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그래서 국토부장관은 여자인가
  • [현장에서]그래서 국토부장관은 여자인가
  • 김조원 청와대 민정수석(사진=연합뉴스)[이데일리 하지나 기자] 김조원 민정수석의 부동산 매매를 둘러싸고 논란이 거세다. 문제의 시발점이 된 것은 지난 7월 김 수석이 본인 명의로 된 서울 강남구 도곡동 도곡한신아파트와 아내 명의로 된 송파구 잠실동 갤러리아팰리스 아파트 중 잠실 아파트를 시세가격보다 높은 22억원에 내놓은 것이 확인되면서다. 이 아파트는 지난 6월 국토교통부 실거래가 기준 최고가인 19억9000만원보다도 2억원 가량 높고, 최근 거래(7월 8일)된 가격(17억8000만원)보다는 4억2000만원 비싸다. 사실상 집을 팔 생각이 없는 것 아니냐는 비난이 제기됐다. 심지어 청와대는 성난 여론에 기름을 부었다. 고가 매물 논란이 가중되자 청와대 관계자가 남자들은 부동산 거래를 잘 모른다는 식으로 두둔한 것이다. 자칫 성차별 논란까지 불거질 수 있는 발언이다. 일각에서는 그래서 국토부 장관은 여성인 것이냐는 조롱 담긴 우스갯소리도 나왔다. 청와대 고위 관계자는 “통상 부동산을 거래할때 얼마에 팔아달라고 하는지 남자들은 잘 모르는 경우가 있다”며 “김 수석에게 (6일)오전에 물어보니 복덕방에 내놓은 것으로 안다고 말했다”고 전했다. 정부가 다주택자에 대한 고강도 규제 정책을 펼치는 사이 정부 고위권 인사들의 엇박자 행보는 이번이 처음이 아니다. 앞서 노영민 대통령 비서실장은 서울 반포 아파트 대신 충북 청주 아파트를 처분했다가 여론의 뭇매를 맞았다. 결국 비난의 목소리가 커지자 반포 아파트 역시 매각키로 결정했다. 경제정의실천시민연합(경실련)에 따르면 국토교통부와 기획재정부 등 부동산과 금융 세제 정책을 다루는 주요부처 1급 이상 고위공직자 107명 중 36%가 다주택자인 것으로 나타났다. 이들이 보유한 1인당 부동산 가격은 12억원으로 국민 평균 3억원의 4배에 달했다. 정부가 부동산 투기 근절을 얘기하면서 정작 부동산 정책을 다루는 공직자들이 다주택자라는 점은 아이러니한 부분이다. 24번째 이르는 부동산 정책이 괜히 실패한 것이 아니라는 자조섞인 목소리도 나온다. 정부 여당내 현실과 동떨어진 발언 역시 국민들의 공분을 사기에 충분했다. 임대차 3법으로 전세시장이 사라질 수 있다는 우려에 정부여당인 더불어민주당은 “어차피 월세시장이 온다”는 식의 변명을 늘어놓았다. “나도 월세입자”라고 말한 윤준병 더불어민주당 의원의 경우 서울에 연립주택과 오피스텔을 소유한 2주택이며, 지역구인 전북 정읍에서 월세를 살고 있는 것으로 확인되면서 비판을 받았다. 민주당은 전월세전환율 인하 등 부랴부랴 뒷수습에 나섰지만 민심을 제대로 읽지 못한채 정책 신뢰를 훼손했다는 비판에서는 자유로울 수 없게 됐다.
2020.08.07 I 하지나 기자
부동산 모르는 '남자' 김조원?..."文정부는 늘 아내 핑계"
  • 부동산 모르는 '남자' 김조원?..."文정부는 늘 아내 핑계"
  • [이데일리 박지혜 기자] 청와대가 김조원 민정수석의 고가 아파트 매물 의혹에 대해 “통상 부동산 거래를 할 때 얼마에 팔아 달라는 것을 남자들이 잘 모르는 경우가 있다”고 해명한 것으로 알려지자, 하태경 미래통합당 의원은 “문(재인) 정부 남자들은 참 비겁하다”고 꼬집었다.하 의원은 7일 오전 SNS(소셜네트워크서비스)를 통해 이같이 밝히며 “문 정부 남자들은 불리하면 하나같이 아내 핑계를 댄다”고 했다.이어 “조국 전 민정수석은 (법무부) 장관 인사청문회 과정에서 사모펀드 투자가 문제 되자 재산 관리는 아내가 전담해 자신은 몰랐다고 했다. 또 김의겸 전 청와대 대변인도 흑석동 건물 매입 논란 일자 아내의 결정이라고 책임을 돌렸다”고 주장했다.김조원 청와대 민정수석 (사진=연합뉴스)하 의원은 또 “‘남자들은 부동산 모른다’는 청와대 관계자의 발언은 투기꾼들은 모두 여자라는 주장인지 되묻고 싶다”며 “그렇다면 심각한 여성 비하 발언이다. 취소해야 한다”고 지적했다.그러면서 “청와대에 남으려면 2주택 무조건 팔아야 하는 소동도 괴상하지만 일단 국민에게 약속했다면 당사자인 김 수석이 책임지고 지켜야 한다”며 “그런데 시세 차익 좀 더 보겠다고 고가에 매물 내놓고 팔리지 않자 이제 와서 그 책임을 아내에게 돌리고 있다. 자기 부동산 하나 마음대로 못해 아내 핑계 대는 사람은 국정 맡을 자격도 없다”고 비판했다.청와대 고위 참모들 가운데 다주택자는 이달 말까지 한 채만 남기고 처분하도록 한 가운데 서울 강남에만 두 채를 갖고 있는 김 수석이 잠실 아파트를 내놓은 것으로 전해졌다.그런데 시가보다 2억 원 비싼 가격에 내놔, 처분 의사가 없는 것 아니냐는 의심까지 받게 됐다.이에 청와대 고위관계자는 “처분 노력을 하는 것으로 이야기를 들었다”고 밝혔다.특히 김 수석이 집값을 책정하지 않고 부동산 쪽에 거래를 맡겼다는 것이냐는 질문에 이 관계자는 “통상 부동산 거래를 할 때 본인이 얼마에 팔아달라(고 하는 걸) 남자들이 잘 모르는 경우가 있다”며 “김 수석에게 물어봤더니 ‘복덕방에 내놓은 것으로 안다’고 말했다”고 전했다.이러한 청와대 답변에 “설득력이 떨어진다”, “구시대적 해명이다”, “성차별적인 발언”이라는 지적이 잇따랐다.
2020.08.07 I 박지혜 기자
2억 비싸게 나온 김조원 집…靑 "남자들은 잘 몰라서"
  • 2억 비싸게 나온 김조원 집…靑 "남자들은 잘 몰라서"
  • [이데일리 박한나 기자] 김조원 청와대 민정수석의 아파트가 주변 시세보다 2억원가량 비싸게 매물로 나와 논란이 일고 있다. 김조원(오른쪽) 민정수석 (사진=뉴시스)서울 송파구 잠실동과 서울 강남구 도곡동에 아파트 한 채씩을 갖고 있는 김 수석은 최근 잠실동에 있는 48평형(전용면적 123㎡)을 22억원에 내놓은 것으로 알려졌다. 이는 “다주택 참모들은 한 채만 남기고 8월 중순까지는 매매 계약서를 제출하라”는 노영민 대통령 비서실장의 지시에 따른 것이다.그러나 김 수석이 내놓은 매매가가 주변 아파트 시세보다 높은 것으로 파악되면서 ‘팔기 싫어서 꼼수를 부린 것 아니냐’는 눈초리를 받고 있다. 일반적으로 집이 빨리 팔리길 바란다면 가격을 시세에 맞추거나 더 낮게 책정하는데 김 수석이 1억~2억이나 높게 부른 것은 처분 의사가 없어 보인다는 지적이다.6일 미래통합당은 논평을 내고 “얼마나 팔기 싫었으면 중개업소 매물공유 전산망에도 이 집은 없다니 대단한 ‘강남 사랑’”이라고 비난했다. 윤희석 부대변인은 “그동안 정부와 여당은 다주택자를 투기꾼, 범죄자라 몰아 왔다. 청와대 핵심 자리를 범죄자가 차지할 수는 없으니 당장 조치해야 마땅할 것”이라고 촉구했다.이어 “스스로 정부 원칙을 저버린 김 수석도 이제 불편한 그 자리 내려놓으시고 ‘강남 사랑’을 굳건히 실천하시길 바란다”고도 했다.그러나 김 수석은 직접 집 매매가를 정해 부동산중개업소에 내놓지는 않은 것으로 알려졌다. 청와대 고위관계자는 6일 청와대 춘추관에서 기자들과 만나 “통상 부동산 거래를 할 때 얼마에 팔아 달라는 걸, 남자들은 (부동산 매매 과정을) 잘 모르는 경우가 있는데 김 수석은 ‘복덕방에 내놓은 것으로 안다’고 말했다”고 해명했다. 이 관계자는 매물을 김 수석 본인이 내놨는지 부인이 내놨는지는 모른다고 밝혔다.또 “누가 내놨는지가 관심이 아니라 8월까지 매매 계약서를 제출하라는 점이 관심사”라며 “8월 말까지 다주택 보유자 제로로 간다는 목표에는 변함이 없고 충분히 그렇게 되리라고 본다”고 밝혔다.매매가를 둘러싼 논란이 커지자 김 수석은 매물을 다시 거둬갔다. 해당 부동산중개업소 측은 김 수석의 집을 매수하려는 사람이 나타나 조율 중인 것이라고 설명했다.
