안정성 높아진 지역주택조합 '급물살'…올해 분양물량 껑충

‘동래 3차 SK VIEW’ 투시도

[이데일리 권소현 기자] 과거 잘못 투자하면 오랜 기간 발목 잡히는 사업으로 여겨졌던 지역주택조합이 최근 들어 급물살을 타면서 일반분양도 늘고 있다. 지난해 주택법 개정으로 안정성이 높아진 데다 택지개발촉진법 폐지 이후 대형 건설사를 중심으로 새로운 먹거리를 찾기 위해 시공사 선정에 적극성을 띠고 있어서다.

19일 부동산인포에 따르면 올해 전국에서 공급 예정인 지역주택조합 일반분양은 총 6598가구로 지난해 4743가구에 비해 1855가구(39.1%) 늘었다. 2016년 2976가구와 비교하면 두배 이상 증가한 수치다.

지역주택조합은 주택법에 따라 6개월 이상 일정 지역에 거주한 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하 소형주택 소유주들이 공동으로 짓는 주택이다. 지난해 6월 지역주택조합은 조합원을 모집할 때 먼저 관할 시·군·구에 사업계획서 등 증빙서류를 내고 신고필증을 받아야 하는 등 주택법이 개정됐다. 무분별한 조합 추진과 허위, 거짓, 과장광고를 할 수 없도록 하기 위해서다.

권일 부동산인포 팀장은 “지역주택조합의 안정성이 어느 정도 확보되면서 조합 간 잡음이 사라졌고 사업속도는 빨라지고 있다”며 “지역주택조합이 일반분양에 나선다는 것은 기본적인 조합원 및 토지를 확보했으며 사업의 안정성을 지자체로부터 인정받아 사업승인이 내려졌다는 것을 의미한다”고 말했다.

최근에는 대형 건설사들도 시공 참여에 적극적이다. 택지개발촉진법 폐지로 신규 택지확보가 어렵고, 재건축·재개발 수주 경쟁이 치열해지는 가운데 지역주택조합이 새 먹거리로 떠오르고 있기 때문이다. 수요자들도 안정성, 신뢰도, 시공력 등이 우수한 브랜드 아파트에 입주할 수 있어 관심이 높아지고 있다. 실제 현대엔지니어링이 6월 초 대구 수성구에서 1순위 청약을 받은 지역주택조합 아파트 ‘힐스테이트 범어’는 116가구 모집에 총 9897명이 몰리며 평균 85.3대1, 최고 240.9대 1의 경쟁률을 기록했다.

권 팀장은 “최근 안정성을 대폭 높여 사업승인을 받은 이후 일반분양을 선보이는 지역주택조합 아파트가 늘면서 업계 내 관심이 높은 상태”라며 “성공사례가 늘어나고 있다고 하더라도 지역주택조합 사업 자체의 위험성은 여전히 존재하는 만큼 꼼꼼히 확인 후 결정하는 것이 중요하다”고 말했다.

올해 주목할만한 지역주택조합 일반분양 아파트로는 우선 이달 SK건설이 부산 동래구 온천동에 짓는 ‘동래 3차 SK VIEW’를 꼽을 수 있다. 아파트 999가구 중 조합원 분을 제외한 전용면적 59~84㎡ 126가구가 일반분양 물량이다. 오피스텔 전용면적 28~80㎡ 444실도 함께 들어선다. 부산 지하철 1호선 명륜역, 온천장역을 걸어서 이용할 수 있다.

다음달 현대엔지니어링이 경기도 평택 영신 도시개발사업구역에 건설하는 ‘힐스테이트 지제역’도 지역주택조합 아파트다. 1519가구 중 전용면적 59~84㎡ 235가구를 일반분양 한다. 지하철 1호선, SRT 정차역인 지제역이 가깝고, 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도 등 도로 이용도 편리하다. 서울에서는 하반기 롯데건설이 동작구 상도동 일대에 짓는 롯데캐슬도 지역주택조합 아파트다.