• 정렬
  • 영역
  • 기간
  • 기자명
  • 단어포함
  • 단어제외

뉴스 검색결과 965건

국일미디어, 서울 수도권 꼬마아파트 핵심정보 담은 신간 공개
  • 국일미디어, 서울 수도권 꼬마아파트 핵심정보 담은 신간 공개
  • [이데일리 e뉴스 김민정 기자] 국일출판사가 오는 14일 신간 ‘쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설’을 출간한다고 9일 밝혔다.토지투자 및 부동산 실전 투자자로 유명한 ‘쏘쿨’은 16년간 서울과 수도권을 돌아다니며 부동산 흐름과 바닥 경기를 체험하며 재테크를 성공해왔다.이번 신간에서는 수도권의 아파트를 구입하라고 말한다. 특히 전셋집에서 시작하는 신혼부부들이 편견을 버리고 꼬마아파트에서 시작하라고 조언한다.꼬박꼬박 2년마다 새로운 전세계약을 맺으며 전셋값을 올리기보다는 이사 등의 중요한 문제를 자신이 주도하는 삶을 살 수 있다는 것. 꼬마아파트에서 소형아파트로, 소형아파트에서 중형아파트로 갈아타면서 어느덧 자신이 꿈꾸던 집에 살 수 있다는 것이 쏘쿨의 노하우다.책은 총 8장으로 이뤄져 있다. 1장은 내집마련을 위한 동기부여를 주며, 2장은 실제 꼬마아파트로 시작해 꿈의 집을 마련한 사례를 소개한다.3장에는 저자가 개발한 ‘도넛 공식’이, 4장에는 실제 꼬마아파트 열두 곳의 시세와 함께 추천 지역이 나와 있어 지금 당장 아파트를 구입하려는 사람들에게 현실적인 도움을 준다. 5장에는 기초체력과 마인드맵, 시세지도 직접만들기 등 현실적으로 부동산투자를 위한 조언이, 6장에는 많이 하는 실수와 그에 대처하는 쏘쿨의 노하우가 들어 있다.마지막 8장은 내집 마련 궁금증에 대한 Q&A로, 사람들이 내집마련을 할 때 가장 고민하는 내용에 대한 질의응답을 들을 수 있다.추천의 글을 통해 ‘나는 상가에서 부동산과 맞벌이한다’의 저자 너바나는 “전세로 사는게 좋을지, 내집마련을 해야 할지, 내집 마련을 한다면 어디에 해야 할지, 현재 가장 투자하기 좋은 지역은 어디일까 등의 질문에 대한 명쾌한 해답이 이 책에 담겼다”며 “수도권 부동산 최고 전문가의 첫 책, 이 책을 늦게 읽는다면 당신은 분명 땅을 치고 후회할 것”이라고 전했다.부동산 경매 실전투자자 ‘월천’도 “서울 수도권 부동산 투자의 신(神) 쏘쿨님에게 듣는 부동산 투자이야기. 당신이 무주택자라면 이 책은 당신 인생을 바꿔놓을 것이고, 투자자라면 이 책으로 제대로된 ‘진짜’ 부동산 투자자가 될 것”이라며 “현장에서 16년간 발로 닦아 빛을 낸 부동산 투자의 정도(正道)를 따라 배울 좋은 기회를 주저 없이 선택하기를 바란다”고 덧붙였다.
2016.11.09 I 김민정 기자
내년 전국서 토지보상금 19조원 풀린다
  • 내년 전국서 토지보상금 19조원 풀린다
  • [이데일리 정다슬 기자] 내년 전국적으로 19조원 규모의 토지보상금이 풀린다. 박근혜 정부 들어서는 2014년 토지보상금 14조 7073억 원이 풀린 이후 최대 규모다.9일 부동산개발정보 제공업체 지존에 따르면 내년 토지 보상이 예정된 사업지구는 모두 87곳으로 총 보상금 규모는 17조 5775억원이다. 여기에 매년 정부와 지방자치단체가 시행하는 도로와 철도 등 사회간접자본(SOC) 사업에 대한 토지보상금 규모가 통상 1조 7000억원인 것을 감안한다면 전체 보상금은 19조원을 넘어설 것으로 전망된다.수도권에서 토지 보상이 이뤄지는 사업지구는 모두 36곳으로, 전체 토지보상금의 절반이 넘는 9조 9959억원이 풀린다. 토지 보상 사업지구의 총면적은 97.20k㎡로 여의도 면적(8.4k㎡)의 11.5배에 달한다. 한국토지주택공사(LH)와 경기도시공사가 공동으로 시행하는 ‘제2판교테크노밸리 산업단지(판교창조경제밸리) 2구역’이 오는 12월 단지 지정 고시가 끝나면 내년 상반기 토지 보상을 시작한다. ‘과천주암 기업형임대주택 공급촉진지구’와 ‘수서역세권 공공주택지구’ 역시 LH가 하반기 협의 보상을 개시할 예정이다. 부산·울산·경남 지역에서는 23곳 사업지구에서 4조 4146억원의 토지 보상이 착수된다. 김해대동첨단산업단지가 내년 상반기 토지보상을 시작한다. 추정 토지보상금 규모는 5500억원이다. 내년 연말께에는 부산도시공사가 토지보상금 8000억원 규모의 ‘반여(센텀2지구) 도시첨단산업단지’에 대해 토지보상을 시작하고 LH도 ‘부산진해경제자유구역 명지 예비지’에 대한 토지보상에 착수한다. 세종·대전·충청남도·충청북도에서는 11곳 사업지구에서 총 7244억원의 토지보상금이 풀린다. 민간사업자가 시행하는 ‘탕정 제1일반산업단지’와 ‘음성 성본산업단지’가 내년 상반기 토지보상을 시작할 예정이다. 광주·전라권과 강원권에서는 각각 5597억원(6곳), 2810억원(3곳)의 토지보상금이 풀릴 예정이다. 제주지역에서는 지난 2007년 제주혁신도시 토지보상 이후 10년 만에 ‘제주첨단과학기술단지 2단지 조성사업’이 내년 3월께부터 650억원 규모로 추산되는 토지 보상에 들어간다.사업지구별로 보면 산업단지가 44곳, 7조 9891억원으로 가장 많고 도시개발사업(15곳·3조 689억원), 뉴스테이(기업형 임대주택) 사업지구(6곳·2조 2200억원), 공공택지지구(6곳·1조 9309억원), 경제자유구역(5곳·1조 2257억원) 순으로 나타났다.신태수 지존 대표는 “내년에는 박근혜 정부가 중점적으로 추진한 ‘뉴스테이’와 ‘도시첨단산업단지’에서 본격적인 토지 보상에 이뤄지고 토지 보상 사업지역이 대폭 증가한다”며 “내년 수도권 지역에서 풀리는 10조원 규모의 토지보상금이 주변 지역 땅값을 끌어올리고 인근 수익형 부동산 및 아파트 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것”이라고 말했다.
2016.11.09 I 정다슬 기자
대형 건설사도 '군침'…민간공원 특례사업 '새 먹거리'로 부상
  • 대형 건설사도 '군침'…민간공원 특례사업 '새 먹거리'로 부상
  • △민간 사업자가 공원을 조성하고 그 안에 아파트를 함께 짓는 ‘민간공원 조성 특례사업’이 건설업계의 새로운 성장 모델로 떠오르고 있다. 대림산업이 최근 경기도 의정부에서 민간공원 특례사업으로 시행해 분양한 ‘e편한세상 추동공원’ 아파트 모델하우스를 찾은 방문객들이 길게 줄을 서서 입장을 기다라고 있다. [사진 = 대림산업][이데일리 정다슬 기자] 대림산업이 지난달 경기도 의정부시에서 분양한 ‘e편한세상 추동공원’ 아파트. 오랜 기간 ‘미분양의 늪’이라는 오명을 벗지 못했던 의정부에 공급한 아파트였지만 분양 열기는 뜨거웠다. 계약을 시작한 지 불과 일주일 만에 1561가구 모두 ‘완판’(계약률 100%)하는 기록을 남겼다. 대림산업은 여의도공원 5배 규모의 추동공원 안에 들어서는 ‘숲세권 아파트’(산과 공원이 가까운 아파트)라는 가치를 계약자들이 높이 평가한 것이 흥행의 비결이었다고 분석했다. 이 아파트 단지는 지방자치단체가 추진하는 ‘민간공원 조성 특례사업’으로 진행한 첫 사업장이다. 새 먹거리 마련이 시급한 건설업계에서는 이 특례사업이 새로운 형태의 성장 모델이 될 것이란 기대감이 높아지고 있다. 민간공원 조성 특례사업이란 민간 사업자가 5만㎡ 이상 도시공원 용지 70%에 공원을 조성해 지방자치단체에 기부채납(공공기여)하고 나머지 30% 땅에 아파트 등 주거·상업시설을 짓는 사업을 말한다. 예산이 부족한 지자체로서는 재정 투입 없이 도심에 공원을 만들어 시민에게 공급할 수 있다. 민간 사업자는 수요자들이 선호하는 공원 근처에 아파트를 짓는 만큼 상품성을 높이는 효과가 있다.◇대형 건설사 “새 먹거리 민간공원 특례사업 잡아라” ‘e편한세상 추동공원’ 아파트 분양사업이 성공을 거두자 건설사들이 앞다퉈 민간공원 조성 특례사업 수주전에 뛰어들며 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 7일 부동산개발 정보업체 지존에 따르면 인천시는 지난달 24일부터 28일까지 연희근린공원을 비롯한 공원 4곳에 대해 특례사업 제안서를 제출할 의향이 있는지 수요 조사를 실시했다. 이 결과 연희근린공원에 10개사, 무주골 공원에 8개사, 검단 16호 공원에 6개사, 송도 2공원에 11개사가 참여 의향이 있다고 답했다.이 중 연희근린공원에는 국토교통부 시공능력평가 10위와 21위인 현대산업개발과 한라가 참여에 눈길을 끌었다. 송도 2근린공원에도 국토부 시공능력평가 20위인 코오롱글로벌이 참여했다. 강원도 원주시도 ‘단구 근린공원’에 민간공원 특례사업을 추진 중이다. 사업제안서 접수에 앞서 지난달 31일부터 이달 2일까지 ‘사업 참가 의향서’를 신청받은 결과 모두 14개 업체가 참여 의사를 밝혔다. 이 중에는 시공능력평가 2·8·22위에 해당하는 현대건설·롯데건설·한양이 참여했다.한양은 전남 순천시가 민간공원 특례사업으로 추진 중인 ‘삼산도시 자연공원’과 ‘봉화도시 자연공원’에 대해서도 사업제안서를 제출해 다음달 20일 우선협상대상자 선정 결과를 기다리고 있다.지난 4월 우선협상대상자를 선정한 경기도 수원시 ‘영흥근린공원 민간공원 특례사업’에는 현대건설 컨소시엄과 대우건설 컨소시엄이 경합한 결과 대우건설 컨소시엄이 최종 낙점을 받았다. 대우건설 컨소시엄은 2019년까지 모두 3420억여원을 투입해 수원시 최초의 수목원형 공원을 조성할 계획이다.◇숲세권 효과 톡톡…안정적 수익 보장대형 건설사가 앞다퉈 민간공원 조성 특례사업에 적극적으로 나서는 이유는 수익성이 안정적으로 보장되기 때문이다. 건설업계 관계자는 “도심일수록 쾌적한 자연환경 속에서 살고 싶은 이른바 ‘숲세권 아파트’에서 살고 싶다는 욕구가 크다”며 “민간공원 특례사업은 소비자들이 선호하는 입지의 부지를 싼값에 확보할 수 있는 절호의 기회”이라고 말했다.앞으로도 민간공원 특례사업을 통한 아파트 공급이 늘어날 것으로 보인다. 2020년 7월까지 도시나 공원 등 시설 조성사업이 진행되지 않는 도시계획시설은 자동 해제되기 때문에 지자체로서는 사업을 서두를 수밖에 없는 상황이다. 현재 전국에서 민간공원 특례사업을 추진하고 있는 지자체는 경기도 의정부·수원·용인·남양주·평택시, 인천시, 강원도 원주시 등 17개 지자체로 총 공원 부지 면적만 1829만 7000㎡에 달한다. 여의도 면적(840만㎡)의 두 배를 넘어서는 규모다.신태수 지존 대표는 “통상 한 공원당 적게는 수백억원에서 많게는 수천억원에 달하는 토지보상금이 필요한데 재정 여건이 열악한 지자체로서는 앞으로 4년도 남지 않은 시간 동안 이를 해결할 충분한 예산을 확보하기가 쉽지 않다”며 “앞으로 1~2년 동안 민간공원 특례사업을 추진하는 지자체는 늘어 날 수밖에 없고, 안정적인 수익사업 발굴에 관심이 많은 건설사의 경쟁 또한 치열해질 것”이라고 말했다.※민간공원 조성 특례사업=오랫동안 공원시설로 지정은 됐지만 예산이 없어 방치되다시피 한 부지를 지방자치단체가 민간 사업자와 손잡고 공동 개발하는 프로젝트를 말한다. 민간 사업자가 공원 용지를 매입해 70%는 공원으로 가꾸고 30%는 주거·상업지역으로 조성하는 사업이다.
2016.11.08 I 정다슬 기자
300여 명 청중들 '열공' 모드에 강연장 후끈
  • [웰스투어]300여 명 청중들 '열공' 모드에 강연장 후끈
  • 28일 서울 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 이데일리 웰스투어에서 한 청중이 강연 자료와 강연자를 사진에 담고 있다.[사진=한대욱 기자][이데일리 문승관 기자] “지금 평택 쪽에 아파트를 갖고 있는데, 이걸 팔고 땅을 사야 할까요.”“제주도에서는 주택을 사는 게 좋을까요, 땅을 사는 게 좋을까요.”28일 서울 영등포구 여의도 사학연금회관 대강당에서 열린 ‘제6회 이데일리와 함께 하는 웰스투어in서울’에서 청중들은 전문가들의 강연을 놓칠세라 집중하고 또 집중하며 강연장 분위기를 후끈 달아오르게 했다. 강연 도중과 강연 후 이어지는 송곳 질문에 강연자들은 진땀을 흘리며 하나하나 답했다. 쏟아지는 질문을 다 소화하지 못해 ‘after 강연’까지 이어지는 진풍경도 나왔다.세션3 강연자로 나선 최인용 가현세무법인 대표 세무사의 강연 후 한 청중은 “2003년 서울 목동에 주택을 사들였는데 2013년 서울 마곡지구 아파트를 더 샀고 그 아파트가 양도세를 면제받았다. 그런데 지금 시점에서 목동 아파트 팔면 양도세 면제받을 수 있나”는 질문에 최 대표는 “복잡한 문제여서 당장 설명해 드리기 어렵고 이메일로 답변 드리겠다”고 말하기도 했다.최 대표는 “일반인들은 특히 세금 문제 등에 대한 노하우가 부족한데다 어려워해 세무 관련 정보에 목마름이 있는 것 같다”며 “쏟아지는 질문에 일일이 다 답변을 못해 청중에게 죄송하다“고 말했다.이날 강연회에는 전문 투자자들도 참석해 눈길을 끌었다. 일산에서 원룸 20여 개를 운영하며 부동산 투자자문사를 운영하고 있다는 오종욱(52) 씨는 “강사로 나서는 전문가들이 어떻게 투자하고 전망을 지니고 있는지 비교 확인하기 위해 찾았다”며 “특히 세무 관련 내용은 투자자가 궁금해하는 부분을 콕 짚어 얘기해줘 듣기 좋았다”고 말했다.전업 투자자인 고경민(47) 드림대표는 “주변 지인들에게도 많이 홍보해서 같이 왔다”며 “전업 투자자이지만 다른 전문가들에게 다양한 분양의 특강을 들을 수 있어 좋았다”고 만족감을 나타냈다. 임대사업을 하는 김영호(57) 씨는 “지금까지 이데일리에서 하는 웰스투어에 한 번도 빠지지 않고 참석했다”며 “평소에 이런 강의를 들을 기회가 많지 않은데 유익한 강의를 들을 수 있어서 좋다”고 말했다. 그는 또 “특히 ETF와 관련된 강의가 좋았는데 강의가 현실적이어서 재밌고 유익했다”고 덧붙였다. 대구에서 서울까지 한달음에 올라와 참가한 열혈 투자자도 있었다. 대구에서 올라온 전업투자자 박세현(40) 씨는 “2년 전부터 웰스투어에는 매년 참가하고 있다”며 “12월에 미국에서 금리를 올리면 국내 주가가 얼마나 내릴지 궁금증을 풀고 싶어 올라왔다”고 밝혔다. 이번 강연회에는 강연을 듣기 위해 10여 명 규모로 신청한 단체 신청자가 늘어 관심을 끌었다. 경기도 용인에서 온 이윤순(65)씨는 “아파트 부녀회에서 강연회 참석을 위해 단체 신청을 했다”며 “세션 1의 강연자였던 전은규 대박땅군 부동산연구소장의 강연을 듣고 당진, 용인, 새만금, 여주, 태안, 제주 등지에서 아직 가격이 싸면서도 사두면 앞으로 땅값이 오를 만하다는 설명에 더 관심을 둬야겠다고 생각했다”고 말했다.청중들이 꼽은 ‘웰스투어in서울’의 가장 큰 장점은 투자경험이 풍부한 참신한 강사진이다. 다른 재테크 강연회에선 볼 수 없는 시장에 숨은 ‘진짜 고수’들을 만날 수 있다는 평가다. 개인금융사업을 한다는 지영화(46)씨는“원래 아파트나 오피스텔 등 바로 임대수익이 나오는 부동산에만 투자했다”며 “이번 강의를 듣고 미래가치에 중점을 둔 땅에도 투자할 계획”이라고 언급했다.
