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- 일산 식사지구 위시티블루밍, LTV,DTI 금융규제 완화로 관심 증대
- 위시티 블루밍의 로열층 회사보유분. 신규입주 마지막 물량 분양중.[e-비즈니스팀] 일산의 부촌으로 널리 알려진‘일산 위시티블루밍’이 마지막 회사보유분을 절찬리에 분양중이라 화제가 되고 있다. 교통,학군,입지,가격,안전 등 모든 요소를 갖춰 ‘살기 좋은 아파트’, ‘거주자 만족 1위 아파트’, ‘연예인 아파트’ 등 수많은 수식어를 가진 위시티블루밍은현재 47평형, 55평형, 62평형이 마감을 임박해 두고 있으며, 위시티가 전체적으로 가격상승시기를 맞고 있어서 신규입주에 가지는 관심이 대단히 높아 빠른 마감이 예상된다.위시티블루밍은시설 노후화로 인해 보안과 안전이 다소 취약했던 1기 신도시, 교육 시설이 다소 약했던 2기 신도시의 일반적인 문제점을 모두 보완한 프리미엄 대단위 아파트 단지로 그 가치를 인정받는다.그 첫째로 명품학군을 들 수 있다. 단지에서 도보로 통학 가능한 초 중 고가 전부 인접해있고, 원어민 강사가 배치되어 있는 일산에서 손꼽히는 초, 중교에 고양국제고, 자율형 공립고인 저현고, 동국대학교 약학대, 한의대 등 모든 학교가 가깝게 위치해있으며, 학부모들의 교육열이 대단하여, 자연스럽게 일산 주요 학군으로 부상하였다.둘째로는 안전함이다. 보안 및 안전은 첨단 시스템을 통해 최고를 자랑한다. 지상에는 아예 차도가 없도록 설계되었으며, 단지 내 조경을 미국 디즈니랜드를 설계하였던 SWA社가 담당하여 작품전시, 북카페, 키즈놀이방 등을 갖춰 안전한 예술공원을 구현하여 조각공원안에 있는 아파트 같은 착각을 불러일으키기에 충분하다.마지막으로 신도시의 가장 중요한 부분인 교통이다. 식사지구가 현재 7천여세대, 향후 1만 세대가 넘는 미니신도시급의 큰 지구로 계획되면서부터 광역교통망에 대한 끊임없는 요구가 반영되고 있다. 현재 M버스를 통한 서울 중심부이동, 광역버스를 이용한 여의도, 강남으로의 이동, 서울 각지역은 물론 일산 구도심과도 활발한 노선이동을 통해 입주민들의 편안한 대중교통 이용도 가능해졌다. 또한 GTX 노선 확정, 신분당선 연장 추진(경기도의회 통과, 유력)을 통해 그토록 염원하던 철도교통망도 현실로 다가오고 있다. (물론 현재도 경의선이나 지하철 3호선을 이용하기 위해 걸리는 시간은 10분이면 충분하다)관계자 말에 따르면 ‘공매물건으로 아파트 가치가 높고, 80%대출을 받고 입주하여도 가격상승에 대한 기대감 때문에 큰 무리 없이 계약진행이 이루어 지고 있으며, 자금회전이 용이하여 기존의 집을 정리할 여유를 가지고 입주하여 단기간에 융자 일부를 정리 하는 등의 합리적인 자금계획을 세워서 많은 계약이 이루어지고 있다.위시티블루밍은입주 아파트이므로 계약할 세대를 직접 보고 계약할 수 있으나보안이 철저하여 세대 내 방문은 직원과 함께 동행해야만 가능하여 원활한 상담과 입주할 세대 방문을 위해서 방문예약을 진행하고 있으니 대표번호를 통해 상담은 필수이다.식사지구 위시티블루밍홍보관은 연중 무휴로 오전10시~오후 6시까지 운영되며, 전화상담은 24시간 가능하다. 분양문의 : 1800 &8211; 4188
- 송도 국제도시의 노른자입지 ‘송도에듀포레푸르지오’, 계약금 500만원으로 갈아타볼까?
- LTV,DTI상향조정, 중도금이자 대납으로 실입주금 대폭절약[e-비즈니스팀] 올해부터 송도국제도시에 기업들의 입주가 본격적으로 시작되면서 송도 부동산 시장이 활기를 띄고 있다. 포스코엔지니어링은 경기 성남시 분당에 있던 본사를 송도국제업무단지로 이전했다. 지난 3월부터 임직원 1300여명 가운데 국내외 현장 근무자를 제외한 1,000여명이 송도센트로드빌딩에서 근무 중이다.송도의랜드마크인 동북아트레이드타워에는 대우인터내셔널이 올 하반기에 둥지를 틀 예정이며, 본사 직원 1,000여명과 함께 7,000여개의 협력사도 송도로 이전할 예정이다. 또 동아제약, 삼성바이오로직스 800여명, 코오롱글로벌 700여명, 코오롱워터앤에너지 직원 300여명이 송도국제도시에서 근무하고 있다. 이렇게 송도에 입주 기업체가 늘어나면서 중소형아파트 전·월세 가격이 불과 몇 년 사이에 두배 가까이 폭등하고 있다고 전해졌다.대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’ 아파트가 정보 빠른 투자자들 사이에 큰 이슈가 되고 있다. 소형평형대 공급이 4%대 미만으로 희소한 송도국제도시에 이 아파트는 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개동 전용면적별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함) 1406가구로 구성돼 있다. 송도 에듀포레 푸르지오’가 자리잡은 송도신도시 5·7공구는 각종 개발 호재와 뛰어난 교육환경 덕분에 높은 미래가치로 최근 주목받고 있는 곳이다.또한 단지 인근에는 연세대 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대가 이미 개교 했으며, 조지메이슨대와 유타대, 겐트대 등 글로벌 캠퍼스가 형성 될 중심부에 위치해 있어, 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 둘러싸고 있어, 실수요자와 소형아파트 투자자들,두 마리 토끼를 모두 확보하고 있으며, 최근 84㎡ 문의가 증가하고 있다.단지 입주가 이뤄지는 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과 홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며,대형 유통업체인 코스트코도 송도점 개장을 준비중이다. 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경도 쾌적하다.교통 여건 또한 편리하다. 인천 지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용 가능하고 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 출퇴근이 용이하다.제2외곽순환도로가 개통예정(2017년)이며 더욱이 최근 인천시에서 GTX D노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구도 착수에 들어갔다.국내 유명 부동산 투자 전문가는 ‘송도 에듀포레 푸르지오’의 투자가치에 대해 “주변의 포스코건설의 송도 더샵 그린워크, 송도 더샵 마스터뷰, 송도 호반베르디움, 송도 캠퍼스타운, 센트럴파크 푸르지오와 같은 기존 아파트들에 비해 경쟁력있는 입주프리미엄이 눈에 띈다”며 실입주 전 발빠른 문의를 통해 투자계획을 세워야 한다고 덧붙였다.‘송도 에듀포레 푸르지오’는 2016년 9월 입주할 예정이며, 송도지역 최초 중도금 전액 무이자를 실시하여 금융비용을 대폭 절감할 수 있다.부동산 전문가들은 요즘 상황을 보면 주택 구매 의사가 있는 사람들은 행동에 나설 준비를 해야 할 시점이라고 진단한다. 거래 증가와 미분양 감소, 아파트 낙찰가율 반등 등의 현상이 나타나고 있는데 이는 주택시장 거래 정상화의 신호탄으로 해석할 수 있다는 분석에서다. 대표문의 ) 1 6 0 0 - 5 9 8 0
- 9ㆍ1 정부대책과 더불어 대기업 입주 러시로 송도미분양 물량 급속 소진
