1분기 상가 분양가 3.3㎡당 평균 3306만원 '역대 최고'

부동산114 제공.

[이데일리 정병묵 기자] 올 1분기에 공급된 상가 평균 분양가가 3.3㎡ 당 3306만원으로 역대 가장 높은 것으로 집계됐다. 서울 마곡지구와 경기 남양주 다산신도시, 하남 미사강변도시 등지에서 3.3㎡당 4000만원을 웃도는 가격에 상가 분양이 진행된 반면 상대적으로 가격이 낮은 한국토지주택공사(LH) 단지 내 상가가 적어 평균 분양가가 오른 것으로 해석된다.

부동산114에 따르면 올 1분기 공급된 총 53개 상가의 3.3㎡당 평균 분양가가 3306만원으로 지난해보다 22% 상승했다. 이 통계를 수집한 2001년 1분기 이후 가장 높은 수치다.

서울 논현·마곡에서 총 7개 단지가 3.3㎡당 평균 4385만원에서 공급되며 전체 분양가 상승에 영향을 줬다. 남양주 다산, 하남 미사, 화성 동탄2신도시 등지에서 29개 상가가 분양된 경기·인천지역은 평균 분양가는 3.3㎡당 3281만원이었으며 그 외 지방은 평균 2873만원 수준이었다.

공급 물량은 분양 비수기로 전년동기 대비 10%가량 줄었다. 다만 100개 점포 이상인 대규모 상가 8개가 분양에 나서는 등 전체 점포수는 전년 동기 대비 9% 많은 3287개 점포가 공급됐다. 유형별로는 근린상가가 25개로 가장 많았고 복합형상가 18개, 단지 내 상가 9개, 테마상가 1개 순으로 공급됐다.

권역별로는 수도권 70%, 지방 30%로 수도권 위주로 공급이 진행됐다. 서울은 마곡지구에서만 6개 상가가 분양에 나섰고 경기는 남양주 다산, 하남 미사 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역 위주로 상가가 공급됐다.

한편 이 기간 LH 단지 내 상가는 총 2개 단지 9개 점포(특별공급, 재분양 제외)가 공급됐다. 통상 1분기는 LH 단지 내 상가 공급이 유독 적지만 예년 평균 38개 점포가 공급됐던 것에 비해서도 다소 적다. 이는 화성, 구리 등 수도권 소재 상가 중 유찰된 점포들이 2월 재분양에 나서며 신규 입찰은 진행되지 않았기 때문이다.

부동산114 측은 “지난달부터 수익형 부동산에 대한 대출규제가 시작됐지만 상가 투자자금의 규모 상 자금 여력이 있는 수요자가 상당하고 공동투자하는 경우도 있어 대출 제한으로 인한 타격이 크지 않을 수 있다”며 “당장의 대출 제한으로 상가시장 내 절대 수요량은 소폭 감소하겠지만 목 좋은 우량 상가에 한해 자금력 있는 투자 수요가 이어지는 등 관심은 지속될 것”이라고 전망했다.