세종· 대전·충남 등 충청권 주택시장 '먹구름'

[세종=이데일리 박진환 기자] 올해 대전과 세종, 충남 등 충청권 부동산 시장에 먹구름이 몰려오고 있다. 행정중심복합도시인 세종시를 중심으로 신규 공급물량이 쏟아지는 반면 정부의 부동산 대출 규제와 함께 금리 인상 등 악재가 이어지고 있기 때문이다. 이에 따라 지역 부동산업계에서는 위치와 브랜드, 조망 등 여러 요인들에 의해 지역별 주택 양극화 현상이 올해 더욱 심화될 것으로 내다봤다.

올해 충청권 주택시장, 수요는 약화된 반면 공급물량 확대로 가격조정 불가피

올해 대전과 세종, 충남 등 충청권 주택시장은 공급이 크게 확대되는 가운데 수요는 둔화하면서 대부분의 지역에서 가격 조정이 이뤄질

2016~2017년 전국 주택매매가격 등락률. 자료=한국감정원 제공

것으로 전망된다.

이는 정부의 강력한 주택시장 안정화 대책과 함께 대출규제 등으로 주요 구매계층의 추가 매입이 어려운 상황에서 수요는 약화된 반면 신규 공급물량 확대로 공급과잉 가능성이 높아졌기 때문인 것으로 풀이된다.

한국은행 대전충남본부 김경근 과장과 이현우 조사역이 공동 작성한 ‘최근 대전·충남지역 주택시장 여건점검 및 시사점’ 보고서에 따르면 충청권 주택가격이 일부 지역을 제외하고 모두 조정 양상을 보이고 있다.

지난해의 경우 행정수도 개헌을 비롯해 정부 행정기관의 추가 이전 기대감 등으로 세종시의 주택 매매가격은 평균 4.3% 상승했다.

2018∼2020년 연평균 충청권 지역별 주택공급계획. 자료=한국은행 제공

이 같은 수치는 전국에서 가장 높은 상승률로 주택 분양시장에서도 세종불패 행진이 계속됐다.

대전도 계속된 공급부족 등으로 1.5% 오르는 등 세종과 대전의 주택가격이 상승세를 보였다.

반면 충남은 홍성과 예산 등에 조성된 내포신도시를 중심으로 공급과잉에 따른 미분양 적체 등으로 2016년에 이어 지난해 하락세(0.5%)를 유지했다.

지난해 8월 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책 이후 그간 나홀로 호황을 누렸던 세종은 상승세가 둔화됐고, 대전은 일부 지역을 중심으로 상승세가 지속됐다.

한국은행이 분석한 ‘벌집순환모형’에 의한 주택경기순환 추정에서도 충청권 주택시장은 거래량이 줄고, 가격은 상승폭이 제한되거나 하락하는 순환국면에 접어든 것으로 나타났다.

벌집순환모형은 주택시장이 거래량 및 가격 변수에 영향을 받고, 반시계 방향으로 순환한다는 이론으로 주택경기순환 국면을 파악하는데 유용한 이론이다.

이번 조사에서 대전은 제2국면에서 제3국면(거래량↓, 가격상승 제한)으로 이행하고, 충남은 제4국

대전·충남지역 주요 주택구매계층 인구 추이(35~54세). 자료=통계청 제공

면(거래량↓, 가격↓)에 진입한 것으로 분석됐다.

한국은행 관계자는 “지난해 8월 투기과열지구 지정에 이어 10월 가계부채 종합관리 대책 등이 발표되면서 주택대출 여건이 악화되고 있는 가운데 다주택자 규제 및 보유세 강화 우려 등으로 지역의 주택시장이 위축될 가능성이 높아졌다”면서 “지역 주택시장의 안정을 위해서는 정부와 지자체가 주택 실수요 기반을 확충하는 한편 모니터링 강화 및 공급물량 조절 등 시장 수요구조 변화에 대응해야 한다”고 설명했다.

류태열 채널공인중개사무소 과장은 “지난해 하반기부터 세종지역 주택가격 상승세가 주춤한 상황에서 최근에는 양극화 현상이 심화되고 있다”면서 “입주가 끝난 주택의 경우 급매 물량이 많지는 않지만 분양권의 경우 다음달까지 급급매가 계속 나올 것”이라고 전했다.