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상반기 관망세 속 '양극화' 심화..."똘똘한 한채 집중"
[이데일리 신수정 기자] 올해 부동산 시장은 대출규제와 금리인상에도 불구하고 여전히 우상향할 것이라는 전망에 힘이 실린다. 최근 집값 급등 피로감과 수요가 억제되면서 부동산 가격이 소폭 조정될 수 있지만, 추세하락으로 이어지기 어렵다는 분석이다. 특히 현금 부자 등 자금 여력이 충분한 수요자들만 매매시장에 몰리는데다 다주택자 규제까지 겹쳐 지역별, 상품별 양극화가 심화될 것으로 전망된다. 이에 거래절벽 속 관망세가 짙어지면서도 일부 지역에서는 신고가가 계속 나타날 수 있다고 전망했다. [김정훈 기자]◇금리인상·가격상승 부담감에 거래절벽 심화…양극화 지속할 듯이데일리가 부동산 전문가 10인을 대상으로 ‘주택시장 전망’을 설문한 결과 대다수 상반기까지 집값 상승세 둔화가 이어질 것으로 예상했다. 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 반영돼 담보 대출금 규모가 대폭 줄어든데다 금리 인상에 따른 이자 부담이 커지면서 거래에 나서지 못하는 상황이 계속될 전망이기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “금리 인상은 채무 상환 부담을 증가시키고 수요자의 위험 선호 약화로 이어져 결국 부동산 구매수요 관망과 거래량 감소로 나타날 수 있다”면서 “이는 오히려 주택시장 양극화를 극대화 시킬 것”이라고 내다봤다.김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “작년 중저가 실수요 시장에서 거래가 급감하고 상승세 둔화 또는 하락 거래까지 나오고 있는데, 이는 대출 규제와 금리 인상 영향을 받아 관망세로 돌아선 것”이라면서 “짧게는 대통령 선거가 있는 3월 이후, 길게는 6월 지방선거까지 관망세가 이어질 것”이라고 내다봤다. 다만 최근 거래절벽과 상승세 둔화 움직임이 부동산 시장 하락으로 이어지기는 어렵다는 지적이다. 고준석 동국대학교 법무대학원 겸임교수는 “오는 7월 계약갱신 청구권의 한 주기가 끝나는 시점에선 상황이 달라질 수 있다”며 “불안한 전세시장이 매매가격을 밀어 올릴 가능성이 있다”고 설명했다.김제경 투미 부동산 소장은 “대선 전후로 집값 상승세 둔화 분위기가 전환될 것”이라면서 “차기 정권의 부동산 정책 방향에 영향을 받을 것으로 예상되는데 종부세 과세기준일인 6월 1일 기준으로 매도세가 커질 수는 있다”고 전망했다. 윤지해 부동산 R114 수석연구원은 “급매물이 거래돼 거래가 하락하는 것처럼 보이지만 대선 이후 지금과 같은 상황이 추세화하기 어려울 것으로 본다”고 설명했다. [이데일리 방인권 기자] 송파구의 아파트 단지 모습.시장 양극화는 더욱 심화할 전망이다. 다주택자에 대한 규제가 이어지면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 쏠릴 것으로 예상되기 때문이다. 특히 강남과 그 외의 지역, 수도권과 지방 등에 따라 양극화가 뚜렷해질 것으로 예상된다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “혼란기에는 강남, 그리고 상품으로는 새 아파트나 재건축될만한 아파트에 수요가 몰린다”며 “강남은 덜 내리고, 다음에 더 오를 것이라는 학습효과가 있다. 또 강남 부동산 투자자들은 애시당초 대출에 영향이 없어 금리 인상에 둔감한 편”이라고 설명했다. 이상우 인베이드 투자자문 대표는 “최근 거래절벽현상은 인기지역의 매도의뢰가 없고 비인기지역은 매수의뢰가 없기 때문이다”며 “‘똘똘한 한 채’라는 시장이 만들어진 탓”이라고 진단했다. 이동현 하나은행 부동산센터장은 “시장 조정기에 거래 양극화 현상이 뚜렷하게 나타난다”며 “공급이 많은 지역이나 서울과의 접근성이 떨어진 곳들이 먼저 영향을 받게 될 것”이라고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “대출 요인이 많이 작용한 상황인데다 거래 비수기라는 점도 감안해야 한다”며 “지금 모든 지역이 다 하락하는 게 아니고 어느 지역에선 신고가가 계속 나오고 있다”고 지적했다. ◇마이너스 프리미엄·상승폭 축소에 ‘변곡점’ 지적도일각에선 웃돈 거래가 사라지고 실거래가가 하락하는 장면을 두고 집값 변곡점의 전조 증상이라고 분석했다. 최근 오피스텔 분양권 시장에선 마이너스 프리미엄이 심심찮게 나타나고 있다. ‘묻지마 투자’나 ‘영끌 투자’에는 주의가 요구되는 이유이다. 실제 인천 서구 ‘청라리베라움더레이크플러스’는 최근 분양가 대비 1500만원 낮춘 매물이 시장에 나왔다. 인근 ‘루원시티 1차 SK리더스뷰’ 오피스텔 분양권도 마이너스 프리미엄이 최대 2000만원까지 형성돼 있다. 경기 안산시 ‘힐스테이트 안산중앙역’의 경우, 지난 13일 기준 네이버 부동산에 52개의 분양권 매물이 등록돼 있는데 이 중 절반인 25개가 마이너스 프리미엄·무프리미엄 물건이다. 분양가보다 낮은 물건의 경우, 마이너스 프리미엄이 최대 500만원까지 형성돼 있다. 주택시장도 주춤하는 분위기다. 한국부동산원이 발표한 1월2주차 주간 아파트가격동향을 보면 서울 집값은 0.02% 올라 전주(0.03%)보다 상승폭이 축소했다. 자치구별로 성북(-0.01%)·노원(-0.01%)·은평구(-0.01%)는 하락했고 마포·강북·도봉구는 보합 전환되기도 했다. 김기원 데이터노우즈 대표는 “마이너스 프리미엄과 하락실거래가 출현이 늘어나면서 변곡점은 찾아왔다고 보인다”며 “올해 중순이나 내년 초반에는 본격적으로 하락세 시작될 것으로 보이며 경기, 인천, 대전, 대구 등에서 먼저 시작할 수 있다”고 설명했다.

2022.01.19 I 신수정 기자

대출 옥죄자…서민들, 전셋값 부담에 ‘월세살이’ 신세
[이데일리 강신우 기자] 정부가 대출규제를 강화하면서 부동산 매매거래가 급감하며 주택시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 서울의 월세 거래비중은 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 월세 전환 가속화 속 매매 시장에서는 양극화 현상이 심화되면서 ‘똘똘한 한채’ 선호 현상이 이어질 전망이다.(사진=연합뉴스)◇대출 규제에…월세전환 가속화16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울에서 거래된 아파트 임대차 계약 건은 총 1만3880건으로 집계됐다. 이중 전세를 제외한 월세(준월세·준전세 포함) 거래량은 5833건으로 전체 거래의 42% 달했다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 가장 높은 수준이다. 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월치, 준 전세는 보증금이 월세의 240개월치를 넘는 것을 말한다. 월세 거래는 지난 2020년7월 주택임대차보호법(계약갱신청구권제·전월세상한제)을 시행한 이후 30%대로 급증했고 이후 작년 8월부터 대출 규제가 강화하면서 40%대까지 치솟았다. 월세 부담도 덩달아 늘었다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 2020년 11월 112만2000원에서 지난해 11월 124만1000원으로 10.6% 상승했다. 월세는 매달 현금을 내야한다는 점에서 직장인 등 서민에게는 적지 않은 부담으로 다가올 수 있다. 한 월세 세입자는 “월급을 다 저축해도 올라가는 집값을 따라갈 수 없는 마당에 매달 꼬박꼬박 월세까지 내면 언제 내집 마련을 할 수 있을지 모르겠다”고 한탄했다. 부동산시장 전문가 사이에서는 대출 규제로 매매 수요가 임대차 시장으로 옮겨가면서 월세 전환이 빠르게 진행한 것이라고 분석하고 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “집주인들은 늘어난 세 부담 전가와 임대 수익을 원하고 있다”며 “이 같은 집주인들과 높은 전셋값 부담에 일부를 월세로 지불하려는 세입자들의 니즈가 맞아 떨어지면서 월세 전환이 가속화한 것으로 분석된다”고 말했다.이동현 하나은행 자산관리사업단 부동산자문센터장은 “임대인들이 임대차 3법에 의거해 4년 동안 묶일 물건이라고 생각할 경우 월세를 더 선호할 수 있다”면서 “전세의 월세화도 가속화될 가능성이 크다”고 설명했다.◇매매시장 양극화…똘똘한 한채 선호매매시장은 양극화 현상이 짙어지는 양상이다. ‘돈줄 옥죄기’로 내 집 마련을 위한 실수요자나 갈아타기 수요의 자금 조달이 어려워지면서 주택 시장은 전체적으로 주춤한 분위기다. 다만 지역별로 ‘노도강’(노원·도봉·강북) 등 중저가 아파트가 밀집된 서울 외곽지역은 그동안 실수요자 수요자의 매매거래가 많았지만 최근 수요가 급감하며 하락세를 보이고 있는 반면 강남권은 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요가 꾸준하면서 상승세를 유지하고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격 동향(10일 기준)을 보면 서울 집값은 0.02% 올라 전주(0.03%) 대비 상승폭이 둔화했다. 이 가운데 성북구와 노원구, 은평구는 0.01% 하락했고 마포, 강북, 도봉구는 보합세를 보였다. 반면 서초(0.04%), 강남(0.03%), 송파(0.03%) 등 강남 3구는 정비사업 진척 기대감이 있는 재건축이나 중대형 단지 위주로 오르면서 상승세를 유지했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “대출규제 강화로 매매수요가 임대차로 옮겨가면서 시장에 부담을 줄 수 있고 임대인의 전세보증금 증액 요구에 추가 자금을 대출받지 못하면 울며 겨자먹기로 보증부 월세를 찾을 수밖에 없다”고 말했다. 이어 “매매 시장에서는 똘똘한 한채를 선호하는 현상이 계속될 것”이라고 예상했다.하지만 자금 조달이 어려워진 데다 3월 대통령 선거에 따른 부동산 정책 변화 가능성이 제기되면서 거래절벽은 한동안 이어질 것으로 보인다.함 랩장은 “3월 대선을 앞두고 세제, 공급 등 신 정부의 부동산 정책 변화 가능성이 열린 상황이기 때문에 수요자들이 일제히 주택구입 의사 결정을 미룰 것”이라며 “주택을 포함해 금리인상, 여신축소에 따른 자산 시장 양극화도 심화될 수 있다”고 전망했다.

