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GTX 착공·재건축 기대감…두달 새 7000만원 뛴 분당 집값
△요즘 분당신도시 아파트값이 많이 오르고 있다. 재건축 및 리모델링 추진 기대감과 GTX A노선 성남역 신설 등에 따른 교통망 확충 호재 때문이다. 분당신도시 아파트 밀집지역 전경. [사진=이데일리DB][이데일리 원다연 기자] 서울 강남 접근성과 풍부한 인프라에도 인근 2기 신도시에 밀려 정체기에 있던 분당신도시 주택시장이 최근 다시 꿈틀대고 있다. 신도시 조성 초기에 입주한 단지들을 중심으로 재건축 가능 연한(준공 후 30년)이 다가오면서 정비사업 추진 기대감이 높아진데다 GTX(수도권 광역급행철도) A노선이 착공에 들어가는 등 교통망 확충 사업도 속도를 내고 있어서다. 높은 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)을 바탕으로 ‘6·19 부동산 대책’의 영향권에서 비켜나 있는 갭투자(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 내는 것) 수요가 몰려들고 있는 것도 분당의 집값 상승장을 견인하고 있다.◇재건축 연한 4~5년 앞둔 분당…리모델링 사업도 가시화11일 KB주택가격동향에 따르면 지난달 분당 집값은 한달 새 0.81% 올랐다. 이는 같은 기간 경기권(0.17%)은 물론 서울지역 상승률(0.55%)도 뛰어넘는 수준이다. 올 들어 분당신도시의 전월 대비 집값 상승폭은 1월 0.07%에서 2월 0.10%, 3월 0.12%, 4월 0.18%, 5월 0.21%, 6월 0.81%로 지속적으로 커지고 있다. 올 들어 분당 아파트값 상승세는 수도권 1·2기 신도시 전체 가운데서도 위례를 제외하고는 가장 가파르게 나타나고 있다. 최근 분당의 이 같은 상승세는 1991년 첫 입주를 시작한 분당신도시 아파트가 향후 4~5년여 후면 재건축이 가능해지면서 주거 환경 개선 기대감이 높아지고 있어서다. 성남시는 지난해 10월 ‘2030 성남시 도시 주거환경정비기본계획’ 수립을 위한 연구용역을 발주해 진행하고 있다. 용역 결과는 내년 6월께 나올 예정이다. 연구용역은 분당의 재건축 등 정비사업 방식과 추진 방안 등을 중점 검토사항으로 포함하고 있다. 신도시 시범단지를 중심으로 4~7년 앞으로 다가온 재건축 연한 시점에 앞서 지자체가 정비사업 밑그림을 그리고 있는 것이다. 실제 1993년 입주한 수내동 파크타운은 지난해 입주자 대표회의에서 재건축 추진을 의결하기도 했다. 다만 분당신도시 아파트는 평균 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)이 200% 안팎인 만큼 정비사업으로 재건축보다는 리모델링 사업이 더욱 활발한 편이다. 통상 재건축은 기존 단지 용적률이 180% 이하여야 사업성이 있는 것으로 평가되기 때문이다. 현재 분당에서 리모델링 사업을 추진하고 있는 단지는 정자동 한솔마을 5단지, 느티마을 3·4단지, 야탑동 매화마을 1단지, 구미동 무지개마을 4단지 등이다. 이 가운데 사업 속도가 가장 빠른 단지는 정자동 한솔마을 5단지다. 2014년 리모델링 시범단지로 선정된 이 아파트는 현재 안전성 검토를 진행하고 있으며 내달 건축심의를 받을 예정이다. 리모델링 사업이 본격화하면서 집값도 오름세다. 국토교통부에 따르면 한솔마을 5단지 전용면적 51㎡형 거래가는 지난4월 3억 6500만원에서 지난달 4억 500만원으로 두달 새 4000만원이 뛰었다. 정자동 J공인중개업소 관계자는 “전용 51㎡형은 전세가격을 2억 8000만원까지 받을 수 있어 급매물의 경우 1억원 안팎의 자금이면 매수가 가능하다”며 “향후 형성될 리모델링 프리미엄을 보고 미리 투자하려는 수요가 많다”고 말했다. 실제 실거래가를 바탕으로 한 분당 아파트의 전세가율은 지난 5월 기준 74.7%로 서울(69.3%)을 크게 웃돌고 있다. ◇동탄~삼성 GTX 착공에…두달새 집값 7000만원↑올 들어 본격화된 교통망 확충 사업도 분당 집값을 끌어올리고 있다. 동탄~삼성~일산~파주 83.3㎞를 잇는 GTX A 노선의 동탄~삼성 구간은 지난 3월 착공에 들어갔다. 총 39.48㎞ 길이의 동탄~삼성 구간에는 동탄역·용인역·성남역·수서역·삼성역 등 5개역이 들어선다. 이 가운데 분당을 지나는 성남역은 경강선 판교역과 이매역 사이에 들어서 경강선과도 환승된다. 동탄~삼성 구간은 2021년 개통 예정이며 지하철이 뚫리면 동탄에서 삼성까지 19분만에 갈 수 있다. 이동 시간이 지금보다 58분이나 단축되는 것이다.GTX 개통 최대 수혜지는 분당 이매동이다. 이 일대는 요즘 아파트값 상승세가 심상찮다. 성남역과 바로 붙어 있는 이매동 아름마을 선경아파트 전용 84㎡형은 지난 3월 6억 3000만원에 거래됐으나 지난 5월에는 7억원에 팔렸다. 집값이 두달 새 7000만원 가량 오른 것이다. 이매동 Y공인 관계자는 “교통 호재를 보고 몰려드는 투자수요에 집값이 많이 올라 공인중개업소 입장에서도 매수를 권하기 부담스러울 정도”라며 “소형 평형은 물건 자체를 구하기도 쉽지 않다”고 말했다. 분당 주택시장이 꿈틀거리고 있지만 올 하반기에는 부동산시장 전반에 악재가 줄줄이 예고돼 있는 만큼 투자에 신중히 나서야 한다는 조언도 나온다. 양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “하반기에는 금리 인상·입주 물량 증가 등의 영향으로 부동산시장이 상승세보다는 안정적인 흐름을 유지할 것 같다”며 “매매가격과 전세가격이 같이 오를 때 수익을 기대할 수 있는 갭투자에는 신중할 필요가 있다”고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “분당은 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 교통 여건도 좋아 위례나 판교 등의 2기 신도시 집값과 동반 상승세를 타고 있다”면서도 “다만 주택 노후화가 심해 일부 개발 호재만으로 큰 폭의 상승세를 기대하기는 어렵다”고 말했다.

2017.07.12 I 원다연 기자

힘찬건설, 13일 ‘운정 야당역 헤리움’ 모델하우스 개관
△경기 파주시 야당동 ‘운정 야당역 헤리움’이 13일 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다. 그림은 운정 야당역 헤리움 투시도. [그림=힘찬건설 제공][이데일리 정다슬 기자] 대규모 산업단지를 배후 수요로 품고 있는 ‘운정 야당역 헤리움’이 13일 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다.운정 야당역 헤리움은 경기 파주시 야당동 1050번지에 지하 5층~지상 17층, 전용면적 22~28㎡, 총 335실로 지어진다. 힘찬건설이 시공하고 아이엠코퍼레이션이 시행했다. 운정 야당역 헤리움은 파주 LCD산업단지, 파주 출판단지, 파주문발산업단지 등이 인접해 풍부한 임대수요를 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 내년 파주 LCD산업단지에 조성되는 파주LG디스플레이 P10 공장의 경우, 약 35만명의 직·간접 고용효과가 예상된다. 경의선 야당역이 도보 5분 거리에 있고 제1·2자유로가 인접해 차량으로 타 도시로 이동하기도 편리하다. 각종 교통호재도 예고돼 있다. 먼저 수도권광역 급행철도(GTX)가 오는 2023년 개통이 예정돼 있다. 향후 지하철 3호선이 연장되면 강남 등 서울 주요도시로의 이동시간도 20분대로 단축된다. 2020년 개통 예정인 서울-문산고속도로와 제2외곽순환도로도 눈에 띈다.단지 인근에는 이마트를 비롯해 대형 아울렛, 메가박스 등 상업·문화시설이 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 운정호수공원도 가깝다. 운정 야당역 헤리움은 각종 기구들을 정리할 수 있는 빌트인(Built-in) ‘풀 퍼니시드 시스템’을 적용해 공간활용도를 높였다. 또 원격검침 시스템과 조명자동제어설비를 통해 편의성과 안정성을 높였다. 여유로운 주차공간과 계절창고, 스타일러, PL이중창 등 차별화된 옵션도 제공한다.지상 1층에는 전용 957㎡규모의 근린생활시설 18실이 들어선다. 운정 야당역 헤리움의 홍보관은 경기 파주시 야당동 1074번지(월드타워 2층)에 있다. .

