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- 빌리자마자 원리금 분할상환…의료비·학자금은 적용 예외
- [이데일리 최정희 기자] 내달 1일 수도권을 시작으로 은행에서의 주택담보대출 심사가 깐깐해진다. 새로운 주택담보대출 심사 기준이 도입되면서 주택담보대출을 받으려면 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다.집값 또는 소득보다 빌리려는 돈이 많거나 소득증빙을 제대로 못 해도 대출 초기부터 원금을 나눠 갚아야 한다. 이전에는 매달 이자만 내다가 만기 때 원금을 한꺼번에 상환하거나 거치기간(이자만 내는 기간)을 설정한 후 이를 연장하는 방식으로 원금 상환 시기를 미뤄왔다. 그러나 앞으로 이러한 방식의 만기 일시상환, 거치·분할상환은 아주 예외적인 경우에만 인정한다. 비수도권은 그동안 소득을 엄격하게 들여다보지 않았던 대출 심사 관행을 고려해 3개월간 추가 준비 기간을 두고 5월 1일부터 새 기준을 적용한다. 주택을 담보로 은행 돈을 빌리거나 기존 주택담보대출이 있는 대출자가 가장 궁금해하는 5가지 궁금증을 정리해봤다.①이자만 내는 ‘거치식’ 대출 어려워져새로운 주택담보대출 가이드라인은 대출을 갚을 수 있는 범위 내에서 처음부터 원금과 이자를 함께 나눠 갚자는 게 주요 골자다.명확한 대출 상환계획이 있는 등 일부 예외 사례에 해당하면 거치식 대출을 받을 수 있다. 아파트 중도금 대출과 같은 집단대출은 이번 가이드라인에서 예외 대상이다.1월 29일 대출을 신청하고 입금이 안 됐더라도 비거치·분할상환을 적용받지 않는다. 시행일 이전에 전산 등록(승인 신청)된 대출은 새 주택담보대출 여신심사 가이드라인 대상이 아니다. 수도권은 2월 1일, 비수도권은 5월 1일부터 신청하는 신규 대출부터 적용받는다.② 기존 거치식 대출, 한차례 추가 연장 가능 기존에 거치·분할상환으로 받은 주택담보대출은 거치기간이 연장됐더라도 곧바로 원금과 이자를 나눠 갚는 분할상환으로 넘어가지 않는다. 2018년 12월 31일 이전에 같은 은행에서 같은 금액 이하로 갈아타면 한 차례 더 거치기간을 연장할 수 있다. 최장 3년까지 가능하다. 또 비거치·분할상환을 선택하더라도 1년 정도 거치기간을 설정할 수 있다. 만기 일시상환 대출자들도 원칙적으로 만기를 재연장할 수 있다. 기존 대출은 새로 적용되는 여신심사 가이드라인 대상이 아니기 때문이다. 그러나 일부 은행들은 주택담보대출비율(LTV) 70% 초과자, 총부채상환비율(DSR) 80% 초과자, 신용등급 7등급 이하자 등에 대해선 만기를 연장할 때 금리를 올리거나 대출액 일부를 상환토록 할 예정이다.③증빙 소득 없다면 배우자 소득으로 인증원천징수영수증 등 증빙소득을 은행에 제출하는 것이 원칙이지만 증빙소득이 없다면 국민연금, 건강보험료 납부내역 등 인정소득과 신용카드 사용액, 임대소득 등 신고소득을 통해 소득을 증빙하면 된다. 신고소득만 있다면 비거치·분할상환으로만 대출을 받을 수 있다.좀 더 유리하게 대출을 받고 싶다면 대출자 본인뿐만 아니라 배우자의 소득을 합산할 수도 있다. 배우자는 본인 명의의 주택담보대출이 없어야 하며 배우자의 소득을 합산하면 배우자의 금융부채까지 합산해 총부채상환비율(DTI)을 산정한다.아파트 분양 등을 위한 집단대출이나 3000만원 이하의 소액 대출은 별도의 서류 없이 최저생계비로만 가능하다. 단 3000만원은 집 한채를 담보로 금융권 전체에서 받을 수 있는 한도다. 증빙 소득을 갖춘다면 3000만원을 초과해 대출을 받을 수 있다. 특히 DTI를 초과하더라도 1억원까지 대출을 신청할 수 있다.④의료비·학자금 등은 분할상환에서 제외의료비나 학자금 등 급하게 필요한 자금에 대해선 분할상환을 하지 않아도 된다. 가장이 사망했거나 퇴직해 불가피하게 생활자금이 필요한 경우도 마찬가지다. ‘급한 돈’이 아니더라도 예·적금의 만기가 도래하거나 주택 처분 등 상환 계획이 명확하다면 만기 일시상환 등으로 대출을 받을 수 있다.상속 등으로 불가피하게 빚을 떠안게 되거나 아파트 분양 등을 위한 집단대출도 일시상환이 가능하다. 