2020.08.07 I 박한나 기자
정부 규제가 무주택자 살릴까?…세제개편 ‘긴급진단’
  • [복덕방기자들]정부 규제가 무주택자 살릴까?…세제개편 ‘긴급진단’
  • [이데일리 정두리 기자] 정부가 6·17, 7·10 부동산 대책에 이어 8·4 공급 대책 등 끊임없는 부동산 대책을 내놓고 있는 가운데 임대차 3법과 부동산 3법이 모두 국회 문턱을 넘었다. 부동산 시장에 ‘공급확대’와 ‘투기 옥죄기’란 투트랙 대응이 본격화한 것이다. 고강도 세제 개편으로 부동산 시장은 앞으로 어떤 변화를 맞을까. 이은형 건설정책연구원 책임연구원은 6일 복덕방기자들 유튜브에 출연해 “이번 부동산 정책으로 가장 피해를 보는 사람은 결국 무주택 임차인일 수밖에 없다”면서 “정부가 세금을 올리든지 규제를 가하면 결국 임대인들이 그 상승분을 임차인에게 전가할 가능성이 크기 때문”이라고 밝혔다.이 연구원은 정부의 세제 개편이 매매시장은 물론 임대시장도 영향을 받을 것으로 내다봤다. 그는 “지금의 부동산 규제에 세제 규제가 추가되면서 정부의 궁극적인 목적은 다주택자들에게 매물을 내놓게 하는 데 있다”면서 “하지만 이런 상황이 가속화되면 임대시장 매물도 같이 감소하게 된다는 게 문제”라고 짚었다. 임대차 3법 시행으로 인한 효과는 미비할 것이라는 게 이 연구원의 전망이다. 이 연구원은 “임대차3법의 내용 자체를 떠나서 해당 법안 자체가 너무 단기에 추진됐다”면서 “이렇게 되는 바람에 임대인과 임차인, 심지어 행정당국도 내용을 파악하지 못하고 있다”고 지적했다. 그는 이어 “단기적의 임대시장의 안정은 충분히 가능하다”면서도 “장기적으로는 계약갱신청구권이 끝나는 시점에 전세금이 오를 가능성이 많다”고 봤다. 결과적으로 임대차 3법은 2년마다 오르는 전세 가격의 상승폭을 4년 주기로 이연시키는 것에 그칠 것이라는 설명이다. 이번 세제 개편으로 다주택자 또는 고가 1주택자들의 종부세 부담이 내년부터 많이 늘어날 예정이다. 종부세 부과 대상자들이 ‘종부세 폭탄’을 맞지 않으려면 내년 5월 말까지 주택을 처분해야 한다. 일각에서는 이 때문에 앞으로 매물이 시장에 대거 쏟아져 나올 것으로 전망한다.하지만 이 연구원은 “현재로서는 종부세보다 양도세가 더 큰 상황이기 때문에 굳이 막상 내년 6월전에 다주택자들이 집을 처분할 가능성은 크지 않아 보인다”면서 “지금처럼 부동산가격이 상승할 것이란 전망이 우세한 상황에서 당장 손실을 내기보다는 좀 더 시장을 지켜보자는 주의일 것”이라고 말했다.※이은형 건설정책연구원 책임연구원과 진행한 ‘부동산 세제 개편 긴급진단’ 인터뷰 영상은 7일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 확인할 수 있다.
2020.08.07 I 정두리 기자
주택공급, 실현가능성은?…8·4대책 ‘긴급진단’
  • [복덕방기자들]주택공급, 실현가능성은?…8·4대책 ‘긴급진단’
  • [이데일리 정두리 기자] 문재인 대통령이 주택공급을 늘리라는 지시 이후 한 달여 만인 8월 4일 정부가 ‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안’을 발표했습니다. 이번 8·4 대책은 신규 택지를 최대한 발굴하고 노후단지를 고밀 재건축하는 등 서울 등 수도권에 주택 13만2000세대 이상을 공급하고, 공공 재건축은 50층까지 허용하기로 한 것이 주요 핵심입니다. 당초 언론과 시장에서 예상한 것보다 더 많은 공급물량이 나왔다는 평가인데요. 그렇다면 부동산시장에서는 이번 정부 대책의 실현 가능성을 얼마나 볼까요? 본지 건설부동산부 유튜브 채널 복덕방기자들은 이은형 건설정책연구원 책임연구원을 만나 이번 대책을 짚어봤습니다.-문재인 대통령이 주택공급을 늘리라는 지시 이후로 약 한 달 간 부동산 시장이 혼란의 연속이었다. 지금까지의 상황 어떻게 봤나.지금 상황에서는 부동산은 아예 이슈화하지 않는 게 최선이다. 하지만 안타깝게도 4주간은 반대의 상황이 지속됐다.-거두절미하고 묻겠다. 이번 8·4 대책 효과가 있을까?효과가 없을 것으로 예상된다.-공급물량 만큼은 기대 이상이라는 평가도 있는데…이유는?이번에 발표된 대책이 단기에 유의미한 물량의 주택 공급을 답보하기 힘든 내용이다. 즉 추상적 내용이 많다. 집값이 오를 것이란 전망이 주류인 현 시점에서 얼마만큼 무주택자가 주택을 공급받게 될지는 예측이 힘들다. 설령 이들이 청약수요를 받더라도 당장 실물주택 없는 상태기 때문에 결국 임대시장에 머물러야 한다. 임대시장에 미치는 부하는 줄어들기 어렵다-대책 하나하나를 살펴보자. 이번 대책에서 가장 중요시 된 공급방안 키워드는?이번 키워드는 용적률 상향과 고밀도 개발이다.-공공 재건축을 통해 용적률 500% 상향에 층수 50층까지 허용이 가능해졌다. 이 정도면 공급 효과 있지 않을까?효과는 크지 않을 것으로 생각한다. 현재 서울에서 이슈가 되는 재건축 사업장들은 사업만 진행되면 사실상 완판이 100% 보장된 지역들이다. 그런 지역이라면 당연히 재건축 아파트를 고급스럽게 짓는 게 조합원들에게 유리한 결과를 가져오게 된다. 그런 상황에서 공공이 참여하게 되면 조합원이 원하는 아파트를 짓지 못할 가능성이 상당히 높다. 더군다나 임대물량까지 증가하게 된다. 이 상황을 감안하면 기존 조합원들이 공공재건축을 채택할 요인은 많지 않다. -은마아파트, 압구정현대 같은 강남 대표 노후 아파트의 공공재건축 실현 가능성없다고 보는 게 맞다. 일반 재건축 추진은 지금도 어려웠다. 동시에 시세는 꾸준히 상승을 했다. 만약 재건축사업이 추진되지 않으면서 시세가 하락했다면 공공재건축을 선택할 가능성 있지만, 지금은 그렇지 않기 때문에 지금 조합원들은 재건축 추진 여부와 관계없이 매물을 보유하고 기다리는 쪽으로 택할 가능성이 있다.-일반 재건축은 이번 계획에 포함되지 않았다최근 10년간 서울시에서도 재건축 재개발이 상당 부분 억제돼왔다. 이번 정부 들어서도 지난 3년 동안 재건축 재개발이 억재됐다. 이런 상황에서 규제를 한번에 풀어줄 수 없다. 그렇게 되는 순간 그간의 정책실패를 자인하는 결과가 되는 것이다. 따라서 앞으로도 일반 재건축에 대한 무조건적인 허용은 발생하지 않다고 보는 게 맞다. -이번 대책 계획대로 공급될까?세간에서는 이번 계획이 일정에 맞춰서 공급이 될 것인지 궁금해하고 있다. 하지만 실제로는 이 계획이 일정에 맞춰서 공급이 된다면 추후 더 큰 문제가 될 수 있다고 생각한다. 대표적으로 구도심에 고밀도 개발이 가져오는 일조권 침해, 교통체증 같은 기반시설 문제를 예로 들 수 있다. 또 하나 예를 들면 현재 용산역 앞쪽에는 10년 전과 달리 주상복합이 많이 증가하면서 출퇴근 교통체증 문제 지적되고 있다. 그런데 현재 정부의 공급계획에 따르면 용산정비창에 약 1만 가구의 주택을 공급될 예정이다. 이렇게 되면 그에 따라 오는 차량이 있다. 해당 지역에 똑같은 도로망이 유지된 상태에서 차량이 몇 천 단위로 증가한다면 교통체증은 더욱 심해질 수 밖에 없다. 3기 신도시의 경우 아직 시설계획 이뤄지지 않은 상태이기 때문에 추후 설계 변경을 통해서 고밀도 도심에 맞는 설계안이 나올 수 있다. 하지만 만약 저밀도 안을 유지한 상태에서 고밀도로 계획이 바뀐다면 당연히 서울과 같은 문제가 발생하게 된다.