2022.01.16 I 강신우 기자

부동산시장 '찬바람'…청약대란 오피스텔도 급매 속출
[이데일리 강신우 기자] “웃돈이 처음에는 3000만원인데 1200만원으로 낮춰도 산다는 사람이 없네요.”(사진=연합뉴스)오피스텔·생활형숙박시설 등 비(非) 주택 시장에도 찬바람이 불고 있다. 지난해 부동산 규제와 아파트 가격 급등으로 풍선효과를 누리며 재고·분양시장 모두서 호황을 누렸지만 올해는 매수세가 뚝 끊겼다. 이달부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)이 도입되는 등 대출규제가 강화하면서 거래절벽 현상마저 보이는 분위기다. ◇대형 브랜드 非주택도 웃돈 ‘뚝’9일 부동산업계에 따르면 지난해 수백~수천대 1의 역대급 청약경쟁률을 보였던 오피스텔과 생활형숙박시설 등 비주택에서는 애초 붙었던 웃돈이 ‘반값’이 됐다. 지난해 7월 서울 강서구 마곡동에서 분양한 생활형숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 총 876호실 모집에 57만5950명이 청약해 657대1의 경쟁률을 보였다. 계약일에는 일명 ‘떳다방’까지 뜨는 등 웃돈이 최고 2억원까지 붙은 곳이다. 그러나 지금은 소형 평형대(전용면적 49㎡)를 기준으로 웃돈이 400만원(매매가 8억5400만원)까지 내려갔다. 인기 있는 투룸형(전용 63㎡) 조차 3000만원하던 웃돈이 1200만원(매매가 12억3500만원)까지 뚝 떨어졌다. 마곡동 M공인중개사사무소 대표는 “투자문의는 간간이 오지만 계약으로 이어지지 않아서 집 주인들이 웃돈을 내리는 분위기”라며 “생활형숙박시설은 주거용이 아닌 숙박용이기 때문에 아무래도 투자하시는 분들에게는 웃돈 등 가격에 좀 더 민감한 것 같다”고 말했다. 작년 11월 분양한 ‘힐스테이트 과천청사역 오피스텔’도 웃돈이 뚝 떨어졌다. 이 오피스텔은 89호실 모집에 12만4427명이 몰리면서 1398대1의 경쟁률을 보인 곳으로 애초 1억원 가량 웃돈이 붙었다. 그러나 지금은 선호평형인 전용 84㎡도 반값인 5000만원(매매가 16억3800만원)에 매물이 나와있다. 여의동에 들어서는 ‘라포르테블랑여의도’ 생활형숙박시설은 웃돈 없는 매물이 나왔다. 온라인 부동산커뮤니티에 이 시설의 전용 21㎡를 ‘무피급매’로 판매한다는 글이 올라와 있다. 그나마 이들 비주택은 분양오피스텔이어서 중도금 대출이 이번 DSR 2단계(기대출 2억원 차주·DSR 40% 적용) 규제에서 제외된다. 분양권 전매시 중도금 대출은 이번 DSR규제와는 상관없이 이어 받을 수 있다. 차주단위DSR 계산시 예외적으로 제외되는 대출은 분양주택과 오피스텔 중도금대출을 포함한 재건축·재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금대출, 전세자금대출 등이다. ◇대출규제에 거래 비주택 감소 전망대출 규제 영향을 피할 수 없는 비주택 재고시장은 더 냉랭한 분위기다. 작년 7월 입주를 시작한 안양시 동안구 호계동에 있는 ‘힐스테이트범계역모비우스’는 전용 54㎡ 기준으로 시세 대비 1억원 가량 저렴한 6억8000만원에 급매물이 나와 있다. 호계동 B공인은 “급매로 매물이 나왔지만 DSR 규제가 적용되면서 작년보다 주택자금 대출이 크게 줄어 살 사람이 더 없는 분위기”라고 말했다. 부동산시장 전문가들은 올해는 ‘묻지마 투자’에 유의해야 한다고 조언한다. 부동산 시장 전체가 주춤한 데다 대출 규제가 강화하면서다. 여기에 아파트에 마찬가지로 ‘양극화’ 현상이 심화할 수 있다는 분석이 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “작년 오피스텔이나 생활형숙박시설의 분양시장에서 전매 차익목적으로 청약열기가 상당히 뜨거웠는데 올해는 숨을 고르거나 인기지역위주로 양극화할 수 있다”며 “거래자체도 대출규제와 금리인상 우려가 있어서 감소할 전망으로 보인다”고 말했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “재고 오피스텔보다 분양오피스텔이 호조세를 보일 것 같고 임대수익률이 좋은 소형 평형인지, 주거용인지 등 투자 목적을 분명히 해야 투자위험을 줄일 수 있을 것으로 본다”고 말했다.

2022.01.09 I 강신우 기자

정부, 집값하락 외치는데...시장 "일시적인 착시일 뿐"
[이데일리 신수정 기자] 정부가 최근 주택시장이 ‘하향 안정화’ 단계에 접어들었다고 진단을 내렸지만, 일시적인 착시현상에 불과하다는 지적이 나온다. 대출 규제로 수요를 누르고 있는 만큼 정상적인 시장 상황으로 보기 어렵다는 분석이다. 기재부 확대간부회의 주재하는 홍남기 부총리(사진=기획재정부)◇정부, 부동산 매수세 하락에 ‘하향 안정세’ 진단 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 5일 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 최근 주택매매 시장에 대해 “지역 무관하게 하향 안정세로의 전환에 가속도가 붙는 모습”이라고 평가했다. 아파트 주간 상승률이 0.05% 미만인 서울 자치구 수가 11월 첫째 주 1개, 12월 첫째 주 6개였다가 12월 넷째 주에는 19개로 늘어난 데에 따른 판단이다.그는 서울 신축주택 가격 하락 등을 언급하며 “서울은 은평, 강북, 도봉 등 3개 구 가격이 하락한 데 이어 전체 자치구의 76%가 하락 경계점 이내로 진입했다”며 “최근까지 가격 상승을 선도했던 5년 이하 신축주택도 12월 넷째 주 하락 전환했다”고 밝혔다.전세시장도 안정 국면으로 진단했다. 홍 부총리는 “전세시장도 입주 물량 증가, 대규모 정비사업 이주 종료 등으로 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)이 시행된 2020년 8월 이후 최다매물이 출회되고 가격 상승세도 지속 둔화하는 모습”이라고 밝혔다.노형욱 국토교통부 장관도 최근 국회 국토교통위 전체회의에 출석해 주택시장이 안정국면에 접어들었다고 강조했다. 노 장관은 주택시장 향방을 묻는 더불어민주당 홍기원 의원에 질의에 “공급을 늘리기 위한 정부 노력과 기준금리 인상, 가계부채 관리강화가 작용하면서 매물은 느는데 거래량은 줄고 있다”며 “주택시장이 안정적으로 가는 징후로 생각하고 있다”고 답했다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트의 모습. (사진=뉴스1)◇강력 규제에 급매 성사가 착시효과 일으켜…양극화 심화시장 안팎에선 주택시장의 가격 정체가 일시적인 착시 현상이라고 해석했다. 종합부동산세와 양도소득세 중과 등 다주택자를 겨냥한 규제 정책과 전방위적인 대출 규제로 극심한 거래절벽 상황을 맞이한 데에 따른 단편적 장면이라는 지적이다.실제 변곡점을 맞이했다는 정부의 평가에도 강남 3구를 중심으로 한 고가주택 수요는 상대적으로 견고하다. 한국부동산원의 월별 아파트매매 거래 현황에 따르면 강남구의 11월 거래량은 289건으로 연초 335건 대비 18% 줄었다. 반면 중저가 매물이 많은 노원구는 같은 기간 632건에서 128건으로 79% 급감했다. 강남 3구를 중심으로 한 고가주택의 신고가 경신도 이어지고 있다. 지난달 15일에는 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡가 45억원에 거래됐다. 이는 종전 최고가인 42억원보다 3억원 높은 신고가다. 강남구 대치동 은마아파트 같은 면적도 지난달 15일 역대 최고가인 28억 2000만원에 거래됐다.대출 규제는 현금 여력이 부족한 계층의 주택 매수를 어렵게 만들었고, 이는 자연히 거래절벽과 급매 성사에 집중되면서 가격 하락으로 비쳤다는 분석이다. 규제가 강화되면서 주택가격 양극화는 더욱 심화하고 있다. KB부동산 월간 KB주택가격 동향조사에 따르면 지난해 12월 서울 중형 아파트 평균 매매가격은 15억 2969만원으로 전월 대비 3091만원(2.06%) 상승한 것으로 나타났다. 이는 같은 기간 전국 아파트 평균 매매가격 상승률 0.67%의 3배를 웃돈다.주택 증여도 이어지고 있다. 지난해 1∼11월 서울 전체 증여 건수(1만 1838건) 중 동남권 4구(강남·서초·송파·강동)가 54.0%(6391건)를 차지했다. 강남구는 같은 기간 2417건의 증여가 발생해 구별 최다 건수를 기록했다. 초고가 아파트가 몰려 있는 강남권에서 증여가 집중적으로 이뤄진 것이다.전문가들은 부동산 관망세가 대선국면까지 이어질 것으로 분석하며 차기 정부의 부동산 정책 방향에 따라 다시 가격상승국면으로 전환할 가능성이 있다고 분석했다. 상당수 다주택자가 오는 3월 대통령 선거를 지켜보겠다며 버티기에 들어간 만큼 현재는 정상적인 시장 상황으로 볼 수 없다는 지적이다.김성환 건설산업연구원 부연구위원은 “주택시장에 대한 강력한 규제로 거래가 기형적으로 막힌 상태인 만큼 시장 안정화 상황이라고 보긴 어렵다”며 “매수·매도인 모두 차기 정부의 부동산 정책 향방을 기다리고 있는 만큼 올 6월 재산세 부과 기준 시점 전후로 시장이 움직일 것으로 전망한다”고 분석했다.

2022.01.05 I 신수정 기자

가계대출 조였더니…집값급등 진원지 ‘강남’만 신고가
[이데일리 강신우 기자] 정부의 가계대출 규제와 기준금리 인상 등으로 서울 집값 상승세가 주춤한 가운데 강남은 꾸준한 수요를 보이며 신고가 행진을 계속하고 있다.(사진=연합뉴스)5일 한국부동산원 자료에 따르면 10월 서울 아파트 매매 거래량은 2839건, 11월 2305건을 기록하면서 거래절벽 양상을 보이고 있다. 월별 거래량이 2000건대를 기록한 것은 지난 2019년 4월(2469건) 이후 2년 6개월만이다. 올해 서울 아파트 매매 거래량은 1월부터 8월까지 월 4000~5000건 수준을 유지해 왔지만 9월 들어서부터 감소하기 시작했다. 부동산시장 전문가들은 8월부터 정부가 대출규제를 강화했기 때문으로 분석한다.8월 대비 11월 거래량을 살펴보면 강남 76% 수준으로 높게 나타났다. 월별로 10월 총 314건, 11월 289건이 거래되며 25개 구 중 가장 많은 거래량을 유지하고 있다. 또한 삼성동 ‘중앙하이츠빌리지’(전용 152.98㎡, 37억원), 압구정동 ‘신현대9차’(전용 108㎡, 36억원)가 10월 신고가를 경신하는 등 서울 전체시장이 주춤한 가운데 선방하는 분위기다.반면 같은 기간 금천과 강북은 거래량이 각각 20%, 23% 수준으로 크게 줄어 강남권과 대조되는 분위기를 보이고 있다. 이들 지역은 중저가 아파트가 몰린 서울 외곽 지역으로서 2030세대를 중심으로 한 ‘패닉바잉’이 집중됐던 곳이다. 강남구 역삼동의 주거시설 ‘블랙(BLACK)’의 분양 관계자는 “본격적인 가계대출 규제로 다수의 신규 분양 단지가 수요 급감으로 분양이 잘될지 우려하고 있으나 강남 분양시장은 이와 무관하다는 분위기”라며 “고가 주택이 몰려 있는 곳인 만큼 부유층을 중심으로 거래가 활발하게 이뤄지고 있기 때문”이라고 전했다.이처럼 강남권과 외곽 지역이 온도차를 보인 것은 중저가 아파트 수요의 이탈 때문인 것으로 보인다. 업계 관계자는 “8월 이후 비교적 낮은 가격의 아파트까지 대출이 어려워지자 중저가 아파트 수요의 움직임은 크게 위축된 반면 이미 수년 전부터 대출규제를 적용받던 강남권은 그 영향을 덜 받은 것 같다”며 “대선을 앞두고 정비사업 규제 완화에 대한 기대감도 겹쳐진 만큼 강남권의 거래는 꾸준히 이어질 것”이라고 분석했다.