- 대우건설 ‘송도 에듀포레푸르지오’ 하루 수십 채씩 미분양 소진[e-비즈니스팀] 정부가 9·1 부동산 대책을 발표하며 신도시 개발을 중단한다는 소식에 수도권 신도시 미분양아파트에도 수요자들이 몰리고 있다. 정부의 부동산 부양의지가 확고하고 각종 경제지표 등이 긍정적으로 부동산시장에 작용하면서 지금이 내 집 마련 적기라는 분석이 나오고 있다. 부동산 전문가들은 부동산 시장의 회복세가 뚜렷해지고 있는 가운데 미분양 아파트가 팔려나가는 것은 무주택자나 전세난에 지친 세입자를 비롯한 주택 실수요자들이 집값을 ‘바닥’으로 보면서 적극적으로 움직이고 있기 때문으로 보고 있다. 박상언유엔알컨설팅 대표는 "전세금 상승으로 인해 매매로 갈아타려는 수요자가 규제 완화 기조에 맞춰 움직이기 시작했다”며 "규제가 다 풀리고 거래가 활성화되면 가격이 뛴다. 올라갈 때 추격하는 것보다 미리 사두는 것이 유리하다”고 설명했다. 이번 9·1정부 대책 최대 수혜지는 송도국제신도시다. 올해부터 기업들의 입주가 본격적으로 시작되고 정부의 신도시 개발 중단 소식, 전세가의 꾸준한 상승세 등 트리플 호재가 작용하고 있는 지역이기 때문이다. 올 초 포스코엔지니어링 본사가 송도국제업무단지로 이전했다. 송도의 랜드마크인 동북아트레이드타워에 대우인터내셔널이 올 하반기에 입주하고 7,000여개사 협력사도 송도로 이전할 예정이다.또동아제약, 삼성바이오로직스 800여명, 코오롱글로벌 700여명, 코오롱워터앤에너지 직원 300여명이 송도국제도시에서 근무하고 있다. 송도에 입주 기업체가 늘어나고 인구가 늘면서 미분양 물량이 가파르게 사라지고 있다. 송도국제도시가 있는 인천 송도동의 미분양 물량은 6월까지만 해도 2,872가구가 남아있었다. 하지만 한 달만에 약 400가구가 팔려나가면 7월 2,451가구로 줄어들며 송도 부동산 시장이 회복 기대감이 더욱 커지고 있다. 대우건설은 송도국제도시의 신흥주거지로 뜨고 있는 5공구에 송도 에듀포레푸르지오를 일부 동호수에 대한 선착순 계약을 진행하고 있다. 송도에듀포레푸르지오는 소형평형대 주택이 희소한 송도국제도시에 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개동, 총 1406가구로 지어진다. 전용별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함)로 구성돼 있 다. 이미 59㎡, 72㎡은 분양마감 됐으며 84㎡ 일부 가구를 선착순 특별분양 중에 있다. 주변에 연세대 국제캠퍼스와 뉴욕주립대가 이미 개교했고, 조지메이슨대와유타대, 겐트대가 올해 개교할 예정이다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 인접해 있어 교육여건이 우수하다.임대수요도 풍부하다. 송도신도시 7공구 테크노파크 일대에 코오롱글로벌ㆍ코오롱워터앤에너지 등 대기업 본사가 이전했고, 포스코 글로벌 R&D센터가 들어섰다. 5공구에 삼성바이오로직스와동아제약 등이 생산공장과 연구개발센터를 건립하는 첨단의료ㆍ바이오 연구단지가 조성되면 수요는 더욱 늘어날 전망이다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용가능하다. 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 진입이 용이하다. GTX(수도권광역급행철도)가 구축되면 서울 접근성이 더욱 좋아진다. 단지 입주 시기인 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며, 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경이 쾌적하다. 이마트연수점, 홈플러스연수점, 쇼핑몰과 CGV가 입점해 있는 스퀘어원도 가깝다. 2016년 9월 입주 예정이다. 분양 문의 032)833-1555
- 일산 식사지구 위시티블루밍 마지막 물량, LTV,DTI 금융규제 완화로 최대 혜택
- 위시티 블루밍의 로열층 회사보유분. 금융규제 완화로 문의 급증.[e-비즈니스팀] 끝없이 오르는 전세값, 내집 마련의 꿈, 명품아파트 입주 등 수도권 거주자라면 평생 고민할 수 밖에 없는 문제다. 수도권 및 인근지역의 미분양 아파트에 대한 정보를 하루에도 수차례 지켜봐야 하는 현 부동산 시장에서 분양 초기부터 시종일관 주목 받아왔던 일산 위시티블루밍도 마지막으로 향하고 있다.일산의 부촌으로 널리 알려진‘일산 위시티블루밍’은 교통,학군,입지,가격,안전 등 모든 요소를 갖춰 ‘살기 좋은 아파트’, ‘거주자 만족 1위 아파트’, ‘연예인 아파트’ 등 수많은 수식어로이슈가 되었으며, 현재 47평형, 55평형, 62평형의 마감이 임박하다.위시티가 전체적으로 가격상승시기를 맞고 있어서 신규입주에 가지는 관심이 대단히 높아 빠른 마감이 예상된다.위시티블루밍은시설 노후화로 인해 보안과 안전이 다소 취약했던 1기 신도시, 교육 시설이 다소 약했던 2기 신도시의 일반적인 문제점을 모두 보완한 프리미엄 대단위 아파트 단지로 그 가치를 인정받는다.그 첫째로 명품학군을 들 수 있다. 단지에서 도보로 통학 가능한 초 중 고가 전부 인접해있고, 원어민 강사가 배치되어 있는 일산에서 손꼽히는 초, 중교에 고양국제고, 자율형 공립고인 저현고, 동국대학교 약학대, 한의대 등 모든 학교가 가깝게 위치해있으며, 학부모들의 교육열이 대단하여, 자연스럽게 일산 주요 학군으로 부상하였다.둘째로는 안전함이다. 보안 및 안전은 첨단 시스템을 통해 최고를 자랑한다. 지상에는 아예 차도가 없도록 설계되었으며, 단지 내 조경을 미국 디즈니랜드를 설계하였던 SWA社가 담당하여 작품전시, 북카페, 키즈놀이방 등을 갖춰 안전한 예술공원을 구현하여 조각공원안에 있는 아파트 같은 착각을 불러일으키기에 충분하다.마지막으로 신도시의 가장 중요한 부분인 교통이다. 식사지구가 현재 7천여세대, 향후 1만 세대가 넘는 미니신도시급의 큰 지구로 계획되면서부터 광역교통망에 대한 끊임없는 요구가 반영되고 있다. 현재 M버스를 통한 서울 중심부이동, 광역버스를 이용한 여의도, 강남으로의 이동, 서울 각지역은 물론 일산 구도심과도 활발한 노선이동을 통해 입주민들의 편안한 대중교통 이용도 가능해졌다. 또한 GTX 노선 확정, 신분당선 연장 추진(경기도의회 통과, 유력)을 통해 그토록 염원하던 철도교통망도 현실로 다가오고 있다.(물론 현재도 경의선이나 지하철 3호선을 이용하기 위해 걸리는 시간은 10분이면 충분하다)관계자 말에 따르면 ‘공매물건으로 아파트 가치가 높고, 80%대출을 받고 입주하여도 가격상승에 대한 기대감 때문에 큰 무리 없이 계약진행이 이루어 지고 있으며, 자금회전이 용이하여 기존의 집을 정리할 여유를 가지고 입주하여 단기간에 융자 일부를 정리 하는 등의 합리적인 자금계획을 세워서 많은 계약이 이루어지고 있다.많은 부동산 전문가들은 이전에 투자를 목적으로 접근했던 김포한강신도시의 한라비발디, 대림이편한세상, 자연앤힐스테이트, 센트럴 자이 등 몇 개 아파트와, 일산 요진 와이시티, 일산 아이파크, 일산 신동아 파밀리에, 파주 롯데캐슬 이외에도 여러 미분양아파트와 비교해도 품질과 향후 가치면에서 우위를 점하고 있다’고 한다.위시티블루밍은입주 아파트이므로 계약할 세대를 직접 보고 계약할 수 있으나보안이 철저하여 세대 내 방문은 직원과 함께 동행해야만 가능하여 원활한 상담과 입주할 세대 방문을 위해서 방문예약을 진행하고 있으니 대표번호를 통해 상담은 필수이다.식사지구 위시티블루밍홍보관은 연중 무휴로 오전10시~오후 6시까지 운영되며, 전화상담은 24시간 가능하다. 분양문의 : 1800 &8211; 4188
- 저금리 주택시장 미래가치 보고 투자해야 성공한다.