2020.08.06 I 정두리 기자
고밀개발의 이면…“햇볕이 안 들어와요”
  • [복덕방기자들]고밀개발의 이면…“햇볕이 안 들어와요”
  • [이데일리 강신우 기자] “아파트가 (높이) 올라가다 보니까 겨울에 해가 안 들어 와요. 왜 이렇게 집을 지었는지 모르겠어요.”(과천주공8단지 주민)다음 주 발표할 공급대책에서 ‘고밀개발’이 도심 공급안으로 급부상하자 관련 문제점을 지적하는 목소리가 나온다. 전용주거지역과 일반주거지역 내에서는 건축법 제61조가 적용돼 건축물간 간격을 일조권 침해가 없도록 넓게 띄워야 한다. 그러나 상업지구에서는 이 같은 건축법이 적용되지 않는다. 민법(제242조)상 토지 경계부터 반미터 거리만 두면 건축물을 지을 수 있다. 이 때문에 창밖으로 손을 뻗으면 옆 건물이 닿는 곳도 있다. 이데일리DB.본지 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원을 만나 고밀개발의 문제점에 대해 짚어봤다. -고밀개발시 어떤 문제점이 있나. △원론적으로는 수요가 충분한 도심 내에 공급을 늘리는 것이 맞다. 그런데 이런 식으로 공급을 늘리게 되면 기존에 없던 구도심 내에 고밀도 개발이 이뤄지는 것이어서 그 부분에 대한 문제가 발생할 수 있다. 먼저 지적할 수 있는 것이 일조권과 조망권 침해다. 지난 3월에 경기도 과천에서 발생했던 주공8단지 주민들의 소송이 대표적인 사례다. 기존 주공아파트는 층수가 높지 않았다. 그런데 아파트를 재건축 하면서 층수가 높아지니까 바로 붙어 있는 주택 단지에서는 해가 들어오는 일조시간이 줄어드는 문제가 발생했다. 인천도시공사의 뉴스테이 사업장에서는 일조권 침해를 이유로 사업장 맞은편 아파트단지에서 공사 중지 가처분 신청을 했다. 결과적으로 법원이 이의신청을 받아들였고 새로 짓는 뉴스테이 사업 지구에 건립 세대수를 줄이고 층수까지 낮추도록 결정했다. -과천 사례처럼 이미 다 지어진 아파트 때문에 피해를 본 경우는 어떻게 되나.△통상 민사로 처리가 되는 손해배상 소송으로 이뤄지게 된다. 소송 제기한 측과 제기 당한 측에서 공신력있는 증빙자료나 평가자료를 내게 되는데 금액대가 다르다. 일반적으로 양쪽이 제시한 가격의 중간값으로 합의하는 경우가 많다. -상업지구에서는 건축법상 이격거리를 어겨도 되나.△그렇다. 건물을 지을 때 주거지역에서는 일조권 고려해서 건축물의 이격거리를 정하고 있다. 상업지역에서는 민법에 따른 이격거리 적용받는다. 민법에서는 50센티미터만 떨어지면 문제가 없다. 건물 간격이 총 1미터만 되면 현행법상 아무 문제가 없다. -1미터면 창밖으로 사생활을 볼 수 있을 정도 아닌가.△그렇다. 부산 해운대의 주상복합에서는 건너편 건물인 호텔의 객실이 보이는 경우도 있다. 건물의 간격이 가깝기 때문에 발생하는 것이다. 실제로 심각한 경우에는 기존의 아파트나 오피스텔이 있는 상태에서 거기에 1미터만 띄워 새로운 건물을 짓는 경우가 심각한 상황이다. 서울 등 주요지역에 주택공급이 충분치 않다면서 무조건적인 고밀개발을 하는 것은 피해야한다는 결론에 이른다. 현실에서는 주민 반대나 사회적 약자 같은 여러 변수가 존재한다. 단순하게 주택공급을 늘리겠다는 목적이 고밀도 개발의 유일한 근거가 될 일은 없어야 한다.※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.기획= 강신우 기자촬영·편집= 배선유 인턴PD
2020.08.01 I 강신우 기자
아파트 리모델링 전후 보니…“우리집 맞아?”
  • [복덕방기자들]아파트 리모델링 전후 보니…“우리집 맞아?”
  • [이데일리 강신우 기자] “4베이는 아니지만 새 아파트처럼 변하니까 리모델링에 찬성했죠.”(등촌부영 조합원)아파트 리모델링을 하면 어떻게 변할까. 본지 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 아파트 리모델링의 모든 것 상편에 이어 하편으로 서울 강서구 등촌동 등촌부영(1994년 준공·712가구·용적률219%) 아파트 리모델링 전후 평면도를 비교해봤다. 등촌부영은 2017년6월 조합을 설립했고 2018년12월 1차 안전진단(B등급)을 통과, 현재 건축심의(1차 안전성 검토 포함)를 진행하고 있다.포스코건설의 강서 등촌부영 리모델링 전후 평면 도면.(사진=등촌부영조합)이종신 조합장은 “부영아파트 기존 모양은 방3개 거실 1개 화장실 2개로 정사각형으로 된 복도형으로 전용면적이 74.49㎡인데 리모델링 이후 기존 복도를 활용해 국민주택 85㎡에 근접한 면적으로 재탄생한다”고 했다. 베이(bay)는 전면 발코니를 기준으로 벽과 벽 사이 햇빛이 들어오는 공간이다. 거실 창 하나만 있다면 1베이, 거실창과 안방이 나란히 있다면 2베이다. 방 창이 전면부로 향하는 개수에 따라 베이 수가 달라진다. 베이가 많을수록 채광이 좋다. 등촌부영의 현재 평면은 방3개, 거실1개, 화장실 1개로 정사각형으로 지어졌다. 여기에 화장실과 보관창고 다용도실을 효율적으로 배치해 직사각형 모양이지만 동굴처럼 보이지는 않는다. 이 조합장은 “리모델링 이후에도 2베이지만 넓게 변한다. 동굴처럼 보이지 않고 요즘 새아파트와 비교해봐도 세련된 측면이 있다”고 했다. 등촌부영은 일부 가구에 한해 3베이 평면도 구상 중이다. 이 조합장은 “아파트 대부분은 2베이로 재탄생하지만 3베이로 바뀌는 곳도 있다”며 “바로 사이드 계단이 있는 쪽을 활용해 3베이로 넓혔는데 조합원들이 선호하는 평면이다”고 했다. 이 조합장은 “3베이 외에도 세대분리형으로도 평면 구상을 하고 있어서 주인세대와 임차인이 한 집에 분리된 형태로 편리하게 거주할 방안도 마련하고 있다”고 했다.※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.기획= 강신우 기자촬영·편집= 배선유 인턴PD
2020.07.31 I 강신우 기자
아파트리모델링 추진했더니…옆 단지 보다 1억↑
  • [복덕방기자들]아파트리모델링 추진했더니…옆 단지 보다 1억↑
  • [이데일리 강신우 기자] “옆 단지보다 4000만원 저렴했던 아파트였다. 리모델링을 추진하면서 1억원 가량 더 올랐다.”(이종신 등촌부영 조합장) 서울 강서구 등촌동 등촌부영아파트 전경.(사진=강신우 기자)정부의 부동산 규제 강화 대책에 따라 재건축이 쉽지 않자 우회로로 리모델링이 주목받고 있다. 리모델링은 허용 연한이 15년으로 재건축 연한인 30년의 절반 수준인데다 초과이익 환수나 기부채납, 임대주택 등 쥬제 조항에서도 자유롭다. ◇준공 15년 지나면 리모델링 가능이데일리는 30일 서울 강서구 등촌동 등촌부영(1994년 준공·712가구·용적률219%) 아파트를 찾아 가봤다. 이 곳은 리모델링을 추진하고 있는 단지다. 2017년6월 조합을 설립했고 2018년12월 1차 안전진단(B등급)을 통과, 현재 건축심의(1차 안전성 검토 포함)를 진행하고 있다. C등급을 받으면 수평증축만 가능하지만 B등급을 받으면 수직증축도 가능하다. (그래픽=이동훈 기자)등촌부영은 국토교통부 연구용역을 맡은 노후공동주택리모델링연구단이 선정한 리모델링 실증단지이기도 하다. 연구단에서는 그동안 연구한 리모델링 신기술을 실증단지에 먼저 접목하고 이후 상용화할 계획이다. 리모델링은 재건축과 달리 아파트를 지은 지 15년만 흘러도 사업이 가능하다. 재건축은 통상 용적률이 200% 이하일 때 사업성이 좋다고 할 수 있기 때문에 200% 이상 단지는 재건축보다는 리모델링을 선호한다. (그래픽=이동훈 기자)시세는 얼마나 뛰었을까. 조합설립전 전용74.49㎡ 기준 4억7000, 8000만원에 거래되던 것이 조합 설립 후 한 달 만에 최고 5억9700만원까지 약 1억원이 뛰었다. 이후 꾸준히 상승세를 보이다가 1차 안전진단 통과 이후 7억9000만원까지 거래됐다. 최근 실거래 기준 1개월 평균가는 7억9100만원이며 호가는 8억9000만원까지 한다. ◇“3베이에 세대분리평 평면도 가능”이종신 등촌부영아파트 조합장을 만나 리모델링 사업 준비에 필요한 사안과 평면 변화에 대해 물어봤다. -리모델링 조합 설립 전 추진위원회를 만든다. 법적으로 필요한 인원이 있나. △리모델링 추진위는 법률적으로 인원이 정해진 것이 아니고 통상적으로 각 동의 1명씩 참여할 방법으로 추진위 모집하는 등 7명에서 10명 정도로 추진위 구성해서 그 중 추진위원장, 총무 정도로 구성해서 매달 정해진 날에 회합을 갖고 진행하면 된다. -추진위를 단독으로 만든 후에는 입대위에 알려야 하나. △ 그렇다. 모든 사업은 내부에서 어떤 상황이 있을 때 관심이나 서로 무관한 조합이나 주민에게 알려야할 방법이 필요하다. 플래카드로 ‘등촌부영아파트 리모델링 추진위원회 발족’이라는 플래카드를 입구에 달면 리모델링 필요성을 느끼지 못했던 주민도 참여할 수 있는 계기가 된다. -조합원 모집 본격적으로 해야 하는데 홍보방식은 어떤 식으로 해야 효율적인가. △리모델링을 위한 조합원들의 동의서를 구하는 것이 법적요건이다. 아무렇게나 형식없이 동의서 받는 것이 아니고 공사면적, 예상비용 등 여러 가지 내용이 적힌 서류를 만들어야 하기 때문에 단순히 리모델링을 하겠다는 의욕만으로는 구속요건을 갖출 수가 없다. 따라서 도와줄 수 있는 도시정비업체를 선정하는 게 우선순위다. -리모델링을 추진하면서 아파트 가치가 상승했나.△우리 아파트가 왜 제값을 못 받고 냉대를 받을까하고 보니 몇 가지 문제점이 있었다. 복도형인데다 실평수가 옆 단지 아파트보다 작았다. 이 때문에 4000~5000만원정도 갭이 있었다. 그러나 리모델링 절차를 진행하면서 현재는 옆 단지보다는 1억원 가량 값이 높다. -리모델링 이후 평면은 어떻게 변하나. △(내력벽 철거가 허용되지 않는 한) 리모델링 이후에도 2베이다. 그러나 동굴처럼 보이지 않고 요즘 새아파트와 비교해봐도 세련된 측면이 있다. 일부 가구는 3베이 평면도 가능하다. 아파트 옆쪽 계단을 활용해 3베이로 넓힐 수 있는데 조합원의 반응이 좋다. 베이(bay)는 전면 발코니를 기준으로 벽과 벽 사이 햇빛이 들어오는 공간이다. 방 창이 전면부로 향하는 개수에 따라 베이 수가 달라진다. 베이가 많을수록 채광이 좋다. 이 조합장과의 인터뷰는 본지 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서도 볼 수 있다.
