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- 부동산펀드 첫선..장기·안정 투자처될까?
- [edaily 이정훈기자] 새로운 자산운용법 하에서 가능해진 실물자산 펀드 중 부동산 펀드가 첫 선을 보였다. 장기 안정적인 고수익을 추구하는 투자자들에게 적합한 매력적인 투자 대안으로 기대를 모으고 있다.
다만 펀드내 자산을 운용하는 방식에 대해 혼선이 있는데다 실물 부동산을 매입하는데 따르는 법적인 미비점도 남아있어 펀드 규모가 성장하기 위해서는 조속한 시일내에 이런 문제들이 정비돼야할 것으로 지적되고 있다.
맵스자산·한투운용 부동산펀드 첫 출시..삼성도 내달말 참여
31일 업계 최초로 맵스자산운용과 한국투신운용이 금감원으로부터 약관 승인을 받고 부동산 펀드를 내놓았다. 이날부터 일부 증권사들을 통해 펀드 판매에 나서며 다음달 초에 실제 펀드 출시가 이뤄진다.
미래에셋 계열사인 맵스자산운용은 `맵스프런티어부동산투자신탁1호`를 출시했다. 사업성이 뛰어날 뿐만 아니라 담보가 확실한 유망 주택개발사업에 대한 개발금융(프로젝트 파이낸싱) 방식으로 운용할 계획이다. 모집 규모는 450억원이다.
맵스자산운용 김승길 상품기획팀장은 "실물 부동산 투자를 위해 오피스텔을 매입하지만, 대부분 자금은 후분양 사업에 대한 프로젝트 파이낸싱 형태로 투자하게 될 것"이라고 밝혔다. 파주·교하지역의 `타운하우스`라는 아파트와 단독주택의 장점을 살린 공동 주택에 투자하게 된다.
한국투신운용도 `부자아빠 하늘채 부동산투자신탁 제1호`를 500억원 규모로 출시했다. 신행정타운이 들어서게 되는 경기도 용인시 삼가지구에 아파트 신축사업에 프로젝트 파이낸싱(자금대여) 방법으로 투자하며 사업성을 담보로 자금을 빌려준 뒤 대출이자 및 펀드운용 수익을 투자자들에게 나눠준다.
두 상품의 공통점은 펀드자금의 대부분을 실물 부동산이 아닌 자금 대여 방식으로 운용하게 되며 투자 기간이 2년이라는 점이다.
6월말 부동산 펀드를 출시할 예정인 삼성투신운용은 이런 점에서 다소 차이가 있다. 삼성투신은 일부 자금을 프로젝트 파이낸싱으로 운용하되 대부분 자금은 서울 시내 상업용 빌딩을 매입해 임대료로 수익을 챙기는 형태의 상품을 내놓을 예정이다.
삼성투신은 총 1000억~2000억원으로 상품을 출시하되 투자자를 다양화하기 위해 일반공모와 사모 모집을 병행할 방침이다. 또 안정적 운용을 위해 펀드 만기도 5년으로 가져갈 방침이다.
같은 시기에 펀드를 내놓을 것으로 알려졌던 KTB자산운용은 "아직 구체적인 출시 시기를 정하지 못했다"며 "다만 현재 대출을 중심으로 하는 부동산 펀드를 내놓기 위해 실무준비 작업을 하고 있다"고 설명했다.
`안정적 고수익 기대..중도환매 못해 장기투자해야`
부동산 펀드의 경우 안정적인 고수익을 노린다. 주로 부동산 건설을 위해 자금을 대출하거나 실제 부동산을 매입해 임대 수익을 추구하는 만큼 단기간에 높은 수익을 올리기 보다는 장기에 걸쳐 안정적인 수익을 올린다는 것.
맵스자산운용 김승길 팀장은 "현재 펀드 예상투자 수익률을 `7%+a` 정도로 잡고 있다"며 "장기로 자금을 운용할 투자자들을 대상으로 은행 예금보다 높은 수익을 보장할 수 있을 것"으로 예상했다.
이어 "특히 5000만원 이상 펀드에 가입하는 사람은 빌라가 미분양될 때 5% 할인된 가격으로 분양을 받을 수 있는 권리도 주어지는 옵션도 갖추고 있다"고 설명했다.
한투증권 이주성 영업추진팀장은 "시행사 소유 부지에 담보권을 설정하고 시공사 지급보증을 받는 형태라 안정성이 확보됐고 펀드 만기 이전에 ABS 발행을 통해 대출채권을 회수하는 특별장치가 돼 있어 투자자들은 아파트 분양여부와 관계없이 투자금을 회수할 수 있다"고 설명했다.
