현재 방영중인 인기드라마와 애니메이션 및 아동교육, 여성 교양물 등을 제공할 예정이다.
홈엔 서비스를 이용하기 위해서는 KT에서 개발해서 공급하는 홈게이트웨이를 설치해야 하고 월 1만6000원의 TV-VOD 서비스를 기본으로 홈뷰어 서비스는 월 4000원, SMS 서비스는 건당 20원에 선택적으로 이용할 수 있다.
TV-VOD서비스는 3년 계약시 15%, 1000 가입자 초과 공동 청약시 10%의 추가 할인 제도가 있으며 서비스 신청은 국번없이 100번이나 홈페이지(www.homen.co.kr) 또는 www.kt-eplaza.com )에서 하면 된다.
KT는 이번 홈엔 출시에 맞춰 7월10일까지 쇼이스트와 공동으로 7월 개봉 예정인 영화 `투가이즈` 개봉전 TV시사회와 2000명 초청 극장 시사회, 퀴즈 응모자에게 평면TV(2대), 디지털카메라(5대), 일본여행권(2매) 등 경품을 제공하는 `극장 개봉영화, TV가 먼저 쏜다` 이벤트를 진행한다.
최문기 마케팅기획본부장은 “홈엔 서비스는 KT의 초고속인터넷인 메가패스와 TV가 결합된 통방융합 컨버전스형 서비스의 첫걸음이며, 향후 양방향 TV 및 홈 오토메이션 서비스 등 응용서비스를 단계적으로 추가해 본격적인 홈 네트워크 서비스를 제공할 것”이라고 말했다.
KT는 올해에는 TV 기반의 VOD 서비스, 홈뷰어 서비스, SMS 및 생활정보 서비스, 위성방송 등 위주의 서비스를 제공할 예정이다. 내년부터는 전국을 대상으로 양방향 TV, T-Commerce, IP-멀티캐스팅, 위성방송, 게임, 홈쇼핑 등 다양한 응용서비스와 함께 출입문, 가스, 전기, 수도 등에 대한 원격제어 및 검침, 냉장고 세탁기 등 정보가전 제어의 홈오토메이션 서비스를 단계적으로 제공할 예정이다.
- KT, `TV로 인터넷·극장영화를`..홈네트웍 서비스
- [edaily 박호식기자] KT(030200)는 10일 세계 최초의 초고속인터넷 기반 홈네트워크 서비스인 `홈엔`을 오는 11일부터 상용화 한다고 밝혔다.
홈엔(Home N) 서비스란 KT의 초고속인터넷 메가패스에 KT에서 개발한 홈게이트웨이를 연결해 초고속인터넷 접속은 물론 고품질의 비디오·오디오서비스, 홈 오토메이션(정보단말 및 가전기기 제어 등), 양방향 TV 등 다양한 응용서비스를 순차적으로 제공하는 광대역기반의 홈네트워크 서비스다.
KT는 지난 3월부터 목동, 분당 지역 200여 고객을 대상으로 시범 서비스를 실시해 이번에 상용화와 동시에 용산, 관악, 고양 등 서울, 경기 지역 17개 지점에서 서비스를 시작하고, 9월에는 서비스 지역을 강남, 송파, 인천 등 39개 지점으로 확대할 예정이다.
KT는 홈엔 상용서비스를 통해 ▲원하는 시간에 영화, 드라마, 애니메이션 등 다양한 콘텐츠를 DVD급 고화질로 시청할 수 있는 TV-VOD 서비스 ▲댁내 카메라를 통해 언제 어디서든 집안을 살펴볼 수 있는 홈뷰어 서비스 ▲지역뉴스, 상가정보, 공공기관정보, 쇼핑정보 등 생생한 지역정보를 제공하는 생활정보 서비스 ▲TV로 간단한 문자 메세지를 보낼 수 있는 SMS 서비스 등을 제공한다.
영상 콘텐츠로는 최신 영화를 비롯하여 KBS, SBS 등 현재 방영 중인 인기 드라마와 애니메이션 및 아동교육, 여성 교양물 등을 제공할 예정이다.
홈엔 서비스를 이용하기 위해서는 KT에서 개발해서 공급하는 홈게이트웨이를 설치해야 하고 월 1만6000원의 TV-VOD 서비스를 기본으로 홈뷰어 서비스는 월 4000원, SMS 서비스는 건당 20원에 선택적으로 이용할 수 있다.