다만 이를 위해선 증빙 서류가 필요하다. 의료비는 의사소견서나 병원비 영수증 등을, 명확한 상환 계획이 있다면 거래상황표나 매매계약서 등이 있어야 한다.⑤ 변동금리 선택 시 고정금리보다 대출액 줄어 변동금리를 선택하면 대출 한도가 고정금리보다 줄어들 수 있다. 앞으로 금리상승 가능성을 고려해 스트레스레이트(stress rate), 즉 상승 가능한 금리를 적용해 대출한도를 산정하기 때문이다. 상승 가능한 금리를 대입해 DTI를 산출한 결과 그 비율이 80%를 넘어서지 않도록 대출한도가 제한된다. 변동금리 2.5%를 적용해 대출은 받지만, 상승 가능금리가 3.0%라면 3.0%를 기준으로 DTI를 산정하므로 대출을 받을 수 있는 금액은 줄어들 수 있다. 다만, 집단대출이나 불가피한 채무 인수 등은 예외다.
- 문턱 높아지는 은행 주택대출…'소득증명' 깐깐해져
- [이데일리 최정희 기자] 내달 1일 수도권을 시작으로 은행에서의 주택담보대출 심사가 깐깐해진다. 새로운 주택담보대출 심사 기준이 도입되면서 주택담보대출을 받으려면 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다.집값 또는 소득보다 빌리려는 돈이 많거나 소득증빙을 제대로 못 해도 대출 초기부터 원금을 나눠 갚아야 한다. 이전에는 매달 이자만 내다가 만기 때 원금을 한꺼번에 상환하거나 거치기간(이자만 내는 기간)을 설정한 후 이를 연장하는 방식으로 원금 상환 시기를 미뤄왔다. 그러나 앞으로 이러한 방식의 만기 일시상환, 거치·분할상환은 아주 예외적인 경우에만 인정한다. 비수도권은 그동안 소득을 엄격하게 들여다보지 않았던 대출 심사 관행을 고려해 3개월간 추가 준비 기간을 두고 5월 1일부터 새 기준을 적용한다. 주택을 담보로 은행 돈을 빌리거나 기존 주택담보대출이 있는 대출자가 가장 궁금해하는 5가지 궁금증을 정리해봤다.①이자만 내는 ‘거치식’ 대출 어려워져새로운 주택담보대출 가이드라인은 대출을 갚을 수 있는 범위 내에서 처음부터 원금과 이자를 함께 나눠 갚자는 게 주요 골자다.명확한 대출 상환계획이 있는 등 일부 예외 사례에 해당하면 거치식 대출을 받을 수 있다. 아파트 중도금 대출과 같은 집단대출은 이번 가이드라인에서 예외 대상이다.1월 29일 대출을 신청하고 입금이 안 됐더라도 비거치·분할상환을 적용받지 않는다. 시행일 이전에 전산 등록(승인 신청)된 대출은 새 주택담보대출 여신심사 가이드라인 대상이 아니다. 수도권은 2월 1일, 비수도권은 5월 1일부터 신청하는 신규 대출부터 적용받는다.② 기존 거치식 대출, 한차례 추가 연장 가능 기존에 거치·분할상환으로 받은 주택담보대출은 거치기간이 연장됐더라도 곧바로 원금과 이자를 나눠 갚는 분할상환으로 넘어가지 않는다. 2018년 12월 31일 이전에 같은 은행에서 같은 금액 이하로 갈아타면 한 차례 더 거치기간을 연장할 수 있다. 최장 3년까지 가능하다. 또 비거치·분할상환을 선택하더라도 1년 정도 거치기간을 설정할 수 있다. 만기 일시상환 대출자들도 원칙적으로 만기를 재연장할 수 있다. 기존 대출은 새로 적용되는 여신심사 가이드라인 대상이 아니기 때문이다. 그러나 일부 은행들은 주택담보대출비율(LTV) 70% 초과자, 총부채상환비율(DSR) 80% 초과자, 신용등급 7등급 이하자 등에 대해선 만기를 연장할 때 금리를 올리거나 대출액 일부를 상환토록 할 예정이다.③증빙 소득 없다면 배우자 소득으로 인증원천징수영수증 등 증빙소득을 은행에 제출하는 것이 원칙이지만 증빙소득이 없다면 국민연금, 건강보험료 납부내역 등 인정소득과 신용카드 사용액, 임대소득 등 신고소득을 통해 소득을 증빙하면 된다. 신고소득만 있다면 비거치·분할상환으로만 대출을 받을 수 있다.좀 더 유리하게 대출을 받고 싶다면 대출자 본인뿐만 아니라 배우자의 소득을 합산할 수도 있다. 배우자는 본인 명의의 주택담보대출이 없어야 하며 배우자의 소득을 합산하면 배우자의 금융부채까지 합산해 총부채상환비율(DTI)을 산정한다.아파트 분양 등을 위한 집단대출이나 3000만원 이하의 소액 대출은 별도의 서류 없이 최저생계비로만 가능하다. 