- 대규모 최대 미군기지 이전, 대기업 산업단지 이전 등 평택에 모인다.평택 동북아시아 최대 규모 미군기지, 산업단지 이전 교통 등 인구유입 겹호재 온다.[e-비즈니스팀] 정부의 부동산 정책과 한국은행 금리 인하로 움직이는 임대주택시장에 투자하려는 투자자들의 고민이 깊어지고 있다. 아파트를 필두로 한 주택의 시세차익이 사라져 가고 있고 몇 년 사이 공급이 늘면서 수익률이 주춤해 요즘 마땅한 대안조차 없다보니 투자자들의 옥석가리기가 어느 때보다 중요한 시점이다. 초보 투자자는 섣불리 투자했다 낭패를 보는 경우도 있다. 실제로 예정된 개발계획이 무산되면서 투자자금을 날리고 대출 빚까지 떠안는 일이 일어나고 있다. 임대주택부동산을 투자할 때 향후 어떤 점에 가치를 두고 결정할 것인가는 많은 수요자와 투자자에게 늘 화두가 되어 왔다. 평택 개발호재로 ‘평택 브라운 스톤 험프리스’ 렌탈아파트 미래가치↑ 최근 평택에 인구유입, 교통 등 겹호재 지역으로 ‘미군주택렌탈사업’ 관련하여 재조명 받고 있다. 2016년 말까지 한강이북 미군부대 90%가 이전해 미군 및 관련종사자 8만명이 유입되는 여의도 면적의 5.4배의 기지가 들어선다. 또한 삼성전자가 100조원 이상 투자하는 고덕삼성산업단지, LG전자 등 산업단지 이전이 예정 되어있고 3만여 명이 상주하는 아산테크노밸리와 인접해 있다.교통호재로는 KTX신평택역(지제역) 개통으로 동탄GTX 와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권 전역을 30~40분 내로 진입할 수 있게 된다. 현재 광역 환승센터도 준비하고 있어 수도권 서남부의 교통중심지로 발돋움할 전망이다. 평택에 이수건설이 ‘평택안정지구 도시개발사업’으로 경기도 평택시 팽성읍 안정리 62번지 일대 약 62,105㎡ 대지를 개발하여 944세대 규모의 ‘평택 브라운스톤 험프리스’를 이달 중 분양한다.이 아파트는 연면적 172,514.71㎡, 전용면적 84.9㎡~146.4㎡, 지하1층~지상15층, 공동주택 17개동 944세대로 구성된다. 미군기지 캠프 험프리스 메인 게이트를 650ｍ 거리에 두고 있어 미군들의 수요가 많을 것으로 예상된다.평택역과 평택버스터미널이 8km, 차량 20분 이내 위치해 있고 대중교통으로 30~40분에 접근이 가능하다. 경부고속도로 안성IC를 이용할 수 있고 1번국도 및 38번국도에서도 가깝다. 임대시 1년치 월세를 받을 수 있고 미군주택과에서 직접 체크하고 계약을 체결하기 때문에 안정성과 관리의 편리함을 더했다. 평택의 경우 미군은 웰세, 미 군무원 에게는 1년치를 선불로 받는다. 단지의 특징은 채광, 환기, 조망권이 우수하고 테라스 확장이 가능하다. 문화재로 등록 되어있는 농성공원이 있고 팽성대교 주변조망이 가능하다. 층고 3.35m, 반자높이 2.8m로 공간감과 개방감을 확대했고 국토해양부 표준바닥구조를 적용 슬래브 두께210mm로 세대 층간소음 완화했다.이수건설 ‘평택 브라운스톤 험프리스’ 견본주택은(02-553-9000) 강남역 4번 출구 인근에 마련됐다. 현재 오픈 준비 중이며 사전상담 가능하다. 준공은 2016년 하반기 예정이다.
- 초역세권 '기흥역 롯데캐슬 레이시티' 이달 분양
- [이데일리 장종원 기자] 롯데건설이 이달 경기 용인시 기흥역세권 도시개발사업 지구내 첫 아파트인 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 분양에 나선다.기흥역세권 도시개발사업은 용인 기흥구 구갈동 234번지 일대 24만7765㎡를 환지방식으로 개발해 5100가구의 주거시설과 대중교통 환승센터, 상업시설을 짓는 것으로 사업시행자는 용인도시공사다.이번에 첫 분양에 나서는 기흥역 롯데캐슬 레이시티는 지하 4층∼지상 38층 3개 동으로 이뤄지며 아파트 260가구와 주거형 오피스텔 403실, 근린생활시설 등으로 구성된다. 아파트는 모두 전용면적 84㎡ 발코니 확장형으로 공급되며 오피스텔은 전용 22∼26㎡으로 이뤄진다. 평균 분양가는 아파트는 3.3㎡당 1150만원, 오피스텔은 858만원선이다.기흥역 롯데캐슬 레이시티 (제공 시행사 자광건설)이 단지는 분당선과 용인 경전철 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 동탄신도시와 강남을 잇는 GTX가 본격화되면 트리플 역세권으로 변모한다.또 기흥∼정자∼강남으로 이어지는 전철을 이용하면 서울 강남권까지 40분대에 닿을 수 있으며 지난해 말 개통된 분당선 연장구간을 통해 수원 남부권까지 접근성도 개선됐다. 신갈초·중·고, 구갈초·중, 기흥중·고, 상갈초·중, 성지중·고교와 강남대, 단국대, 경기대, 아주대, 명지대, 용인대, 경희대 등 대학이 통학권이다. 단지 주변에 오산천과 야산이 있어 쾌적한 주거환경을 제공하며 용인민속촌, 백남준 아트센터, 어린이박물관, 구갈공원, 강남공원 등과도 가깝다. 레이시티 맞은편에는 AK백화점도 들어설 예정이어서, 생활 환경도 나쁘지 않다.단지는 모든 가구를 판상형으로 설계해 환기와 통풍이 잘 되도록 했고 3면 개방형 평면을 적용했다. 단지 내에는 피트니스센터, 유아놀이방, 북카페, 독서실 등 주민 편의시설이 마련된다. 모델하우스는 오는 18일 죽전역 신세계백화점 앞에 문을 연다. 아파트는 23일부터 오피스텔은 이달 말 혹은 10월 초 분양 일정에 돌입한다. 문의 031-283-6868.
- 정부정책완화로 ‘외국인주택랜탈시장’ 탄력 받는다.