TV-VOD서비스는 3년 계약시 15%, 1000 가입자 초과 공동 청약시 10%의 추가 할인 제도가 있으며 서비스 신청은 국번없이 100번이나 홈페이지(www.homen.co.kr) 또는 www.kt-eplaza.com )에서 하면 된다.
KT는 이번 홈엔 출시에 맞춰 7월10일까지 쇼이스트와 공동으로 7월 개봉 예정인 영화 `투가이즈` 개봉전 TV시사회와 2000명 초청 극장 시사회, 퀴즈 응모자에게 평면TV(2대), 디지털카메라(5대), 일본여행권(2매) 등 경품을 제공하는 `극장 개봉영화, TV가 먼저 쏜다` 이벤트를 진행한다.
최문기 마케팅기획본부장은 “홈엔 서비스는 KT의 초고속인터넷인 메가패스와 TV가 결합된 통방융합 컨버전스형 서비스의 첫걸음이며, 향후 양방향 TV 및 홈 오토메이션 서비스 등 응용서비스를 단계적으로 추가해 본격적인 홈 네트워크 서비스를 제공할 것”이라고 말했다.
KT는 올해에는 TV 기반의 VOD 서비스, 홈뷰어 서비스, SMS 및 생활정보 서비스, 위성방송 등 위주의 서비스를 제공할 예정이다. 내년부터는 전국을 대상으로 양방향 TV, T-Commerce, IP-멀티캐스팅, 위성방송, 게임, 홈쇼핑 등 다양한 응용서비스와 함께 출입문, 가스, 전기, 수도 등에 대한 원격제어 및 검침, 냉장고 세탁기 등 정보가전 제어의 홈오토메이션 서비스를 단계적으로 제공할 예정이다.
- (IPO기업소개)코엔텍, `환경전문기업`
- [edaily 전설리기자] 코엔텍(대표 허의웅)은 환경전문기업으로 93년 7월 설립됐다. 산업 폐기물의 중간·최종 처리와 관련 유틸리티를 주력 사업으로 영위하고 있다.
폐기물 산업은 방사성 폐기물을 비롯한 각종 쓰레기, 폐기물 등을 수집·운반, 처리하는 산업이다.
코엔텍은 우수한 처리 기술 능력과 환경규제기준 이하 환경관리 등의 장점을 기반으로 석유화학, 자동차, 조선업 등 대형 배출업체들이 많은 울산 지역에서 69.7%라는 높은 시장 점유율을 유지하고 있다.
또한 소각처리기술, 대기오염방지기술, 전처리 운영기술, 매립장 운영 기술, 산업폐열 회수 등의 지속적인 기술 개발로 폐기물 처리 산업 분야에서 선도적인 위치를 점하고 있다.
코엔텍은 아울러 삼성, 현대, LG, 효성, SK 등의 굴지 기업들을 중심으로 국내에서 400개 이상 고객사를 확보해 향후 안정적으로 매출이 증대될 것으로 전망되고 있다.
특히 폐기물 처리 산업은 환경영향평가 등을 받아야 하는 법적 규제와 처리시설 및 운영 기술에 필요한 높은 자본, 물류비를 고려한 입지 선정 등 진입장벽이 높은 산업으로 먼저 진입한 코엔텍이 향후 시장 경쟁에서 우위를 점할 수 있을 것으로 예상된다.
지난해 말 기준으로 주요 사업군별 매출 비중은 ▲최종매립처리 43.8% ▲중간소각처리 47.9% ▲유틸리티 8.3% 등이다.
코엔텍은 향후 원천 사업을 기반으로 환경 기술수출사업과 환경 엔지지니어링사업, 재활용 완제품 가공사업, 매립지 응용사업 등으로 사업 다각화를 꾀하겠다는 전략이다.
코엔텍은 지난해 매출액이 303억1000만원으로 전년 267억7000만원에서 14% 가량 늘었다. 순이익도 37억원에서 43억2000만원으로 증가했다. 올해와 내년에는 각각 330억원, 350억원의 매출을 달성해 꾸준히 성장하겠다는 목표다.
최대주주 및 특수관계인은 현대중공업, 현대자동차, 코엔텍 등으로 공모후 지분 20.41%를 보유한다. 이들 지분은 등록 후 2년간 증권예탁원에 보호예수된다. 창투사 지분으로는 KTB네트워크 7.5%, 아주기술투자가 2.1%, WGF캐피탈이 1%를 보유하고 있다.