2016.10.28 I 문승관 기자
올 3분기까지 전국서 제주도 땅값 상승률 1위..7.06%↑
  • 올 3분기까지 전국서 제주도 땅값 상승률 1위..7.06%↑
  • △자료=국토교통부[이데일리 박태진 기자] 올 들어 3분기까지 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 곳은 개발 호재가 많은 제주도로 나타났다. 국토교통부는 지난 1월부터 9월까지 전국 땅값이 1.97% 올라 2010년 11월 이후 71개월 연속 상승세를 이어가고 있다고 26일 밝혔다. 이는 전년 동기 1.67%보다 소폭 상승한 수준이다.전국 17개 시·도 땅값이 모두 올랐다. 이 중 서울·수도권은 1.84%, 지방은 2.21% 상승했다.서울은 2.18% 올라 2013년 9월부터 37개월 연속 상승했다. 경기(1.59%)와 인천(1.30%)은 전국 평균치를 밑돌았다.지방에서는 제주도가 7.06% 올라 전국 최고 상승률을 보였다. 세종(3.51%)·부산시(3.02%) 등 6개 시·도가 전국 평균을 웃돌았다.시·군·구별로는 서귀포시(7.48%)가 제2제주공항 예정지 인근 지역에 대한 투자 수요로 인해 가장 높은 상승률을 기록했으나 올해 1분기 이후 상승세가 둔화되고 있다는 게 국토부 설명이다. 서귀포시의 분기별 상승률은 지난해 4분기 4.81%에서 올 1분기 3.85%, 2분기 2.15%, 3분기 1.32%다. 세종시는 행정중심복합도시 및 조치원 구시가지 개발 기대감으로, 부산은 신공항 인접지역 거래 증가 등으로 땅값이 다른 지역보다 많아 올랐다. 반면 경남 거제시(-0.42%)와 울산 동구(-0.34%)는 조선업 경기 불황에 따른 부동산 수요 감소로 땅값이 하락했다.용도지역 별로는 주거지역(2.24%), 계획관리지역(2.01%), 상업지역(1.83%) 순으로 상승했다. 이용 상황별로는 주거용지(2.26%), 밭(2.05%), 상업용지(1.91%) 순으로 올랐다. 올 3분기까지 토지 거래량은 총 217만 1000필지(1616.7㎢)로 최고치를 기록했던 지난해 3분기 대비 5.2% 감소했다. 건축물 부속 토지를 제외한 순수 토지 거래량은 전년 대비 0.1% 증가한 총 82.2만 필지(1491.6㎢)에 달했다.지역별 전체 토지 거래량은 강원(18.9%)·제주(5.6%)·경기(3.3%) 등은 증가한 반면 세종(-41.2%)·대구(-30.5%) 등은 감소했다. 순수 토지 거래량은 세종(28.7%)·경기(11.5%)·울산(8.2%) 순으로 증가한 반면 대구(-15.6%)·부산(-14.8%) 등은 줄었다. 국토부 관계자는 “최근 지방을 중심으로 한 주택거래량 감소로 전체 토지거래량은 전년대비 일부 감소했으나 이전 5년 평균 대비 높은 수준을 보이고 있으며 순수 토지 거래량도 전년보다 소폭 증가했다”며 “토지 가격은 저금리 기조 영향으로 개발 수요가 있는 제주, 부산 해운대구, 세종시(신규 택지 공급) 등을 중심으로 상승세를 보였다”고 말했다.
2016.10.26 I 박태진 기자
  • 경기도의회, k-컬처밸리 특혜의혹..차은택 등 21명 증인·참고인 채택
  • [수원=이데일리 허준 기자]경기도 의회 ‘K-컬처밸리특혜의혹행정사무조사특별위원회’는 18일 고광춘 한류월드사업단장 등 18명을 증인으로, 차은택감독 외에 김성수 CJ E&M 대표이사와 최도성 케이밸리㈜ 대표이사 등 3명을 참고인으로 채택했다.이날 전체회의에서 이재준 의원(더민주·고양2)은 “남경필 경기지사가 지난해 2월 4일 현재의 K- 컬처밸리 테마파크 부지에 복합 영상단지 지원센터인 한류마루를 짓겠다고 언론에 발표한 지 불과 1주일 만에 계획이 뒤집혔다. 차 감독과 청와대가 개입하지 않고서야 어떻게 이런 일이 있을 수 있냐”며 차 감독의 증인 채택을 요구했다.대통령 소속 문화융성위원회는 남 지사의 발표가 있고 나서 1주일 뒤인 지난해 2월11일 박근혜 대통령이 참석한 가운데 서울 상암동 씨제이이앤엠센터에서 문화창조융합벨트 출범식을 열고 2017년 말 경기 고양시에 콘텐츠파크와 상설 공연장 등으로 구성된 ‘케이-컬쳐밸리(가칭)’을 조성하겠고 밝혔다. 이날 남경필 경기지사와 손경식 CJ회장, 최성 고양시장 등은 이날 ‘케이-컬쳐밸리 조성 및 운영을 위한 업무협약’을 체결했다.이희준 경기도 문화관광국장은 “이 사업을 (경기도가) 처음 인지한 것은 지난해 1월 2일이었고, 지사에게는 2월 4일과 2월 11일 사이에 보고된 것으로 알고 있다”고 답했다.이에 대해 이 의원은 “1조4000억원이라는 엄청난 사업이 제안되고 한달여 동안 지사한테 보고도 안됐다는 게 말이 되나. 더욱이 남 지사는 이런 사실도 모른 채 동일 부지에 별도의 계획을 발표했는데 그런 계획이 뒤집힌 채 경기도는 830억 원짜리 땅을 공시지가의 1%인 8억3000만원만 받고 50년간 사용하도록 대기업에 특혜를 주는 등 의혹투성이”라고 주장했다. ‘케이(K)-컬처밸리’사업은 정부의 문화창조융합벨트 구축계획 발표에 따라 고양시 일산 새도시 내 한류월드부지 30여만㎡에 호텔과 상업시설, 테파파크를 조성하는 사업이다. CJ가 자본금(500억원)의 10%인 50억원을 싱가포르 방상브라더스로부터 투자받아 외국인투자회사 ‘케이밸리’를 설립한 뒤 대부율 1%를 적용받아 테마파크 부지 23만여㎡를 헐값에 50년간 사용토록 하면서 특혜 논란이 일었다.경기도 의회 특별위원회는 28일 전체회의를 열어 이들 증인들을 대상으로 경기도 K-컬처밸리 특혜의혹에 대해 행정사무조사를 계속 실시하게 된다.
2016.10.18 I 허준 기자
“용산·판교·제주, 미래 부촌으로 뜬다”
  • [부동산 투자 포럼]“용산·판교·제주, 미래 부촌으로 뜬다”
  • △고종완 한국자산관리연구원 원장이 21일 서울 영등포구 여의도 전경련회관 다이아몬드홀에서 열린 ‘2016 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 ‘추석 이후 부동산 시장전망 및 투자전략’이란 주제로 강연을 하고 있다.[사진=한대욱 기자][이데일리 박태진 기자] 서울 용산구와 경기도 성남의 판교신도시, 제주 등이 우리나라 미래 부촌으로 주목받을 것이라는 전망이 나왔다.21일 ‘2016 이데일리 부동산 투자포럼’ 강연자로 나선 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “강과 바다, 공원을 끼고 있고 명문학교·미술관·박물관 등이 인접해 있거나 패션·IT 중심지가 부촌으로 성장할 가능성이 높다”면서 “미군부대 이전으로 개발 호재가 있는 서울 용산구, 판교신도시, 제주(신화역사공원), 부산 해운대구 등이 대표적인 곳”이라고 말했다.그는 이어 미래가치 높은 유망 투자처로는 △용산 미군기지이전 복합개발지구 및 용산역세권 일대 △상암·수색·증산지구 △서울역 하이라인(옛 고가도로) 국제명소화 프로젝트 △사당·이수 역세권 등을 꼽았다. 아울러 그는 “서울전철 10개 노선을 따라 향후 개발 호재가 있는 지역의 부동산에 접근해도 좋다”며 “서울시의 한강변 개발 호재가 있는 여의도~이촌, 당산~합정, 마곡~상암, 풍납~광진 권역의 부동산도 눈여겨 볼만하다”고 조언했다. 이밖에 주목도가 높은 서울 삼성동에 있는 옛 한국전력부지 및 국제교류 복합개발지구와 제2롯데월드가 들어서는 잠실, 고속철도역세권복합개발 추진 중인 수서 및 일원지구도 여전히 매력적인 투자처로 꼽혔다.고 원장은 부동산 투자는 시기와 지역, 상품 선택에 따라 접근해야한다고 주장했다. 그는 “산이 높으면 골짜기가 깊듯이 가격이 내려갈 때 사고, 과도하게 오를 때 판다는 워렌 버핏의 주식투자 원칙을 똑같이 적용하면 된다”고 말했다. 고 원장은 지역을 선택할 때에는 성장하는 곳인지, 쇠퇴하고 있는 지, 아니면 정체된 지역인지를 파악하는 게 중요하다고 강조했다. 특히 그는 상품으로 접근할 때에는 토지가격 상승세를 따져봐야 한다고 강조했다. 고 원장은 “부동산은 토지와 건물로 구성된 위치성을 지닌 독특한 재화”라며 “다만 토지는 영원불변하지만 건물은 시간이 경과되면 노후화되고 감가상각되기 때문에 땅값이 올라야 집값이 오른다”고 말했다. 그는 대지지분이 넓고 공시지가가 꾸준하게 평균 이상으로 오르는 지역과 단지를 선별해 투자하면 수익을 올릴 수 있을 것으로 내다봤다. 땅값이 오르는 곳에 투자하기 위해서는 인구증가·소득증가·인프라 확대·행정(개발)계획이 있는 지 따져보고 접근해야 한다는 게 고 원장 설명이다. 그는 앞으로 서울 한강 이북지역 부동산시장에 주목할 필요가 있다고 주장했다. 고 원장은 “강남발 부동산시장 열기가 확산의 법칙에 따라 올 가을부터 서울 부동산시장은 강북을 중심으로 움직일 것”이라며 “강북 주택시장은 내수의 관점에서 접근할 필요가 있다”고 말했다. 그는 강남권(강남·서초·송파) 시장도 꾸준히 오를 것으로 전망했다. 고 원장은 “강남 재건축 시장은 2013년 바닥을 찍은 후 2014년부터 올해까지 3년째 오르고 있는데 이 같은 상승세는 내년까지 갈 것”이라며 “다만 아파트 매매거래가 어느 정도 이뤄지고 나면 거래량은 감소하되 시장의 열기가 살아있어 집값은 계속 상승할 것”이라고 주장했다. 이어 “차기 대통령의 경제 정책에 따라 시장이 움직일 가능성이 크지만 뉴타운 등 개발호재가 있는 서울 강북권과 경기 남부권에 주목할 필요가 있다”고 말했다.
2016.09.21 I 박태진 기자
  • [부동산 투자 포럼]“서울 강북시대 머지 않았다..실수요 접근을”
  • [이데일리 박태진 기자] 서울에서 향후 유망 부동산 투자처는 어디일까. 서울 부동산 중심축이 서울 강남권(강남·서초·송파구) 재건축 단지에서 한강 이북지역 아파트를 이동할 것이라는 전망이 나왔다.고종완 한국자산관리연구원 원장은 21일 서울 여의도 전경련회관 3층 다이아몬드홀에서 열린 ‘2016 이데일리 부동산 투자 포럼’ 강연자로 나서 “강남발 부동산시장 열기가 확산의 법칙에 따라 올 가을부터는 강북지역 쪽으로 옮겨붙을 것”이라고 말했다. 용산구를 비롯해 마포·노원·성북구 등에서 진행되고 있는 주택정비사업이 속도를 내고 있기 때문이라는 게 고 원장의 설명이다.다만 그는 실수요 위주의 접근이 필요하다고 강조했다. 고 원장은 “강북지역 아파트값은 오르고 있지만 주목도와 특수성이 있는 강남권 시장과는 달라 투자 물량으로 접근하기에는 무리가 있다”고 말했다.그는 10년 주기설을 내세워 향후 1~2년간 집값 상승 추세는 유지될 것이며 이후에는 대통령 선거 결과에 따라 시장이 유동적으로 바뀔 수 있다고 내다봤다. 또 강남권 재건축 시장도 꾸준히 오를 것으로 전망했다. 고 원장은 “강남 재건축 시장은 2013년 바닥을 찍은 후 2014년부터 올해까지 3년째 오르고 있는데 이 같은 상승세는 내년까지 갈 것”이라며 “다만 아파트 매매 거래가 어느 정도 이뤄지고 나면 거래량은 감소하되 시장 열기는 살아 있어 집값은 당분간 계속 상승할 것”이라고 주장했다.고 원장은 이어 “차기 대통령의 경제 정책에 따라 시장이 움직일 가능성이 크다”면서도 “장위뉴타운 조성 등 개발 호재가 있는 서울 강북권과 신도시 조성이 활발히 진행되고 있는 경기 남부권은 부동산 정책과는 무관하게 시장의 주목을 끌 지역”이라고 평가했다.부동산 투자는 시기와 지역, 상품 선택에 따라 달라 접근해야 한다는 고 원장의 주장이다. 그는 “산이 높으면 골짜기가 깊듯이 가격이 급등하면 급락할 수 있는 위험이 있어 내려갈 때 사고, 과도하게 오를 때 판다는 워렌 버핏의 주식 투자 원칙을 부동산 투자에도 똑같이 적용하면 된다”고 말했다. 또 지역을 선택할 때에는 성장하는 곳인지, 쇠퇴하고 있는 지, 아니면 정체된 지역인지를 파악하는 게 중요하다고 강조했다. 특히 그는 상품으로 접근할 때에는 토지 가격 상승세를 따져봐야 한다고 강조했다. 고 원장은 “부동산은 토지와 건물로 구성된 위치성을 지닌 독특한 재화”라며 “다만 토지는 영원 불변하지만 건물은 시간이 경과하면 노후화되고 감가상각되기 때문에 땅값이 올라야 집값이 오른다”고 말했다. 또 대지지분이 넓고 공시지가가 꾸준하게 평균 이상으로 오르는 지역과 단지를 선별해 투자하면 수익을 올릴 수 있을 것으로 내다봤다. 땅값이 오르는 곳에 투자하기 위해서는 인구 증가·소득 증가·인프라 확대·행정(개발)계획이 있는 지 따져보고 접근해야 한다는 게 고 원장의 조언이다. 그는 아울러 서울 용산구와 경기도 성남의 판교신도시, 제주 등이 우리나라 미래 부촌으로 주목받을 것이라고 전망했다. 고 원장은 “강과 바다, 공원을 끼고 있고 명문학교·미술관·박물관 등이 인접해 있거나 패션·IT 중심지가 부촌으로 성장할 가능성이 크다”면서 “미군부대 이전으로 개발 호재가 있는 서울 용산지역과 IT기업들이 모여 있는 판교신도시, 제주(신화역사공원), 부산 해운대구 등이 대표적인 곳”이라고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [부동산 투자 포럼]"오피스텔은 신규 분양보다 5~10년차 물건에 투자"☞ [부동산 투자 포럼]“용산·판교·제주, 미래 부촌으로 뜬다”☞ [부동산 투자 포럼]"10억 이하 상속·증여재산, 3년 내 매각한다면 시가로 신고해라"☞ [부동산 투자 포럼]"다주택자도 임대사업자 등록땐 양도세 안내"☞ [부동산 투자 포럼]"0 하나 잘못쓰면 눈물의 경매 된다"☞ [부동산 투자 포럼]"경매는 가격보다 장래성이 먼저"☞ [부동산 투자 포럼]"수익형 부동산도 매각 차익이 관건"☞ [부동산 투자 포럼]“투자는 시기·지역·상품에 따라 접근해야”