2017.07.11 I 정다슬 기자

“금리 인상 무섭지 않아요”… ‘중도금 무이자’ 단지 눈길
△중도금 무이자 혜택이 제공되는 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 조감도. [그림=롯데캐슬 제공][이데일리 정다슬 기자] 미국의 금리 인상으로 우리나라 역시 금리 인상 압력이 강해지고 있는 가운데, 중도금 무이자 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 전체 분양대금의 60%에 해당하는 중도금은 통상 코픽스(COFIX) 금리에 가산금리를 더해 산정된다. 가산금리는 처음 중도금 대출 은행과의 협약 단계에서 정해지지만 매달 은행들이 자금을 조달하면서 든 비용을 기준으로 하는 코픽스 금리는 시장 금리가 인상되면 같이 높아지고, 시장금리가 낮아지면 같이 낮아지며 매월 변동하게 된다. 따라서 중도금 대출을 받는 단지의 경우, 코픽스 금리 상승에 따라 중도금 대출 부담이 커질 가능성이 크다.중도금 무이자는 이자를 건설사가 부담하기 때문에 이같은 금리 상승 위험이 해소된다. 또 계약자는 분양대금 10~20% 정도를 계약금으로 낸 뒤 잔금 때까지 추가로 드는 비용이 없어 금전적 부담이 적다.최근 분양에 나선 서울 내 단지들은 높은 경쟁률로 청약이 1순위에서 마감됐을 뿐만 아니라 중도금 무이자를 내세워 수요자들의 부담을 덜어주고 있다. 롯데건설이 공급하는 서울 은평구 수색·증산뉴타운 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’는 1순위 청약접수결과 평균 청약경쟁률 37.98대 1을 기록하며 올해 서울 민간분양 중 최고 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하 3층~지상 7~25층, 15개동, 전용면적 39~114㎡ 총 1192가구로 조성되며 이 중 454가구가 일반분양 물량이다. 상암DMC 업무단지가 가까워 도보로 출퇴근이 수월하며 이마트 수색점 등상암생활권 이용이 가능해 입주와 동시에 편리한 생활을 할 수 있다. 경의중앙선 수색역을 도보 이용이가능하며 지하철 6호선·공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 계약은 오는 12일부터 14일까지 3일간 체결될 예정이다.현대산업개발이 서울 강동구 상일동 고덕주공5단지를 재건축해 분양하는‘고덕 센트럴 아이파크’는 오는 18일부터 20일까지 3일간 계약을 진행한다. 단지는 최고 29층, 전용 59~130㎡, 총 1745가구 규모로 조성되며 이중 723가구가 일반분양 물량이다. 지하철 5호선 상일동역을 이용하기 수월하며 단지 인근에 한영중·고, 상일여중·고, 한영외고 등이 있어 교육환경이 우수하다. 또 명일근린공원과 상일동산이둘러싼 숲세권 단지로 쾌적한 환경을 갖췄다.현대산업개발이 서울 노원구 월계동 월계2지구를 재개발해 분양하는‘인덕 아이파크’는 오는 19일부터 21일까지 3일간 계약을진행할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 30층, 7개동, 전용면적59~84㎡, 총 859가구 규모로 조성되며 이 중 583가구를 일반분양한다. 중도금 무이자 혜택은 전용면적 84㎡ 계약자에게만 제공된다. 1호선 월계역 역세권인데다 GTX가 들어서는 1호선 광운대역이 한 정거장 거리에 있다. 연지초와 월계초·중·고교 등을 걸어서 통학할 수 있다. 총면적이 66만4905㎡에 달하는 ‘초안산 근린공원’이 가까워 여가활동을 즐기기 좋다. ‘월계 근린공원’도 근거리에 있다.부동산 규제 대상에서 제외되는 오피스텔도 중도금 무이자 적용 단지를 눈여겨볼 필요가 있다.현대엔지니어링은 세종특별시 3-3생활권 H3·H4블록에 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 오피스텔’의 계약을 오는 12일에 진행할 예정이다. 이오피스텔은 지하 2층, 지상 3층~6층, 2개 동, 총 64실로 구성된다. 전용면적은 모두 79㎡로 3개 타입으로 구성된다. 단지 내 대규모 상업시설이 들어설 예정이며 3-3생활권 상업지구가 단지 맞은편에 있다. 주변에 세종시청을 비롯해세종시교육청, 세종시의회 등 공공기관이 들어서 있다.업계 관계자는 “일부 단지의 경우, 일부 타입에만 중도금 무이자 혜택이 제공되는 경우가 있어 꼼꼼히 조건을 따져봐야 한다”고 강조했다.

2017.07.11 I 정다슬 기자

경부·분당·과천·일산 급행열차 확대…수도권 더 빨라진다
[이데일리 원다연 기자] 경부·분당·과천·일산 등 수도권 전철 급행열차가 대폭 확대된다. 국토교통부는 7일 이 같은 내용을 담은 수도권 전철 급행화 추진 방안을 발표했다. 김현미 국토부 장관은 이날 오전 오이도역에서 안산선 급행열차 시승행사에 참여해 “수도권 통근시간이 평균 1시간 36분에 달하는 등 수도권 교통 혼잡 문제가 국민의 가장 큰 걱정거리”라면서 “수도권 광역급행열차를 지속 확대하고 광역급행철도망(GTX)을 2025년까지 구축해 국민들에게 고품질의 철도서비스를 제공하겠다”고 말했다.국토부는 앞서 지난달 29일 안산선·수인선·경인선·경의선 등 4개 노선의 급행전동열차를 신설·확대한다고 발표하고 이날부터 운행해 들어갔다. 국토부는 이날 운행 확대를 시작한 4개 노선에 더해 경부선·분당선·과천선·일산선에 대해서도 대피선 설치 등 시설 개량을 통해 급행열차를 확대한다는 계획이다.경부선은 시설 개량이 완료되면 2020년 상반기부터 급행열차가 34회 더 운행되고, 분당선은 2022년 상반기부터 전 구간이 급행으로 운행돼 21분이 단축된다. 과천선과 일산선은 2022년 하반기부터 급행열차가 운행돼 이동시간이 각각 7분씩 단축될 것으로 기대된다.기존 철도 급행화와 함께 수도권 외곽지역과 서울 도심 주요거점을 20분대로 연결하는 고속 광역급행철도망은 2025년까지 구축될 계획이다. 수도권 GTX가 모두 개통되면 수도권 통근시간은 최대 80% 이상 단축될 것으로 전망된다. 동탄~삼성을 잇는 A노선을 통해 현재 77분인 이동시간이 19분으로 줄고 송도~서울역을 잇는 B노선을 통해 82분에서 27분으로, 의정부~삼성을 잇는 C노선을 통해 73분에서 13분으로 이동시간이 단축된다. GTX 3개 노선은 모두 211㎞로, 파주와 동탄을 잇는 A노선(83㎞)과 송도와 마석을 연결하는 B노선(80㎞), 의정부와 금정을 잇는 C노선(48㎞)은 서울역·청량리역·삼성역을 주요 거점으로 방사형으로 교차되도록 구축할 계획이다. A노선은 내년 전 구간 착공에 들어가 2023년 개통 예정이며, B노선은 올해 예비타당성 조사에 들어가 2025년 개통, C노선은 2024년 개통 예정이다. 국토부 관계자는 “수도권 GTX 구축을 위해 필요한 재원 14조원은 민간에서 50% 가량 부담하고 나머지 50%에 대해서는 국가와 지자체가 7:3의 비율로 분담해 마련할 계획”이라며 “GTX 수혜지역 확대를 위해 GTX와 연결되는 순환노선을 설치하는 방안도 검토하겠다”고 말했다.

2017.07.07 I 원다연 기자

6·19 부동산 규제에도 끄떡 않는 광명시…왜?
[이데일리 김기덕 기자] 6·19 부동산 대책에 따라 청약조정지역으로 새로 지정된 경기도 광명시. 그런데 이곳 부동산시장 투자 열기는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 이달 3일부터 강화된 대출 규제가 적용되는데다 1순위 청약 자격 및 전매제한기간 강화, 재당첨 제한 등 강력한 규제 조치에 따라 매매 거래는 예전보다 많이 줄었지만 집값은 여전히 상승세다. 이 같은 배경에는 재개발·재건축 정비사업이 속도를 내고 있는 상황에서 주변 생활 인프라 개선과 수도권광역급행철도(GTX) 개통 예정 등 잇따른 개발 호재가 자리잡고 있다. ◇규제 비웃는 주택시장… 6월 한 달새 0.75%↑정부는 지난 19일 부동산 대책 발표를 통해 경기도 광명시와 부산 기장군 및 진구 등 3개 지역을 청약조정대상지역(이하 조정지역)으로 신규 지정했다. 이로써 조정지역은 전국적으로 총 40개 지역으로 늘어났다. 경기권에서는 지난해 11·3 부동산 대책을 통해 조정지역에 포함된 과천·성남·하남·고양·화성(동탄2신도시)·남양주시에 이어 이번 광명시까지 전체 28개 시·군 중 7개 지역이 입주 때까지 분양권 전매가 금지되고, 대출 규제 등을 적용받게 됐다. 이쯤 되면 서울 강남권 기존 주택시장처럼 집값 상승세가 주춤할 법도 하다. 하지만 광명시 아파트값은 6·19 대책 이후에도 상승세가 이어지고 있다.부동산114에 따르면 6·19 대책 발표 직전 달인 5월 광명시 아파트값 변동률은 0.15%에 그쳤지만 이후 6월에는 오히려 0.75%나 뛰었다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “광명지역은 과거 보금자리지구 지정이 해제된 이후 전반적으로 주택 공급이 줄면서 집값도 꾸준하게 오르고 있다”며 “KTX역세권 조성과 뉴타운 개발 등 호재도 많아 수요자들의 문의가 끊이지 않는다”고 말했다. 이미 광명시 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 신청한 철산동 주공7단지 전용면적 70㎡형은 6·19 대책 이후 보름 새 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 500만~1000만원이 6억6000만원 선에 시세를 형성하고 있다. 광명시 하안동 ‘광명두산위브트레지움’ 전용 84㎡형도 시세가 6억5000만원으로 보름 새 1000만원이 올랐다. 하안동 G공인 관계자는 “이달 들어 규제 여파로 거래가 뜸해지긴 했지만 재건축 사업이 빠르게 진행되는 단지는 별반 영향을 받고 있지 않은 상황”며 “오히려 조합원들이 추가 상승을 노리고 매물을 거둬들여 걷어들여 가격이 더 오를 가능성도 있다”고 말했다. 인근 또 다른 R공인 관계자는 “주변에 이케아와 코스트코, 롯데아울렛 등 생활편의시설이 두루 들어선 데다 철산역·KTX광명역이 지나고 있어 도심으로 출퇴근하는 젊은 층의 수요도 늘고 있다”고 전했다. ◇재개발 속도·신안산선 개통 등 호재 넘쳐 최근 속도를 내고 있는 광명뉴타운 재개발 사업도 광명시 부동산 시장에 훈풍으로 작용하고 있다. 현재 광명뉴타운으로 지정된 11개 구역 중 7곳은 재건축 사업시행인가 절차를 밟고 있으며, 나머지 4곳은 관리처분계획인가 및 이주·철거를 진행하고 있다. 광명뉴타운 내 모든 구역이 정비사업의 5부 능선을 넘은 것이다. 뉴타운 11개 구역에 있는 아파트 단지 총 1만7117가구의 이주 수요가 발생하면서 주변 집값을 부채질 하고 있는 상황이다. 전체 11개 뉴타운 구역 중 정비사업 진행 속도가 가장 빠른 11구역 조합 관계자는 “사업을 앞당기겠다는 조합원들의 의지가 강해 올 들어 정비사업 진척 속도가 빨라지고 있다”며 “다음달까지 조합원 이주를 모두 끝내고 10월 중 착공에 들어갈 계획”이라고 말했다. 대형 교통망 개선 호재도 수요자들을 끌어당기고 있는 요인이다. 지난해 수원~광명고속도로와 광명 소하동~서울 강남 수서동을 잇는 강남 남부 순환도로가 뚫린데다 오는 2023년에는 광명에서 여의도까지 이어지는 신안산선 개통될 예정이다. 오는 9월에는 KTX광명역에 도심공항터미널도 들어선다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “광명지역이 조정지역으로 묶이면서 단기적으로는 기대 이익이 낮아질 수는 있지만 편리한 교통과 정비사업 등 개발 호재가 이를 상쇄하고 있다”며 “시장 과열 현상이 지속되면 투기과열지구로 지정될 가능성도 있기 때문에 자금 조달 등을 고려하지 않은 무분별한 투자는 삼가야 한다”고 말했다.

