주택담보대출 변동금리 뚝뚝…연 2%대 가시화

지난 4월 서울 송파구의 한 부동산 중개업소 벽면에 매물을 소개하는 광고 전단이 붙어 있다. (사진=연합뉴스)

[이데일리 박종오 기자] 시중은행이 취급하는 주택담보대출 변동금리가 뚝뚝 떨어지고 있다. 시장금리 하락 여파다. 이런 추세라면 조만간 대부분 은행의 주택담보대출 변동금리가 연 2%대로 내려가리라는 전망도 나온다.

18일 금융권에 따르면 신한·KB국민·우리·NH농협은행 등은 이달 19일부터 적용하는 신(新) 잔액 코픽스 연동 주택담보대출의 변동금리를 한 달 전보다 0.02%포인트 낮출 예정이다.

[그래픽=김다은 기자]

코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 은행이 자금을 조달하는 데 든 비용을 반영해 산출하는 수치로, 주택담보대출 등 변동금리 상품의 금리 기준이 된다. 최근 한 달간 모집한 자금의 조달 비용을 반영한 ‘신규 코픽스’, 과거 모집한 자금까지 포함해 계산한 ‘잔액 코픽스’로 나뉜다. ‘신 잔액 코픽스’는 요구불 예금, 수시 입출금식 저축성 예금 등 은행이 싼값에 조달한 자금을 계산해 포함해 기존 잔액 코픽스보다 대출 금리가 낮다.

신한은행의 신 잔액 코픽스 연동 주택담보대출 금리는 19일부터 연 3.06~4.32%로 내려간다. 국민은행은 연 3.03~4.53%, 농협은행은 2.65~4.16%를 적용할 예정이다. 이전보다 모두 0.02%포인트 내려간 것이다. 국민은행은 이미 이달 17일부터 종전보다 0.02%포인트 낮춘 연 3.03~4.53%를 적용하고 있다.

신규 코픽스와 연동한 주택담보대출 금리도 0.1%포인트씩 내린다. 신한은행이 연 3.13~4.39%, 국민은행이 2.9~4.4%, 우리은행이 3.08~4.08%, 농협은행이 2.67~4.18%를 각각 적용한다. 만기 6개월 금융채를 기준으로 하는 KEB하나은행의 주택담보대출 금리는 기존 연 2.3~3.7%에서 2.285~3.685%로 내려간다.

이처럼 은행이 주택담보대출 변동금리를 낮추는 것은 은행연합회가 지난 16일 공시한 코픽스 지수가 하락해서다. 은행연합회에 따르면 7월 신규 코픽스(1.68%)는 한 달 전보다 0.1%포인트, 잔액 코픽스(1.96%)는 0.02%포인트 각각 내렸다. 신규 코픽스는 2개월 연속, 잔액 코픽스는 4개월 연속 하락세다. 통상 신규 코픽스는 잔액 코픽스보다 시장 금리 변화를 더 빨리 반영한다. 지난달 처음 도입한 신 잔액 코픽스(1.66%)도 0.02%포인트 내렸다.

지금 추세가 계속 이어지면 국내 은행권 주택담보대출 변동금리가 대부분 연 3% 밑으로 내려갈 수 있다는 전망도 나온다.

주택담보대출 고정금리는 이미 연 2%대 초반까지 내려간 상태다. 이달 19일부터 은행권의 혼합형(5년간 고정금리 적용 후 변동금리 전환) 주택담보대출 금리는 신한은행이 연 2.48~3.49%, 국민은행이 2.13~3.63%, 우리은행이 2.33~3.33%, 하나은행이 2.441~3.541%, 농협은행이 2.12~3.53%를 각각 적용한다.