투자시 유의할 사항으로는 산업 폐기물 배출업체들의 경기 상황 및 공장 가동률 등의 영향을 받는다는 점과 환경산업이 국내 환경 정책 및 국제 환경 규제 등 법적·제도적 요인에 의해 수요가 창출되는 사업으로 정부 정책 등에 따라 시장 규모, 기술 및 신상품 개발 등이 직접적인 영향을 받을 수 있다는 점 등을 들 수 있다.
설비투자산업의 특성상 가동률 증가의 한계와 운반비 부담 등으로 인한 원거리 매출처 확보의 어려움, 처리 능력의 한계 등으로 급격한 매출 증가가 제한된다는 점도 투자에 고려해야 할 사항이다.
공모주 청약은 오는 8~9일 이틀간 동부증권 주간으로 실시된다. 공모가는 6800원(액면가 5000원)으로 결정됐으며 오는 18일 등록될 예정이다. 증권사별 배정물량은 주간사인 동부증권이 16만주, KGI, 대한, 부국, 신흥이 각각 1만주씩이다.
◇주요 재무지표(03년말 현재, 괄호안은 02년)
-매출액 303.1억(267.7억)
-영업익 87.1억(82.4억)
-경상익 57.1억(51.4억)
-순이익 43.2억(37.0억)
-자산총계 661.7억(661.5억)
-부채총계 367.8억(406.9억)
-자본총계 293.9억(254.6억)
-자본금 200억(200억)
-주간사 동부증권
-공모일 8~9일
-공모가 6800원(액면가 5000원)
- (황창규의 실전 돈굴리기)둘이 벌어도 가계부는 하나로
- [edaily] 당신은 히딩크족?
이제는 일반적인 삶의 형태로 자리 잡은 맞벌이 부부, 네티즌들 사이에 자녀 없이 부부 만의 생활을 즐기며 육아에 대한 부담을 지지 않으려는 맞벌이 부부를 딩크족(Doubl Income No Kids)이라고 하며, 경제적인 여유를 획득하기 위해 서로 공유할 수 있는 시간은 부족한 맞벌이 부부를 딘트족(Double Income No Time)이라고 부른다는데, 당신은 어느 족에 속하시는지…
두 배로 벌어 두 배로 쓴다기에 요즘 결혼을 앞둔 미혼 세대에게 가장 선호되고 있지만, 대부분 맞벌이 부부의 공통적인 고민 중의 하나는 벌어들이는 소득은 남들보다 많은 것 같은데 모이는 것은 그렇지 못하다는 점이다. 앞서 언급한 딩크족처럼 부부가 아얘 아이를 갖지 않기로 합의했다면 몰라도, 맞벌이 부부에게는 육아 문제야말로 가장 큰 어려움이기 때문에 추가로 돈을 써서 육아 문제를 해결해야 한다든지, 외식이나 여행처럼 예상치 못한 지출에 부딪치곤 하는 것이다.
가계부는 누가 쓰고 있는가?
사실 필자도 맞벌이 부부여서 부부가 각자 직장 생활이나 생업을 가지고 있기 때문에 가사에 신경 쓸 수 있는 시간이 거의 없는 고충을 누구보다도 잘 알고 있다. 부부 둘이서 벌어들이는 소득에 대한 자만심 때문에 소비 지출이 커지게 된다면, 결국 빛 좋은 개살구라는 속담처럼 남는 것이 없게 된다.
따라서 기본적으로 소비 지출을 얼마나 합리적으로 통제할 수 있느냐가 재테크의 성공 요인이라 하겠다. 예를 들어 부부가 가계부를 같이 쓴다면, 지출은 가급적 최소화하고, 잉여 소득을 저축과 보험 불입에 쓸 수 있을 것이다.
주머니를 따로 차지 말자
직장생활을 하다 보니 신세대 후배 맞벌이 부부 중에는 가끔 ‘독립채산제’라고 하면서, 각자의 수입에 따라 각자가 지출하고 남는 돈을 저축한단다. 언뜻 보아 부부로서 서로를 존중해주는 것 같지만, 재테크에는 실속 없는 결과를 낳을 수 있는 유형이라고 생각한다.
부부의 수입은 한 곳에 모아서 공동으로 관리하는 것이 중요하다. 공동으로 가계부를 쓰는 것처럼 돈이 헤프게 새 나가는 것을 막을 수 있고, 장기 재무 설계가 가능하여 지기 때문이다.
