뉴스 검색결과 3,713건
- 서울6차, 5곳 565가구 분양.. 중소형 대부분
- [edaily 이진철기자] 다음달 4일 청약접수가 시작되는 서울6차 동시분양에 참가할 업체와 분양물량이 당초 예상보다 크게 줄어들었다.
20일 서울시와 닥터아파트에 따르면 서울6차 동시분양에는 5개 사업장에서 7327가구중 조합원분을 제외한 565가구가 일반분양될 예정이다. (아래표참조)
이번 서울6차 동시분양 물량은 지난 5차 동시분양(17곳, 2436가구) 물량의 23.1% 수준으로, 전년 동기(9곳, 942가구)에 비해서도 40%나 줄어든 것이다. 이는 계절적인 비수기인 데다 개발이익환수제 시행 이후 서울지역 일반분양의 대부분을 차지하고 있는 재건축사업단지가 적어 분양물량이 감소한 것으로 분석된다.
당초 예정됐던 이수건설의 상도동 `브라운스톤`, AID영동차관 재건축물량 등은 모두 다음 차수로 분양이 연기됐다.
평형별 가구수는 전용면적 ▲18.1평 이하 21가구 ▲18.1평 초과~25.7평 이하 435가구 ▲25.7평 초과~30.8평 이하 70가구 ▲30.8평 초과~40.8평 이하 39가구 등이다. 특히, 전용면적 18.1평 초과~25.7평 이하가 전체 물량의 77%로 대부분을 차지하고 있으며, 이중 전용면적 25.7평 이하 무주택 우선공급 물량은 전체의 61%인 344가구로 조사됐다.
지역별로는 강북권이 2곳으로 가장 많고 강남, 강서, 도심권에서 각각 1곳씩 분양된다. 서울 6차 동시분양은 오는 28일 입주자 모집공고를 거쳐 7월 4일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
◇아현동 `트라팰리스Ⅱ`= 삼성물산(000830) 건설부문은 마포구 아현동 614의 1번지 일대 아현뉴타운 재개발사업으로 주상복합아파트 30평~37평형 총 120가구중 99가구를 일반분양한다. 지상 22층 1개동 규모로 단지 바로 앞에 지하철 5호선 애오개역이 위치해 있으며, 강변북로 진입로도 가까워 도심 및 강남으로의 이동이 수월하다.
◇잠실동 잠실주공1단지 재건축= 대림산업(000210), 현대산업(012630)개발, 현대건설(000720), 삼성물산은 컨소시엄이 송파구 잠실동 19번지 일대 잠실주공1단지를 헐고 17~34층 72개동 총 5678가구중 25평형 290가구를 일반분양한다.
잠실운동장 바로 옆에 위치한 단지로 지하철 2호선 신천역과 종합운동장역을 도보로 이용할 수 있다. 올림픽대로 인근에 위치한 단지로 일부 단지에서는 한강 조망도 가능하다. 잠일초등교, 신천중, 잠신고, 영동여고 등의 학교시설과 롯데백화점, 롯데마트, 한강공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◇제기동 `한신 휴`= 한신공영(004960)은 동대문구 제기동 122의 3번지 일대 11~25층 13개동 총 1330가구중 25평~42평형 48가구를 일반분양한다. 지난 2000년 7월 입주한 단지로 조합원물량 일부를 일반분양한다.
지하철 6호선 고려대역을 가깝고, 롯데백화점, 롯데마트, 삼성홈플러스를 이용할 수 있다. 주변 학교시설로는 홍파초등교, 정화여중, 서울사대부고 등이 있다.
◇목동 `신한이모르젠`= 신한종합건설은 양천구 목동 612의 3번지 일대에 13층 1개동의 주상복합 104가구중 19평~32평형 33가구를 일반분양할 예정이다. 2007년말 개통예정인 지하철 9호선 등촌삼거리역이 가깝고 이마트, 삼성홈플러스 등의 편의시설과 양화초등교, 양동중을 이용할 수 있다.