2022.01.05 I 강신우 기자

[목멱칼럼]'코픽스 금리발작'을 경계한다
[신세철 경제칼럼니스트]시중은행 대출 원가가 되는 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)금리 급상승으로 대출금리 큰 폭 상승이 예고되고 있다. (신규취급액기준) 코픽스금리는 2021년 7월 연 0.82%에서 가파르게 올라 12월에는 1.55%로 불과 5개월 만에 무려 2배 가까이 상승하였다. 특히 12월에는 전월 1.29%에서 0.26%포인트 큰 폭으로 올라 월간 코픽스금리 상승폭이 기준금리 1회 인상폭(0.25%)을 넘어서는 초유의 기현상이 빚어졌다. 코픽스금리가 선행하여 기준금리 인상을 예고한 모양새다. 금융시장은 물론 실물시장에도 큰 충격을 주는 ‘코픽스금리 발작’은 크게 다음 세 가지 요인에서 비롯되었다.먼저, 2021년 7월 금융통화위원회에서 경기침체에도 불구하고 기준금리를 인상하자는 소수의견이 나오면서 인플레이션 기대심리까지 꿈틀거렸다. 8월과 11월에 2차례 기준금리를 인상하고도 거듭하여 기준금리를 올리겠다는 변죽을 울리고, 금융당국은 대출 억제시책을 강화하자 시중에서 자금 확보를 서두르며 금리 인상 러시가 벌어졌다. 다음, 예대금리 차이가 지나치게 커서 금리가 오르면 금융기관들만 배를 불린다는 지적이 있자, 대출금리 인하보다는 예금금리 인상을 유도했다. 예대금리 차이를 줄이려다 코픽스금리가 오르자 대출금리도 그 4~5배로 올라 금융기관은 더 수지를 맞게 됐지만 자금 차입자의 부담은 더욱 늘어나는 악순환이 벌어졌다. 그 다음, 대선 후 재난지원금 지급확대로 큰 폭의 재정지출이 예상되면서 국채발행 확대가 불가피하게 됐고 그 결과 시중금리 상승요인이 잠재되고 있다.아시아 외환위기 이후 우리나라에서는 시중은행 총평균대출금리가 총평균예금금리의 3~5배에 이르는 비정상적 상황이 줄곧 이어졌다. 다시 말해, 코픽스금리가 상승하면 대출금리도 3~5배나 상승하게 되므로 은행의 수익은 더욱 늘어난다. 그 반대급부로 부채를 감당하기 어려운 한계기업, 자영업자, 가계의 한숨은 깊어질 수밖에 도리가 없다. 시중은행 대출금리가 예금금리의 4배 내외이고 코픽스금리가 1.55%라면, 은행 대출금리는 (시차를 두고) 6%대를 넘어설 것이다. 실제로 주택담보대출금리는 12월 현재, 6%대를 돌파했다. 생각해보자. 2021년 현재, 근원물가상승률 2% 정도, 잠재성장률은 2% 이하로 하락하고 있음을 감안할 때, 가계와 기업의 금리부담능력은 기껏해야 4% 이내로 추정된다. 금리가 그 보다 높게 형성될 경우 이자비용을 온전히 감당할 수 있는 기업이나 가계가 얼마나 되겠는가?금융당국이 우려하듯 우리나라 가계부채는 2021년 3분기 말 현재 1845조원으로 국내총생산(GDP)의 103%를 넘어섰다. 경기부진에 더하여 금리부담이 가중될 경우 자칫 가계부채 경착륙 사태로 진행될 수도 있다. 가계부채 축소가 바람직하지만 갑작스럽게 늘어난 금리부담으로 가계가 무너지는 최악의 사태는 피해야 한다. 2008년 세계금융위기는 경기침체 조짐이 보이는데도 미 연방준비제도이사회(FRB)가 금리를 올리고 유동성을 흡수하자 주택가격 하락이 이어지면서 비롯되었다. 일각에서 일어난 저신용등급(sub-prime) 부채증권 지불불능사태가 금융시장 전반으로 다시 전 세계로 전염된 재앙이었다. 유동성을 무제한 팽창시켜 사태를 극복해야만 하는 악순환으로 빈부격차는 한층 극심해졌다.금리의 고저는 단순하게 현재와 과거의 수치를 비교하지 말고 거시경제 흐름과 견줘야 한다. 과거 고성장·고물가 상황에서 고금리에 익숙하다보니 오늘날 저성장 상태를 도외시하고 무조건 금리가 낮다고 오인하는 저금리 착시현상이 나타나고 있다. 당장의 물가불안이 언제 해소될지 미지수지만, 엄밀하게 따지면 물가도 중장기로 보면 사상 최저수준이다. 거래절벽 상황에서 부동산가격 하락이 이어질 경우, 자칫 가공할 사태를 초래할 자산디플레이션(asset deflation) 가능성도 경계해야 한다. 대내외 위험과 불확실성이 증폭되고 있는데다 신종역병이 안개 속에 있는 국면에서 경기흐름을 살피지 않고 기준금리 인상 프레임에 갇힌 까닭을 헤아리기 어렵다. 기준금리 조율의 최종목표가 특정 정책인지 아니면 국민경제의 원활한 순환인지 의문이 가는 대목이다. “초가삼간 다 태워도 빈대만 잡으면 된다”는 사고는 정말 두렵다.

2022.01.05 I 송길호 기자

“평생 월세 살란 말이냐”…오피스텔 실수요자 ‘직격탄’
[이데일리 강신우 기자] “거주용 오피스텔도 대출이 안 되면 평생 월세 살아야 하나요.”올해부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2·3단계 시행 등 대출규제가 한층 강화하면서 내 집 마련을 하려는 실수요자 중심으로 볼멘소리가 나온다. 당장 비(非)주택도 규제 대상에 포함하면서 아파트 대체재로 오피스텔을 찾던 신혼부부 등 젊은층의 타격이 클 것으로 예상된다. (사진=연합뉴스)◇“연봉 5천만원이면 1억4천만원까지 대출 가능”3일 금융권에 따르면 이달부터 차주단위 DSR 2단계가 조기 시행하면서 기존 총 대출액 2억원을 초과하면 주택담보대출과 신용대출 모두 DSR이 40%로 제한된다. 오는 7월부터는 기대출액 기준이 1억원으로 줄어든다. 이전에는 주택담보대출(LTV), 담보가치로 대출을 해줬다면 올해부터는 개인의 소득을 기준으로 갚을 능력만큼만 대출해주겠다는 것이다. 대출 산정만기도 신용대출은 7년에서 5년으로, 비주택담보대출은 10년에서 8년으로 현실화한다. 만기가 줄어들면 DSR 계산시 비율이 높아져 대출 한도가 줄어든다. 이렇게 되면 비주택으로 분류되는 오피스텔은 LTV 70%까지 대출 가능한 장점이 사라진다. 이를테면 규제 이전에는 6억짜리 주거용 오피스텔에 대한 대출이 LTV 70%를 적용해 4억2000만원까지 나왔지만 DSR(연봉 5000만원·연이율 3%·8년 만기 가정)을 기준으로 계산하면 기대출이 없어도 1억4000만원만 빌리면 DSR 39.41%로 추가 대출이 제한된다. 기대출이 2억원 가량 있다면 만기에 따라 다르지만 소득수준 대비 추가 대출이 사실상 불가능하다. 다만 예외도 있다. 분양 주택(오피스텔 포함)에 대한 중도금대출이나 전세자금자출, 정비사업에 따른 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금대출, 서민금융상품(사잇돌대출, 햇살론 등)은 차주단위 DSR 계산시 제외된다. 시중은행권 관계자는 “연봉이 5000만원이라면 DSR 40%면 연 원리금상환액이 2000만원까지만 대출 가능하다는 것”이라며 “특히 기대출이 만기가 짧은 신용대출 위주로 있다면 만기가 긴 담보대출보다 추가 대출을 받을 여력이 덜할 수 있다”고 말했다.◇‘비주택 담보대출 규제’ 관련 청와대청원도 등장시장에서는 주거용 오피스텔을 비주택으로 분류해 대출을 규제하면 실수요자까지 피해를 본다는 비판의 목소리가 나온다. 청와대 국민청원 게시판에는 한 청원인이 ‘비주택 담보대출 규제 문제점에 대해 말하려고 합니다’라는 글을 올렸다. 청원인은 “저는 오피스텔을 2020년에 매입했고 현재 임차인이 거주하고 있으며 올해 해당 오피스텔에 실거주하기 위해 입주하려는 계획을 하고 있었다”며 “그런데 갑자기 1월부터 DSR 40% 제한정책을 하면서 입주 계획을 실행하지 못하게 된다. 실수요자인데도 피해를 보는 상황”이라고 지적했다. 이어 “DSR 만기를 8년으로 하면 연봉 8000만원 이상 받는 사람도 대출 2억원 받기도 힘들어진다”며 “주담대 상환기간 30년과 비교해 주거형 오피스텔인 경우 주택처럼 산정 만기가 계산돼야 주거를 목적으로 오피스텔을 산 사람들이 피해를 입지 않는다”고 말했다. 부동산 시장 전문가들은 이번 대출 규제로 아파트에 이어 오피스텔도 거래절벽 현상이 나타날 가능성이 큰 것으로 전망한다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “작년에는 아파트값 급등과 주택시장 규제 강화로 비교적 규제가 덜하고 대출이 많이 나오는 오피스텔로 수요가 몰려 거래가 역대 최대치를 기록했지만 올해는 대출한도가 감소할 전망이어서 차익목적의 투자뿐만 아니라 실수요자의 접근도 쉽지 않을 것으로 보인다”고 분석했다.여경희 부동산114 수석연구원은 “오피스텔은 취득세 중과가 안되고 통장없이 청약 가능한 점, 대출이 주택보다 많이 나와 꾸준한 수요가 있었지만 올해는 대출규제를 강화한데다 금리인상이 이뤄지면서 작년만큼의 호황을 기대하기는 어려울 것”이라고 전망했다.

2022.01.03 I 강신우 기자

벼락부자 한켠엔 벼락거지…자산격차 더 커졌다
[이데일리 하지나 기자] 서울에서 대기업에 다니며 맞벌이를 하고 있는 김 씨(35세)는 지난해 광진구 구의동에 전용면적 85㎡ 아파트를 12억1000만원에 매수했다. 그 당시에도 이미 집값이 많이 올라서 불안한 마음이 컸지만 주택담보대출과 시부모님 증여를 통해 겨우 집값을 마련했다. 이 아파트는 최근 16억8000만원에 거래됐다. 김 씨는 “15억원을 넘어서면 아예 대출도 안된다는데 하마터면 집을 못 살뻔 했다”면서 “주변에서 부동산 얘기할 때마다 내심 그때 과감하게 결정하길 정말 잘했다고 생각한다”고 말했다. ◇월급으로 집사기 ‘하늘의 별따기’KB리브온에 따르면 올해 전국 아파트값은 지난해말 대비 20.18% 상승했다. 이는 국제통화기금(IMF) 외환위기 직후 폭등기였던 2002년 22.78% 상승 이후 19년 만에 최대 상승률이다. (그래픽= 김정훈 기자)수도권 아파트값은 올 한해 25.42% 올라 2006년(29.27%)이후 최고치를 나타냈다. 올해 아파트값이 가장 많이 급등한 지역도 경기·인천에 집중됐다. 경기 오산(49.30%)과 시흥(43.11%)은 올해 아파트값 상승률이 40%대에 달했고, 인천 아파트값도 32.93% 오르면서 관련 통계 작성 이래 역대 최고 상승률을 나타냈다. 하지만 집값이 급등하면서 부동산 유무에 따라 자산 격차도 크게 벌어졌다. 소득 증가 속도가 부동산 가격 상승을 따라잡기에는 역부족이기 때문이다. 실제로 중위소득 가구가 서울에서 중간 가격의 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 17년 6개월간 모아야 하는 것으로 나타났다. KB리브온에 따르면 9월 기준 서울의 주택가격 및 소득 분위별 PIR(가구소득 대비 주택가격 비율)을 집계한 결과 3분위 소득 대비 3분위 집값 비율은 17.6을 나타냈다. 2020년 9월에는 15.6으로, 1년새 2년이나 늘어났다. 3분위 가구의 월평균 소득은 2020년 3분기 478만원에서 올 3분기 517만원으로 8% 증가했는데, 같은 기간 서울 아파트 3분위 평균 매매값은 8억9051만원에서 10억8793만원으로 22% 상승했다. 거주요건이 강화되면서 전세를 낀 매수하는 갭투자도 사실상 불가능해졌다. 1주택자 양도세 비과세 대상이 ‘2년 보유’에서 ‘2년 보유+2년 거주’로 강화됐고 투기지역·투기과열지구 소재 시가 3억원 초과 아파트를 구매하면 전세대출이 즉시 회수된다. 전세시장은 집값을 올리는 원인으로 지목되기도 하지만 주거사다리로 기능하면서 서민 주거 안정에 긍정적으로 작용한 측면도 있다. 대출 규제가 강화되면서 당첨되면 로또라는 청약시장도 소위 가진자인 ‘현금부자’들의 전유물이 됐다. 분양가 9억원 이상은 중도금 대출이 불가능하기 때문이다. ◇부의 대물림 늘고 지역별 양극화 심화다주택자에 대한 규제와 세부담 증가는 부동산 증여를 앞당겼고 역설적으로 부의 대물림은 심해졌다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 증여건수는 9만1866건을 기록했다. 2006년 관련 통계 집계 이후 역대 최대치다. 월별로 살펴보면 다주택자 중과세 상향 등 각종 부동산 세금 규제가 쏟아졌던 지난해 7월 전국 아파트 증여건수가 1만4153건으로 가장 많았다. 김회재 더불어민주당 의원이 통계청으로부터 제출받은 ‘주택소유통계’ 자료를 분석한 결과 지난해 20대 이하 다주택자는 1만5907명이었다. 이들 중 절반 이상인 8293명이 수도권에 거주하고 있다. 심지어 미성년자 다주택자는 1377명에 달했다. 미성년자 다주택자 역시 절반 이상(53.7%)인 739명이 수도권에 살고 있다. 상위 1%와 하위 10%의 주택자산가액 격차는 70배 가까이 차이를 나타냈다. 상위 1%의 평균주택자산가액은 30억9000만원인데 반해 하위 10%의 평균주택자산가액 4500만원에 불과했다. 전문가들은 앞으로 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망했다. 다주택자 보유세 강화와 1주택자 세부담 완화가 맞물리면서 ‘똘똘한 한채’ 선호 현상이 강해질 수밖에 없어서다. 이미 거래절벽 속에서도 2030세대의 영끌매수가 집중됐던 노도강(노원·도봉·강북)이나 금관구(관악·금천·구로) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 일부 하락 거래가 감지되고 있다. 반면 강남3구 등 초고가주택은 신고가 행진이 계속되고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 이달 셋째주 기준 관악구·금천구는 보합전환했다. 강남구(0.09%), 송파구(0.07%), 서초구(0.12%)는 상승폭이 둔화됐지만 여전히 높은 수준의 오름세를 나타내고 있다. 이달 15일 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94.49㎡가 40억5000만원(25층)에 거래되면서 신고가를 기록했다. 지난 11월 같은 아파트가 37억5000만원(4층)에 계약된 후 한 달새 3억원이나 올랐다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “저성장기에 돈을 풀면 지방보다 대도시 부동산 가격이 더 많이 오른다”면서 “진작에 대규모 주택 공급을 통해 집값을 안정화시켜야 했는데 아쉬운 부분이 크다”고 지적했다.