특히 신혼 맞벌이 부부는 결혼 후 2 ~ 3년 사이 종자돈 마련이 앞으로의 재테크를 설계하여나가는데 매우 중요한 시기임에 유의할 필요가 있다. 신혼 초 부부가 재테크를 설계하는 데 있어 주목하여야 할 것은 한 두 가지가 아니겠지만, 무엇보다 내 집 마련이 가장 우선이지 않겠는가. 그리고 자녀 교육비, 마지막으로 먼 훗날 부부의 노후 생활 자금 마련 등…
또 한가지가 있다. 직장마다 ‘삼팔선’, ‘사오정’ 이라는 말이 있듯이 40대가 되면 퇴직을 걱정하는 것이 현실이다.
미래를 그려보는 연습을 하고 있는가?
국민연금으로는 노후 생활에 드는 비용 중 30 ~ 40% 정도만 혜택을 볼 수 있기 때문에 나머지는 각자가 알아서 준비하여야 한다. 물론, 최저 생활로 버틴다고 생각한다면야 다를 수도 있겠지만, 현재 맞벌이 부부로서 나중에 자식에 기댄다거나, 생활고에 쪼들리는 미래를 생각하는 사람은 없을 것이다.
풍족한 미래는 상상이나 가능성이 희박한 복권에 매달릴 수 없는 실체적인 문제이다. 적절한 재테크 방안을 부부가 공동으로 마련하지 못하고 지출 통제의 실패로 인해 돈에 쫓기듯이 사는 삶이 과연 원하는 자녀 양육에 보탬이 될 것이며, 부부의 여유로운 미래를 보장할 수 있겠는가.
아주 기본적인 얘기지만, 현재 소비를 줄여서 미래 가처분 소득을 만드는 것이 중요하다는 것이 이 때문이다. 그러기 위해서는 연금저축과 연금보험 가입을 통해 노후 생활을 지금부터 준비하는 자세가 필요하다.
미래를 그려보는 연습, 그것은 자녀 교육에만 해당되는 것이 아니라 우리 맞벌이 부부에게도 꼭 필요한 행동 양식이다.
맞벌이 부부 돈은 어떻게 모아야 되나?
결혼 후 3년 동안 부부 월 소득의 50%를 저축하여야 한다. 나중에 아이를 갖게 되면, 양육비와 교육비 때문에 저축 여력은 그 이하로 떨어지게 된다. 아이를 갖고서도 상당기간 맞벌이를 지속한다면, 별도의 육아 비용이 발생할 것이다.
이 시기 이후부터는 월 소득의 30% 이상을 저축하기가 힘들어지게 된다. 물론, 각자의 처한 경제 사회적인 환경에 따라 달라지겠지만, 자녀가 초등학교를 졸업하고 중학교를 들어가는 때부터 결혼하는 시기가 바로 4 ~ 50대에 해당되겠는데, 이 때에는 자녀 학자금이나 경우에 따라서는 유학자금, 은퇴 후 창업자금 마련이 있을 것이기 때문이다.
그렇다면 어떻게 저축하여야 되나. 요약하자면, 내 집 마련에 도움되고 세금을 줄여서 실질 수익률을 높일 수 있는 목돈 마련 금융상품을 골라야 한다.
내 집 마련 상품으로는 가입 후 2년이 경과하면 전용면적 25.7평 이하 민영 아파트 청약 자격이 주어지는 주택청약부금이 있고, 여윳돈이 있을 경우, 지역별 평형 규모에 따라 주택청약예금을 이용할 수 있다. 올해부터 신규 분양 아파트의 무주택 세대주에 대한 우선 공급 비율이 높아졌으므로, 가벼이 볼 상품이 아닌 점에 유의하자.
장기주택마련저축은 7년 이상 장기 비과세 저축 상품인데, 내 집 마련 뿐만 아니라, 자녀 교육비 마련 자금을 마련하는 데에도 좋은 진짜 얼마 남지 않은 비과세 상품 중 하나이다.
또한 이 상품은 근로소득자 연말정산 시 연간 불입액의 40% 범위 내에서 최대 300만원까지 소득공제 혜택이 있어 전용면적 25.7평 이하의 주택을 한 채 가지고 있거나 무주택세대주라면 꼭 가입을 추천한다.
비과세 상품은 이처럼 은행에만 있는 것이 아니라 신협이나 새마을금고와 같은 제2금융권에도 있는데, 정기예탁금이 대표적인 상품으로서 1인당 2000만원까지 이자소득에 대해 농특세 1.5%만 과세하므로, 소액 목돈 불리기에 적절한 상품이다.
