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- 서울 아파트 전월세전환율 4.0%..10개월만에 하락
- 서울 아파트 전월세전환율 추이(단위: %, 자료: 한국감정원)[이데일리 성문재 기자] 서울 아파트 전월세전환율이 10개월만에 하락했다. 전세가격 안정으로 월세 수요가 감소한 반면 공급은 증가한 때문으로 풀이된다.9일 한국감정원이 지난 1월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 서울 아파트 전월세전환율은 4.0%로 전월 대비 0.1%포인트 하락했다. 작년 3월부터 4.1%를 유지하다 10개월만에 소폭 떨어졌다.전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용된다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 그 반대다. 서울 25개구 중에서는 송파구가 3.5%로 가장 낮았고 양천구(3.8%), 동작구(3.8%), 마포구(3.9%)도 서울 평균을 밑돌았다. 강동구와 중랑구는 전월 대비 0.1%포인트 하락해 각각 4.1%, 4.3%를 기록했다. 금천구는 4.7%로 가장 높았다.서울시 구별 아파트 전월세전환율(단위: %, 자료: 한국감정원)전국 아파트 전월세전환율은 4.7%로 집계된 가운데 서울이 전국 17개 광역시·도 가운데 가장 낮았다. 대구(4.4%), 세종(4.6%), 경기(4.6%)도 전국 평균에 못미쳤다. 강원(7.0%)과 경남(5.2%) 등은 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.1%포인트 상승했고 전남은 7.3%로 가장 높았다.한편 1월 전국 주택종합 전월세전환율은 6.3%로 전월과 동일했다. 유형별로 단독주택이 7.8%로 가장 높았고 연립다세대주택 6.1%, 아파트 4.7%다. 지역별로는 수도권 5.8%, 지방 7.4%다.감정원 관계자는 “계절적 비수기 및 전월세가격 안정세로 전반적으로 전월세전환율이 보합세를 보인 가운데 서울 아파트는 전세가격 안정으로 월세수요가 감소한 반면 임대인의 월세 선호 등에 따른 월세 공급은 상대적으로 증가한 영향으로 전월세전환율이 10개월만에 하락 전환했다”고 설명했다.시도별 아파트 전월세전환율(단위: %, 자료: 한국감정원)
- '일코노미' 체감물가 급등…나홀로 가구 "힘드네"
- 자료=한국은행[이데일리 김정현 기자] 5개월 전부터 독립해 혼자 살고 있는 직장인 A(28)씨는 부쩍 한숨이 늘었다. 생각했던 것보다 생활비가 많이 들어서다. 대학생 때부터 친구와 자취해오면서 살림꾼이 다 됐다고 생각했지만 혼자 사는 건 다르다고 했다. “일단 식비부터 많이 들어요. 편의점에서 간단히 때우려고 해도 가격이 만만치 않고, 집에서 해먹으려고 해도 식재료 한 번에 많이 사야 하니까 다 버리게 되고….”식비뿐만 아니다. 집을 구할 때부터 힘들었다고 한다. A씨는 “혼자 살면서 집은 작아졌는데 집값은 더 비싸졌더라”고 하소연했다.1인가구의 체감물가가 상승하고 있다. 이례적인 저물가 우려가 나오는 와중에 1인가구는 고물가에 허덕이고 있는 것이다. 이른바 ‘일코노미’(1인가구에 이코노미를 합성한 신조어) 체감물가는 지표물가와 따로 놀고 있다는 지적이다.8일 통계청에 따르면 1인가구가 많이 먹는 김밥, 떡볶이, 햄버거 등의 가격은 큰 폭 올랐다. 김밥, 떡볶이, 햄버거 등은 시장조사기관 오픈서베이 조사 결과 1인가구가 주로 소비하는 간편식이다. 지난달 김밥, 떡볶이, 햄버거 가격은 각각 전년 동월 대비 5.4%, 4.0%, 2.2% 상승했다. 전체 소비자물가 상승률(1.4%)과 비교해 많게는 네 배 가까이 급등했다. 외식업계에 따르면 프랜차이즈 편의점들도 지난해 삼각김밥과 샌드위치 등의 가격을 100~200원께 인상했다.이는 1인가구가 많아지면서 해당 제품의 수요가 올라갔기 때문으로 풀이된다. 실제 1인가구가 많이 찾는 편의점은 호황이다. 한국은행에 따르면 지난해 편의점 카드 사용액은 전년 대비 24.2% 증가했다. 최근 5년간 편의점에서 쓴 카드 사용액 증가율은 20.5%→15.2%→41.0%→32.9%→24.2%로 고공행진을 이어갔다. 같은 기간 가족단위가 주로 가는 대형마트의 카드 사용액 증가율은 0.0%→-4.7%→1.7%→0.8%→2.2%에 불과했다.집값도 마찬가지다. 1인가구가 증가하면서 소형주택 수요가 늘었는데, 이 때문에 주택 가격도 급등하고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 수도권 소형 아파트(85㎡ 이하) 매매가격은 2015년 대비 7%께 올랐다. 같은 기간 중형(85~135㎡)과 대형(135㎡ 초과) 아파트의 경우 5%도 채 상승하지 못 했다.