◇중계동 `동도센트리움`= 동도건설은 노원구 중계동 451의 17번지에 1~7층 2개동 34평형 95가구를 모두 일반분양한다.
지하철4호선 상계역이 가깝고 롯데마트, 상계중앙시장 등 편의시설과 중계초등교, 중계중, 재현고를 걸어서 통학할 수 있다.
- (양도소득세 확정신고)이건 알아두세요!
- [edaily 김상욱기자] 다음은 양도소득세 확정신고와 관련, 대상 및 납부방법, 불이익 등에 대한 주요내용.
◇양도소득세 과세대상 자산
-부동산의 양도 (토지·건물)
-부동산에 관한 권리의 양도
-부동산을 취득할 수 있는 권리(아파트 분양권 등)
-지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권
-주식·출자지분(신주인수권을 포함, 이하‘주식 등’이라 함)의 양도
-주권상장법인·협회등록법인 대주주가 양도하는 주식등 (단, 소액주주라도 유가증권시장 또는 협회중개시장에서의 거래에 의하지 아니하고 양도하는 주식등은 과세대상임)
-비상장·비등록주식 등 양도
-기타자산의 양도
-특정시설물의 이용권(골프회원권 등)
-영업권(토지·건물 등 사업용고정자산과 함께 양도한 경우)
-특정주식 등
: 자산총액 중 부동산 등의 비율이 50%이상인 법인의 주식등을 50%이상 소유하는 주주등이 3년내에 그 법인주식등 총액의 50%이상을 양도
-부동산과다보유법인의 주식 등
: 골프장,스키장,휴양콘도미니엄,전문휴양시설업을경영하거나 분양·임대하는 법인의 자산총액 중 부동산가액의 비율이 80%이상일 때 당해법인의 주식 등을 양도
◇세무서 내방없이 양도소득세를 계산·신고할 수 있도록 최대한 지원
-신고 편의 증진을 위하여 확정신고 관련 서식, 납부서, 회신용봉투등을 확정신고 대상자에게 개별 우송
-집 또는 사무실에서 인터넷을 이용하여 편리하게 세액 계산
-국세청 홈택스서비스(www.hometax.go.kr)에서 양도소득세 자동계산 프로그램을 제공하고 있으므로 세무서 내방 없이 납세자 스스로 세액을 계산할 수 있음
-금번 확정신고에는 개별 송부되는 확정신고 안내문(부동산)에 홈택스서비스 가입용 번호(PIN)가 기재되어 있으므로 이를 이용하면 세무서 방문없이 홈택스서비스 가입 및 자동계산프로그램 이용이 가능함
☞ 양도소득세 자동계산프로그램 이용방법
: HTS접속 → 왼쪽상단〔회원가입〕클릭 → 가입용 번호로 가입의〔가입하기〕클릭 → PIN번호와 주민등록번호 입력후〔확인〕클릭 → ID/비밀번호 등 입력 후〔저장〕클릭 → ID/비밀번호로 로그인 → 양도세 자동계산프로그램 이용
-또한 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에 접속하면 양도세 신고안내, 신고서 작성요령 및 작성사례를 참고할 수 있으며, 필요한 서식도 내려받을 수 있음. 세무서에 내방할 필요없이 보내드린 회신용 봉투 등을 이용하여 우편으로 신고하면 편리함
◇예정신고를 불성실하게 하였더라도 확정신고기간 동안 정정신고하면 가산세 등 불이익이 없음
-실거래가 과세대상 부동산 양도(투기지역내 부동산 양도, 단기 양도, 1세대 3주택 양도 등) 후 양도세를 실가로 예정신고한 자 중 불성실 신고혐의가 있는 자에 대해 정정신고 안내
-신고서와 함께 첨부된 계약서 등 증빙서류를 전산 구축된 한국감정원 시세자료 등을 통해 정밀분석한 결과 불성실 신고혐의가 큰 8,263명에 대해 확정신고기간 중 정정신고하도록 안내
