위례·동동탄 신도시 보상금, 후폭풍 몰아칠까

[이데일리 윤진섭기자] 서울 송파구 위례(송파)지구와 경기도 화성 동동탄 등 수도권 남부지역 신도시 2곳에서 9조원이 넘는 토지 보상비가 올 연말부터 풀린다.

이에 따라 이들 자금이 서울 강남권이나 용인, 성남, 수원 등 주변 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 관심이 쏠리고 있다.

30일 한국토지공사에 따르면 토공은 올 연말 위례신도시 개발 예정지에 대한 보상을 시작하는 데 이어 12월부터는 동동탄 신도시에 대한 협의 보상을 실시한다.

위례신도시에서 순수 민간 대상 보상 토지는 전체 면적(678만8000㎡)의 26.9%인 182만6000㎡이다. 위례신도시의 경우 전체 용지비가 5조5800억원이다. 그러나 군부대가 점유하고 있는 국·공유지를 빼면 실제 지급 보상비는 1조6000억원으로 추산되고 있다.

동동탄 보상비는 역대 신도시 중 최고가 될 것으로 예상되고 있다. 보상 대상 토지는 경기 화성 동탄면 일원 1만6000여 필지 2232만2000㎡의 토지와 465건의 공장 및 시설물 등이다.

지난달 고시된 개발계획에 따르면 정부는 동동탄 신도시 보상비로 7조~8조원 가량을 투입할 것으로 추정했다.

이들 2곳의 보상비는 감정평가를 거쳐 최종 확정되지만 보수적으로 추산하더라도 9조원이 넘을 것으로 예상된다.

보상비 지급이 올해 말과 내년 초에 집중되는 만큼 안정세를 보이던 부동산 시장에 불안요인으로 작용할 가능성이 커지고 있다.

특히 토공, 주공 등이 제시하는 보상 계획에 합의해 보상계약을 맺는 땅 주인들에게는 계약 후 3개월이면 보상비가 전액 지급되는 만큼 내년 초부터 이들 자금이 시중에 풀릴 가능성이 크다.

국토부는 토지 보상비가 주변 부동산 시장을 자극하지 않도록 1억원이 넘는 금액은 채권으로 지급하지만 할인을 통해 곧바로 현금화가 가능해 상당한 자금이 신도시 인근 부동산으로 유입될 가능성도 제기되고 있다.

반면 이들 신도시 주변 시장이 워낙 침체돼 있어 별다른 영향을 미치지 않을 것이라는 분석도 나온다.

함영진 부동산써브 실장은 "강남권 아파트는 가격 조정기에 접어든 것은 물론 각종 세금 부담이 높아 토지보상자금이 강남 주택시장으로 유입될 가능성은 낮다"고 말했다.

한편 정부는 토지보상금발 부동산 값 상승을 막기위해 상업용지 우선입찰권, 채권보상제, 대토보상제 등을 도입한바 있다.

■2기신도시 토지보상비
-동탄1지구 1조624억원
-판교 3조6667억원
-파주 6조7819억원
-김포 4조2752억원
-양주(옥정) 1조9735억원
-양주(회천) 1조2168억원
-광교 4조2301억원
-송파 1조6168억원
-검단 4조9800억원
-평택 3조215억원
-동탄2지구 7조~8조원(추정)