- 롯데건설, 자산운영서비스 '엘리스' 출시
- [이데일리 정다슬 기자] 롯데건설이 자산운영서비스 브랜드인 ‘엘리스’(Elyes)를 출시한다고 8일 밝혔다.엘리스는 단 하나를 뜻하는 스페인어 ‘El’와 ‘Your Excellent Stay’가 결합한 것으로 ‘세상에 단 하나뿐인 탁월한 거주공간과 서비스를 고객에게 제공하겠다’는 뜻을 담고 있다.롯데건설은 이번 엘리스 출시를 시작으로 공공지원 민간임대주택(기존 뉴스테이) 위탁관리를 시작으로 주거시설의 마스터리스(Master Lease) 서비스를 제공할 예정이다. 또 주거시설 외에도 비주거시설에 대한 개발, 건설, 운영, 관리 등 모든 범위를 아우르는 부동산종합서비스 플랫폼을 제공한다.롯데건설은 엘리스 서비스 시행을 위해 지난해 12월 롯데렌탈, 롯데카드, 롯데하이마트, 코리아세븐, 그린카 등 롯데그룹 계열사와 아이키움 등 외부기업과 업무협약(MOU)를 체결했다. 각 기업의 서비스를 연계해 롯데만의 ‘주거서비스 패키지’를 제공한다는 방침이다.롯데카드는 임차인 전용 멤버십 카드를 발급해 임대료와 관리비 등을 카드로 납부할 수 있도록 하고 롯데하이마트는 가전·주방·주거공간에 대한 복합적인 홈케어 서비스를 제공한다. 코리아세븐은 단지 내 카페형 편의점을 운영하고 조식서비스를 제공하며 아이키움은 아이돌봄 서비스를 준비 중이다.롯데건설은 지난 2016년 5월 ‘신동탄 롯데캐슬’을 시작으로 동탄2롯데캐슬, 문래 롯데캐슬, 독산역 롯데캐슬 등 4개 지역에서 공공지원 민간임대주택을 선보였고 오는 상반기 중 김포한강 롯데캐슬 912가구를 공급한다. 현재 인허가를 진행하고 있는 서울 용산 ‘역세권 2030청년주택 사업’은 올해 착공을 앞두고 있다. 롯데건설은 국토교통부와 한국감정원과 협의해 공공지원 민간임대주택에 부동산 전자계약 시스템을 도입한다. 부동산 전자계약 시스템은 기존 종이 계약서 대신에 스마트폰과 태블릿PC를 이용해 온라인 계약서를 작성하는 것이다. 부동산 전자계약을 통해 계약을 체결한 임차인은 버팀목 전세대출 금리를 추가로 인하받을 수 있고 주민센터 방문 없이 자동으로 확정일자를 받을 수 있다.롯데건설은 임대차 계약관리 및 주거서비스 제공을 위한 홈페이지 및 애플리케이션을 구축하고 있다. 이를 통해 입주자들이 편리한 임대차 계약관리와 다양한 편의 서비스 및 공동체 활동을 누릴 수 있도록 할 예정이다. 롯데건설은 오는 6월 입주하는 ‘동탄2 롯데캐슬’과 ‘신동탄 롯데캐슬’ 단지에 온·오프라인 통합 주거서비스를 제공하는 플랫폼을 최초로 적용한다.롯데건설 관계자는 “민간임대주택에 어울리는 롯데만의 자산운영서비스 플랫폼을 제공한다는 의미에서 엘리스 브랜드를 출시했다”며 “서비스 경쟁력이 어우러진 새로운 라이프스타일의 주거서비스를 제공해 입주민의 편의 생활을 도울 것”이라고 말했다.