2017.07.06 I 김기덕 기자

"대출규제 시행 전 분양 막차타자"… 주말 모델하우스 열기 '후끈'
△지난달 30일 전국 14곳에서 새로 문을 연 모델하우스가 지난 주말 내내 예비청약자들로 북적였다. 정부가 앞서 서울 등 40개 지역에서 주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)을 각각 10%포인트씩 낮추는 '6·19 대책'을 내놓자 규제 적용을 피해간 신규 분양 단지들에 청약하려는 수요자들이 대거 몰려든 것이다. 대출 규제를 사흘 앞두고 지난달 30일 서울 강남구 대치동에서 문을 연 '고덕 센트럴 아이파크' 모델하우스가 내방객들로 붐비고 있다. [이데일리 김기덕 원다연 기자] “연차까지 내고 아침 일찍부터 찾아왔는데 이렇게 오랫동안 기다릴 줄은 상상도 못했네요, 대출 규제 이전에 분양되는 단지인데다 입지나 가격 등도 매력적이여서 꼭 청약을 넣어 볼 생각입니다.”(서울 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’ 모델하우스 방문자 A씨)'6·19 부동산 대책'의 핵심으로 꼽히는 대출 규제 시행 직전 열린 6월 마지막 주말 모델하우스 분양 현장. 강화된 대출 규제를 피한 마지막 물량(14개 단지·1만1799가구)을 잡기 위해 전국적으로 20만명에 달하는 인파가 몰린 분양시장 현장 열기는 뜨겁다 못해 활활 타올랐다. 무더운 날씨에도 모델하우스 문을 열기 전부터 예비청약자들이 대거 몰리며 수백m씩 대기줄이 길게 이어졌고, 주변 교통이 일시적으로 마비되는 진풍경이 벌어지기도 했다. ◇"대출 규제 전 청약 받자"… 분양 열기 후끈이번 주말 서울지역에서는 3개 단지가 모델하우스 문을 열고 예비 청약자들을 맞았다. 6·19 대책으로 서울 전역에 걸쳐 분양권 전매가 입주 때까지 강화됐는데도 예비청약자들은 전혀 아랑곳하지 않는 모습이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "정부 대책이 무색할 정도로 분양 열기가 뜨겁다"며 "이달 3일부터 강화되는 대출 규제 전에 분양받으려는 수요가 많다"고 말했다.지난달 30일 서울 강북지역 노른자 땅으로 평가받는 서울 한강로3가 용산국제빌딩 제4구역에서 분양을 시작한 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’ 모델하우스는 개장 시간인 오전 10시 이전부터 사람들이 수백명이 몰렸다. 결국 분양사 측은 무더운 날씨를 고려해 개장 20분 전인 오전 9시40분부터 방문객들을 입장시켰다. 이 단지는 미군기지를 반환한 부지에 국가공원으로 지정을 추진 중인 ‘용산민족공원’(총 면적 243만㎡) 바로 옆에 들어선다. 주변에 용산국제업무지구를 비롯해 신분당선 연장, 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등 호재가 쏟아질 예정이다. 강남구 서초동에서 온 김미영(34·가명)씨는 “용산은 개발 호재가 많고 주변 녹지공간도 풍부해 강남 주민들에게도 살기좋은 곳으로 소문나 있다”며 “분양가가 3.3㎡당 평균 3630만원으로 주변 시세보다 비싼 편이지만 미래 가치가 높아 청약 신청할 계획"이라고 말했다.김준환 용산해링턴 스퀘어 분양소장은 “이달 3일 입주자 모집공고분부터 적용되는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)의 규제 강화를 피해 막차를 타려는 수요자들이 모델하우스를 많이 방문하고 있다"며 "특히 부동산 규제로 강남권 주택시장이 주춤한 상황에서 개발 호재가 몰린 용산지역 새 아파트는 무조건 가격이 오른다는 기대감에 강남 거주자들의 분양 문의도 많다”고 전했다.현대산업개발이 서울 강동구 상일동 고덕주공5단지를 재건축해 짓는 ‘고덕 센트럴 아이파크’ 모델하우스에도 주말 포함해 지난 3일간 총 3만1000여명이 몰리며 강남권에 대한 식지 않은 투자 열기를 재확인했다. 올해 고덕 일대에서 세 번째로 분양에 나선 이 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 2235만원에 책정됐다. 지난 5~6월 분양한 고덕주공7단지의 재건축 단지인 ‘롯데캐슬 베네루체’(3.3㎡당 2200만원)와 ‘고덕 센트럴 푸르지오’(3.3㎡당 2600만원)와 비교해 가격 경쟁력이 있다. 강남구 개포동에서 왔다는 이모(55·여)씨는 “인근 단지보다 분양가가 저렴해 당첨만 되면 향후 충분히 값이 오를 것 같은데 경쟁이 치열해 웬만한 가점으로는 당첨을 기대하기 어려울 것 같다”고 말했다.노원구 월계동에서 공급하는 ‘월계역 인덕 아이파크’( 월계2구역 재개발 단지) 모델하우스도 최근 3일간 2만7000여명이 다녀갔다. 인근 D공인 관계자는 "강북권은 실수요가 많아 정부 규제의 영향을 크게 받지 않는다"며 "주변에 노후 아파트가 많다 보니 신규 분양 단지를 기다리는 수요가 적지 않다"고 말했다.◇“규제 끄떡없다”…강남권 청약경쟁 치열이처럼 대출 규제를 앞두고 분양 현장마다 수만명씩 인파가 몰리며 북새통을 이루고, 청약경쟁률이 치솟는 등 과열 현상이 계속되자 정책당국도 바짝 긴장하고 있다. 강남 등 일부 지역 집값을 잡기 위한 핀셋 규제가 오히려 서울 등 수도권 쏠림 현상으로 나타나 지방과의 집값 양극화를 더욱 부추기고 있다는 우려도 나오고 있다. 실제 6·19 대책 이후인 지난달 28일 1순위 청약접수를 받은 은평구 수색·증산뉴타운 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’는 평균 38대 1로 1순위 마감하며 올 들어 서울 민간분양 최고 경쟁률을 갈아치웠다. 최근 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 중 집값 상승률이 가장 높았던 강동구에서 지난달 말 분양한 ‘고덕 센트럴 푸르지오’도 최고 경쟁률 77.8대1, 평균 6.9대 1로 마감하며 규제 영향권에서 벗어난 모습이었다. 송인호 KDI 공공투자정책실장은 “전매 제한으로 분양시장에서 투기 수요가 점차 빠져나가고 대출 규제에다 입주 물량까지 늘어나는 올해 하반기부터는 시장 분위기가 지금보다 달라질 수 있는 만큼 무리한 묻지마식 투자는 삼가야 한다”고 말했다.

2017.07.03 I 김기덕 기자

[6월 주택시장 무슨 일이]①저금리에 투자수요 지속.. 서울 집값 랠리
[이데일리 이진철 기자] 정부가 6.19 부동산대책을 발표한 지난달 전국의 주택 매맷값은 전월대비 상승폭이 확대된 것으로 나타났다. 대선 이후 부동산 가격 상승 기대감이 확대되고 저금리 기조가 지속돼 투자처를 찾지 못한 여유자금이 부동산 시장을 중심으로 유입된 것이 영향을 끼친 것으로 분석된다.지역별로는 서울·수도권은 상승폭이 확대된 반면 지방 일부 지역은 지역경기 침체와 입주물량 부담으로 약세를 보이며 차별화가 지속됐다.1일 KB국민은행이 발표한 '월간 KB주택가격 동향'에 따르면 지난달 전국의 주택 매맷값은 0.17% 상승해 전월(0.05%)에 비해 상승폭이 커졌다. 특히 수도권이 0.32% 올라 전월(0.10%) 대비 상승폭이 큰 폭으로 확대됐고, 5개 광역시(0.06%)는 지역별로 등락이 엇갈리며 소폭의 상승세 유지했다. 반면 지방(-0.05%)은 전월(-0.04%)에 이어 하락하며 7개월 연속 하락한 것으로 조사됐다.◇ 서울 강동·성동구 강세.. 과천 재건축 투자수요 늘어 지역별로는 서울(0.55%)에서는 강동구(1.16%)가 재건축 단지의 대규모 이주에 따라 매수문의가 증가하고 투자수요가 유입되며 가격 상승이 두드러졌다. 성동구(1.12%)도 강남 재건축 이주수요 유입과 함께 도심 접근성으로 우수한 옥수동을 중심으로 매매 수요가 발생하며 상승했다.6월 KB주택가격 동향인천(0.12%)은 연수구(0.28%)에서 GCF 사무국, 포스코건설 등의 이전 확정 및 롯데∙이랜드 복합쇼핑몰 건설공사 등 여러 개발호재로 상승했다. 인천 중구(0.22%)는 복합리조트 개발, 인천항 국제여객터미널 개발 사업 가시화 및 서울지하철 7호선 연장사업의 예비타당성 조사요청 등의 영향으로 가격이 상승했다.경기(0.17%)는 성남 분당구(0.81%)에서 GTX 성남역 3월말 착공, 판교테크노밸리 조성 및 삼성물산 판교 이전 등의 영향으로 가격이 상승했다. 과천(0.79%)은 재건축 사업에 따른 투자수요가 늘면서 오름세를 나타냈다.◇ 울산, 조선업 불황 집값에 악영향.. 제주, 2개월 연속 내림세부산(0.18%)은 개발사업이 활발한 연제구(0.38%)가 2019년 이마트타운 입점 예정 소식이 집값에 긍정적인 영향을 끼쳤고, 기장군(0.28%)은 동해남부선 1단계 구간 개통과 일광신도시의 고분양가 영향으로 인근 기존 단지가 동반 상승하며 매맷값이 올랐다. 광주(0.09%)와 대전(0.06%)도 중소형 및 소형매물을 중심으로 실수요가 발생하며 소폭 오름세를 나타냈다.지방에서는 세종(0.47%)이 대선 후 세종시의 행정수도 가능강화 공약 영향으로 가격상승 기대감이 높아지고 투자수요가 대거 유입되는 모습을 보이며 전월 대비 큰 폭으로 상승했다.반면 울산(-0.13%)은 조선업계의 불황과 현대중공업 인원 감축 등으로 지역경기가 위축된 데다 지역 내 입주물량은 꾸준히 증가해 북구(-0.21%), 동구(-0.20%), 남구(-0.17%), 울주군(-0.03%), 중구(-0.03%) 순으로 하락률이 높았다.대구(-0.06%)도 지난 몇년간 급격한 부동산가격 상승 피로감으로 투자수요가 감소하는 반면, 지역 내 입주물량은 증가하며 18개월 연속 가격이 하락했다. 경남(-0.17%)은 창원 시내 전체적으로 매매수요 대비 신규입주물량이 과잉 공급되어 창원 성산구(-0.94%), 창원 진해구(-0.33%), 창원 의창구(-0.21%) 순으로 하락하며 6개월 연속 가격이 하락했다.제주 서귀포(-0.19%)는 장기간의 가격 상승 피로감과 신규 공급 물량의 과잉으로 미분양이 증가하는 모습을 보이며 전월에 이어 2개월 연속 내림세를 보였다. KB국민은행은 "부동산 대출규제 강화와 미국의 기준금리 인상 등의 불안요소가 작용하면서 서울을 제외한 나머지 지역은 거래시장이 크게 위축돼 있다"고 말했다.6월 KB주택가격 동향

