"대출이자보다 월세가 싸요"…‘주춤’한 전세대출, 금리 얼마나 올랐길래

[이데일리 김정현 기자] 전세보증금 1억2000만원 오피스텔에 거주하고 있는 30대 직장인 A씨는 최근 집주인과 임대차계약을 갱신하면서 ‘반전세’를 살기로 했다. 보증금을 3000만원 더 올려달라는 요구에 나온 고육지책이다.

A씨는 기존에 가지고 있던 대출은 유지하되 보증금 인상분에 대해서는 전월세전환율 4.0%를 적용해 매달 17만원 정도를 월세로 낼 계획이다. A씨는 “전세대출금리가 계속 늘어날 것으로 보여 차라리 반전세로 사는 게 이득이라고 생각했다”고 말했다.

(사진=연합뉴스)

역대급 물가충격에 글로벌 금리인상 기조가 이어지면서 차주들의 시름이 깊어지고 있다. 한때 서민들의 주거 안정 역할을 했던 전세도 이제는 옛말이 됐다. 전세 임차인들이 전세를 반전세나 월세로 돌리는 등 고육책을 꺼내들고 있지만, 월세부담에 전세대출금리 부담까지 짊어지면서 시름이 깊어지고 있다.

15일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 시중은행에 따르면 지난 14일 전세대출 잔액은 132조5613억원으로 집계됐다. 전월(5월)말 대비 0.08%(1031억원) 늘어난 데 그친 것이다.

이 정도 증가세는 지난 1월 이후 가장 주춤한 것이다. 전세대출 증가율(전월비)은 지난 1월 마이너스(-)0.14%를 ‘깜짝’ 기록했다가 2월 1.10%로 올라섰고, 3월 0.3%, 4월 0.41%, 5월 0.44% 등 꾸준히 늘어나는 모습이었다. 작년 월평균 증가율은 1.45%에 달했다.

이처럼 전세대출 잔액 증가세가 주춤한 것은 최근 급등한 전세대출금리 영향으로 분석된다. 14일 5대 은행의 전세대출 금리는 3.26~5.47%에 달했다. 지난달 24일(3.32~5.22%)보다도 상단이 0.25%포인트 상승한 수치이자, 2년 전인 2020년 5월 1.93~3.91%와 비교하면 1.5%포인트 이상 급등한 것이다.

이 정도 금리는 최근 전월세전환율이 4%선이라는 점을 감안하면 크게 높은 것이다. 전세 임차인들이 감당할 수 있는 심리적 저항선을 넘어섰다는 분석이다. 통계청에 따르면 지난 3월 전국 아파트(60~85㎡)의 전월세전환율은 4.4%였다. 이 정도 전환율은 최근 5년 이상 유지되고 있는 수준이다.

전세를 월세로 전환하는 비용이 4% 수준인데, 전세대출금리가 높게는 5% 중반까지 기록하면서 전세를 월세로 전환하거나 반전세로 돌리는 경우가 상당하다는 것이다. 실제 지난달 확정일자를 받은 임대차 계약 가운데 58%가 월세로 전세(42%)를 압도했다. 1월만 해도 46%에 불과했던 월세 비중이 2~5월 49%→49%→50%→58%로 급격히 변한 것이다.

이처럼 전세 대신 월세를 택하는 차주들이 늘고는 있지만, 동시에 전세대출금리 상승 유탄을 맞는 차주도 상당할 것으로 보인다. 전세보증금 자체가 늘어나면서 빌려야 할 대출금도 줄어들지 못하고 있어서다. 결국 ‘내집’ 없는 무주택자들은 당분간 월세와 전세의 부담을 동시에 질 수밖에 없게 됐다. 한 시중은행 관계자는 “전세보증금이 우상향하는 경향은 유지되고 있어, 전세대출 잔액도 지속적으로 늘고 있는 것으로 보인다”고 말했다.