- '하남 미사 에코큐브 지식산업센터' 모델하우스 10일 개관
- 하남 미사 에코큐브 지식산업센터 투시도. 서광디앤에프 제공.[이데일리 성문재 기자] ㈜서광디앤에프는 오는 10일 ‘하남 미사 에코큐브 지식산업센터’ 모델하우스를 개관한다고 7일 밝혔다. 하남 미사강변도시 6-2블록에 위치하는 하남 미사 에코큐브 지식산업센터는 연면적 2만7317.06㎡, 지하 4층~지상 10층, 1개동, 기숙사 154실, 지식산업센터(오피스) 210실로 구성된다.하남 미사강변도시는 총 사업면적 546만3000㎡(약 165만3000평)에 공동주택 3만7000여가구가 입주할 예정인데다 고덕상업업무복합단지, 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등 대규모 업무단지와도 인접해 있어 기업들이 입주하기에 적합한 지역으로 꼽힌다.특히 하남 미사 에코큐브는 단지 내 기숙사가 조성돼 쾌적한 근무환경을 자랑한다. 지식산업센터(오피스)간 최단 동선으로 설계된 것도 장점이다.기숙사는 주거가 가능한 공간설계가 적용됐다. 빌트인 콤비 냉장고, 빌트인 세탁기, 2구전기쿡탑, 주방레인지 후드 등을 제공하고 미사지구 최초로 홈 사물인터넷(IoT) 인공지능 시스템도 도입한다.주차공간은 법정 기준 대비 170% 이상(총 183대)이 제공된다. 5대의 일반 엘리베이터와 2.5t 화물 엘리베이터가 옥상까지 올라간다.하남 미사 에코큐브는 상일IC(나들목)와 가까워 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 천호대로, 하남대로, 미사강변대로 등 진입이 수월하다. 사업지로부터 도보 4분거리에 서울역, 강남역, 잠실역, 판교역 4개 노선을 한번에 이용할 수 있는 수도권 간선급행버스(BRT) 정류장이 위치한다. 지하철 5호선 연장사업(2020년 개통 예정)은 강일역과 미사역까지 올해말 우선 개통된다. 지하철 9호선 연장사업, 서울~세종 고속도로 등 각종 호재도 앞두고 있다.하남 미사 에코큐브 기숙사는 공급가가 9000만원대로 주변 오피스나 오피스텔에 비해 최고 1억원 이상 저렴하다고 회사 측은 설명했다. 지식산업센터 역시 분양금액의 최대 70%까지 저금리 융자와 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 지식산업센터에 입주한 대상업체에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 세제혜택도 받을 수 있다.분양 관계자는 “하남 미사 에코큐브는 서울에 비해 저렴한 임대료인데다 미사강변도시 내 오피스·기숙사에 비해 합리적인 분양가가 책정돼 벤처기업, 스타트업 등 젊은 기업들의 관심도가 높다”며 “강일역 역세권 입지인데다 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 문의도 이어지고 있다”고 말했다.한편 오피스는 전실 전용 18㎡이하 소형 섹션 오피스형으로 구성된다. 6m 층고 설계로 침실, 작업실 등 다양한 용도로 활용할 수 있다. 세대별 발코니 서비스 면적도 제공한다.하남 미사 에코큐브 지식산업센터 모델하우스는 경기도 하남시 미사강변 중앙로 173 리버에비뉴 311호에 위치한다.