2016.09.21 I 박태진 기자
  • [전문]박지원 국민의당 비대위원장, 교섭단체대표연설문
  • [이데일리 하지나 기자] 문제는 대통령의 정치입니다! “국민을 위한 정치혁명, 국민의당이 시작하겠습니다” ◇장애인 등 사회적 약자를 위해 더욱 노력하는 국회존경하고 사랑하는 국민 여러분,국회의장, 동료 의원, 그리고 국무총리를 비롯한 국무위원 여러분,저는 지난 총선 때부터 20대 국회가 열리면 꼭 여러분께 드리고 싶은 말씀이 있었습니다.20대 국회는 장애인 출신 비례대표 의원이 한명도 없습니다. 각 당이 장애인을 비례대표 당선권에 공천하지 않았기 때문입니다.물론 이 자리에는 장애인 의원도 계시고, 관련 활동을 해 오신 많은 의원들이 있다는 것을 잘 알고 있습니다. 그러나 장애인 비례대표 의원이 있는 것과 없는 것의 차이가 얼마나 큰 지, 이 자리에 계신 여러분들은 잘 아실 것입니다. 국민의당부터 반성하겠습니다.우리 모두 장애인 비례대표 의원, 나아가 세월호 유가족, 가습기 피해자 등 힘없고 소외받는 이들이 늘 옆자리에 앉아 있다는 생각으로 일하자고 제안하면서, 저의 말씀을 시작하겠습니다. ◇국민이 주인되는 국민시대, 국민의당은 국민만 보고 일하겠습니다.존경하고 사랑하는 국민 여러분!20대 국회가 시작한지 오늘로 꼭 100일입니다. 4.13 총선이 끝나고 대통령도 정치권도 모두 민의를 받들겠다고 했습니다.그러나 지금 우리 정치를 보면, “국민은 선거일 하루만 주인이 되고, 일년 내내 노예”라고 했던 정치철학자 루쏘의 말이 딱 맞는 것 같습니다. 국민은 365일, 대통령도, 국회도, 국민을 섬기라고 3당 체제를 만들어 주셨습니다. 국민의당은 그 명령을 따르고자 노력하고 있습니다.국민의당이 아니었다면 30년 만에 가장 빠른 국회 개원은 불가능했을 것입니다. 국민의당이 아니었다면 정부의 추경 편성도, 국회의 추경 통과도 없었을 것입니다. 국민의당이 주도하고 여야가 양보해서 가습기 청문회를 실시했고, 서별관, 백남기선생 청문회도 할 예정입니다. 이 과정에서 국민의당은 여야로부터 비난도 받았습니다. 그러나 국민의당은 국민이 주인이 될 수 있다면, 국회가 민생을 해결할 수만 있다면, 앞으로도 어떠한 돌팔매도 맞겠습니다.국민의당은 대립과 갈등의 패권 정치와 결별하겠습니다. 이번 정기국회도 오직 일하는 국회, 생산적인 국회, 경제를 살리는 국회로 바꾸겠습니다. 대화와 타협을 선도하는 정치로 오직 국민만 섬기는 ‘국민 시대’를 만들겠습니다.◇박근혜정부 민주주의, 서민경제, 남북관계 파탄 3대 위기 초래박근혜정부 3년 반은 고통과 질곡이었습니다. 민주주의, 서민경제, 한반도 평화는 모두 무너지고 있습니다. 경제는 죽었고, 전국 방방곡곡에서 못살겠다는 아우성입니다. 조선해운산업은 몰락하고, 노동자들은 거리로 내 몰리고 있습니다. 나라도 빚더미에 앉았고, 국민은 사는 게 아니라 전쟁을 치르고 있습니다. 그런데도 대통령께서는 눈과 귀를 닫고 있고, 독선과 불통으로 분열과 갈등만 키우고 있습니다. 국회를 무시하고, 新 보도지침, 언론 통제로 민주주의를 뿌리째 흔들고 있습니다. 대기업이 살아나야 서민도 잘 살 수 있다고 고집하고, 노사정 합의를 위반한 노동법 개정안으로 노사갈등만 키웠습니다.역사 문제도, 한일 위안부 합의, 역사교과서, 건국절 논란으로 역사를 ‘대통령의 역사’와 ‘국민의 역사’로 갈라놓고 있습니다. 외교와 남북문제도, ‘사드 찬성이냐, 사드 반대냐’로, 국민도 둘로 분열시키고 있습니다. 이렇게 해서 과연 대통령께는 무엇이 남는 것인지, 국민의 불신과 상처를 어떻게 치유할 것인지 묻고 싶습니다.대통령께서 지금 이대로 가신다면, 국민은 절망할 수밖에 없습니다. ◇대통령이 모든 문제의 시작이고 해결의 시작입니다 우리는 지금, 성장절벽, 재정절벽, 인구절벽, 3대 절벽에 서 있습니다. 경제 위기를 대비해야 합니다. 그러나 문제는 정치입니다. ‘바보야!, 문제는 경제야’라는 미국 대선 구호가 있습니다. 미국은 엄격한 삼권분립으로 정치가 안정된 나라입니다. 한마디로 ‘정치는 탄탄하니, 경제를 고민하자’는 부러운 모습입니다. 대한민국은 정치가 경제보다 위에 있습니다. 제 경험에 의하면 정치는 ‘곱셈의 마법’과도 같습니다.아무리 경제가 일류라고 해도 정치가 삼류, 즉, ‘0’이면 모든 것이 삼류, ‘0’이 되어 버립니다. 반대로 정치만 제자리를 찾아도 경제는 날개를 답니다. 단군 이래 최대 환란인 IMF 외환위기도 결국 정치로 극복한 것입니다. 일자리 창출, 양극화 해소, 경제민주화, 4차산업혁명, 평화통일도결국은 정치가 제자리를 찾을 때, 가능한 일입니다.문제를 만들어 내는 정치가 아니라, 문제를 해결하는 정치가 필요합니다. 그렇게 하려면 정치의 중심, 대통령께서 먼저 변해야 합니다. 대통령께서는 독선과 불통을 멈추십시오. 청와대의 목소리는 낮추고, 국민의 절규는 크게 들어 주십시오. 3당 체제로 국회도 새롭게 변하고 있습니다. 지금이, 대한민국을 바로 세울 마지막 기회입니다. ◇우병우 해임이 정치 정상화의 신호탄입니다. 우병우 수석이 대통령 곁에 있는 한 검찰도, 국정운영도 무너집니다. 우 수석에 대한 검찰의 수사가 진행 중인데도, 국민은 특검에서 수사를 하라고 요구하고 있습니다. 한마디로 검찰의 수사를 못 믿겠다는 것입니다. 새로 임명된 장관들도 ‘우병우 표 불량 검증 꼬리표’를 달고서, 어떻게 소신 있게 일할 수가 있겠습니까. 우병우 뇌관을 제거해야 대통령도 성공하고, 국정 운영도, 국회도, 검찰도 제 자리를 찾을 수 있습니다. 공정정치를 시작하겠다는, 대통령의 의지를 보여 주십시오. ◇사드를 국회로 가져와야 국익을 지킬 수 있습니다.사드 배치 결정의 근본적 원인은 북한의 무모한 도발에 있습니다. 그러나 지금 대한민국 사드 갈등은 전적으로 정부 책임입니다. 정부는 2년 동안 사드 배치를 부인했고, 국방부장관은 사드 배치 후보지 방문도 하지 않았습니다. 정부 차원의 충분한 검토도, 충분한 설득 과정도 없었습니다. 성주가 반대하면 김천으로, 이제 김천이 반대하면 또 어디입니까. 국민의당은 사드 배치를 단호하게 반대합니다. 국익에 전혀 도움이 안 되고 수도권을 방어할 수 없기 때문입니다. 그러나 국민의당은 사드 배치 찬성 의견도 존중합니다. 사드를 찬성하는 사람도, 반대하는 사람도 모두다 대한민국 국민이기 때문입니다. 사드가 전국을 떠돌도록 이대로 놔둬서는 안 됩니다. 국익을 심사숙고해서 결정을 해야, 확신에 찬 집행도 할 수 있습니다. 사드 홍보교육, 안보 위기를 강조한다고 해결되지 않습니다. 오히려 그렇게 하면 할수록 대한민국 전역에서 지역 갈등, 이념 갈등만 더욱 키울 뿐입니다. 대한민국의 모든 갈등은 여의도 국회로 모입니다. 국회는 오늘도 시끄럽지만, 그것이 국회 본래 모습입니다. 사드 갈등도 국회로 가져와야 합니다. 사드 배치 최적지는 국회뿐입니다. 박대통령과 새누리당에게 촉구합니다. 정권유지에 안보를 이용할 생각이 아니라면, 사드를 국회로 가져와서 책임 있는 논의로 해결하자고 제안합니다. 외국 군대에 우리 땅도 주고, 국가 예산을 투입하는데, 국회 비준 동의도 안 받는다면, 이것은 헌법 위반, 국민 무시입니다. 국회가 결정해야 어떠한 결론이 나더라도 국회와 국민의 이름으로 미국도, 중국도 설득할 수 있습니다. 더불어민주당에게도 말씀드립니다.민주당은 60여 년 전, 북진통일이 유일한 대북정책일 때, 평화통일의 기치로 창당했습니다. 당의 이름이, 당 대표가 바뀌어도 이 사실은 변할 수 없고, 이것이 6.15, 10.4 정상회담을 이끈 김대중-노무현 정신입니다. 국익과 안보를 진정으로 걱정한다면 당 대표께서 말씀하신 대로 정부가 국회에 비준동의안을 제출하도록 적극 나서 주십시오. 국민의당은 국회가 내리는 어떠한 결론도 존중하고 따르겠습니다.◇20대 국회가 일할 수 있도록 대통령께서 결자해지해야 합니다. 20대 국회는 우여곡절 겪으면서도 미약하나마 성과도 내고 있습니다. 그러나 다가 올 정기국회 100일을 생각하면 제3당 대표인 저로서는 가슴이 답답해집니다.19대 국회에서 해결하지 못한 숙제들이 20대 국회의 발목을 잡지 않을까 걱정입니다.저는 이틀 전, 세월호 유가족 단식 현장을 방문했습니다. 대통령과 국회의 약속을 믿었던 그분들에게 저는 ‘투쟁을 하려면 단식이라도 중단하셔야’ 한다는 말씀밖에 못 드렸습니다. 세월호를 인양해 놓고도 조사위원회가 조사를 할 수 없다면 대통령과 우리 국회가 유가족과 국민에게 어떻게 고개를 들 수 있겠습니까.대통령께서 이행하지 않고 있는 누리과정 예산 때문에, 올 정기국회에서 여야가 대치를 하고 내년도 예산 발목을 잡아야 합니까. 20대 국회가 오직 민생에 전념할 수 있도록 이러한 문제에 대해서 대통령께서 결단하셔야 합니다. ◇정부가 소신 있게 일해야 국민의 고통을 해결할 수 있습니다. 존경하는 국무위원 여러분, 1주일 후면 추석입니다. 그러나 1조원에 가까운 체불임금, 전기요금 폭탄고지서, 5배나 오른 주민세 고지서 때문에 국민이 괴로워하고 있습니다. 어쩌면 이번 추석이 가장 우울한 추석이 될지도 모르겠습니다.이러한 때일수록 정부가 국민을 더 적극적으로 품어 주어야 합니다. 국민의 고통을 생각하면 일분일초가 아쉽습니다.저와 국민의당은 추석을 앞두고 정부가 다음과 같은 문제를 시급히 해결할 것을 촉구합니다. ◇전기요금폭탄 대책, 영혼 없는 쇼입니다. 당장 전기요금을 내리십시오. 국민의당은 전기요금폭탄 문제를 맨 처음 제기했습니다. 국민의당이 주장하는 ‘공정’에 정면으로 위배되기 때문입니다. 그러나 7,8월 전기요금을 찔끔 인하하는 것은 뇌관은 제거하지 않고, 눈 감고 폭탄만 쥐고 있는 꼴입니다. 올 겨울이면 또 다시 전기요금 폭탄이 터질 것입니다. 정부는, 국민에게 진실을 말해야 합니다. 산업용 전기판매에서 밑지고 있는 돈을 가정, 교육용 전기요금에 누진제로 봉을 씌우고 있기 때문에 전기요금을 못 내리는 것 아닙니까. 대기업들은 매년 1조원 이상을 감면 받고, 한전은 오늘 하루도 약 350억원을 벌고, 금년 상반기에만 6조 3000억원의 어마어마한 돈을 벌었습니다. 그런데도 왜 전기요금을 속 시원하게 내릴 수가 없는 것입니까?한전이 정부와 국책은행에게 돈을 대주는 전주(錢主)이기 때문에 그런 것은 아닙니까.지난해, 산업은행은 6548억원, 정부는 3622억원. 외국인도 무려 6천억원을 한전에서 배당으로 가져갔습니다. 아무리 자본주의 시스템이라고 하지만 국민의 고통을 짜서 나랏돈을 충당하고 이렇게 손쉽게 돈을 버는 것은 정의가 아닙니다. 즉시 시정해야 합니다. 법을 만들고 TF를 꾸려서 시간을 끌 일이 결코 아닙니다. 지금이라도 정부가 나서서 불공정하고 불합리한 전기요금 약관만 손을 보면 끝나는 일입니다. 전기요금 약관을 즉각 개정해 주십시오. 국민의당은 국민들이 조금이나마 따뜻한 겨울을 보낼 수 있도록 끝까지 촉구하겠습니다.◇쌀값 안정, 대북 지원 재개 등 긴급 대책을 마련하십시오. 쌀농사가 26년만의 대풍입니다. 그러나 농민의 가슴은 타들어 갑니다. 올해 첫 수확을 한 경기도 여주 벼의 수매가는 40kg에 5만 7천원으로 작년에 비해 무려 1만 6천원이 떨어졌습니다. 작년도 정부의 쌀 재고량은 190만톤, 민간재고량도 130만톤으로 UN 식량농업기구가 제시한 적정 재고량 80만톤의 네 배였습니다. 먹지 않는 쌀을 보관하는 데만 지난해 약 2천억원이 들었습니다. 국민의당도 쌀 소득보전 강화 등, 대책을 마련하고 있지만 문제의 핵심은 남아도는 쌀을 어떻게 할 것인가의 문제입니다. 저는 2007년, 40만톤을 끝으로 중단된 대북 쌀 지원을, 제주도 감귤과 함께 재개하자고 제안합니다. ‘북한이 핵과 미사일을 쏘는데 응징을 못할망정 쌀을 퍼 주자는 것이 말이 되느냐’고 하시는 분들도 있습니다. 그렇다면 이명박, 박근혜정부 8년 반 동안 우리가 아무것도 주지 않았는데 북한은 이 기간 동안 무슨 수로 핵을 진전시켰습니까. 쌀과 감귤이 핵무기가 되지는 않습니다. 대북 쌀 지원은 굶주린 동포를 먹여살리고, 남북관계를 개선하고, 우리 농민을 살리기 위한 최고의 민생대책, 1석 3조의 대책입니다. 힘들어 하는 농민을 위해 정부가 선제적으로 나서야 한다고 촉구합니다. 아울러 저는 한중 FTA 후속 대책으로 이미 국회, 정부, 민간이 합의한 바 있는 농어촌상생기금도 당장 설치하자고 제안합니다. 국민의당도 관련 법안이 조속히 통과될 수 있도록 최선을 다 하겠습니다. ◇공정, 복지, 평화를 준비하는 정기국회를 만듭시다. 존경하고 사랑하는 국민여러분, 국민여러분께서는 신생정당 국민의당을 원내 제3당, 총선 지지율, 전국 제1야당으로 만들어 주셨습니다. 