2017.07.01 I 이진철 기자

현대산업개발, '인덕 아이파크' 모델하우스 개관 
△‘인덕 아이파크’ 투시도. [이미지=HDC현대산업개발] [이데일리 원다연 기자] HDC현대산업개발은 30일 서울 노원구 월계동 월계2구역을 재개발하는 ‘인덕 아이파크’ 모델하우스를 개관한다고 밝혔다. 서울 노원구 월계동 663-31번지 일대에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 최고 30층 아파트 7개 동에 전용면적 59~84㎡형 859가구로 이뤄진다. 이 가운데 583가구를 일반분양한다. 주택형별로는 △59㎡A형 121가구 △59㎡B형 4가구 △84㎡A형 166가구 △84㎡B형 254가구 △84㎡C형 38가구다. 단지는 교통 여건이 좋다. 단지는 지하철 1호선 월계역 역세권이며 7호선 하계역도 1km 거리에 있다.  단지 인근으로 GTX C노선 광운대역과 창동역이 들어설 예정이며 동부간선도로 월계~삼성 구간 지하화도 예정돼 있다. 단지 인근으로는 초안산 근린공원, 월계근린공원, 북서울 꿈의 숲 등이 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 단지 지상 20층(2개동)과 29층(1개동)에 강북권에서 최초로 전망 라운지가 마련돼 초안산, 월계근린공원, 중랑천 등을 조망할 수 있다. 단지는 신계초, 연지초, 월계초·중·고 등이 1km 내에 있어 도보로 통학할 수 있으며 노원구 학원가를 이용하기도 가깝다.  생활편의시설로는 홈플러스, CGV, 하나로마트 등이 가깝고 월계문화체육센터가 8월 준공 예정이다. 단지는 7월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위(당해지역), 6일 1순위(기타지역), 7일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 14일이며 같은 달 19일부터 21일까지 3일간 계약을 진행한다.  모델하우스는 서울 노원구 월계동 645-3번지에 마련됐다. 입주는 2019년 11월 예정이다.

2017.06.30 I 원다연 기자

속도 내는 영동대로 복합개발…삼성·잠실동 주택시장 '훨훨'
[이데일리 김기덕 정다슬 기자] 오는 2023년까지 서울 강남구 삼성동 영동대로 지하공간에 하루 63만명을 수용할 수 있는 복합환승센터가 들어선다. 지하 1층에서 6층까지 이어지는 거대한 지하도시(야규장 30개 규모·42만5000㎡)가 영국 런던의 카나리워프, 러시아 모스크바 정거장과 같은 세계적인 예술철도역으로 조성되는 것이다. 지상에는 서울광장 2.5배 규모의 대규모 보행광장이 만들어진다. 오는 2021년 건립될 예정인 현대차 신사옥(GBC·10만㎡)과 코엑스(16만5000㎡) 등과 연결되는 사상 최대 규모의 지하공간 복합개발사업이 속도를 내면서 주변 부동산시장도 꿈틀대고 있다.◇7개 철도 다니는 복합환승센터 조성서울시가 29일 발표한 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업’ 기본계획안에 따르면 오는 2023년까지 지하철 2호선 삼성역에서 9호선 봉은사역 사이에 철도노선 총 7개가 지나가는 복합환승센터가 들어선다. 지상1층에서 지하 6층 규모에 건축 연면적만 16만㎡에 달한다. 총 사업비는 1조 3067억원이 투입된다.복합환승센터란 지하철·버스 등 교통수단 간 환승이 가능하면서, 회의실·상가 등도 입주해 도시의 사회·경제 기능까지 분담하는 시설을 말한다. 서울시는 삼성동 영동대로 일대가 앞으로 교통 수요가 폭증할 것으로 예상해 도심 교통 및 경제, 생활권 중심지인 복합환승센터를 짓기로 했다. 이 곳에는 △KTX(고속철도) 동북부 연장 △GTX-A(동탄∼삼성∼킨텍스) △GTX-C(금정∼의정부) △삼성∼통탄 광역급행철도 △위례~신사선 등 삼성역을 경유하는 5개 철도노선이 새로 지어질 계획이다.복합환승센터에는 다양한 시설이 들어선다. 지하 1층~2층에는 전시장·도서관·박물관 등 공공시설과 쇼핑몰이 들어선다. 지하 3층에는 관광버스 주차장이 마련된다. 지하 4∼6층에는 KTX 및 광역철도(GTX)등 5개 노선이 지나는 통합역사가 생긴다. 현재 지상에 있는 버스 정류장은 지하화되고, 지하화된 동부간선도로도 복합환승센터의 하부를 통과한다. 이처럼 영동대로 지하공간이 코엑스 및 새로 조성될 글로벌비지니스센터(GBC)와 연결되면 잠실야구장 30배 규모의 국내 최대 규모의 지하도시가 만들어진다. 복합환승센터 건설 과정에서 코엑스와 2021년 완공 예정인 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 사이 영동대로 480m 구간이이 지하도로화된다.차량이 사라진 도로는 길이 240m, 폭 70m의 대형 광장으로 거듭 난다. 서울시 관계자는 “현대차 신사옥 GBC 앞에 조성되는 공개공지를 고려하면 사실상 총 3만㎡규모의 대형광장이 탄생하는 셈”이라며 “서울시청 앞 광장의 2.5배, 광화문 광장의 1.6배에 해당하는 규모”라고 설명했다. ◇개발 훈풍에 삼성·잠실동 아파트값 '훨훨'서울시는 영동대로 일대 개발이 완료되면 철도 교통수요가 현재보다 3배 이상 늘어나면서 하루 평균 63만명(철도 45만명·버스 18만명) 이용객이 몰릴 것으로 예상하고 있다. 이는 하루 평균 이용객이 32만명 수준인 서울역 보다 1.5배나 많은 수치다. 철도 평균 환승거리 등이 대폭 줄어 수요자들의 편의성이 증진됐다는 점도 유동인구 증가를 기대하게 하는 요인이다. 서울시는 복합환승센터 평균 환승거리와 시간을 107m, 1분51초로 계획하고 있다. 이는 서울역 평균 환승 시간(378m, 7분30초)의 3분의 1수준이다. 지하 4층 승강장에서 2호선 삼성역이나 버스환승정류장까지의 이동 역시 1분 50초 이내에 이뤄지며 위례신사역 승강장(지하 6층)에서도 1분 내외로 이동이 가능할 것으로 분석됐다.영동대로 일대 개발사업이 구체화되면서 주변 부동산시장도 들썩이고 있다. 그동안 강남 아파트값 상승을 주도하던 서초·도곡동 등을 제치고 강남구 삼성동과 송파구 잠실동 등이 서울 동남권의 중심축으로 부상할 것이라는 기대감에서다. 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 아파트 전용 84㎡형은 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 14억원으로 한달여 만에 5000만원 가량 올랐다. 지하철9호선 삼성중앙역에 바로 붙어 있는 ‘삼성동 힐스테이트2단지’ 아파트는 전용 84㎡형 시세가 15억2000만원으로 한달 전보다 1억원 가량 올랐다. 삼성동 S공인 관계자는 “지난 19일 발표된 부동산 대책에도 집주인들이 아파트값 상승을 예상하고 매물을 모두 거둬들이면서 거래 자체가 없는 상황”이라고 전했다.