- "살기 편한 원도심에 새 아파트라면 그뤠잇"…도심 분양 인기
- [이데일리 권소현 기자] 주요 도시 원도심 지역 신규 아파트가 인기몰이를 하고 있다. 신도시 택지개발로 공급되는 아파트는 학교나 도로망, 대중교통, 편의시설 등 기반시설이 조성되기까지 시간이 걸리지만 원도심은 이미 인프라를 갖춘 만큼 주거편의성이 높기 때문이다. 노후 아파트가 많다는 점이 단점이지만 재건축·재개발을 통해 새 아파트가 속속 들어서고 있고, 이들 아파트는 신축 프리미엄을 누리며 분양가 이상의 가격을 유지해 투자로서의 가치도 인정받고 있다. 6일 KB국민은행에 따르면 2월 기준 대전의 대표적인 원도심으로 꼽히는 서구의 경우 3.3㎡당 아파트 시세는 726만원으로 대전광역시 아파트 시세인 710만원보다 높다. 대전의 외곽에 위치한 동구가 610만원인 것과 비교하면 19% 높은 수준이다. 또 대구 원도심인 수성구는 3.3㎡당 아파트 시세가 1155만원으로 외곽에 위치한 달서구의 822만원보다 높고, 대구광역시 아파트 시세인 878만원과도 큰 차이를 보였다. 원도심 아파트의 청약경쟁률도 높다. 1월 말 대구 중구 남산동에서 분양한 ‘e편한세상 남산’은 191가구 모집에 무려 6만6184명이 몰려 346.5대1의 경쟁률을 보이며 전 주택형이 1순위에서 마감됐다. 이는 대구 원도심인 중구 남산재마루지역을 재건축한 단지다. 대전 서구에 선보인 ‘e편한세상 둔산’도 166가구 모집에 4만5639명이 몰려 평균 274.9대1의 경쟁률을 기록했다. 지난 1일 청약접수를 받은 ‘수원 인계동 동문굿모닝힐’ 역시 전 주택형이 1순위에서 마감을 기록했다. 각 지방자치단체들이 지역경제활성화와 지역균형발전을 위해 원도심 재생사업에 적극 나서면서 노후화된 정주환경이 개선되고, 개발호재도 많아지면서 인근 신규 분양 아파트의 인기도 높아지고 있다. 분양을 앞둔 원도심 아파트에 대한 관심도 상당하다. 현대산업개발은 서울 영등포구 당산동5가 상아·현대아파트를 재건축해 짓는 ‘당산 센트럴 아이파크’를 이달 분양한다. 영등포 지역은 대표적인 원도심 지역이다. 당산역을 통해 여의도, 시청, 논현, 디지털미디어시티, 강남 등 서울 주요 업무지구까지 접근성이 높다. 지하 2층~지상 29층, 7개동, 802가구 규모로 조합원 몫을 뺀 154가구를 일반에 공급한다. 남양주시 화도읍에서는 ‘남양주 두산위브 트레지움’이 모델하우스를 3월 중 개관하고 일반에 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층(최고), 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1620가구의 대단지로 구성돼 있으며, 일반분양은 520가구이다. 단지가 들어서는 화도읍은 남양주의 전통적인 주거지역으로 반경 2.5km 내에 생활인프라가 밀집해 있다. 대우건설은 3월 강원도 춘천시 온의동 일대에 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’를 분양한다. 최고 49층의 춘천 최고층 아파트로 전용면적 84~120㎡ 총 1175가구다. 온의동은 대규모 개발사업이 진행 중인데다 다양한 생활 인프라가 밀집해 지역의 주거 중심지로 기대감이 높다.GS건설도 3월 중 대구 북구 복현주공2단지(1985년 4월 입주)를 헐고 전용면적 59~84㎡ 총 594가구 ‘복현 자이’ 분양 계획을 잡고 있다. 일반분양은 347가구다. 동대구역 일대 신세계백화점, 상업시설 등을 이용할 수 있다.코오롱글로벌은 인천광역시 부평구 부개인우구역 주택재개발정비사업을 통해서 ‘부평 코오롱하늘채’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 32층, 7개동, 전용면적 34~84㎡, 총 922가구로 이 중 550가구가 일반분양될 예정이다. 단지는 부천 중동신도시와 외곽순환도로를 사이에 두고 인접하고 있어 중동신도시는 물론 인천생활권까지 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.한 부동산업계 관계자는 “부동산 경기 활성화로 원도심 재개발, 재건축 사업 추진이 탄력을 받고 지자체들의 도심재생사업까지 맞물리면서 당분간 원도심 아파트들이 강세를 나타낼 것”이라며 “원도심은 생활인프라가 구축돼 있기 때문에 개발호재가 이어지면 신도시를 능가할 잠재력이 있다”고 말했다.