국민의당은 그 뜻을 새겨, 권한과 책임이 똑같은 공정정치!, 공정한 기회와 공정한 경쟁을 보장하는 공정경제!, 성장과 분배가 공존하는 복지국가!, 국익과 한반도 평화를 최우선으로 하는 번영의 시대를 만들겠습니다.두 거대 정당도 소모적인 논쟁이 아니라 새로운 대한민국을 만들기 위해서, 20대 첫 정기국회에서 다음과 같은 노력을 하자고 제안합니다. 첫째, 검찰 개혁을 반드시 완수합시다.현직 검사장이 검찰 역사 68년 만에 구속되었습니다. 현직 부장검사는 사건 무마 대가로 돈을 받았습니다. 검찰 고위직이었던 변호사의 무차별적 로비도 드러나고 있습니다. 그러나 검찰은 국민과 야당 수사에서는 면도칼을 들이대고 자신의 비리에는 늑장 수사, 늑장 감찰의 무딘 칼을 대고 있습니다. 정치검찰, 비리검찰은 1%에 불과하지만, 약자의 편에서 정의를 수호하는 99%의 검찰이 흔들리고 있습니다.묵묵히 일하는 99%의 검찰을 위해서라도 검찰을 개혁해야 합니다. 국민의 권익을 대변하는 국민권익위원회는 국방부, 경찰 등 모든 부처의 민원을 받을 수 있지만,오직 검찰 관련 민원만 못 받고 있습니다. 검찰이 반대하기 때문입니다. 그런데도 검찰 출신이 위원회의 위원장, 핵심 부위원장으로 있습니다. 공직자비리수사처를 설치해서 검찰도 성역을 없애야 합니다.검경수사권 조정을 통해서 검찰권력을 분산시켜야 합니다. 검찰 퇴직 후 전관예우로 사법체계를 무너뜨리는 불법도 막아야 합니다. 국민의당은 검찰개혁, 사법개혁을 반드시 이룩하겠습니다.이를 위해서 저는, 20대 국회에 ‘사법개혁특별위원회’를 구성하자고 공식 제안합니다. 여야 모두 사심 없이 검찰개혁, 사법개혁을 위해서 경쟁합시다. 둘째, 공정인사를 위한 제도 정비에 나섭시다. 대통령께서는 대탕평인사, 100% 국민대통합을 약속했습니다. 선거기간 중에는 호남에서 ‘호남의 눈물을 닦아 주겠다’고 했습니다. 그러나 이 약속이 지켜졌다고 믿는 호남 사람도, 국민도 없습니다.대통령께서는 낙하산 인사에 대해서도 “국민들에게도 다음 정부에도 부담이 되는 잘못된 일”이라고 하셨습니다. 그러나 최근 대통령 연설문을 작성하는 청와대 비서관이 연봉 3억원을 받는 증권금융회사 상임감사로 갔습니다. 홍기택 前산업은행 회장은, 수조원의 혈세를 낭비하고도 아시아 인프라 투자은행(AIIB) 부총재로 갔다가, 나라망신만 시켰습니다. 낙하산은 낙하산으로 끝나지 않습니다. 국가 시스템을 붕괴시키고 국가의 책임을 망각하게 합니다. 금년 12월까지 공공기관장 67명, 상임감사 17명이 교체됩니다.국민의당은 낙하산 인사 근절을 위해서 눈을 부릅뜨고 감시하겠습니다. 19대 국회 국민의당 제1호 법안, 낙하산금지법을 다시 추진하겠습니다. 여야가 힘을 합쳐서 낙하산을 뿌리 뽑고 공정인사를 위한 제도 개선에 나서자고 제안합니다. 셋째, 공정경제로 4차 산업혁명을 준비합시다.저는 우리 정부에 과연 경제성장 정책이 있는지 의문입니다.‘빚내서 집 사고, 집을 담보로 자동차를 사라’는 정책이 전부였습니다. 그 결과는 어떻습니까?이명박, 박근혜정부에서 가계부채비율은 약 20% 증가했습니다. 전 국민이 요람에서 무덤까지 빚을 안고 살면서 지갑을 닫고 있습니다, 가계 부채는 부동산 경기를 띄워서 해결되지 않습니다. 취직해서 빚 갚고, 정부가 생활비를 줄여주는 정공법밖에는 없습니다. 국민의당은 범정부 차원의 근본적인 가계부채 대책을 촉구합니다. 국회에서도 여야가 머리를 맞대고 관련 대책을 마련하도록 하겠습니다. 우리가 직면하고 있는 성장절벽, 인구절벽, 재정절벽을 극복하려면 경제구조도 근본적으로 바꾸고, 공정경제 생태계를 만들어야 합니다. 2012년, 직원 14명의 인스타그램은 창업 1년 만에 회사를 10억 달러에 매각했습니다.반면 임직원 14만 5천명, 기업가치 300억 달러의 코닥은 파산했습니다. 우리도 4차 산업혁명의 충격에 대비해야 합니다.변화를 주도하지 못하면, 더 끔찍한 운명이 기다리고 있습니다. 3차 산업혁명 당시 구소련은 철강을 만들고 석유를 파는데만 안주하다 역사에서 사라졌습니다. ‘대한민국 인스타그램’도 육성하고, ‘대한민국 코닥’도 살려야 합니다.그렇게 하려면 국가적 차원에서 미래 경제의 틀을 새로 짜야합니다. 우선, 과학기술혁명, 교육혁명, 창업혁명을 주도해야 합니다. 김대중정부의 IT혁명은 초등학생부터 대통령까지 국민 모두가 나섰습니다. 이제 우리도 나서야 합니다. 국민의당의 제안으로 20대 국회에 미래일자리특별위원회가 설치되었습니다. 국민의당 소속 국회의원이 위원장도 맡고 있습니다. 국민의당은 미래일자리특별위원회에 당력을 총집중하겠습니다. 여야, 그리고 정부도 이 위원회에 모든 역량을 쏟아 붓자고 제안합니다. 정부, 대기업은 공정한 경제생태계를 만들어야 합니다. 빵집, 치킨집에 가족의 운명을 건 수많은 자영업자들이 있습니다. 고용의 90%를 차지하는 중소기업과 근로자들도 하루하루가 힘듭니다. 대기업이 단가를 후려치고, 일감을 몰아주고, 골목까지 넘보면 반칙입니다. 아울렛, 대형쇼핑몰, 식당까지 독식하면 전통시장, 골목상권은 다 죽습니다. 대기업은 공존을, 정부와 국회는 공정하게 성장할 수 있는 생태계를 만들어야 합니다. 국민의당은 대기업과 중소기업의 상생, 전통시장과 골목상권 보호, 일감 몰아주기 방지 등 관련 법안을 이번 정기국회에서 꼭 통과시키겠습니다. 넷째, 근로자와 소비자의 눈물을 닦아 줍시다 매년 2천 4백여 명의 근로자들이 작업 중 사망합니다. 이중에서 약 95%가 하청 업체 근로자들입니다. 국민의당은 위험 안전 업무의 외주화를 최대한 막도록 하겠습니다. 또한 원청이 산업재해를 직접 책임지는 관련 제도도 마련하겠습니다. 구의역 스크린도어 청년 근로자의 죽음이 헛되지 않도록 새누리당과 더민주당도 이번 정기국회에서 함께 힘을 모으자고 제안합니다. 국회에서 안방 세월호 사건인 옥시 가습기 청문회를 실시했습니다. 피해자 가족, 국회의원, 보좌진들 모두 눈물로 청문회를 진행했습니다.그러나 정부는 무책임 했고, 당사자들은 끝까지 사과하지 않았습니다. 국회 지도부의 한사람으로 부족한 청문회에 죄송스럽기 그지없습니다. 폭스바겐 배기가스 조작 사건, 이케아 사건에도 국민은 ‘한국 호갱’, ‘한국만 봉’이라며 분노하고 있습니다. 다국적 기업의 부도덕과 탐욕을 엄벌에 처해야 합니다. 그러나 문제는 우리 정부입니다. 외국에서는 시장에 나오지 않았거나, 판매가 중단된 제품이 우리나라에서는 버젓이 팔렸고, 팔리고 있다는 것이 본질입니다.정부가 지금처럼 각 부처 간에 책임을 떠넘기는 한 저는 이러한 문제들이 앞으로 얼마든지 재발할 것이라고 생각합니다.국민의당은 징벌적 손해배상제도, 제조물책임법 개정 등관련 법안을 정기국회에서 반드시 통과시키고, 끝까지 책임을 묻겠습니다. 다섯째, ‘지방분권시대’를 준비합시다. 진정한 지방자치는 지방재정분권에서 시작합니다.지방자치 30년만에 63.5%의 지방재정자립도가 52.5%로 하락했습니다. 지방정부가 할 일은 점점 늘어나는데 중앙정부가 지방정부에게 재정도 권한도 주지 않기 때문입니다. 국가와 지방이 해야 할 일의 비율이 현재 국가 30%, 지방 70%입니다. 그런데 돈은 국가가 80%, 지방이 20%를 쓰고 있습니다. 이렇게 해서는 지방을 살릴 수도 없고, 지방자치도 껍데기뿐입니다. 국민의당은 지방분권시대를 열겠습니다. 지방 복지사업 조정, 지방교부세율 인상 등을 공론화해서 중앙과 지방이 상생하는 명실상부한 지방시대를 열겠습니다. 아울러 지방 일자리 창출을 위해서, 이미 당론으로 채택한 바 있는 혁신도시 이전 공공기관에 지역인재를 의무 채용하도록 하는 법안도 반드시 통과시키겠습니다. 여섯째, ‘중복지-중부담, 한국형 복지모델’에 대한 논의를 시작합시다. 성장과 분배가 공존하는 한국형 복지모델을 시급하게 마련해야 합니다. 고도성장, 법인세 감세를 전제로 한 성장과 복지는 실패했습니다. 그렇다고 당장 북유럽식 고복지를 도입하는 것도 비현실적입니다. 복지수요와 예산은 폭증하지만, 복지 소외계층은 더욱 늘어나고 있습니다. 일례로 지난 10년 동안 저출산대책에 정부 돈이 80조원 지출되었지만, 그러나 우리나라의 출산율은 여전히 OECD 꼴찌입니다. 오죽하면 애를 낳으면 그냥 현금을 천만원씩 주라는 말까지 나오겠습니까. 건강보험재정은 작년에 12조원의 흑자를 기록했습니다. 그러나 저소득층, 서민, 지역가입자들은 보험료만 더 내고 보장은 더 줄었다고 아우성입니다. 이제는 우리의 복지모델, 복지전달 시스템을 전면적으로 바꿔야 합니다. 국민의당이 준비하고 있는 ‘중복지-중부담, 한국형 복지모델’ 개발에 국회가 나서자고 제안합니다. 국회가 주도해서 정치권, 정부, 민간이 참여하는 ‘원탁회의’를 구성하고, 이 테이블에서 대한민국의 미래를 설계하자고 제안합니다.아울러 우리 국민의당은 12년 동안 20만원으로 고정된 노인일자리 수당을 인상하는 방안도 적극 검토, 추진하겠습니다. 또한 청년의 사회 진출과 고용지원을 위해서 적극 노력하겠습니다.여성이 육아부담, 경력단절에 대한 걱정 없이 일할 수 있도록 하겠습니다. 여야가 머리를 맞대고 재원을 고민해서 반드시 실현시킵시다. 일곱째, 정상회담으로 한반도 평화를 주도해야 합니다. 사드, 북한의 SLBM으로 외교, 안보 상황이 급변하고 있습니다. 이러한 때일수록 우리의 문제인 남북관계를 우리가 주도해야 합니다. 지난 5.13일 청와대에서 열린 원내대표 회동 당시, 저는 현 정부에서는 남북정상회담이 어렵겠다는 느낌을 받았습니다. 그러나 저는 다시 남북정상회담의 필요성을 제기합니다. 그것이 대통령도 살리고, 대통령의 창조경제도 살리는 길입니다. 비록 실패할지라도 정상회담을 시도하는 그 자체만으로도한반도의 긴장을 완화시키고 외교적인 주도권을 쥘 수 있습니다. 만약 대통령께서 정상회담을 추진하신다면, 국민은 대통령에게 비판보다는 갈채를 보낼 것입니다. 국민의당도 정상회담을 추진했던 노하우, 경험을 얼마든지 공유하겠습니다. 국회도 대북 통일정책에 적극 나서야 합니다. 대통령의 개성공단 폐쇄, 사드 배치 결정에 국회는 철저히 소외되어 왔습니다. 정부가 어떠한 결정을 하던 국회와의 협의채널은 반드시 필요합니다. 국회의장께서 대북정책 협의채널을 만드는데 앞장 서 주십시오. ◇국민의당이 정치혁명으로 정치의 새판을 짜겠습니다. 존경하고 사랑하는 국민 여러분, 3차 산업혁명처럼 4차 산업혁명도 장밋빛 미래를 보장하지는 않습니다. 미래는 우리가 어떻게 준비를 하느냐에 달려 있습니다.김대중정부의 도전적인 IT 정책이 없었다면 과연 지금 우리는 어디에 있었을까요? 저는 지금도 섬뜩합니다. 국민의당은 미래를 준비하겠습니다.과학기술혁명, 교육혁명, 창업혁명을 주도하겠습니다. 국민의당이 국가와 국회를 설득하고, 국민을 나서게 하겠습니다. 그렇게 하려면 정치가 변해야 합니다. 정치가 변하려면, 정치의 중심에 있는 박근혜대통령께서 변하셔야 합니다. 대통령께서 국회를 인정해야 대통령도 성공하고, 경제도, 외교도, 남북관계도 좋아집니다. 많은 사람들이 찬성하고 있는 개헌도 대통령의 동의 없이는 불가능합니다. 대통령께서 개헌에 나서 주실 것을 촉구합니다. 개헌은 블랙홀이 아닙니다. 개헌은 국가개조 프로젝트이고, 협치의 청사진을 그리는 일입니다. 저는 박근혜대통령의 잔여임기 1년 반 동안, 대통령께서 하셔야 할 가장 중요한 일은 빠른 시일내에 남북정상회담과 개헌을 추진하는 것이라고 거듭 촉구합니다. 존경하고 사랑하는 국민 여러분,이제는 국회를 바꾸고, 정치의 새 판을 짜야 할 때입니다. 국민의당은 승자가 모든 것을 얻고, 패자는 모든 것을 잃는 패권정치를 끝내겠습니다. 국민과 민생에 백해무익한 대립의 정치도 끝내겠습니다. 패권과 대립을 거부하는 합리적인 세력이 정치를 주도해야국회도 일할 수 있고, 국민이 행복해 질 수 있습니다. 국민의당은 이념과 진영을 떠나서, 실용주의로 국민 속으로 들어가겠습니다. 그 길이 가장 생산적이고, 가장 현실적인 정권교체의 길입니다.우선 우리 당의 문턱을 확 낮추겠습니다. 당원이 당의 모든 의사결정에 참여하는 열린정당을 만들고 있습니다.정당 역사상 최초로 당의 회계도 국민에게 공개하고 있습니다. 누구나 들어와서 치열하게 경쟁하는 대선 플랫폼 정당을 만들겠습니다. 존경하는 국민 여러분, 국민의당은 정의가 강물처럼 흐르는 세상을 위해 노력하겠습니다. 100M 달리기를 할 때, 노약자, 장애인, 육상 선수를 똑같이 일렬로 세우는 것은 정의가 아닙니다.맨 앞에는 장애인, 다음은 노약자, 맨 뒤는 육상선수를 세워야 모두가 1등의 희망을 갖고 열심히 뛸 수 있습니다. 국민의당의 공정정치, 공정경제가 바로 그것입니다. 공정정치로, 출발 위치를 정해 주고 공정경제로, 넘어져도 일으켜 세우겠습니다. 넘어지더라도 포기는 하지 않도록 국민에게 힘이 되는 정당이 되겠습니다. 국민의당은 국민 모두가 1등이 되는 날까지, 국민만 보고 가겠습니다. 마지막으로 강조합니다. ‘바보야!, 문제는 경제야’라는 말은 미국 상황입니다. 지금 대한민국의 문제는 박근혜대통령입니다. 그러나 대통령에게는 아직 1년 반의 시간이 남아 있습니다. 대통령께서 변하시면 정치가 바뀝니다. 정치가 바뀌면 국민이 행복해 집니다. 경청해 주셔서 감사합니다.