-청약과열 현상이 심했던 주상복합·재건축아파트 등의 분양권(입주권) 양도자중 불성실 신고 혐의가 있는 자에 대해서도 정정신고 안내
-시세파악기관의 분양권 거래시가와 부동산 정보제공전문지의 시세자료 등에 의하여「프리미엄이 5000만원이상 형성된 것으로 파악된 160개단지 아파트 분양권」을 양도하여 예정신고한 9087명 중에서 양도차익을 축소 신고한 자에 대해 정정신고 안내
-정정신고 안내대상자 등이 확정신고기간 동안 실거래가로 성실하게 정정신고하면 가산세 및 세무조사 등 불이익은 없을 것임
◇투기지역내 부동산을 공익사업용으로 양도하고 실거래가로 예정신고 했더라도 다음 요건을 충족하면 기준시가로 신고 가능
① 거주자가 투기지역내 부동산을 택지개발예정지구지정일 등 조특법 제85조 각 호에서 규정한 날 전에 취득하고
☞ `사업인정고시일부터 소급하여 2년이 되는 날` 이후에 택지개발예정지구지정 또는 투기지역 지정이 있었던 경우에는 ‘사업인정고시일부터 소급하여 2년이 되는 날’ 전에 취득해야 함
☞ `사업인정고시일부터 소급하여 2년이 되는 날` 이전에 택지개발예정지구지정 또는 투기지역 지정이 있었던 경우에는 ‘택지개발예정지구 지정일’ 또는 ‘투기지역 지정일’ 중 빠른 날 전에 취득해야 함
② `06.12.31이전에 ‘공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률’ 등에 의하여 당해 사업시행자에게 양도(수용)한 경우
※ ’04.1.1이후 양도(수용)분부터 적용(조특법 부칙 제12조)
◇5월중 확정신고를 하지 않거나 불성실하게 신고하면 받게 되는 불이익
-5월31일까지 적법하게 확정신고·납부를 이행하지 않으면
-정상적으로 내야할 세금에 신고불성실가산세 10%와 납부불성실가산세 1일 3/10000을 추가로 부담하게 되고
-양도차익을 축소하기 위하여 취득가액을 부풀리거나 양도가액을 줄이는 방법 등으로 불성실하게 신고하는 자에 대하여는
ㅇ확정신고내용을 정밀 분석하여 엄정한 조사를 실시할 것임
ㅇ국세청에서는 양도소득세 신고내용을 납세자별, 부동산별로 전산관리하고 있으므로
☞ 양도자가 양수자와 답합하여 실제 양도가액보다 낮은 금액의 허위계약서를 작성하고 양도세를 신고한 경우 추후 양수자가 부동산 양도시 불이익을 받을 수 있음
- 5~6월 초고층 주상복합 분양물량 쏟아진다
- [edaily 이진철기자] 다음달까지 전국적으로 5500여가구의 초고층 주상복합 아파트와 2100여실의 오피스텔 분양물량이 쏟아진다.
6일 유니에셋에 따르면 5~6월 공급예정인 주상복합 아파트는 전국적으로 17개 사업장 총 5684가구로 이중 5477가구가 일반분양된다. 또 오피스텔도 같은기간 9개 사업장에서 2175실이 공급될 예정이다. <아래 표참조>
이는 주상복합 아파트의 경우 지난 3~4월 전국 10개 사업장에서 2632가구가 공급되는데 그친 것에 비하면 2배 이상 늘어난 규모다. 지난 4월 분양예정이었던 서울 방배 아크로타워, 인천 송도 더샵 퍼스트월드 등 몇몇 단지의 일정이 이달로 연기되면서 5~6월의 분양 물량이 크게 늘어난 것으로 분석된다.
지역별 공급물량을 보면 주상복합의 경우 ▲서울 1369가구 ▲인천 1596가구 ▲경기 378가구 등이며, ▲영남권 874가구 ▲호남권 1100가구 ▲충남권 160가구 등이 공급될 예정이다.
오피스텔은 인천이 1058실로 공급물량이 가장 많고 이어 ▲서울 623실 ▲경기 280실 ▲울산 100실 ▲부산 114실 등이 공급된다.