- 공적주택 100만호 공급 첫해…올해는 공공주택 14만 8000호 공급한다
- [이데일리 정다슬 기자] 올해 공공임대주택 13만호와 공공분양주택 1만 8000호가 각각 공급된다. 이 가운데 공급 물량이 가장 많은 곳은 경기도로 4만 7000호가 공급될 예정이다. 서울도 공공분양주택 2000호를 비롯해 총 2만 3000호가 공급된다.국토교통부는 올해 공급할 공공주택 14만 8000호에 대한 세부계획을 수립했다고 6일 밝혔다.시세보다 저렴한 값으로 임대하는 공공임대주택은 건설형 7만호, 매입형 2만호, 임차형 4만호가 공급된다.건설사가 직접 임대주택을 지어서 공급하는 건설형 공공임대주택은 경기도에서 2만 9000호로 가장 많이 공급된다. 이어 경상권 1만 8000호, 충청권 7000호, 서울 6000호, 인천 4000호, 전라권 4000호, 강원권 2000호, 제주권에서 1000호 공급될 예정이다. 공급 유형별로는 분양전환 공공임대가 3만 3000호로 가장 많으며 2만 6000호는 행복주택, 9000호는 국민임대, 2000호는 영구임대로 공급될 예정이다.민간의 주택을 매입하거나 임차해 공급하는 공공임대주택은 서울이 1만 7000호로 가장 많다. 이어 경기는 1만 3000호, 경상권은 1만 2000호, 전라권은 6000호, 인천·충청권은 각각 5000호, 강원·제주는 각각 1000호씩 공급된다.기존 택지를 활용해 공급되는 공공분양 주택은 총 1만 8000호가 착공된다. 충청권이 8000호로 가장 많으며 경기가 5000호, 서울과 경상권이 각각 2000호, 인천과 전라권이 각각 1000호씩 공급될 예정이다.사업자별로는 한국토지주택공사(LH)가 11만 1000호로 가장 많고 서울시가 1만 4000호를 공급한다.앞서 정부는 주거복지로드맵에서 공적주택 100만호를 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 올해는 공공주택과 공공지원 주택 4만호를포함하면 18만 8000호가 공급된다. 국토부 관계자는 “지자체와 긴밀하게 협의해 공급 목표를 차질없이 달성하고 연말 성과 평가를 통해 우수 지자체에 대해서는 인센티브를 제공할 계획”이라고 말했다.