2016.09.07 I 하지나 기자
 이정현, 교섭단체 대표연설 “국민, 국해(國害)의원이라고 힐난”
  • [전문] 이정현, 교섭단체 대표연설 “국민, 국해(國害)의원이라고 힐난”
  • [이데일리 김성곤 기자] 이정현 새누리당 대표는 5일 “민주화된 사회에서 의원 불체포특권과 면책특권은 황제특권이다. 이제 지체 없이 내려놔야 한다”고 주장했다. 이정현 대표가 이날 20대 국회 첫 정기국회 교섭단체 대표연설에서 “많은 국민들은 국회야말로 나라를 해롭게 하는 국해(國害)의원이라고 힐난한다”며 과감한 특권포기를 주장하면서 이같이 밝혔다. 특히 “저를 포함한 상당수 의원들은 툭하면 공무원들을 하인 다루듯이 삿대질하고 고성질타로 윽박지르고 민원 거절에 대한 무형의 보복을 암시하거나 실제로 보복성 질의를 한다”고 자성했다. 이어 “저도 그런 적이 있지만 국회의원의 자료 요청은 상임위 의결을 거쳐야 함에도 의원 임의로 민감한 자료들을 많게는 트럭 한 대나 되는 양을 무더기 제출하라고 압박한다”고 꼬집으며 “경제를 살리자면서 국내외 현장에서 눈 코 뜰 새 없이 바쁜 경제인들을 출석 요구해 하루 종일 국회에 불러다 대기시키고 단 1분도 질의를 하지 않는 경우도 있다”고 밝혔다. 이 대표는 “시중에는 인사 청문 대상자 자리에 국회의원을 앉혀서 청문회를 한 번 해보자는 말도 있다”며 “국회의원들이 하는 질문을 그대로 그들에게 해보면 국회의원 중 과연 몇 명이나 청문회를 통과할 수 있을까하는 수군거림도 있다”고 지적했다. 다음은 교섭단체대표 연설 전문국회 70년 총정리 국민위원회 만들어 국민주도 정치 혁명을 이루자! 2016년 9월 5일 새누리당 당대표 이 정 현존경하는 국민 여러분! 국회의장과 선배동료의원 여러분!국무총리와 국무위원 여러분!국회 70년 총정리 국민위원회 만들어셀프 국회개혁 대신 국민주도 개혁할 필요 지난 금요일날 국회는 38일을 끌어 왔던추경안을 11초 만에 통과시켰습니다.19대 국회에서는 300명의 국회의원 중22명이 국회의원직을 상실했습니다.곧 폐교될시골 중학교에 수십억을 들여체육관을 짓고 의원 업적으로 자랑한 것도 봤습니다.저는 오늘 70년 된 우리 국회를대개혁 하자는 제안을 하기 위해국민 앞에국회의 일원으로서자성으로 새누리당 당 대표연설을 시작하고자 합니다.국민을 위해 봉사할 수 있는명예로운 기회가 주어졌다는 것그 자체가 국회의원의 특권입니다.잘 아시다시피국회의원의 특권은 또 있습니다.범죄를 저질러도 회기 중에는 체포당하지 않는의원 불체포특권국회 회의 중에 한 발언에 대해서는허위 사실이고 국법을 어긴 내용도 책임을 따져 묻지 않는 면책특권이 그것입니다.민주화된 사회에서의원 불체포특권과 면책특권은황제특권입니다.이제 지체 없이 내려 놔야 합니다. 저를 포함한 상당수 의원들은툭하면 공무원들을 하인 다루듯이 삿대질하고고성질타로 윽박지르고민원 거절에 대한 무형의 보복을 암시하거나실제로 보복성 질의를 합니다.저도 그런 적이 있지만국회의원의 자료 요청은 상임위 의결을 거쳐야 함에도의원 임의로 민감 자료들을 많게는 트럭 한 대나 되는 양을무더기 제출하라고 압박합니다. 경제를 살리자면서국내외 현장에서 눈 코 뜰 새 없이 바쁜경제인들을 출석 요구해하루 종일 국회에 불러다 대기시키고단 1분도 질의를 하지 않는 경우도 있습니다.저 역시 그랬지만일부 의원들이국민의 대표라는 말을 전가의 보도처럼 내세우며어깨에 힘주고부정한 청탁을 마다하지 않고의원대접 받기를 강요하고절대 선을 자처하는 것에 대해국민들은 불편한 시선을 보내고 있습니다. 제가 처음 국회의원이 되고나서선배의원들 따라 하다 보니걸음걸이가 달라지고말의 속도와 말투조차 달라졌습니다. 시중에는인사 청문 대상자 자리에 국회의원을 앉혀서청문회를 한 번 해보자는말도 있습니다.국회의원들이 하는 질문을그대로 그들에게 해보면국회의원 중 과연 몇 명이나청문회를 통과할 수 있을까하는 수군거림도 있습니다. 저도 그런 적이 있지만 일부 정치인들은민생현장 방문을 사진 찍기용 행보로 이용하는 사례도 없지 않습니다.간담회 때는 열심히 적어 가고는 돌아서면 잊었다가선거철 돌아오면다시 찾아오는 선거용 간담회도 국민들은 몹시 싫어합니다.인터넷에서 국회에 대한 국민들의 댓글을 찾아 봤습니다.많은 국민들은 국회야말로 나라를 해롭게 하는 국해(國害)의원이라고 힐난합니다.국회는 개혁의 주체가 아니라 개혁의 대상이라는 것이 댓글 상의 일반 국민 생각입니다. 국민의 눈에 국회는 당파싸움 하는 곳입니다. 봉급생활자들의 월급은오르지 않고 오히려 깎이고경제 성장률은 떨어지고국가 부채는 느는데국회의원 세비는매년 꼬박꼬박 인상하는 것이 정상이냐고 따져 묻습니다.불체포특권과 면책특권만 있는 것이 아니고무노동 유임금 특권도 국회의원의 특권이라는 댓글 지적도 있습니다.경제를 살리려면 국회의원들이 일 안하고 가져가는 세비부터 먼저 토해내게 해야 한다는 원망의 말도 들립니다.법을 만든 사람들이 국회의원인데 일반적인 법은 물론 자신들이 만든 국회법도자신들이 했던 약속도 스스로 휴지조각 만든다고 비웃습니다.국회의원이 법을 어기거나 범법행위가 의심되는 동료 의원을 감싸는 일에도국민들은 탄식합니다. 올림픽 국가대표들의 활약을 보면서 입만 열면 국민대표를 자처하는국회의원들은 국가대표들만큼 열심히 피땀 흘려 일 하는가묻는 국민이 많습니다.국회에 대해 아예 희망줄을 놓아버리는 국민도 계십니다. 정치에 관한 한우리는 아무것도 기대할 게 없는 슬픈 국민이라고 한숨을 쉽니다.이것이 국회를 바라보는 국민의 시선입니다. 너무나 부끄러운 우리 국회의원들의 자화상입니다. 제가 동료 의원 여러분께 욕먹을 각오를 하고큰 실례를 무릅쓰면서까지 국민의 생생한 목소리를 전하는 이유는, 이제 내후년이면 헌정 70년을 맞이하는 시점에서 국회가 정말 처절하게 자기반성을 하고 진정한 국민의 대변자로 거듭나자고 호소하고 싶었기 때문입니다. 지금 우리 정치를 근본부터 바꾸지 않으면수년 내에 우리 정치는 국민에 의한대혁명을 맞을지도 모른다는위기감이 들기 때문입니다.저는 이를 위해 국회가 헌정70년 총정리국민위원회를 1년 시한으로 설치해서 혁명적인 국회개혁에 나설 것을 제안합니다. 저는 지난 1985년 이후 30년 넘게 여의도 정치를 지켜봤습니다. 30년 동안 우리 국회에 정치개혁 특위가 만들어지지 않은 적이 없었습니다. 하지만 국회는 한 번도 제대로 개혁된 적이 없고 국민의 국회에 대한 신뢰는10%도 안 됩니다. 국회가 셀프개혁 즉자가 진단하고 자가 처방했기 때문입니다. 환자가 스스로 진단하고 스스로 처방한 것입니다.환자는 의사가 진찰해야 합니다. 국민 중에서 객관적이고 전문적인 인사들이 국회를 한 번 제대로 진단하게 합시다. 그분들로 하여금 국회법, 국회 행태, 국회 관습, 국회 관행, 국회의원들의 행동과 의식을 1년간 함께 활동하며 지켜보게 합시다. 이는 국회의원이 스스로 청문회 대상을 자처하는 것입니다.지금까지 70년간 해왔던국회개혁과 차이점은개혁을 어떻게 할 것인가정답을 찾는 회의가 아니라국회실상을 국민 눈높이로국민 앞에 낱낱이전부 공개하는 것입니다.그러면 답은 저절로 나오게 되어 있습니다.어쩌다 한 번씩 모여 하는 학술회의 같은 것이 아니라국민위원들이1년간 국회의 모든 과정과국회일정을 함께 하는 것입니다.한 국회의원 당 연간 약 5억여 원의 예산이 소요되는데 국민을 위해 그 만큼제대로 일을 하는지 어떤지, 국회의원이 국민도 모르는 어떤 특권을 누리고 어떤 권력을 남용하고 있지는 않은지, 400조가 넘는 내년 예산심의를또 386조가 넘는 금년 예산 결산 심의를 요식행위가 아니라제대로 하고 있는지 어떤지, 의원 외교를 나가서 많은 비용을 쓰고무엇을 하고 오는지,다녀 온 뒤에 어떻게 국정에 반영하는지, 19대 국회 때 발의된 의원입법 15,444개 중에서 왜 9,899개가 폐기되었는지, 이 모든 것들을 숨김없이 한번 국민께 들여다보게 합시다. 국민에게 국회의 모습을 적나라하게 공개해, 우리 스스로 도망갈 곳이 없게 만듭시다. 그런 후에 정말 국회를 혁명적으로 개혁해서 헌정 70년을 기념하고 헌정의 새로운 미래를 열어 나갑시다.국회의장과 야당에 제안합니다.당장 9월 중으로 가칭 국회 70년 총정리 국민위원회구성과 활동을 위한 T/F팀을 구성합시다.지금 어떻게 개혁하자는 것은 전부 오답입니다.국민위원회가 구성되고 그분들이 국회의 실상을 낱낱이 알게 되면 그 자체가 국회 개혁이고, 정당 개혁이고, 선거 개혁이고, 정치 개혁이 될 것입니다. 동료 의원 여러분이번에 꼭 한번 정치 대혁명을 해봅시다. 국민 여러분도정치혁명에 동참해 주십시오.국민이정치혁명 주체가되어주십시오.국민이 정치혁명 동지가 되어주십시오.국민이 정치혁명 감시자가 되어주십시오. 김영란법은 청렴 문화 정착의 큰 발걸음입니다.김영란법이 곧 시행됩니다.이로 인해 애로를 겪고 있는농가와 축산업 하시는 분들 어업 종사자들과 식당업, 관광업 하는 분들의입장을 충분히 듣고 있습니다.보통 심각한 상황이 아니라는 것잘 알고 있습니다.새누리당은 야당과 협의해서보완하고 시정할 것은적극적으로빠른 시일 내에 고치도록 앞장서겠습니다.유통구조 개선과 영농자금 지원 등정책적 보완 작업도 진행하겠습니다. 그럼에도 불구하고김영란법은 청렴 문화 정착의 큰 발걸음입니다.윗물 맑게 하기 혁명입니다.부패가 없는 사회를 만들기 위해 추진한 사실상의 대혁명입니다.단순하게 청탁과 접대 문화 근절을 넘어우리 사회의 구조적 비리 근절을 위한 대혁명인 것입니다.이 법이 정착되면 공직사회의 청탁·부패 이미지가확 달라지게 될 것입니다.새누리당은 김영란법 철저 준수를 다짐합니다.법 개정의 취지에 맞춰전방위적인 노력을 기울여 나갈 것입니다.그동안 각종 비공식적 청탁의 온상이었던비정상적인 규제, 비리 부패사슬들을 적출해혁파해 나가겠습니다.박근혜 정부와 새누리당이 깨끗한 대한민국을 만드는 데앞장서겠습니다.국민 대다수가 공직자, 교원, 언론인 등을 대상으로 하는김영란법에정치인을 일부 예외로 두는 조항이 있다며수긍하지 못하시겠다는지적을 잘 알고 있습니다.사실과 다른 점이 있지만그래도 꼼꼼히다시 살펴보겠습니다. 보완할 점은 빠른 시일 내에야당과 협의해서보완을 해 나가겠습니다.평생 대접을 받을 일이 없는 서민들은 일부 특권층이김영란법에 당황해 하는 것을통쾌하게 바라본다는 시중 여론도 잘 알고 있습니다.지역구 숙원 사업과 정책 제언 등을 위한 민원도 더욱 투명하게 처리하겠습니다.부패 청산에는 누구도 예외일 수 없다는 것이국민의 준엄한 명령이라는 것 잘 알고 있습니다. 아울러 새누리당은여러 기관에서 실시하는 산하조직에 대한각종 명목의 감사와 조사 과정에서의강압과 고압적 자세 불합리한 중복 감사와 조사과도한 별건 조사와 감사에 대해이를 개선하는 강력한 방안을 마련할 것입니다.이번 국정 감사 때부터새누리당 국회의원들이먼저 달라지겠습니다.혹 있었을지도 모를고압적인 감사 자세를고치겠습니다.각급 기관의 감사와 조사 문화의문제점을 지적하고개선점을 마련하겠습니다.안보현안과 안보 예산, 안보관련 법은 초당적으로 협력하는 전통을 만들자.저는 최근 국가안보에 대해서는 초당적 협력을 하겠다고 하신 더불어 민주당 김종인 전 대표님과 북은 미사일 대신 평화 메시지를 보내야 한다고 말씀하신 국민의 당 박지원 비상대책위원장님께 안보를 위한 소중한 고언을 해 주신 점에 대해 감사하게 생각하고 있습니다.북한이 핵 도발을 연이어 하고 있고SLBM까지 서슴지 않고 발사 하고 있으나일부 정치인들이 안보 문제를 정략적 편가르기 수단으로 이용하고혹은 양비론을 넘어 북한당국이나 주변관련국이 오판하게 접근을 하는 것은 매우 안타까운 일이 아닐 수 없습니다.야당에게 제의합니다.사드배치와 사이버테러를 포함 안보 현안과 안보 예산, 안보관련 법에 대해서만큼은 국가적 차원에서 초당적으로 협력하는 것을 국회의 새로운 전통으로 만들어 나갈 것을 제의합니다. 총리를 비롯한 안보 장관들은안보 협력을 위해 여당뿐만 아니라 야당 지도부에도 북한과 테러 등 안보에 관한 정보를적시에 보고해 주시기 바랍니다.사드에 대해 말씀 드리겠습니다.사드는 철저하게 북핵 방어를 위해신중하게 검토된 대안으로 현 단계에서 택할 수 있는최상의 핵 방어 체계입니다. 사드배치는순전히 북한의 전격적인 핵 실험과 미사일 도발로 인해촉발된 사안이란 점을 우리 모두 망각해서는 안 될 것입니다.사드보다 더 좋은 방안을제시해 달라고요청했지만어느 누구도 아직 제시하지 못하고 있습니다.안타깝습니다.국민 여러분! 참으로 안타까운 일입니다.우리 국민은 고약한 형제를 이웃에 둔 죄로어느 지역은 포 사격장이어느 지역은 소총 사격장이어떤 지역은 많은 군부대가어떤 지역은 미군기지가어떤 지역은 군 비행장이전략적으로 배치되어 있습니다.그 지역 주민들이지금까지 겪고 있는 불편함은이루 말로 다 할 수 없습니다.안타깝게도이 나라에서 태어난 우리가 겪어야 할우리의 서글픈 숙명입니다. 국민 여러분 대한민국 안보를 위해이 받아들이기 힘든 현실을 대승적 결단으로오직 애국심 하나로받아 주실 것을눈물로 호소합니다. 간곡하게 부탁드립니다. 개헌은 정치문제가 아니라 국가문제개헌에 대해 말씀드리겠습니다.개헌은 정치문제가 아니라 국가문제입니다.나라 전체의 미래가 걸린 문제입니다. 더 이상 특정 정권이나 특정 정당들이나 특정 정치인들이 주도해서 추진하는 정치헌법, 거래헌법, 한시헌법은 안 됩니다.이제는 국민이 주도하고 국민의 의견이 반영된 반영구적국민 헌법을 만들어야 합니다.개인적인 소신은 있을 수 있으나,제로 베이스에서시작해야 하겠습니다.안보, 민생, 경제의 블랙홀이되지 않도록 기준과 방식을 명확히 해야 합니다.학계에서부터 논의를 시작하여 국민들이 참여할 수 있는 장을 만들고, 정치권의 합의에 의해 추진 방법과 일정을 투명하게 제시해야 할 것입니다.현금은 곧 표라는 정치적 계산으로청년들에게 현금을 나눠주고 있다.현안에 대해 몇 가지 견해를 말씀드리겠습니다.일부 정치인이 현금은 곧 표라는 정치적 계산으로청년들에게 현금을 나눠주고 있습니다.무분별한 인심 쓰기이고정치적 의도를 갖고 하는인기영합용 무상복지입니다.생산적 복지가 아닌퍼주기식 복지는나라를 구렁텅이로 몰고 갑니다.재정자립도가 낮은 절대 다수 지자체에서는도저히 시행이 불가능한황제 정치놀음입니다.국민 여러분!선거 때마다단지 표를 얻기 위해미래세대의 돈을 훔쳐무상복지를 실시하겠다는일부 정치인의 경솔함에회초리를 들어 주십시오.이는 어르신들 상대로아프지도 않고늙지도 않는다며만병통치약이라고 속여 파는 것과 같은 부도덕한 정치행위입니다.국민을 우습게 보는인기영합 정치입니다.이런 정치를 하는 사람들을국민들께서 꼭심판해 주십시오.기업하기 좋은 나라일자리 민주화를 이룩하겠습니다.오늘날일부 지탄의 대상이 되고 있는 기업인이 이끄는 대기업은사실상 정부가 정책으로 밀어주고정부와 국민이 담보가 되어 주고정부와 국민이 보증을 서주고 그리고 잠 안 오는 약까지 먹어가면서밤늦게까지 쇠를 깎고밤 새워 미싱을 돌려서 일으킨 기업들입니다.일반 국민들의 피와 땀과 눈물과수많은 유능하고 부지런한 직원들이밤낮 없이 뛰어다닌 덕분에오늘의 기반을 잡은사실상 국민 기업이라고 해도과언이 아닙니다.그런데도 일부 대기업들은아들, 손주, 증손주, 친인척 등이 차린 회사를 넓히고 키우려고중소기업 업종으로, 골목상권으로 파고 들어오고 있습니다. 이런 무분별한 확장은진정으로 자제해야 합니다.빵집까지콩나물시루까지통닭 가정집 배달까지대기업들이차고 들어온다는 것은기가 막힐 일입니다.수천 개의 옷가게와 작은 분식점까지문을 닫게 만드는작은 도시의 대형 쇼핑몰 무차별 확장은제발 다시 한 번 생각해 봐야 할 것입니다.대형 마트 대형 쇼핑몰 때문에동네가게들이 장사가 안 되어저녁이면 일찍 문을 닫고 불 끄고 들어가는 바람에요즈음 중소도시 골목골목이캄캄하게 어둡다는 사실을 대기업을 경영하시는 분들은꼭 알아야 할 것입니다.그 만큼 서민들 소상공인들의마음이 답답하고어둡다는 사실을대기업을 경영하시는 분들이 반드시 알아야 합니다.일부 대기업 경영자들의 무분별한 탐욕은 법으로 제도로 막아야 합니다.특히 중소기업과 소상공인들에게피해를 주는 행태는용납해서는 안 됩니다.새누리당은국민기업이나 다름없는우리나라 대기업이서민과 중소기업소상공인들의 업종을 침범하는 것에 대해다양한 방법을 모색해막아내는 데 앞장서겠습니다.그러나 일부 정치권의 대기업 정책은대기업을 공공의 적으로 모는 불합리하고 위험한 내용이어서적잖게 우려됩니다.일자리를 만들고대기업의 횡포를 막고경제를 활성화시키기 보다는민생과 무관하게지배구조에 시비 거는사실상 대기업과 권력투쟁을하는 방향이어서 걱정입니다.극소수 부자 대 대다수 서민의 대립구도를 만들어 가는 데더 급급합니다. 이는 반기업 정서를 부추겨결국 표를 모으겠다는 매우 의도적이고 정략적인정치선전책입니다.경제 활성화를 위해규제를 푸는 것이 아니라오히려 과도한 규제입법을 만들어결과적으로경제 불확실성을 키우고기업하기 싫은 나라그래서 투자하기 싫은 나라그래서 해외로 회사를 이전하고 싶은 나라로 만들겠다는 것입니다.결국 일자리를 없애서취업도 안 되게 하고 내수도 경기도 위축되게 하는반 기업 반 경제 활성화반 일자리 정책을 펼치자는 것입니다.일자리를 늘리고노동자의 오랜 숙원을 해결하고기업하기 좋은 경제 활성화를 위해 발의한 노동법을 야당은 도대체 왜 반대만 하고협조를 안 해 주는지 이해할 수 없습니다.