단 3000만원은 집 한채를 담보로 금융권 전체에서 받을 수 있는 한도다. 증빙 소득을 갖춘다면 3000만원을 초과해 대출을 받을 수 있다. 특히 DTI를 초과하더라도 1억원까지 대출을 신청할 수 있다.④의료비·학자금 등은 분할상환에서 제외의료비나 학자금 등 급하게 필요한 자금에 대해선 분할상환을 하지 않아도 된다. 가장이 사망했거나 퇴직해 불가피하게 생활자금이 필요한 경우도 마찬가지다. ‘급한 돈’이 아니더라도 예·적금의 만기가 도래하거나 주택 처분 등 상환 계획이 명확하다면 만기 일시상환 등으로 대출을 받을 수 있다.상속 등으로 불가피하게 빚을 떠안게 되거나 아파트 분양 등을 위한 집단대출도 일시상환이 가능하다. 다만 이를 위해선 증빙 서류가 필요하다. 의료비는 의사소견서나 병원비 영수증 등을, 명확한 상환 계획이 있다면 거래상황표나 매매계약서 등이 있어야 한다.⑤ 변동금리 선택 시 고정금리보다 대출액 줄어 변동금리를 선택하면 대출 한도가 고정금리보다 줄어들 수 있다. 앞으로 금리상승 가능성을 고려해 스트레스레이트(stress rate), 즉 상승 가능한 금리를 적용해 대출한도를 산정하기 때문이다. 상승 가능한 금리를 대입해 DTI를 산출한 결과 그 비율이 80%를 넘어서지 않도록 대출한도가 제한된다. 변동금리 2.5%를 적용해 대출은 받지만, 상승 가능금리가 3.0%라면 3.0%를 기준으로 DTI를 산정하므로 대출을 받을 수 있는 금액은 줄어들 수 있다. 다만, 집단대출이나 불가피한 채무 인수 등은 예외다.
- 올해도 뜨거운 수익형 부동산, ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다. 기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다. 혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다.실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다.한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 잘 고른 오피스텔 열 아파트 안부럽다, ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다. 실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 준공임박, 선임대·후분양 ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 회사보유분 분양
- [온라인부] 저금리 기조에 안정적인 수익이 나오는 선임대 ‘수익형 부동산’이 인기를 끌고 있다. 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 게 장점이다. 또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있다. 또 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다는 점도 강점이다.수익형 부동산 중에서 가장 주목을 받는 선임대 상가나 오피스텔은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 초보 투자자에게 적합하다. 그러나 전문가들은 가짜세입자를 통한 편법분양 가능성도 있어 사전에 사업자등록증 확인, 임대보장기간을 확실히 체크해야 한다고 조언했다. 장경철 부동산일번가 이사는 “통상 임대가 확정된 수익형 상품은 계약 시 받는 임대료와 임차인이 실제 지급하는 돈이 같은지 확인해야 한다”며 “분양업체가 분양이 잘되도록 임차인이 내는 임대료에 일정 기간 수익을 보전해 주는 곳도 많아 주의해야 하는데 임대 보장기간이 지나면 실 수령 임대료가 줄 수 있기 때문”이라고 말했다.오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다. 동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다.실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다.