- 김동연 "청년실업 특단 대책 준비…추경·청년수당 검토"(종합)
- 김동연 부총리 겸 기획재정부장관. 기재부 제공[세종=이데일리 김형욱 기자] 정부가 청년실업 문제를 해결하기 위해 조기 추가경정예산(추경)은 물론 청년수당 등 특단의 대책을 내놓을 예정이다.김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 6일 CBS 라디오 김현정의 뉴스쇼에 출연해 서울시 청년수당, 성남시 청년 배당 등 직접 지원금 지급 방식을 고려하느냐는 질문에 “정부의 청년 고용 관련 지원 제도가 여러가지 있다”며 “말씀하신 것도 포함된다”고 말했다.그는 이어 “예를 들면 최저임금 관련해서도 사업주에 월 14만원 정도의 일자리 안정자금을 지원하고 있다”며 “일자리를 얻은 청년에게 직접 갈 수 있는 방법에 지원하는 방법이 효과적인 게 아닌가 생각한다”고 덧붙였다. 그는 또 “중소기업 미스매칭이나 창업에 대한 지원을 보조금으로 생각하기 쉽다”고 덧붙였다.◇ “한국GM-산업은행 바로 실사 들어가리라 기대”세금 추가 혜택 가능성도 내비쳤다. 그는 “지금도 청년 창업하면 면세해주고 있다”며 “그런 식으로 직접 일자리에 뛰어든, 창업한 청년에게 지원 방안이 있다면 지금도 추진할 수 있다”고 말했다.이를 위한 대한 재원에 대해서는 “올해 일자리 예산이나 작년 추경을 하면서 한 예산을 잘 집행하겠다”고 말했다. 올해 조기 추경 가능성도 재차 내비쳤다. 그는 “여러 기자간담회에서 올해 추경 얘기가 나왔다. 아직 검토 중이지만 꼭 필요하다면 배제하지 않겠다고 했다. 추경을 한다면 청년 일자리를 위한 추경이 될 것”이라고 말했다.그는 또 청년실률 고공행진에 대해선 네 가지 사항을 중심으로 대책을 만들고 있다고 덧붙였다. 약 20만의 중소기업 채용 미스매치 문제 해결과 연 9만8000건인 창업을 12만건으로 늘리는 방안, 국제 진출과 서비스 분야의 새로운 일자리다. 이를 위해 재정과 세제, 금융, 제도, 규제 등 다각적 정책 조합을 추진한다는 계획이다.김 부총리는 포퓰리즘 정책으로 비칠 우려에 대해선 “여러 가지 정책 대안을 검토하는 중에 꼭 필요하다면 ‘(이렇게) 하는 방법도 있지 않겠나’ 하는 것”이라며 “포퓰리즘이나 정치 일정을 앞둔 선심성 그것(정책)과는 전혀 관계가 없다”고 강조했다.◇ “美보호무역 대응 현 단계선 대화 노력이 최선”최근 불거진 미국발 보호무역 긴장에 대해선 “현 단계에선 대화(아웃리치)가 우선 단계”라고 밝혔다. 그는 중국, EU처럼 상호호혜세, 관세 폭탄 등 강경 맞대응을 할 수 있냐는 질문에 “이론적으로 할 순 있지만 전략적으로 봤을 땐 최선을 다하는 게 우선 단계”라고 말했다.또 한국GM 정부 지원 여부를 결정할 실사에 대해선 ”바로 실사에 들어가리라 기대하고 있다“고 말했다. 김 부총리는 “한국GM은 빠른 속도로 해서 뭔가 결과가 나오기를 바라고 우리 대주주인 산업은행은 꼼꼼히 봤으면 좋겠다는 입장을 견지하고 있다”며 “아마도 좋은 선에서 서로 합의를 볼 수 있을 것”이라고 덧붙였다.◇ “보유세 인상여부, 재정개혁특위서 논의”그는 정부의 재건축 연한 결정 과정에서의 논쟁에 대해선 ”아직 결정하지도 않았는데 너무 앞서 나간다“고 지적했다. 김 부총리는 “부동산 대책을 몇 번 내면서 서울 강남 재건축 과열 양상이 진정세를 보이고 있다”면서 “차선호 지역이 올라가고 있어 부담은 있는데 작년 가을 이후 투기수요 억제, 맞춤형 대책, 실수요 보호의 3가지 원칙을 갖고 일관적으로 대응하고 있다”고 설명했다.김 부총리는 또 보유세 인상 여부에 대해서도 “다주택자 조세부담 형평성, 거래세-보유세 조화라는 조세 정책적 측면, 부동산시장에 미치는 영향의 3가지를 놓고 검토하겠다”면서 “재정개혁특위가 구성되면 논의하고 방안을 정하겠다”고 덧붙였다.
