"부동산 보유세·규제 피하자"…다주택자들 몰려간 '그곳'

[이데일리 황현규 기자] 생활형 숙박시설·소단지 오피스텔로 투자자들이 몰리고 있다. 공시가 인상에 따른 세금 부담과 아파트 규제가 거세지면서 ‘비규제 주거 상품’으로 투자자들이 눈을 돌린 것이다. 다만 전문가들은 투자 과열 시 이들에 대한 추가 규제가 나올 가능성이 높다고 내다봤다.

[이데일리 이동훈 기자]

아파트 규제 ‘풍선효과’…분양권 전매 시 웃돈만 1억

18일 분양업계에 따르면 부산북항에 들어서는 생활형 숙박시설 D-3구역 전날 진행한 청약에서 접수자가 몰려 마감 시간을 연장했다. 이날 오후 4시까지였던 마감 시간을 오후 8시로 미룬 것. 그러나 시간을 연장한 뒤에도 접수자들이 쏠리면서 서버 지연현상이 발생하기도 했다. 분양 관계자는 “예상보다 많은 청약 접수로 일시적 서버 지연 현상이 생겼다”고 말했다.

부산북항 재개발구역 D-3블록에 조성하는 이 단지는 생활형 숙박시설이다. 일명 레지던스로 불리는 상품으로 주택법이 아닌 건축법 적용을 받는다. 이 때문에 청약 통장이 없어도 청약이 가능하다는 장점이 있다.

그러나 청약통장이 없다는 점 외에도 청약 접수자가 쏠리는 이유가 또 있다. 바로 규제를 받지 않기 때문이다. 분양권 전매 제한이 없어 분양 직후 바로 매매가 가능하다.

실제 지난해 먼저 분양에 나섰던 인천 연수구 송도동 힐스테이트 송도 스테이에디션(생활형 숙박시설)은 6개월 만에 분양가 대비 웃돈이 1억원이나 붙은 상황이다. 사실상 서울 등 수도권과 주요 지방 도시의 분양권 전매가 막힌 상황에서 몸값 높아진 분양권을 팔수 있는 기회 인 것이다.

특히 생활형 숙박시설은 주택 수에 포함하지 않기 때문에 종합부동산세나 양도소득세 중과 대상 등에서도 제외된다. 취득세 부담도 덜하다. 서울에 거주하는 3주택자 A씨는 “생활형 숙박시설은 우선 주택이 아니라 아파트에 적용하는 규제를 받지 않는 게 가장 큰 장점”이라며 “분양권을 되파는 게 가장 1순위이고 만약 안 팔리더라도 임대 수익을 얻기 위해 계속 보유할 의향도 있다”고 했다.

특히 D-3구역은 올해 공동주택 공시가 발표 직후 나온 분양이라 투자자들의 관심이 더 컸다는 게 업계 분석이다. 지난 15일 발표한 전국 공동주택 공시가 인상율은 평균 19%에 달했다. 1주택자들의 보유세 부담은 당연하고, 공시가 6억원 초과 시 종부세를 내야 하는 다주택자들의 세부담이 특히 가중됐다. 이 같은 상황에서 생활형 숙박시설은 유주택자가 진입할 수 있는 사실상 ‘유일한’ 주거 상품이라 할 수 있다. 송승현 도시와 경제 대표는 “이제까지 투자 대상이던 아파트에 대한 규제가 강화되면서 생긴 일종의 풍선효과”라고 설명했다.

서울 시내 아파트의 모습.(사진=연합뉴스)

같은 오피스텔인데 옆 블록만 청약 쏠린 이유

생활형 숙박시설 뿐 아니라 ‘소단지’ 오피스텔로도 투자자들이 몰리고 있다. 100호실 미만 오피스텔은 전매가 가능하기 때문이다. 등기가 나오기 전 분양권 상태로 웃돈을 붙여 팔겠다는 전략이다. 분양가에 웃돈을 붙여 팔 수 있을 뿐만 아니라 등기가 나오기 전이라 보유세 등에서도 자유롭다.

지난 17일 청약을 진행한 ‘세종 리첸시아 파밀리에’도 분양권 전매가 가능했던 H3블록의 경쟁률이 다른 블록보다 2배 높았다. H3블록(87호실)은 100호실 미만이라 전매제한이 없었는데, 이곳에 5233명이 몰리면서 60대 1의 경쟁률을 기록했다. 130호실 모집이었던 H2블록에는 1478명이 몰리면서 30.9대 1의 경쟁률이 나왔다.

특히 H3블록의 35OT형은 1호실 공급에 1076명이 신청했다. 가장 큰 평형으로, 나중에 분양권 전매 시 웃돈이 가장 많이 붙을 수 있는 타입이다.

전문가들은 이 같은 ‘비규제 청약’ 열풍이 지속 될 시 또 다른 규제가 나올 수 있다고 예상한다. 익명을 요구한 부동산학과 교수는 “이제까지 정부는 투자가 몰리는 곳은 바로 규제를 가해 잠재우는 방식의 정책을 폈다”며 “생활형숙박시설과 소단지 오피스텔의 전매 제한 등의 대책이 나올 가능성이 있다”고 말했다.