- 골드라인 KTX 개통 수혜지, 선임대·후분양 ‘동탄 아이펠리스’ 오피스텔 분양
- [온라인부] 오는 5월 준공이 임박한 "동탄 아이펠리스"가 선임대 후분양 방식으로 회사보유분을 분양중이다.기준금리 1%대 저금리 시대에 안정적인 수익이 나오는 선임대 오피스텔이 인기인데 선임대 후분양 ‘수익형 부동산’은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 장점을 가진 투자상품을 말한다. 동탄 아이펠리스는 경기도 화성시 반송동 87-5번지에서 지하 7층~지상 12층, 133실 규모의 소형 오피스텔로 중도금 60% 무이자 융자, DTI 미적용, 청약통장 사용과 무관 등 풍부한 혜택을 제공한다. 동탄 아이펠리스는 4호선 연장노선 인덕원~동탄 간 지하철 확정으로 반송역이 도보 3분 거리에 있는 초 역세권 오피스텔로 서울 등지로 빠르게 이동할 수 있다. 버스정류장 1분거리 위치해 대중교통 이용도 편리하고, KTX 및 GTX도 편하게 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 용서고속도로 인접 전국 어디든 이동이 편리한 최적의 교통망을 갖췄다.혼자 사는 불편을 해소해 줄 여러 생활편의 시설도 주변에 자리잡고 있다. 대형쇼핑몰, CGV의 풍부한 문화 인프라는 물론이고, 이마트, 홈플러스, gs마트 등의 대형마트와 한림대병원 등 생활에 필요한 각종 편의 시설이 밀집돼 있다. 센트럴 파크공원, 반석산 또한 도보로 닿을 수 있어 퇴근 후 운동이나 산책 등으로 도심 속에서도 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.미래 가치도 주목 된다. 최근 상권이 안정기에 접어든 1동탄에 이어 2동탄신도시 개발이 한창인 동탄신도시는 수도권 최고의 임대수요를 자랑한다. 삼성나노시티, 삼성디지털시티, 삼성DSR타워(세계 최대 부품연구소)와 다수의 삼성전자 협력업체, 동탄 IT기업단지 등에 약 17만 명이 근무 하고 있으며 특히 삼성반도체 라인이 추가 증설될 예정으로 임대수요는 더욱 늘어 날 전망이다. 엘리트 근로자를 위한 스타일리쉬한 공간 구성과 실속 있는 면적, 다양한 공간 활용 설계로 젊은 직장인들 사이에서 주목 받고 있는 소형 오피스텔이다. 모던하고 심플한 인테리어에 생활에 꼭 필요한 옵션을 알차게 갖추고 있어 호평을 받았다.동탄신도시 중심상가 밀집지역은 아파트 및 오피스텔 15,500여 세대 활성화된 복합상권에다 삼성반도체 바로 옆에 위치해 12만 임대수요까지 갖춘 곳으로 안정된 임대수익률을 보장 받을 수 있는 곳이다. 실제 삼성연구단지, 기흥 삼성반도체, 화성 삼성산업단지로 이어지는 첨단자족도시 동탄신도시는 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국기업은 물론 LG전자, 아모레퍼시픽 기술연구소 등 첨단산업과 R&D단지가 연계된 글로벌 기업의 산업메카로 자리매김하고 있어 미래전망이 밝다. 한편 장안건설이 책임시공하고 하나자산신탁을 신탁사로 둔 아이펠리스는 준공예정일은 2016년 5월경이다. 약 1억1천만원대의 착한 분양가로 대출금과 보증금을 감안하면 실투자금은 최저 3,000만원대 중·후반에서 4000만원대 정도면 가능하며 회사보유분을 분양받는 투자자에게는 1년간 최저 월 50만원의 임대를 보장해준다. 분양문의 1599-2778
- [아듀2015부동산]'미친 전셋값'에 서민들만 죽어났다