그는 투자기간 동안 투자가 얻게 되는 수익은 연 7.1% 수준이 예상되고 매 6개월 단위로 수익금이 지급된다며 "은행금리가 3%대로 떨어지는 저금리 시대에 부동산펀드의 예상수익은 리스크를 감안하더라도 일반 채권형 상품보다 메리트가 있다"고 강조했다.
KTB자산운용 관계자도 "과거 부동산투자신탁이나 리츠보다 한 차원 높은 상품으로, 부동산관련 대출이나 차입, 실물 자산 매입 등 포괄적인 영역에서 수익을 올릴 수 있는 만큼 초기 시장 정착만 되면 안정적인 수익을 낼 수 있을 것"으로 예상했다.
다만 만기 2년내에 투자자금을 회수하기 어렵다는 점에서 장기 여유자금으로 투자해야한다는 제약은 있다. 한 운용사 관계자는 "펀드의 상장을 통해 시장에서 주식을 팔아 투자액을 만기전에 회수할 수 있지만, 과거 수익증권이 시장에서 거의 거래되지 않은 점을 감안하면 만기까지 자금을 회수할 수 없다고 봐야한다"고 지적했다.
펀드 투자대상 혼선, 법적 미비점 해소돼야
부동산 펀드가 출시됐지만, 펀드를 내놓은 운용사나 준비하고 있는 운용사나 모두 관련 법규나 유권해석 등에서 혼선이 빚어지고 있다는 점을 인정하고 있다. 시장이 커지기 전에 하루속히 해결돼야할 것으로 지적되고 있다.
현행 자산운용법상에는 부동산 펀드로 인정받기 위해서는 펀드 자산중 일부는 의무적으로 실물 부동산에 투자해야하는데, 이에 대해서는 관련 유가증권이나 대출만으로도 운용할 수 있도록 포괄적으로 해석해야한다는 주장이 많다.
한투운용 서현우 상품개발팀장은 "법적 미비점이나 수익률 측면에서 굳이 실물에 투자하지 않아도 부동산관련 대출이나 ABS, MBS, 부동산신탁에서 발행하는 에쿼티펀드 등에만 투자해도 부동산 펀드로 인정받도록 해야할 것"이라고 지적했다.
실제 부동산 펀드를 준비하고 있는 일부 투신운용사의 경우 실물 부동산에 대한 투자가 전혀 없어도 부동산 펀드로 인정받을 수 있는 것으로 해석하고 있는 반면 대부분 회사들은 의무적으로 부동산을 매입해야하는 것으로 알고 있는 등 혼선이 빚어지고 있다.
이와 함께 실물 부동산을 매입할 경우 생기는 등기나 세금 문제에 대해서도 손질을 해야할 것으로 보인다.
한 투신사 관계자는 "부동산 매입에 따른 등기 주체는 수탁은행이 하는 것으로 가닥을 잡았지만, 아직 구체적으로 명문화되지 않은 상태"라며 "기술적으로 등기부상 소유권 이전등기 절차상 문제도 미비한 점"이라고 지적했다.
또 수탁은행을 주체로 등기하더라도 수탁은행과 전체 펀드간 분리과세가 이뤄져야만 누진세율 적용 등의 불이익을 피할 수 있는데, 이 부분도 현재 업계와 국세청간에 논의만 되고 있을 뿐 아직 구체적인 방안이 마련되지 못한 상태다.
- (부동산캘린더)전국 5곳 청약접수 실시
- [edaily 윤진섭기자] 지난주 서울4차 동시분양 청약접수 결과 전체 모집대상 1169가구중 30%에 달하는 346가구가 미달되는 등 분양시장이 침체를 보이면서 한동안 쏟아지던 분양물량이 감소세를 보이고 있다.
5월 셋째주(17~21일)에는 서울, 경기, 강원, 광주 등 5개 사업장에서 분양을 시작하고 모델하우스를 개장하는 사업장은 2곳이다.
17일에는 한국토지신탁(034830)이 광주시 서구 금호동에서 코아루 50평~59평형 248가구의 청약접수를 시작한다. 평당 분양가는 490만~500만원선이며, 중도금 이자 후불제를 채택했다.
18일은 고려개발(004200)이 서울 용산구 문배동에 짓고 있는 주상복합 ´용산 아크로타워´ 총 288가구를 분양한다. 지상 30, 32층 2개동 규모로 아파트는 32, 47평형 208가구, 오피스텔은 18평~32평형 80실로 구성돼 있다.