2022.01.02 I 하지나 기자

"연말에 중개 한건도 못했어요"..서울부동산 이대로 하락장?
[이데일리 박종화 기자] “거래가 준 게 아니라 이번 달엔 (중개를) 한 건도 못했어요.” 2021년 마지막 날 만난 서울 도봉구 창동 H공인중개사무소 김 모 대표는 최근 시장 상황을 묻자 이렇게 말했다. 김 대표는 “사고 싶은 사람은 대출 규제 때문에 사지를 못하고 파고 싶은 사람은 양도세 때문에 물건을 못 내놓는 상황”이라며 “어쩌다 급매로 나오는 물건만 간간이 거래되는 걸로 알고 있다”고 했다. 그는 “지난해 전셋값이 많이 오르다 보니 일부 집주인들은 세금을 내고 나면 전세보증금을 못 돌려줄까 봐 아주 싼 값에도 집을 못 내놓는 실정”이라고 전했다.◇하락세 들어선 서울 강북권, 호가 낮춰도 매수자 못 찾아서울 도봉구 창동 일대 아파트 단지.(사진=박종화 기자)서울 부동산 시장이 거래 절벽에 몰렸다. 거래가 끊기고 매물이 쌓이면서 아파트값이 떨어지는 지역도 하나둘 늘고 있다. 올 상반기가 집값 향방을 가를 변곡점이 될 것이란 평가가 나온다.2일 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 매매 가격은 전주(前週) 대비 0.04% 상승했다. 상승세는 유지했지만 오름세는 전주(0.05%)보다 0.01%포인트 줄었다. 부동산원 조사에서 서울 아파트값 상승률은 15주 연속 그 폭이 줄고 있다.상승을 멈추고 하락세로 전환하는 지역도 늘고 있다. 전주 은평구 아파트값이 하락 전환한 데 이어 지난주엔 강북구(-0.02%)와 도봉구(-0.01%)에서도 아파트값이 하락세로 돌아섰다. 이들 지역 아파트값이 하락한 건 2020년 5월 이후 1년 7개월 만이다. 금천구와 관악구(각 0.0%)는 상승세 유지와 하락 전환 길목에 있다.지난여름 11억9900만원으로 최고가를 찍었던 도봉구 창동 동아청솔아파트 전용면적 84㎡은 최근 호가가 10억9000만원까지 낮아졌다. 지난해 8월 같은 층 물건이 11억4800만원에 팔렸던 것과 비교해도 5000만원 넘게 낮은 값이다.집값이 떨어지면서 집주인들 마음도 급해졌다. 지난달 중순 7억5000만원에 서울 강북구 미아동 전용 59㎡형 아파트를 내놓은 A씨는 2주 만에 호가를 5000만원 낮췄다. 지난해 거래된 이 아파트 같은 면적 최고가(7억8000만원)보다 8000만원 낮다.◇대출 규제에 집값 하락 전망까지…얼어붙은 매수 심리부동산원은 매수세 감소를 하락 요인으로 꼽았다. 올해부터 차주 단위 DSR(총부채 원리금 상환 비율)규제가 강화되는 데다 추가 금리 인상까지 예고되면서 매수 심리가 얼어붙고 있어서다. 거래가 끊기자 누적된 매물이 아파트값을 끌어내리고 있다. 부동산 빅데이터 회사 아실에 따르면 2일 서울 아파트 매물은 4만4259건으로 석 달 전(3만9513건)보다 12% 증가했다.가격이 하락세로 접어들면서 매수세는 더욱 위축되고 있다. 미아동 S공인중개사무소 조 모 대표는 “8억5000만원 하던 물건이 8억원으로 내놔도 사겠다는 사람이 안 나온다. 집 살 생각이 없는 건 아니지만 더 떨어질 것이란 생각에 그러는 것”이라며 “지금 거래가 없어 하락률이 낮게 잡히는 것이지 실제 시장에서 체감하는 하락률은 더 크다”고 했다. 그는 “매매 시장에서 물건이 순환돼야 전세 물건도 나올 텐데 지금은 집주인들 물건이 스톱되면서 전세 거래도 안 된다”고 언급했다.◇대선 앞 감세 공약에 ‘거래 절벽’ 장기화 전망전문가들은 올해도 한동안 부동산 시장이 거래 절벽에서 벗어나지 못할 가능성이 크다고 예상한다. 가격 역시 약보합 내지 하락세에 접어들 가능성이 있다고 진단한다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “대통령 선거를 3개월여 앞두고 후보자들이 세금과 대출에 대한 규제 완화 공약을 쏟아내고 있어 미래 불확실성이 높아 사지도 못하고 팔지도 못하는 거래 절벽 현상이 상당 기간 이어질 전망”이라고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “현재 거래량이 굉장히 적은 상태여서 추이를 지켜볼 필요가 있다. 지금 정책에 대한 불확실성이 있다 보니 거래가 끊긴 상황이어서 내년 상반기까지는 상황을 지켜봐야 한다”고 관측했다.다만 현장에선 대선 주자들 공약대로 부동산 세제가 완화된다면 집값이 반짝 반등할 것이라고 예상한다. 미아동 B공인중개사무소 대표는 “지금 매수 수요가 없는 게 아닌 만큼 세금을 깎아주면 가격이 반등할 여지가 충분하다”고 말했다.

2022.01.02 I 박종화 기자

꽁꽁 얼어붙은 서울 주택시장…작년 역대급 거래절벽
[이데일리 강신우 기자] 지난해 서울 아파트 시장의 거래절벽이 심화하면서 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. (사진=연합뉴스)2일 서울부동산정보광장에 따르면 작년 연간 거래 신고건수는 총 4만1713건(계약일 기준)으로 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했다. 2020년(8만1189건)과 비교해도 절반 수준에 불과하다. 2012년은 2008년 글로벌 금융위기 여파에 참여정부의 규제 정책에 더불어 보금자리주택 공급이 확대하면서 서울 집값이 2000년대 들어 가장 큰 폭(마이너스 6.65%)으로 하락한 시기다. 다만 작년 서울 아파트 거래가 역대급으로 줄었지만 2012년 아파트값이 폭락한 것과는 달리 11월까지 7.76% 오르며 2006년 이후 최대 상승률을 기록했다. 자치구별로는 중저가 아파트가 많은 ‘노도강’(노원·도봉·강북) 지역의 거래량 감소가 두드러졌다. 도봉구의 작년 누적 거래량은 1819건으로 2020년(4374건) 대비 58.4% 급감했고 강북구도 2020년 2122건에서 지난해 898건으로 57.5% 줄었다. 노원구도 같은 기간 8724건에서 3834건으로 감소했다. 부동산시장 전문가들은 이 같은 거래 침체와 관련해 금융당국의 강력한 가계부채관리 방안에 따른 돈줄 옥죄기와 금리인상, 집값 단기 급등에 따른 피로감 등이 합쳐진 결과라고 분석한다. 여기에 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 앞 다퉈 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세는 더욱 짙어지는 분위기다.

2022.01.02 I 강신우 기자

다방, 허위매물 없는 ‘우수 파트너 중개업소’ 선정
[이데일리 강신우 기자] 다방이 허위매물 근절과 정직한 거래에 앞장선 회원 공인중개사무소를 선발하는 시상식을 연다.(자료=다방)국내 최대 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3는 한 해 동안 양질의 매물정보를 제공한 회원 공인중개사무소를 선정하는 ‘2021 다방 중개 어워즈’를 개최한다고 30일 밝혔다.지난 2016년을 시작으로 올해 6회째를 맞은 ‘다방 중개 어워즈’는 사용자들에게 믿을 수 있는 부동산 정보를 제공한 우수 파트너 공인중개사무소를 선정하는 행사다. 다방 서비스를 이용하는 회원 공인중개사들에게 감사의 마음을 전달하고 투명한 부동산 정보를 제공하여 우수한 평가를 받은 중개사들의 노고를 독려하는 취지에서 매년 열었다.지난해부터는 보다 강화된 허위매물 클린 지수 심사 기준을 적용해 공인중개사무소의 투명성과 신뢰도 확보에 힘쓰고 있다. 이에 서비스 이용률 및 서비스 이용 제재 내역, 허위매물 신고 내역, 허위매물 검수 이력 등 까다로운 심사기준을 거쳐 허위매물 근절에 노력한 우수 중개사무소 최종 30곳을 선정한다.다방 관계자는 “올 한해 거래절벽 등 부동산 중개 시장이 어려운 상황에서도 정확·정직한 매물 정보를 제공하고자 다방면으로 노력하며 서비스를 이어온 파트너 공인중개사분들께 감사하다“며 ”앞으로도 다방은 공인중개사분들과 상생할 수 있는 서비스를 제공하고 보다 투명하고 신뢰할 수 있는 부동산 시장을 만들어갈 수 있도록 노력하겠다”고 전했다.‘2021 다방 중개 어워즈’에 선정된 우수 공인중개사무소는 공인중개사 전용 플랫폼 다방프로 및 다방프로 공식 블로그를 통해 공개되며 수상자에게는 특별 제작된 상패 및 소정의 상품이 수여된다.