2017.06.29 I 김기덕 기자

영동대로에 잠실야구장 30배 지하도시…지상엔 한국판 '타임스스퀘어'
△영동대로 지상부에 들어서는 대형광장 조감도[그림=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자] 오는 2023년 서울 강남구 삼성동 영동대로에 잠실야구장 30개 넓이의 지하도시가 들어선다. 지상에는 서울광장 2.5배 크기의 대형 광장이 만들어진다.국토교통부와 서울시는 29일 이같은 내용을 담은 '영동대로 지하공간 복합사업'(강남권 광역복합환승센터 개발사업)에 대한 기본계획안을 발표했다. 지난해 5월 기본구상안이 발표된 지 약 1여년만이다. 서울시는 오는 10월까지 국제지명 설계공모를 실시하고 확정된 설계안을 바탕으로 2019년 착공에 들어간다는 계획이다. 준공 예정시점은 2023년이다. 총 사업비는 1조 3067억원이 투입된다.◇서울광장 2.5배 대형광장 조성코엑스와 현대차 글로벌비지니스센터(GBC) 사이 영동대로 일부(480m)는 지하도로화되고 차량이 사라진 지상부에는 길이 240m, 폭 70m 규모의 대형광장이 조성된다. 여기에 GBC 앞에 조성되는 공개공지까지 고려하면 사실상 총 3만㎡ 규모의 대형 광장이 조성될 것이란 전망이다. 서울시 관계자는 "이는 서울광장의 2.5배, 광화문 광장의 1.6배에 해당하는 규모"라고 설명했다.서울시는 그간 강남 도심에는 대형광장이 없었던 만큼 앞으로 이 공간이 국제 스포츠 경기, K-POP 공연 등 대형이벤트가 일어날 대표명소로 자리잡을 것으로 기대했다. 특히 지난해 12월 코엑스 일대가 대한민국 제1호 옥외광고물 자유표시구역으로 선정되면서 시너지 효과가 기대된다. 자유로운 전광판 설치가 가능해진면서 늦어도 2017년 말부터는 초대형 옥외전광판에서 화려하게 뿜어져 나오는 디지털사이니지라이트의 경관을 볼 수 있게 된다. 미국의 화려한 타임스퀘어의 야경이 강남 한복판에서도 펼쳐지는 셈이다. 강남구에 따르면 무역센터 주변 밀레니엄광장, 인터컨티네, 현대백화점 등 11곳에 옥외광고물을 방영할 수 있는 전광판 52기가 설치될 예정이다.△영동대로 복합환승센터 단면조감도 [그림=서울시 제공]지하화된 도로보다 더 아래 공간에는 지하 1층부터 지하 6층까지 입체적인 지하공간이 마련된다. 먼저 지하 1~2층에는 도서관, 박물관, 홍보·전시장, 회의실, 내·외국인 행정지원센터 등 공공시설과 대형서점, 쇼핑몰, 편의점, 카페 같은 상업·놀이시설이 들어선다. 인접한 코엑스(16만 5000㎡)와 현대차 GBC(10만㎡)를 합하면 잠실야구장 30배 크기에 달하는 대규모 지하도시가 만들어지는 셈이다.지하 3층에는 '관광버스 주차장', 지하 4~6층에는 △수도권광역급행철도(GTX)-A노선 △GTX C △삼성~동탄 광역급행철도 △KTX 동북부 연장 △위례~신사선 등 5개 광역·지역철도를 탈 수 있는 '통합역사'가 들어선다. 기본구상에서 계획됐던 남부광역급행철도는 아직 국토부의 개발안이 확정되지 않으면서 이번 계획안에서는 빠졌다. 다만 추후 노선 개통이 확정될 경우, 설계에 반영할 수 있도록 공사를 진행한다는 방침이다. GBC 개발, 삼성동 영동대로변과 건너편 잠실종합운동장 일대를 개발하는 국제교류복합지구(MICE) 개발에 따라 늘어나는 교통수요를 대비하기 위해 지상과 지하 1층 사이에는 '버스환승정류장'이 설치돼 영동대로 중앙버스 전용차로와 연계된다. 서울시는 이 일대 개발이 완료되면서 버스이용인구 역시 현재 5만명에서 18만명까지 3배 이상 증가할 것으로 보고 있다. 지하 3층에는 관광버스 주차장 114면을 조성해 국제교류복합지구 개발에 따른 외국인 관광수요에 대비한다.영동대로를 사이에 두고 마주보고 있는 코엑스와 현대차 GBC는 폭 40m의 지하통로로 이어진다. 복합환승센터는 이 두 개 건물을 비롯해 삼성역, 봉은사역, 현대산업개발 등 주변 건물 14개소를 지하로 직접 연결한다는 계획이다. 지상으로는 4개 외부 출입구로 연결된다.◇1일 약 63만명 이용…동탄~삼성 66분→20분서울시는 영동대로 복합환승센터가 완공되면 1일 약 63만명이 이용하게 될 것으로 전망했다. 특히 KTX, GTX 등 광역교통망과 위례~신사선, 지하철, 버스 등 지역 교통망의 연계가 수월해지면서 수도권 시민들의 통행시간이 크게 단축될 전망이다.실제 경기도 화성시 동탄에서 삼성역까지 출근하기 위해서는 현재는 승용차로 41분, 버스로 66분 정도 시간이 소요되지만 영동대로 복합환승센터 개통 후 GTX A를 이용하면 약 20분이면 이동할 수 있게 될 전망이다. 삼성역에서 서울역까지 이동시간도 승용차 29분, 버스 50분에서 GTX A 5분으로 단축된다.환승시간을 단축하기 위해 보행시뮬레이션을 이용해 이동편의성과 쾌적성도 확보했다. 서울시에 따르면 영동대로 복합환승센터의 평균 환승거리와 시간은 각각 107m, 1분 51초로 서울역(378m, 7.5분)과 비교해 약 3분의 1수준이다. 지하 4층 승강장에서 2호선 삼성역이나 버스환승정류장까지의 이동 역시 1분 50초 이내에 이뤄지며 위례신사역 승강장(지하 6층)에서도 1분 내외로 이동이 가능할 것으로 분석됐다.약 4만명이 일자리 창출과 약 4조 1000억원의 경제적 효과도 기대된다. 영동대로 복합환승센터 지하에는 다양한 상업·편의시설이 들어서고 코엑스와 GBC 등과 연계되며 이 일대 상업지도가 일대 변혁을 맞을 전망이다. 정수용 지역발전본부장은 "복합개발이 완료되는 2023년 영동대로·삼성역 일대는 새로운 대중교통의 중심이자 국제교류복합지구의 관문 역할을 담당하게 될 것"이라며 "단순히 기능적인 교통시설이 확충되는 개념을 넘어서 시민들이 자부심을 느끼고 사람이 모이는 열린 공간으로 자리잡게 되길 기대한다"고 말했다

2017.06.29 I 정다슬 기자

지루한 장마철에 실내 생활 책임질 IT기기는?
포토프린터 ‘인스탁스 쉐어2’.[이데일리 양희동 기자] 제주도 남쪽에서부터 장마 전선이 서서히 북상하면서 올 여름 장마철을 대비해 가전업체들도 실내에서 즐길 수 있는 다양한 IT제품을 속속 선보이고 있다. 장마기간에는 실내에서 지내는 시간이 길어지는만큼 무료함을 달랠수 있는 스마트기기들이 눈길을 끈다. 창밖 비오는 풍경을 바라보며 차분하게 스마트폰 등에 저장된 사진들 중 추억이 될만한 것을 골라 바로 인화할 수 있는 포토프린터. 또 방안에서 큰 화면으로 영화를 감상할 수 있는 미니빔과 음악을 들을 수 있는 블루투스 스피커. 온라인 게임을 즐길 수 있는 게이밍 노트북 등이다.한국후지필름이 선보인 포토프린터 ‘인스탁스 쉐어2’는 손쉽게 스마트폰에 저장된 사진을 인화할 수 있어, 소중한 순간들을 정리하면서 실내에서 즐기기에 안성맞춤이다. 이 제품은 와이파이(Wi-Fi) 연결을 통해 전용 모바일앱에 사진을 전송한 후 10초만 기다리면 신용카드 크기의 미니 필름을 출력할 수 있다. 또 커스텀 필터와 리얼타임 템플릿 등 모바일 앱에 탑재된 다양한 사진 편집 기능을 통해 나만의 사진 꾸미기도 가능하다.영화와 음악을 감상할 수 있는 미니빔과 블루투스 스피커도 장마철 실내에서 빼놓을수 없는 제품이다.캐논코리아 비즈니스 솔루션이 내놓은 멀티빔 ‘레이요(Rayo)’는 기존 미니빔 프로젝터 시리즈에 다양한 기능을 추가한 제품이다. 이 제품은 단순 프로젝터의 기능을 뛰어 넘어 미니 PC와 블루투스 스피커, 보조배터리 등으로 사용할 수 있어 활용도를 한층 향상시킨 것이 특징이다. 또 이 제품은 미라캐스트(무선 화면 전송)부터 에어플레이(TV 무선 연결)까지 스마트폰 미러링이 가능하다. 별도의 선 연결 없이 스캐논의 멀티빔 ‘레이요’마트폰 기능을 프로젝터 화면으로 구현할 수 있어 집에서 다양한 용도로 사용할 수 있다.오디오 브랜드로 유명한 브리츠가 블루투스 방식을 적용한 포터블 2채널 스테레오 스피커 ‘BZ-TWS120’은 두 개 스피커로 2채널 입체 사운드를 감상할 수 있다. 스마트폰과 태블릿, 노트북 등과 블루투스로 연결돼 어디서든 사운드를 즐길 수 있다. 전면 스피커 그릴은 패브릭 재질을 사용해 포근하고 따뜻한 북유럽 스타일 감성이 인상적이다.데스크톱 PC와 맞먹는 성능의 게이밍 전용 노트북도 장소에 관계없이 게임을 즐길 수 있는 아이템이다.LG전자(066570)가 출시한 고사양 게이밍 노트북 ‘LG15G870’은 15.6인치 대화면에 인텔 프로세서 최상위 버전인 ‘i7-7700HQ’를 적용해 데이터 처리 속도가 빠르다. ‘엔비디아 GTX 1060’ 그래픽카드를 탑재해 화면 구성이 복잡한 게임도 잘 표현한다. 메모리는 기존 DDR3보다 30% 이상 빠른 DDR4 8GB를 적용해 고해상도 게임을 무리없이 실행한다.모니터로 4K 영상을 전송할 수 있는 ‘USB 타입-C’, ‘HDMI’, ‘미니DP 포트’ 등을 갖춰 게임을 보다 박진감 있게 즐길 수 있다.가전업계 관계자는 “무덥고 습한 장마가 본격적으로 시작된다면 많은 사람들이 야외보다는 실내 활동을 선호하게 될 것”이라며 “스마트기기를 활용한 실내 활동으로 장마철에 유익한 시간을 보낼수 있다”고 말했다.LG전자(066570) 게이밍 노트북 ‘LG15G870’.

