커지는 PF 경고음…금융당국, 릴레이 현장점검

(사진=게티이미지뱅크)

[이데일리 서대웅 기자] 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 부실 우려가 커지면서 금융당국이 5대 금융지주를 비롯해 건설사, 제2금융권 등 시장 참가자들과 릴레이 회의를 벌이고 있다. 지금까지 PF 대출 만기를 연장하며 시간을 벌고 있지만 부실 정리와 재구조화 작업이 불가피하다는 전망이 나온다.

7일 금융당국에 따르면 금융위원회는 지난 5일 5대 금융지주 PF업무 담당 부사장들을 불러 시장 현황과 대주단 협약 진행상황을 점검하고, 향후 대응방안을 논의했다. 앞서 4일에는 한국자산관리공사(캠코)의 PF 정상화 펀드 운용사 5곳을 만나 집행 상황을 점검했다.

이번 회의는 금융시장 ‘뇌관’으로 꼽히는 PF 리스크가 내년에 현실화할 것이란 우려가 커지자 대응책 마련을 위한 차원으로 풀이된다. 금융권 PF 대출잔액은 지난 6월 말 기준 133조1000억원으로 3월 말보다 1조5000억원 늘었다. 같은 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 상승했다. 특히 증권사 연체율은 6월 말 기준 17.28%까지 치솟았다.

그간 금융당국과 금융권은 대주단 협약을 통한 대출 만기 연장으로 시간을 벌어 왔다. 하지만 고금리 지속과 시장 침체 장기화로 내년부터는 부실 정리 및 경·공매 확대 등 연착륙 대책을 적극 추진해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 만기 연장이 오히려 이자 부담을 누적시키고 악성 부실을 더 키울 수 있다는 지적이다.

이혁준 나이스신용평가 금융평가본부 상무는 전날 세미나에서 “현재 캠코나 경·공매를 통해 처분되는 브리지론 토지의 매매 가격은 대출 금액 대비 30~50% 낮은 수준”이라며 “고금리가 장기화할 경우 브리지론 중 30~50%는 최종 손실로 이어질 것”이라고 전망했다.

금융당국도 만기 연장만을 고수하지 않는다는 입장이다. 당국은 사업성이 떨어지는 곳에 대해선 경·공매 처분 등을 통해 자산을 매각하고 정리를 추진하는 등 연착륙을 병행하겠다고 강조해왔다.