2021.12.30 I 강신우 기자

인기 끌던 '빌라' 신통기획에 발목 잡히나
[이데일리 신수정 기자] 아파트 대체재로 주목받는 서울 빌라가 오세훈표 신속통합기획 때문에 위기에 빠졌다. 정비구역 지정을 예상하지 못했더라도 내달 28일 이후 신축빌라를 매수하거나 다가구를 쪼갠 곳을 매매하면 현금청산이 될 가능성이 커졌기 때문이다. 전문가들은 투기 수요 차단 목적을 넘어선 권리침해 소지가 우려된다고 지적하며 매수 시 특히 주의해야 한다고 조언했다. 오세훈 서울시장이 지난 9월 14일 서울 관악구 신림1구역 ‘신속통합기획 재개발’ 현장을 둘러보고 있다.(사진=연합뉴스).◇서울 전역서 신통기획 추진..2023년까지 권리산정기준일 적용 서울시는 지난 28일 신속통합기획 최종 후보지 21곳을 발표하면서 투기 차단 대책도 함께 내놨다. 문제는 공모에서 탈락한 지역뿐만 아니라 추후 공모에 참여할 지역 모두 권리산정기준일을 내년 1월 28일로 지정·고시한 점이다. 권리산정기준일은 분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점으로 지정일 이후 매수하게 되면 현금청산 대상이 된다.이번 공모에 참여한 곳은 서울 전 지역에 걸쳐 있다. 이번 공모에서만 총 102곳이 몰렸다. 이 외의 지역에서도 신통기획 신청을 위한 동의서 준비가 진행되고 있는 곳도 많다. 내년 1월 28일 이후 빌라를 매수할 경우 자칫하면 분양권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 수 있다는 얘기다. 이 권리산정기준일은 2023년 말까지 적용된다. 시장의 혼란은 커지고 있다. 비싼 아파트를 대체하는 빌라 매수에 눈을 돌린 실수요자는 까다로운 매수지역 선별에 머리를 싸매고 있다. 한 온라인 커뮤니티에는 “신통기획에 참여하는 지역이라는 걸 어떻게 확인할 수 있느냐”, “신축빌라 말고 구옥은 괜찮은 것이냐”, “구역지정도 안한 곳인데 일반인이 어떻게 알 수 있느냐” 등의 문의와 심경을 토로하는 글들이 속속들이 올라오고 있다.거래절벽에 놓인 빌라 매수세는 신통기획의 영향으로 더욱 꺾일 수 있다는 전망이다. 올 들어 급증하던 빌라 거래는 최근 가격 상승과 대출규제 강화, 금리 인상 등의 여파로 관망세로 돌아섰다. 여기에 ‘재산권 축소’라는 불확실성 요소까지 더해졌다. 최근 다세대·연립주택 거래량은 올 1월 5883건으로 아파트(5771건)를 앞지른 후 계속 웃도는 상황이었지만, 5월 6000건대 기록 후 4000~5000건대로 줄었고 지난달 3000건대로 주저앉았다. ◇전문가 “구역 지역지정전 권리산정기준 지정은 재산권 침해 커”전문가들은 탈락지역까지 권리산정기준일을 묶은 것은 재산권을 현저히 축소할 수 있다고 우려했다. 또 다세대·다가구를 매매 할 경우 신축빌라나 쪼개기 매물이 권리산정일 이후에 등기가 완료된 것인지 확인해야 한다고 설명했다. 김예림 정향 변호사는 “민간 재개발은 정비 예정구역을 지정하고 나서 권리 산정 기준일을 별도로 고시하기 때문에 예측가능성이 있지만, 신통기획이나 공공재개발의 경우 정비구역으로 지정될지 알 수 없어 법적으로는 소급입법 논란까지 나올 수 있다”며 “특히 나대지에 새로 신축빌라를 지은 경우 권리산정기준일 이전까지 세대별로 소유권이전 등기가 완료되지 않으면 분양권이 나오지 않을 수 있어 매매에 유의해야 한다”고 지적했다대한부동산학회장인 서진형 경인여대 교수는 “실수요자에겐 신통기획이 빌라매수금지법에 가깝게 느껴질 것”이라며 “구역 지정 이후에 권리산정일을 지정해야만 실수요자들이 마음 놓고 내 집마련에 나설 수 있다”고 강조했다.

2021.12.29 I 신수정 기자

주담대 땐 '고정금리·혼합금리'…예·적금 만기는 짧게
[이데일리 황병서 기자] 지난 8월 한 시중은행에서 연 2.26% 변동금리로 5억원의 주택담보대출을 빌린 A씨는 고민이 크다. 시장금리가 빠르게 뛰고 있다는 소식에 원리금 상환부담이 늘어날 게 걱정돼서다. 대출 당시 고정금리에 비해 금리가 낮아 변동금리를 택했지만, 시장금리도 빠르게 오르고 있는 데다 한국은행의 내년도 추가 기준금리 인상도 예상돼서다. A씨는 “내년에도 기준금리 인상이 계속될까봐 불안하다”며 “변동금리로 유지해야 할지, 고정금리로 갈아타야 할지 고민”이라고 하소연했다.초저금리시대가 저물어 가고 있다. 한국은행이 8월에 이어 11월 기준금리를 두 차례 인상하며 기준금리가 1.00%로 올라섰다. 기준금리가 제로금리를 벗어난 것은 1년 8개월 만의 일이다. 내년 상반기에도 한 두 차례 더 오를 것으로 전망되면서 이에 영향을 받는 시중금리 또한 당분간 우상향 곡선을 그릴 것으로 예상된다.A씨처럼 변동금리 대출자들의 고민이 깊어지고 있다. 고정금리로 갈아타야 하는지 셈법이 복잡하다. 정부의 강도 높은 가계부채 관리에 앞서 서둘러 대출을 받아 대출 절벽은 피했지만, 금리 상승이라는 또 다른 고민을 안게 된 셈이다. 기존 대출자만이 아니다. 내년 1월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 강화를 앞두고 대출을 미리 받으려는 이들도 고정금리 대출이냐, 변동금리 대출이냐의 고민에 빠졌다.◇변동금리 더 오른다…고정금리로 갈아타자시중은행 자산관리사(PB)들은 금리가 오르는 시기에는 신규로 주담대를 받으려고 하는 사람들은 고정금리를 선택하는 것이 유리하다고 조언했다. 정성진 KB국민은행 양재PB센터 팀장은 “현재 변동금리와 고정금리가 거의 비슷하거나 오히려 변동금리가 올라가는 역전현상이 일어나고 있다”면서 “특히 미 FOMC(연방공개시장위원회) 점도표를 보면 내년 미국에서 (기준금리를) 3번 올리고 후년까지도 올릴 것 같다. 한국 또한 3년 동안 내릴 확률보단 올릴 확률이 높다”고 말했다. 이어 “지금 변동금리가 고정금리와 차이가 크지 않고 변동이 더 비싸고 고정이 저렴하다고 하면 고정금리를 선택하는 것이 맞다”고 부연했다.고정금리로 시작해 추후 변동금리로 갈아탈 수 있는 혼합금리를 추천하기도 했다. 오경석 신한PWM 태평로 센터 팀장 또한 “3~5년 정도의 고정금리 이후 변동금리로 진행하는 혼합금리를 이용하는 것이 좋다고 판단한다”고 말했다. 그러면서 오 팀장은 “최근 금리 변동성 확대에 따른 고정금리 대출 금리가 이미 크게 상승해 있는 상황이고, 장단기 금리가 역전현상을 보일 정도로 장기금리 방향성에 대한 전망이 불투명한 상황이므로 금리 인상이 우려되는 기간 동안은 고정금리로 대출을 운용하는게 맞다”면서 “이후 시장이 어느 정도 안정화되는 시기에 다시 변동금리로 운용하는 것이 낫다”고 말했다.또 종전에 변동금리였던 이들도 고정금리로 갈아타는 게 유리하다고 봤다. 정 팀장은 “고정금리로 갈아탈 때 두 가지를 봐야 한다”면서 “첫 번째는 고정금리로 갈아탈 때 일부 대출을 상환하는 조건이 있는지 봐야 하고, 두 번째로는 중도상환수수료가 있는지 봐야 한다”고 말했다. 이어 “일단 본인이 거래를 하고 있는 곳에 가서 물어봐야 하지만, 중도상환수수료가 없다면 고정금리로 가야한다”고 말했다. 오 팀장은 “대출 상환 계획이 단기적으로 있는지, 대출 상환 시 비용(중도상환수수료)은 어느 정도 인지 살펴야한다”면서 “대출 대환 시 대출이 가능한도 내에 있는지(DTI·RTI 등 감안) 등도 판단해 봐야 한다”고 말했다. ◇만기 짧은 예·적금 노리고…마이너스통장 개설·금리인하요구권도 활용전문가들은 금리 인상 기에는 대출을 받기가 어려운 만큼 유동성 확보가 중요하다고 조언했다. 이에 중도상환을 하는 것도 조심할 필요가 있다고 조언했다. 정 팀장은 “금리 인상을 하고 있기 때문에 자칫 마음이 급해 갚으려고만 하면 큰 낭패를 볼 수 있다”면서 “대출금을 아끼려다가 자금 스케줄이 꼬여 더 비싼 사채를 쓴다든지 중금리 대출을 받을 수 있어, 추가 자금이 있어도 갚는 것은 신중해야한다”고 말했다. 오 팀장은 6개월은 초과하지 않는 범위 내에서 입출금 계좌를 운용할 필요가 있다고 조언했다. 그는 “최근 금리 변동성 확대로 단기채권 가격에도 부담이 되고 있는 상황이므로 채권형 투자보다는 1개월 이상 자금 유치가 가능하다고 하면, 현재는 해당하는 개월의 정기예금 등을 이용하는 것이 좋겠다”고 말했다. 이어 “다만 중기적인 여유가 되더라도 내년에 금리 인상이 2차례 이상 예상되므로 최대 6개월은 초과하지 않는 범위 내에서 운용하는 것이 좋겠다”라고 설명했다.유동성 확보를 위해 마이너스통장도 개설해 놓는 것이 좋을 수 있다고 조언했다. 정 팀장은 “특히 자녀가 형성되는 기간에 있는 부부라면 예기치 못한 일이 발생할 가능성이 높아 유동성 확보가 중요할 수 있다”면서 “마이너스 통장이란 것이 만들어 놓는다고 해서 바로 쓰는 것을 의미하지 않기 때문에 일단 대출 규제가 더 엄격해 지기 전에 개설하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다”고 말했다. 다만 주택 담보 대출을 받지 않는다는 전제조건 하에서다. 아울러 PB들은 금리 인하 요구권도 최대한 활용해야 한다고 조언했다. 해당 권리는 재산 또는 소득이 늘거나 신용등급이 오른 경우 대출 금리를 낮춰 달라고 요구할 수 있는 권리를 말한다. 신청 건수는 2017년 20만건에서 2020년 91만건으로 늘었고, 이 중 수용된 것은 같은 기간 중 12만건에서 34만건으로 증가했다. 하지만 아직까지도 이 같은 권리를 몰라 활용하지 못한 사람이 많은 것으로 보고 있다. 금리 인하 요구권은 신용대출이든 담보대출이든 신용 상태가 개선된 사람은 누구나 신청할 수 있다. 예컨대 취업 또는 승진, 우수 고객 선정, 자격증 취득, 재산 증가, 소득 증가, 신용등급 향상 등의 경우에 이를 증빙해서 신청할 수 있다. 정 팀장은 “금리 인하 요구권 등도 실현 여부를 떠나 적극적으로 행사해볼 필요가 있다”고 조언했다.