2020.07.31 I 강신우 기자
이렇게 했더니…“옆 단지보다 1억 올랐다”
  • [복덕방기자들]이렇게 했더니…“옆 단지보다 1억 올랐다”
  • [이데일리 강신우 기자] “옆 단지보다 4000만원 저렴했던 아파트였다. 리모델링을 추진하면서 1억원 가량 더 올랐다.”(이종신 등촌부영 조합장) 이데일리DB.서울 강서구 등촌동 등촌부영(1994년 준공·712가구·용적률219%) 아파트는 리모델링을 추진하고 있는 단지다. 2017년6월 조합을 설립했고 2018년12월 1차 안전진단(B등급)을 통과, 현재 건축심의(1차 안전성 검토 포함)를 진행하고 있다. C등급을 받으면 수평증축만 가능하지만 B등급을 받으면 수직증축도 가능하다. (그래픽=이동훈 기자)등촌부영은 국토교통부 연구용역을 맡은 노후공동주택리모델링연구단이 선정한 리모델링 실증단지이기도 하다. 연구단에서는 그동안 연구한 리모델링 신기술을 실증단지에 먼저 접목하고 이후 상용화할 계획이다. (그래픽=이동훈 기자)리모델링은 재건축과 달리 아파트를 지은 지 15년만 흘러도 사업이 가능하다. 재건축은 통상 용적률이 200% 이하일 때 사업성이 좋다고 할 수 있기 때문에 200% 이상 단지는 재건축보다는 리모델링을 선호한다. 시세는 얼마나 뛰었을까. 조합설립전 전용74.49㎡ 기준 4억7000, 8000만원에 거래되던 것이 조합 설립 후 한 달 만에 최고 5억9700만원까지 약 1억원이 뛰었다. 이후 꾸준히 상승세를 보이다가 1차 안전진단 통과 이후 7억9000만원까지 거래됐다. 최근 실거래 기준 1개월 평균가는 7억9100만원이며 호가는 8억9000만원까지 한다. 본지 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 이종신 등촌부영 리모델링 조합장을 만나 리모델링 사업 준비를 위한 조언을 들어봤다. -리모델링 조합 설립 전 추진위원회를 만든다. 법적으로 필요한 인원이 있나. △조합설립추진위 구성 방법은 두 가지다. 입주자대표위원회에서 리모델링 필요성을 느껴서 추진위 구성해서 리모델링 진행했으면 좋겠다고 해서 입대위에서 가결하는 방향이 있고 두 번째는 입대위가 소극적일 때 일부 주민이 우리 아파트는 리모델링이 꼭 필요하다고 느꼈을 때 단독적으로 리모델링 추진위 구성해서 리모델링 사업 추진할 수 있다. 리모델링 추진위는 법률적으로 인원이 정해진 것이 아니고 통상적으로 각 동의 1명씩 참여할 방법으로 추진위 모집하는 등 7명에서 10명 정도로 추진위 구성해서 그 중 추진위원장, 총무 정도로 구성해서 매달 정해진 날에 회합을 갖고 진행하면 된다. -추진위를 단독으로 만든 후에는 입대위에 알려야 하나. △ 그렇다. 모든 사업은 내부에서 어떤 상황이 있을 때 관심이나 서로 무관한 조합이나 주민에게 알려야할 방법이 필요하다. 플래카드로 ‘등촌부영아파트 리모델링 추진위원회 발족’이라는 플래카드를 입구에 달면 리모델링 필요성을 느끼지 못했던 주민도 참여할 수 있는 계기가 된다. -조합원 모집 본격적으로 해야 하는데 홍보방식은 어떤 식으로 해야 효율적인가. △리모델링을 위한 조합원들의 동의서를 구하는 것이 법적요건이다. 아무렇게나 형식없이 동의서 받는 것이 아니고 공사면적, 예상비용 등 여러 가지 내용이 적힌 서류를 만들어야 하기 때문에 단순히 리모델링을 하겠다는 의욕만으로는 구속요건을 갖출 수가 없다. 따라서 도와줄 수 있는 도시정비업체를 초청하는 게 우선순위다. -리모델링 이후 아파트 가치 상승있나. △왜 우리 아파트가 이렇게 천대받는 아파트가 됐나. 택지개발지 중 4개 민간아파트 중 하나였다. 그런데 저평가를 받았다. 고심해봤다. 이렇게 좋은 30평대 아파트가 왜 제값을 못 받고 냉대를 받을까하고 보니 몇 가지 문제점이 있었다. 첫째는 복도형이다. 그런데 옆 단지인 미주진로는 계단식 아파트였기 때문에 4000, 5000만원정도 갭이 있었다. 이 때문에 우리도 리모델링을 해야하지 않겠느냐고 제안했다. 리모델링 진행하면서 현재는 미주진로보다는 1억원 가량 값이 높다. ※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.기획= 강신우 기자촬영·편집= 배선유 인턴PD
2020.07.30 I 강신우 기자
 35억 번 이정재 빌딩, 가보니
  • [복덕방기자들] 35억 번 이정재 빌딩, 가보니
  • [이데일리 황현규 기자] 최근 이정재는 소유하던 건물을 팔아 35억원을 벌었다.바로 압구정로데오에 위치한 건물이다.지상 3층 건물로 이정재는 10년 전 이 건물을 47억원에 매입해 최근 해당 건물을 82억원에 팔았다. 약 두배다.※관련기사 : [단독]이정재, 압구정로데오 빌딩 팔아 35억 벌었다대지면적 약 82평에 40년 전에 지어진 노후 건물. 게다가 그리 높지 않은 높이다.이 건물 어떻게 80억이 넘는 가격에 팔렸을까이 건물이 위치한 압구정로데오는 최근들어 다시 ‘핫’한 지역으로 떠오르고 있다. 이정재가 빌딩을 샀을 때 까지만해도 그저 명품거리에 불과했던 압구정 로데오.압구정로데오는 오렌지족의 상징이다? 다 옛말이었다.신사동 가로수길의 성장으로 옷가게들은 서서히 문을 닫았고, 압구정로데오를 방문하는 그 수도 급격히 적어졌다하지만 최근 2년 사이 많은 변화가 있었던 압구정로데오. 명품거리가 아닌 먹거리, 카페 지역으로 탈바꿈하기 시작한다.가로수길보다 임대료가 비교적 저렴하다는 소문이 퍼졌기 때문일까.거리에 들어서기 시작한 이쁜 카페, 그리고 맛있는 술집. 특히 압구정로데오 메인스트릿에서 도산공원 방향으로 도보 5분거리에 떨어진 곳이 바로 먹거리 골목이다.딱 봐도 눈에 띄는 힙한 카페들. 평일 저녁에도 줄서서 들어가는 압구정로데오의 한 음식점까지 즐비해있다.분위기 좋은 가게들은, 인별그램(SNS)에서 도산공원핫플 도산공원카페 등의 해시태그와 함께 유명세를 탔다.이제 요즘 세대들은 SNS에 올릴 사진을 찍기 위해 압구정로데오를 방문한다.인기를 끌면서 공실도 점점 줄어드는 분위기란다.권리금도 1억 가까이 치솟은 상태다.다시 부활을 꿈꾸고 있는 압구정로데오, 핫플레이스 명성을 전성기때만큼 되찾을 지 주목해볼만하다.
