6·19 부동산 규제에도 끄떡 않는 광명시…왜?

[이데일리 김기덕 기자] 6·19 부동산 대책에 따라 청약조정지역으로 새로 지정된 경기도 광명시. 그런데 이곳 부동산시장 투자 열기는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 이달 3일부터 강화된 대출 규제가 적용되는데다 1순위 청약 자격 및 전매제한기간 강화, 재당첨 제한 등 강력한 규제 조치에 따라 매매 거래는 예전보다 많이 줄었지만 집값은 여전히 상승세다. 이 같은 배경에는 재개발·재건축 정비사업이 속도를 내고 있는 상황에서 주변 생활 인프라 개선과 수도권광역급행철도(GTX) 개통 예정 등 잇따른 개발 호재가 자리잡고 있다.

규제 비웃는 주택시장… 6월 한 달새 0.75%↑

정부는 지난 19일 부동산 대책 발표를 통해 경기도 광명시와 부산 기장군 및 진구 등 3개 지역을 청약조정대상지역(이하 조정지역)으로 신규 지정했다. 이로써 조정지역은 전국적으로 총 40개 지역으로 늘어났다. 경기권에서는 지난해 11·3 부동산 대책을 통해 조정지역에 포함된 과천·성남·하남·고양·화성(동탄2신도시)·남양주시에 이어 이번 광명시까지 전체 28개 시·군 중 7개 지역이 입주 때까지 분양권 전매가 금지되고, 대출 규제 등을 적용받게 됐다.

이쯤 되면 서울 강남권 기존 주택시장처럼 집값 상승세가 주춤할 법도 하다. 하지만 광명시 아파트값은 6·19 대책 이후에도 상승세가 이어지고 있다.

부동산114에 따르면 6·19 대책 발표 직전 달인 5월 광명시 아파트값 변동률은 0.15%에 그쳤지만 이후 6월에는 오히려 0.75%나 뛰었다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “광명지역은 과거 보금자리지구 지정이 해제된 이후 전반적으로 주택 공급이 줄면서 집값도 꾸준하게 오르고 있다”며 “KTX역세권 조성과 뉴타운 개발 등 호재도 많아 수요자들의 문의가 끊이지 않는다”고 말했다.

이미 광명시 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 신청한 철산동 주공7단지 전용면적 70㎡형은 6·19 대책 이후 보름 새 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 500만~1000만원이 6억6000만원 선에 시세를 형성하고 있다. 광명시 하안동 ‘광명두산위브트레지움’ 전용 84㎡형도 시세가 6억5000만원으로 보름 새 1000만원이 올랐다. 하안동 G공인 관계자는 “이달 들어 규제 여파로 거래가 뜸해지긴 했지만 재건축 사업이 빠르게 진행되는 단지는 별반 영향을 받고 있지 않은 상황”며 “오히려 조합원들이 추가 상승을 노리고 매물을 거둬들여 걷어들여 가격이 더 오를 가능성도 있다”고 말했다. 인근 또 다른 R공인 관계자는 “주변에 이케아와 코스트코, 롯데아울렛 등 생활편의시설이 두루 들어선 데다 철산역·KTX광명역이 지나고 있어 도심으로 출퇴근하는 젊은 층의 수요도 늘고 있다”고 전했다.

재개발 속도·신안산선 개통 등 호재 넘쳐

최근 속도를 내고 있는 광명뉴타운 재개발 사업도 광명시 부동산 시장에 훈풍으로 작용하고 있다. 현재 광명뉴타운으로 지정된 11개 구역 중 7곳은 재건축 사업시행인가 절차를 밟고 있으며, 나머지 4곳은 관리처분계획인가 및 이주·철거를 진행하고 있다. 광명뉴타운 내 모든 구역이 정비사업의 5부 능선을 넘은 것이다. 뉴타운 11개 구역에 있는 아파트 단지 총 1만7117가구의 이주 수요가 발생하면서 주변 집값을 부채질 하고 있는 상황이다.

전체 11개 뉴타운 구역 중 정비사업 진행 속도가 가장 빠른 11구역 조합 관계자는 “사업을 앞당기겠다는 조합원들의 의지가 강해 올 들어 정비사업 진척 속도가 빨라지고 있다”며 “다음달까지 조합원 이주를 모두 끝내고 10월 중 착공에 들어갈 계획”이라고 말했다.

대형 교통망 개선 호재도 수요자들을 끌어당기고 있는 요인이다. 지난해 수원~광명고속도로와 광명 소하동~서울 강남 수서동을 잇는 강남 남부 순환도로가 뚫린데다 오는 2023년에는 광명에서 여의도까지 이어지는 신안산선 개통될 예정이다. 오는 9월에는 KTX광명역에 도심공항터미널도 들어선다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “광명지역이 조정지역으로 묶이면서 단기적으로는 기대 이익이 낮아질 수는 있지만 편리한 교통과 정비사업 등 개발 호재가 이를 상쇄하고 있다”며 “시장 과열 현상이 지속되면 투기과열지구로 지정될 가능성도 있기 때문에 자금 조달 등을 고려하지 않은 무분별한 투자는 삼가야 한다”고 말했다.