상반기는 `뚝섬` 하반기엔 `용산`

[이데일리 윤도진기자] 올 하반기 용산 일대에 30억원 안팎의 주상복합 아파트가 쏟아진다. 예상 분양가격은 3.3㎡당 3600만-3800만원선. 이는 지난 3월 사상 최고 분양가 논란을 일으켰던 뚝섬 주상복합에 버금가는 수준이어서 하반기 강북 집값 상승의 기폭제가 될 수 있다는 우려도 나온다.

1일 업계에 따르면 올 하반기 서울 용산구 한강로 일대 국제빌딩 주변 및 용산역 전면부 특별계획구역에서는 도시환경정비사업을 통해 일반분양가가 3.3㎡당 평균 3600만-3800만원선에 이르는 고가 주상복합 863가구가 분양된다.

이들 주상복합은 모두 지난해 10-11월 사이 관리처분총회를 거쳐 11월말까지 해당 지자체에 관리처분계획인가신청을 제출한 분양물량이어서 분양가 상한제가 적용되지 않는다.

◇국제빌딩 주변 3·4구역 537가구 = 사업규모가 가장 큰 곳은 용산구 한강로3가 63-70번지 일대 국제빌딩주변 특별4구역(28195㎡, 8544평). 이 곳에는 최고 40층 주상복합 3개동과 업무용 빌딩 3개동 등 총 6개동이 들어선다.

주상복합에는 분양아파트 409가구와 임대아파트 84가구 등 총 493가구가 지어진다. 60㎡면적의 소형으로 이뤄진 임대아파트를 제외하고, 분양되는 아파트는 164-312㎡의 대형으로만 지어질 예정이다.

이 가운데 274가구는 조합원 몫이며 나머지 135가구가 일반분양될 예정이다. 관리처분계획 상 일반 분양가는 3.3㎡당 3600만-3800만원이다.

특히 현재 조합원 분양으로 예정된 312㎡(95평)는 일반 분양으로 나올 경우, 분양가가 43억6323만원으로, 3.3㎡당 4590만원에 이른다. 시공은 삼성물산(000830) 건설부문과 대림산업(000210), 포스코건설이 공동으로 맡게 된다.

이 부지 바로 옆 국제빌딩주변 특별 3구역(7260여㎡, 2200여평)에는 지하 7층-지상 40층 규모의 주상복합 2개동에서 155-241㎡의 아파트 128가구가 분양된다. 이중 조합원 몫이 96가구, 일반분양분은 32가구로 계획되어 있다.

이 주상복합 역시 198㎡(60평, 12층) 일반분양 가격이 22억8133만원에 이른다. 3.3㎡당 3800만원인 셈. 시공은 동부건설(005960)이 맡는다.

▲ (자료: 용산구)

◇용산역전면부 2·3구역 324가구= 대형 건설사들의 `피 튀기는` 수주경쟁이 벌어졌던 용산역 앞 집창촌 일대 용산역 전면부구역에서도 고가 주상복합이 분양 채비 중이다.

대우건설(047040)이 전면부 2구역에 짓는 지하 9층, 지상 35층과 38층 규모의 주상복합아파트 2개동에는 최대면적 368㎡의 펜트하우스를 포함한 아파트 130가구가 분양된다.

가장 작은 185㎡(56평, 19층 기준)의 일반분양가는 3.3㎡당 3200만원 선이지만, 조합원 분양가가 44억1029만원인 368㎡(111평) 펜트하우스가 일반분양될 경우 가격은 49억374만원으로 3.3㎡당 4420만원이다.

삼성물산(000830) 건설부문이 시공을 맡은 전면부 3구역의 경우 지하 9층, 지상 40층의 주상복합 건물 중 21-40층에서 194가구의 아파트가 분양된다. 이중 114가구가 일반분양 몫으로 예정돼 있다. 171-294㎡의 5개 주택형으로 분양되며, 일반분양 단가는 3.3㎡당 3153만-4219만원에 책정될 예정이다. 
 
        ■용산구내 특별계획구역 분양계획(안)
 
◇일반분양분 늘어날 듯= 도시환경정비사업을 통해 지어지는 이들 주상복합은 조합원들이 분양 받기를 포기하는 경우도 많아 현재 예정보다 일반 분양 물량이 늘어날 전망이다. 용산역전면부 2구역의 경우 본래 조합원 분양분이 69가구였지만 현재까지 30여명이 현금청산을 택해, 조합원분이 39가구로 줄어든 반면 일반분양분은 91가구로 늘어났다.

분양시기는 확정되지 않았지만 조합원들에 대한 상가 분양 등과 같은 처분계획이 마무리 되면, 지자체에 관리처분계획 인가 및 분양승인을 거쳐 오는 9-10월께 분양에 들어갈 것으로 예상된다. 분양가가 높은 만큼 인근 시세를 자극하는 효과도 클 것이라는 게 전문가들 예상이다.

용산구 한강로1가 B공인 관계자는 "새 주상복합 아파트가 들어서는 지역은 용산민족공원, 용산역세권개발 사업 등 호재도 많을 뿐더러 직주근접 면에서는 뚝섬에 비해 낫다"며 "대형업체가 짓는 만큼 분양가가 다소 높아도 쉽게 분양될 것으로 보인다"고 내다봤다.

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