- [이데일리 이승현 기자] ‘미친 전셋값’ 올 한해 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미친 키워드다. 전셋값 폭등은 임대주택 시장의 변화뿐 아니라 주택매매 시장의 활성화를 견인했다. 전셋값에 떠밀린 세입자 중 자금 여력이 안 되는 사람은 월세로 전환할 수밖에 없었고, 그나마 여력이 되는 사람은 빚을 내 내집 마련에 나섰기 때문이다. 부동산114에 따르면 전국 아파트 평균 전셋값은 올해 1월에서 12월 18일까지 11.9% 올랐다. 인천이 16.4%로 증가폭이 가장 컸고 서울 15.4%, 경기 13.4%로 수도권의 전셋값이 많이 올랐다. 서울의 경우 3.3㎡당 평균 전셋값이 지난해 1054만원으로 처음으로 1000만원을 넘어선 이후 올해는 1225만원으로 1200만원대까지 돌파했다. 매매가 대비 전세가율 역시 전국 아파트에서 72.7%로 70%를 넘어섰다. 광주가 77.9%로 가장 높았고 전북 76.3%, 대구·경기 76.2%, 충남 75.6%로 경기를 제외하곤 비수도권의 전세가율이 높았다. 올해 내내 전셋값이 오른 것은 저금리가 가장 큰 영향을 미쳤다. 1%대 기준금리가 1년 내내 이어지면서 전세보증금으로 이자수익을 기대할 수 없게 된 집주인들이 전세를 월세로 전환하면서 전세 공급이 줄어들었다. 자료=부동산114, 2015년 수치는 12월 18일 기준국토교통부가 발표하는 전월세 거래량 통계를 보면 올해 11월 누계기준 전체 전월 주택의 월세 거래 비중은 44.1%로 전년 같은 기간보다 3.1%포인트 증가했다. 아파트는 38.5%로 4.8%포인트, 아파트 외 주택은 48.7%로 1.5%포인트 높아졌다. 문제는 월세로 전환된 사람이나 빚을 내 집을 산 사람 모두 월세와 이자 부담으로 인해 가계의 소비 여력이 줄어들게 됐다는 점이다. 지난 21일 통계청과 한국은행, 금융감독원이 전국 약 2만 가구를 대상으로 조사해 발표한 ‘2015년 가계금융 복지조사’에 따르면 올해 3월말 현재 가구당 평균 부채는 6181만원으로 1년 전보다 2.2% 늘었다. 이로 인해 가처분소득 대비 원리금상환비율(DSR)은 지난해 처음으로 20%를 넘어선 이후 올해 24%선까지 올라섰다. DSR이 21.7%에서 24.2%로 높아진 것이다. 일테면 가계의 가처분소득이 100만원이라고 하면 이중 24만2000원을 대출 상환이나 이자, 임대료 등으로 사용하고 있다는 뜻이다. 그만큼 소비 여력이 줄어들고 이는 곧 내수 경기에 직접적인 영향을 미치게 된다. 1~11월 전월세주택 중 월세 거래 비중 [자료=국토교통부]이런 심각성을 알고 있는 정부는 전셋값을 잡고 세입자들이 안정적으로 살 수 있는 기반을 마련하기 위해 대책을 내놨다. 올해 정부가 내놓은 부동산 대책은 10회에 이른다. 이중 임대주택과 서민주거안전, 가계부채 관련 대책은 7회에 걸쳐 발표됐다. 기업형 임대주택(뉴스테이) 도입, 임차보증금 지원, 대출지원, 공공임대주택공급, 취약층 주거지원 등의 지원이 골자를 이룬다. 권일 부동산인포 팀장은 “지난해 ‘초이노믹스’가 규제 완화를 통한 매매시장 활성화에 집중됐다면 올해는 전월세 시장 안정화에 집중됐다”며 “정부가 다양한 정책을 내놨지만 전셋값을 잡는 데는 효과를 발휘하지 못했다”고 말했다. 내년 전망도 밝지 못하다. 미국 금리 인상이 현실화됐지만 이주열 한국은행 총재가 “미국 금리 올렸다고 곧바로 인상 안한다”고 발언하면서 당분간 저금리 기조가 이어질 가능성이 커졌기 때문이다. 특히 서울의 경우 강남권 재건축 이주 수요가 많아 이 지역과 인근 경기권까지 전세난이 더 가중될 것이란 전망이 우세하다. 