노동법이 박근혜 정부와 새누리당이 주장한 대로좋은 결과를 내게 되면그 혜택은 새누리당이 아니라국민이 전부 보게 됩니다.만약 잘못된 결과를 초래하면대선에서 이 정권을 심판해 달라고 하십시오.파견근로자법은청년들에게는 해당되지 않습니다.중장년층 일자리를 대대적으로 만들고뿌리산업 분야와 중소기업 구인난을해소하기 위한 법입니다.근로기준법은휴일근로를 연장근로에 포함하는 등근로시간을 단축하고유급휴가를 적립이 가능하게 해서근로시간저축휴가제를 도입하는 것입니다.고용보험법은실직자 재취업을 지원함에 있어실업급여를 평균임금의 50%에서 60%로 높이고, 지급기간도 현재 90-240일에서 120-270일로 늘리고,65세 이상 도급 근로자에 대해 실업급여적용을 확대해 120만 명이 혜택을 보는 법입니다.특히 이 법은 경비, 청소근로자가사업주 변경에 관계없이새로 고용되더라도실업급여를 적용받도록 개선됩니다.산업재해보상보험법은근로자가 출·퇴근 중에 발생한 사고를업무상 재해로 인정받게 하는 것입니다.국민 여러분!여러분들이 생각하시기에이런 법들이 빨리 통과되면정말 안 된다고 보십니까?근로자들을 위해기업들의 쉬운 고용을 위해그래서 경제가 살아나고 일자리가 생기게 하는 이런 법들이 왜 발목 잡히고 국회통과가 안 되어야 하는지국민 여러분께서는 이해가 되십니까?이뿐만 아닙니다.지방도 골고루 미래 먹거리 산업을 전략적으로 준비하고새 산업을 일으켜글로벌 경쟁력을 확보하기 위해규제프리존특별법을정부와 새누리당이 추진합니다.16개 시·도 마다 전부 두 가지 사업이 이미 선정되었습니다.예컨대, 호남의 경우신에너지산업, 드론산업, 탄소산업을 육성해 지역경제 활성화를 도모하려고 합니다.그런데 국회에서 법이 통과되지 않아발이 묶여 있습니다.불합리한 규제를 혁파해기업의 투자활성화와일자리를 많이 만들고자규제개혁 특별법을 제출했지만국회가 발목을 잡고 있습니다. 존경하는야당 의원 여러분!국가 안보와 국민의 먹고 사는 문제이 두 사안에 대해서만은눈 찔끔 감고 조건 없이오직 국가와 국민을 위해 협치 합시다.도와주십시오.국민 안전사고에 대해서는근본 원인을 파헤쳐 제거하겠습니다.국민 안전에 대해 한 말씀 드리겠습니다.원전사고, 열차사고, 지하철 사고, 대형 화재사고세월호 사고, 방산사고그리고 집단 식중독과 가습기 살인 등일어나지 말아야 될대형 국민안전 사고가끊임없이 일어나고 있습니다.비리와 은폐와 원칙 무시에서비롯된 경우가 많습니다.새누리당은국민안전 사고의 근본 원인을정확히 파악해서비리는 뿌리까지 파헤쳐 엄단하고원칙과 정도를 무시한 것에 대해서는제도적 장치를 엄격히 마련하겠습니다.재발 방지를 위한근본 대책을 마련하라는 것이국민의 엄중한 명령입니다.국민의 생명과 재산과 직결되는국민 안전사고는 재발방지 대책 마련이 우선입니다.국민의 생명과 직결 되는이런 문제까지정치적 정략적으로 이용하는일은 있어서는 안 되겠습니다. 올여름 폭염에 따른높은 전기요금에 대해서는새누리당이 앞장서정부와 긴급예산을이미 편성해 집행됩니다.전기 누진제 개선에 대해서는가정용, 산업용, 교육용 전반에 걸쳐당정과 시민전문가로 구성된별도의 대책팀을 만들어대책 마련에 이미 착수했습니다. 이번에 힘겹게 통과된 추경에 대해서는경제 활성화와기업 구조조정과일자리 만들기에 제대로 쓰이는지꼼꼼히 추적해 챙기는추경예산 이력제를실시해 감시활동을 적극 전개하겠습니다.지방자치발전을 위해 새누리당은 국민적 여망에 따른내부 의견을 조만간 취합해지방의원의 정당 공천 배제를적극 추진할 것입니다.새누리당은 올해대풍에 대비한쌀값 안정 대책을정부와 적극 논의하겠습니다. 또 적조, 녹조, 한해에 대해서도 한 치의 소홀함 없이 적극 대책을 마련하겠습니다.갈등과 차별을 넘어 함께 희망 대한민국을 만들어 나갑시다. 국민 여러분!영호남 지역주의 벽은 무너지고 있습니다.영남 출신 야당 대표와 호남출신 여당 대표가 된 것이그 대표적 사례입니다.호남에서 새누리당은 더불어 민주당과 한 석 차이고영남에서는 야당과 무소속이 합쳐 15석이 나왔습니다.바다가 갈라지는 것만이 기적이 아닙니다.인종주의 벽을 넘어 오바마를 대통령으로 만든미국 국민만 위대한 것이 아닙니다.지역주의를 넘은 것이 기적이고국민통합을 이룬우리가위대한 국민입니다. 우리 국민은 건국과 자유민주주의 수호와 산업화와 민주화를이뤄 내고 지금은 선진화와 정상화에 매진하고 있습니다.대한민국과 대한민국 국민은우리 자신이 이뤄낸 지난 70년의자랑스러운 성취와 역사에 한없는 긍지와 자부심을 마음껏 가질자격이 있습니다.이제 우리 정치권이 변할 차례입니다.우리 국회는 국민의 다양한 목소리를 통합시키고 끊임없이 변화를 주도하는 용광로가 되어야 합니다.여와 야는 오직 국민을 위해 일하는 파트너여야 합니다.새누리당부터 야당의 비판과 정책 대안을 경청하겠습니다.국민 눈높이에서 새 출발하는 새로운 여당이 되겠습니다.국민 퍼스트! 모든 판단 기준을 국민에게 두고 국민을 제일로 삼고 섬기겠습니다.야당도 국가 안보와 국민의 먹고 사는 문제만큼은국정에 힘을 모아 주실 것을 기대합니다. 서로 집권경험이 있는여야가 이제는 역지사지의 정치를 펼쳐야 할 때입니다. 김대중 대통령 집권 시절국정에 더 적극적으로협조하지 못한 점사과드립니다.국민이 뽑은 노무현 대통령을탄핵했던 것역시 사과드립니다.이명박 대통령 시절미국 소 먹으면수천 명이 죽을 것이라고온 나라를 공포의 도가니로몰아넣어 국정을 마비시켰지만지금 미국 소 먹고입원한 환자 한 명도 없습니다. 박근혜 정부 들어와정부조직법 개정 발목잡기부터지금 이 순간까지사실상 대선불복 형태의국정 반대, 국가 원수에 대한 막말이계속 이어지고 있습니다.이제 대선 불복의나쁜 관행을 멈춥시다.국민이 뽑은 대통령이국가 안위와 국민의 먹고 사는 문제로법안과 예산을 국회에 호소할 때,야당의원 여러분!국가와 국민을 위해화끈하게 한 번 도와주십시오.여러분에게기회가 주어졌을 때그 때 야당이 해주길 바라는 만큼만진심으로 진정성 있게 도와주십시오.새누리당은 대한민국과 대한민국 국민과대한민국 가치를확실하게 지키겠습니다.저 이정현 당 대표가목숨 걸고 앞장서지키겠습니다.또 새누리당은지금까지 국민 여러분께서 경험해 보지 못한가장 낮은 모습으로 국민을 섬기는 정치서번트 정치로 받들어 모시는 정치를 하겠다는 다짐을 드립니다.국민 여러분!새누리당은어느 한 지역도 포기 하지 않는온 국토를 폭넓게 발전시키고인재를 널리 구해 쓰는명실상부한 전국 정당온 국민을 아우르는실질적인 집권여당이 되겠습니다.저는 호남출신 당 대표로서가 아니라보수 우파를 지향하는새누리당의 당 대표로서호남과 화해하고 싶습니다.새누리당과 새누리당 전신,지금의 새누리당 정부와이전의 보수 정부가본의든 본의가 아니든호남을 차별하고호남인의 자존심을 상하게 한측면이 없지 않았습니다. 저는 새누리당 당 대표로서이 점에 대해참회하고 사과드립니다.그리고 새누리당이새롭게 변하겠습니다.세계적으로 골이 깊은 갈등 치유의 사례에서 봤듯이화해는 진심에서 우러나오는 잘못의 인정과 참회와 사과와 시정에서 비롯됩니다.지난 세월 호남 차별에 대해호남 사람들은 많이 아파했습니다.과거 한민당은 호남 지주들이주축이 된 정당이었습니다.호남은 진보도 과격도 급진도 아닙니다. 특정 정당 전유물도 아닙니다.호남은 호남입니다.호남이 당장 유력한 대선주자가 없다고 해서호남이 변방정치에 머물러 있을 이유가 없습니다.호남도 주류정치의 일원이되어야 합니다.방법을 도모하겠습니다.대한민국이 또 한 번의 재도약을 위해호남과 새누리당이얼마든지 연대정치 연합정치를 펼칠 수 있다고 저는 확신합니다. 모든 가능성은 열려 있고노력 또한 계속해 나갈 것입니다.여러분께서 용서해 주신다면 개인적인 말씀을 좀 드리고 싶습니다. 저는 호남 출신으로는 사상 처음으로 보수정당 새누리당 대표가 되었습니다. 1985년 국회의원 비서를 시작으로17단계를 밟아 이 자리에 왔습니다. 저에게는, 대한민국이 기회의 땅입니다.평등의 땅입니다.평화의 땅입니다.이 땅의 많은 힘든 삶을 살아가는 서민들과주저앉고 싶을 정도로 절망에 빠진 사람들그리고 청년들과 미래세대에게저처럼 무수저도비엘리트도비주류도아무도 끌어 주는 사람 없는혈혈단신도집권 여당 당 대표가 되고주류가 될 수 있음을 꼭 보여 주고 싶었습니다.좌절하고 힘없는 이 땅의 많은 서민들에게용기와 희망을 주고 싶습니다.헬조선이다 3포 세대다라는 자학적이고 비관적인 말 대신호프 조선 희망 대한민국을우리 젊은이들이말하게 하고 싶습니다.코리언 드림을 물려주고 싶습니다.할 수 있다, 할 수 있다. 우리는 할 수 있다. ▶ 관련기사 ◀☞ 이정현, 추석선물 대신 편지로…“남은예산, 불우이웃 도울 것”☞ [포토]이정현-정진석 '논의중'☞ 이정현 “野, 도저히 집권해선 안되는 당모습 보여”☞ 전통시장 찾은 이정현 “서민정치 무엇인지 보여드리겠다”
2016.09.05 I 김성곤 기자
  • 분양철 접어드는 내달 10대 건설사 2만 3000가구 쏟아낸다
  • [이데일리 박태진 기자] 본격적인 분양철로 접어드는 다음 달 대형 건설사들이 전국에서 2만 3000여 가구를 분양한다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 다음 달 분양을 계획 중인 아파트는 총 72개 단지에 걸쳐 4만 7364가구다. 이 중 시공능력평가 10위권인 대형건설사의 브랜드 아파트는 30개 단지 2만 3706가구로 전체의 50.1%를 차지한다. 지난해 9월은 전체 분양 물량 3만 133가구 중 10대 건설사 아파트는 1만 2033가구로 전체의 39.9%를 차지했다. 올해는 전년 동기 대비 대형 브랜드 단지 분양가구수가 늘어난 셈이다.대형건설사들이 다음 달 분양하는 물량은 서울·수도권에 집중돼 있다. 대형업체 분양 물량(2만 3706가구) 중 서울·수도권 물량은 1만 7913가구로 전체의 75.6%를 차지한다.서울에서는 대우건설과 현대건설, SK건설이 서울 강동구 고덕동 고덕주공2단지를 헐고 전용면적 59~175㎡, 총 4932가구로 짓는 ‘고덕 그라시움’ 아파트를 분양한다. 일반분양 물량은 2010가구다. 삼성물산은 서울 서초구 잠원동 신반포 18·24차를 헐고 전용 49~132㎡, 총 475가구(일반분양 146가구)를 짓는 ‘래미안 신반포 18·24차’(가칭) 아파트를 공급한다. 대림산업도 잠원동 신반포 5차를 재건축하는 ‘아크로 리버뷰’ 아파트를 분양할 계획이다. 이 단지는 전용 59~84㎡, 595가구(일반분양 41가구) 규모로 지어진다. 이 건설사는 경기도 의정부시 신곡동에도 1561가구(전용 59~124㎡) 규모의 ‘e편한세상 추동공원’ 아파트를 분양한다.광역시에서는 GS건설이 부산 동래구 명륜4구역을 재개발해 짓는 675가구(전용 45~84㎡)의 ‘명륜자이’를, 포스코건설은 대전 관저동 관저지구 41블록에 954가구(전용 74~101㎡)의 ‘관저더샵2차’를 각각 분양할 예정이다.이밖에 지방에서는 현대엔지니어링이 경남 진주 초전동에 ‘힐스테이트 초전’(1070가구)을, 롯데건설은 신동아건설과 함께 세종시 반곡동에 ‘세종캐슬앤파밀리에2차’를 공급한다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “10대 건설사의 수도권 비중이 높은 것은 수도권 땅값이 높아 그만큼 자금력이 있는 대형업체들이 공급하기에 유리하고 재건축·재개발 등 정비사업 역시 대형사들이 주로 수주했던 영향이 컸다”고 말했다.
2016.08.27 I 박태진 기자
올 상반기 전국 땅값 1.25%↑..제주 '쑥쑥' vs 울산·거제 '뚝뚝'
  • 올 상반기 전국 땅값 1.25%↑..제주 '쑥쑥' vs 울산·거제 '뚝뚝'
  • △ 2016년 상반기(1~6월) 전국 지가 변동률 [자료=국토교통부][이데일리 김성훈 기자] 토지 거래가 활기를 띠면서 전국 땅값이 5년 8개월 연속 오름세를 이어갔다. 제2공항 신설이 확정된 제주 서귀포는 땅값이 반년 새 6.08% 뛰면서 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 반면 울산 동구와 거제시는 조선업 경기침체에 따른 부동산 수요 감소로 땅값이 하락해 희비가 엇갈렸다.국토교통부는 올해 1~6월 전국 땅값이 1.25% 상승해 지난해 같은 기간(1.07%)보다 0.18%포인트 올랐다고 27일 밝혔다. 월별 지가 변동률도 2010년 11월 이후 지난달까지 68개월 연속 상승세를 이어갔다.지역별로는 서울·수도권이 1.12%, 지방은 1.48% 올랐다. 수도권에서는 서울이 1.34% 올라 경기(0.95%), 인천(0.82%) 등을 웃돌았다. 지방에서는 대구가 5.71%로 전국 최고 상승률을 기록했고 세종(2.10%)·대구(2.00%)·부산(1.92%)·대전(1.66%)·서울(1.34%)·강원(1.34%) 등이 뒤를 이었다. 시·군·구별로는 지난해 11월 제2공항 발표 이후 투자수요가 몰린 제주 서귀포시(6.08%)와 제주시(5.49%)의 땅값이 많이 올랐다. 또 센텀 2지구 등 개발 호재와 주택재개발 사업이 속도를 내고 있는 부산 해운대구(3.85%)와 대구 달성군(2.44%), 대구 남구(2.33%) 등 영남권이 지가 상승률 상위권을 차지했다. 반면 조선경기 침체로 부동산수요가 감소한 울산 동구와 경남 거제시는 땅값이 각각 0.28%, 0.19% 하락했다. 용도지역별로는 주거지역(1.39%) 땅값이 가장 많이 올랐고 상업지역(1.17%), 녹지지역(1.11%) 순이었다.올 상반기 전국 토지 거래량은 총 140만 7000필지(1102.6㎢)로 전년 동기 대비 8.1% 감소했다. 같은 기간 건축물의 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 55만 필지(1023.2㎢)로 1.6% 늘었다. 시·도별로 세종(61.3%)·울산(15.4%)·경기(12.3%) 순으로 증가 폭이 컸고 부산(-17.9%)·대구(-10.3%)는 감소했다. 국토부 관계자는 “전체 토지거래량이 전년대비 소폭 감소했지만 저금리 영향으로 개발수요가 있는 지역의 토지매매 수요는 꾸준히 거래되고 있다”며 “향후 높은 지가상승률을 보이는 지역에 대해 토지 가격과 거래상황에 대한 모니터링을 강화하겠다”고 말했다.지가변동률과 토지거래량 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr) 또는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
2016.07.27 I 김성훈 기자
'선분양제의 그늘' 떴다방의 역사
  • [떴다방24시]'선분양제의 그늘' 떴다방의 역사
  • △영화 ‘강남 1970’의 한장면. [이데일리DB][이데일리 김성훈 기자] “투기가 심한 아파트 단지 주변은 한 집 건너 한 집이 복덕방이라 해도 과언이 아니다. 업자들은 일반에 분양될 아파트를 빼돌리거나 직원용으로 꾸며 특수 분양 형식으로 친분이 있는 사람에게 나눠준다. 당첨권은 한 장에 200만원 이상의 웃돈이 붙어 복덕방에 넘어간다.”지난 1976년 2월 서울 강남지역에 부는 투기 바람을 묘사한 기사 내용이다. 1970년대는 정부가 추진한 서울 영동(강남) 개발사업이 본격화되면서 강남권 분양 열기가 달아오르기 시작한 때다. 1976년 압구정동 현대 1·2차(1140가구) 아파트를 시작으로 이듬해 한양 1·2차 아파트(1232가구), 1979년 대치동 은마아파트(4424가구) 등 대단지 아파트 입주가 이어지면서 투기 바람이 거셌다. 최근 분양권 값에 거품을 일으켜 문제가 되고 있는 ‘떴다방’(이동식 중개업소)은 이 당시엔 다른 형태로 나타났다. 바로 ‘복부인’이다. 땅이나 아파트 매물을 알선하고 돈을 받아 챙기는 중년 여성들을 지칭해 부른 ‘복부인’은 당시 부동산 투기세력의 대명사였다. 1988년 강남의 마지막 대단지 아파트로 관심을 모았던 삼풍아파트(2390가구)의 경우 청약통장엔 400만원, ‘물딱지’(가짜 입주권)엔 800만원의 웃돈이 붙었다. 당첨자 발표 직후 거래된 분양권에는 무려 2000만원이나 되는 웃돈이 붙었다. 중간에서 웃돈을 띄운 것은 바로 이들 복부인이었다. 상황이 심각해지자 1989년 노태우 정부는 ‘수도권 5대 신도시(분당·일산·중동·산본·평촌) 개발’을 단행했고 단기간에 공급 물량이 늘면서 아파트값과 전셋값이 뚝뚝 떨어졌다. 하지만 1997년 대한민국을 덮친 IMF(국제통화기금) 외환위기는 부동산시장을 또한번 출렁이게 했다. 김대중 정부가 당시 부동산 규제를 대거 풀자 자금이 시장에 다시 모이기 시작했다. 떴다방이란 용어가 등장한 것도 이때 쯤이다. 미분양으로 고전하던 경기도 용인과 일산, 남양주에서 분양한 아파트 모델하우스 주변에 떴다방이 잇따라 등장했다. 떴다방은 부동산시장 활황세가 계속된 2007년까지 분양 현장 어디에서나 모습을 드러냈다. 특히 2006년 7800여 가구 모집에 38만여 개의 청약통장을 끌어 모으며 ‘당첨이 곧 로또’라는 말까지 나돌았던 판교신도시는 떴다방이 본격적으로 분양시장에 뿌리 내린 계기가 됐다. 이후 2008년 글로벌 금융위기로 부동산시장이 휘청하면서 사라졌던 떴다방은 2013년 위례신도시 분양이 이뤄지면서 수도권에 다시 나타났다. 분양 열기가 뜨거운 지금은 ‘야시장’(밤에 열리는 분양권 거래시장)까지 열며 어느 때보다 왕성한 활동을 이어가고 있다.