2021.12.27 I 황병서 기자

연간 소비자물가 목표치 웃돌까…커지는 인플레 우려
[세종=이데일리 이명철 기자] 세계적인 경기 회복세에 인플레이션(지속적인 물가 상승) 우려가 커지고 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 인플레이션이 지속될 것으로 예상하면서 금리 인상 등 빠른 통화정책 정상화도 예상된다. 민생 경제 안정을 위한 물가 관리와 글로벌 공급망(GVC) 차질 대응이 시급한 상황이다.서울의 한 대형마트에 달걀이 진열돼있다. (사진=연합뉴스)코로나19 확산세가 이어지는 가운데 국내 생산·소비 등 주요 경제 지표도 관심사다. 지난해 전국 사업체들과 소상공인 등의 경제 활동 관련 통계도 발표된다. 코로나19 피해 계층의 정책 지원에 대한 주요 지표로 활용될 전망이다.◇물가 상승폭 2011년 후 최고치 기록할 듯25일 기획재정부에 따르면 통계청은 오는 31일 12월 및 연간 소비자물가 동향을 발표한다. 올해 2% 중후반대 소비자물가 상승세가 이어지면서 인플레이션 압력이 커진 상황에서 연간 물가 상승폭에 관심이 쏠린다.지난 22일에는 5년만에 소비자물가지수 조사품목과 가중치 개편을 단행하기도 했다. 5년마다 시행하는 개편에 따라 소비자물가지수 기준연도는 2020년, 가중치 기준연도는 2017년에서 2020년으로 변경된다.이번 조정을 적용한 결과 올해 11월까지 누적 소비자물가지수의 전년대비 상승폭은 2.4%로 기존 지수보다 0.1%포인트 상승했다.한국은행과 기재부는 최근 올해 물가 상승률을 각각 2.3%, 2.4%로 전망한 바 있는데 바뀐 물가지수를 적용할 경우 목표치를 웃돌 가능성도 적지 않다. 12월 물가상승률이 전년동월비 3.1%를 넘어서면 연간 상승률은 2.5%까지 높아져 2011년(4.0%) 이후 최고 상승폭을 나타내게 된다.정부는 최근 내년 경제정책방향을 발표하면서 고물가와 GVC 차질 등을 주요 리스크로 지목하고 대응에 나서겠다고 밝혔다. GVC 차질과 관련해서는 오는 27일 홍남기 경제부총리 겸 기재부 장관 주재로 대외경제안보전략회의를 열고 GVC 리스크 대응 전략 등을 논의할 예정이다.30일에는 11월 산업활동동향이 발표된다. 지금은 멈춘 단계적 일상 회복(위드 코로나)이 시행된 시기여서 주요 경제 지표의 개선 여부가 관심사다. 코로나19 4차 확산 여파가 계속됐던 10월에는 전산업생산이 전월대비 1.9% 줄어 18개월 만에 최대 감소폭을 기록했다. 소매판매는 0.2% 늘어 2개월 연속 증가했지만 설비투자는 5.4% 감소했다.◇작년 경제총조사·소상공인 실태조사 주목저출산·고령화 심화로 인구 절벽이 가속화하면서 정책 대응 속도도 빨라지고 있다.서울 시내 한 대형마트의 기저귀 판매대. (사진=연합뉴스)통계청의 장래인구추계에 따르면 국내 총인구는 올해 처음으로 감소(-0.18%) 전환하게 된다. 코로나19 영향으로 외국인 유입이 감소하면서 당초 예상보다 총인구 감소 시기가 8년 앞당겨졌다.지난해 출생아수는 27만명으로 사망자수(31만명)를 넘어 처음 인구 데드크로스 현상이 발생했다. 합계 출산율(여성 한 명이 가임기에 낳을 것으로 기대되는 평균 출생아 수)은 2024년 0.70명까지 하락할 전망이다. 29일에는 10월 인구동향을 통해 출생아수와 혼인 등 주요 인구 관련 지표가 공개된다.올해 8월 출생아수는 2만1920명으로 전년동월대비 6.7% 줄어 70개월째 감소를 이어가고 있다. 인구 자연감소는 2019년 11월 이후 23개월째 지속 중이다.홍 부총리는 지난 9일 인구 동향·추계와 관련해 “우리가 직면한 인구절벽 위기를 다시 한번 경각시켜 준다”며 “올해 핵심정책 제도화를 기반으로 내년부터는 저출산 대응 신규사업을 본격적으로 시행하고 4기 인구정책 TF를 가동해 추가 과제들을 지속 발굴할 것”이라고 밝혔다.28일에는 2020년 기준 경제총조사와 소상공인실태조사 잠정 결과가 각각 발표된다. 경제총조사는 국내 전체 경제활동을 파악하기 위해 전국 사업체를 대상으로 5년마다 시행하고 있다. 코로나19가 발생한 지난해 국내 사업체들이 어떤 타격을 받았는지 여부도 파악할 수 있게 된다.경제총조사 결과는 국민소득(GDP), 지역소득(GRDP) 등 소득통계 추계 기초자료와 광업·제조업·서비스업 동향조사 등 모집단으로 활용된다.거리두기가 강화된 후 첫 주말인 지난 19일 서울역 앞이 한산한 모습이다. (사진=연합뉴스)코로나19 타격이 컸던 소상공인의 지난해 실태도 발표된다. 코로나19 직전인 2019년에는 소상공인 사업체수와 종사자수가 전년대비 각각 1.1%, 1.9% 증가한 바 있다.사업체당 매출액과 영업이익은 전년대비 각각 0.2%, 3.0% 감소했는데 지난해 방역 조치 등으로 큰 감소가 불가피할 전망이다.다음은 기재부, 통계청, 국세청, 한국개발연구원(KDI), 대외경제정책연구원(KIEP), 조세재정연구원(KIPF) 주간 주요일정 및 보도계획이다. ◇주간 주요 일정△27일(월)10:30 대외경제안보 전략회의(부총리·1차관, 서울청사)△28일(화)10:00 국무회의(부총리, 세종청사)10:00 부담금운용심의위원회(2차관, 비공개)14:30 재정사업평가위원회(2차관, 비공개)15:00 확대간부회의(부총리·1차관, 세종청사)△29일(수)08:30 중앙재난안전대책본부회의(부총리, 서울청사)10:00 공공기관운영위원회(2차관, 비공개)10:00 보건·의료 데이터 정책 간담회(1차관, 비공개)16:30 재정관리점검회의(2차관, 서울청사)△30일(목)07:30 비상경제 중앙대책본부회의(부총리·1차관, 서울청사)13:30 비상경제 중앙대책본부회의 정례브리핑(1차관, 서울청사)△31일(금)08:00 혁신성장 전략점검회의 겸 코로나 정책점검회의 겸한국판뉴딜 점검 TF(1차관, 서울청사)08:30 중앙재난안전대책본부회의(부총리, 서울청사)◇주간 보도 계획△27일(월)06:00 조세재정브리프 통권 제119호 발간10:30 제3차 대외경제안보전략회의 개최 12:00 2020년 프랜차이즈(가맹점) 조사 결과(잠정)12:00 2020년 지역소득(잠정)17:00 2022년 1월 국고채 발행계획 및 2021년 12월 발행실적 △28일(화)06:00 조세재정브리프 통권 제120호 발간10:00 2022년 할당관세·조정관세 적용 물품·세율 확정12:00 2020년 기준 경제총조사 결과(잠정)12:00 2020년 소상공인실태조사 결과(잠정)14:00 2022년 원/위안 직거래시장 시장조성자 선정15:30 기획재정부, 확대간부회의 개최16:00 ‘21년 제5차 부담금운용심의위원회 개최16:30 ‘21년 제8차 재정사업평가위원회 개최17:00 2021년 기획재정부 ｢정책 엠브이피(MVP)｣ 선정 결과17:00 2021년 연말 적극행정 시상식△29일(수)06:00 재정포럼 2021년 12월호 발간12:00 2021년 10월 인구동향12:00 2021년 11월 국내인구이동12:00 한국종사상지위분류 개정12:00 2020년 운수업조사 결과(잠정)[물류산업통계 포함]12:00 KDI FOCUS ‘지방교육재정교부금, 왜 그리고 어떻게 고쳐야 하나?’14:00 2022년도 경영평가편람 확정14:00 민간수준의 공공기관 회계신뢰성 제고 방안 추진16:00 해외직접투자 사후관리 의무 완화 등 거래편의 제고를 위한 외국환거래규정 개정18:00 제15차 재정관리점검회의 개최배포시 조세재정브리프 통권 제121호 발간△30일(목)08:00 2021년 11월 산업활동동향09:00 2021년 11월 산업활동동향 및 평가10:00 소상공인 등에 대한 국유재산 사용 부담완화 추가 연장12:00 KDI 북한경제리뷰(2021. 12)15:00 한국판 뉴딜 주요사업 추진계획(’22.1월)배포시 조세재정브리프 통권 제122호 발간△31일(금)08:00 2021년 12월 및 연간 소비자물가동향08:30 혁신성장 전략점검회의 겸 정책점검회의 겸 한국판뉴딜 점검 TF회의 개최 09:00 40개 국세물납증권(총 1,275억원) 공개매각 실시09:00 2021년 12월 및 연간 소비자물가동향 및 평가10:00 2021년부터 이렇게 달라집니다.배포시 조세재정브리프 통권 제123호 발간

2021.12.25 I 이명철 기자

경매·보류지 입찰도 시들...집값하락 신호? 관망세?
[이데일리 하지나 기자] 문재인 정부 내내 열기가 뜨거웠던 부동산 시장의 분위기가 최근 들어 달라진 모습을 보이고 있다. 인기가 높았던 보류지 물건이 유찰되는 사례가 속출하는가 하면, 역대 최고 낙찰가율을 기록했던 경매시장도 그 인기가 한풀 꺾였다. 하지만 전문가들은 아직까지 ‘대세하락’으로 돌아섰다기 보다는 금리인상과 대출규제가 겹치면서 일시적으로 나타난 현상이라고 분석하고 있다. ◇경매·보류지 입찰도 시들21일 지지옥션에 따르면 이달 들어 진행된 서울 아파트 경매는 총 23건으로 이 가운데 10건이 낙찰된 것으로 나타났다. 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수)은 43.5%로 연중 최저치를 나타낸 전달(62.2%)기록을 갱신할 가능성도 나온다. 지난 10월까지만 해도 활황이었던 경매시장은 지난달부터 인기가 시들해졌다. 10월 낙찰가율은 119.9%로 역대 최고치를 기록했지만 지난달 107.9%로 12%포인트 감소했다. 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습(사진=뉴시스)이달 낙찰된 10건의 총 매각가는 71억7818만원으로 총감정가(69억4700만원) 대비 낙찰가율은 103.3%를 나타냈다. 특히 10건 중 3건은 90%대, 2건은 80%대 낙찰가율을 기록했다. 아는 사람들만 안다는 보류지 입찰도 유찰되는 사례가 속출하고 있다. 지난 13~20일 서울 강동구 상일동 ‘고덕롯데캐슬베네루체’는 보류지 3가구에 대한 입찰을 진행했다. 올해 들어 이번이 여섯번째다. 계속되는 유찰에 최저 입찰가도 낮췄다. 전용면적 59㎡의 최저입찰가는 12억6000만원으로 직전(13억원)보다 4000만원 낮아졌다. 전용 122㎡의 최저입찰가도 20억5000만원으로 5000만원이 줄었다. 앞서 공개매각 입찰을 진행한 서울 은평구 수색동 ‘DMC 롯데캐슬더퍼스트’의 경우 1억원을 낮춰 재매각에 나섰지만 6가구 중 2가구만 낙찰됐다.부동산시장의 대표적인 선행지표인 매수심리도 크게 위축됐다. 지난 13일 기준 서울 아파트 매수심리는 95.2로, 5주 연속 하락했다. 1년 7개월만에 최저치다. 이 지수가 기준선인 100 아래로 떨어지면 매도자가 매수자보다 많아졌다는 뜻이다. ◇주택 수요 여전..하방 지지 하지만 전문가들은 본격적인 하락세를 논하기에는 아직 이르다는 분석이다. 거래절벽 현상이 심화되고 있는 재고주택 시장과 달리 분양시장은 여전히 불장이다. 주택 수요는 여전히 높다는 의미다. 부동산R114에 따르면 올해 하반기 수도권 아파트 평균 청약경쟁률은 31.59대 1로 상반기(30.83대 1)보다 오히려 소폭 높아졌다. 서울의 청약경쟁률은 상반기 125.19대 1, 하반기 227.99대 1로 2배 가까이 늘었다. 서울 아파트 연간 청약경쟁률이 세 자릿수를 기록한 것은 관련 데이터를 집계한 지난 2000년 이후 처음이다. 실제로 경기도 화성시는 집값이 하락세로 전환됐음에도 청약 열기만큼은 뜨거웠다. 지난 17일 청약 당첨자를 발표한 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’의 전 평형에서 만점 통장이 나왔다. 최고 경쟁률은 630대 1을 기록했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “현재 부동산 시장은 수요가 억눌러 있다. 대출규제나 금리인상 등의 영향으로 선뜻 나서지 못하고 있다”면서 “하지만 청약시장 경쟁률은 치열하다. 재고시장도 가격이 내리면 언제든지 잡으려는 매수 대기 수요가 있다. 하락세로 이어지기 어려운 상황”이라고 말했다. 특히 내년 대선을 앞두고 정책 불확실성이 해소되기 전까지는 이같은 거래절벽 속 관망세가 이어질 것이라는 전망이 우세하다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “최근 정치권에서 다주택자에 대한 한시적 양도세 감면 논의가 제기되고 있는데 매도보다 관망이 늘어날 수밖에 없다. 매수절벽 속에서도 여전히 높은 호가를 유지하고 있는 이유”라면서 “매수자들도 대출 규제. 금리 인상. 장기 상승 피로감으로 매수를 꺼리고 있는 상황”이라고 말했다.