- -부동산 투자의 삼합은 정부 정책, 상품유형, 입지 등 3가지만 갖춰도 성공-기준금리 2.25%, 대출규제완화, 미군부대이전, KTX 개발호재 등 3박자 갖춰 인기[e-비즈니스팀] 양도소득세 한시 면제와 기준금리 인하가 겹친 임대주택이 수요자들의 관심을 모으고 있는데 세제와 금리 혜택을 동시에 얻을 수 있다면 금상첨화다. 이처럼 정부 정책, 상품유형, 입지 등 투자에도 삼합이 있다고 전문가는 말한다.최근 LTV∙DTI 규제완화, 한국은행 기준금리 2.25% 인하 등 정부정책이 완화되고 한국의 글로벌화로 국내 거주 외국인이 증가하면서 입지가 좋은 ‘외국인주택랜탈사업’ 지역은 삼합의 투자 조건이 갖춰진다. 고정 수입이 가능한 렌탈아파트 투자에서 가장 중요한 점은 임차인 확보다. 아무리 높은 수익률을 내더라도 공실이 발생하면 큰 손해를 볼 수밖에 없다. 전문가들은 투자에 앞서 주변에 임차인 확보를 반드시 확인해야 한다고 조언한다. 공실률에 대한 리스크를 최소화할 수 있는 방법은 입지와 배후수요를 따져보는 것이다. 주택임대사업은 임차인이 생활과 주거를 지속할 수 있도록 쇼핑시설, 학교, 병원 등 주변 시설이 마련돼 있어야 한다.최근 평택에 ‘미군주택렌탈사업’ 관련하여 인구유입, 교통 등 겹호재 지역으로 재조명 받고 있다. 2016년 말까지 한강이북 미군부대 90%가 이전해 미군 및 관련종사자 8만명이 유입되는 여의도 면적의 5.4배의 기지가 들어선다. 또한 삼성전자가 100조원 이상 투자하는 고덕삼성산업단지, LG전자 등 산업단지 이전이 예정 되어있고 3만여 명이 상주하는 아산테크노밸리와 인접해 있다.교통호재로는 KTX신평택역(지제역) 개통으로 동탄GTX와 연결되면 서울뿐 아니라 수도권 전역을 30~40분 내로 진입할 수 있게 된다. 현재 광역환승센터도 준비하고 있어 수도권 서남부의 교통중심지로 발돋움 할 전망이다.수도권 부동산 시장 중 가장 활기를 띠게 될 평택에 이수건설이 ‘평택안정지구 도시개발사업’으로 경기도 평택시 팽성읍 안정리 62번지 일대 약 62,105㎡ 대지를 개발하여 944세대 규모의 ‘평택 브라운스톤 험프리스’를 이달 중 분양한다.이 아파트는 연면적 172,514.71㎡, 전용면적 84.9㎡~146.4㎡, 지하1층~지상15층, 공동주택 17개동 944세대로 구성된다. 미군기지 캠프 험프리스 메인 게이트를 1km 거리 이내에 두고 있어 미군들의 수요가 많을 것으로 예상된다.평택역과 평택버스터미널이 8km, 차량 20분 이내 위치해 있고 대중교통으로 30~40분에 접근이 가능하다. 경부고속도로 안성IC를 이용할 수 있고 1번국도 및 38번국도에서도 가깝다. 임대시 1년치 월세를 받을 수 있고 미군주택과에서 직접 체크하고 계약을 체결하기 때문에 안정성과 관리의 편리함을 더했다. 평택의 경우 미군은 웰세, 미 군무원 에게는 1년치를 선불로 받는다.단지의 특징은 채광, 환기, 조망권이 우수하고 테라스 확장이 가능하다. 문화재로 등록 되어있는 농성공원이 있고 팽성대교 주변조망이 가능하다. 층고 3.35m, 반자높이 2.8m로 공간감과 개방감을 확대했고 국토해양부 표준바닥구조를 적용 슬래브 두께210mm로 세대 층간소음 완화했다.이수건설 ‘평택 브라운스톤 험프리스’ 견본주택은(02-553-9000) 강남역 4번 출구 인근에 마련됐다. 현재 오픈 준비 중이며 사전상담이 가능 하다. 준공은 2016년 하반기 예정이다.
- "신분당선 수혜단지 주목해야"
- [이데일리 신상건 기자] 내년 2월 신분당선 연장구간 1단계 개통이 예정되면서 강남권에 대한 접근성이 좋은 신분당 수혜단지가 주목받고 있다. 부동산 포털 닥터아파트는 올해 하반기 가치투자자들이 주목해야 할 곳으로 신분당선 노선 지역을 10일 소개했다. △강남~정자구간을 제외한 전구간 미개통 됨(미개통 구간 역명 미정). (자료 : 국토교통부. 닥터아파트)신분당선은 서울 강남역~분당 정자역 구간이 2011년 10월 1차로 개통 돼 운행 중이다. 이어 신분당선 연장구간이 1단계(정자~광교신도시. 2016년 2월 개통예정), 2단계(광교신도시~호매실. 2019년 개통예정), 3단계(강남~용산. 설계구상 중) 등이 잇따라 개통될 예정이다. 신분당선은 경기 남부지역 가운데 용인수지(동천, 수지, 상현), 광교신도시, 수원(영통, 팔달, 권선) 지역을 관통해 수도권 남부에서 서울 강남 진입시간이 30분 안팎으로 크게 단축된다. 또 앞으로 서울지하철 8호선 연장구간(모란차량기지~봇들사거리~판교역)이 판교역에서 신분당선과 환승될 예정이다. 판교역은 또 수도권 광역급행철도(GTX)와 환승된다. ◇아파트..판교신도시, 남부연장 1차 신설역 근처 인기판교신도시, 남부연장 1차(정자역~광교신도시) 신설 역 인근 아파트가 좋다. 판교신도시에는 현재 판교역이 개통돼 신분당선이 운행 중이며 판교역 주변 단지들은 특히 수요가 두텁다. 관심단지로 판교푸르지오그랑블, 백현마을2단지가 있다.판교푸르지오그랑블은 9백48가구 규모의 대단지로 판교역 도보 2분 거리다. 입주는 2011년 7월. 121.33㎡의 매매가는 9억 1000만~9억 9000만원, 전셋값은 6억~6억 500만원선으로 전세를 끼면 5억원 가량에 매입할 수 있다. 백현마을2단지는 772가구 규모며 판교역을 이용할 수 있다. 입주는 2009년 12월. 108㎡ 매매가 7억 2000만~8억원, 전셋값은 5억 100만~5억 4000만원선으로 전세를 끼면 3억원대에 매입할 수 있다. 용인에서는 동천동, 풍덕천동 일대 신설 역세권 단지들이 좋다. 다만 이 지역은 준공된지 10년 이상 된 단지들이 많아서 준공이 조금이라도 늦은 단지나 인지도가 있는 단지 등을 선택하는 게 좋다. 동천동 동천마을현대홈타운1차, 수진마을신명스카이뷰 등이 있다.동천마을현대홈타운1차는 466가구로 2002년 4월 입주했다. 용인수지 일대에는 현대홈타운 브랜드가 많아 브랜드 선호도가 높다. 동천역(가칭)과 불과 300m거리에 있는 역세권 단지다. 122.31㎡ 매매가는 3억 7000만~4억 4000만원, 전셋값은 2억 8000만~2억 9000만원으로 전세를 끼고 1억 5000만원선이면 매입할 수 있다. 이외 동천동 수진마을신명스카이뷰는 2004년 입주해 일대에서 비교적 새 아파트에 속한다. 262가구 규모며 동천역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다. 92.56㎡ 매매가가 3억 4500만~3억 7500만원선, 전셋값이 2억 6500만~2억 7500만원으로 전세를 끼면 1억원대 매입이 가능하다. 112.4㎡ 매매가는 4억 500만~4억 7500만원, 전셋값은 2억 8500만~3억 1500만원으로 전세를 끼면 1억 500만~1억 6000만원선에 매입할 수 있다. 광교신도시에서 주목할 만한 단지는 광교자연&힐스테이트, 광교1차e편한세상 등이다. 모두 올 12월이면 입주 2년차가 된다. 경기도청이 가깝고 경기도시공사, 광교테크노밸리 등을 걸어서 이용할 수 있다.