김광석 유니에셋 팀장은 "최근 조망권이 좋은 아파트가 관심을 끌고 있는 가운데 바다, 강 조망권이 양호한 초고층 주상복합 단지들이 잇따라 공급될 예정이어서 수요자들이 관심을 가져볼 만 하다"고 말했다.
◇목동 트라팰리스= 삼성물산(000830)은 양천구 목동 406번지 일대에 지하 5층 지상 49층 4개동 522가구 규모의 주상복합아파트를 이달 공급할 계획이다.
인근에 위치한 41층 규모의 주상복합 하이페리온2차보다 높은 초고층으로 건립된다. 평당 분양가는 1800만~1900만원선으로 예상된다.
◇방배동 아크로타워= 대림산업(000210)은 서초구 방배동 923-6번지 방림시장 자리에 주상복합 21평~35평형 116가구를 이달 일반분양한다.
지하철2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있고 교육시설로는 방일초, 이수초, 이수중, 방현초, 동덕여중ㆍ고 등이 있다. 청약통장이 필요하며 분양권 전매는 입주후 가능하다.
◇송도신도시 더샵퍼스트월드= 포스코건설은 인천 연수구 동춘동 송도신도시 125블럭 일대에 타워형 4개동 판상형 8개동 26~64층 규모의 인천지역 최고층 주상복합과 오피스텔을 분양중이다. 아파트 33평~119평형 1596가구와 오피스텔 14평~42평형 629실로 이루어져 있다.
제2 연륙교(2009년 완공예정)로 인천국제공항까지 이동일 수월하고, 외곽순환도로와 제2경인고속도로 진출입도 편리하다. 또한 인천지하철 1호선(2009년 개통 예정)이 동막역에서 송도 국제업무지구까지 연장될 계획에 있어 교통망이 한층 더 편리해질 전망이다. 청약을 위해선 청약통장이 필요하다.
◇대전 문화동 한승메디치카운티= 한승종합건설은 대전 중구 문화동 1-9번지 일대에 지하 4층 지상 27층 규모의 주상복합 39평~53평형 160가구를 분양한다.
경부고속철도 대전역이 차로 10분 거리에 있으며, 지하철1호선 서대전네거리역(2006년 개통예정)이 도보 이용가능 거리에 있다. 대흥초, 호수돈여중ㆍ고, 성모여고, 대전고, 충남의과대 등의 교육시설과 세이백화점, 까르푸, CGV 등의 편의시설 이용이 편리하다.
◇울산 우정동 마제스타워= 진흥건설은 울산 중구 우정동 132번지 일대에 지하 4층 지상 35층 4개동 규모의 초고층 주상복합 아파트를 6월중 분양한다. 주상복합 3개동 33평~52평형 396가구, 오피스텔은 1개동 40평~48평형 100실로 구성돼 있다.
태화강 조망이 가능하며, 중구와 남구를 이어주는 태화교가 바로 인접해 있다. 울산초, 복산초, 우정초, 태화초, 북정중, 우정중 등의 교육시설이 있으며, 하이마트, 중앙시장, 역전시장, LG마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 편의시설 이용이 편리하다.
- 코스닥 공모주 "인기 괜찮네"
- [조선일보 제공]1월 말 이후 잠잠하던 코스닥 공모 시장이 기지개를 켜고 있다. 28일 휴대폰 부품 제조업체인 도움이 청약을 마쳤고, 엠에이티·진화글로텍·플랜티넷·디보스 등 4개사가 5월에 공모에 나선다.
이들 종목들이 시중 부동자금을 얼마나 끌어모을지 관심이지만, 최근의 증시 부진으로 지난해 말과 올 초 같은 열풍을 기대하기는 힘들 것이라는 분석이 많다.
다음달 2~4일 공모주 청약을 실시하는 엠에이티는 반도체, LCD장비 제조업체다. 94년 설립돼 주로 하이닉스, 삼성전자와 대만 UMC 등에 제품을 납품해 왔다. 진화글로텍은 국내 플라스틱 사출 성형기 선두권 업체로 지난해 매출 342억원, 당기순이익 18억원을 올렸다.