아울러 1인당 전 금융기관을 통해 4000만원까지는 이자소득에 대하여 세율 10.5%(일반세율은 16.5% 적용)을 적용 받는 세금우대 제도가 있음을 알아야겠다.
주식을 통해 목돈을 마련하는 방법도 있다.
요즘처럼 저금리 시대에는 앞서 말한 것처럼 비과세 등 절세 금융상품을 우선 선택하지만, 자신이 계획하고 있는 창업 준비자금, 자녀 학자금이라든지 결혼지원자금 등은 장기적인 측면에서 수익률을 높일 수 있는 간접투자상품설계가 필요하다.
간접투자상품의 효용성은 직접투자에 따른 기회비용을 줄이고 투자 위험을 분산시킨다는 점에서 맞벌이 부부에게도 효과적인 목돈 마련 수단이 될 수 있을 것이다.
예를 들자면, 매월 적은 돈으로 주식을 분할 매수하여 주식 직접투자의 위험도를 분산시키고 기대 수익률을 높일 수 있는 적립식주식투자신탁도 그 대안이 될 수 있다고 본다.
사랑한다면 함께하여야……
부부는 일심 동체이지만 사생활은 따로 챙기자라고 한다. 아무리 부부라도 각자의 세계는 존중해 주어야 한다는 말이다. 하지만, 함께해야 할 것도 있다. 바로 재테크 지식인데, 금융기관 등에서 주최하는 재테크 세미나에 함께 참석한다든지, 전문 부동산 포탈 사이트에 가입하여 금융 및 부동산 동향 등과 같은 재테크 정보를 공유하도록 권해드린다. 부부가 취미를 함께 하는 것처럼 재테크 마인드에서의 공감대 형성은 부부 간의 사랑을 더욱 튼실하게 묶는 기능을 한다는 것이 필자의 경험에서 얻은 진실이다.
또한, 여유 자금이 생겨 돈을 어떻게 굴릴까 고민될 때에는 부부가 같이 또는 각자 금융기관의 전문가를 통해 자신의 투자 성향에 대해 미리 진단해보고, 경제 상황과 부부 라이프 사이클에 따른 종합적인 재테크 설계 안을 만들어 보기를 권해 드린다.
재테크란 고수익, 이른바 대박을 쫓는 것이 아니라, 자신의 재무 목표에 맞는 수입과 지출 관리, 효과적인 금융상품과 실물자산 투자를 통해 투자위험을 분산시키고 적절한 기대 수익률을 획득하는데 있다고 볼 수 있겠다.
(황창규 노원역하나은행 PB팀장)
- (투자이슈)선박투자펀드 투자해볼까
- [edaily 김현동기자] 국내에서는 처음으로 선박에 투자하는 펀드가 만들어진다. 한국선박운용(KOMARF)이 운용하는 `동북아 1호 선박투자회사(펀드)`가 첫번째 펀드의 주인공.
펀드 조성규모는 6700만 달러(약 790억원)로 일반투자자 투자자금(20%), 수출입은행 대출자금(60%), 기업은행 협조융자자금(10%), 현대상선 선납금(10%)로 구성된다.
대우증권이 주간사로 일반 투자자 공모자금을 모집한다. 오는 24일과 25일, 이틀간 공모하며 발행규모는 1340만 달러, 만기 7년에 금리는 연 6.5%의 확정금리형 뮤추얼펀드다.
개인투자자의 경우 선박투자회사별 투자금액의 3억원 범위내에서 배당소득세가 면제된다. 기관투자가에 대해서도 세제혜택 부여를 추진중이다. 주당 가격은 5000원으로 1인당 최소 청약단위는 100주가 될 예정이다.
펀드의 기본구조는 선박투자회사가 일반투자자(개인, 기관) 투자자금과 금융기관 차입자금으로 자금을 조성한 뒤 선박을 건조 또는 매입, 그 선박을 해운사에 빌려줌으로써 발생하는 임대료를 투자자에게 배당하고 차입금을 상환하는 형태다.
선박투자회사제도의 계약구조
선박펀드는 부동산투자신탁(리츠 ; REITs)등이 경기변화에 민감하게 반응하는 데 비해 경기변화에 따른 리스크가 적고 수익률이 안정적이라는 장점이 있다. 더구나 3억원 범위까지 배당소득에 대해 비과세된다는 점에서 절세상품으로 활용할 수도 있다.
선박투자펀드를 통해 국내 선박보유 물량을 많이 확보하게 되면 해운사 입장에서 자금 조달이 쉬워지고, 국가적인 차원에서는 국내국적의 선박이 많아질 경우 선박물량 확보도 용이할 것으로 보고 있다.
