"향후 10년간 주택수요는 에코세대 중심, 주택규모는 축소"

[이데일리 양희동 기자] 앞으로 10년간 주택시장의 중심 수요층이 베이비부머 세대(1955~1963년생)에서 이들의 자녀인 에코세대(1979~1992년생)로 바뀌고 주택 규모는 축소돼 소형(전용면적 40~60㎡) 위주가 될 것이란 전망이 나왔다. 또 주거비 절감을 위한 친환경 에너지 주택이 인기를 끌고 월세시대 본격화가 예상됐다.

주택산업연구원(주산연)은 17일 오후 2시에 서울 강남구 논현동 건설회관 중회의실에서 ‘미래 주거 트렌드’를 주제로 한 세미나를 열었다. 이날 세미나에서는 주산연 김지은·김미경 책임연구원은 각각 ‘주거 트렌드 변화’, ‘중장기 주거소비 선택 변화’에 대해 발표했다.

제1주제 발표에 나선 김지은 책임연구원은 “에코세대가 미래의 주택 수요자로 부상하면서 향후 10년간 주택 규모는 축소되고 주거비 부담은 적은 실속형 주거 트렌드가 자리잡게 될 것”이라고 설명했다. 또 주택의 사용가치 증진을 위해 주택의 기능과 기술, 주거 환경, 임대용 주택 등이 중시될 것이라고 예상했다.

주산연은 이를 바탕으로 향후 10년을 이끌 ‘주거 7대 메가트렌드’를 제시했다. 구체적으로는 ①베이비붐세대와 에코세대의 본격 수요 교체 ②주택 규모 축소에 따른 실속형 주택 인기 ③주거비 절감 주택 인기 ④주택과 공간 기능의 다양한 스타일링 ⑤자연주의 ‘숲세권’ ⑥첨단 기술을 통한 주거가치 향상 ⑦월세시대 및 임대사업 보편화 등이다.

제 2주제 발표자로 나선 김미경 책임연구원은 “2008년 말 글로벌 금융위기 이후 자가 소비가 정체되고 전세의 월세화로 주거소비 패턴에 변화가 일어나고 있다”며 “생애 주기(연령) 및 소득에 따라 계층별 양극화가 나타나고 있는 상황”이라고 진단했다. 특히 자가와 임차가구, 20대 및 60대 이상과 나머지 연령대 간의 양극화가 확대·진행되고 있다고 설명했다. 이를 근거로 현재의 추세가 지속 될 경우 주거비 부담이 늘어나 주거 불안 문제의 심화 가능성이 높다고 주장했다.

김미경 책임연구원은 “주거 소비 변화를 고려하면 주거 안정을 위한 정부의 정책 방향은 가구의 생애 주기와 소득을 복합적으로 고려해야 한다”고 강조했다. 이를 위해 △청년층을 위한 주거비 부담 완화 프로그램 강화 △소득 증가에 따른 자가소비 계층을 위한 내 집 마련 지원 정책 지속 △안정적인 주거 소비를 위한 민간 임대주택 공급 확대 △고령 가구를 위해 월세 부담이 없는 장기전세주택이나 월세 부담을 최소화하는 집주인 리모델링 주택 등의 정책 확대가 필요하다고 덧붙였다.

[자료=주택산업연구원]