2017.06.29 I 양희동 기자

경인선‧경의선‧수인선‧안산선 광역 급행열차, 내달부터 확대 운행
[이데일리 이진철 기자]  다음달부터 수도권 광역전철 노선에 급행열차가 확대되면서 서울에서 인천, 안산, 문산 등으로 이동하는 시간이 한결 빨라질 전망이다.국토교통부와 한국철도공사(코레일)는 7월 7일부터 수도권에서 운행 중인 수인선, 경인선, 경의선, 안산선 등 4개 노선에 대해 급행전동열차를 신설․확대해 운행한다고 29일 발표했다.이번에 확대․시행하는 노선은 대피선, 급행 전용선 등 급행전동열차운행에 필요한 인프라가 이미 갖춰진 노선으로 열차운행 시간간격을 조정하거나 일반전동열차를 급행전동열차로 전환하는 방법 등을 통해 신설·확대된다.노선별 광역급행열차 확대 시행계획에 따르면 경인선(용산～동인천)은 용산역에서 동인천역까지 낮 시간대(9～18시)에 특급전동열차가 18회(상행 9회, 하행 9회) 신설 운행된다. 특급전동열차는 전체 26개역 중 9개역(동인천, 주안, 부평, 송내, 부천, 구로, 신도림, 노량진, 용산)만 정차해 동인천에서 용산까지 약 40분이 소요되며, 일반전동열차 대비 20분, 급행전동열차대비 7분의 시간단축 효과가 있다.경의선(서울～문산)은 서울역에서 일산역까지 낮 시간대(9～18시)에 일반급행열차가 10회(상행 5회, 하행 5회) 신설·운행된다.이에 따라 서울～일산구간은 급행열차가 1일 4회에서 14회로 확대되고, 일반전동열차 대비 이동시간이 6분 단축되는 등 서울동북부 지역주민의 서울 접근성이 한층 좋아질 것으로 기대된다. 현재는 출퇴근 시간대, 서울～문산 4회만 급행열차가 운행 중이다.신설 급행열차는 운행 중인 서울～대곡 간 일반열차가 전환된 것으로 서울～대곡 간은 급행열차가 확대되고, 일반전동열차는 일부 감축(10회) 운행될 예정이다.수인선(인천～오이도)은 인천역에서 오이도역까지 급행전동열차가 출퇴근시간(7～9시, 18～20시)대에 8회(상행 5회, 하행 3회)가 신설·운행된다.수인선은 현재 일반전동열차 164회만 운행 중이며, 급행열차가 도입되면 14개역 중 7개역(인천, 인하대, 연수, 원인재, 인천논현, 소래포구, 오이도)만 정차하며 인천역에서 오이도역까지 23분 소요되어 일반전동열차 대비 7분 단축효과가 있다.안산선(오이도～금정)은 현재 출퇴근 시간대(7～9시, 19～22시)에 8회(상행 5회, 하행 3회) 운행 중인 급행전동열차의 시·종착역을 안산역에서 오이도역까지 연장해 운행한다. 이에 따라 급행열차 수혜지역이 시흥시까지 확대되어 시흥시 지역주민들의 서울 등 도심 접근성이 향상될 것으로 기대된다.특히 수인선과 안산선의 급행열차를 오이도역에서 바로 환승할 수 있도록 운행시간을 조정해 이용객 편의성을 높이고 인천～금정 구간의 운행시간 단축(약 13분) 효과도 있다.전철 이용객이 보다 편리하게 열차를 환승, 탑승할 수 있도록 이용객의 이동거리를 단축하는 역사 시설개량사업도 병행해 추진한다. 우선 청량리역(광역⇄ITX 등)은 올해 안에 개선 작업을 완료하고, 가산디지털단지역(1·7호선) 등 나머지 역은 단계적으로 추진할 계획이다.국토부와 한국철도공사는 수도권 교통정체 해소를 위해선 광역철도의 역할이 매우 중요한 만큼 급행열차 효과, 노선별 이용수요 및 열차 운행여건 등을 살펴본 후 출퇴근 시간대에도 급행열차의 확대도입을 검토할 예정이라고 밝혔다. 특히 수도권 외곽지역과 서울 도심 거점을 연결하는 신개념의 수도권 광역급행철도(GTX) 도입도 차질 없이 추진해 급행열차 확대를 지속적으로 확충해 나갈 계획이라고 말했다.김현미 국토부 장관은 “이번 수도권 광역철도 급행열차 확대를 통해 국민들이 보다 편안하고, 편리하게 열차를 이용할 수 있기를 기대한다”고 말했다.

2017.06.29 I 이진철 기자

지상엔 대형광장 지하엔 지하도시…영동대로 복합개발 2023년 완공
△영동대로 지상부에  조성될 대형광장 조감도[그림=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자]  오는 2023년 지하철 2호선 삼성역~9호선 봉은사역 사이 강남구 영동대로에 복합환승센터와 대규모 지하도시가 들어선다. 차가 사라진 지상부에는 서울광장 2.5배 크기의 대형광장이 조성된다.국토교통부와 서울시는 29일 이같은 내용을 담은 '영동대로 지하공간 복합사업'(강남권 광역복합환승센터 개발사업)에 대한 기본계획안을 발표했다. 지난해 5월 기본구상안이 발표된 지 약 1여년만이다. 계획안이 확정되면서 오는 30일부터  10월 13일까지 서울시는 '국제지명 설계공모'를 실시한다. 설계안이 확정되면 2019년 착공에 들어가 2023년 복합환승센터 조성을 완료한다는 계획이다. 총 사업비는 1조 3067억원이 투입된다.우선 코엑스와 현대차 글로벌비지니스센터(GBC) 사이 영동대로 일부(480m)가 지하도로화되고 차량이 사라진 지상부는 길이 240m, 폭 70m 규모의 대형광장이 조성된다. 이는 서울광장의 약 2.5배 규모다.  서울시는 그간 강남 도심에는 광화문광장, 서울광장과 같이 대형광장이 없었던 만큼 앞으로 이 공간이 국제 스포츠 경기, K-POP 공연 등 대형이벤트가 일어날 대표명소로 자리잡을 것으로 기대했다. 지하화된 도로보다 더 아래 공간에는 지하 1층부터 지하 6층까지 입체적인 지하공간이 마련된다. 먼저 지하 1~2층에는 도서관, 박물관, 홍보·전시장, 회의실, 내·외국인 행정지원센터 등 공공시설과 대형서점, 쇼핑몰, 편의점, 카페 같은 상업·놀이시설이 들어선다. 인접한 코엑스(16만 5000㎡)와 현대차 GBC(10만㎡)를 합하면 잠실야구장 30배 크기에 달하는 대규모 지하도시가 만들어지는 셈이다. △영동대로 복합환승센터 단면조감도[그림=서울시 제공]지하 3층에는 '관광버스 주차장', 지하 4~6층에는 △수도권광역급행철도(GTX)-A노선 △GTX C △삼성~동탄 광역급행철도 △KTX 동북부 연장 △위례~신사선 등 5개 광역·지역철도를 탈 수 있는 '통합역사'가 들어선다. GBC 개발, 삼성동 영동대로변과 건너편 잠실종합운동장 일대를 개발하는 국제교류복합지구(MICE) 개발에 따라 늘어나는 교통수요를 대비하기 위해 지상과 지하 1층 사이에는 '버스환승정류장'이 설치돼 영동대로 중앙버스 전용차로와 연계된다. 서울시는 이 일대 개발이 완료되면서 버스이용인구 역시 현재 5만명에서 18만명까지 3배 이상 증가할 것으로 보고 있다. 지하 3층에는 관광버스 주차장 114면을 조성해 국제교류복합지구 개발에 따른 외국인 관광수요에 대비한다.정수용 서울시 지역발전본부장은 "하루 19만여명,  통합역사 이용객의 75% 정도로 수요가 집중될 것으로 예상되는 KTX와 GTX는 지하 4층에 배치해 교통편익을 극대화했다"며 "지하 6층에 배치된 위례~신사선은 대형 엘리베이터(24인승, 6대) 중심이 동선체계를 구축해 환승과 이동시간을 최소화할 계획"이라고 말했다. 평균 환승거리와 시간은 각각 107m, 1분 51초로 서울역(378m, 7.5분)과 비교해 약 3분의 1수준으로 시뮬레이션됐다. 지하 4층 승강장에서 2호선 삼성역이나 버스환승정류장까지의 이동 역시 1분 50초 이내에 이뤄지며 위례신사역 승강장(지하 6층)에서도 1분 내외로 이동이 가능할 것으로 분석됐다.영동대로를 사이에 두고 마주보고 있는 코엑스와 현대차 GBC는 폭 40m의 지하통로로 이어진다. 복합환승센터는 이 두 개 건물을 비롯해 삼성역, 봉은사역, 현대산업개발 등 주변 건물 14개소를 지하로 직접 연결한다는 계획이다. 지상으로는 4개 외부 출입구로 연결된다. 많은 사람을 한꺼번에 수용하는 대규모 지하공간인 만큼 혹시 발생할 수 있는 재난에 대한 대비책 역시 마련됐다. 먼저 햇빛과 외부공기가 자연스럽게 유입될 수 있도록 고밀도 태양광 집광장치를 설치해 쾌적한 환경을 만드는 동시에 재난 발생으로 정전이 되어도 피난이 원활하게 이뤄질 수 있도록 했다. 또 내진 1등급을 충족하는 구조물로 설계하고 국제기준(NFPA 130)을 충족하는 방재성능을 확보할 전망이다. 비상시 신속한 대응과 안전한 대피가 가능하도록 복합환승센터에는 특별피난계단 15개 소, 피난안전구역 4개 소, 제연경계벽, 비상환기시스템 등 다양한 방재시설이 계획됐다. 교통약자들도 이용에 불편을 느끼지 않도록 '장애물 없는 생활환경'(베리어프리) 디자인도 적용한다.정 본부장은 "복합개발이 완료되는 2023년 영동대로·삼성역 일대는 새로운 대중교통의 중심이자 국제교류복합지구의 관문 역할을 담당하게 될 것"이라며 "단순히 기능적인 교통시설이 확충되는 개념을 넘어서 시민들이 자부심을 느끼고 사람이 모이는 열린 공간으로 자리잡게 되길 기대한다"고 말했다.