유해사이트 차단 소프트웨어를 만드는 플랜티넷은 매출액 대비 순이익률이 41.1%로 이번 공모예정업체 중 가장 높다. 18~20일 공모에 나설 예정인 디보스는 LCD-TV 전문업체로 제조 물량의 95% 정도를 수출하고 있다. 카시오·NEC 등에 제품을 공급하고 있는데, 5월에는 ‘비체’라는 자체 브랜드를 출시한다.
전문가들은 “공모주는 종목에 따라 주가가 극명하게 달라지기 때문에 모든 투자대상 기업을 꼼꼼하게 살펴야 한다”고 조언한다. 실제로 최근 공모를 거쳐 상장된 코스닥 기업 중에는 텔레칩스·메가스터디·에이블씨엔씨처럼 주가가 40~100% 가까이 뛴 종목도 있지만, 첫날 종가를 지키지 못하고 곤두박질친 종목들도 적지 않다.
대우증권 신동민 연구원은 “기업 CEO(최고경영자)의 이력은 어떤지, 업체의 시장 점유율은 높은지, 대주주나 벤처캐피털의 지분이 많아 향후 주식물량 부담이 커질 가능성이 있는지 등을 잘 체크해야 한다”고 말했다.
공모주 직접 투자가 부담스러운 투자자들은 공모주 펀드를 택하는 것도 대안이 될 수 있다. 현재 각 증권사가 판매 중인 공모주 펀드들은 운용자금의 70~90%는 채권에 투자해 안정성을 확보하고, 나머지 자금으로 공모주에 투자해 추가 수익을 노리는 형태다.
대투증권이 5월부터 판매하는 ‘태광하이클래스채권혼합펀드’는 자산의 90% 정도를 국공채 등에 투자하고 나머지 10% 내외는 공모주에 투자한다. 투자기간이 6개월 미만이면 이익금의 20%를 환매수수료로 내야 한다. 굿모닝신한증권의 ‘탑스 쥬얼리 혼합형 투자회사 1호’와 대우증권의 ‘베스트쥬얼리 혼합형 3호’도 우량채권에 90%를 투자하고, 나머지 10%를 공모주에 투자한다. 세금우대 및 생계형으로도 신규투자가 가능하고, 투자기간은 1년 이상이다.
신영증권이 판매 중인 ‘신영플러스 안정형 뮤추얼 펀드’는 채권에 85%, 공모주와 고배당주에 15%를 투자한다. 한투증권의 ‘KTB플러스찬스혼합형펀드’는 연수익 6% 달성을 목표로 공모주 등 주식에 30%를 투자한다.
한국펀드평가 우재룡 사장은 “시장에 처음 등장하는 공모주는 알려진 정보가 적기 때문에, 개인보다 정보분석력이 상대적으로 좋은 기관투자자의 펀드에 투자하는 것이 무난하다”고 말했다.
- 내달 초고층 주상복합 ´분양대전´
- [edaily 이진철기자] 30층이상 초고층 고급 주상복합아파트의 분양물량이 내달부터 본격적으로 쏟아진다.
15일 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 오는 4~5월 전국에서 분양예정인 초고층 주상복합은 모두 7곳 3493가구인 것으로 조사됐다.
서울에서는 여의도, 용산, 목동 등 기존에 주상복합이 공급돼 비교적 수요가 두터운 곳에서 분양되며, 인천 송도신도시에서도 처음으로 주상복합이 공급될 예정이어서 관심을 모으로 있다.
강현구 닥터아파트 정보분석실장은 "도곡동 타워팰리스, 목동 하이페리온, 분당 파크뷰 등 최근 주택시장을 선도하는 아파트는 조망권과 일조권이 뛰어난 초고층 고급 주상복합아파트"라며 "특히 서울기준 청약예금 1000만원 또는 1500만원 가입자라면 올 상반기 분양예정인 초고층 주상복합아파트에 적극적으로 청약해보는 것도 적극 고려할 만 하다"고 말했다.