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 내년 상반기 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 이주를 끝내야 하는 아파트는 7094가구다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 “올해 전세난은 저금리 현상에 수급 불균형까지 겹치면서 발생했다”며 “내년에도 서울은 재건축·재개발 이주 증가로 수급 불균형이 계속되면서 전세난이 이어질 것”이라고 전망했다. 내년부터 시행되는 정부의 가계부채 대응 방안도 전세 시장에는 부정적인 요소다. 대출이 어려워지면 세입자들이 내집마련에 나서지 못하고 임대시장에 머무르게 되기 때문이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “가계부채 대책 등으로 매매 수요가 줄어들면서 전세를 찾으려는 수요가 더 늘 수 있다”며 “전세에서 월세로 바뀌는 속도도 더 빨라질 가능성이 높다”고 예측했다. 다만 새로운 임대주택 상품인 뉴스테이가 시장에서 가능성을 내비쳤다는 점은 그나마 위안 꺼리다. 사업 첫해인 올 한해 공급된 뉴스테이는 10개 단지 1만 4000여가구에 이른다. 당초 국토부의 목표가 1만가구였으니 목표를 초과 달성한 셈이다. 국토부는 올해의 성공에 힘입어 내년에는 올해보다 5배 는 5만호 공급을 목표로 내세웠다. ▶ 관련기사 ◀☞ [아듀2015 부동산]각종 호재 쏟아진 '토지·경매시장'☞ [아듀2015 부동산]올해 전세가 가장 많이 오른 지역은 '서울'☞ [아듀2015 부동산]거래량 110만건, 분양가 68억…사상 최대·최고 '풍년'
- [목멱칼럼] 긴 호흡 갖고 가계부채 연착륙 시켜야
- [신성환 한국금융연구원장·홍익대 경영학과 교수] 요즘 우리나라 가계부채가 여타 신흥국에 비해 상당히 높은 수준이라는 글을 쉽게 접할 수 있다. 그러나 현재 우리나라 가계부채 총량이 과다한지 여부를 판단하는 것은 쉽지 않다. 이는 금융에 대한 접근성이 높아질수록 미래 소득에 기반을 둔 차입이 용이해지고 이에 따라 GDP 대비 가계부채 규모는 그 나라의 금융시장 발전 정도에 따라 증가하기 때문이다. 세계경제포럼(World Economic Forum)의 금융발전지수를 고려할 때 우리나라는 다른 신흥국에 비해 금융발전지수가 높다. 이는 우리나라 가계부채 수준을 신흥국과 직접 비교하는 것이 적절치 않음을 뜻한다. 또 다른 한 편으로는 많은 국가가 가계부채가 급증한 가운데 주택시장이 침체해 금융위기를 맞은 바 있다. 대표적으로는 최근 미국이 그러했으며 일본, 아일랜드, 스페인 등도 자산 가격 버블 붕괴에 따른 대규모 경제적 손실을 감수해야만 했다. 그러나 이러한 사건들이 반드시 가계부채 총량과 연관된 것은 아니다. 예를 들어 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 덴마크, 스위스, 호주, 네덜란드 등은 GDP 대비 가계부채 비율이 모두 120% 내외로 우리나라 (2014년 말 기준 89%)에 비해 훨씬 높지만 위와 같은 위기를 겪지 않았다. 이에 따라 가계부채의 위험 수준은 가계부채 총량 뿐만 아니라, 소득 및 고용 여건, 금융시스템 안정성, 주택금융 형태 등에 달려있다고 보는 것이 타당하다. 그럼에도 불구하고 현재 우리나라 가계부채를 주의 깊게 모니터링하고 먼저 위험관리에 적극 나설 필요가 있는데 이는 다음과 같은 두 가지 이유 때문이다. 첫번째, 가계부채가 가계순처분가능소득보다 급증하고 있다는 점이다. 한국은행이 가계신용통계를 집계하기 시작한 2002년 이후부터 2014년까지 명목 가계순처분가능소득은 연평균 5.2% 증가했지만 가계부채는 연 7.3% 속도로 늘어났다. 특히 지난해에는 가계부채 증가율이 전년 동기대비 분기당 평균 9%대까지 높아졌다. 높은 수준의 부채는 장기간에 걸쳐 가계 소비여력을 약화시킨다. 