2020.07.27 I 황현규 기자
이정재, 압구정로데오 빌딩 팔아 35억 벌었다
  • [단독]이정재, 압구정로데오 빌딩 팔아 35억 벌었다
  • [이데일리 황현규 기자] 배우 이정재가 서울 강남구 신사동 분당선 압구정로데오역 인근 꼬마빌딩을 매각해 35억원을 벌었다. 26일 부동산 업계에 따르면 이씨는 지난 4월 압구정로데오역 인근 꼬마빌딩을 82억원에 팔았다. 이 빌딩은 앞서 2011년 이정재가 47억 5000만원에 매입한 것으로, 당시 대출금은 17억 5000만원으로 알려졌다. 이씨는 약 10년만에 이 빌딩을 A법인에 매각하면서 34억 5000만원의 시세차익을 얻은 것이다. 압구정로데오 인근에 위치한 빌딩. 최근 배우 이정재가 이 빌딩을 매각해 약 35억원의 시세차익을 얻었다.압구정 로데오 거리 인근에 위치한 이 건물은 지하 1층~지상 3층, 대지면적 271.10㎡, 연면적 649.05㎡ 규모다. 학동사거리 이면 도로에 위치해 있다. 압구정로데오 중심 거리 입구라 접근성이 우수할 뿐만 아니라, 건물 1층에 입주한 음식점이 맛집으로 알려지면서 방문객이 꾸준히 유입되는 상황이다. 2~3층에는 사무실이 입주해있다. 다만 이 씨가 시세 차익을 두고 업계에서는 ‘타 강남 지역보다 수익이 큰 편은 아니다’라는 분석이다. 빌딩전문중개업체 신진선 빌사남 팀장은 “2011년과 비교해 가격이 약 73% 오른 것”이라며 “타 강남 지역에 비해 지가 상승폭이 크진 않다”고 말했다. 그러면서도 “압구정 로데오 명품 거리 등의 상권이 전성기에 비해 약해졌지만 최근 도산공원 주변을 중심으로 골목상권이 활성화되면서 과거 핫플레이스의 명성을 되찾고 있다”며 “꼬마 빌딩 투자 가치도 회복하는 모습”이라고 설명했다. 실제 이씨가 빌딩을 구매했을 당시 압구정 로데오는 2012년 분당선 개통과 인근 한양아파트 재건축 호재 등으로 전성기를 맞이하던 시기였다. 이후 2010년대 들어 인근 신사동 가로수길이 인기를 끌면서 압구정로데오역 상권은 축소됐다. 또 온라인쇼핑 등이 강세를 보이면서 명품거리의 명성도 시들해졌다. 그러나 최근 2~3년 새 압구정 로데오 거리가 맛집 골목으로 재편되면서 상권이 살아나는 분위기라는 게 인근 중개업소의 설명이다. 특히 사회관계망서비스(SNS)를 중심으로 인근 도산공원·압구정 로데오 등이 큰 인기를 끌면서 젊은 수요층의 유입이 뚜렷해진 모습이다. 인근 중개업소 관계자는 “가로수길에 젠트리피케이션이 생기면서 해당 상권이 다시 압구정 로데오로 들어오는 분위기”라며 “그러나 과거처럼 명품 브랜드가 아닌 음식점 위주로 상권이 재편되고 있다”고 말했다. 불과 3년 전까지만 해도 권리금이 없었던 임대 상가 건물도 최근에는 상황이 역전돼 권리금이 1억원까지 치솟은 상태다. 신사동 K공인중개업소 관계자는 “가로수길 부흥으로 주춤했던 압구정로데오 상권이 최근 들어 활력을 찾고 있다”며 “공실도 전보다 줄어든 상황”이라고 말했다. 그는 “주요 입주 문의도 과거 편집숍 등이 아니라 음식점·카페 등으로 바뀌었다”고 덧붙였다.※배우 이정재의 빌딩 건물과 압구정로데오역 상권 모습은 오는 25일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 확인할 수 있다.
2020.07.27 I 황현규 기자
"네이버·카카오 리워드는 시장 촉매제..규율 안할 것"
  • [일문일답]"네이버·카카오 리워드는 시장 촉매제..규율 안할 것"
  • [이데일리 김인경 기자] 금융당국이 전자금융업자들의 리워드를 장려하겠다는 입장을 밝혔다. 네이버페이 포인트, 카카오페이 리워드 등은 ‘이자’의 성격이 아닌 데이터 사용에 대한 보상인 만큼, 플랫폼 시장의 촉매제가 될 수 있다는 게 금융당국의 판단이다.권대영 금융위원회 금융혁신기획단장은 지난 24일 기자들을 만나 “리워드는 맡긴 돈(예금)에 대한 이자적 성격과 다르다”면서 “소비자가 플랫폼을 사용하며 이용정보를 준 만큼, 그에 대한 대가”라고 설명했다. 이어 그는 “원칙적으로 리워드는 국민들 입장에서 매우 좋은 것”이라며 “플랫폼 시장의 촉매제다. 규율할 것이 아니다”라고 말했다. 이어 그는 금융업체들이 네이버나 카카오 등 빅테크업체에 ‘검색정보와 쇼핑정보’ 공유를 요구하는 것에 대해서는 향후 논의를 하겠다고 밝혔다. 다만 네이버쇼핑 등에서 결제한 쇼핑 정보는 개인신용정보인 만큼, 상호주의를 바탕으로 공유할 수 있겠지만 결제와 상관없는 검색 정보까지 공유하는 것에는 ‘의문이 있다’라고 답했다. 아울러 네이버나 카카오 등에 ‘후불’ 결제가 적용되지만 연체를 한다고 해도 기존 금융사들과는 공유하지 않겠다는 원칙을 강조했다. 그는 “5만~10만원 수준의 소액연체까지 금융회사들끼리 공유해버리면 몇 년이나 연체기록이 남는데 주홍글씨로 낙인이 찍힐 수 있다”면서 “선불업자들(전자금융업자)끼리만 공유할 것”이라고 설명했다. 다음은 권대영 단장과의 일문일답이다. 권대영 금융위원회 금융혁신기획단장[금융위원회 제공]-소액결제한도가 30만원으로 결정된 배경은 무엇인가.△현재 금융권에는 이런 직불에 더해 여신적 성격이 있는 하이브리드 체크카드가 존재한다. 2012년에 30만 원으로 도입돼서 가고 있다. 유사한 행위 또는 카드업계의 의견도 수렴해서 일단 국민들의 편의성 측면이면 일단 30만 원 정도가 합리적이라고 생각했다. 하이브리드 체크카드를 참고해 30만원의 결제를 만든 만큼, (기준금액이) 같이 올라가거나 같이 내려가는 것도 가능할 것으로 보인다. 휴대폰 소액결제 100만원은 전기통신사업법에서 규율하고 있다. 이 분야는 젊은 층이 게임이나 온라인 상품을 사는 과정에서 금액이 높은 측면이 있어 그렇게 설정된 것으로 저희는 보고 있다. 그 영역은 그쪽의 영역이고 저희 금융권 내에서는 한 30만 원 정도로 우선 시작을 하되, 필요하면 경제 규모가 커지거나 이러면 확대할 수 있을 것이다. 신용카드는 DSR이라 해서 상환능력을 보기 때문에 7등급 이상에게 발급이 될 것이다. 이쪽은 그냥 구매이력만 가지고 소액을 일관되게 썼고 아르바이트를 해서 성실하게 살아왔다는 데이터가 있으면 금융데이터가 아닌 측면에서 데이터를 가지고 이 사람을 후불 기능을 사용할 수 있도록 하는 측면이 있다고 보면 된다. -종합지급결제사업자를 받는다고 하는데, 기존 금융사의 진입이 불가능한가. 증권사 중에 전자금융업 허가받은 곳이 있는데 그렇다면 기존 금융사 중 증권사는 진입이 가능한가.△마이페이먼트는 자본금 3억 원 정도의 사업으로, 데이터를 보관하지도 않고 그냥 전달만 하는 역할을 한다. 그래서 굉장히 가벼운 인가 단위로 들어와서 소비자를 사로잡으면 되는, 스몰 라이선스를 도입했다. 반면 종합지급결제사업자는 페이먼트 어카운트, 계좌를 발급하고 관리할 수 있는 그런 어떤 기능을 부여하는 것이기 때문에 상당한 수준의 능력이 있어야 한다. 또 정보를 관리할 수 있는 능력, 전산처리 능력이 필요하다. 다만, 이 업무는 이체 ·송금 업무를 주로 하기 때문에 가급적 전업적 성격을 가진 쪽이 업무를 하는 게 맞는지, 이렇게 겸업적 업무를 하는 쪽이 맞는지에 대해서는 좀 심도 있는 논의가 필요하다. 당연히 계좌가 없는 카드사나 증권사들이 이 업무를 하겠다면 저희가 적격한 요건이 되면 고려해 볼 수 있다. 다만 구체적으로 이 종합지급결제사업자를 어떤 자본금으로 어떤 요건으로 어느 업에 대해서 할지, 이 사람이 어떤 겸업과 부수업무가 가능할지 이 부분에 대해서는 저희가 추가적으로 검토해서 발표하겠다. -플랫폼 행위 규제 중 이자지급 금지가 있다. 그렇다면 지금 쿠팡 ·네이버 등에서 선불 충전금액 이벤트성으로 제공하는 리워드도 금지대상이 되는가. △금지대상이 아니다. 맡긴 돈에 대해서 예금에 대한 이자적 성격과 다르다. 리워드는 플랫폼 비즈니스의 데이터사용에 대한 보상이라고 해석한다.그래서 이 리워드를 기존의 어떤 이자 이런 측면으로 규율할 것이 아니다. 당연히 소비자 입장에서는 이 플랫폼을 이용했으니까 이용 정보를 (업체에) 주지 않았는가. 그에 대한 대가로 리워드를 충분히 받을 수 있어야 된다. 그래야 소비자들도 이득이 있다.다만 이 리워드에 대해서 또 업권에서 여러 가지 이야기가 있다. 카드사의 부가서비스하고 선불업자와 플랫폼 사업자의 리워드에 대해서 합리적인 규율방안은 향후 정책협의회에서 논의해야 될 중요한 과제다.원칙적으로 리워드는 국민들 입장에서 매우 좋은 것이다. 