2021.12.21 I 하지나 기자

미분양 늪 빠진 대구, 전매시장도 '마피' 고개
[이데일리 박종화 기자] 대구 분양권 전매 시장이 된서리를 맞고 있다. 일부 단지에선 분양가보다도 낮은 가격에 전매 물건이 나오고 있다. 미분양 물량이 빠질 기미가 안 보이는 데다 재고주택 가격까지 하락하면서 앞으로 전망도 어둡다.대구 동구의 한 아파트 단지. (사진=뉴시스)◇마피로 내놔도 안 팔리는 대구 분양권대구 중구 태평로3가 ‘대구역 경남 센트로팰리스’에선 최근 전용면적 84㎡형 분양권이 5억1650만원에 급매로 나왔다. 2019년 분양했던 값(5억2650만원)에서 1000만원이 빠졌다. 이 아파트 수분양자(아파트를 분양받은 사람)는 처음엔 분양받았던 가격에서 500만원을 깎아 물건을 내놨지만 매수자를 찾지 못하자 500만원을 더 내렸다.중구 동인동 1가 ‘센트럴 대원칸타빌’에서도 ‘마피(마이너스 프리미엄·분양가보다 싸게 전매하는 것)’ 물건이 늘고 있다. 지난해 10월 이 아파트 전용 84㎡형 중층부는 5억3400만원에 분양했는데 이달 들어선 그보다 500만원 저렴한 5억2900만원까지 전매 호가가 낮아졌다. 올 4월만 해도 같은 면적 분양권이 6억950만원에 전매됐던 것과 비교하면 8달 만에 8000만원 넘게 떨어진 셈이다.중구 남산동 L공인중개사무소 대표는 “주택 가격이 계속 떨어지다 보니 투자용으로 분양을 받아뒀거나 잔금 대출 상환 능력이 안되는 분들이 마피나 무피(분양받은 가격대로 전매하는 것)로 물건을 던지고 있다”고 말했다. 특히 단지 규모가 작거나 중소형 건설사에서 짓고 있는 아파트에서 이런 투매 현상이 상대적으로 심하다. 대단지는 그나마 상황은 낫지만 무피 물건은 심심찮게 나오고 있다. 중구 수창동 D공인중개사사무소 대표는 “아직 마피 물건은 급매에 한정된다”면서도 “다른 물건들도 프리미엄(웃돈)이 피크를 찍고 내려오는 중”이라고 했다.◇미분양 쌓이면서 분양권 시장 ‘찬바람’대구에서도 올 초까진 아파트 분양권은 ‘로또’ 당첨권이었다. 당첨만 되면 많게는 수억원씩 웃돈을 받고 분양권을 전매할 수 있었다. 국토교통부가 지난해 10월 이후 분양한 광역시 ‘도시지역’ 아파트는 소유권 이전 등기 전까지 분양권 전매를 금지하면서 전매 가능한 분양권은 더욱 희소해졌다.상황이 바뀐 건 대구에 미분양 아파트가 쌓이면서다. 10월 말 기준 대구시내 미분양 아파트는 1933가구다. 전국 시·도 중 미분양 아파트가 전남(2074가구) 다음으로 많다. 1년 전 같은 달(1143가구)과 비교하면 69.1% 늘었다. ‘악성 미분양’으로 꼽히는 준공 후 미분양 아파트도 115가구 남아 있다. 청약 가점 경쟁 없이 추첨으로 당첨자를 정하는 무순위 청약을 해도 미분양 물량을 털어내지 못하는 게 최근 대구 분양 시장이다. 이달 대구 달서구 본동에서 분양한 ‘빌리브 라디체’ 아파트는 520가구를 공급했는데 청약 신청자가 17명에 그치면서 503가구가 미분양됐다. 실수요자들이 웃돈까지 얹어가며 분양권을 전매하는 이유는 청약 경쟁 없이 새 아파트를 살 수 있다는 이유 때문인데 미분양 아파트가 늘면서 이런 이점이 사라졌다.◇내후년에도 공급 충격 우려…대구시 “규제지역 해제해달라”여기에 재고주택 시장도 상황이 안 좋아지고 있다. 한국부동산원 조사에서 대구 아파트값은 지난달 중순부터 하락세로 돌아섰다. 지역별로 봐도 대구시내 8개 시·군 중 수성구를 제외한 7곳이 하락세다.함영진 직방 빅데이터 랩장은 “대구에선 내년, 내후년에도 입주 물량이 많다. 그때까지 시장에서 공급 충격이 이어질 수 있다”며 “수요자 입장에선 실거주 목적이 아니면 투자를 자제하는 게 좋을 것 같다”고 말했다.주택 경기가 얼어붙자 대구시는 부동산 규제 지역에서 대구를 빼달라고 국토교통부에 요청했다. 현재 달성군 일부를 제외한 대구 전역이 조정대상지역으로 묶여 있는 탓에 주택 수요가 위축되고 있다는 판단에서다. 실제 대구 전역이 직전 3개월간 주택 매매 가격 상승률이 물가상승률의 1.3배를 넘지 말아야 한다는 조정대상지역 해제 요건을 충족한 상태다. 대구시의 한 공인중개사는 “공인중개사무소를 차린 지 얼마 안 됐는데 너무 어렵다. 정부에서 모든 걸 묶어버리니 거래 절벽”이라고 말했다.

2021.12.19 I 박종화 기자

"집 팔라는 거냐 말라는 거냐"..오락가락 양도세에 혼란 가중
더불어민주당 이재명 대선 후보가 13일 경북 포항시 포스텍 내 노벨동산에 있는 박태준 명예회장의 동상을 찾아 헌화 후 고인을 추모하는 발언을 하고 있다.(사진=연합뉴스)[이데일리 하지나 기자] 문재인 정부 내내 부동산 시장을 꽁꽁 묶어왔던 여권에서 대선 정국을 맞아 민심을 잡기 위한 세금 완화 목소리가 솔솔 나온다. 특히 이재명 더불어민주당 대선 후보가 다주택자 대상 양도소득세 완화를 거론하면서 관심사로 떠올랐다. 하지만 정부여당 내에서도 입장이 정리되지 못한 채 엇갈린 목소리가 나오면서 시장에 혼란만 가중시킨다는 지적이다. [이데일리 문승용 기자]다주택자 양도세 완화는 지난달 30일 김성환 민주당 의원이 검토 필요성을 제기하면서 수면 위로 떠올랐다. 하지만 기획재정부와 청와대가 연이어 가능성을 일축하면서 수면 밑으로 가라앉은 상태였다. 지난 2일 홍남기 부총리 겸 기재부 장관은 “다주택자 양도세 완화 조치는 정부에서 논의된 바 전혀 없고, 추진 계획도 없음을 명확하게 말씀드린다”며 선을 그었다. 논란을 다시 촉발시킨 것은 이재명 후보다. 이 후보는 지난 12일 “양도세 중과세를 1년 정도 한시적으로만 유예하는 아이디어를 당과 협의 중”이라고 밝혔다. 구체적으론 6개월내 처분할 경우 중과세를 100% 면제해주고, 7~9개월은 50%, 10~12개월은 25% 각각 면제로 차등을 두자는 내용이다. 이 후보의 이같은 발언 뒤 실제로 여당은 이 문제에 대해 공식적인 논의에 들어갔다. 민주당 선대위 정책본부장을 맡은 윤후덕 의원은 13일 기자들과 만나 “‘다주택자 양도세 중과 한시적 유예’에 대해 오늘부터 바로 당정이 협의토록 하겠다”고 밝혔다. 더욱이 최근 민주당에서는 코로나19를 재난 상황으로 간주, 재산세율을 일괄 하향 조정하는 방안도 검토 중이다. 대선을 앞두고 전반적인 여권의 부동산 정책 변화 기조가 나타나고 있다. 하지만 벌써부터 당내에서 반대 기류가 감지되고 있다. 이날 진성준 의원은 라디오 방송에서 “집을 팔아서 그만큼 많은 불로소득을 얻었으면 그게 상응하는 세금을 내야 하는 게 조세정의에 부합하는 일”이라고 말했다. 일단락됐던 문제가 다시 부상하면서 정부도 당혹스럽다는 입장이다. 시장에서는 양도세 완화가 주택시장 안정화에 효과가 있다고 보고 있다. 다주택자의 퇴로를 열어주면서 일시적 매물 출현으로 집값을 끌어내릴 수 있다는 것이다. 특히 현재 매수심리 위축, 금리 인상기, 보유세 부담 강화와 맞물려 매물 유인 효과가 클 수 있다고 봤다. 다만 대선을 앞두고 표심잡기용 정책이 얼마나 실현 가능할지에 대해서도 의구심을 제기한다. 당내 의견 조율도 안된 상황에서 당정 신경전만 벌이다 흐지부지될 수도 있기 때문이다. 오히려 아니면 말고 식의 오락가락 정책으로 시장 혼선을 부추기고 있다고 지적한다. 또 단기적으로는 향후 정책변동 가능성에 대한 기대감으로 매물 잠김 현상을 심화할 수 있다는 우려도 나온다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “부동산 정책에 대한 철학과 원칙이 없다보니 오락가락하고 정책마다 충돌이 발생하는 것”이라면서 “경제적 의사결정을 위해서는 미래에 대한 예측가능성이 전제돼야 하는데 지금 상황으로서는 집을 사고자 하는 사람도 팔고자 하는 사람도 의사결정을 할 수 없다. 거래절벽이 장기화될 수 있다”고 말했다.

2021.12.13 I 하지나 기자

인덕원·세종 3억 ‘뚝’ 강남은 ‘신고가’…양극화 심화하나
[이데일리 강신우 기자] 세종시 가락마을6단지 3억5000만원 하락 vs 서울 대치동 은마 28억2000만원 신고가.(사진=연합뉴스)전국 집값이 주춤한 가운데 세종시와 대구시 등 급등세를 보였던 일부 지역은 속속 하락 전환했다. 반면 강남권의 초고가 아파트는 연일 신고가를 경신하면서 지역별 양극화 조짐을 보이고 있다. 내년부터는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 더욱 뚜렷해질 것이라는 분석이 나온다. ◇GTX 호재 지역도 3억↓ 강남은 신고가 행진12일 한국부동산원이 발표한 주간아파트 매매변동률(6일 기준)을 보면 서울 집값은 0.10% 올라 전주와 같은 상승폭을 보였다. 이 가운데 강남3구(강남·서초·송파)는 0.16% 상승하며 시세를 이끌고 있다. 서초구는 0.19% 오르면서 전주(0.17%)보다 0.02%포인트 상승폭이 확대했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 은마(전용면적 84㎡) 아파트는 지난달 15일 28억2000만원에 실거래됐다. 지난 8월 27억8000만원에 거래된 이후 3개월 만의 거래로 전고점보다 5000만원 비싸게 팔렸다. 같은 시기 서초구 반포동 아크로리버파크(전용 84㎡)는 45억원에 거래됐다. 직전 최고가인 42억원보다 3억원 더 높은 값이다. 대치동 허준공인중개사사무소 허준 대표는 “매수세는 확실히 꺾인 듯하지만 거래되는 물건은 신고가로 팔리고 있고 파는 사람도 급하지 않은 이상 호가를 크게 내리는 분위기는 아니다”며 “일시적으로 조정국면은 있겠지만 입지나 학군 등으로 강남 지역은 계속 상승할 것”이라고 했다. 서울 강북권뿐만 아니라 경기도와 지방에서는 하락거래가 속출하고 일부 지역은 하락전환한 곳도 나왔다. 강북은 0.01% 올라 전주(보합전환) 대비 미미한 상승세를 보였고 동대문과 광진·성동구는 각각 0.02%, 0.03%, 0.04%로 서울 전체 상승률 0.10%에 크게 밑도는 수준이다. 지방에서는 세종시와 대구시가 각각 -0.33%, -0.02% 하락했다. 세종시는 지난달부터 낙폭을 키우면서 하락세가 지속하고 있다. 실제로 강북구 대장주 아파트인 꿈의숲해링턴플레이스는 지난달 4일 전용84㎡가 10억8000만원(1층)에 팔리면서 전고가(지난 8월 11억3000만원, 1층)와 비교해 5000만원 떨어졌다. 세종시에서는 고운동 가락마을6단지(전용59㎡) 아파트는 지난7월21일 6억1000만원에 팔려 신고가를 기록했지만 이달 들어서는 2억6000만원에 거래돼 전고가 대비 3억5000만원이나 하락했다. 수도권광역급행철도(GTX) 교통 호재로 급등세를 보였던 지역에서도 수억 원 떨어진 급매물이 속출하고 있다. 안양시 동안구 인덕원역 인근에 있는 푸른마을인덕원대우(전용85㎡) 아파트는 지난 6월 GTX C노선 추가 정차역이 확정된 이후 12억4000만원(8월3일 계약·16층)까지 치솟았지만 지난 8월부터 11월까지 9억원대에 5건이나 하락거래되면서 급락했다. ◇“내년도 상승세 유지…지역별 양극화 심화할 것”부동산시장 전문가들은 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제, 종부세 등 세(稅) 부담이 커지면서 하방압력을 받는 상황이지만 추가적인 급락없이 상승세를 유지할 것이라는 전망이 우세하다. 다만 지역별 양극화현상은 뚜렷해질 것으로 내다보고 있다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “집값 고점인식이 확산하고 대출규제와 세부담 등으로 거래량이 줄고 매수심리가 위축되고 있다”며 “다만 전셋값이 오르고 대체투자처가 없는데다 인플레이션 위험 회피 등을 고려하면 급락보다는 숨고르기 장세 속에서 지역별 양극화 현상이 나타날 것으로 본다”고 전망했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 아파트 매매거래량(계약일 기준)은 2309건으로 지난 2019년3월(2282건) 이후 2년7개월 만에 최저치를 기록했다. 11월 거래량은 1062건으로 전달의 절반 수준으로 ‘거래절벽’ 양상을 보이고 있다. 매수심리도 뚝 떨어졌다. KB부동산의 주간(6일 기준) 주택시장동향을 보면 서울의 매수우위지수는 지난주(59.9)보다 하락한 57.4를 기록했다. 광역시 중에서는 대구가 29.4로 가장 낮았다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “종부세 인상으로 자연스레 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아질 것이고 다주택자들은 보유 주택을 처분한 뒤 해당 지역의 대장주 주택을 구입하거나 상급지의 주택을 매수할 가능성이 높다”며 “내년 대선을 앞두고 정책적 변화를 고려해 관망세가 짙지만 강남 등 상급지로 더욱 수요가 몰릴 것으로 보인다”고 분석했다.