두번째, 저소득층을 중심으로 한 취약계층의 부채상환능력 악화에 대한 우려가 높다. 저소득층은 경기부진이 지속되면 부채상환능력에 심각한 문제가 발생할 가능성이 가장 높은 계층이다. 실제로 소득계층별 DSR(debt service ratio· 경상소득대비 원리금상환 비율)을 보면 2012년 하반기 이후 저소득층인 소득 1분위를 제외한 다른 소득분위의 부채상환능력은 미약하나마 개선되고 있지만 소득 1분위의 부채상환능력은 지속적인 하락세다. 이에 따라 경기회복이 지연되면 저소득층을 중심으로 채무부담이 높은 가구가 파산할 가능성이 크다. 이처럼 가계부채에 따른 잠재적 리스크는 상당히 크다. 그럼에도 불구하고 정부는 가계부채 문제를 단기간에 해결하기 보다는 좀 더 긴 호흡을 가지고 연착륙을 유도하는 것이 바람직하다. 2011년 가계부채 연착륙 종합대책 이후 정부는 가계부채의 증가속도 및 구조를 개선하기 위한 여러 노력을 펼쳐왔다. 특히 올해 12월 14일에는 정부와 은행권이 대출구조를 일시상환 방식에서 분할상환 방식으로 바꾸기 위해 ‘여신심사 선진화 가이드라인’을 발표했다. 이에 따라 당분간은 분할상환 방식으로 바꿨을 때의 효과를 면밀히 살펴보고 가계부채 관리정책을 실시할 지를 정하는 게 바람직하다. 또한 가계부채와 연관성이 높은 우리나라 주택시장을 안정시키기 위해 주택시장에 대한 투자방식을 허용하고 지원해 주택거래 활성화와 주택금융시장 유동성 확대, 그리고 주택연금 등을 통한 주택의 금융자산화를 유도해야 한다. 특히 일반 투자자들이 주택가격에 연동된 자산에 대한 간접투자 금융상품을 이용할 수 있도록 금융시장 구조를 개선해야 한다.
- 해외 IB "정부 가계부채 대책, 금융시스템 안정에 기여"
- [이데일리 하지나 기자] 해외 투자은행(IB)은 정부의 가계부채 대책이 금융시스템 안정에 기여했다고 평가했다. 18일 국제금융센터에 따르면 JP모건(JPMorgan)은 “25년 분할상환 가정시 가계의 원리금상환부담이 최대 28% 증가했다”면서 “이번 조치는 미국의 금리인상 충격을 최소화하는 동시에, 가계부채의 질적 개선을 촉진하여 장기적으로 금융안정성 개선에 기여했다”고 평가했다. 정부는 앞으로 신규 주택구입용 대출, 고부담대출(LTV나 DTI가 60%를 초과)은 비거치식 분할상환으로 취급토록 하고, 상승가능 DTI(stress DTI)2, 총체적 원리금상환비율 (overall-DSR)3 등 새로운 기준을 도입했다. 크레디트스위스(Credit Suisse)도 “상환여력이 양호한 순자산/소득 상위 가계가 대부분 부채를 보유해 단기적으로 가계부채 문제가 심화될 가능성이 제한적이라는 점에서 중장기적 가계부채 연착륙 의지를 반영했다”고 진단했다. 노무라는 “고령화, 가계자산 중 높은 부동산 비중, 일시상환대출 부담 등으로 2020년에 들어 가계의 부채상환능력이 크게 약화될 것으로 예상됐던 만큼 금융안정에 긍정적 효과를 기대한다”고 말했다. 다만 주택시장과 가계소비에 부정적 영향을 가져와, 저물가.저성장에 대응하는 통화정책에 주목할 필요가 있다고 지적했다. 또한 단기적으로 은행업 및 건설업에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 전망도 있다. 시티는 은행업에 연간 신규 주택담보대출(약 126조원)의 20%(25조원)에 강화된 대출기준이 적용되지만, 은행의 영업이익에 미치는 영향은 크지 않을 가능성이 있다고 말했다. 시티는 주요 3대 은행에 대한 영업이익 손실(집단대출 포함)은 최대 0.8~1.0%에 그칠 것으로 내다봤다. 집단대출(중도금, 이주비, 잔금대출) 제외시 영업이익 손실폭은 더 축소될 수 있다고 예상했다.