가맹점에 대량 전가를 시키는 것도 아니고 데이터 사용의 대가이기 때문이다. 리워드가 플랫폼 촉매제라고 생각하고 있다. 규율할 것은 아니다. -페이 후불기능에서 연체가 생기면 어떻게 되는가.△연체가 생기면 후불결제사업자 간에만 공유한다. 예컨대 10만 원을 연체를 했는데 선불충전수단같이 다른 수단을 쓰는 것은 막아야 되지 않겠는가. 그 사람이 갚지 못하는데 소비를 하는 것은 막는 것이 사업자에게도, 그 소비자를 위해서도 좋은 측면이 있다. 그래서 선불업자 간에만 공유를 할 것이다. 다만 금융회사와는 공유를 하지 않는다. 5만~10만원 이런 소액 연체도 금융회사들끼리 공유를 해버리면 그 사람은 연체기록이 몇 년간이나 남는다. 뿐만 아니라 지금도 (금융권에서) 단기소액연체는 10만 원 이하, 장기는 100만 원 이하 이런 식으로 면제기준을 두고 있지 않는가. 그래서 이것을 금융회사에 공유하는 것은 좀 적절치않다고 보고있다. 예를 들면 통신의 경우에도 통신사업자만 통신연체정보를 공유하는 것과 같은 이치로 보면 되겠다. 금융회사들이 이 정보를 공유해달라고 하는데, 소액결제까지 주홍글씨로 낙인을 찍을 수 있다. 모든 금융권이 소액연체 정보까지 공유할 필요는 없다고 본다. -후불 한도가 계속 바뀐 것 아닌가. 100만원을 한도로 둔다는 얘기도 있었는데, 여신업체들의 반발을 감안했는가.△저희는 한번도 100만원이나, 50만원으로 정했다고 밝힌 적이 없다. 얼마를 할 것이냐에 대해서 많은 생각을 가지고 논의를 했다. 현재 시작 단계니 30만원 정도로 하면 좋겠다고 판단했다고 이해해달라. 이것은 오로지 국민의 편의적 관점에서 판단한 것이다. -금융사들이 빅테크들과 경쟁에 대해 ‘기울어진 운동장’이라고 지적하며 빅테크 기업이 마이데이터 사업에 들어올 경우 검색정보나 쇼핑정보를 모두 공개해야 한다고 주장하고 있다. △지난 21일 은성수 금융위원장 주재로 국장, 사무관들끼리 모여 이에 대해 논의를 했다. 앞으로도 정책협의회를 통해 논의할 생각이다. 다만 큰 원칙을 설명해드리겠다. 신용정보법은 개인신용정보법을 대상으로 하고 있다. 그 개인신용정보법에 근거한이동권이 마이데이터사업의 기본이다. 이 법에서 누구의 정보를 (이동권의 기준으로) 할 것이냐. 법에서는 신용정보 이용처리자라 돼 있는데 금융회사와 정부가 정하는 공공기관으로 돼 있다. 공공기관은 세금정보나 4대연금 납입 정보, 전기료, 수도비 등의 정보도 개인 신용정보적 성격이 있어서 포함됐다구체적인 부분은 앞으로 협의회에서 논의하겠지만 현재 검색정보와 쇼핑정보의 성격은 조금 다르다고 판단한다. 만일 N플랫폼에서 살 물건을 보다가 정해서 결제를 할 경우, 그 쇼핑 자체는 개인신용정보다. 그건 당연히 마이데이터를 통해 가져올 수 있다. 하지만 어딜 가고 싶어서 특정 계곡을 그저 ‘검색’했다면 개인정보인 것도 있고 개인 정보가 아닌 것도 있다. 그런 검색 정보까지 다 가져올 것(공유할 것)인지에 대해서는 의문이 있다. 구체적으로 이것을 어떻게 정할지는 논의해보겠다. 다만 지금 금융회사가 요구하는 것은 ‘쇼핑결제정보’로 보인다. 언제, 얼마짜리 물건을 샀다든지, 이게 어떤 상표이고 어떤 사이즈인지 이런 것으로 보인다. 가급적 상호주의 원칙에 대해 쇼핑정보의 세부내역을 플랫폼 사업자가 가지고 있으면 제공을 하는 것이라고 보고 있다. 앞으로 상호주의에 입각해서 접근할 것이고 당연히 앞으로 데이터거래소를 통해서 이러한 정보들을 거래되고 처리되고 결합되는 기회가 열릴 것으로 그렇게 보이는데, 더 나아가서는 개인정보법에 이런 마이데이터사업이 들어가면 이 모든 문제는 해결될 것으로 판단한다.-네이버 통장 명칭이 문제가 된 적이 있다. △이 부분도 정책협의회에서 노력을 할 것이다. 다만 오해를 하지 않도록, 이 상품을 누가 제조했고 누가 판매를 했고, 이게 광고인지 중개인지를 명확하게 규율해야한다. 사실 실무적인 입장에서 보면 복덕방에서 집을 거래하는 것과 상당히 다른 부분이 있다. 플랫폼 거래는 어디까지가 중개이고 주선인지, 또 광고인지 어려운 측면이 있다. 하지만 큰 원칙들을 정했기 때문에 구체적으로 이렇게 합리적인 규제수단을 만들도록 하겠습니다. -선불충전금을 외부예치하도록 하겠다고 하는데?△외부예치는 기본적으로 은행을 기초로 하고 있다.대통령령으로 정해서 구체적인 기관을 정하겠지만 항상 안전한 은행을 전제하고 있다. 구체적인 선정기준 이런 부분들은 저희가 시행령이나 하위규정 할 때 되지만 대개 안전한 기관에 운용해야 한다. 선진국은 이것을 안전자산에 하라, 안전한 기관에 예치하라 이런 기준을 제시하고 있다.-금융사 배상 책임을 강조하는데, 고의 ·중과실을 어떻게 판단하는지가 어려울 것으로 보인다. 금융사들과 논의가 되고 있는가. △보이스피싱하고 좀 비슷하게 보면 될 것이다. 이 분야에 대해서는 다 나열하기는 어렵지만 대법원 판례라든지, 그다음에 소비자나 금융회사나 만나겠다. 물론 금융회사도 알 수 없고 소비자도 알 수 없는 부분에 대해서는 어떻게 해야 될지 저희가 논의를 거치도록 해나가겠다. -금융플랫폼 영업 행위 규율체계를 마련할 때 ‘인위적 개입금지’ 부분이 있다. 어떤 것을 의미하는가. △만일 비교추천 플랫폼이라면, 화면에 뜨는 순서가 매우 중요하다. 현재 샌드박스에서 이런 시스템을 적용할 때도 무작위로 하도록 하고 있다. 만일 소비자에게 유리한 상품이 아닌데도 수수료를 많이 준다고 가장 위에 띄우는 그런 건 막아야 하지 않겠는가. 이와 같은 흐름이다. 선량한 관리자로서 소비자를 잘 대했느냐, 아니면 편견을 갖고 있거나 차별적인, 교만한 알고리즘을 가지고 나의 이익을 극대화하면서 소비자에게 피해를 줬느냐, 이런 부분이 앞으로 저희가 빅데이터 ·AI 시대에 풀어야 될 그런 알고리즘에 대한 규율이라고 생각한다.
2020.07.26 I 김인경 기자
잠실까지 20분?…태릉골프장 가보니
  • [복덕방기자들]잠실까지 20분?…태릉골프장 가보니
  • [이데일리 황현규 기자] “장단점이 확실하다. 남양주 왕숙지구까지 포함해 약 10만가구가 들어서면서 인근 부대시설까지 개발이 될 것으로 보인다. 그러나 직주접근성이 애매하다. 잠실까지는 20분 걸리는데, 강남·광화문까지는 1시간 걸린다” 강남구 강남역에서 55분, 종로구 광화문역에서 50분, 송파구 잠실동 25분. 서울 노원구 태릉골프장까지 자동차로 걸리는 시간입니다. 최근 문재인 대통령이 주택공급 물량 확대방안으로 서울 노원구 태릉골프장 개발을 지목하면서, 일대에는 우려와 기대의 목소리가 나오고 있습니다. 일각에서는 수도권에 대규모 택지에 아파트를 지어 주택 공급 부족 문제를 해결하겠다는 긍정적인 시그널로 받아들이는 반면, 잠실을 제외하고는 주요 직장과의 근접성이 떨어져 주택 공급 효과에 한계가 있다는 지적도 나옵니다.※태릉 골프장의 크기와 입지는 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 자세히 확인할 수 있습니다.이데일리 ‘복덕방기자들’이 바로 그 태릉 골프장을 다녀왔습니다. 문재인 대통령이 태릉 골프장 검토를 지시한 바로 20일 당일인데요. 육군사관학교 부지까지 통개발할 것을 감안하면 태릉골프장 일대 부지면적은 약 140㎡에 달합니다. 대규모 아파트 단지인 송파구 헬리오시티 부지보다도 약 3배나 큰 규모인데요. 심지어 태릉골프장 앞은 구리시 갈매지구까지 더해지면 약 3만가구가 넘는 신도시급 아파트 단지가 생깁니다. 태릉 골프장 전경 (사진=황현규 기자)갑작스러운 개발 발표로 아직까지 일대의 분위기는 전과 크게 다르지 않은 모습입니다. 그러나 벌써부터 인근 공인중개업소는 개발로 인한 아파트값 상승을 예측하고 있습니다. 비닐하우스 촌으로 뒤덮인 갈매지구에 이어 태릉골프장까지 개발되면서, 일대 부대 시설 등이 대규모로 바뀔 것으로 예상하고 있습니다. 인근에는 △갈매역아이파크 △구리갈매 한라비발디 △구리갈매푸르지오 △갈매스타힐스 등의 민간아파트를 비롯해 LH(한국토지주택공사)에서 분양한 아파트 단지도 있습니다.그러나 일각에서는 수요자들의 관심을 끌기에는 한계가 있다는 지적도 나옵니다. 잠실을 뺀 주요 업무지구인 강남·종로 일대와의 거리가 꽤 된다는 지적입니다. 송승현 도시와경제 대표는 “일부만 이용할 수 있는 골프장에 아파트를 짓는 다는 거 자체에 공공성의 의미가 짙다”며 “다만 교통망 확충 등의 과제가 남아있다”고 말했습니다.