같은날 삼부토건(001470)과 모아주택산업은 경기도 평택시 포승면에 ´휴먼타운´ 청약접수를 시작한다. 삼부토건은 ´르네상스´는 18평~33평형 936가구, 모아주택산업은 ´모아미래도´ 26, 33평형 915가구를 각각 공급한다.
21일에는 대우건설(047040)이 경남 사천시 사남면 월성리에 ´대우 푸르지오´ 25평~53평형 998가구의 모델하우스를 개장할 예정이다.
◇5월 셋째주 주간부동산 캘린더(17~21일)
▲17일(월)
-강원 원주시 태장동 흥화브라운빌 1, 2순위 접수 033)761-3340
-광주 서구 금호동 광주금호 코아루 1, 2순위 접수 062)361-3700
-서울 서대문구 홍제동 금호 어울림 잔여가구 분양 02)565-2666
-경기 성남시 분당구 정자동 미켈란 쉐르빌 오피스 분양임대중 02)3011-9543
-경기 수원시 영통구 망포동 일신 휴먼빌 모델하우스 오픈중 031)238-2285
-경기 김포시 사우동 한신휴플러스 당첨자 계약(~19일) 031)986-4499
-경기 양주시 덕계동 범양아파트 1,2단지 당첨자 계약(~19일) 031)872-8831
▲18일(화)
-서울 용산구 문배동 용산 아크로타워 주상복합 청약접수(~19일) 02)784-2966
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 모아미래도 무주택 및 1순위 접수 031)656-0904
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 삼부르네상스 무주택 및 1순위 접수 031)683-5455
-서울 구로구 구로동 한일유엔아이 잔여세대 분양중 02)2646-2722
-강원 원주시 태장동 흥화브라운빌 3순위 접수(~19일) 033)761-3340
-광주 서구 금호동 광주금호 코아루 3순위 접수 062)361-3700
-경기 양주시 삼숭동 LG 양주 자이 3차 당첨자 계약(~20일) 031)837-5000
-한국자산관리공사 조세정리2부 압류재산공매 입찰 02)3420-5555
▲19일(수)
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 모아미래도 2순위 접수 031)656-0904
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 삼부르네상스 2순위 접수 031)683-5455
-경기 안양시 호계동 마젤란21 잔여세대 분양중 031)456-3003
-경기 동두천시 송내동 송내주공 국민임대 당첨자 발표 031)826-6182
-울산 남구 달동 현대홈타운스위트 당첨자 계약(~21일) 052)261-2100
-경기 동두천시 생연3차 부영e좋은집 임대 당첨자 계약(~21일) 031)861-4500~1
-경기 화성시 봉담읍 남수원 쌍용스윗닷홈 당첨자 계약(~21일) 031)233-1114
-경남 양산시 동면 석산지구 한신휴플러스 당첨자 계약(~21일) 055)364-1100
▲20일(목)
-서울4차 동시분양 당첨자 발표
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 모아미래도 3순위 접수 031)656-0904
-경기 평택시 포승면 휴먼타운 삼부르네상스 3순위 접수 031)683-5455
-경기 고양시 화정동 길성 씨네마 멀티파워 복합상가 분양 031)9662-555
-광주 서구 금호동 광주금호 코아루 당첨자 발표 062)361-3700
▲21일(금)
-서울5차 동시분양 물량확정
-부산 수영구 망미동 망미동 더&49406; 모델하우스 오픈 02)3457-2738
-경남 사천시 사남면 사천 푸르지오 모델하우스 오픈 055)855-1888
-경기 수원시 영통동 수원 영통 아이파크 당첨자 발표 031)205-8700
-대한주택공사 서울지역본부 산업용지 분양 접수 02)3416-3561~2
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
- (부동산캘린더)서울4차 동시분양 청약접수 실시
- [edaily 이진철기자] 5월에도 아파트 청약접수와 견본주택 개장이 꾸준히 이어진다.
5월 첫째주(3~9일)에는 서울동시분양을 비롯해 경기, 광주, 강원도 등 전국 각지에서 분양이 실시되고 4곳의 사업장에서 모델하우스 개장이 예정돼 있다.
3일에는 대한주택공사가 동두천시 송내지구에서 국민임대아파트 16평~24평형 1018가구를 공급한다. 동두천 송내지구는 6000여가구가 건설되는 대규모 택지개발지구로 각종 생활편의시설은 물론 초등학교 2개교, 중등학교 2개교, 고등학교 1개교가 지구내에 들어선다.
같은날 범양건설은 경기도 양주시 덕계동에서 32, 40평형 508가구의 분양을 시작한다.