광교자연&힐스테이트는 1764가구의 대단지 아파트로 광교신도시역(가칭)과 접한 역세권 단지다. 110㎡ 매매가는 5억 4000만~6억원, 전셋값은 3억 4000만~3억 5000만원선으로 전세를 끼고 2억 5000만~3억원 정도면 매입할 수 있다. 광교1차e편한세상은 1970가구 규모로 광교신도시역(가칭) 역세권이다. 130㎡ 매매가는 6억 5000만~6억 8000만원, 전셋값은 3억 9000만~4억원선으로 전세를 끼고 2억 8000만~3억원 정도면 매입할 수 있다.수원 우만동 월드메르디앙은 2천63가구의 대단지 아파트로 월드컵경기장역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있다. 102.48㎡ 매매가는 3억 3000만~3억 5000만원, 전셋값은 2억 5500만~2억 7000만원선으로 1억원이면 전세끼고 매입할 수 있다. ◇ 분양권..용인, 판교 등 프리미엄 형성 용인 풍덕천동 래미안수지이스트파크는 845가구 규모로 2015년 11월 입주예정이다. 동천역을 걸어서 이용할 수 있다. 수지체육공원과 접하고 있고 수지고 등 학군이 좋다. 112.42㎡는 분양가 4억 3390만원이며 프리미엄이 3000만~4000만원 가량 형성됐다. 130.46㎡는 분양가 5억 2600만원에 프리미엄은 3000만~5000만원 가량 형성됐다. 용인 수지 일대는 신규 아파트가 귀해 분양 당시 큰 인기를 끌었으며 입주 후 3~4개월 내로 동천역(가칭)을 이용할 수 있게 된다. 신도시 판교에는 백현동에 있는 판교알파리움1단지, 2단지 분양권이 있다. 2015년 11월 입주예정이다. 판교역과 인접해 있으며 판교테크노밸리를 걸어서 갈 수 있다.1단지 180.34㎡는 분양가 10억 9340만원에 프리미엄은 2억~2억 5000만원, 124.48㎡는 분양가 7억 610만원에 프리미엄은 1억~1억 5000만원 가량 형성됐다. 2단지 180.14㎡는 분양가 10억 9340만원에 프리미엄은 2억~2억 5000만원 가량 형성됐다. 광교신도시는 이의동 C1블록에 호반베르디움(주상복합)이 있다. 2015년 3월 입주예정이다. 138.66㎡는 분양가 5억 4530만원에 프리미엄이 3500만~9000만원, 150.64㎡는 분양가 5억 9250만원에 프리미엄 3000만~7000만원이 형성됐다. ◇ 신규분양..서초 재건축단지 2곳뿐하반기 신분당선 라인에서 분양되는 곳은 강남역 역세권인 서초구 재건축 단지 2곳이다. 삼성물산(000830)이 서울 서초구 서초동 1332번지 서초우성3차를 재건축해 ‘래미안서초(우성3차)’(전용면적 59~144㎡ 421가구)를 이달 중에 분양한다. 이중 49가구가 일반분양분이다. 신분당선과 서울지하철 2호선 환승역인 강남역 역세권이다. 강남역 대형상권이 가깝고 서이초, 서운중, 서초고 등의 학군이 좋다. 대우건설(047040)이 서울 서초구 서초동 1310번지 서초삼호아파트를 재건축해 ‘서초푸르지오써밋’(전용면적 59~120㎡ 907가구)를 분양한다. 이중 143가구가 일반분양분이다. 강남역, 신논현역 역세권이며 강남역 상권을 걸어서 이용할 수 있다. 서초초, 서일중, 서초고 등의 학군이 좋다.권일 닥터아파트 리서치팀장은 “과거부터 신설역세권 일대는 수요가 두터워 상권, 학군도 빠르게 발전한다” 라며 “특히 신분당선 연장구간인 정자~광교신도시가 2016년 2월 개통되면 용인수지, 광교, 판교 등 역세권 아파트값은 한 단계 상승할 가능성이 높다”고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞韓, 해외 신재생에너지 수주 총 9.4조.."정책지원 필요"
- 9.1 정부 부동산 대책 훈풍효과, '송도 에듀포레 푸르지오' 분양문의 잇따라 !!
- [e-비즈니스팀] 올해부터 송도국제도시에 기업들의 입주가 본격적으로 시작되면서 송도 부동산 시장이 활기를 띄고 있다. 포스코엔지니어링은 경기 성남시 분당에 있던 본사를 송도국제업무단지로 이전했다. 지난 3월부터 임직원 1300여명 가운데 국내외 현장 근무자를 제외한 1,000여명이 송도센트로드빌딩에서 근무 중이다.송도의랜드마크인 동북아트레이드타워에는 대우인터내셔널이 올 하반기에 둥지를 틀 예정이며, 본사 직원 1,000여명과 함께 7,000여개의 협력사도 송도로 이전할 예정이다. 또 동아제약, 삼성바이오로직스 800여명, 코오롱글로벌 700여명, 코오롱워터앤에너지 직원 300여명이 송도국제도시에서 근무하고 있다. 이렇게 송도에 입주 기업체가 늘어나면서 중소형아파트 전·월세 가격이 불과 몇 년 사이에 두배 가까이 폭등하고 있다고 전해졌다.대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’ 아파트가 정보 빠른 투자자들 사이에 큰 이슈가 되고 있다. 소형평형대 공급이 4%대 미만으로 희소한 송도국제도시에 이 아파트는 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개동 전용면적별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함) 1406가구로 구성돼 있다. 송도 에듀포레 푸르지오’가 자리잡은 송도신도시 5·7공구는 각종 개발 호재와 뛰어난 교육환경 덕분에 높은 미래가치로 최근 주목받고 있는 곳이다.또한 단지 인근에는 연세대 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대가 이미 개교 했으며, 조지메이슨대와 유타대, 겐트대 등 글로벌 캠퍼스가 형성 될 중심부에 위치해 있어, 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 둘러싸고 있어, 실수요자와 소형아파트 투자자들,두 마리 토끼를 모두 확보하고 있으며, 최근 84㎡ 문의가 증가하고 있다.송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며,대형 유통업체인 코스트코도 송도점 개장을 준비중이다. 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경도 쾌적하다. 단지 입주가 이뤄지는 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과 홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 교통 여건 또한 편리하다. 인천 지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용 가능하고 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 출퇴근이 용이하다.제2외곽순환도로가 개통예정(2017년)이며 더욱이 최근 인천시에서 GTX D노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구도 착수에 들어갔다. 국내 유명 부동산 투자 전문가는 ‘송도 에듀포레 푸르지오’의 투자가치에 대해 “주변의 포스코건설의 송도 더샵 그린워크, 송도 더샵 마스터뷰, 송도 호반베르디움, 송도 캠퍼스타운, 센트럴파크 푸르지오와 같은 기존 아파트들에 비해 경쟁력 있는 입주프리미엄이 눈에 띈다”며 실입주 전 발빠른 문의를 통해 투자계획을 세워야 한다고 덧붙였다.‘송도 에듀포레 푸르지오’는 2016년 9월 입주할 예정이며, 송도지역 최초 중도금 전액 무이자를 실시하여 금융비용을 대폭 절감할 수 있다.부동산 전문가들은 요즘 상황을 보면 주택 구매 의사가 있는 사람들은 행동에 나설 준비를 해야 할 시점이라고 진단한다. 거래 증가와 미분양 감소, 아파트 낙찰가율 반등 등의 현상이 나타나고 있는데 이는 주택시장 거래 정상화의 신호탄으로 해석할 수 있다는 분석에서다. 대표문의 ) 1 6 0 0 - 2 9 0 4