- 이데일리 이슈&뉴스 브리핑 12월16일(오전)
- ◆ 오늘의 경제일정-12월16일◇경제·금융-07:30 2016년 경제정책방향 당정협의(국회)-14:00 2016년 경제정책방향 합동브리핑(정부서울청사)-07:30 공정위, 대한상의 CEO 간담회(대한상의)-14:00 금융위, 금융위 정례회의(대회의실) -16:30 금융위, 금융소비자 자문패널 회의(대회의실)◇산업·증권-17:00 국토부, 경인고속도로 이관 협약식(한강홍수통제소)-09:30 무역협회 美 바이어 초청 1:1 수출상담회(무역협회 미주실)-10:00 산업부, ‘규제프리존 도입 통한 지역경제 발전방안’ 브리핑(세종청사)-SK그룹 정기인사-07:30 대한상의 정재찬 공정거래위원장 초청 조찬간담회(상의회관 국제회의장)-08:00 삼성 사장단 협의회(서초사옥)-11:40 대한상의-관세청 원산지증명 및 FTA 활용지원 업무협약 체결식(신라호텔 비즈니스라운지)◇정치·사회·문화-10:00 대통령, 경제관계장관회의 (청와대)-10:00 국회, 산업통상자원위원회 전체회의 환경노동위원회 법안심사소위원회-10:00 국방부, 방위사업추진위원회-통일부 대변인 정례브리핑-09:30 세월호특조위, 1차 청문회 3일차(중구 YWCA)-14:00 노동연구원, 성과ㆍ직무중심 임금체계 개편 관련 토론회(여의도 CCMM빌딩)-16:00 ‘세월호 불법집회’ 박래군 속행공판(서울중앙지법 311호)-10:00 신해철 가족ㆍ전예강 양 가족 등 의료분쟁 조정절차 자동개시 제도(예강이법, 신해철법) 도입 위한 국회 법안 심의 촉구 기자회견(국회 정문 앞)-11:00 한국영화 ‘잡아야 산다’ 제작보고회(CGV 압구정)-14:00 여가부, 아동ㆍ여성안전지역연대 우수기관 시상 및 우수사례 워크숍(서울포스터타워)-14:00 외화 ‘스타워즈: 깨어난 포스’ 시사회(CGV 왕십리)◆ 현재 포털 주요이슈◇ 2015 연말정산[연말정산 꿀팁]싱글 직장인, 월세 계약서만 잘 챙겨도 최대'75만원 환급'- 13월의 월급봉투가 될 수도, 13월의 폭탄이 될 수도 있는 연말정산을 위한 팁◇ 가계부채대책 발표 이후빚 상환액 연 소득 80%넘으면 銀 대출받기 힘들 듯- 총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio) 80%를 넘게 되면 은행 대출에서 ‘사후관리 대상자’란 딱지 붙어… “은행권, DSR 80%초과자 대출 꺼릴 듯”◇ 美 12월 금리인상 가시화버냉키 "美 경제 견조… 금리인상 시점 됐다"- 벤 버냉키 전 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 미국 경제에 대해 낙관론을 펼치며 이달 금리인상에 무게를 실어◇ 취업 관련 통계 발표취업자수 20만명대 증가에 그쳐…'금융위기後 최악'- 통계청이 16일 발표한 ‘11월 고용동향’ 자료에 따르면 지난달 취업자 수는 2625만3000명으로 전년동월대비 28만5000명 증가…11월 기준으로 금융위기 직후인 2009년(-1만명) 이후 가장 낮은 증가폭◆ 현재 포털 주요키워드/검색어◇ 고현정고현정 시선엔 언제나 '아이'가… 엄마 '현정의 틈'- 고현정, 15일 첫 방송된 SBS플러스 ‘현정의 틈, 보일樂 말락’에서 아이에 대한 애정 드러내며 엄마의 모습 보여◇ 양미라'택시' 양미라 "남자친구 있다… 차승원+젊은 최민수 닮아"- 양미라, 15일 방송된 tvN ‘현장토크쇼-택시’에서 차승원과 젊은 최민수를 닮은 남자친구 있다고 밝혀◇ 이호'택시' 양은지 "이호와 결혼 7년차… 같이 산 건 1년 정도"- 그룹 베이비복스 리브 출신 양은지, 15일 방송된 tvN ‘현장토크쇼-택시’에서 축구선수 이호와 결혼 일화 공개