6일에는 서울4차 동시분양의 청약접수가 시작된다. 이번 서울4차 동시분양은 16개 단지에서 총 2561가구중 조합원분을 제외한 1169가구가 일반분양될 예정이다.
같은날 우림건설은 평택시 가재동에서 33, 38평형 590가구를 분양한다.
7일에는 현대건설(000720)이 울산 남구 달동 ´현대홈타운 스위트´ 33, 47평형 270가구의 모델하우스를 개장할 예정이다.
◇5월 첫째주 주간부동산 캘린더(3~9일)
▲3일(월)
-경기 양주시 회천읍 범양 1,2단지 무주택우선 및 1순위 접수 031)872-8831
-경기 동두천시 송내동 국민임대 우선순위 및 1, 2순위 접수 031)826-6182
-광주 북구 양산동 주공 국민임대 무주택 우선 및 1, 2순위 접수 062)520-3600
-강원 정선군 고한읍 주공 국민임대 1, 2, 3순위 접수(~4일) 033)760-6300
-경기 김포시 사우동 한신 휴(休)플러스 2순위 접수 031)986-4499
-경기 고양시 화정동 길성 씨네마 멀티파워 상가분양 031)9662-555
▲4일(화)
-인천2차 동시분양 당첨자계약(~7일)
-경기 양주시 회천읍 범양 1,2단지 2순위 접수 031)872-8831
-경기 동두천시 송내동 국민임대 3순위 접수 031)826-6182
-광주 북구 양산동 주공 국민임대 3순위 접수 062)520-3600
-경기 김포시 사우동 한신 휴(休)플러스 3순위 접수 031)986-4499
-충남 아산시 모종동 e-편한세상 당첨자계약(~7일) 041)547-3636
▲5일(수)
-일정없음
▲6일(목)
-서울4차 동시분양 서울 무주택 우선순위 접수
-경기 평택시 가재동 우림 루미아트 우선순위 및 1, 2순위 접수 031)656-1400
-경기 양주시 회천읍 범양 1,2단지 3순위 접수 031)872-8831
-서울 용산구 문배동 용산 아크로타워 주상복합 모델하우스 오픈예정 02)784-2966
-경기 광명시 철산동 브라운스톤 당첨자발표 02)587-7979
-경남 진해시 석동 LG자이 당첨자계약(~8일) 055)543-2600
-충남 서산시 읍내동 롯데낙천대 당첨자 계약일(~10일) 041)665-5100
-공무원연금관리공단 공무원 임대아파트 입찰 053)603-2441
-서울지방법원 법원 경매 부동산 매각 (www.scourt.go.kr)
▲7일(금)
-서울4차 동시분양 수도권 무주택 우선순위 및 서울 1순위 접수
-경기 평택시 가재동 우림 루미아트 3순위 접수 031)656-1400
-경남 통영시 광도면 파라빌리지 3순위 접수(~8일) 055)641-7788
-경기 김포시 북변동 동양파라곤 모델하우스 오픈 031)985-1145
-울산 남구 달동 현대홈타운스위트 모델하우스 오픈 052)261-2100
-서울 강동구 천호동 성원 상떼빌 주상복합 모델하우스 오픈 02)425-0012
-경기 부천시 춘의동 우남푸르미아 당첨자발표 031)324-9939
▲8일(토)
-경기 평택시 가재동 우림 루미아트 당첨자발표 031)56-1400
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
- 현대건설, 삼선동 ´현대홈타운´ 180가구 분양
- [edaily 이진철기자] 현대건설(000720)은 서울 성북구 삼선동에 ´현대홈타운´ 180가구를 서울3차 동시분양을 통해 일반분양한다고 19일 밝혔다.
삼선 현대홈타운은 지하 2층, 지상 9~14층, 9개동 규모로 총 377가구중 조합원분을 제외한 ▲22평형 141가구 ▲30평형 4가구 ▲32평형 4가구 ▲41평형 31가구가 일반에 공급된다. 입주는 2006년 5월 예정이다.
입지여건은 지하철 6호선 창신역과 지하철 4호선 한성대입구역이 도보로 이용가능하고 지난해 개통된 보문-창신간 터널을 이용, 보문로, 왕산로, 동소문로 진입이 수월하다고 회사측은 말했다.
생활편의시설로는 창신시장, 삼선시장이 인접하고 차량으로 5분여 거리에 동대문 상권을 이용할 수 있다. 또 고려대병원, 서울대병원 등 의료시설과 대학로, 인사동 등의 문화시설 이용도 가능하다. 교육시설로는 동신초교, 명신초교, 배성여상, 한성여중고, 경동고교를 비롯, 고려대, 한성대, 성신여대 등이 위치해 있다.