2017.06.29 I 정다슬 기자

고정수요 확실한 역세권 상가.. 월급통장 안 부럽다
[이데일리 김기덕 기자] '돈 되는' 상가를 고르는 첫 번째 기준은 단연 입지다. 그 중에서도 지하철역 주변 수많은 유동인구를 상대로 안정적인 매출 확보가 가능한 역세권 상가가 수요자들에게 꾸준한 인기를 끌고 있다.업계에 따르면 단기 완판(100% 계약)에 성공한 상가들 중 대다수는 역세권에 입지를 두고 있다. 지난달 반도건설이 분양한 ‘안양 명학역 반도 유토피아’는 1호선 명학역에 붙어 있는 초역세권 스트리트 상가다. 분양 시작 일주일 만에 모두 팔려나갔다. 지난해 9월 GTX A노선 킨텍스역(예정) 초역세권에 공급된 ‘킨텍스 원시티’ 상업시설은 역 개통 시 강남 삼성역을 20분대에 주파할 수 있다는 점이 부각되면서 열흘도 안돼 모두 팔렸다. 한국감정원의 ‘2016년 연간 상업용 부동산 임대동향 조사’에 따르면 지난해 상가 등 상업용 부동산의 연간 투자수익률은 평균 6%대로 은행 이자율(2%)과 비교해 3배가량 높다. 저금리 기조가 이어지면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 여유자금이 상가시장으로 몰리고 있는 것이다. 더욱이 지난 19일 발표된 부동산 대책에서 수익형 부동산인 상가는 규제 대상에 포함되지 않아 상가시장에 대한 수요자들의 관심은 더욱 높아지고 있다. 이달에도 배후수요가 풍부해 높은 투자수익이 기대되는 역세권 상가들이 잇따라 분양에 나서 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 현대엔지니어링이 이달 서울 강동구 암사동에 공급하는 ‘힐스테이트 암사’ 상가는 지상 1~2층에 총 55실로 구성된 스트리트형 상가(연면적 총 5018㎡)다. 지하철 8호선 암사역 역세권에 들어서 유동인구 흡수에 유리하고 사업지 인근에 대규모 주거타운도 있어 고정수요도 탄탄하다는 평가를 받고 있다. 현대엔지니어링 관계자는 “암사동 일대에서 최근 10년 동안 브랜드 상가 공급이 거의 없었기 때문에 희소성이 크게 부각되고 있다”며 "상가 분양 문의가 갈수록 늘고 있다”고 말했다. 같은 달 반도건설은 경기 고양시 장항동 고양문화관광지구(한류월드) O1블록에서 150실의 상가시설 ‘카림애비뉴 일산’을 분양한다. 스테이몰로 조성되는 이 상가는 세계3대 산업디자이너인 카림라시드의 업그레이드된 디자인이 적용돼 지역 명소로 자리매김할 것으로 보인다.경기 하남시 미사강변도시에서는 대규모 상업시설 ‘그랑파사쥬’가 분양 중이다. 중심상업지구 11-1, 12-1블록에 조성되며 지하 1층~지상 3층 총 609개 점포로 구성된다. 내년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역(가칭)이 붙어 있는데다 지하철역 출입구과 12-1블록이 직접 연결될 예정이라 유동인구 흡수에 유리할 것으로 전망된다.코오롱 글로벌이 시공을 맡은 ‘더프라우’는 서울 광진구 자양동 3-7번지 일원에 지하 3층~지상 26층, 3개동 규모로 들어선다. 상업시설은 총 72호실로 구성됐다. 지하철 2·7호선 건대입구역이 가깝다.

2017.06.28 I 김기덕 기자

일반분양 많은 수도권 재개발·재건축, 연내 20곳 쏟아진다
[이데일리 김기덕 기자] 올해 일반분양 비율이 높은 수도권 재개발·재건축 단지 20곳이 쏟아진다. 편리한 교통으로 풍부한 도심 생활 인프라를 누릴 수 있는데다 원하는 동·호수에 당첨될 가능성도 높아 수요자들의 관심을 끌고 있다.27일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 서울·수도권에 공급될 예정인 재개발·재건축 56개 단지 중 일반분양 비율이 50%를 넘는 단지가 20곳에 달한다. 지역별로 서울 14곳, 경기도 4곳, 인천 2곳 등이다.일반적으로 재개발·재건축 단지 중 일반분양 가구 비율은 30% 안팎이다. 10가구 중 7가구는 조합원들이 먼저 챙기고 나머지 가구를 두고 일반 청약 경쟁을 벌이는 셈이다. 서울 강남권 등 일부 지역은 일반분양 비율이 더 낮고 선택할 수 있는 타입도 적다. 실제 지난해 강남구 개포동 ‘디에이치아너힐즈’는 1320가구 중 69가구, 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰’는 595가구 중 41가구만 일반에 분양됐다.분양시장에서도 일반분양 비율이 높은 단지들은 희소성이 부각되면서 높은 인기를 끌고 있다. 지난해 6월 서울 양천구 ‘목동 롯데캐슬 마에스트로’ 410가구 중 60%가 넘는 232가구가 일반분양됐다. 이 단지는 1순위에서 10.9대 1의 경쟁률을 기록한 뒤 단기간에 계약이 마감됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “과거에는 재개발·재건축 조합원이 선택하지 않은 저층이나 향이 나쁜 곳 위주로 일반분양돼 당첨되더라도 계약을 포기하는 경우가 많았다"며 "하지만 최근 일반분양 물량이 많은 곳은 조합원 분양가와 가격 차이도 크게 줄고, 원하는 동·호수 등을 선택할 수 있어 인기가 높아지고 있다"고 말했다.이에 따라 올 하반기 공급 예정인 일반분양 비율이 높은 재개발·재건축 물량에 관심이 쏠린다.포스코건설은 다음달 경기도 의정부시 장암동 장암4구역을 재개발한 ‘장암 더샵’ 아파트를 공급할 예정이다.  총 677가구(전용면적 25~99㎡) 중 76%인 515가구가 일반분양된다. 포스코건설 관계자는 "의정부의 명문 초등학교인 동암·장암초를 비롯해 동암중 등이 걸어서 2~3분 거리에 있는 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다"며 "단지 주변에는 수도권 광역급행철도(GTX)를 비롯해 구리~포천 고속도로, 7호선 연장, 동부간선도로 지하화 사업 등 교통망 개선사업이 진행되고 있다"고 말했다.같은 달 SK건설은 서울 마포구 공덕동 아현뉴타운을 재개발한 ‘공덕 SK리더스 뷰’ 아파트를 분양한다.  총 472가구(전용면적 84~115㎡) 중 절반 이상인 255가구가 일반분양될 예정이다. 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선의 환승역인 공덕역이 도보 1분 거리에 있다. 9월에는 현대산업개발이 서울 중랑구 면목3구역 재건축 아파트 ‘면목 아이파크’(가칭)를 분양할 예정이다. 총 1505가구(전용 59~114㎡)로 이 중 1034가구(68%)가 일반분양될 예정이다. 지하철 7호선 사가정역과 장안교사거리 등이 인접해 교통 환경이 좋다.

2017.06.27 I 김기덕 기자

LG, 게이머가 반할 노트북·모니터 출시
LG전자가 게임에 최적화한 고성능 노트북과 모니터를 이달 말까지 국내에 순차 출시해 게이밍 시장 선점에 나선다. (사진=LG전자)[이데일리 성세희 기자] LG전자(066570)가 게임에 최적화한 초고성능 노트북과 모니터를 국내 게임 사용자(게이머)에게 선보인다.LG전자는 이달 말까지 게임용 노트북인 ‘LG 노트북’을 비롯해 32인치 ‘LG 4K HDR(하이 다이내믹 레인지) 모니터'와 21대 9 화면비 ‘LG 울트라와이드 게이밍 모니터'를 국내에 순차 출시한다고 27일 밝혔다. 15.6인치인 ‘LG 노트북’은 인텔 프로세서 최상위 버전(i7-7700HQ)을 적용해 데이터 처리 속도가 빠르다. 미국 ‘엔비디아(NVIDIA)’의  GTX 1060 그래픽카드를 탑재해 화면 구성이 복잡한 게임도 잘 표현한다. 메모리는 기존 제품보다 30% 이상 빠른 DDR4 8GB(기가바이트)를 적용해 고해상도 게임에 적합하다. 또 SSD(솔리드 스테이트 드라이브) 256GB를 탑재했으며 512GB까지 확장할 수 있다. 사용자가 원하면 최대 1TB(테라바이트) 크기의 HDD(하드 디스크 드라이브)를 추가할 수도 있다. 이 노트북은 4K(초고화질) 영상을 전송할 수 있는 USB 타입-C와 HDMI, 미니DP 포트 등을 갖췄다. 또 게임 화면을 녹화할 수 있는 버튼과 스페이스 바 근처에 있는 윈도우 버튼을 실수로 눌러 게임이 중단되지 않도록 방지하는 기능 등을 탑재했다. 32인치 ‘LG 4K HDR 모니터’는 UHD(초고화질, 3840x2160 픽셀) 해상도를 갖췄다. 또 HDR 기능까지 더해 초고화질 화면을 보여준다. 이 제품은 4K HDR 게임과 영화 등을 즐기는 데 최적이다. HDR은 최대 밝기가 일반적인 모니터보다 2배 이상 높고 약 10억 가지 색상을 표현한다.  이 모니터에 적용된 IPS 패널은 영화를 만들 때 색상 표현의 기준이 되는 디지털 시네마 색 표준(DCI-P3)을 95% 충족한다. 또 색상 측정 장비인 캘리브레이터(Calibrator)를 연결하면 모니터 색표현을 보정할 수 있다. ‘LG 울트라 와이드 게이밍 모니터’는 엔비디아의 ‘G-싱크’ 기술을 적용했다. G-싱크는 모니터와 PC의 영상 신호를 동기화한다. 이 기능은 화면이 끊기거나 잘리는 현상 등을 예방할 수 있다. 또 화면을 1초에 최대 144장을 보여줘 빠른 움직임을 부드럽게 표현한다. 일반적인 모니터와 비교하면 2배가 넘는다. 이외에도 기존 16대 9 화면비 모니터에서 보이지 않던 좌우 양쪽 끝 화면까지 보여준다. 손대기 LG전자 한국영업본부 HE마케팅FD 담당은 “완벽한 게임 환경을 제공하는 고성능 제품으로 게이밍 정보통신(IT) 기기 시장 선점하겠다”라고 강조했다.