- 송도 국제도시 중심권 국제업무 단지 내 '송도 더샵 마스터뷰' 분양
- 1호선 인천대입구역·제3경인고속도로 등 교통환경 우수…동·호수 계약 진행 중[e-비즈니스팀] 송도 국제도시가 투자이민제와 부동산 정책 완화로 인해 투자자들의 '투자 1번지'로 떠오르고 있다.송도 국제도시는 정부의 인천 경제자유구역 내 미분양 주택을 부동산 투자이민제 투자대상에 포함 결정의 ‘수혜 1번지’로 평가 받고 있다. 지난달 29일 법무부에 따르면 국토교통부 등 관계 부처와 함께 다음달 개최될 '투자이민협의회'에서 부동산투자이민제 대상을 인천경제자유구역 미분양 주택으로 확대 방안을 논의한다. 또 같은 달 24일 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규제 완화와 주택시장 정상화 방안이 담긴 경제정책 방향이 발표됐다. 지역·금융권별로 다르게 적용돼온 LTV와 DTI 비율을 단일화하기로 했다.LTV는 현재 수도권과 지방, 은행권과 제2금융권에 따라 50~85%까지 차등 적용되고 있지만 앞으로는 70%로 통일된다. DTI는 50~65%까지 다양하게 적용되고 있지만 60%로 일원화된다. 또 DTI 산정시 청장년층의 소득인정범위를 현행 10년에서 대출만기 범위 내 60세까지로 확대하기로 했다.이에 송도 국제도시가 많은 투자자들의 관심을 불러모으고 있는 가운데, 그 중심권인 국제업무단지에 포스코건설의 ‘송도 더샵 마스터뷰’가 분양 중에 있어 입소문을 타고 있다.송도 더샵 마스터뷰는 지하 2층~지상 최고 34층, 17개동 전용면적 72~196㎡ 총 1,861가구 규모로, 실입주자들에게 인기 있는 72㎡와 84㎡가 주력 평형으로 이뤄졌다.단지가 조성된 국제업무지구에는 국제기구들이 입주하는 G타워를 비롯해 대우 인터내셔널 등 글로벌 기업은 물론, 동북아트레이드 타워 및 특급호텔 등이 들어설 예정이다. 인근에 롯데마트가 있어 쇼핑이 편리하고, 향후 대규모의 롯데몰이 예정돼 있어 생활환경은 더욱 좋아질 전망이다.교통환경도 뛰어나다. 인천 지하철 1호선 인천대입구역을 도보로 이용 가능하고, 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 출퇴근이 편리하다. 제2외곽순환도로가 개통 예정(2017년)이며 GTX(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구도 착수에 들어갔다.한편 송도 더샵 마스터뷰는 서비스 면적을 극대화해 발코니 확장 시 체감면적이 넓다. 세탁·건조·수납·손빨래를 한 곳에서 할 수 있는 원스톱 세탁실, 자연 환기와 채광이 가능한 창문이 있는 드레스룸, 주부만의 공간 다이닝 북카페 등을 제공한다.모든 가구를 남향 위주로 배치했으며. ‘잭 니클라우스 골프클럽’과 바다에 인접해 최적의 일조권을 확보했다. 단지 중앙에는 국제 규격 축구장 대비 최대 1.8배 크기의 오픈 공간을 조성해 최고 수준의 영구적인 개방감을 확보했다.지상은 차가 없는 단지로 설계되고 골프코스 스타일의 단지 조경으로 꾸며진다. 단지 내 녹지율이 40%에 달하며 9,000㎡가 넘는 조경면적은 아파트 내 녹지가 있는 것이 아니라 공원 위에 지어진 아파트 같은 느낌을 준다.1차 계약금 500만원으로 동·호수 계약이 가능하다. 모델하우스는 담당 지정제로 운영하고 있어 전화 상담 예약 후 방문하면 지정 선택에 유리하다. 문의 후 방문하는 고객에 한해 사은품 증정 EVENT도 진행 중이다. 분양문의: 1566-6110
- SH공사, 강일2·은평지구 근린생활시설용지 등 분양
- [이데일리 신상건 기자] 서울특별시 SH공사가 오는 21~22일 강일2·은평지구 근린생활시설용지 등에 대한 입찰을 진행한다. 강일2지구의 이번 입찰 대상 5개 용지는 4747㎡ 면적에 총 금액은 약 210억원이다. 용지별 규모는 690~1106㎡로 소규모이며 3.3㎡당 1330만~1580만원 수준이다. 은평지구 근린생활시설용지는 하나고등학교 맞은편, 한옥마을과 단독주택용지의 전면에 있어 이를 대상으로 한 상권 형성이 예상된다. 필지 규모는 330㎡, 총 금액대가 11억~12억원대로 개인투자자도 접근이 가능한 수준이다. 건폐율 60%, 용적률 200%로 1,2종 근린생활시설 등의 건립도 가능하다. 잔금납부는 계약일로부터 60일 이내이다.SH공사는 은평지구 상업용지 4필지를 비롯해 준주거용지 1필지, 단독주택용지 61필지도 분양할 예정이다. 잔금 납부조건은 계약일로부터 180일 이다. 최저입찰가는 상업용지 1312만~2058만원/3.3㎡, 준주거용지 1669만원/3.3㎡, 단독주택용지 최저입찰가는 700~730만원/3.3㎡ 선이다.강일2지구의 경우 남측 첨단업무단지 내 입주기업들의 공사가 마무리되는 상황으로 전체 입주기업 종사자들의 수요증대(약 1만 5000명)가 예상된다. 또 대상용지와 인접한 곳에 지하철역 5호선 강일역이 신설될 계획이어서 이동 동선 변화에 따른 수요증대가 기대된다. 은평 단독주택용지의 경우 북한산 자락에 있어 조망이 매우 우수하고 북한산 국립공원입구까지 도보로 10분 거리다. 건폐율 50%, 용적율 100%, 2층으로 건립 가능하며 1개 필지에 3가구까지 건축할 수 있다. 또 한옥마을과 접하고 있어 한옥마을까지 257가구의 단독주택 대단지를 형성하게 된다. 특히 구파발역 중심 상업지가 마트, 쇼핑몰, 영화관 등으로 개발될 계획이다. 지구 내 800병상 규모의 가톨릭대병원도 들어올 예정이어서 서울에서 전원생활을 영위하며 편의시설도 가까운 거리에서 이용할 수 있다.은평지구는 지하철을 통한 업무지구와의 연결이 매우 쉽다. 구파발역 기준 상암DMC 16분, 광화문 26분, 강남 압구정 32분, 여의도 39분 주파가 가능하다. 일산~삼성간 GTX도 예정되어 있어 강남권 진입도 좋아질 전망이다. 입찰은 오는 22~23일 오전 10시부터 오후 4시까지 전자자산처분시스템 ‘온비드’(www.onbid.co.kr)로 진행된다. 이후 24일 개찰 후 29~30일 계약이 진행될 예정이다. 상세한 내역은 공사 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 확인할 수 있다.△강일2지구 토지이용계획도
- 송도 국제도시 부동산 시장 훈풍… ‘송도 더샵 마스터뷰’ 주목!