2016.07.25 I 김성훈 기자
'1兆규모 역세권 주상복합 터 잡아라'…건설사 쟁탈전
  • '1兆규모 역세권 주상복합 터 잡아라'…건설사 쟁탈전
  • △서울·수도권을 중심으로 주택시장이 활기를 띠면서 역세권을 낀 주상복합 용지를 확보하기 위한 건설사들의 경쟁이 치열해지고 있다. 경기도 광명역세권에 들어서는 대우건설의 ‘광명역 푸르지오’ 주상복합아파트가 내년 8월 입주를 앞두고 공사가 한창이다. ⓒ대우건설[이데일리 정수영 기자] ‘총 사업비 1조원 규모 역세권 주상복합 용지를 잡아라.’공공택지지구 내 남아 있는 주택 용지가 크게 줄면서 집 지을 땅을 찾기 위한 건설사들의 수주 경쟁전이 치열하다. 특히 최근 나오는 주상복합 용지들은 역세권에 복합개발 형태로 활용할 수 있어 건설사들이 눈독을 들이고 있다. 그 지역의 랜드마크가 될 수 있는데다 역세권이어서 분양성도 높기 때문이다. 건설사 간 경쟁이 치열해지면서 낙찰가율도 높아지고 있다. 지난달 인천시가 내놓은 송도신도시 8공구 M1-1, M1-2블록 주상복합 용지는 낙찰가율이 각각 128%, 135%에 달했다. 같은 시기 한국토지주택공사(LH)가 공모한 충남 아산 탕정 주상복합 용지도 2-C1블록이 예정가(661억원)의 129%, 2-C2블록이 117%에 낙찰됐다. 지난해 세종시 2-1·2-2 생활권에서 나온 주상복합 용지는 모두 공급 예정가의 2배가 넘는 선에서 낙찰됐을 정도다. ◇다산신도시 주상복합 용지 4~5개 컨소시엄 참여 현재 가장 관심사는 이달 입찰을 진행하는 경기도 남양주 다산신도시 내 주상복합 용지다. 총 4만 2545㎡ 부지에 최고 30층 967가구의 아파트와 상업시설을 지을 수 있는 이 용지는 역세권을 낀 복합단지로 개발된다. 여기에 별내선 다산역을 끼고 있어 건설사들의 입찰 경쟁이 치열할 전망이다. 땅값만 1500억원 안팎으로 건축비 등을 포함하면 총 사업비가 1조원에 달할 것으로 보인다.경기도시공사는 이달 초 공모를 통해 설계를 미리 공개하는 현상공모 입찰 방식으로 진행한다고 밝혔다. 앞서 본입찰 전에 진행한 사전 신청에서는 대우건설·롯데건설·반도건설·포스코건설·현대엔지니어링·호반건설·GS건설·SK건설 등 총 8개 대형사가 접수했다. 경기도시공사는 이 중 4~5개사 단독 또는 컨소시엄 형태로 본입찰에 나설 것으로 예상하고 있다. 현재로선 대우건설·현대엔지니어링·포스코건설·GS건설 참여가 확정적이다. 나머지 사전 신청을 한 건설사 중 일부는 컨소시엄 형태로 참여할 것으로 보인다. 현대엔지니어링 관계자는 “역세권을 끼고 있는데다 용적률 350%로 괜찮은 편이어서 사업성이 있을 것으로 판단한다”며 “남아 있는 공공택지 용지가 거의 없어 경쟁이 치열할 것 같다”고 말했다. 대우건설 관계자도 “매우 긍정적으로 (본입찰 참여를) 검토하고 있다”며 “사업 규모가 큰 만큼 프로젝트 금융회사(PFV)를 만들어 자금을 조달할 계획”이라고 전했다. 세종시에서도 LH가 추석 이전 주상복합 용지 총 13개 필지를 공급할 예정이다. 총 24만 4000㎡ 부지에 13개 필지로 아파트 5287가구가 공급된다. LH는 이 중 1-5 생활권 3개 필지는 각각 ‘설계+가격’ 공모 입찰로 진행하고, 2-4 생활권 10개 필지는 4~5개 단위로 나눠 공모를 진행할 계획이다. 향후 심사평가에서 설계와 가격 비율을 어떻게 나눌지는 아직 결정이 안된 상태다. LH 관계자는 “당초 7~8월 입찰을 진행할 계획이었지만, 추가로 검토할 부분이 있어 한두 달 늦어질 수 있다”며 “1-5 생활권은 사업 준공이 끝나 대금 완납 후 바로 토지를 사용할 수 있고, 2-4생활권도 올해 안에 착공이 가능할 것”이라고 말했다. ◇주상복합용지, 애물단지에서 효자로 주상복합 용지는 3년 전만 해도 팔리지 않은 미분양 토지가 수두룩했다. LH 등 공공택지 시행자에게는 부채비율을 높이는 애물단지였다. 일반아파트에 비해 상대적으로 분양가가 비싸고 큰 평수가 대부분이어서 분양을 해도 실수요자들의 외면을 받기 일쑤였다. 건설사 입장에선 굳이 주상복합 용지에 눈독을 들일 이유가 없었다. 하지만 지난 2014년부터 부동산시장이 회복세로 돌아서고, 건설사들이 주상복합아파트에도 실속형 설계를 적용하면서 상황이 달라졌다. 특히 주상복합 용지가 역세권에 복합단지로 개발되는 경우가 많아 오히려 수요자들의 관심이 더 높아졌다. 아파트 청약에서도 수 십 대 일의 경쟁률은 기본이 됐다. 건설사들이 주상복합 용지에 다시 눈을 돌리게 된 이유다.다만 낙찰가가 높아지면서 이후 아파트와 상가 공급 때 분양가가 높아질 수 있다. 건설사 관계자는 “주상복합아파트는 랜드마크로 조성하는 경우 많아 분양가가 다소 높을 수 있다”며 “다만 2010년께 한 차례 미분양 홍역을 치른 바 있어 지금은 철저히 분양성 위주로 사업지를 고를 것”이라고 말했다.
2016.07.15 I 정수영 기자
LG, 새만금 스마트팜 공식화...農心 달래기에 달렸다
  • LG, 새만금 스마트팜 공식화...農心 달래기에 달렸다
  • [세종=이데일리 박종오 기자] LG그룹이 전북 군산 새만금지구에 조성하는 서울 여의도 면적(290만㎡) 4분의 1 규모 스마트팜(정보통신기술을 접목한 농장) 개발을 공식화하고 농심(農心) 달래기에 나섰다. 대기업의 농업 시장 진출을 못마땅해 하는 농민 반발이 거세 사업이 순항할지 관심이 쏠리고 있다. LG그룹 자회사인 LG CNS는 11일 정부 세종청사에서 브리핑을 열고 “2022년까지 새만금 산업단지 1공구에 76만 2000㎡(약 23만 평) 넓이의 스마트팜인 ‘새만금 스마트 바이오파크’를 조성하겠다”고 발표했다. ◇영국계 기업과 3800억 투자…R&D센터, 재배단지 조성△새만금 스마트팜 유치 예정부지 [자료=새만금개발청]스마트팜은 작물 재배에 정보통신기술(ICT)을 접목해 온도·습도·일조량 등을 자동으로 제어하고 빅데이터를 활용해 최적의 생육 환경을 조성하는 첨단 농장을 뜻한다. 이종명 LG CNS 부장은 “새만금에 첨단 시설 원예 연구 단지를 구축해 20조원(2020년 추정) 규모 해외 설비 시장 진출의 전초 기지로 육성할 것”이라고 말했다. 사업은 투트랙으로 진행한다. 부지 북서쪽 26만㎡ 면적에 스마트팜 설비 연구 및 빅데이터 분석을 위한 연구·개발(R&D) 센터와 홍보시설, 로컬푸드 매장 등 어매니티 단지를 조성한다. 나머지 50만㎡에는 자체 개발한 스마트팜 기술을 사용한 재배 단지를 만들 계획이다. 여기에는 토마토·파프리카 등을 생산하는 온실(18만㎡)과 고품질 잎채소류·과채류·기능성 작물을 기르는 식물공장(12만㎡)을 들인다. 20만㎡는 국내 농업인을 위한 생산 시설 용지로 쓰기로 했다. LG CNS는 현재 한국농어촌공사가 소유한 산업·연구용지를 3.3㎡당 50만원에 매입하고 6~7년에 걸쳐 단계적으로 시설을 지을 계획이다. 이를 위해 영국계 기업과 함께 사업비 총 3800억원을 투자한다. 농업 전문 서비스 회사를 영국계 기업과 합작 법인 형태로 설립하고, 온실·식물공장 등 재배 단지는 LG 참여 없이 순수 외국 자본으로 이뤄진 재배 전문 농업 회사가 운영한다는 것이 LG CNS가 내놓은 운영의 청사진이다.◇농민은 ‘반발’…동부팜한농 트라우마 극복할까? △새만금 스마트팜 시설 배치도 [자료=새만금개발청]문제는 농민 반발이다. 농업계에는 속칭 ‘동부팜한농 트라우마’가 있다. 2012년 동부그룹 계열사인 동부팜한농이 경기 화성시 화옹간척지에 467억원(정부 기금 87억원 포함)을 투입해 아시아 최대 규모 유리온실을 짓고 수출용 토마토를 생산하려다가 농민 반대로 사업을 접은 전례가 있다. 그만큼 대기업의 농업 진출을 통한 시장 잠식을 우려하는 농가의 피해의식이 크다. LG CNS가 전체 스마트팜 용지의 4분의 1에 달하는 20만㎡를 국내 농업법인과 조합 등이 쓰도록 할애한 것도 이 같은 반발을 달래려는 조치다. LG CNS는 스마트팜에 참여한 국내 농업인의 작물 재배·수출 등을 적극 지원하고, 외국계 농업 회사가 실증 재배 단지에서 생산한 작물도 전량 수출해 국내 내수 시장 잠식 우려를 없애기로 했다. 그러나 이런 당근은 실효성이 떨어진다는 지적도 나온다. 국내 농업인이 이 스마트팜 사업에 참여하려면 LG CNS 대신 값비싼 산업용지를 직접 구매해야 하기 때문이다. 정현출 농림축산식품부 농업정책과장은 “현행 정책 프로그램상 정부가 농민에게 농가 시설비는 저리로 융자해줄 수 있지만, 땅값을 빌려줄 수는 없다”며 “농어촌공사가 보유 부지를 30년 정도 장기 임대하는 것도 생각해 볼 수 있지만, 이 역시 여러 가지 검토를 거쳐야 할 문제”라고 말했다. 과거 동부팜한농이 토마토를 모두 수출한다고 공언했다가 중소기업인 우일팜에 온실 단지를 넘기면서 생산 물량이 내수 시장에 쏟아지고 있는 것도 농업계의 불신을 키우고 있다. 이 때문에 농가 설득도 쉽지 않으리라는 예상이 많다. LG CNS와 이 사업 주무부처인 농식품부 등은 지난 6일 국내 토마토 재배 농가 단체와 첫 협상을 했지만, 대부분 부정적인 반응을 보였다고 한다. LG CNS는 이달 12일에도 한국농축산연합회를 대상으로 설명회를 하는 등 시간이 걸리더라도 지속적인 설득으로 농민 마음을 돌리겠다는 계획이다. 고희성 새만금개발청 투자유치협력과장은 “LG가 농민에게 각서를 쓰거나 손해 배상 관련 규정을 법에 넣어서라도 사업을 추진하겠다는 걸 보면 그룹 차원의 의지가 강한 것 같다”고 전했다.
2016.07.11 I 박종오 기자
서울 수익형 부동산 투자 전략은
  • [대박땅꾼의 땅스토리]서울 수익형 부동산 투자 전략은
  • [전은규 대박땅꾼 부동산연구소장]얼마 전 통계에서 처음으로 서울지역의 인구감소가 이뤄졌다는 뉴스가 나왔다. 전세 대란으로 수도권지역으로 빠져나감에 따라 서울시 인구가 줄었다고 한다. 전세난이 얼마나 심각한지 보여주는 대목이다. 그럼에도 서울지역의 부동산은 서로 전셋값을 높여 부르기 바쁘고 월세전환이 가중되고 있다. 더불어 여전히 몇몇 지역은 꾸준히 높은 수요로 부동산 불경기가 무엇인지 모르고 지내고 있다.서울, 얼마나 많은 사람이 이 테두리 안으로 들어오려 하는지 상상하지 못할 것이다. 우스갯소리로 ‘서울에서 한번 벗어난 사람은 다시 서울로 입성하지 못한다’는 말이 나올 정도니 말이다. 최근 들어 인기가 급상승하고 있는 몇몇 서울 일부 지역의 특성을 간단히 살펴볼까 한다. ◇대치동에서 배우고 대치동으로 돌아온다서울 강남구 대치동은 전통적인 명문학군에 해당하는 곳이다. 강남의 유명 재건축 아파트 역시 이들 지역을 중심으로 몰려 있는 현상을 엿볼 수 있다. 대치동이 재밌는 것은 십여 년 전 이곳에서 나고 자란 학생이 부모가 돼 자녀의 교육을 위해 되돌아오는 회귀현상이 발생하는 대표적인 지역이라는 것이다.그렇다면 이들 지역에서 가장 인기 있는 수익형 부동산은 어떤 것일까. 아무래도 가족단위의 가구 수가 많아서 60~85㎡의 중소형의 주거용도가 인기가 많다. 좀 더 세부적으로 살펴보면 역삼에서 삼성역으로 이어지는 비즈니스 타운과 인접한 곳은 직장인 수요가 많아 원룸 등이 많고 곳곳에 유흥주점 시 존재함으로, 학습환경을 중요시하는 학부모들의 선호가 떨어지는 편이다. 특히, 주변에 골목보다는 CCTV가 잘 설치돼 있고 편의점과 독서실, 학원과의 거리가 짧은 곳 일대를 주목하는 편이 공실률을 낮출 수 있다.◇중국인 큰 손이 모이는 마포최근 중국인들은 제주도 토지투자에서 서울 부동산투자로 그 영역을 확대해 나가는 양상을 보이고 있다. 대표적인 지역이 서울 마포구 일대로 중국인 관광객에게 인기가 좋은 홍대, 신촌 등과 인접한 연남동 등이 인기가 높다. 이들 지역은 관광객뿐만 아니라, 중국인 유학생들의 비율 또한 높은 곳에 해당한다. 애초에 마포 일대에 소형아파트 등을 사서 유학을 오는 이가 적지 않기 때문이다. 또, 상가건물 역시 외관을 화려하게 꾸며 높은 임대수익을 챙기고 있다. 주목할 것은 이들 마포지역 인근이 한때 유행으로 끝나지 않게 하기 위한 정부의 노력이다. 정부와 모 유명 엔터테인먼트 회사는 이 일대 지역을 한류 거리로 부흥시킬 계획을 세우고 있다. 이들 지역 상권과 숙박업 등에도 상당한 호재가 될 것으로 보인다. 다만 주의할 것은 이미 너무 많은 중국인 큰손의 영향으로 일부 지역에서 ‘젠트리피케이션’(gentrification·낙후된 도심 지역에 문화 예술인 등이 들어와 새로운 공간을 창출해 상권이 활성화되자 지가와 임대료가 상승해 내몰리는 현상)이 시작됐다는 것이다.주변시세비교를 충분히 한 이후에 투자를 진행하는 것이 적합할 것이다. 또한 ‘유커’와 ‘관광’에만 집중하는 경우 국제정서변화에 따른 후폭풍 역시 직격으로 맞을 수 있다는 점도 고려해야 한다.◇신림선과 신림한때 고시촌으로 유명했었던 신림지역에서는 다세대건물들이 우르르 쏟아졌다. 몇 번의 유찰에도 쉽게 낙찰되지 않았던 이 경매물건들이 어느 샌가부터 자취를 감추기 시작했다. 그것은 바로 여의도에서 보라매공원을 지나 신림 그리고 서울대까지 이어지는 신림선이 지난해 보라매 공원에서 경전철 기공식을 시작했기 때문이다. 경전철은 2021년 개통을 목표로 하고 있다. 시세 차익까지 노려볼 수 있는 유망한 지역으로 탈바꿈한 상태다. 개통되면 여의도 인근의 높은 월세에서 벗어나고 싶은 일부 직장인 수요가 해당 지역으로 몰릴 전망이다. 꾸준한 월세수익을 목표로 하는 목돈을 가진 투자자라면 이 지역의 다세대투자도 한 번쯤 고려해볼 만하다.