2017.06.27 I 성세희 기자

[여름 분양대전]효성 '용산 센트럴파크 해링턴스퀘어' 분양
△‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’ 조감도. [효성 제공][이데일리 정다슬 기자] 용산민족공원, 신분당선 연장선 등 대규모 호재가 예고된 용산 중심부에 고급 주상복합이 새로 들어선다.효성은 서울 용산국제빌딩 4구역(용산구 한강로3가 63-70번지)에서 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’ 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 최고 43층, 6개 동, 전용면적 40~237㎡, 총 1140가구(임대 194가구)로 구성된다. 이 중 일반분양 물량은 687가구다. 용산국제빌딩 4구역은 현재 대규모 개발 호재가 예고돼 있어 높은 미래가치가 기대되는 곳이다. 가장 큰 호재는 대규모의 녹지와 호수, 커뮤니티 공간으로 구성되는 243만㎡ 규모의 초대형 국책사업 ‘용산민족공원’ 조성사업이다. 서울시가 올해 안으로 수립키로 한 ‘용산마스터플랜’도 주목된다. 이 계획에는 한강, 용산전자상가 등이 연계될 수 있는 방안을 마련해 용산을 동아시아 주요 국제도시로 육성한다는 내용을 담고 있다. 용산국제업무지구 개발 완료 시 코엑스(COEX) 면적의 5배에 달하는 상업시설과 대규모 오피스가 들어선다.용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어는 용산역과 신용산역이 가까운 초역세권 입지를 자랑한다. 현재 지하철 1호선과 4호선, KTX, ITX를 이용 가능하며, 용산~신사~강남을 잇는 신분당선 연장사업도 진행 중이다. 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~여의도~용산~마석)도 연내 예비타당성 조사를 신청할 계획이다.용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어는 단지 내에 업무·공공·상업시설을 모두 갖췄다. 여기에 용산파크웨이(가칭)와 연계한 대규모 휴게·상업복합공간 및 도서관, 북카페, 어린이창작센터 등 다양한 공공문화시설도 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 4000만원 이하로 책정될 예정이다. 모델하우스는 서울 용산구 한강로2가 192에 마련될 예정이다.

2017.06.27 I 정다슬 기자

[여름 분양대전] 판교 마지막 알짜단지 ‘더샵 퍼스트파크’ 눈길
△‘판교 더샵 퍼스트파크’ 조감도. [포스코건설 제공][이데일리 김기덕 기자] 포스코건설이 경기도 판교신도시 노른자 부지에서 4년 만에 민영아파트 ‘판교 더샵 퍼스트파크’를 분양한다. 판교 더샵 퍼스트파크는 한국식품연구원 이전 부지에 들어서는 아파트로 지하 3층~지상 25층,15개동 총 1223가구로 조성된다. 단지는 판교에서도 손꼽히는 숲세권 단지로 주변에 안락한 주거환경을 갖추고 있다. 단지 북쪽으로 수목이 울창한 안산이 감싸안고 있으며 남쪽으로는 탄천지류인 쇳골천이 흐르는 배산임수형 지세로 풍수지리학적으로도 명당의 조건을 두루 갖췄다. 정면으로 남서울CC와 태봉산이 마주하고 있어 명품 조망권을 확보했다. 입지 여건도 매력적이다. 단지가 들어서는 판교신도시는 지하철 3개 노선(신분당선, 분당선, 경강선)과 판교IC와 서판교IC를 통해 서울 강남·서초구와 수도권 전 지역으로 이동하기 편리하다. 내년에는 경부고속도로와 용인서울고속도로의 연결이 예정돼 있다. 월곶(시흥)과 광명, 안양, 의왕, 판교를 잇는 월판선 서판교역(2019년 착공예정)과 삼성, 수서, 판교, 용인, 동탄을 연결하는 GTX판교역(2021 개통예정) 노선도 계획돼 있다. 신분당선 판교역을 이용하면 강남역까지 15분 내외로 이동이 가능하다. 자가용을 이용할 경우 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 분당내곡간 도시고속화도로를 통해 서울 삼성동 등 주요 업무지구로 30분 내로 이동이 가능하다. 모델하우스는 경기도 성남시 분당구 구미동 152번지 오리역 7번 출구 인근에 마련돼 있다. 입주는 2021년 6월 예정이다.

2017.06.27 I 김기덕 기자

쾌적한 주거환경에 저렴한 분양가… '서울 생활권' 아파트 노려볼까 
[이데일리 김기덕 기자] 행정구역상 경기도권에 속해 있지만 서울과 거리가 가까워 도심 출퇴근이나 생활인프라 공유가 가능한 '서울 옆세권' 아파트가 뜨고 있다. 도심 보다 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는데다 상대적으로 저렴한 가격을 갖춘 곳이 많아 전세 탈출을 원하는 수요자들은 관심을 가져볼 만하다.업계에 따르면 지난 2월 경기도 고양 삼송지구 M3블록에 나온 ‘삼송 3차 아이파크’는 부동산 조정대상지역임에도 불구하고 1순위 평균 6.18대 1의 경쟁률로 마감한 뒤 나흘 만에 계약을 마쳤다. 이어 4월 분양한 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’ 주상복합아파트도 단기간 완판(완전판매)하며 인기를 끌었다. 서울 은평구와 붙어 있는 삼송지구는 지하철 3호선을 이용해 광화문, 종로는 물론 강남권 진입이 쉽다. 북한산을 끼고 있어 주변 경관도 좋다. 최근 공급한 아파트 분양가는 3.3㎡당 1300만 원대로 서울 전셋값 평균(1338만원)과 비슷한 수준이다. 이렇다보니 수도권 외곽에서 삼송지구로 유입하는 수요와 서울에서 빠져 나오는 전월세 세입자들의 삼송지역 분양 물량에 관심이 많다. 경기 하남 미사지구는 지난해 1순위 평균 경쟁률이 29.8대 1을 기록했다. 마포 상암DMC 건너편 고양 향동지구 ‘향동 호반베르디움’은 8월 전매제한 해제를 앞두고 로열층 기준 7000만 원 안팎의 웃돈이 붙었다. 업계 관계자는 “서울과 인접한 곳에 들어서는 아파트는 여의도, 광화문, 강남 등 출퇴근 시간이 오래 걸리지 않고 주변 녹지공간도 풍부해 주거환경이 쾌적해 인기”라며 “서울을 향하는 지하철 등 교통망도 좋아지고 있는데다 일부 지역의 경우 전셋값으로도 충분히 새 아파트 구매가 가능하다”고 설명했다.올 하반기에도 서울과 인접한 곳에서 분양이 잇따르고 있다. 포스코건설은 다음달 경기도 의정부시 장암4구역 재개발해 ‘장암 더샵’ 아파트 677가구 중 전용면적 25~99㎡ 515가구를 공급할 예정이다. 서울로 진입하는 초입에 들어설 예정인 데다 지하철 1호선 회룡역과 경전철 발곡역을 도보로 이용할 수 있다. 지하철 7호선 연장과 GTX(수도권 광역급행철도) C노선에 대한 기대감도 높다. 성남 고등지구에서는 제일건설이 분양에 나선다. 성남 고등지구는 위로 강남 세곡지구가 자리하고 아래로는 판교신도시가 있어 실수요자들의 주목을 받아왔다. 제일건설은 S1블록에서 전용면적 84㎡ 542가구를 8월 중 공급할 예정이다.송파구 거여동과 이웃인 하남시 감일지구에서는 올해 10월 대우건설, 태영건설, 포스코건설, 현대건설 컨소시엄이 B6•C2•C3블록에서 2497가구를 공급할 계획이다. 남한산성과 서울외곽순환도로 서하남IC가 인접해 있다.

2017.06.26 I 김기덕 기자

[부동산 캘린더]'6·19 대책'에도 분양시장 활발…모델하우스 17곳 개관 
[이데일리 원다연 기자] 서울에서 신규 공급하는 단지의 분양권 전매를 입주 때까지 제한하는 내용 등의 '6.19 부동산 대책' 발표에도 아랑곳 없이 분양 시장은 뜨겁게 달아오르고 있다. 6월 마지막 주에는 전국에서 17개 단지가 새로 모델하우스를 열고 분양에 돌입한다.부동산114에 따르면 6월 마지막 주에는 전국 15개 단지에서 모두 1만 1634가구가 청약을 접수한다.서울 은평구 수색동 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트', 강동구 고덕동 '고덕센트럴푸르지오'를 비롯해 수도권에서만 한 주간 8788가구가 청약을 받는다. 다음 주 모델하우스를 새로 여는 단지는 17곳, 당첨자 발표를 하는 단지는 12곳이다. 28일 롯데건설은 은평구 수색증산뉴타운의 첫 분양 단지인 'DMC 롯데캐슬더퍼스트'의 1순위 청약을 받는다. 단지는 지하 3층~지상 25층 아파트 15개 동에 전용면적 39~114㎡형 1192가구 규모다. 단지는 경의중앙선 수색역이 도보권이며 디지털미디어시티역도 가깝다. 단지는 강벽북로, 내부순환로 등으로 접근하기 쉽고 수색초, 상암중·고를 이용할 수 있다. 29일 대우건설은 강동구 고덕동 210-1번지 일대에 공급하는 '고덕 센트럴 푸르지오'의 1순위 청약을 접수한다. 단지는 지하 5층~지상 36층 4개 동에 아파트 656가구와 오피스텔 127실로 이뤄진다. 단지는 지하철 5호선 상일동역이 가깝고 서울외곽순환도로, 올림픽대로 이용이 편리하다. 단지 인근으로 고덕초, 강명초, 고덕중, 광문고 등이 있고 고덕천, 동명근린공원 등이 가까워 주거환경도 쾌적하다. 30일 HDC현대산업개발은 서울 노원구 월계2구역을 재건축해 짓는 '월계역 인덕 아이파크'의 모델하우스를 개관한다. 단지는 지하 2층~지상 30층 아파트 7개 동에 전용 59~84㎡형 859 가구 규모다. 이 가운데 583가구를 일반 분양한다. 단지는 지하철 1호선 월계역 역세권이며 인근 광운대역에는 GTX가 2026년 들어설 예정이다. 단지는 신계초, 월계중, 인덕공업고 등이 가깝다. 같은 날 효성은 서울 용산구 국제빌딩주변제4구역 재개발해 짓는 '용산 센트럴파크 해링턴스퀘어'의 모델하우스 문을 연다. 단지는 지하 5층~지상 43층에 전용 92~237㎡형 1140가 규모다. 이 중 687가구가 일반분양된다. 단지는 아파트와 함께 업무시설, 종교시설, 공공시설, 판매시설 등의 조성이 계획돼 있다. 단지는 지하철 1호선 용산역(경의중앙선)과 4호선 신용산역 더블역세권이다. 인근에는 아이파크몰, 이마트, CGV 등 다양한 편의시설이 밀집해 있다.

2017.06.24 I 원다연 기자