- 단지 내 녹지율 40% 공원 위에 지어진 아파트, 최적의 개방감 선사[e-비즈니스팀] 송도 국제도시의 인구가 빠르게 증가하면서 인근 부동산 시장도 덩달아 들썩이고 있다.이를 반증하듯 인천 송도는 지난 7월 기준 지난해 7월 대비 21.8% 이상 인구 증가율을 보였다. 이에 덩달아 송도 국제도시 인근 부동산 시장 또한 뜨겁게 달아오르고 있다.이런 송도 국제도시에 포스코건설이 '송도 더샵 마스터뷰'를 분양 중에 있어 관심을 받고 있다.송도 더샵 마스터뷰는 지하 2층~지상 최고 34층, 17개동 전용면적 72~196㎡ 총 1,861가구 규모의 대단지로 조성된다. 특히 이 지역에서 공급이 적고 수요가 많은 72㎡와 84㎡가 주력평형이라는 점이 매력적이다.송도 더샵 마스터뷰는 아파트 단지 중앙에는 국제 규격 축구장 대비 최대 1.8배 크기의 오픈 공간을 조성해 단지 내 동간 거리와 개방감을 높였다. 지상은 차가 없는 단지로, 골프코스 스타일의 단지 조경으로 단지 내 녹지율은 40%에 이른다.또 단지 주변이 잭 니클라우스 골프클럽, 공원, 학교로 둘러 쌓여있어 영구적인 개방감에 대한 프리미엄도 갖추고 있어 송도국제도시 내 최적의 주거지역으로 꼽히고 있다. 실제로 단지 주변에는 초•중•고교 예정 용지가 위치해 향후 학교 개교 시 도보로 통학 가능하다. 과학예술영재학교도 단지 앞에 조성될 예정으로 최적의 교육환경을 제공한다.송도 더샵 마스터뷰는 서비스 면적을 극대화해 발코니 확장 시 넓은 공간을 활용할 수 있다. 원스톱 세탁실, 창문이 있어 환기 및 채광이 뛰어난 드레스 룸, 아이들의 동선을 한 번에 볼 수 있는 주방 내 북카페 등 공간의 기능성을 높인 평면 특화설계도 제공한다. 최적의 일조권을 확보하기 위해 모든 가구를 남향 위주로 배치했다. 단지는 편리한 교통여건도 매력 포인트다. 인천 지하철 1호선 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있으며, 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권과 경기권으로 출퇴근이 편리하다. 또 오는 2017년 개통 예정인 제2외곽순환고속도로도 편리하게 이용할 수 있어 기대가 높다. 최근 인천시에서 GTX의 D 노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구가 착수에 들어가 투자 기대감이 높다. 송도 더샵 마스터뷰는 다양한 기업들이 밀집된 국제업무단지(IBD)에 위치한다. 이 곳에는 GCF 사무국이 입주한 G타워를 비롯해 동북아트레이드타워, 잭 니클라우스 골프장, 아트센터, 센트럴파크, 커낼워크 등의 주요 핵심시설과 업무상업시설, 호텔 등이 들어서는 송도국제도시의 심장부에 위치했다.분양조건은 계약금 500만원, 동•호수 지정계약 등으로 상담예약 방문하면 지정선택에 유리하다. 전화문의 후 방문하는 고객에 한해 사은품 증정 이벤트를 진행 중이다. 분양문의: 1566-6110
- 일산 ‘요진 와이시티’, 한국판 "롯본기힐스"로 주목!!
- [e-비즈니스팀] 최근 차세대 주거형태인 복합주거 개발방식 MXD(Mixed-Use Development)이 주목받고 있다. 이는 주거,문화,교육,업무,공원,상업시설등이 어우러진 주거복합형 아파트로 넓은 부지를 확보해야만 가능한 주거형태로 단지 안에서 모든 생활이 가능하게 되어 있다는 점에서 "도시속의 미니도시"를 말하는데 '일산 요진와이시티'가 이 방식을 채택하고 있어 눈길을 끌고 있다.‘일산 요진와이시티'는 경기도 고양시 일산동구 백석역 일대에 국제규격 축구장 15개와 동일한 면적의 부지에 전용면적59㎡~244㎡, 지하 4층, 최고 지상 59층, 아파트 6개동 2,404 가구를 선보이며 단지 내에 공원, 학교, 쇼핑몰, 멀티플렉스 영화관, 유럽형 카페거리 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있고 세계 최고수준의 디자인과 각종 기술이 적용됐다.일본 롯본기힐즈의 시행사인 모리사가 전체적인 컨셉을 기획했고 라스베가스의 벨라지오 호텔을 디자인한 찰스그룹이 상업시설을, 미국에서 초고층 설계로 유명한 디스테파노가 건축 디자인, 세계적인 초고층 빌딩의 안전을 책임지고 있는 캐나다의 RWDI사가 구조설계를 맡았다.‘일산 요진와이시티'는 일산병원, 홈플러스, 킨텍스, 방송국, 시립도서관, 백석근린공원, 고양백석체육센터 등 다양한 생활 편의시설과 일산신도시 초입에 있어 서울 접근성이 뛰어나다.지하철3호선 백석역이 도보 2~3분 거리인 초역세권이며 강변북로, 자유로는 물론 외곽순환도로, 제2자유로 등이 인접해있고 서울과 수도권으로 연결되는 광역버스도 단지 앞에서 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 일산에서 강남까지 20분대로 주파 가능한 GTX 대곡역이 확정 조기착공되어 최대수혜 아파트로 각광받고 있고 주변 신규아파트인 일산 두산위브더제니스, 덕이지구 일산아이파크, 신동아 파밀리에, 식사지구 식사자이, 일산 위시티블루밍, 운정신도시 롯데캐슬, 한강신도시 한강센트럴자이 등에 비해 월등히 뛰어난 교통환경을 가지고 있다.일산신도시 내 16년 만에 공급되는 초역세권, 2천세대가 넘는 대단지 원스톱 리빙이 가능한 미래형 복합주거단지 '일산 요진와이시티'는 방문예약제로 견본주택을 운영 중에 있으며 계약금은 5%이며 입주는 2016년 6월 예정이다.분양문의 0 3 1 ) 9 0 6 – 0 7 9 8
- 아파트는 투자가치가 없다고? 비웃듯이 팔리는 "송도에듀포레푸르지오"마감임박
- 각종 부동산 규제 완화로 문의전화 폭주[e-비즈니스팀] 대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’ 아파트가 정보 빠른 투자자들 사이에 큰 이슈가 되고 있다. 소형평형대 공급이 4%대 미만으로 희소한 송도국제도시에 이 아파트는 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개 전용면적별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함) 1406가구로 구성돼 있다. 이미 분양마감 된 59㎡, 72㎡ 외에 84㎡를 선착순 특별분양 중에 있다.송도 에듀포레 푸르지오’가 자리잡은 송도신도시 5·7공구는 각종 개발 호재와 뛰어난 교육환경 덕분에 높은 미래가치로 최근 주목받고 있는 곳이다. 우선 교통 여건이 편리하다. 인천 지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용 가능하다. 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 진입하기 좋다. B노선으로 예정되어 있는 GTX(송도~청량리 노선)가 들어서면 서울 접근성이 더 좋아진다. 더욱이 최근 인천시에서 GTX D노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구가 착수에 들어가 분양문의가 급증하고 있다.포스코와 대우인터네셔널, 삼성바이오로직스, 동아제약을 비롯한 대기업들의 연구개발(R&D)센터와 국내외 유수 대학의 교육 및 연구기관이 들어서는 첨단산업클러스터로 조성되어 국내 최고의 개발입지를 갖추고 있다. 또한 단지 인근에는 연세대 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대가 이미 개교 했으며, 조지메이슨대와 유타대, 겐트대 등 글로벌 캠퍼스가 형성 될 중심부에 위치해 있어, 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 둘러싸고 있어, 실수요자와 소형아파트 투자자들,두 마리 토끼를 모두 확보하고 있으며, 최근 84㎡ 문의가 증가하고 있다. 