[성장절벽 한국경제]⑨잇단 악재에 일손 놓은 건설업계 '한숨'

[이데일리 이승현 기자] 정부의 잇단 규제로 연말 내내 부동산시장에 규제 한파가 몰아치면서 주택사업으로 경영 성과를 내놓던 건설사들이 패닉 상태에 빠졌다.

11·3 부동산 대책으로 서울 강남권과 수도권 주요 지역의 분양권 전매 제한 및 1순위 자격 요건이 강화되자 주택시장은 곧바로 반응했다. 부동산114에 따르면 2014년 12월 19일 이후 상승세를 이어가던 서울 아파트 매매가격이 지난주 0.02% 떨어지며 100주만에 하락세로 돌아섰다. 신도시와 경기·인천도 매수 심리가 얼어붙으면서 각각 0.02%, 0.01% 오르는데 그쳤다.

최근까지 청약 열기를 내뿜던 분양시장도 숨고르기에 들어간 양상이다. 금융결제원에 따르면 지난주 서울에서 분양한 ‘e편한세상 서울대입구’(6대 1), ‘래미안 아트리치’(5대 1), ‘신촌그랑자이’(32대 1), ‘연희파크 푸르지오’(4대 1), ‘잠실 올림픽 아이파크’(34대 1) 등은 예년에 미치지 못하는 청약경쟁률을 기록했다. 청약률은 건설사의 분양 실적에 큰 영향을 미치는 지표로 경쟁률이 낮게 나올수록 미분양 가능성이 높아진다.

여기에 내년 1월 1일부터 잔금대출 규제까지 시작되면 빚 갚을 여력이 있는 실수요자만 아파트 분양에 뛰어들 수밖에 없어 분양시장은 더욱 얼어붙을 가능성이 크다.

이 와중에도 대형 건설사는 그나마 사정이 낫다. 택지 공급이 중단된 가운데서도 대형사들은 재건축·재개발 물량 확보가 가능해서다. 아직까지는 재건축·재개발사업의 경우 분양에 큰 어려움이 없을 것으로 예상된다. 반면 당장 발등에 불이 떨어진 곳은 수도권 택지지구에서 왕성한 분양사업을 펼쳐온 중견건설사들이다. 신규 물량 확보가 쉽지 않은데다 시장이 얼어붙을 경우 미분양 우려마저 커지면서 주력 분야인 분양사업이 위축될 수밖에 없기 때문이다. 대한건설협회 관계자는 “정부의 규제 강화에다 국내 정세 불안, 미국 금리 인상 가능성 등 불확실성이 커지면서 내년 사업 계획을 세우지 못하고 있다”며 “부동산 경기 침체가 장기화할 경우 주택사업 비중이 높은 중견건설사로서는 사업 먹거리 감소로 막다른 길에 놓일 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.