2020.07.22 I 황현규 기자
연예인 중 빌딩 투자 1등은 송승헌
  • [복덕방기자들]연예인 중 빌딩 투자 1등은 송승헌
  • [이데일리 황현규 기자] “개인적으로 가장 빌딩 투자를 잘 했다고 생각하는 연예인은 배우 송승헌이다. 완전 프로 중에 프로다.”김윤수 빌사남 대표는 12일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’에 출연해 송승헌의 빌딩 투자 비법을 공개했다. 송승헌은 강남구 잠원동 한 건물을 2006년도에 매입했다. 신사역에서 도보로 1분거리에 있는 이 건물은 당시 약 100억원대에 취득한 것으로 알려졌다. 이후 2015년 송승헌은 뒷 건물을 공매로 낙찰 받는다. 공매가는 시세의 3분의 1 수준. 건물 지분 84.6%를 30억200만원에 낙찰받았다. 바로 인접한 건물을 매입하는 방식은 부동산 고수들이 흔히 하는 투자 방식이다. 자신의 건물과 인접한 건물(필지)까지 매입해 동시에 재건축(리모델링)하는 방법이다. 일명 ‘통개발’을 가능케 해 두 건물의 시세를 동시에 올리는 방식이다.김 대표는 “좋은 입지에서 싸게 나온 건물을 취득한 것도 대단한데, 그 과정에서 막대한 시세차익도 얻었다”고 말했다. 현재 두 건물의 시세는 총 350억원 수준으로 매매가와 비교해 약 200억원의 차익을 남기게 됐다. 해당 건물에는 스타벅스와 사무실이 입주해있다. 심지어 송승헌 건물은 호재도 있다. 신분당선이 연장되면서 송승헌 건물 인근 교통망이 확충되면서 시세는 앞으로 더 오를 것으로 전망된다. 현재 이 두 건물은 리모델링도 가능하다. 대로변 건물이라 주차장 설치도 용이할 뿐만 아니라 보행객들의 눈길도 끌 수 있어, 리모델링 시 건물 가치는 기하급수적으로 올라갈 것으로 보인다. 김 대표는 “잠원동, 대로변, 코너 건물 등 좋은 건물의 특징을 모두 가졌다”며 “절대 팔면 안되는 건물이다”라고 말했다.그러면서 김 대표는 빌딩 투자시 송승헌 투자 사례를 참고할 필요가 있다고 강조했다. 김 대표는 “대로변에 있고 코너에 있는 건물은 흔치 않을 뿐더러 수익성이 보장된 조건”이라고 말했다.
2020.07.11 I 황현규 기자
이효리는 왜 강남 아닌 한남동 빌딩에 투자했을까
  • [복덕방기자들]이효리는 왜 강남 아닌 한남동 빌딩에 투자했을까
  • [이데일리 황현규 기자] “슈퍼스타 이효리의 빌딩투자 성향은 예상과 달리 ‘안정적 추구형’입니다. 시세차익을 누리기보다는 임대수익을 꾸준히 받을 수 있는 건물에 투자하고 있습니다.”최근 ‘싹쓰리’로 제대뷔를 준비 중인 린다G(이효리)의 빌딩투자 또한 역시 현명하다. 같은 멤버 ‘비’가 노후된 건물을 매입해 재건축하는 방식으로 300억원의 빌딩 투자 수익을 얻었다면, 이효리는 안정적인 수익률이 나오는 빌딩을 최우선으로 고려한 것으로 알려졌다. (6월 28일 보도 : 300억 ‘싹쓰리’한 ‘비’의 빌딩 투자…비결은?) 5일 김윤수 빌사남 대표는 이효리의 빌딩 투자 방법을 공개한다. 이데일리 건설부동산부 복덕방기자들 유튜브에 출연, 가수 비와 다른 이효리의 투자 성향과 비결을 소개한다.먼저 이효리의 빌딩은 용산구 한남동 ‘꼼데가르송길’에 위치했다. 지하1층~지상4층 건물로 와인바·일식당·사무실 등이 임대해있다. 지난해 10월 이효리가 약 58억원을 주고 매입한 이 빌딩은 1998년 준공된 후 2016년 리모델링했다. 해당 건물의 임대수익은 1500만원 수준으로 추정된다. 강남만큼 시세 차익이 큰 빌딩은 아니지만 상권이 안정적이라 꾸준한 임대수익을 벌 수 있다는 게 김 대표의 설명이다.또 이효리는 해당 건물을 남편 이상순씨와 공동 명의로 투자했다. 김 대표는 “공동 명의로 하면 빌딩 구매 부담도 적고 임대 수익률도 나누기 때문에 소득세 부담도 덜 수 있다”며 “물론 공동명의를 위해서는 재산의 나누는 증여절차도 거쳐야하지만 부부끼리는 6억원까지 증여가 가능해 공제도 할 수 있다”고 말했다. 다만 김 대표는 공동명의로 건물을 매입할 시 양 쪽 모두 소득이 있어야한다고 강조했다. 소득이 전혀없는 타인을 공동명의로 올렸다가는 세무조사의 타겟이 되기 쉽상이기 때문이다. 김 대표는 “요즘 세무 조사도 강화되면서 자금 출처 등도 꼼꼼히 따져봐야한다”며 “부부 공동 명의로 하더라도 아예 소득이 없는 배우자의 경우 신중히 고민해봐야한다”고 말했다.
2020.07.04 I 황현규 기자
300억 '싹쓰리'한 '비'의 빌딩 투자…비결은?
  • [복덕방기자들]300억 '싹쓰리'한 '비'의 빌딩 투자…비결은?
  • [이데일리 황현규 기자] 빌딩 투자자들은 과연 어디 빌딩을 가장 사고 싶어 할까? 전문가들은 당연 강남구 청담동이라고 말한다. 높은 임대수익은 물론 부촌의 상징인 탓에 ‘성공한 투자자’라는 자기만족도 가능하다.이름만 들어도 알만한 연예인 중 청담동 빌딩으로 최소 300억원의 시세 차익을 얻은 인물이 있다. 최근 ‘싹쓰리’로 재데뷔(?)에 나선 가수 ‘비’가 그 주인공이다. 그가 가지고 있는 건물은 청담동 명품거리와 도보 5분 거리에 있는 ‘레인 애비뉴’다. 김윤수 빌사남 빌딩중개법인은 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방기자들’에 출연해 비의 투자 비법을 28일 공개했다.먼저 비의 현재 빌딩은 코너에 있는 건물이다. 코너 건물은 주차가 용이하고 통행자가 많다는 장점이 있다. 이 때문에 건물 사이에 낀 건물보다 임대 수익률이 높다는 게 특징이다.비는 지난 2008년 168억원에 이 건물을 샀다. 1983년 준공된 노후 건물은 유료 주차장과 비의 소속사 사무실로 활용됐다. 김 대표는 “비가 이 건물을 샀던 당시에는 말 그대로 ‘노후 건물’ 이었다”며 “지나갈 때마다 ‘저렇게 좋은 자리에 왜 저 건물이 있나’라고 생각될 정도”라고 말했다. 그러나 비의 투자 수완은 재건축에서 진가를 발휘했다. 해당 건물은 2017년 9월 철거된 이후 지난해 500억원 건물로 재탄생한 것이다. 지하 3층~지상6층 전용 3219㎡규모다. 지하 주차장에다가 카페·호프집·갤러리 등이 입주해있다. 비의 소속사인 레인컴퍼니도 이 곳에 위치했다. 김 대표는 “추산 금액이지만 주변 시세와 건물 외관, 용도 등을 감안할 때 500억원이 넘는 금액으로 보인다”며 “신축 건축비 50~60억원을 제외해도 300억원 가까운 이득을 본 것”이라고 말했다.현재 비가 소유 중인 청담동 빌딩(사진=빌사남 제공)현재 이 건물의 임대수익료도 한 달 약 1억원으로 추산된다. 말 그대로 ‘갓물주’다. 비가 청담동을 투자 지역으로 고른 이유는 과거 비의 소속사인 JYP의 영향이 있던 것으로 보인다. 2002년부터 2008년까지 JYP는 청담동 사옥을 이용해왔다. 당시 비가 활동했던 시기다. 김 대표는 “기본적으로 빌딩투자를 하는 분들은 자신들이 잘 아는 동네 위주로 고르게 된다”며 “부촌의 상징인 청담은 과거부터 쭉 인기가 있던 지역인데, 결과적으로 비는 성공적인 투자를 한 셈”이라고 말했다.비의 빌딩 투자 비하인드 이야기는 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 확인할 수 있다.