또 선박투자펀드가 성공적으로 정착될 경우 시중의 부동(浮動)자금을 산업자금화하는데 크게 기여할 것으로 기대하고 있다.
다만, 선박금융이 국제 단일시장이어서 7년 만기의 선박투자에 대한 선주들의 이자 부담을 어떻게든 해소해줘야 펀드에 자금이 크게 몰릴 것으로 보인다.
한 시장 관계자는 "선사들의 입장에서 이자같은 용선료를 Libor+200bp(4~5%) 정도 줘야 하는데, 국내시장에서는 7~8%다"면서 "리츠의 경우에도 5년짜리가 10%대가 나오는 만큼 그렇게 매력적인 시장은 아니다"고 지적했다.
이 관계자는 "종합적으로 보면, 선주들 입장에서 하겠다고 나서면 틈새시장은 되겠지만 아주 매력적인 것은 아니다"면서 "다만 부유층 개인투자자들의 경우 비과세인데다 분리과세라는 점이 매력 포인트가 될 수 있다"고 덧붙였다.
- 봄 이사철, 내집을 살까…또 전세로 갈까
- [조선일보 제공] “집을 사야 하나, 말아야 하나”, “전셋집을 옮기고 싶은데 어디가 좋을까” 봄 이사 시즌이 성큼 다가오면서 집 장만이나 전셋집 마련에 나서는 소비자들의 마음도 바빠지기 시작했다.
올해는 집값이 안정되면서 예년보다 다소 여유롭게 이사 전략을 짤 수 있다고 하지만, 고민스럽기는 마찬가지이다. 일단, 무주택자들에겐 올해 내집마련 길이 상당히 넓어진다. 3월 말쯤 시행될 장기주택담보대출(모기지론)은 집값의 30%만 있어도 집을 살 수 있고, 신규 분양 아파트도 무주택자 우선 공급 비율이 50%에서 75%로 대폭 확대됐기 때문이다.
전셋집 마련도 쉬워졌다. 작년보다 전셋값이 많이 떨어져 평수를 넓히거나, 다른 지역으로 ‘갈아타기’도 수월해졌다. 새로 입주하는 아파트가 작년보다 3만가구 이상 늘어나 공급 물량도 많아졌다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원은 “시장이 안정된 만큼 단기적인 시세 차익보다 장기적인 주거 가치와 자신의 주택구입 능력을 냉정하게 따져보는 게 중요하다”고 말했다.
◆새집이냐, 중고 주택이냐
내집마련에서 가장 먼저 부닥치는 고민은 ‘중고 아파트냐, 새 아파트냐’이다. 중고 아파트는 새 아파트보다 구조나 마감재, 단지환경이 떨어진다. 반면, 20년 이상된 아파트는 낡았지만, 재건축이란 재료가 있어 집값 상승기에는 투자 가치가 더 높은 편이다.
실제로, 지난 2~3년간 집값 상승은 재건축 단지가 주도했다. 하지만 최근 집중 규제로 재건축 투자매력이 낮아졌다는 점을 감안해 실거주 목적이라면 새 아파트가 나을 수 있다. 기존 집을 팔고 새 집으로 옮긴다면 일단 전세로 살면서 신규 아파트를 분양받는 전략도 괜찮다. ‘시간과 공간’ 한광호 대표는 “일단 집값이 폭등할 가능성은 낮기 때문에 전세로 사는 부담은 줄었다”면서 “서울 저밀도 재건축, 판교신도시 등 인기지역이 많은 만큼 신규 분양을 노려볼 만하다”고 말했다.
◆무주택자 내집마련 수단 넓어져
무주택자는 올해부터 시행되는 모기지론과 무주택 우선공급 제도를 적극 활용할 필요가 있다. 모기지론은 집값의 70%까지 저리로 대출받아 20~30년에 걸쳐 나눠 갚는 제도. 구체적인 시행기준이 최종 확정되지 않았지만, 무주택자와 국민주택 규모(전용면적 25.7평) 이하 주택을 살 때 우선 대출혜택이 부여될 계획이다.