모델하우스는 대치동 소재 현대주택문화관에 설치되며, 오는 30일 오픈할 예정이다. 분양문의: 02)564-0090
- (부동산캘린더)충북 오창지구 분양개시
- [edaily 이진철기자] 본격적인 이사철을 맞아 아파트 분양물량이 눈에 띄게 늘고 있다.
3월 셋째주(15~21일)에는 충북 오창지구에서 5개 업체가 동시분양을 위한 견본주택을 개장하는 등 전국에서 분양물량이 쏟아질 예정이다.
15일에는 이수건설이 천안시 백석동에 ´브라운스톤´ 33평~55평형 901가구를 분양한다. 경부고속철도 천안아산역이 차량으로 10분 거리이며, 수원-천안간 전철 두정역도 인접하다.
같은날 서울 영등포구 문래동에는 주거형 오피스텔 신일 ´아르디세´ 총 128실 분양을 실시한다.
16일은 신도종합건설이 강원도 강릉 송정해변에 ´브래뉴´ 2단지 23평형 48가구에 대한 청약접수를 시작한다.
18일에는 충북 오창지구에 쌍용건설(012650), 우림건설, 한라건설(014790), 한국토지신탁(034830), 중앙건설(015110) 등 5개업체가 동시분양을 위한 견본주택을 개장한다.
19일은 벽산건설(002530)의 천안시 백석동 백석1차 ´블루밍´, 중흥건설의 남양주 호평지구 ´중흥S-클래스´, 한신공영(004960)의 전주시 효자동 ´한신휴플러스´ 등이 견본주택을 개장할 예정이다.
◇3월 셋째주 주간부동산 캘린더(15~21일)
▲15일(월)
-충남 천안시 백석동 브라운스톤 1순위 접수 041)551-1700
-서울 영등포구 문래동 신일아르디세 오피스텔 청약접수(~16일) 02)2654-9990
-경기 평택시 장당지구 3, 5차 우미이노스빌 3순위 접수 031)223-2552
-서울 성북구 하월곡동 미아 현대홈타운 스위트 모델하우스 오픈중 02)909-5544
-경기 구리시 인창동 인창2차 e-편한세상 당첨자계약(~17일) 031)558-8866
-대전 중구 문화동 파크리젠시 주상복합 당첨자계약(~17일) 042)585-0807
▲16일(화)
-강원 강릉시 송정해변 신도브래뉴 2단지 1,2,3순위 접수 033)653-6100
-충남 천안시 백석동 브라운스톤천안 2순위 접수 041)551-1700
-인천 연수구 동춘동 송도 이안 주상복합 청약접수(~17일) 032)4295-007
-부산 동래구 사직2동 쌍용스윗닷홈 당첨자계약(~18일) 051)555-0108
▲17일(수)
-충남 천안시 백석동 브라운스톤 3순위 접수 041)551-1700
-서울 영등포구 문래동 신일아르디세 오피스텔 당첨자 발표 02)2654-9990
-경기 광주시 탄벌동 두산위브 당첨자계약(~19일) 02)552-4226
▲18일(목)
-서울2차 동시분양 당첨자 발표
-충북 오창지구 우림루미아트 모델하우스 오픈 043)217-5400
-충북 오창지구 쌍용스윗닷홈 모델하우스 오픈 080)021-0777
-충북 오창지구 한라아파트 모델하우스 오픈 043)215-4466
-강원 강릉시 송정해변 신도브래뉴 2단지 당첨자 발표 033)653-6100
-인천 연수구 동춘동 송도 이안 주상복합 당첨자 발표 032)4295-007
-서울 영등포구 문래동 신일아르디세 오피스텔 당첨자계약(~19일) 02)2654-9990
-인천 연수구 동춘동 송도 이안 주상복합 당첨자계약(~19일) 032)4295-007
▲19일(금)
-전북 전주시 효자동 한신휴플러스 모델하우스 오픈 063)278-7776
-경기 남양주시 호평지구 중흥S-클래스 모델하우스 오픈 031)564-0001
-충남 천안시 백석동 백석1차 벽산블루밍 모델하우스 오픈 041)555-0110
-경기 용인시 수지읍 용인 죽전 2, 3차 e-편한세상 당첨자 발표 031)711-9118
▲21일(일)
-서울 서초구 서초동 동일하이빌 주상복합 모델하우스 오픈예정 02)582-0044
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