2021.12.12 I 강신우 기자

[미리보는 이데일리 신문]좋은 일자리 창출 ‘2대 개혁’에 달렸다
[이데일리 이소현 기자] 다음은 10일자 미리보는 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-좋은 일자리 창출 ‘2대 개혁’에 달렸다-8년 빨리 들이닥친 인구감소 韓경제 ‘젊은 피’가 사라진다-미래산업 개척 청년에 맡기자…3040 리더 키우는 기업들-수능 생명과학Ⅱ 오류 논란…정답 효력정지△2면 종합-600% 성장에도 여전희 배고픈 CEO “잠재 고객, 아직 절반도 안왔습니다”-‘대우건설 인수가 논란’ 뚝심으로 돌파, 산은 10년 묵은 과제 품 이동걸 회장-“카셰어링 넘어 기차·항공·주차까지…모든 이동 ‘쏘카’로 통할 것”△3면 8년 앞당겨진 인구절벽 시계-2070년 성인 1명이 1.2명 부양…정년연장, 연금개혁 논의 불붙나-코로나에 혼인 급감…2년 뒤 출생아 10만명대-내년부터 매월 30만원 영아수당…부모 육아휴직제 시행△4면 종합-국어 만점자 151→28명 급감…“상위권 수험생 국어서 당락 갈릴 듯”-이재명표 ‘대장동 방지법’ 국회 본회의 통과-中 대신 대만 부른 바이든…민주주의 정상회의서 결속 다져-“청소년 방역패스는 위헌” 뿔난 고교생들 헌법소원△5면 삼성전자 2022년 정기 임원인사-“다양성이 미래다”…엔지니어 중용, 여성·외국인 대거 발탁-‘아버지의 삼각축’ 깬 JY, 경영색 짙어진다△6면 2021 이데일리 일자리 컨퍼런스-청년 지원은 찔끔, 여성·비정규직 대책은 구색만…일자리정책 이대론 안돼-기업이 원하는 디지털 인재 키워야-文정부 팬데믹에도 일자리 선방 vs 경제허리 3040 일자리 무너져△8면 정치-한 주 새 5%p 오른 이재명, 윤석열 추월…20대 표심향방 ‘최대변수’-김대중 도서관서 만난 李-尹…전략·메시지는 달랐다-100조 손실 보상에…이재명 “즉시 협의” vs 김종인 “협상 대상 아냐”-정치평론 재개한 유시민, 이재명 지원사격-노재승, 국민의힘 공동선대위원장 자진 사퇴△9면 경제-오미크론 변수에도 소비 낙관하는 한은…내년 1월 금리인상 힘실린다-10월까지 국세 54조 더 걷혀-‘삐’ 경보 울리자마자 일사불란 핫라인 연결…전력거래소 모의훈련 보니-동물병원 ‘깜깜이 진료비’ 사라진다△10면 금융-희망퇴직 권장했던 은행, 올해는 “못늘린다”-우리금융 23년 만에 완전 민영화-금융사·핀테크 협업시 부수업무 확대 인센티브-정은보 “예대금리차 과도하면 시정조치 나설 것”△11면 글로벌-오미크론 확산세에…정부도 기업도 “재택근무 하라”-“토요타·혼다·GM 커넥티드카 특허 침해”-애플, 美서 인앱결제 당분간 유지 시정명령 12시간 앞두고 ‘뒤집기’-中 11월 생산자물가 12.9%↑…인플레 우려 지속△12면 이데일리가 만났습니다대선 출마 선언 손학규 전 바른미래당 대표-“이재명 윤석열 극한 분열에 대한 반성 없어 무한권력 대통령제 끝내야”-“정부가 집값 잡겠다는 생각 자체가 잘못”△14면 산업-e코너 모듈, 현대모비스 기술 집약체-이찬의 삼천리 부회장, 31년차 최장수 임원-‘디자인’에 꽂힌 수입 럭셔리 전기차-황금알 낳는 배터리 도전재 ‘탄소나노튜브’ 증설 전쟁-현대重·미포조선, 6년 만에 정규직 뽑는다△15면 식품박물관 시즌5-⑪맥도날드-빠라~빠빠빠 빅 스마일 ‘빅맥, 국내서 지난해 1분에 약 40개씩 팔린 ‘만인의 버거’-3년 만에 돌아온 ‘맥런치’ 소비자 사로잡은 ‘가성비’△16면 이윤희의 아트 in 스페이스-공부는 남의 일△18면 증권-코로나 확진자 최대치에…관련株 투자 ‘진단서 치료로’-‘네 마녀의 날’ 뚫고 코스피 3030선 턱밑-우크라이나 갈등에…날개 꺾인 러시아 펀드△19면 증권-성장 엔진 단 중고,렌터카…내년에도 관련株 힘찬 ‘드라이브’-안방보험과 소송서 미래에셋, 최종 승소-미니스톱 M&A, 흥행 먹구름에 미소 짓는 원매자-“국내보다 해외가 낫다”…외화증권 보관액 1000억달러 돌파△20면 부동산-대우 품고 ‘톱3’된 중흥그룹…‘승자의 저주’ 피할까-이달 전국서 2만9343가구 집들이-집토스 이재윤 대표 “달랑 계약만 해주고 중개료 받는 일 없어야죠”-전국 아파트값 상승세 9주째 둔화..세종은 7년만에 최대 낙폭△22면 여행-석양 물든 ‘백제 꽃밭’서 1400년전 무왕의 꿈 엿보다-백종원·허영만도 한입에 반한 토렴해 따뜻 보드라운 비빔밥-한 신부가 50년 가꿔온 ‘비밀의 정원’은 사랑이었네△24면 스포츠-톱10만 14번…“기복없는 플레이가 올시즌 최고의 결실”-‘야생마’ 푸이그 한국에 온다-최혜진 안나린 “내친김에 수석 통과”-우즈 컴백, 아들과 함께-토트넘 선수 8명 코로나 확진, 유로파 콘퍼런스리그 경기 연기△25면 오피니언-[목멱칼럼]참으로 ‘염치’ 없는 세상입니다-[공관에서 온 편지]사우디서 익어가는 김치의 꿈-[기자수첩]소비자는 ‘성차별 편견’ 가득한 우유가 싫다△26면 피플-“美서 버려진 한인 입양인 1.5만명에 시민권 부여해야”-정철동 LG이노텍 사장 ‘해동기술상’ 수상-카카오페이증권, 김대홍 이승효 공동대표 내정-“원작 바탕 영화 보다…‘연극하고 싶다’던 정경호 떠올랐다”-KBS 사장에 김의철 오늘 취임..임기 3년-카카오페이증권, 김대홍·이승효 공동대표 내정-호텔신라, 상무 승진 4명 등 임원인사 단행-제일기획, 신임 임원 3명 선임 등 임원인사 발표-올해의 여성영화인상 고두심△27면 사회-“현장대응 도움” vs “남용 우려”..과감히 총 쏘는 경찰에 ‘엇갈린 시선’-이성윤 측근 PC서 ‘공소장’ 찾고도..조사중단한 대검 감찰부-‘모녀 살인사건’ 유족, 이재명에 손배소..“데이트폭력 발언에 고통”-‘2억 뒷돈’ 유한기 구속영장 청구, ‘대장동 윗선 의혹’ 수사 탄력-주말 전국에 비…일요일부터 기온 ‘뚝’

2021.12.09 I 이소현 기자

서울 아파트 거래량 ‘뚝’ 강북은 ‘보합’…하락세 짙어지나
[이데일리 강신우 기자] 서울 주택시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 집값 급등에 따른 피로감과 대출규제, 금리 인상 등으로 매수세가 꺾이면서 아파트 매매거래량은 2년7개월 만에 최저치를 기록했다. 자치구 중에서는 지난해 상대적으로 저렴한 값에 가파르게 오르던 강북구가 유일하게 보합으로 전환했다. ◇거래량 2309건…2년7개월 만에 최저2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 아파트 매매거래량(계약일 기준)은 2309건으로 지난 2019년3월(2282건) 이후 2년7개월 만에 최저치를 기록했다. 11월 거래량은 712건으로 전달보다 3분의 1에도 못 미치는 수준으로 ‘거래절벽’ 양상을 보이고 있다. (사진=연합뉴스)매수세도 꺾였다. 한국부동산원의 주간아파트 통계를 보면 지난주 서울 아파트 매매수급지수는 2주 연속 하락해 98.6을 기록했다. 매매수급지수는 100 미만이면 수요보다 공급이 많다는 의미다. 여기에 매물은 쌓이면서 집값 하방압력이 커지고 있다. 부동산 빅데이터 업체인 아파트실거래가(아실)에 따르면 2일 기준 서울의 매물량은 4만4987건으로 3개월 전(3만9513건)과 비교해 13.8% 늘었다. 같은 기간 자치구별로는 강서구가 1568건에서 2051건으로 30.8% 늘었고 이어 강북구(30.3%), 노원구(25.1%), 도봉구(23.6%) 순으로 매물이 쌓였다. 집값 상승폭도 줄어들었다. 한국부동산원이 발표한 11월5주차(11월29일 기준) 주간 아파트가격 동향을 보면 서울 집값은 0.10% 상승해 전주대비 0.01%포인트(p) 상승폭이 줄었다. 부동산원 관계자는 “가계대출 관리 강화와 금리 인상 등으로 매수심리 및 거래활동이 위축되고 그동안 매물 부족현상을 겪던 일부 지역도 매물이 소폭 증가하면서 6주 연속 상승폭이 축소했다”고 분석했다. 앞서 한국은행은 지난달 25일 기준금리를 0.75%에서 1.00%로 인상했다. ◇강북 ‘보합’ 전환…“양극화 장세 보일 듯” 특히 서울에서는 처음으로 강북구가 0.00%로 관망세가 짙어지면서 보합으로 전환했다. 강북은 작년 누적으로 2.07% 오르면서 노원과 도봉과 함께 ‘노도강’으로 묶이며 서울 상승세를 주도했던 곳이지만 올해 하반기부터는 집값 상승폭이 빠르게 둔화한 곳 중 하나다. 자치구 중 강북구 외에도 관악, 금천, 광진구 등 서울 외곽을 중심으로 0.01~0.03% 미미한 상승세를 보였다. 다만 강남권은 서울 전체 상승률을 웃돌고 있다. 이번 주 강남은 0.15%, 서초 0.17%, 송파 0.17% 올랐다. 이 밖에도 최근 들어 집값 하락세가 나타나고 있는 대구와 세종은 각각 0.03%, 0.26% 하락하면서 전주보다 낙폭을 키웠다. 부동산시장 전문가들 사이에서도 부정적 전망이 더 늘었다. 내년에도 상승폭이 둔화한 가운데 지역별 양극화 장세를 보일 것이라는 분석이 나온다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “집값이 고점에 가까워졌다는 인식 확산과 대출규제, 금리 인상 등이 맞물리면서 부동산 시장 매수심리가 위축되고 있다”며 “내년에는 올해보다 가격 상승폭이 더욱 둔화하고 거래량 감소가 지속할 것으로 보인다”고 했다. 함 랩장은 다만 “아직 전셋값 상승과 대체투자처의 부재, 인플레이션 대비 등의 이슈가 있어서 급락보다는 숨 고르기 장세 또는 지역별로 양극화 장세로 갈 가능성이 있다”고 내다봤다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “대출규제와 금리 인상 등으로 매수심리가 위축되면서 거래 소강상태가 지속되고 있다”며 “그러나 1주택자 양도세 완화와 대선 이슈 등으로 내년까지 지켜보겠다는 집주인들이 호가를 유지하려는 경향을 보이면서 내년 초까지 상승폭 둔화 수준을 이어갈 것으로 판단된다”고 분석했다.

2021.12.02 I 강신우 기자