2020.06.28 I 황현규 기자
“급매라고 샀다간 큰 코 다친다”
  • [복덕방 기자들]“급매라고 샀다간 큰 코 다친다”
  • [이데일리 황현규 기자] ‘오늘 나온 매물이다’ ‘급매로 나온 매물이다’ ‘수익률 5%’ ‘실투자금 2000만원’한 번쯤 공인중개업소에서 들어봤을 법한 설명이다. 진짜인지 아닌지 확인할 수 없으나, 어딘가 모르게 현혹되는 게 사실이다. 과연 공인중개업소의 설명, 어디까지 믿어야 할까.22일 김윤수 빌사남 중개법인 대표는 공인중개업소에서 믿지 말아야 할 거짓말을 소개한다. 또 이들의 거짓말을 피해갈 수 있는 ‘꿀팁’을 알려준다.먼저 김 대표는 중개업소에서 가장 흔하게 하는 거짓말로 ‘급매’를 꼽았다. 급매로 나온 물건이니 빨리 선택해야 한다며 구매를 부추기는 경우다. 김 대표는 해당 매물의 시세를 정확히 파악하기 위해 온라인 커뮤니티, 실거래가 공개 시스템 등을 적극 활용해야 한다고 권장한다.그렇다면 빌딩 중개 시 소개하는 수익률은 과연 믿을만할까. 김 대표는 빌딩 중개업소에서 과장하는 수익률 부풀리기에 속아 넘어가지 않는 방법을 소개한다. 현재 빌딩의 수익률을 어떻게 계산해야 할 지도 설명할 예정이다. 자칫 수익률에 속아 빌딩을 구매할 시, 장기적으로 큰 손해를 볼 수 있다.중개업소에서 소개하는 ‘창업 컬설팅’과 실투자금 홍보도 주의해야 한다. 중장년층과 청년들이 쉽게 속을 수 있는 ‘취업 컨설팅’의 실체를 공개한다. 컨설팅이라는 홍보에 속아 자칫 권리금만 떼일 수 있다는 점을 명심해야 한다. 또 투자금을 지나치게 축소해 구매를 부추기는 일반적인 수법도 조심해야 한다.앞서 김 대표는 공인중개업소에서 좋은 매물을 소개받는 법도 소개한 바 있다. 그는 직접 방문해 중개업소와 유대감을 형성하는 게 좋은 매물을 찾는 방법이라고 꼽았다. 김 대표는 또 중개업소가 소개시켜 준 매물을 확인한 뒤에는 반드시 피드백을 줘야한다고 말했다. 해당 매물의 좋은 점과 나쁜 점 등을 상세하게 중개업자에게 설명해줘야 한다는 것. 그래야지만 중개업소도 해당 고객이 구매의지가 있다고 판단, 다른 매물을 보여줄 여지가 크다는 설명이다. 중개업 10년 차인 ‘베테랑’ 김 대표가 공개하는 ‘중개업소에서 많이 하는 거짓말과 좋은 매물 골라내는 법’은 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 자세하게 확인할 수 있다.
2020.06.22 I 황현규 기자
중개업소에서 바보되지 않으려면?
  • [복덕방 기자들]중개업소에서 바보되지 않으려면?
  • [이데일리 황현규 기자] “고객들이 중개업소를 고르는 것처럼 중개업자들도 손님들을 평가한다. 좋은 매물을 소개받기 위해서는 준비가 필요하다”김윤수 빌사남 대표가 중개업소에서 좋은 매물을 받는 방법을 소개한다. ◇“실수요자라는 인상 줘야”…피드백은 필수12일 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’에 출연한 김 대표는 가장 먼저 ‘만만해 보이지 않기’를 추천했다. 편한 복장 보다는 잘 차려입은 옷을 준비해야하는 게 첫번째로 가장 중요하다는 것.김 대표는 “중개업소도 고객이 해당 매물을 살 형편이 되는지, 준비가 됐는지를 먼저 파악한다”며 “첫 인상이라 할 수 있는 외형에도 신경을 써야한다”고 말했다. 그러면서 그는 “현재 조달이 가능한 자금도 오픈하는 게 좋다”며 “고객들도 자신이 매물을 살 형편이 된다는 것을 어필할 필요가 있다”고 했다.김 대표는 또 중개업소가 소개시켜준 매물을 확인 한 뒤에는 반드시 피드백을 줘야한다고 말했다. 해당 매물의 좋은점과 나쁜점 등을 상세하게 중개업자에게 설명해줘야한다는 것. 그래야지만 중개업소도 해당 고객이 구매의지가 있다고 판단, 다른 매물을 보여줄 여지가 크다는 설명이다. ◇“손품 말고 발품”…매도자와도 직접 통화하라김 대표는 중개업소와의 유대감 형성도 중요하다고 강조했다. 중개업소에게 “이 고객은 진짜 좋은 매물을 소개시켜주고 싶다”는 인상을 심어줘야한다는 소리다. 직접 찾아가 눈도장을 찍는 것도 좋은 방법이다. 또 중개수수료 흥정을 하기 보다는 매물 값을 내리는 데 집중하는 게 효율적이다. 중개 수수료를 깎으려다보면 오히려 중개업소와의 관계가 틀어져 좋은 매물을 볼 여지가 줄어들 수 있다. 차라리 매도자와의 흥정을 통해 가격 조정을 하는 게 더 현실적인 방법이다.가끔 발생하는 위조 문서도 조심해야한다. 건물주가 아닌 대리인이 대신 계약에 참여, 대리계약을 하는 경우가 있는데 직접 매도자와 통화를 해봐야한다. 법인소유 건물이나 아파트일 때에는 꼭 법인 대표와 통화해야한다. 위조 문서 등으로 고객들이 피해볼 시 중개업소의 책임은 크지 않으니 직접 고객이 챙겨야한다는 얘기다.김 대표는 “중개업소를 갈 때는 소개팅 하는 마음으로 가야한다. 옷부터 말투, 그리고 나와 맞는 사람(매물)인지 꼼꼼히 따져봐야한다”고 말했다.
2020.06.12 I 황현규 기자
 '몸 테크'가 만만해보여?
  • [복덕방기자들] '몸 테크'가 만만해보여?
  • [이데일리 황현규 기자] “젊은 나이의 패기로 ‘몸테크’ 쉽게 생각하면 안 된다. 10년 안에 재건축·재개발만 제대로 되면 다행인데, 사업이 어그러지기 부지기수다”재개발과 재건축을 노린 ‘몸테크’가 큰 인기를 끌고 있다. 재건축 호재가 있는 낡은 아파트에서 장기간 거주하면서, 추후 얻게 될 신축아파를 노리는 방법이다. 새 아파트는 물론 큰 시세차익까지 누릴 수 있다는 장점이 있다. 그러나 이데일리 소속 성주원·김기덕 기자는 “몸테크에 신중해야한다”고 당부했다.21일 성주원·김기덕 기자는 30대를 위한 내 집 마련 ‘노하우’를 전수했다. 실제 30대 내집 마련의 경험이 있는 두 기자는 최근 도서 ‘부동산 투자가 처음입니다’를 출간할 정도로 부동산 투자에 대한 관심이 많다.특히 김 기자는 이날 자신의 ‘몸테크’ 경험담을 통해 구축 아파트 생활의 어려움을 털어놨다. 김 기자는 “방음, 온수, 엘리베이터 등 생각보다 인프라가 갖춰져있지 않은 단지가 많다”며 “직접 살아보는 것과 생각만으로 상상하는 것과는 큰 차이가 있다”고 말했다. 그러면서 “재건축은 최소 10년 이상 갈 것으로 예상해야한다”고 조언했다.두 기자는 오피스텔 매매도 조심스럽게 접근해야한다고 강조했다. 자금 사정이 여유롭지 않은 30대가 아파트 대신 오피스텔을 선택할 가능성이 높다는 데 대한 조언이다. 성 기자는 “오피스텔은 추후 시세 차익을 노리기도 어려울 뿐만아니라 중간에 임차인을 구하지 못할 시 얻게 되는 심리적·경제적 어려움도 무시할 수 없다”며 “값이 싸다는 이유로 오피스텔을 선택하기 보다는 ‘시드 머니’를 모아 아파트 사는 것을 추천한다”고 말했다.
2020.05.21 I 황현규 기자
‘경리단길 새로이’ 등 전국 75곳 소규모재생사업지 선정
  • ‘경리단길 새로이’ 등 전국 75곳 소규모재생사업지 선정
  • [이데일리 김미영 기자] 서울 용산의 ‘경리단길 새로이’ 등 전국 75곳이 올해 소규모재생사업지로 선정됐다.국토교통부는 두 달에 걸쳐 2020년 소규모재생사업 공모절차를 진행해, 공모를 신청한 138곳 중 사업대상지 75곳을 선정했다고 21일 밝혔다.선정된 사업은 평가과정에서 나온 지적사항을 반영해 사업계획을 수정·보완하고, 다음달부터 본격적인 사업 추진에 나선다. 국비 총 100억원(사업지당 평균 1억3000만원)을 지원받게 된다.서울은 성동구의 ‘송정10길 골목길 정비사업’ ‘뭐든지 해보고 가게/뭐해가 project’와 용산구의 ‘경리단길 복덕방, 경리단길 새로이’가 선정됐다. 강원도에선 10곳이 선정됐다. 강원도 산불피해를 역이용해 불에 탄 목재를 활용한 굿즈 상품제작 공방 조성 등을 벌이는 화목한 희망공작소 블랙우드’ 사업 등이 포함됐다.이외에도 △경기도 11곳 △경남 9곳 △전남 7곳 △경북·전북·충남 6곳 △부산·인천·광주·충북 각 3곳 △대구·세종·대전·울산 제주 각 1곳이다.국토부는 LH지원기구·지자체간 간담회, 현장방문, 전문가컨설팅 등 다양한 측면 지원을 통해 사업 추진을 적극 돕는단 방침이다. 또한 내년 사업부터는 올해 하반기(11~12월)에 대상 사업지를 미리 선정하여 지자체의 예산 집행기간을 충분히 확보하고 사업의 완성도를 높인단 구상이다.한편 이 사업은 주민과 지자체가 협력해 지역 내 소규모 사업을 직접 발굴하고 추진하는 사업이다. 2018∼2019년 선정된 총 145곳 가운데 32곳이 도시재생 뉴딜사업지 선정으로 이어지는 등 성과를 창출하고 있다고 국토부는 설명했다.조성균 국토부 도시재생역량과장은 “체계적인 뉴딜사업 준비를 위해 소규모재생사업이 뉴딜사업의 전 단계 사업으로 자리매김할 수 있도록 뉴딜 선정과의 연계도 강화하는 등 제도발전 방향도 검토해 나갈 계획”이라고 말했다.
2020.05.21 I 김미영 기자

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