◇영등포구 여의도동 여의도자이= LG건설(006360)은 영등포구 여의도동 47번지 일대 한성아파트를 재건축해 주상복합아파트 47평~79평형 총 580가구중 250가구와 오피스텔 16평~36평형 총 202실을 4월에 일반분양할 예정이다.
인근 주상복합아파트인 대우트럼프월드와 높이가 비슷한 33~39층 4개동 규모로 지어질 예정이다. 서울지하철 5호선 여의도역과 오는 2007년 12월 개통예정인 지하철 9호선을 도보로 이용할 수 있으며, 여의도백화점, 여의도 성모병원, 노량진 수산시장, 생태공원, 한강공원 등의 편의시설이 있다.
◇용산 파크타워= 현대건설(000720)과 삼성물산(000830)은 용산구 용산동 5가 및 한강로 3가 일대에 주상복합아파트 888가구중 30평~96평형 329가구와 오피스텔 51평~93평형 126실을 4월 서울3차 동시분양을 통해 일반분양할 예정이다.
지상 34~40층 6개동 규모로 25층 이상에서는 일부 한강 조망도 가능하고 용산가족공원을 비롯해 용산미군기지가 이전하고 공원이 조성되면 주거환경이 한결 나아질 전망이다. 교통여건은 고속철도 용산역사와 지하철 4호선·국철 환승역인 이촌역을 이용할 수 있고 강변북로를 이용해 강남으로 진입이 수월하다.
◇목동 트라팰리스= 삼성물산은 서울시 양천구 목동 406의 10번지 일대에 주상복합아파트 42평~91평형 526가구를 4월 동시분양을 통해 일반분양할 예정이다.
41~49층 4개동 규모로 인근에 위치한 하이페리온Ⅱ보다 높다. 지하철 5호선인 목동역과 오목교역을 도보로 이용 가능하다.
학교시설로는 목동초등, 서정초등, 양목초등, 목동중, 진명여고, 영상고 등이 인근에 있고, 편의시설로는 현대백화점, 행복한세상백화점, 까르푸, 오목근린공원, 목동종합운동장 등이 있다.
◇송파구 신천동 포스코더샵= 포스코건설은 서울시 송파구 신천동 7의 14번지에 주상복합아파트 52평~88평형 213가구와 오피스텔 29평~89평형 119실을 6월에 일반분양할 예정이다.
39층 3개동 규모로 일부 고층에서는 석촌호수와 한강 조망이 가능하다. 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역을 도보로 이용할 수 있으며, 송파대로를 통해 올림픽대로를 진입할 수 있다.
◇인천 송도신도시 포스코더샾 퍼스트월드= 포스코건설은 인천 연수구 동춘동 송도신도시 125블록에서 주상복합아파트 34평~124평형 총 1596가구와 오피스텔 14평~42평형 총 1045실 중 620실을 4월에 일반분양한다.
2공구 중앙공원 바로 옆부지로 지하 2층, 지상 64층 12개동 규모로 인천에서는 층고로 가장 높은 아파트다. 지구내 초입에 위치해 일부 고층에서는 서해 조망이 가능하다.
송도신도시는 53만8000평 규모의 주거단지에 총 7900가구가 입주될 예정이며, 향후 인천공항과 연계되는 연육교가 건설되고 지하철도 연장될 계획이다.
◇대구 중구 대봉동 경남아너스빌= 경남기업(000800)은 대구 중구 대봉동 60의 10번지에 주상복합아파트 32평~67평형 222가구와 오피스텔 11평~36평형 144실을 4월에 일반분양한다.
43층 7개동 규모로 인근에 위치한 주상복합아파트 센트로팰리스(22~43층 7개동)와 같은 높이다.
대구지하철 1호선 반월당역과 오는 9월 개통예정인 지하철 2호선 환승역이 인접하고 인근 학교로는 동덕초등, 삼덕초등, 제일여중, 경북여고, 남산여고가 있다. 편의시설로는 대구백화점, 무궁화백화점, 밀리오레, 인제재활병원, 경북의대부속병원 등을 이용할 수 있다.
◇4~5월 초고층 주상복합 분양계획