2016.07.04 I 문승관 기자
하남미사지구 옆단지 '완판' 일산신도시 옆단지 '미분양' 까닭은?
  • 하남미사지구 옆단지 '완판' 일산신도시 옆단지 '미분양' 까닭은?
  • △서울·수도권 분양시장에서 신도시와 뉴타운 등 수요가 검증된 지역과 맞붙은 곳에 신규 분양이 줄을 잇고 있다. GS건설이 서울 동대문구 전농·답십리뉴타운 인근에서 공급한 ‘답십리 파크자이’ 아파트 모델하우스 방문객들이 단지 모형을 살펴보고 있다. [사진=GS건설][이데일리 양희동 기자] 대우건설(047040)이 경기도 하남시 풍산동 현안1지구에 공급한 ‘하남 힐즈파크 푸르지오’ 아파트(814가구)는 지난 6월 2일 1순위 청약에서 약 1만명의 신청자가 몰리며 평균 13.1대 1의 높은 경쟁률로 전 가구 마감됐다. 단지가 들어설 현안1지구는 하남대로(폭 30m)를 사이에 두고 하남 미사강변도시(미사지구)와 맞닿은 도시개발사업지구다. 미사지구의 인프라를 모두 공유할 수 있는데도 땅값은 훨씬 싸 미사강변도시보다 20%가량 낮게 분양가(3.3㎡당 1185만원선)를 책정한 것이 분양 성공 비결이었다.풍산동 M공인 관계자는 “미사지구는 분양이 마무리 단계인데다 입주 단지의 경우 프리미엄(웃돈)이 1억원 넘게 붙어 물량을 확보하기가 쉽지 않다”며 “힐즈파크 푸르지오는 미사지구에 입점 예정인 코스트코를 걸어서 갈 수 있을 정도로 가깝고 분양가도 저렴해 인기를 끈 것”이라고 말했다.◇신도시·뉴타운 인근에선 가격 경쟁력으로 승부지난해 정부가 택지개발촉진법을 폐지해 신도시 등 공공택지지구 추가 지정을 중단했지만, 분양시장에선 가격 경쟁력에 희소성까지 더해진 이들 지역의 인기가 날로 높아지고 있다. 그러나 기존 택지지구에 남은 부지가 없다보니 건설사들은 수요가 검증된 이들 지역과 최대한 가까운 땅을 물색해 분양 물량을 내놓고 있다. 이들 단지의 최대 경쟁력은 인접 택지지구보다 저렴한 분양가다.최근 2~3년간 수도권에서 가장 뜨거운 분양시장이었던 위례신도시의 경우 입주 단지마다 웃돈이 1억~2억원씩 붙었지만 분양 물량은 더이상 나오지 않고 있다. 이에 건설사들은 위례와 근접한 곳에 더 저렴한 분양가로 새 아파트를 선보여 신도시 수혜를 기대하는 실수요층을 흡수하고 있다. 두산건설이 얼마 전 성남시 수정구 태평동 건우아파트를 재건축해 분양한 ‘가천대역 두산위브’(503가구)는 1순위 청약에서 평균 6.5대 1, 최고 13.55대 1의 경쟁률로 전 가구 신청 마감됐다. 이 아파트는 위례신도시와 불과 1.5㎞ 떨어져 있지만 분양가는 3.3㎡당 평균 1350만원선으로 위례신도시 아파트 평균 매매가(3.3㎡당 2010만원)의 70% 수준이다.서울에서는 최근 뉴타운(재정비촉진지구)의 몸값이 뛰면서 인근 재건축·재개발지역까지 수요가 몰리고 있다. GS건설이 지난 6월 말 전농·답십리뉴타운과 불과 100m 떨어진 답십리14구역을 재개발해 공급한 ‘답십리파크자이’ 아파트(802가구)는 1순위 청약에서 평균 19.8대 1, 최고 42.6대 1의 경쟁률로 모든 물량이 신청을 마쳤다. 이 단지 전용 84㎡형 분양가는 5억 4000만원선이다. 바로 옆 뉴타운 단지로 2년 전 입주한 ‘답십리 래미안위브’(2652가구)의 같은 주택형 매매가(6억 4000만원선)보다 1억원 가량 싸고 전셋값(5억 1000만원선)과 비슷한 가격이다. 인근 K공인 관계자는 “뉴타운보다 입지 조건은 떨어지지만 분양가가 싸다보니 수요가 몰렸다”고 말했다.◇조성 끝난 지역은 주변 시세 수준 분양가에 흥행 부진반면 일산신도시나 동탄1신도시 등 기존 신도시 생활권을 내세운 분양 단지들은 부진한 성적을 보이고 있다. 이들 지역은 개발이 마무리돼 마땅한 호재가 없는데다 분양가도 인근 신도시 시세와 큰 차이가 없다. 이 때문에 새 아파트 갈아타기 외에는 추가 수요를 끌어들이기 어렵다는 것이 전문가들의 지적이다.경기도 고양시 일산서구 탄현동에 지난 3월 대우건설이 공급한 ‘일산 에듀포레 푸르지오’ 아파트(1690가구)는 일산신도시 학군과 학원가 접근성을 강조했다. 분양가도 3.3㎡당 평균 960만원대로 일산신도시 평균 매매가(1060만원)보다 100만원가량 낮았다. 그런데도 1순위 청약에서 전 주택형이 미달됐고 현재도 미분양이 상당수 남아 있다. 전용 74㎡C형은 1순위에서 신청자가 1명도 없었다. 이 단지는 행정구역상 일산에 속하지만 파주 운정신도시와 불과 600~800m 떨어진 경계지역에 있어 운정지역 단지보다 입지 조건이 오히려 떨어진다는 평가를 받았다. 분양가도 운정신도시 평균 매매가(3.3㎡당 926만원)보다 더 높았다.GS건설이 6월 화성시 능동에 분양한 ‘신동탄파크자이 2차’ 아파트(376가구)도 동탄1신도시와 연접한 입지를 내세웠지만 1순위 청약에서 5개 주택형 중 4개가 정원을 채우지 못했다. 이 단지도 전용 84㎡형 분양가가 한 채당 3억 3800만원선(4층 이상)으로 동탄1신도시에 속한 옆 단지인 ‘푸른마을 더샵2차’(1226가구)의 같은 주택형 매매가(3억 3000만~3억 5000만원)와 별 차이가 없었다.이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “신도시나 뉴타운 생활권을 강조한 인접 단지도 분양가가 경쟁력이 없으면 주택 수요자들에게서 외면받기 십상”이라며 “따라서 개발 호재와 적정 분양가 여부, 단지 규모 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 청약하는 게 좋다”고 말했다.
2016.07.01 I 양희동 기자
 또 충청 민심 부추겨 재미 볼 참인가
  • [사설] 또 충청 민심 부추겨 재미 볼 참인가
  • 동남권 신공항 논란의 여진이 채 가라앉기도 전에 이번엔 세종시가 천도(遷都)와 국회 분원(分院) 설치 문제로 또 다른 사회적 갈등의 진원으로 떠오를 조짐이다. 수도를 옮기자는 천도론은 남경필 경기지사가 최근 청와대와 국회의 세종시 이전을 주장하고 나선 데 이어 안희정 충남지사를 비롯한 야권이 적극 거들고 나서면서 내년 대선의 쟁점으로 떠오를 가능성이 커졌다. 이해찬 의원(무소속)도 제20대 국회 1호 법안으로 국회 분원 방안을 대표 발의한 상태다.남 지사와 안 지사는 천도론 명분으로 정치·경제권력의 기득권 타파 및 지역균형발전 등을 내세우고 있다. 국회 분원론은 천도론의 중간 단계 성격이 짙다. 당장 수도를 옮기기 어려울 것 같으니까 물꼬라도 터놓고 보자는 일종의 내지르기 수법인 셈이다. 행정수도에 대해서는 2004년 당시 노무현 정부가 추진하다 헌법재판소의 위헌 결정으로 이미 제동이 걸린 사안이다.당시에도 엄청난 논란이 일었고, 지금도 똑같은 상황이 벌어질 게 뻔한데도 이런 주장들이 쏟아지는 것은 현재 우리 정치 지형도에서 차지하는 충청권의 비중이 절대적인 탓이다. 1997년 이후 대선에서 충청권에서 패하고도 당선된 전례가 없다는 게 그 증거다. 노무현 전 대통령이 “행정수도 공약으로 재미 좀 봤다”고 털어놓은 것은 널리 알려진 일화다.남경필 경기지사(왼쪽), 안희정 충남지사 (사진=이데일리DB)남 지사와 안 지사는 여야의 잠룡(潛龍)으로 꼽히고, 이 의원은 친노(親盧) 좌장인 점만 봐도 이들의 논리를 순수하게 받아들이긴 힘들다. 이들이 문제로 삼는 ‘행정 비효율’은 굳이 천도나 국회 분원이 아니라도 대안이 얼마든지 있다. 도대체 국회의원이 1년에 며칠이나 사용하겠다고 땅값을 빼고도 1000억원이 훨씬 넘게 드는 분원을 새로 짓는단 말인가.기껏 돈 들여 갖춰놓은 화상회의 체제는 내팽개친 채 공무원들을 눈앞에 불러다가 호통치려는 국회의 ‘갑질 근성’부터 버리는 게 먼저다. 행정 비효율을 입법부가 떠안는 꼴이긴 하나 국회가 필요할 때마다 각 상임위를 세종시에서 여는 게 차라리 바람직하다. 이명박 정부 당시 비효율 때문에 제시된 행정수도 수정안을 극력 저지한 정치권이 또다시 권력에 눈이 멀어 민심에 불 지르며 국민적 갈등을 부채질하는 일을 되풀이해선 안 된다.
2016.06.24 I 허영섭 기자
김경환 차관 "시간 걸려도 고양 장항 행복주택 추진할 것"
  • 김경환 차관 "시간 걸려도 고양 장항 행복주택 추진할 것"
  • [이데일리 김성훈 기자] “오랜 시간이 걸리더라도 고양 장항지구 행복주택 사업을 원활히 추진하겠다.”김경환(사진) 국토교통부 차관은 31일 세종 정부청사에서 열린 기자간담회에서 경기도 고양시 장항지구에 행복주택 5500가구를 짓는 미니 신도시급 ’행복주택’ 사업이 지역 주민의 반발에 부딪힌 것과 관련해 “고양 장항지구는 행복주택지구 가운데 가장 규모가 크고 오랫동안 진행한 프로젝트로 고양시와 세부 개발계획을 논의해왔다”면서도 “모든 주민이 임대주택에 대해 같은 생각을 할 수 없기 때문에 고양시와 협의해 수용할 수 있는 부분을 찾을 것”이라고 말했다. 국토부는 지난 10일 고양 장항동 일대와 서울 용산역, 서초 성뒤마을 등 22곳에서 행복주택 1만 3000가구를 공급하겠다고 발표했다. 고양시 일산동구 장항·서구 대화동 일원에 조성될 장항지구(약 145만㎡·43만평)에는 신혼부부·사회초년생용 행복주택 5500가구가 들어설 예정이다.지역 주민들은 국토부의 발표 이후 예전 고양 원흥지역에 나왔던 보금자리주택지구로 주변 집값이 동반 하락했던 상황을 언급하며 임대주택이 대량으로 공급되면 주변 집값이 떨어지는 것은 시간문제라고 우려를 표하고 있다. 일부 주민은 고양시 홈페이지에 항의성 글을 올리는가 하면 주민공람에 반대 의견을 제출하자는 움직임도 일고 있다.김경환 차관은 “고양 장항지구는 다른 행복주택 사업지보다 자족용지 확보가 충분해 한류월드 등 미디어 기관과 대학교, 철도망 구축 등이 계획돼 있다”며 “고양시청과 계속 협의해 주민에게 많은 정보를 제공할 수 있도록 하겠다”고 말했다. 김 차관은 서울시가 미8군 용산기지 부지에 243만㎡의 생태공간을 조성하는 국토부의 ‘용산공원 조성사업’에 반기를 든 상황에 대해서는 “국토부는 중앙부처로서의 역할이 있고 서울시는 지자체로서 목소리를 낼 수 있다고 생각한다”며 “두 기관이 열린 마음에서 여러 의견을 수용해 사업을 원만하게 진행해야 한다”고 말했다. 국토부는 지난달 29일 공청회를 열고 용산공원 조성사업에 대한 구체적인 안을 발표했다. 예컨대 미래창조과학부는 총면적 3만 3327㎡의 국립과학문화관을 짓고 여성가족부는 일본군위안부 역사관이 포함된 국립여성사 박물관을 세우기로 했다. 경찰청은 서울 종로구에 있는 국립경찰박물관을 이전하고 문화재청은 아리랑무형유산센터, 산림청은 아지타트 나무상상놀이터, 국가보훈처는 순국선열 추모 조형광장을 조성한다는 내용을 담고 있다. 서울시는 이해관계자의 의견이 전혀 반영되지 않은 졸속 계획안으로 향후 난개발이 우려된다는 뜻을 내비쳤다. 서울시 관계자는 “국토부가 공원 조성부지에 대해 정부부처의 개별사업을 위한 땅 나눠주기식 양상”이라며 “최초의 국가공원인 만큼 그 중요성을 생각한다면 다양한 주체들의 의견과 논의를 통해 신중하게 추진해야 한다”고 말했다.
2016.05.31 I 김성훈 기자
올해 전국 땅값 5.08% 올라…8년만에 최고 상승률
  • 올해 전국 땅값 5.08% 올라…8년만에 최고 상승률
  • [이데일리 정수영 기자] 올해 전국 땅값이 지난해보다 5.08% 올랐다. 지난해 이후 부동산 경기 회복에 대한 기대감이 높아지면서 글로벌 금융위기였던 2008년 이후 8년 만에 상승 폭이 가장 컸다. 내·외국인의 투자가 몰린 제주도 땅값은 27.77% 올라 상승률 전국 1위를 기록했다. 땅값이 오르면서 재산세와 종합부동산세 등 보유세도 커질 전망이다.국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 토지 3230만 필지를 대상으로 개별 공시지가를 산정한 결과 작년보다 5.08% 올랐다고 30일 밝혔다. 개별공시지가 상승률은 작년(4.63%)보다 0.45%포인트 높아졌고, 2008년(10.05%) 이후 최대 상승폭이다. 수도권보다는 지방의 개별공시지가가 많이 올랐다. 땅값이 하락한 곳은 없는 것으로 조사됐다.전국 17개 시·도 중 땅값이 가장 뛴 곳은 제주도로 땅값이 일년 전보다 무려 27.77% 뛰었다. 제주 다음으로는 세종(15.28%)·울산(11.07%)·대구(9.06%)·경북(9.00%) 등의 개별공시지가 상승률이 높았다. 서울은 4.08%로 평균치를 밑돌았다. 경기(3.64%)·인천(3.35%) 등 수도권과 충남(3.61%)·대전(3.22%) 등도 땅값 상승률 하위권에 머물렀다.국토부 관계자는 “수도권은 개발사업이 딱히 없는 데다가 고양시 덕양·일산 등 서북부지역 개발사업이 지연되면서 땅값이 전국 평균보다 낮게 상승했다”고 말했다.전국 3230만 필지 공시지가 합은 4059조5291억원으로, 올해 정부예산 386조4천억원의 약 11.7배에 달한다. 평균 공시지가는 1㎡당 4만7534원으로 나타났다. 1㎡당 1만원 이하는 1151만필지(35.6%), 1만원 초과 1000만원 이하가 2076만 필지(64.3%), 1000만원 초과는 3만 필지(0.1%)였다.올해 개별공시지가는 부동산공시가격 알리미(www.kais.kr/realtyprice)와 해당 토지 관할 시·군·구 민원실이나 홈페이지를 통해 다음달 30일까지 열람할 수 있다. 이의가 있는 토지 소유자 등은 내달 30일까지 해당 시·군·구에 비치돼 있는 이의신청서를 작성, 시·군·구에 직접 제출하거나 팩스·우편 등으로 내야 한다.▶ 관련기사 ◀☞ 가장 비싼땅 TOP 10 모두 명동상권…'3.3㎡당 2.5억 훌쩍'☞ 서울시 개별공시지가 `명동 네이처리퍼블릭` 13년 연속 1위☞ [공시지가 일문일답]전국지가총액 4509조…3.3㎡당 15만원
2016.05.30 I 정수영 기자

04517 서울시 중구 통일로 92 케이지타워 18F, 19F 이데일리

대표전화 02-3772-0114 I 이메일 webmaster@edaily.co.krI 사업자번호 107-81-75795

등록번호 서울 아 00090 I 등록일자 2005.10.25 I 회장 곽재선 I 발행·편집인 이익원

ⓒ 이데일리. All rights reserved