단지 입주가 이뤄지는 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과 홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 이마트 연수점, 홈플러스 연수점, 쇼핑몰과 CGV가 입점해 있는 스퀘어원도 가깝다. 송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며, 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경이 쾌적하다.국내 유명 부동산 투자 전문가는 ‘송도 에듀포레 푸르지오’의 투자가치에 대해 “주변의 포스코건설의 송도 더샵 그린워크, 더샵 마스터뷰, 송도 호반베르디움, 송도 캠퍼스타운, 센트럴파크 푸르지오와 같은 기존 아파트들에 비해 경쟁력 있는 입주프리미엄이 눈에 띈다”며 실입주 전 발빠른 문의를 통해 투자계획을 세워야 한다고 덧붙혔다.‘송도 에듀포레 푸르지오’는 2016년 9월 입주할 예정이며, 송도지역 최초 중도금 전액 무이자를 실시하여 금융비용을 대폭 절감할 수 있다. 대표문의 ) 1566-3405
- ‘송도 에듀포레 푸르지오’, 송도 최초 중도금 무이자 실시 ‘대박’
- LTV,DTI상향조정, 중도금이자 대납으로 실입주금 대폭절약[e-비즈니스팀] 대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’ 아파트가 정보 빠른 투자자들 사이에 큰 이슈가 되고 있다. 소형평형대 공급이 4%대 미만으로 희소한 송도국제도시에 이 아파트는 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개 전용면적별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함) 1406가구로 구성돼 있다. ‘송도 에듀포레 푸르지오’가 자리 잡은 송도신도시 5·7공구는 각종 개발 호재와 뛰어난 교육환경 덕분에 높은 미래가치로 최근 주목받고 있는 곳이다.우선 교통 여건이 편리하다. 인천 지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용 가능하다. 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 진입하기 좋다.B노선으로 예정되어 있는 GTX(송도~청량리 노선)가 들어서면 서울 접근성이 더 좋아진다. 더욱이 최근 인천시에서 GTX D노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구가 착수에 들어가 분양문의가 급증하고 있다. 이마트 연수점, 홈플러스 연수점, 쇼핑몰과 CGV가 입점해 있는 스퀘어원도 가깝다.포스코와 대우인터내셔널, 삼성바이오로직스, 동아제약을 비롯한 대기업들의 연구개발(R&D)센터와 국내외 유수 대학의 교육 및 연구기관이 들어서는 첨단산업클러스터로 조성되어 국내 최고의 개발입지를 갖추고 있다.또한 단지 인근에는 연세대 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대가 이미 개교 했으며, 조지메이슨대와 유타대, 겐트대 등 글로벌 캠퍼스가 형성 될 중심부에 위치해 있어, 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 둘러싸고 있어, 실수요자와 소형아파트 투자자들 모두의 니즈를 모두 충족하고 있으며, 특히 최근에는 84㎡ 문의가 증가하고 있다. 단지 입주가 이뤄지는 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과 홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며, 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경이 쾌적하다.국내 유명 부동산 투자 전문가는 ‘송도 에듀포레 푸르지오’의 투자가치에 대해 “주변의 포스코건설의 송도 더샵 그린워크, 송도 더샵 마스터뷰, 송도 호반베르디움, 송도 캠퍼스타운, 센트럴파크 푸르지오와 같은 기존 아파트들에 비해 경쟁력 있는 입주프리미엄이 눈에 띈다”며 실입주 전 발빠른 문의를 통해 투자계획을 세워야 한다고 덧붙혔다.‘송도 에듀포레 푸르지오’는 2016년 9월 입주할 예정이며, 송도지역 최초 중도금 전액 무이자를 실시하여 금융비용을 대폭 절감할 수 있다. 대표문의) 1 6 0 0 –2 9 0 4
- ‘송도 에듀포레 푸르지오’, 송도 최초 중도금 무이자등 파격조건 실시
- LTV,DTI상향조정, 중도금이자 대납으로 실입주금 대폭절약[e-비즈니스팀] 대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’ 아파트가 정보 빠른 투자자들 사이에 큰 이슈가 되고 있다. 소형평형대 공급이 4%대 미만으로 희소한 송도국제도시에 이 아파트는 지하 1층, 지상 32~41층 ,8개 전용면적별로 ▲59㎡ 299가구 ▲72㎡ 391가구 ▲84㎡ 594가구 ▲105㎡ 122가구(외국인 임대 119가구 포함) 1406가구로 구성돼 있다. ‘송도 에듀포레 푸르지오’가 자리 잡은 송도신도시 5·7공구는 각종 개발 호재와 뛰어난 교육환경 덕분에 높은 미래가치로 최근 주목받고 있는 곳이다.우선 교통 여건이 편리하다. 인천 지하철 1호선 테크노파크역이 단지에서 공원길을 통해 도보로 이용 가능하다. 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 및 경기권으로 진입하기 좋다.B노선으로 예정되어 있는 GTX(송도~청량리 노선)가 들어서면 서울 접근성이 더 좋아진다. 더욱이 최근 인천시에서 GTX D노선(송도~잠실)에 대한 조기 착공 타당성 연구가 착수에 들어가 분양문의가 급증하고 있다. 이마트 연수점, 홈플러스 연수점, 쇼핑몰과 CGV가 입점해 있는 스퀘어원도 가깝다.포스코와 대우인터내셔널, 삼성바이오로직스, 동아제약을 비롯한 대기업들의 연구개발(R&D)센터와 국내외 유수 대학의 교육 및 연구기관이 들어서는 첨단산업클러스터로 조성되어 국내 최고의 개발입지를 갖추고 있다. 또한 단지 인근에는 연세대 국제캠퍼스, 한국뉴욕주립대가 이미 개교 했으며, 조지메이슨대와 유타대, 겐트대 등 글로벌 캠퍼스가 형성 될 중심부에 위치해 있어, 풍부한 임대수요를 자랑한다. 여기에 단지 주변으로 송명초등학교를 비롯한 4개의 초, 중, 고교가 둘러싸고 있어, 실수요자와 소형아파트 투자자들 모두의 니즈를 모두 충족하고 있으며, 특히 최근에는 84㎡ 문의가 증가하고 있다. 단지 입주가 이뤄지는 2016년이 되면 편의시설도 늘어난다. 테크노파크역 옆에서 현대백화점 프리미엄 아울렛과 홈플러스가 2016년 문을 열 계획이다. 송도신도시 내 롯데마트도 작년 말 이미 개점했으며, 총 24만㎡의 문화공원이 2016년까지 단지 앞에 조성될 예정이어서 주거환경이 쾌적하다.국내 유명 부동산 투자 전문가는 ‘송도 에듀포레 푸르지오’의 투자가치에 대해 “주변의 포스코건설의 송도 더샵 그린워크, 송도 더샵 마스터뷰, 송도 호반베르디움, 송도 캠퍼스타운, 센트럴파크 푸르지오와 같은 기존 아파트들에 비해 경쟁력 있는 입주프리미엄이 눈에 띈다”며 실입주 전 발빠른 문의를 통해 투자계획을 세워야 한다고 덧붙혔다.‘송도 에듀포레 푸르지오’는 2016년 9월 입주할 예정이며, 송도지역 최초 중도금 전액 무이자를 실시하여 금융비용을 대폭 절감할 수 있다. 대표문의) 1 6 0 0 - 2 9 0 4
