하노이도 휩쓰는 ‘한류투자 열풍’

[조선일보 제공] 베트남 부동산 시장은 과연 한국인 투자자에게 꿈의 나라일까.

호찌민에서 8년째 살고 있는 ‘나이스부동산’ 이청학 감사. 그는 1주일에 3~4건씩 한국으로부터 투자 문의 전화를 받는다. 이씨는 “공장 부지를 찾는 중소기업인이나 2억~3억원대로 투자할 물건을 찾는 경우가 많다”면서 “투자 열기는 정말 뜨겁다”고 말했다. 하지만 그는 “베트남이 기회의 땅임은 분명하고 성공한 사람도 많지만, 결코 쉽게 돈 벌 수 있는 나라가 아니다”라고 말한다. 꿈을 안고 베트남을 찾아온 한국인 중 20~30%는 아이들 학비도 못 대 허덕이고 있다는 것이다.

▲ 개발사업이 한창인 베트남 하노이시 쭝화지역의 모습. 고층건물을 올리고 있는 대형크레인들이 최근 베트남의 부동산 열풍을 실감케 한다.

◆거세지는 한류 투자=최근 하노이에 현지사무소를 개설하고, 부동산 펀드 설립을 준비 중인 맵스자산운용 정성문 소장은 “자금 조성은 전혀 걱정 안 한다”고 말했다. 물건만 잡으면 투자하겠다는 국내 고객이 줄을 섰다는 것. 비공식적으로 여럿이 돈을 모아 투자하는 ‘사모(私募) 펀드’도 상당수 활동하고 있다. 이런 펀드는 적게는 10억원에서 많게는 200억~300억원대 규모로 운영된다. 주로 골프장이나 오피스빌딩 개발에 적극적이다.

베트남 시장을 선점하려는 건설업체도 늘고 있다. 대우건설 등 5개사로 구성된 ‘T.H.T개발’과 포스코건설은 각각 하노이와 하떠이성에 9000억~2조원을 투자하는 대규모 신도시 건설을 추진하고 있다. 호찌민 인근 나베지역엔 GS건설이 110만평 부지를 확보하고, 주택 1만7000가구와 상업·업무시설 등을 짓는 초대형 프로젝트를 준비하고 있다. 

▲ 하노이 신흥 부촌(富村)인 쉬프트라 지역 주택가.

◆법·제도는 미비, 인허가도 쉽지 않아=하지만 베트남에선 “되는 일도 없고 안 되는 일도 없다”는 말이 나돌 정도로, 법과 제도가 미비하고 투명성이 낮다. 베트남 정부는 외국인의 부동산 투자를 환영하지만, 막상 투자에는 걸림돌이 적지 않다. ㈜대원 전응식 전무는 “공장 하나 짓는데 관련 서류만 1?트럭 1대분이 필요했다”면서 “한국보다 인허가(認許可)에 최소 1년 이상은 더 걸릴 각오를 해야 한다”고 털어놨다. 실제로 한국 건설사 대부분이 투자 허가를 받기까지 3~4년쯤 걸리는 실정이다. 올해 투자허가를 받은 T.H.T개발 이성구 법인장은 “우리가 관련 공무원을 교육시키고, 제도를 새로 만들어 줄 정도”라고 말했다. 기존 주택지를 개발할 경우 주민 이주도 쉽지 않다. 정부가 강제 철거에 나서지 않아 개발 사업자 스스로 보상과 주민 이주를 책임져야 하는 탓이다.



◆단기차익보다 장기투자 겨냥해야=베트남 부동산 시장도 양극화가 심화되고 있다. 외국인과 부유층을 겨냥한 시장은 활황인 반면, 내국인 대상 시장은 2004년 하반기 이후 침체에 빠졌다. 이 때문에 호찌민 시내 부동산 회사 중 50%가 문을 닫았고, 정상 영업 중인 곳은 30%에 불과하다.

버블(거품) 논란이 제기되는 것도 눈여겨봐야 한다. 부동산 회사인 IZ프라퍼티는 “베트남은 GDP(국내총생산) 대비 땅값이 세계에서 가장 비싼 곳”이라며 “은행 이자율에 비하면 확실히 과대평가된 상태”라고 말했다. 토지사유제가 없어, 건물에 대한 50년 임차권만 인정되는 것도 주의해야 한다.

현지 전문가들은 가급적 안정적인 임대수익이 가능하고, 외국인 투자가 쉬운 임대주택 사업이 유망하다고 말한다. 포스코건설 이상훈 하노이법인장은 “현지법인 설립 후 오피스텔이나 장기 임대 아파트를 짓는 것도 방법”이라며 “현지인 명의를 빌리는 등 편법은 리스크(risk: 위험)가 너무 크다”고 말했다.