무주택자 우선 공급제도 역시 내집마련 수요자에겐 관심 대상이다. 3월부터 전용면적 25.7평 이하 아파트 중 무주택자에게 우선 공급되는 물량이 종전 50%에서 75%로 대폭 늘어난다. 무주택 우선 공급 대상자는 만 35세 이상으로 최근 5년 내 주택보유 및 당첨사실이 없는 청약통장 1순위자이다. 분양대행사인 ‘더감’ 이기성 대표는 “올해는 잠실, 청담·도곡 등 강남권 알짜 재건축 단지에서 중소형이 대거 분양된다”면서 “수도권에서는 화성 동탄지구, 지방에서는 충북 오창지구 등이 관심 대상”이라고 말했다.
◆전세 걱정, 새 아파트로 해결
전셋집 장만은 올해 새로 준공되는 아파트나 입주 2년차 주택이 눈길을 끈다. 올해는 지난해보다 입주물량이 크게 늘어난다. 부동산 정보업체인 ‘부동산114’에 따르면 올해 전국 입주아파트는 29만여가구로 작년(26만여가구)보다 9%쯤 늘어난다. 신규 입주 아파트는 전세 물량이 많고, 시세보다 싸게 나오는 급매물도 구할 수 있다. 1000가구 이상 대단지나 택지개발지구가 편익시설, 학교 등이 잘 갖춰져 상대적으로 유리하다. 수도권에서는 올해 용인 신봉, 동천, 죽전지구 등에 입주물량이 많다.
입주 2년차 아파트도 전세 물량이 많은 편이다. 특히 2년 전보다 전셋값이 떨어진 단지도 적지 않아 평수를 넓혀 가려는 수요자들이 관심을 가질 만하다. 닥터아파트 김광석 팀장은 “수원, 용인, 안양 등 수도권은 같은 평수라도 서울보다 평균 1000만~5000만원쯤 전셋값이 싸다”고 말했다.
- 리츠 활성화위해 투자규제 완화 추진
- [edaily 양효석기자] 오는 2007년부터 공공부문에 대한 주택 후분양제가 의무화된다. 민간부문은 인센티브 제공을 통해 자율적으로 시행토록 유도된다.
현행 규정상 주택공급은 후분양을 원칙으로 하되 사업 주체가 대지소유권을 확보하고 분양보증을 받으면 착공과 동시에 입주자를 모집하는 선분양을 허용하고 있다. 이에따라 대부분의 건설업체들은 자금확보 차원에서 선분양을 시행하고, 소비자도 시세차익을 얻기 위해 선분양을 선호한다.
정부는 선분양제가 건설자금 조기확보나 주택공급 촉진이라는 긍정적 측면도 있으나, 소비자의 주택선택권을 제한하고 분양권 전매를 통해 투기를 야기시키는 등 부작용도 크다고 판단, 후분양제도를 활성화하기로 했다.
◇분양권 전매 원칙적 차단
후분양제가 활성화될 경우 분양권 전매가 원칙적으로 차단돼, 전매차익을 노리는 주택 투기행위가 감소될 전망이다. 부실시공·입주지연 등 선분양제에서 야기됐던 문제 해소와 소비자 선택권이 강화되며, 모델하우스 설치비 절감 등으로 소비자부담이 완화된다.
건교부는 후분양 자금집행 실적추이와 주택공사의 후분양 시범사업장에서 제기되는 자금조달상 문제점을 고려해, 필요하면 올 상반기부터 주택기금 지원한도를 확대하고 금리조건도 인하할 방침이다.
특히 금융기관의 적극적인 건설자금 공급을 유도하기 위해 건설업체와 금융기관이 부담하는 투자위험 감소차원의 프로젝트 파이낸싱 지급보증 등 다양한 보증상품을 개발하기로 했다. 건교부는 부동산투자회사(리츠)의 개발사업 투자를 적극적으로 유도하기 위해 올해중 재경부와 협의해 투자규제 완화 및 절차간소화 등 다양한 제도개선을 추진할 계획이다.
◇주택공급 감소, 분양가 상승우려
후분양제가 전면적으로 실시되면 종전에 소비자로부터 조달했던 계약금·중도금이 준공후 회수돼 건설자금 조달에 차질이 발생한다. 건설업체들은 그 동안 소비자로부터 받았던 연간 21조9000억원 규모의 선분양자금을 자체적으로 조달해야 한다.
이러한 상황에서 건설자금 지원이 충분히 이뤄지지 않으면 자금동원능력이 떨어지는 한계사업자를 포함 신용도가 낮은 건설업체는 아파트 분양사업을 포기하게 된다.
국토연구원은 지난해말 보고서를 통해 후분양제가 전면 도입되면 주택공급은 15~30% 감소하고, 건설업체 자금조달 비용 때문에 분양가도 최고 12% 정도 상승할 것이라고 밝혔다.
◇청약통장 당분간 유지 전망
청약제도는 주택 수는 부족하고 수요가 넘쳐나는 상황에서 실수요자에게 우선적으로 주택을 공급하기 위해 도입됐다. 하지만 청약통장 가입자가 늘어나면서 애초의 취지가 퇴색되고 있다. 건교부에 따르면 지난해말 현재 청약통장 가입자는 512만여명이며, 1순위자 만해도 200만명을 넘어서 청약제도 무용론도 나오고 있다.
건교부도 후분양제가 정착되는 2012년께 전국 주택보급률은 112%, 서울 보급률은 110%를 넘어서는 등 청약제도 필요성이 저하될 것으로 분석했다. 건교부는 원칙적으로 청약통장이 사라질 것으로 전망되나, 공공부문의 경우 필요성이 남아있을 수도 있는 만큼 향후 시장상황을 지켜보면서 청약통장제 유지여부를 검토할 방침이다.
그러나 후분양제가 활성화 되더라도 당분간은 현행 청약제도가 유지될 전망이다. 후분양제라 해도 ‘모델하우스를 보고 분양신청을 하던 방식’에서 ‘완공주택을 보고 청약 신청하는 것’으로 변경되기 때문이다. 후분양제에서도 청약경쟁률이 높을 경우 우선순위를 정할 수 밖에 없다. 따라서 지금 당장 청약통장을 해약하는 것은 바람직하지 않다는 것이 전문가들의 지적이다.
국토연구원도 청약제도는 궁극적으로는 폐지해야 하나 시장혼란을 막기 위해 당분간은 청약제도를 유지할 필요가 있다고 분석했다. 중단기적으로는 청약제도의 취지를 살려 실수요자 및 지역 청약자에게 청약 기회를 늘려 주는 것도 검토할 필요가 있다고 밝혔다.
- 후분양제, `07년 공공부문 의무화(상보)
- [edaily 양효석기자] 주택 후분양제도가 올해부터 시범 실시되며, 공공부문은 오는 2007년부터 전 사업장에 대해 의무화된다. 민간부문이 후분양제 도입시에는 국민주택기금을 우대 지원하고, 서울 등 시장성이 있는 지역에 대한 공공택지를 우선 공급하는 등 인센티브가 제공된다.
건설교통부는 주택시장을 안정시키고 소비자 중심으로 주택공급 질서를 확립해 나기기 위해 이 같은 내용의 `후분양제 활성화 방안`을 마련, 3일 국무회의 보고후 최종 확정했다고 밝혔다.
활성화방안에 따르면, 공공부문은 올해 주택공사가 시행하는 인천동양지구와 서울 장지·발산지구내 일부단지에서 시범적으로 실시되며, 2006년까지 매년 시범지역이 선정된다. 이후 전 사업장에 단계적으로 확대해 2007년부터는 40% 공정후 분양, 2009년부터는 60% 공정후 분양, 2011년부터는 80% 공정후 분양이 의무화된다.
민간부문은 올해부터 주택기금(60∼85㎡ 중형분양시) 우대지원 대상의 경우 의무화를 추진하는 한편 공정률을 매년 단계별로 높이고, 2006년부터는 선분양에 대해 지원을 중단하기로 했다. 60㎡이하 소형분양은 건설업체 자율적으로 후분양을 선택하되, 선택시 지원조건을 호당 4500만원·5%금리 수준에서 5000만원·4.5%로 우대하기로 했다.
2007년부터는 일정한 공정률에 달한 후 분양하는 민간업체에 대해 공공택지를 우선 공급하게 된다. 이에따라 2007∼2008년에는 40% 공정률, 2009∼2010년에는 60% 공정률, 2011∼2012년에는 80% 공정률에 달한 후 분양하는 업체에 한해 공공택지가 지원된다.
한편 건교부는 후분양제가 정착되는 2012년께 전국 주택보급률은 112%, 서울 보급률은 110%를 넘어서는 등 청약제도 필요성이 저하될 것으로 분석, 향후 청약제도는 필요성이 남아있는 공공부문 중심으로 개편될 것이라고 전망했다.
건교부 관계자는 " 이사습관상 분양주택 당첨자로 결정된 후에야 기존주택에서 퇴거해 신규주택으로 입주하므로 100% 공정률 달성후 분양할 경우 상당기간 공가(空家)가 발생하게 된다"며 "따라서 후분양 목표수준을 80% 공정률로 책정하게 됐다"고 설명했다.